建筑工程概預(yù)算施工圖預(yù)算的編制

建筑工程概預(yù)算第七章施工圖預(yù)算的編制第一節(jié)施工圖預(yù)算的概述一、施工圖預(yù)算的概念和作用(一)、施工圖預(yù)算的概念

施工圖預(yù)算是指在設(shè)計施工圖完成后，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖、按照工程量計算規(guī)則、并考慮實施施工圖的施工組織設(shè)計確定的施工方案、計算工程量；套用現(xiàn)行的預(yù)算定額、材料預(yù)算價格和費用定額以及費用計算程序，逐項進行計算并匯總的單位工程或單項工程的技術(shù)經(jīng)濟文件。(二)、施工圖預(yù)算的作用

施工圖預(yù)算確定的工程造價可以理解為建筑產(chǎn)品的價格。因此，施工圖預(yù)算在工程招、投標(biāo)和結(jié)算工程價款時對建設(shè)工程各方都有著重要的作用。基本建設(shè)階段編制依據(jù)計算內(nèi)容施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計材料市場價格施工圖設(shè)計圖紙已完成工程開工前編制單位工程量間接費直接費利潤|稅金單位工程造價1.施工圖預(yù)算對投資方的作用

(1).根據(jù)施工圖預(yù)算修正建設(shè)投資(2).根據(jù)施工圖預(yù)算確定招標(biāo)的標(biāo)底

(3).根據(jù)施工圖預(yù)算撥付和結(jié)算工程價款

(4).根據(jù)施工圖預(yù)算調(diào)整投資

2.施工圖預(yù)算對施工企業(yè)的作用(1).根據(jù)施工圖預(yù)算確定投標(biāo)報價(2).根據(jù)施工圖預(yù)算進行施工準(zhǔn)備(3).根據(jù)施工圖預(yù)算擬定降低成本措施

(4).根據(jù)旅工圖預(yù)算編制施工預(yù)算3.施工圖預(yù)算對其他方面的作用(1).對于工程咨詢單位而言，盡可能客觀、準(zhǔn)確地為委托方做出施工圖預(yù)算，這是其水平、素質(zhì)和信譽的體現(xiàn)。(2).對于工程造價管理部門而言，它是監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的重要依據(jù)。二、施工圖預(yù)算編制的依據(jù)1.經(jīng)審批的設(shè)計施工圖紙、設(shè)計施工說明書以及必需的通用設(shè)計圖(標(biāo)準(zhǔn)圖)。2.國家或地區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行預(yù)算定額及取費的標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)費用文件、材料預(yù)算價格等。3.施工組織設(shè)計（施工方案）或技術(shù)組織措施等。4.工程量計算規(guī)則。5.工程協(xié)議或合同條款中有關(guān)預(yù)算編制原則和取費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定6.預(yù)算工程手冊。如各種材料手冊，常用計算公式和數(shù)據(jù)。第二節(jié)施工圖預(yù)算的編制方法一、施工圖預(yù)算的編制方法單位工程施工圖預(yù)算的編制方法有單(位估)價法、實物(金額)法和綜合單價法三種。1.預(yù)算單價法首先根據(jù)單位工程施工圖計算出各分項工程的工程量；然后從預(yù)算定額中查出各分項工程相應(yīng)的定額單價，并將各分項工程量與其相應(yīng)的定額單價相乘，其積就是各分項工程的價值；再累計各分項工程的價值，即得出該單位工程的定額直接工程費；根據(jù)地區(qū)費用定額和各項取費標(biāo)準(zhǔn)(取費率)，計算出間接費、利潤、稅金和其他費用等；

