低碳社區(qū)開發(fā)研究與交流

低碳社區(qū)開發(fā)研究與交流第1頁(yè)/共31頁(yè)何謂低碳？2010，低碳悄然流行。何謂低碳？簡(jiǎn)言之，低能耗，低排放。用在樓盤上——高舒適度。低碳社區(qū)，低淡樓市的亮麗風(fēng)景。第2頁(yè)/共31頁(yè)為何低碳？環(huán)境問(wèn)題，氣候變化引發(fā)的全球?yàn)?zāi)難，《2012》、《后天》。經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，碳關(guān)稅、碳交易、碳金融，低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。溫總理承諾，2020年減排40-45%（相比于2005年），房地產(chǎn)企業(yè)面臨低碳轉(zhuǎn)型。第3頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)案例——貝丁頓社區(qū)

貝丁頓位于倫敦附近的薩頓市，占地1.65公頃，包括82套公寓和2500平方米的辦公和商住面積，于2002年完成。

該項(xiàng)目被譽(yù)為英國(guó)最具創(chuàng)新性的住宅項(xiàng)目，其理念是給居民提供環(huán)保生活的同時(shí)又不犧牲現(xiàn)代生活的舒適性，其先進(jìn)的可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)理念和環(huán)保技術(shù)的綜合應(yīng)用，使該項(xiàng)目當(dāng)之無(wú)愧地成為當(dāng)今英國(guó)最先進(jìn)的環(huán)保住宅小區(qū)，屬于真正的零碳社區(qū)（低碳社區(qū)的高級(jí)形態(tài)）。第4頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)案例之一——貝丁頓社區(qū)第5頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)案例之一——貝丁頓社區(qū)第6頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)案例之一——貝丁頓社區(qū)經(jīng)特殊設(shè)計(jì)的“風(fēng)帽”（WindCowl）可隨風(fēng)向的改變而轉(zhuǎn)動(dòng)，利用風(fēng)壓給建筑內(nèi)部提供新鮮空氣，同時(shí)排出室內(nèi)的污濁空氣。而“風(fēng)帽”中的熱交換模塊利用廢氣中的熱量來(lái)預(yù)熱室外寒冷的新鮮空氣。根據(jù)實(shí)驗(yàn)，最多有70％的通風(fēng)熱損失可以在此熱交換過(guò)程中挽回。第7頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)案例之一——貝丁頓社區(qū)第8頁(yè)/共31頁(yè)

哈馬比四周環(huán)海，其前身是一片工業(yè)用地，污染比較嚴(yán)重。1990年，它被規(guī)劃建立一座生態(tài)自循環(huán)式的環(huán)保社區(qū)，目的是幫助斯德哥爾摩競(jìng)爭(zhēng)2004年奧運(yùn)會(huì)的主辦權(quán)。雖然那屆奧運(yùn)會(huì)主辦城市最終花落雅典，奧運(yùn)夢(mèng)想來(lái)到化為泡影，但哈馬比作為一座環(huán)保新城的建設(shè)卻繼續(xù)了下去，成為斯德哥爾摩最大的發(fā)展項(xiàng)目。

按照斯德哥爾摩市政府的規(guī)劃，哈馬比的建設(shè)還將持續(xù)到2016年，共為2.5萬(wàn)居民提供1.1萬(wàn)套住所，并為另外1萬(wàn)人提供工作場(chǎng)所。占地僅1.5平方公里，全部綜合投資總額卻高達(dá)45億歐元。低碳社區(qū)開發(fā)案例之二——哈馬比社區(qū)第9頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)案例之二——哈馬比社區(qū)第10頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)案例之二——哈馬比社區(qū)先進(jìn)的地下真空垃圾回收系統(tǒng)第11頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)案例之二——哈馬比社區(qū)

第12頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)案例之三——南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)

