2023年中級經(jīng)濟師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟）高分通關(guān)五套卷之（一）附詳解

PAGEPAGE12023年中級經(jīng)濟師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟）高分通關(guān)五套卷之（一）附詳解一、單選題1.質(zhì)量與檢查、安全施工條款在《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的（）中。A、協(xié)議書B、通用條款C、專用條款D、附件答案：B解析：《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-201)由三部分和三附件組成．其中通用條款的主要內(nèi)容有：詞語定義及合同文件；雙方一般權(quán)利和義務；施工組織設計和工期：質(zhì)量與檢查；安全施工；材料設備供應；竣工驗收與結(jié)算；其他。本題中質(zhì)量與檢查、安全施工條款在《建設丁程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的通用條款中。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算C、由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算D、代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算答案：B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。3.安裝工程一切險的保險期內(nèi)包括一個試車考核期，其保險責任期一般不超過()。A、1個月B、3個月C、6個月D、整個工期的一半答案：B解析：安裝工程一切險中的試車考核期的責任以不超過3個月為限。4.施工圖預算的編制方法有()和實物量法兩種。A、單價法B、清單計價法C、擴大單價法D、概算指標法答案：A解析：此題考查施工圖預算編制方法。施工圖預算編制方法主要有單價法和實物量法兩種。5.在建筑工程保險中，由于震動導致的第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失，一般屬于()。A、物質(zhì)損失部分的保險責任B、第三者賠償責任C、第三者責任部分的保險責任D、第三者責任部分的責任免除答案：D解析：因震動、移動或減弱支撐造成的任何損失及由此造成的任何人身傷害和物質(zhì)損失，屬于第三者責任險責任免除。因為這些風險屬于設計或管理方面的，保險人一般不予承保。6.先依照企業(yè)標準等建立臨時設施族庫，然后建立施工現(xiàn)場臨時設施規(guī)劃模型，這體現(xiàn)了基BIM的施工現(xiàn)場臨時設施規(guī)劃的（）流程。A、標準化族庫建立B、主體模型簡化C、模型信息建立D、平面布置模擬答案：A解析：此題考查基于BIM的施工現(xiàn)場臨時實施規(guī)劃的流程。應用BIM技術(shù)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場臨時設施規(guī)劃，主要是為解決多階段平面布置協(xié)調(diào)中依靠二維圖紙堆疊查看的復雜和各階段平面布置信息不連續(xù)問題。其流程主要有：①標準化族庫建立；②主體模型簡化；③模型信息建立；④平面布置模擬⑤模型信息使用。7.下列招投標情形中，不屬于招標人與投標人串通投標的是()。A、招標人直接或者間接向投標人泄露標底B、招標人暗示投標人壓低投標報價C、招標人在招標文件中公開最高投標限價D、招標人授意投標人修改投標文件答案：C解析：此題考查招標人與投標人串通投標的情形。有下列情形之一的，屬于招標人與投標人串通投標：①招標人在開標前開啟投標文件并將有關(guān)信息泄露給其他投標人；②招標人直接或者間接向投標人泄露標底、評標委員會成員等信息；③招標人明示或者暗示投標人壓低或者抬高投標報價；④招標人授意投標人撤換、修改投標文件；⑤招標人明示或者暗示投標人為特定投標人中標提供方便；⑥招標人與投標人為謀求特定投標人中標而采取的其他串通行為。8.將風險分為純風險和投機風險的標準是（）。A、風險產(chǎn)生的根源B、風險造成的后果C、風險分布的情況D、風險控制的角度答案：B解析：本題考核的是風險的分類。風險可根據(jù)其造成的不同后果而分為純風險和投機風險。9.對于無效合同，當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，()。A、應予支持B、不予支持C、支持按人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率支付D、支持按人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率的50％支付答案：B解析：此題考查工程價款利息計付相關(guān)內(nèi)容。當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。對于無效合同，當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外；當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。10.關(guān)于中心地理論的說法，正確的是()。A、商品銷售范圍是指消費者為獲取商品和服務所希望通達的最近路程B、需求門檻是指某中心地能夠維持供應某種商品和服務所需的最高購買力和服務水平C、中心地職能以商業(yè)、服務業(yè)方面的活動為主，不包括中心地制造業(yè)方面的活動D、克里斯塔勒中心地理論的假設之一是廠商和消費者部是社會人答案：C解析：商品銷售范圍是指消費者為獲取商品和服務所希望通達的最遠路程，A為錯誤答案。需求門檻是指某中心地能夠維持供應某種商品和服務所需的最低購買力和服務水平。B為錯誤?？死锼顾罩行牡乩碚摰募僭O之一是廠商和消費者部是經(jīng)濟人，D錯誤。C為正確答案。11.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進行預測，共請了五位有經(jīng)驗的市場營銷人員參與預測，其主觀估計值分別為：1／3，3／4，2／3，3／5，2／5，這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是（）。A、55%B、57%C、52%D、54%答案：A解析：采用主觀概率進行預測的方法，當預測對象僅有一個可能發(fā)生的事件時，P=（1/3+3/4+2/3+3/5+2/5）/5=0.55，即概率為55%。12.下列不屬于工程勘察設計開標的初步評審階段的是()A、形式評審B、資格評審C、響應性評審D、詳細評審答案：D解析：此題考查初步評審內(nèi)容。評標委員會可以要求投標人提交“投標人須知”規(guī)定的有關(guān)證明和證件的原件，以便核驗。依據(jù)評標辦法前附表規(guī)定的評審標準對投標文件進行初步評審，包括形式評審、資格評審和響應性評審。有一項不符合評審標準的，評標委員會應當否決其投標。13.目前常用的以“濕連接”為主要連接方式的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)是（）。A、半裝配混凝土結(jié)構(gòu)B、部分裝配混凝土結(jié)構(gòu)C、裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)D、全裝配混凝土結(jié)構(gòu)答案：C解析：此題考查裝配式混凝土結(jié)構(gòu)類型。按照建筑結(jié)構(gòu)中主要預制承重構(gòu)件連接方式的整體性能不同，裝配式混凝土建筑可分為裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)和全裝配混凝土結(jié)構(gòu)。裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)，是預制混凝土構(gòu)件通過可靠方式進行連接并與現(xiàn)場后澆混凝土、水泥基灌漿料形成整體的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。也就是以“濕連接”為主要連接方式，目前常用的為裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)。