最后匯總各項費用即得到單位工程施工圖預(yù)算造價。

用單價法確定工程造價的數(shù)學(xué)模型:①直接費=直接工程費＋措施費其中：直接工程費＝Σ[分項工程量×分項工程單價(基價)]措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算②間接費=直接費×間接費規(guī)定費率③利潤=(直接費＋間接費)×利潤率④稅金=(直接費＋間接費＋利潤)×綜合稅率⑤單位工程造價=直接費＋間接費＋利潤＋稅金2.實物法首先根據(jù)施工圖計算出各個分項工程的工程量；然后從預(yù)算定額中查出各相應(yīng)分項工程所需的人工、材料和機械臺班定額用量，再分別將各分項工程的工程最與其相應(yīng)的定額人工、材料和機械臺班需用量相乘，累計其積并加以匯總，就得出該單位工程全部的人工、材料和機械臺班的總耗用量；再將所得的人工、材料和機械臺班總耗用量，各自分別乘以當(dāng)時當(dāng)?shù)氐墓べY單價、材料預(yù)算價格和機械臺班單價，其積的總和就是該單位工程的直接工程費；根據(jù)地區(qū)費用定額和取費標(biāo)準(zhǔn)，計算出間接費、利潤、稅金和其他費用；

最后匯總各項費用即得出單位工程施工圖預(yù)算造價。用實物法確定工程造價的數(shù)學(xué)模型為:①單位工程人工工日數(shù)=Σ(分項工程量×單位分項工程用工數(shù))②單位工程某種材料用量=Σ(分項工程量×單位分項工程耗用量)③單位工程某種機械臺班量=Σ(分項工程量×單位分項工程使用量)④直接工程費=單位工程人工工日數(shù)×地區(qū)日工資標(biāo)準(zhǔn)＋Σ(單位工程某種材料耗用量×地區(qū)材料預(yù)算價格)＋Σ(單位工程某種機械臺班量×臺班預(yù)算價格)⑤間接費=直接費×間接費規(guī)定費率⑥利潤=(直接費＋間接費)×利潤率⑦稅金=(直接費＋間接費＋利潤)×綜合稅率⑧單位工程造價=直接費＋間接費＋利潤＋稅金3.綜合單價法

綜合單價法即分部分項工程單價綜合了除直接工程費以外的多項費用內(nèi)容。按照單價綜合內(nèi)容的不同，綜合單價可分為全費用綜合單價和部分費用綜合單價。我國目前實行的工程量清單計價采用的是部分費用綜合單價。綜合單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、管理費、利潤，并考慮了風(fēng)險因素，單價中未包括措施費、規(guī)費和稅金。以各分項工程量乘以部分費用綜合單價的合價匯總后，再加上項目措施費、規(guī)費和稅金，生成工程發(fā)承包價。工程量清單計價模式的費用構(gòu)成包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費，以及規(guī)費和稅金