朗詩(shī)?國(guó)際街區(qū)是朗詩(shī)置業(yè)在南京河西奧體板塊開發(fā)的一個(gè)總建筑面積約30萬(wàn)平米的高科技"健康、舒適、節(jié)能"住宅項(xiàng)目，占地240畝左右，位于河西新城中央商務(wù)軸與商業(yè)軸的交匯處，毗鄰地鐵1、2號(hào)線換乘站，交通十分便利。第13頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)案例之三——南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)恒氧：在正常使用情況下，室內(nèi)送入的新鮮空氣量按照國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，大于30立方米/小時(shí)·人。適光：使用外遮陽(yáng)系統(tǒng)確保室內(nèi)白天自然光線可以自由調(diào)節(jié)。第14頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)案例之三——南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)十大技術(shù)措施第15頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)案例之三——南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)第16頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)案例之四——北京鋒尚國(guó)際公寓

北京鋒尚國(guó)際公寓是中國(guó)第一個(gè)“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”的“高舒適”、“低能耗”項(xiàng)目，這種沒有傳統(tǒng)空調(diào)和暖氣片的高舒適度環(huán)保住宅，一年四季保持在20℃-26℃的人體舒適溫度和濕度，置換式新風(fēng)對(duì)人體健康極為有利。

項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)的核心萬(wàn)柳地區(qū)，總占地26000平方米，建筑面積約80000平方米，綠化率達(dá)到63%。項(xiàng)目周邊集中了一批高檔住宅，如萬(wàn)泉新新家園、光大花園、億城華府等，形成了一個(gè)高品位的居住社區(qū)。第17頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)案例之四——北京鋒尚國(guó)際公寓

鋒尚國(guó)際公寓引進(jìn)歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家成熟的“八大子系統(tǒng)”建筑技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了住宅的健康、舒適、環(huán)保、節(jié)能。鋒尚是全球可持續(xù)發(fā)展聯(lián)盟（AGS）在中國(guó)首次執(zhí)行歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家居住標(biāo)準(zhǔn)高舒適度低能耗五星級(jí)公寓。混凝土采暖制冷子系統(tǒng)外墻子系統(tǒng)屋面及地下子系統(tǒng)垃圾處理子系統(tǒng)健康新風(fēng)子系統(tǒng)外窗子系統(tǒng)防噪音子系統(tǒng)水處理子系統(tǒng)第18頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)案例之五——上海中鷹黑森林

中鷹黑森林是由上海中鷹置業(yè)開發(fā)的科技健康住宅項(xiàng)目，是上海漢堡生態(tài)建筑展參展項(xiàng)目之一，以“森林生態(tài)、德國(guó)品質(zhì)、科技健康”著稱上海。

中鷹黑森林整個(gè)社區(qū)由5棟疊加別墅，11棟16-30層小高層及高層組成，全精裝修交房?？偨ㄖ娣e規(guī)劃為27萬(wàn)平方米（273898平方米），共分三期開發(fā)。社區(qū)3個(gè)出入口全部實(shí)行人車分流，充分保障人和車流的全面暢通。第19頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)案例之五——上海中鷹黑森林

項(xiàng)目引進(jìn)了19項(xiàng)世界先進(jìn)科技系統(tǒng)，在中國(guó)率先把“毛細(xì)管傳導(dǎo)系統(tǒng)科技”和“置換式新風(fēng)系統(tǒng)”，營(yíng)造“衡溫、衡濕、衡氧”的室內(nèi)環(huán)境。同步德國(guó)、瑞士等建筑高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家。第20頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)流程市場(chǎng)定位技術(shù)選型規(guī)劃設(shè)計(jì)低碳工程低碳營(yíng)銷物業(yè)管理第21頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)流程——技術(shù)選型第22頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)流程——技術(shù)選型技術(shù)系統(tǒng)低碳等級(jí)低中高能源系統(tǒng)太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)╳●●建筑太陽(yáng)能一體化技術(shù)●●●生物質(zhì)發(fā)電系統(tǒng)╳╳●循環(huán)地源熱泵系統(tǒng)╳●●LED節(jié)能燈╳●●24小時(shí)中央生活熱水系統(tǒng)╳●□環(huán)境系統(tǒng)生態(tài)技術(shù)●●●綠化種植系統(tǒng)●●●室內(nèi)環(huán)境保護(hù)●●●同層排水●●●中水、雨水收集處理與回用□●●利用可再生資源●╳●分類垃圾系統(tǒng)□□●垃圾回收利用╳●●