14.建設工程的可調(diào)值總價合同與不可調(diào)值總價合同的區(qū)別在于，發(fā)包方承擔了（）的風險。A、通貨膨脹B、生產(chǎn)條件惡劣C、氣候條件惡化D、其他意外答案：A解析：建設工程的可調(diào)值總價合同與不可調(diào)值總價合同的區(qū)別在于，發(fā)包方承擔了通貨膨脹這一可預測費用因素的風險。15.關(guān)于風險預測圖的說法，正確的是()。A、同一條曲線上的點表示不同的風險B、曲線距離原點越遠，風險就越大C、風險預測圖的橫坐標軸表示不確定因素發(fā)生的概率D、風險預測圖的縱坐標軸表示潛在的危害答案：B解析：A錯在同一條曲線表示相同的風險；CD選項縱橫坐標軸的說法正好相反。16.以下情況中，屬于風險轉(zhuǎn)移的是()。A、從項目中取消一項風險高的工作B、選用比較穩(wěn)定的供應商C、要求供應商提供履約擔保D、建立應急儲備答案：C解析：此題考查風險轉(zhuǎn)移相關(guān)內(nèi)容。風險轉(zhuǎn)移的目的不是降低風險發(fā)生的概率和減輕不利后果，而是通過合同或協(xié)議，將風險損失的一部分轉(zhuǎn)移到有能力承受或控制工程風險的個人或組織。風險轉(zhuǎn)移通常有以下兩種途徑。①保險轉(zhuǎn)移。即借助第三方——保險公司來轉(zhuǎn)移風險。這種途徑需要花費一定費用將風險轉(zhuǎn)移給保險公司，當風險發(fā)生時從保險公司獲得經(jīng)濟補償。與其他風險規(guī)避策略相比，工程保險轉(zhuǎn)移風險的效率是最高的。②非保險轉(zhuǎn)移。非保險轉(zhuǎn)移是指通過簽訂協(xié)議進行風險轉(zhuǎn)移。常見的工程風險非保險轉(zhuǎn)移有出售、合同條款、擔保和分包等途徑。17.某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為1800元／平方米，單位建筑面積開發(fā)成本為3000元／平方米，開發(fā)費用為380元／平方米，銷售稅費率為10%，項目預期成本利潤率為30%，采用成本加成定價法計算的該住宅單價為()元／平方米。A、6061B、6122C、7482D、8140答案：C解析：成本加成定價法公式。商品房單位價格=[商品房單位成本X(1+成本加成率)]÷(1—銷售稅費率)=（1800+3000+380）X（1+30%）÷（1—10%）=7482.2218.單代號網(wǎng)絡計劃中，關(guān)鍵線路的判定條件是（）。A、工作總時差為零的工作線路B、工作自由時差為零的工作線路C、時間間隔為零的工作線路D、全由關(guān)鍵工作構(gòu)成，且相鄰工作之間時間間隔均為零的工作線路答案：D解析：在單代號網(wǎng)路計劃中，總時差最小的工作為關(guān)鍵工作。將這些關(guān)鍵工作相連，并保證相鄰兩項關(guān)鍵工作之間的時間間隔為零而構(gòu)成的線路就是關(guān)鍵線路。19.某省的總?cè)丝跒?000萬人，其中城鎮(zhèn)人口為2250萬人，則該省的城鎮(zhèn)化率為（）。A、30%B、45%C、50%D、55%答案：B解析：考察城市化的度量，該省的城鎮(zhèn)化率＝2250萬人÷5000萬人=45%。20.承包人應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交（）。A、索賠報告B、索賠檔案C、正式的索賠通知書D、索賠意向通知書答案：D解析：承包人根據(jù)合同認為有權(quán)得到追加付款和（或）延長工期時，應按規(guī)定程序向發(fā)包人提出索賠。承包人應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由。承包人應在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交正式的索賠通知書，詳細說明索賠理由以及要求追加的付款金額和（或）延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。21.下列有關(guān)重大固定資產(chǎn)投資項目社會穩(wěn)定風險評估機制的說法，錯誤的是()。A、國家發(fā)展改革委核報國務院核準的固定資產(chǎn)投資項目應當進行社會穩(wěn)定風險評估B、項目申請報告的申報文件中應當附社會穩(wěn)定風險評估報告C、評估報告認為項目存在高風險或中風險的，國家發(fā)展改革委不予審批、核準和核報D、由項目單位對其作出的社會穩(wěn)定風險分析進行評估，并提出社會穩(wěn)定風險評估報告答案：D解析：此題考查社會穩(wěn)定風險分析相關(guān)要求。對于由國家發(fā)展改革委審批、核準或者核報國務院審批、核準的在我國境內(nèi)實施的固定資產(chǎn)投資項目，國務院有關(guān)部門、省級發(fā)展改革部門、中央管理企業(yè)在向國家發(fā)展改革委報送項目可行性研究報告、項目申請報告的申報文件中，應當包含對該項目社會穩(wěn)定風險評估報告的意見，并附社會穩(wěn)定風險評估報告。評估主體作出的社會穩(wěn)定風險評估報告是項目審批、核準機關(guān)審批、核準項目的重要依據(jù)。評估報告認為項目存在高風險或者中風險的，不予審批、核準和核報；存在低風險但有可靠防控措施的，可以審批、核準或者核報，并在批復文件中對有關(guān)方面提出切實落實防范、化解風險措施的要求。選項D錯誤原因：不是由項目單位對項目社會穩(wěn)定風險分析進行評估，而是由項目所在地人民政府或其有關(guān)部門指定的評估主體組織開展評估論證。22.用資金周轉(zhuǎn)率法估算某項目建設投資。已知該項目資金周轉(zhuǎn)率的近似值為1．5，項目生產(chǎn)期產(chǎn)品的年產(chǎn)量為450萬噸，產(chǎn)品價格為120元／噸。該項目總投資估算結(jié)果應為()萬元。A、3600B、36000C、45000D、67500答案：B解析：此題考查利用資金周轉(zhuǎn)率法估算建設投資。資金周轉(zhuǎn)率法是一種用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的簡便方法。計算公式為：總投資額=(產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價)／資金周轉(zhuǎn)率。本題中，該項目總投資估算=(450×120)／1．5=36000(萬元)。23.在建設工程施工合同中，工程質(zhì)量保證金的預留比例上限不得高于工程價款結(jié)算總額的（）。A、1．5％B、2．0％C、3．0％D、5．0％答案：D解析：在建設工程施工合同中，工程質(zhì)量保證金的預留比例上限不得高于工程價款結(jié)算總額的5％。24.我國進口設備時，若采用裝運港船上交貨價方式，賣方的責任有（）。A、負責租船和訂艙，支付運費B、負責辦理保險及支付保險費C、辦理在目的港的進口手續(xù)D、負責貨物裝船前的一切費用和風險答案：D解析：裝運港船上交貨價分為三種，但無論哪一種，賣方都應負責裝船之前的所有費用和風險。只不過裝船后的費用負擔不同。FOB賣方不再負擔其他任何費用，CIF賣方負擔海運費和保險費兩項，CFR賣方負擔海運費。25.具有設計任務書和總體設計，經(jīng)濟上實行獨立核算，行政上具有獨立組織形式的工程被稱為（）。A、單位工程B、建設項目C、分部工程D、分項工程答案：B解析：記住建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程的內(nèi)含：（1）建設項目：獨立設計＋獨立核算＋獨立組織形式（如學校）（2）單項工程：獨立設計文件＋獨立發(fā)揮效能（如圖書館）（3）單位工程：獨立設計＋獨立組織施工（不能獨立發(fā)揮效能）（土建、安裝、給排水等）（4）分部工程：（定額中的章，如地基基礎(chǔ)工程、樓地面工程等）（5）分項工程：（定額中的節(jié)，如地基基礎(chǔ)工程中的土方工程）26.根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》,裝配式建筑原則上應采用的模式是（）。A、施工總承包B、工程總承包C、設計和施工分別承包D、設計和生產(chǎn)分別承包答案：B解析：本題考查裝配式建筑的模式。2016年發(fā)布的《國務院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》指出，裝配式建筑原則上應采用工程總承包模式，可按照技術(shù)復雜類工程項目招投標。工程總承包企業(yè)要對工程質(zhì)量、安全、進度、造價負總責。27.設計施工總承包合同，合同文件解釋順序說法正確的是（）。A、合同文件解釋順序第一位是中標通知書B、合同文件解釋順序第一位是發(fā)包人要求C、合同文件解釋順序第一位是投標函及投標函附錄D、如有不明確或不一致之處，以合同約定次序在先者為準答案：D解析：合同協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件:①中標通知書；②投標函及投標函附錄；③專用合同條款;④通用合同條款;⑤發(fā)包人要求；⑥價格清單;⑦承包人建議;⑧其他合同文件。上述文件互相補充和解釋，如有不明確或不一致之處，以合同約定次序在先者為準。28.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標的是（）。A、投資利潤率B、資本金利潤率C、財務內(nèi)部收益率D、成本利潤率答案：C解析：房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標包括：成本利潤率，銷售利潤率，投資利潤率，靜態(tài)投資回收期。29.下列措施中，不屬于工程監(jiān)理目標控制措施中技術(shù)措施的是()。A、對多個可能的建設方案、施工方案等進行技術(shù)可行性分析B、對施工組織設計、施工方案等進行審查、論證C、采用工程網(wǎng)絡計劃技術(shù)、信息化技術(shù)等實施動態(tài)控制D、加強動態(tài)控制過程中的激勵措施答案：D解析：此題考查工程監(jiān)理技術(shù)措施。為了有效控制建設工程目標，應從組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同等多方面采取措施。其中，技術(shù)措施為了對建設工程目標實施有效控制，需要對多個可能的建設方案、施工方案等進行技術(shù)可行性分析。為此，需要對各種技術(shù)數(shù)據(jù)進行審核、比較，需要對施工組織設計、施工方案等進行審查、論證等。此外，在整個建設工程實施過程中，還需要采用工程網(wǎng)絡計劃技術(shù)、信息化技術(shù)等實施動態(tài)控制。選項D屬于目標控制措施中組織措施的內(nèi)容。30.在原時標網(wǎng)絡計劃上，自上而下地從計劃執(zhí)行中某一檢查時刻的時標點出發(fā)，用點劃線依次將各項工作實際進度達到的前鋒點連接而成的折線，稱為()。A、實際進度曲劃線B、實際進度中鋒線C、實際進度前鋒線D、實際進度后置線答案：C解析：實際進度前鋒線是在原時標網(wǎng)絡計劃上，自上而下地從計劃執(zhí)行中某一檢查時刻的時標點出發(fā)，用點劃線依次將各項工作實際進度達到的前鋒點連接而成的折線。31.關(guān)于建設工程監(jiān)理的含義正確的表述是()。A、工程監(jiān)理的行為與政府主管部門的監(jiān)督管理是相同的B、建設工程實施監(jiān)理，既可受建設單位的委托，也可受施工單位的委托C、在工程勘察、設計、保修等階段提供的服務活動均為建設工程監(jiān)理相關(guān)服務D、建設工程監(jiān)理服務的內(nèi)容僅指對工程質(zhì)量、造價、進度進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào)，即“三控兩管一協(xié)調(diào)”答案：C解析：此題考查工程監(jiān)理的含義。工程監(jiān)理的行為主體是工程監(jiān)理單位。工程監(jiān)理既不同于政府主管部門的監(jiān)督管理，也不同于工程總承包單位或施工總承包單位對分包單位的監(jiān)督管理。故選項A錯誤。工程監(jiān)理的實施前提是建設單位的委托和授權(quán)。故選項B錯誤。工程監(jiān)理的實施范圍主要在施工階段。工程監(jiān)理單位在工程勘察、設計、保修等階段提供的服務活動均為相關(guān)服務。故選項C正確。工程監(jiān)理的基本職責是在建設單位委托授權(quán)范圍內(nèi)，通過合同管理和信息管理，以及協(xié)調(diào)工程建設相關(guān)方關(guān)系，控制建設工程質(zhì)量、造價和進度三大目標，即“三控兩管一協(xié)調(diào)”。此外，還需履行建設工程安全生產(chǎn)管理的法定職責。故選項D錯誤。32.下列屬于總監(jiān)理工程師職責的是()。A、編制監(jiān)理實施細則B、驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程C、組織編制監(jiān)理規(guī)劃D、復核工程計量有關(guān)數(shù)據(jù)答案：C解析：此題考查總監(jiān)理工程師職責?？偙O(jiān)理工程師應履行的職責包括組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則。選項A、B均為專業(yè)監(jiān)理工程師的職責，選項D為監(jiān)理員的職責，只有選項C是總監(jiān)理工程師的職責。33.某人申請住房貨款10萬元，貨款期限為2年，貨款月利率4.2‰，采用每月等額償還本息法歸還，每月應歸還的貨款本息為（）元。A、4166B、4389C、4200D、4587答案：B解析：P=100000元，,i=4.2‰,n=12*2=24,A=P*i*（1+i）n/[(1+i)n-1]=4389元。34.建筑物的實際年齡是指從（）開始到價值時點為止的日歷年數(shù)，類似于人的實際年齡。A、建筑物竣工之日B、建筑物驗收之日C、建筑物開工之日D、建筑物投產(chǎn)之日答案：A解析：建筑物的實際年齡是指從建筑物竣工之日開始到價值時點為止的日歷年數(shù)，類似于人的實際年齡。35.下列建設項目經(jīng)濟評價指標中，屬于靜態(tài)指標的是()。A.經(jīng)濟凈現(xiàn)值B.利息備付率C.財務內(nèi)部收益率D.財務凈現(xiàn)值A(chǔ)、AB、BC、CD、DE、E答案：B解析：本題考核的是建設項目的經(jīng)濟評價指標的分類，書中給的比較模糊，大家注意下：建設項目的經(jīng)濟評價指標分為動態(tài)指標和靜態(tài)指標兩類。盈利能力分析的主要指標包括：財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期、總投資收益率。償債能力分析主要指標包括：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率。動態(tài)指標包括：財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值；靜態(tài)指標包括：投資回收期、總投資收益率、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率。36.在網(wǎng)絡計劃執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)A工作還需工作6天，但至該工作最遲完成時間尚有4天，則該工作（）。A、超前2天B、影響總工期2天C、影響總工期4天D、影響總工期6天答案：B解析：該工作超過最遲完成時間2天，就會耽誤2天工期。37.關(guān)于建設工程項目目標主動控制的說法，正確的是（）。A、主動控制是一種反饋式控制B、主動控制是一種閉環(huán)式控制C、主動控制是一種事后控制D、主動控制是一種事前控制答案：D解析：主動控制是一種開環(huán)式控制；主動控制是一種事前控制；主動控制是一種前饋控制。38.工程質(zhì)量保證保險的被保險人通常是（）。A、開發(fā)商B、總承包單位C、分包單位D、工程監(jiān)理單位答案：A解析：建筑安裝工程一切險的被保險人可以是與工程有利益相關(guān)的各方，如開發(fā)商、總承包單位、分包單位、工程監(jiān)理單位等；而工程質(zhì)量保證保險的被保險人通常是開發(fā)商。39.安裝工程一切險的保險期間包括試車考核期，試車考核期的保險責任以不超過()為限。A、1個月B、3個月C、6個月D、整個工期的一半答案：B解析：此題考查安裝工程一切險的保險期間。試車考核期是指工程安裝完畢后的冷試、熱試和試生產(chǎn)。試車考核期長短應由保險人和被保險人商定或根據(jù)工程合同約定來決定，試車考核期的保險責任以不超過3個月為限。若超過3個月，則應增加保險費用。40.某招投標活動的評標委員會共有9人，則技術(shù)、經(jīng)濟方面的專家最少為()人。