建筑系統(tǒng)復(fù)合墻體保溫系統(tǒng)●●●雙層Low-E中空玻璃●●□外遮陽(yáng)系統(tǒng)●●□百葉中空玻璃□●●浮筑樓板□●□屋面地面系統(tǒng)□●●建筑施工與裝修□●●全裝修╳●●健康舒適系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)╳●●地板-天花板保溫系統(tǒng)□●●智能新風(fēng)系統(tǒng)□●□液態(tài)鹽加濕系統(tǒng)╳□●雙層中空隔熱通風(fēng)玻璃●●●風(fēng)帽系統(tǒng)╳╳●中央吸塵系統(tǒng)□□●低標(biāo)準(zhǔn)中標(biāo)準(zhǔn)高標(biāo)準(zhǔn)第23頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)流程——規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)關(guān)注場(chǎng)地與建筑分析——能耗分析、風(fēng)向分析、生態(tài)環(huán)境分析等第24頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)開發(fā)流程——低碳工程住宅產(chǎn)業(yè)化施工技術(shù)第25頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)成本之道——低碳營(yíng)銷體驗(yàn)營(yíng)銷——試住活動(dòng)價(jià)格策略——低開高走第26頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)成本之道某16萬(wàn)平米小區(qū)的增量成本案例技術(shù)措施成本（萬(wàn)元）采用部位占增量成本百分比說(shuō)明屋頂綠化垂直綠化152.56全部住宅0.96%種植屋面每平米增加100元燃?xì)獗趻鞝t+儲(chǔ)水罐+地板輻射采暖4195.5全部主宅26.50%

太陽(yáng)能集中式輔助熱水系統(tǒng)99290房型6.26%

地源熱泵50會(huì)所0.32%

太陽(yáng)能光電100

會(huì)所0.63%根據(jù)設(shè)計(jì)重最終確定，預(yù)估100萬(wàn)太陽(yáng)能時(shí)鐘15小區(qū)0.09%15萬(wàn)/個(gè)太陽(yáng)能路燈3小區(qū)0.02%

太陽(yáng)能草坪燈4小區(qū)0.03%400元/個(gè)，10個(gè)風(fēng)光能路燈3

小區(qū)0.02%3萬(wàn)/個(gè)人工濕地、中水回用100小區(qū)0.63%

室內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)563.2全部住宅3.56%每套4000變壓式止逆煙道211.2全部住宅1.33%每套1500分質(zhì)供水90

全部住宅0.57%

增量成本5.5元/m2衛(wèi)洗麗478.72

全部住宅3.02%4900元/個(gè)，增量成本3400元/個(gè)峰谷電表14.08全部住宅0.09%每套300元燃?xì)庾詣?dòng)關(guān)閉警裝置42.24全部住宅0.27%每套300元燃?xì)獗磉h(yuǎn)程自動(dòng)計(jì)量及收費(fèi)系統(tǒng)42.24全部住宅0.27%每套300無(wú)線逍閘系統(tǒng)10小區(qū)0.06%

壓縮式垃圾處理23小區(qū)0.15%23萬(wàn)/臺(tái)電梯智能化64

全部住宅0.40%按照10000萬(wàn)元/套估算總計(jì)7443.17

單位建筑面積增加成本

435(元/平米)

第27頁(yè)/共31頁(yè)低碳社區(qū)成本之道根據(jù)市場(chǎng)定位