A、3B、5C、6D、8答案：C解析：此題考查評標委員會組成。依法必須進行招標的項目，其評標委員會由招標人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。其中，技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。41.貸款總額為100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為10年，采用按季等額本息還款方式，季還款額是()元。A、27774.55B、31921.04C、45533.55D、49534.31答案：B解析：P=1000000，i=5%/4=1.25%,n=4*10=40,A=P*i*（1+i）n/[(1+i)n-1]=31921.04元。42.下列風險中，不屬于咨詢設計服務單位風險的是()。A、工程投資預算不足B、工程施工管理能力不足或技術(shù)不熟練C、勘察設計單位提供的設計方案不合理D、咨詢設計服務單位的能力和水平不適應答案：B解析：此題考查咨詢設計服務單位風險。咨詢設計服務單位接受業(yè)主委托，在工程實施過程中提供勘察、設計、監(jiān)理、全過程工程咨詢等方面的專業(yè)服務，同樣要面臨各種各樣的風險。①來自業(yè)主或開發(fā)商的風險包括：業(yè)主或開發(fā)商不遵循客觀規(guī)律，對工程提出不合理要求；咨詢服務合同欠公平；可行性研究缺乏嚴肅性，數(shù)據(jù)服務于結(jié)果，缺乏客觀性；對咨詢設計服務單位的干預過多；工程投資預算不足，導致咨詢設計服務單位存在資金風險等。②來自承包商的風險包括：承包商低價中標，在施工過程中不斷提出索賠；承包商缺乏職業(yè)道德，偷工減料，對工程極不負責，一旦這些情況導致質(zhì)量安全事故，工程監(jiān)理單位就要承擔較大的連帶責任。③來自自身職業(yè)責任的風險包括：勘察設計單位提供的設計方案不合理，或者存在較大錯誤；工程咨詢單位編制的投資估算、設計概算不準；咨詢設計服務單位的能力和水平不適應等。選項B屬于承包商的風險。43.某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，年固定成本為300萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為120元、售價為240元，則其盈虧平衡點的銷售收入為（）萬元。A、2.5B、4C、400D、600答案：D解析：本題考查盈虧平衡點的計算。設盈虧平衡點的銷售數(shù)量為Q，則0.024Q-300-0.012Q=0，解得Q=25000。所以盈虧平衡點的銷售收入為2.5×240=600(萬元)。44.下列關(guān)于集體建設用地使用原則的說法中，錯誤的是（）。A、維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益B、按規(guī)劃用地.節(jié)約用地.保護耕地C、按計劃用地，可以適當突破計劃控制指標D、如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)答案：C解析：集體建設用地使用原則包括：(1)維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益。(2)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地。(3)按計劃用地，不得突破計劃控制指標。(4)依法辦理審批手續(xù)。(5)如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。選項C說法錯誤。45.以下不屬于智能建筑的目標的是（）。A、應用3D技術(shù)B、增強建筑物科技功能C、提升智能化系統(tǒng)的技術(shù)功效D、綠色建筑答案：A解析：智能建筑的目標主要有：①增強建筑物科技功能；②提升智能化系統(tǒng)的技術(shù)功效；③綠色建筑。智能建筑追求功能實用、技術(shù)適時、安全高效、運營規(guī)范和經(jīng)濟合理。46.在網(wǎng)絡計劃中，工作自由時差與總時差的關(guān)系通常是()。A、自由時差=總時差B、自由時差>總時差C、自由時差≥總時差D、自由時差≤總時差答案：D解析：在網(wǎng)絡計劃中，工作自由時差總是小于或等于總時差。47.在大型廠房內(nèi)，當有工作區(qū)與交通區(qū)的照度差別，不同工段間也有照度差異時，應采用的照明方式是()。A、一般照明B、分區(qū)一般照明C、局部照明D、混合照明答案：B解析：此題考查照明方式的選取。正常使用的照明系統(tǒng)，按其燈具的布置方式可分為一般照明、分區(qū)一般照明、局部照明、混合照明四種方式。其中，采光設計時先對房間按功能進行分區(qū)，再對每一分區(qū)做一般照明，這種照明方式稱分區(qū)一般照明。例如在大型廠房內(nèi)，會有工作區(qū)與交通區(qū)的照度差別，不同工段間也有照度差異；在開散式辦公室內(nèi)有辦公區(qū)和休息區(qū)之別，兩區(qū)域?qū)φ斩群凸馍囊缶幌嗤?8.根據(jù)國家規(guī)定，下列工程項目中，必須進行招標的是（）。A、需要采用專利技術(shù)的B、合同估算價為80萬元的重要設備采購項目C、購置搶險救災物資總價為210萬元及以上的項目D、某省科技館建設項目答案：D解析：必須進行招標的工程項目范圍包括：(1)關(guān)系社會公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設施項目。(2)關(guān)系社會公共利益、公共安全的公用事業(yè)項目。(3)使用國有資金投資項目。(4)國家融資項目。(5)使用國際組織或者外國政府資金的項目。選項A、C屬于可以不進行招標的項目；選項B是設備采購合同，單項合同估算價位在100萬元以上的項目才必須進行招標；選項D屬于關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目,必須進行招標。49.建設工程項目管理的目標系統(tǒng)特征不包括()。A、三個基本目標之間既對立又統(tǒng)一B、目標系統(tǒng)具有層次性C、三個基本目標之間完全統(tǒng)一D、目標可度量、管理效果可驗證答案：C解析：本題考查建設工程項目管理的目標系統(tǒng)特征。建設工程項目管理的目標系統(tǒng)特征有三點：目標可衡量、管理效果可驗證；三個基本目標之間既對立又統(tǒng)一；目標系統(tǒng)具有層次性。50.工程設計合同履行過程中，設計人發(fā)生違約情況時，下列說法錯誤的是（）。A、發(fā)包人可向設計人發(fā)出整改通知B、設計人逾期仍不糾正的，發(fā)包人有權(quán)解除合同并向設計人發(fā)出解除合同通知C、設計人逾期仍不糾正的，發(fā)包人不能解除合同D、設計人應當承擔由于違約所造成的費用增加答案：C解析：A項，設計人發(fā)生違約情況時，發(fā)包人可向設計人發(fā)出整改通知，要求其在限定期限內(nèi)糾正；BC兩項，逾期仍不糾正的，發(fā)包人有權(quán)解除合同并向設計人發(fā)出解除合同通知。D項，設計人應當承擔由于違約所造成的費用增加、周期延誤和發(fā)包人損失等。51.采用總費用法計算索賠，適用于()。A、采取低價策略中標的工程B、總索賠費用較大的工程C、多個索賠事件混雜在一起的工程D、采用固定總價合同的工程答案：C解析：此題考查索賠費用計算。索賠費用的計算方法分為分項法和總費用法兩種?？傎M用法是指當發(fā)生多次索賠事件后，重新計算出該工程的實際總費用，再從這個實際總費用中減去投標報價總費用，計算出索賠金額。采用這種方法計算索賠額，往往包含許多不合理因素。因此，只有當多個索賠事件混雜在一起，難以準確地進行分項記錄和資料收集，不易計算出具體費用損失時，才會采用總費用法計算索賠額。52.下列內(nèi)容中，不屬于工程勘察投標文件組成的是()。A、投標函及投標函附錄B、勘察/設計費用清單C、資格審查資料D、合同條款及格式答案：D解析：此題考查工程勘察投標文件組成。工程勘察投標文件包括：①投標函及投標函附錄；②法定代表人身份證明（適用于無委托代理人的情況）或授權(quán)委托書（適用于有委托代理人的情況）；③聯(lián)合體協(xié)議書（如有）；④投標保證金；⑤勘察/設計費用清單；⑥資格審查資料；⑦勘察綱要/設計方案；⑧投標人須知前附表規(guī)定的其他資料。投標人在評標過程中作出的符合法律法規(guī)和招標文件規(guī)定的澄清確認，構(gòu)成投標文件的組成部分。53.下列風險中，屬于承包商風險的是（）A、惡劣的氣候與環(huán)境條件B、基礎(chǔ)設施落后C、工程所在國發(fā)生戰(zhàn)爭D、報價失誤答案：D解析：惡劣的氣候與環(huán)境條件、基礎(chǔ)設施落后以及工程所在國發(fā)生戰(zhàn)爭都不是承包商原因造成的，只有報價失誤是承包商自己所為，承包商要對自己的行為負責，即要承擔報價失誤昕帶來的風險。54.當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應該調(diào)研哪些內(nèi)容時，可以采用（）。A、探測性調(diào)研B、因果性調(diào)研C、描述性調(diào)研D、預測性調(diào)研答案：A解析：當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應該調(diào)研哪些內(nèi)容時，可以采用探測性調(diào)研。55.某項工作估計可能完成的最長時間為18天，最短為14天，最有可能的時間為16天，則該工作的持續(xù)時間為（）天。A、15B、16C、17D、18答案：B解析：采用三時估算法，估算該工作持續(xù)時間：(18+4×16+14)÷6=16(天)。56.下列關(guān)于投標保證金的說法，正確的是()。A、兩階段招標項目，如招標人要求投標人提交投標保證金，應當在第一階段提出B、投標保證金有效期應當與投標有效期不一致C、招標人不得挪用投標保證金D、投標保證金不得超過招標項目估算價的5％答案：C解析：此題考查對投標保證金的理解。兩階段招標的項目，如招標人要求投標人提交投標保證金，應當在第二階段提出。如招標人在招標文件中要求投標人提交投標保證金，投標保證金不得超過招標項目估算價的2％。投標保證金有效期應當與投標有效期一致。依法必須進行招標的項目的境內(nèi)投標單位，以現(xiàn)金或者支票形式提交的投標保證金應當從其基本賬戶轉(zhuǎn)出。招標人不得挪用投標保證金。57.質(zhì)量標準，工程價款在《建設工程施工合同（示范文本）》的（）中。A、協(xié)議書B、通用條款C、專用條款D、附件答案：A解析：《建設工程施工合同（示范文本）》由三部分和三附件組成，其中協(xié)議書主包括:工程慨況、質(zhì)量標準、合同價款；組成合同的文件；本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義和文本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同；承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任；發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項；合同生效。58.關(guān)于逆城市化的表述錯誤的是（）.A、逆城市化是指大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程B、逆城市化是城市化進程中一種暫時的調(diào)整，而不是一種長久的變化C、逆城市化是繼大城市衰退之后的城市復興D、逆城市化結(jié)果是都市區(qū)人口的絕對數(shù)量下降，人口的凈增長率為負值答案：C解析：逆城市化是指大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程。其結(jié)果是都市區(qū)人口的絕對數(shù)量下降，人口的凈增長率為負值。城市化的主要動力在于集聚經(jīng)濟，或稱為規(guī)模效益。逆城市化是城市化進程中一種暫時的調(diào)整，而不是一種長久的變化。繼大城市衰退(逆城市化)之后的城市復興被稱為再城市化59.某擬建項目預計產(chǎn)品年產(chǎn)量為30萬噸，每噸單價為400元。資料顯示該類項目資金周轉(zhuǎn)率為1.5。則該項目總投資額約為（）萬元。A、8000B、10000C、12000D、18000答案：A解析：資金周轉(zhuǎn)率法是一種用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的簡便方法?？偼顿Y額計算公式為：總投資額＝（產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價）/資金周轉(zhuǎn)率。本題中，項目總投資額＝（30×400）/1.5＝8000（萬元）。60.某債券1000元，年利率為8％，每半年付息一次，購買之后3年到期，即獲得6次付息后償還債券本金1000元，若購買債券者欲獲取10％的收益，則該債券最多應用()元購買。已知：(F/A，4％，6)=6．633，(P/F，10％，3)=0．7513。A、962．45B、984．46C、1064．86D、950．63答案：D解析：本題考查的是資金時間價值的計算?？疾榈氖乔蟋F(xiàn)值的計算。該債券最多應用多少元購買。即求取10％收益下的該債券凈現(xiàn)值=1000×（8％÷2）×(F/A，4％，6)×(P/F，10％，3)＋1000×(P/F，10％，3)=1000×（8％÷2）×6．633×0．7513＋1000×0．7513=199．33＋751．3=950．63元。多選題1.建設項目可行性研究包括（）等階段。A、項目建議書B、投資機會研究C、初步可行性研究D、詳細可行性研究E、項目評估和決策答案：BCDE解析：工程項目可行性研究是指在投資決策之前，運用科學技術(shù)、社會學、經(jīng)濟學等多種科學手段，對擬建工程進行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析和論證，從而判斷其是否可行的一種科學方法。工程項目可行性研究可分為四個階段，即投資機會研究、初步可行性研究、詳細可行性研究和項目評估決策。2.某工程項目的雙代號時標網(wǎng)絡計劃如下圖所示，項目進行到第6周末時，檢查實際進度并繪制出實際進度前鋒線。關(guān)于工作進度對工期影響的說法，正確的有()。A、工作B將使工期拖延3周B、工作C將使工期拖延1周C、工作D將使工期拖延2周D、工作C不影響工期和緊后工作E、工作B將使工期拖延2周、緊后工作最早開始時間推遲3周答案：CDE解析：此題考查前鋒線比較法相關(guān)內(nèi)容。前鋒線可以直觀反映出檢查日期有關(guān)工作實際進度與計劃進度之間的關(guān)系。本題中，工作B實際進度拖延3周，由于工作B沒有自由時差，因此會使緊后工作最早開始時間推遲3周；但因為工作B有1周的總時差，所以并沒有使工期拖延3周，而是拖延2周。工作c的實際進度拖延1周，由于工作C有1周自由時差，因此不影響其緊后工作的最早開始時間，更不影響總工期。工作D實際進度拖延2周，由于工作D為關(guān)鍵工作，故將使總工期拖延2周。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應完成的工作有()。A、與委托人簽訂銷售代理合同B、進行銷售現(xiàn)場準備C、從委托人處取得有關(guān)銷售資料D、與委托人進行項目結(jié)算E、申請商品房預售（銷售）許可證答案：AC解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應先與委托人協(xié)商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。包括：反映項目特征的資料；反映開發(fā)項目合法性的資料；委托書；商品房預售許可證(當預售商品房時)。答案為AC，請注意，預售許可證的申請是由建設單位完成。4.某幢商品住宅2005年1月的價格為2000元/平方米。將該價格修正到2005年11月，可采用（）來修正。A、定基價格指數(shù)B、價格變動率C、利率D、環(huán)比價格指數(shù)E、資本化率答案：ABD解析：考察市場法求取估價對象價值，本題中房地產(chǎn)價格的估價需要經(jīng)過市場狀況調(diào)整。市場狀況調(diào)整通常是采用價格指數(shù)或價格變動率進行調(diào)整。價格指數(shù)有定基價格指數(shù)和環(huán)比價格指數(shù)。本題答案為ABD。5.根據(jù)《招標投標法實施條例》，下列工程項目中，可以進行邀請招標的有()。A、技術(shù)復雜，只有少量潛在投標人可供選擇的項目B、工程建設有特殊要求，只有少量潛在投標人可供選擇的項目C、需要采用不可替代的專利技術(shù)的項目D、采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大的項目E、采購人依法能夠自行建設、生產(chǎn)或者提供的項目答案：ABD解析：此題考查工程招標范圍和方式。①可以邀請招標的項目。國有資金占控股或者主導地位的依法必須進行招標的項目，應當公開招標；但有下列情形之一的，可以邀請招標：a.技術(shù)復雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標人可供選擇；b.采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大。②可以不招標的項目。有下列情形之一的，可以不進行招標：a.需要采用不可替代的專利或者專有技術(shù)；b.采購人依法能夠自行建設、生產(chǎn)或者提供；c.已通過招標方式選定的特許經(jīng)營項目投資人依法能夠自行建設、生產(chǎn)或者提供；d.需要向原中標人采購工程、貨物或者服務，否則將影響施工或者功能配套要求；e.國家規(guī)定的其他特殊情形。6.下列投資方案選擇方法中，可以用于壽命期不同的互斥方案選擇的方法有（）。A、凈年值法B、凈現(xiàn)值法C、最小公倍數(shù)法D、內(nèi)部收益率法E、追加投資收益率法答案：AC解析：壽命期不等的互斥方案比選常用的方法有最小公倍數(shù)法、年值法（凈年值法和費用年值法）和研究期法。對于只涉及費用比較的壽命期不等的互斥方案組，則可采用費用年值法。當互斥方案壽命期相等時，互斥方案比選常用的方法有凈現(xiàn)值法、增量投資內(nèi)部收益率法和增量凈現(xiàn)值法。7.基于BIM技術(shù)應用的總體流程包括（）。A、設計階段B、招投標階段C、施工階段D、竣工階段E、運維階段答案：ABCD解析：本題考查BIM技術(shù)應用總體流程?；贐IM技術(shù)應用總體流程為設計階段、招投標階段、施工階段、竣工階段。8.根據(jù)《標準施工招標文件》，下列事件中，承包人向發(fā)包人既可索賠工期又可索賠費用的有()。A、發(fā)包人原因?qū)е碌墓こ倘毕莺蛽p失B、承包人遇到不利物質(zhì)條件C、不可抗力停工期間的照管和后續(xù)清理D、施工過程發(fā)現(xiàn)文物E、承包人遇到異常惡劣的氣候條件答案：ABD解析：此題考查承包人索賠相關(guān)內(nèi)容。《標準施工招標文件》中的合同條款，規(guī)定了承包人索賠原因及可補償內(nèi)容。選項A：因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量缺陷，承包人可獲得工期、費用和利潤補償。選項B：因不利物質(zhì)條件，承包人可獲得工期和費用補償。選項C：因不可抗力停工期間的照管和后續(xù)清理，承包人只能獲得費用補償。選項D：因施工過程中發(fā)現(xiàn)文物和化石等，承包人可獲得工期和費用補償。選項E：因承包人遇到異常惡劣的氣候條件，承包人只能獲得工期補償。故承包人向發(fā)包人既可索賠工期又可索賠費用的是選項A、B、D。9.生產(chǎn)準備的主要工作內(nèi)容有()。A、組建生產(chǎn)管理機構(gòu)B、招聘和培訓生產(chǎn)人員C、辦理竣工驗收手續(xù)D、落實原材料的來源E、組織工裝的制造或訂貨答案：ABDE解析：此題主要考查生產(chǎn)準備主要工作內(nèi)容。生產(chǎn)準備的主要工作內(nèi)容包括：組建生產(chǎn)管理機構(gòu)，制定管理有關(guān)制度和規(guī)定；招聘和培訓生產(chǎn)人員，組織生產(chǎn)人員參加設備的安裝、調(diào)試和工程驗收工作；落實原材料、協(xié)作產(chǎn)品、燃料、水、電、氣等的來源和其他需協(xié)作配合的條件，并組織工裝、器具、備品、備件等的制造或訂貨等。10.下述文件中，屬于建筑工程概算的有（）。A、給排水工程概算B、采暖工程概算C、電氣設備及安裝工程概算D、電氣照明工程概算E、器具、工具及生產(chǎn)家具購置費概算答案：ABD解析：本題考查的是建筑工程概算包括的內(nèi)容。單項工程綜合概算包括以下內(nèi)容：(1)建設單位工程概算。包括一般土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風工程概算、電氣照明工程概算、工業(yè)管道工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算。(2)設備及安裝單位工程概算。包括機械設備及安裝工程概算，電氣設備及安裝工程概算，器具、工具及生產(chǎn)家具購置費概算。(3)工程建設其他費用等概算。當不編總概算時列此項費用。11.采用實物法編制施工圖預算時，需依據(jù)的資料包括（）。A、工料單價B、施工圖紙C、綜合單價D、當時當?shù)氐牟牧?、人工、機械臺班單價E、預算定額答案：BDE解析：實物法編制施工圖預算，需要根據(jù)圖紙計算工程量，需要依據(jù)預算定額確定材料、人工、機械臺班的消耗量，還需要當時當?shù)氐牟牧稀⑷斯?、機械臺班的單價。12.下列設計階段工程造價的計價方法中，屬于單位建筑工程概算編制方法的有（）。A、擴大單價法B、類似工程預決算法C、實物法D、分項詳細估算法E、生產(chǎn)能力指數(shù)法答案：AB解析：單位建筑工程概算編制方法包括：①概算定額法，也稱擴大單價法。當初步設計達到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已確定時，可采用概算定額法編制概算。②概算指標法。當初步設計深度不夠、不能準確計算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟且又有類似概算指標可利用時，可采用概算指標來編制概算。③類似工程預決算法。當工程設計對象與已建或在建工程相類似，結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標不全，可以原有類似工程預決算為基礎(chǔ)，按編制概算指標的方法，求出單位工程概算指標，再按概算指標法編制概算。13.房地產(chǎn)開發(fā)項目的的道路交通規(guī)劃內(nèi)容主要包括（）。A、道路網(wǎng)絡規(guī)劃B、項目出入口設置C、項目靜態(tài)交通規(guī)劃D、目標客戶需求定位E、標新立異定位答案：ABC解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的的道路交通規(guī)劃內(nèi)容主要包括項目道路網(wǎng)絡規(guī)劃、項目出入口設置、項目靜態(tài)交通規(guī)劃。14.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主享有的權(quán)利包括()。A、提議召開業(yè)主大會會議B、執(zhí)行業(yè)主大會的決定C、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D、監(jiān)督物業(yè)共用部位的使用情況E、交納物業(yè)服務費答案：ACD解析：業(yè)主的權(quán)利：(1)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務。(2)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議。(3)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。(4)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。(5)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)。(6)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。(7)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同。(8)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。(9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用。(10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。15.設計施工總承包合同履行過程中，屬于承包人一般義務的有()。A、完成各項承包工作B、負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作C、提供施工場地及進場施工條件D、發(fā)出開始工作通知E、對全部工程的完備性和安全可靠性負責答案：ABE解析：此題考查設計施工總承包合同中承包人一般義務。承包人一般義務包括以下方面。①遵守法律。②依法納稅。③完成各項承包工作。④對設計、施工作業(yè)和施工方法，以及工程的完備性負責。承包人應按合同約定的工作內(nèi)容和進度要求，編制設計、施工的組織和實施計劃，并對所有設計、施工作業(yè)和施工方法，以及全部工程的完備性和安全可靠性負責。⑤保證工程施工和人員的安全。⑥負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作。承包人應按合同約定負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作。⑦避免施工對公眾與他人的利益造成損害。⑧為他人提供方便。⑨工程的維護和照管。⑩其他義務。選項C、D屬于發(fā)包人一般義務。16.下列管理工作中，屬于專業(yè)監(jiān)理工程師職責的有（）。A、簽發(fā)工程款支付證書B、負責編制監(jiān)理實施細則C、復核與工程計量有關(guān)的數(shù)據(jù)D、處置質(zhì)量問題和安全事故隱患E、檢查進場的工程材料、設備、構(gòu)配件的質(zhì)量答案：BDE解析：專業(yè)監(jiān)理工程師應履行的職責包括：①參與編制監(jiān)理規(guī)劃，負責編制監(jiān)理實施細則；②審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的報審文件，并向總監(jiān)理工程師報告；③參與審核分包單位資格；④指導、檢查監(jiān)理員工作，定期向總監(jiān)理工程師報告本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況；⑤檢查進場的工程材料、構(gòu)配件、設備的質(zhì)量；⑥驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程，參與驗收分部工程；⑦處置發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和安全事故隱患；⑧進行工程計量；⑨參與工程變更的審查和處理；⑩組織編寫監(jiān)理日志，參與編寫監(jiān)理月報；?收集、匯總、參與整理監(jiān)理文件資料；?參與工程竣工預驗收和竣工驗收。A項屬于總監(jiān)理工程師代表職責；C項屬于監(jiān)理員職責。17.下列措施中，屬于有效的建筑遮陽措施的有()。A、利用樹蔭遮擋陽光B、加寬挑檐C、縮小陽臺寬度D、水平遮陽E、垂直遮陽答案：ABDE解析：此題考查有效建筑遮陽措施。有效的遮陽措施包括綠化遮陽、結(jié)合建筑構(gòu)件的遮陽和專門設置的遮陽。建筑的綠化遮陽常在外墻的陽光照射面上采用種植大面積地植被遮擋光照，常見形式有植物直接爬在墻上、覆蓋墻面，和在外墻的外側(cè)種植密集的樹林，利用樹蔭遮擋陽光。結(jié)合建筑構(gòu)件的遮陽手法，常見的有加寬挑檐、外廊、凹廊、陽臺、旋窗等。專門設置的遮陽包括水平遮陽、垂直遮陽、綜合遮陽、擋板遮陽、百葉內(nèi)遮陽、活動百葉外遮陽等，可根據(jù)不同氣候和地域特點，采取適宜的遮陽措施。18.根據(jù)《廣告法》等法律法規(guī)，關(guān)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的說法，正確的有()。A、不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容B、不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、升學等事項的承諾C、對價格有表示的，應清楚表示為實際銷售價格并明示價格有效期限D(zhuǎn)、表現(xiàn)項目位置，應以該項目到達某一具體參照物所需時間來表示距離E、使用建筑設計效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明答案：ABC解析：房地產(chǎn)廣告內(nèi)容要求。D應為實際距離表示，E應在廣告中注明。19.與橫道計劃相比，網(wǎng)絡計劃的主要優(yōu)點是（）。A、簡單、形象、直觀B、各工作之間的邏輯關(guān)系明確C、能找出決定工程進度的關(guān)鍵工作D、可合理地進行資源配置E、能運用計算機對計劃進行有效的監(jiān)督與控制答案：BCDE解析：網(wǎng)絡計劃的優(yōu)點：（1）網(wǎng)絡計劃通過網(wǎng)絡圖能全面而清楚地表達各項工作之間的相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系（2）在網(wǎng)絡計劃中能進行各種時間參數(shù)的計算，可找出決定工程進度的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路，便于計劃管理者抓住主要矛盾，確保進度目標的實現(xiàn)（3）通過時間參數(shù)的計算，確定工程中非關(guān)鍵工作具有的機動時間，便于挖潛（4）能從若干可行方案中比較、優(yōu)選最佳方案（5）能利用電子計算機技術(shù)和項目管理軟件對項目的進度計劃進行繪制、計算、優(yōu)化、監(jiān)控及動態(tài)調(diào)整。可見，A說法錯誤。20.下列建設工程實施過程發(fā)生的事件中，屬于業(yè)主或投資者風險的有（）。A、資金籌措困難B、投資回收期長C、由于承包商技術(shù)錯誤造成的直接損失D、工程所在國發(fā)生全國性罷工E、承包商克扣工人工資，引起公憤導致群體行為答案：ABD解析：選項A、B、D屬于業(yè)主或投資者的風險，而選項c、E屬于承包商的責任。不定項選擇（總共20題）1.某音像公司經(jīng)濟分析人員提出六個可供選擇的方案，每個方案的使用期都是10年，且期末均無殘值。各方案的數(shù)據(jù)見下表。請根據(jù)下列假設進行決策。已知：(P／A，12％，10)=5．6502。(P／A，10％，10)=6．1446。假設六個方案是互斥方案，該公司可用于比選方案的方法為()。A、最小公倍數(shù)法B、凈現(xiàn)值法C、研究期法D、凈年值法答案：BD解析：此題考查互斥方案比選方法。六個方案的使用期都是10年，假設六個方案是互斥方案，則這六個方案比選屬于壽命期相等的互斥方案比選。當互斥方案壽命期相等時，進行方案比選可采用兩種思路：一種是直接比較各方案的凈現(xiàn)值或凈年值，選擇凈現(xiàn)值或凈年值最大的方案；另一種是針對增量投資的現(xiàn)金流量，計算增量凈現(xiàn)值或增量內(nèi)部收益率。選項A、C屬于壽命期不等的互斥方案比選方法。2.某公司近期研制了一種新產(chǎn)品，現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥的生產(chǎn)方案，壽命期均為8年。各方案的現(xiàn)金流量數(shù)據(jù)見下表。已知：基準收益率為9％，(P/A，9％，8)=5.5348，(P／F，9％，8)=0．5019。甲方案的凈現(xiàn)值為（）萬元。A、434．42B、534．80C、635．18D、734．80答案：C解析：NP甲=1000×(P／A，9％，8)+200×(P／F，9％，8)-5000=1000×5．5348+200×0．5019-5000=635．18(萬元)。3.趙某購買一套價格為100萬元的住房，法定最低首付款比例為30%，住房公積金貸款最高額度為50萬元，住房公積金貸款年利率為4.5%，商業(yè)銀行貸款年利率為6.5%，最長貸款期限為30年。趙某的購房款可以()。A、全部為自有資金B(yǎng)、全部為住房公積金貸款C、全部為商業(yè)性貸款D、為自有資金加組合貸款答案：AD解析：趙某買房的購房款可以全部為自有資金，也可為自有資金加組合貸款。住房公積金貸款最高額度為50萬元，滿足不了趙某的需要；貸款金額一般為所購住房總價減去收付款后的余額，因此不可能全部為商業(yè)貸款。4.采用市場法評估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場價值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實例。該可比實例的成交價格為5000元／m2，成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場價格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價格高1％。該可比實例成交價格經(jīng)過交易日期調(diào)整后的價格為（）元／m2。A、4655.00B、4750.00C、4900.00D、5000.00答案：A解析：市場狀況調(diào)整。5000*0.98*0.95=4665。5.某寫字樓在建工程的用地是3年前通過出讓方式取得的，土地使用權(quán)年期為50年，預計該寫字樓2年后建成出租，月毛租金為100元/平方米，出租率為90%，運營費用為毛租金的40%.采用假設開發(fā)法評估某寫字樓在建工程的價值，應從該寫字樓建成后的價值中減去（）。A、土地取得成本B、已投入的開發(fā)建設成本C、后續(xù)開發(fā)建設的必要支出D、后續(xù)開發(fā)建設應獲得的正常利潤答案：CD解析：假設開發(fā)法的扣除項目的內(nèi)容。假設開發(fā)法是預測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤，然后將開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得的利潤來求取估價對象價值的方法。6.某開發(fā)商擬開發(fā)一棟商住樓，有三種可行的設計方案。甲方案采用大柱網(wǎng)框架輕墻體系，單方造價1437.58元/平方米。乙方案，結(jié)構(gòu)同甲方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，單方造價1108.00元/平方米。丙方案采用磚混體系，單方造價1081.80元/平方米。經(jīng)專家論證設置了F1、F2、F3、F4、F5五個功能領(lǐng)域，該五項功能指標的重要程度排序為F4＞F1＞F3＞F5＞F2。經(jīng)計算甲、乙、丙方案的功能系數(shù)分別為0.360、0.344、0.296。乙方案的成本系數(shù)為（）。A、0.245B、0.287C、0.305D、0.315答案：C解析：利用價值工程可以進行方案比選，其應用步驟包括：①確定評價對象并收集基礎(chǔ)資料；②分析評價對象的各項功能；③確定評價對象的功能重要性權(quán)重；④確定不同方案的功能成本系數(shù)和功能系數(shù)；⑤計算各方案的價值系數(shù)，以較大者為優(yōu)。其中成本系數(shù)＝各個工作預算成本/預算成本總額。本題中，乙方案的成本系數(shù)＝1108.00÷（1437.58＋1108.00＋1081.80）＝0.305。7.某新建建設項目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，正常年份的設計生產(chǎn)能力為100萬件，年固定成本為580萬元，每件產(chǎn)品銷售價格預計為60元，營業(yè)稅金及附加為銷售單價的6%，單位產(chǎn)品的變動成本為40元。該項目單位產(chǎn)品價格的盈虧平衡點為()元／件。A、47.86B、48.72C、49.12D、49.58答案：B解析：P*=(F+VQ)/Q=[580+(P*×6%+40)×100]/100解得：P*=48.72元/件8.某建設工程，生產(chǎn)單一的某產(chǎn)品，年固定成本為100萬元，每件產(chǎn)品的變動成本為40元，銷售價格為60元．設計的生產(chǎn)能力為年產(chǎn)80000件?；卮鹣铝袉栴}：當該建設項目的產(chǎn)量為60000件時，利潤為（）萬元。A、15B、18C、20D、25答案：C解析：單位產(chǎn)品的銷售價格P=60元，單位產(chǎn)品的變動成本V=40元，年固定成本F=100萬元。年銷售利潤E=年銷售收益一年總成本=PQ-(F+VQ)=60×60000-(1000000+40×60000)=20(萬元)。9.某住宅小區(qū)的住房有甲、乙兩種戶型，甲戶型面積為80平方米，共300套，乙戶型面積為140平方米，共100套；小區(qū)業(yè)主共400人。該住宅小區(qū)業(yè)主大會成立后決定解聘原物業(yè)服務企業(yè)，通過公開招標重新選聘物業(yè)服務企業(yè)，并依法組建了評標委員會。該住宅小區(qū)業(yè)主大會通過公開招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，應依法辦理的行政備案事項為()。A、招標備案B、開標備案C、評標備案D、中標備案答案：BCD解析：招標人應自確定中標人之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門備案，備案資料應包括開標評標過程、確定中標人的方式和理由、評標委員會的評標報告、中標人的投標文件等。10.企業(yè)擬新建一個工業(yè)項目，對該項目進行了充分的可行性研究，取得的相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：（1）按當時當?shù)貎r格計算，項目的設備購置費估算為2000萬元；已建成同類項目的建筑工程費、安裝工程費和工程建設其他費用占設備購置費的比例分別為60%、15%和10%，上述三項費用的綜合調(diào)價系數(shù)均為1.15。（2）項目建設期為2年，基本預備費率為5%，不考慮價差預備費。（3）項目貸款1000元，貸款年利率為6%，在建設期分兩年使用，每年貸款額均為500萬元。（4）項目生產(chǎn)期初的流動資產(chǎn)投資為200萬元。該項目的基本預備費為（）萬元。A、169.00B、186.25C、197.75D、225.24答案：C解析：基本預備費又稱不可預見費，是指在工程實施中可能發(fā)生的難以預料、需要預留的費用。主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。計算公式為：基本預備費＝（工程費用＋工程建設其他費用）×基本預備費率。本題中，利用設備費用百分比估算法，工程建設其他費用＝2000×10%×1.15＝230（萬元），則基本預備費：（3725＋230）×5%＝197.75（萬元）。11.某廠生產(chǎn)單一產(chǎn)品，建設方案設計生產(chǎn)能力30000件，預計單位產(chǎn)品的變動成本60元，單位產(chǎn)品銷售價格為150元，年固定成本為120萬元，每件產(chǎn)品的稅金為20元。下列關(guān)于盈虧平衡分析的說法，正確的是（）。A、生產(chǎn)負荷率值越小，則風險越小B、盈虧平衡分析能夠度量項目風險大小C、盈虧平衡分析能揭示產(chǎn)生項目風險的根源D、通過降低盈虧平衡點就可降低項目風險答案：ABD解析：生產(chǎn)負荷率是衡量項目生產(chǎn)負荷狀況的重要指標。該值越小，則風險越小，說明項目可承受較大的風險；反之，則風險越大，項目所承受風險的能力就越差。盈虧平衡分析雖然能夠度量項目風險大小，但并不能揭示產(chǎn)生項目風險的根源。雖通過降低盈虧平衡點就可降低項目風險，提高項目安全性，通過降低成本可降低盈虧平衡點，但如何降低成本，應采取哪些可行方法或通過哪些有效途徑來達到該目的，盈虧平衡分析并沒有給出答案，還需采用其他一些方法來幫助實現(xiàn)該目的。12.某建設項目的熱力管道工程，可以采用20cm和30cm兩種管道直徑。工程費用和水泵的運行費用見下表。兩種管道的壽命期相同，都是15年，15年后的處理價格都是初期投資額的10％，其他條件相同?；卮鹣铝袉栴}：當資本年利率依然為10％，則管道直徑20cm的方案凈年值為（）萬元。A、496B、502C、508D、581答案：D解析：PW=1800+350×(P／A，10％，15)-1800×10％×(P／F，10％，15)=4419(萬元)。A=PW(A／P，10％，15)=4419×0．13147=581(萬元)。13.某工程項目的進度計劃如下列雙代號時標網(wǎng)絡圖所示，當工程進行到第4周末和第10周末時分別檢查了該工程項目的實際進度，并繪制了兩條實際進度前鋒線，如下圖中所示。該雙代號時標網(wǎng)絡計劃中，B工作的總時差是()周。A、0B、1C、2D、3答案：B解析：由于B工作不是以終點節(jié)點為箭頭節(jié)點的工作，因此其總時差等于其緊后工作總時差的最小值與本工作的自由時差之和。B工作的緊后工作有E、F兩項，E工作的總時差為1周，F(xiàn)工作的總時差為0周，即B工作的總時差=0＋1=1（周）。14.某建筑物的建筑面積為1000平方米，套內(nèi)建筑面積為800平方米，套內(nèi)建筑面積的重置價格為40