用綜合單價法確定工程造價的數(shù)學(xué)模型為:綜合單價＝人工費＋材料費＋機械使用費＋管理費＋利潤分部分項工程費＝∑分部分項工程量×分部分項工程綜合單價措施項目費＝∑措施項目工程量×措施項目綜合單價其他項目費按規(guī)定計算規(guī)費＝計算基數(shù)×規(guī)費費率稅金＝（分部分項工程費＋措施項目費＋其他項目費＋規(guī)費）×綜合稅率單位工程造價＝分部分項工程費＋措施項目費＋其他項目費＋規(guī)費＋稅金二、預(yù)算單價價法編制施工工圖預(yù)算的步步驟(一)、編制施工工圖預(yù)算的準(zhǔn)備工工作1.熟悉施工圖紙紙只有熟悉施工圖紙紙，才能確切了解解設(shè)計意圖，正確確選用定額，準(zhǔn)確確計算工程量預(yù)算人員應(yīng)參加圖圖紙會審及技術(shù)交交底工作，以便進一步分析析施工的可能性，，發(fā)現(xiàn)問題后及時時向設(shè)計單位提出出建議，既可以使使設(shè)計更加經(jīng)濟合合理，也使得準(zhǔn)確確把握施工做法2.了解現(xiàn)場情況況和施工組織設(shè)計計資料應(yīng)全面了解現(xiàn)場施施工條件、施工方方法、技術(shù)組織措措施、施工設(shè)備、、器材供應(yīng)情況，，并通過踏勘施工工現(xiàn)場補充有關(guān)資資料預(yù)算人員應(yīng)和施工工人員相配合，按按照施工需要，分分層分段計算工程程量，為編制材料料供應(yīng)計劃，制定定月、季度施工形形象進度計劃和安安排全年施工任務(wù)務(wù)提供方便，避免免重復(fù)勞動3.確定定額依據(jù)據(jù)定額制度規(guī)定“干干什么工程執(zhí)行什什么定額”預(yù)算人員應(yīng)熟悉預(yù)預(yù)算定額的工程量量計算方法、定額額子目的工作內(nèi)容容，根據(jù)具體工程程的圖紙設(shè)計、現(xiàn)現(xiàn)場踏勘等情況選選套定額預(yù)算人員應(yīng)對施工工中可能出現(xiàn)的新新增工程、變更工工程做出合理預(yù)測測，確定新增／變變更工程套用的定定額(二)、編制施工工圖預(yù)算的主要工工作1.列出工程項目目根據(jù)預(yù)算定額的項項目劃分，列出所所需計算的分部分分項工程。如果定定額中沒有列出圖圖紙上表示的項目目，則需補充該項項目列項目的順序：按照預(yù)算定額分部部分項工程的順序序列項按照施工過程順序序列項列項目應(yīng)避免出現(xiàn)現(xiàn)漏項或重項2.計算工程量工程量要嚴(yán)格按照照工程量計算規(guī)則則和施工圖圖示尺尺寸計算工程量計算應(yīng)按照照一定的順序進行行，以避免和防止止重算與漏算，也也便于校對和審核核。分部工程計算：按按定額順序，按施施工順序分項工程計算：按按圖紙順序，按先先橫后豎、先上后后下、先左后右順順序，順序按順時時針順序3.套用定額，求求定額直接工程費費費核對工程量計算結(jié)結(jié)果后，利用地區(qū)區(qū)統(tǒng)一單位估價表表中的分項工程預(yù)預(yù)算單價，計算出出各分項工程合價價，匯總求出單位位工程直接工程費費。單位工程直接接工程費計算公式式如下：單位工程直接工程程費＝∑（分項工工程量×預(yù)算單價價）計算直接工程費時時需注意以下幾項項內(nèi)容：（1）分項工程的的名稱、規(guī)格、計計量單位與預(yù)算單單價或單位估價表表中所列內(nèi)容完全全一致時，可以直直接套用預(yù)算單價價。（2）分項工程的的主要材料品種與與預(yù)算單價或單位位估價表中規(guī)定材材料不一致時，不不可以直接套用預(yù)預(yù)算單價；需要按按實際使用材料價價格換算預(yù)算單價價。（3）分項工程施施工工藝條件與預(yù)預(yù)算單價或單位估估價表不一致而造造成人工、機械的的數(shù)量增減時，一一般調(diào)量不換價。。（4）分項工程不不能直接套用定額額、不能換算和調(diào)調(diào)整時，應(yīng)編制補補充單位估價表。。4.工料分析，計計算材差，編制工工料分析表對單位工程所需用用的人工工日及各各種材料需要量進進行的分析計算，，稱為“工料分析析”。工料分析是控制材材料供應(yīng)，計算勞勞動力需要量，編編制作業(yè)計劃，簽簽發(fā)班組施工任務(wù)務(wù)書，進行成本核核算和開展班組經(jīng)經(jīng)濟核算的依據(jù)。。工料分析得出的材材料總耗用量，為為計算材料價差提提供計算依據(jù)。施施工圖預(yù)算中的材材料差價是“預(yù)算算價差”5.按計價程序計計取其他費用，并并匯總造價預(yù)算造價＝直接費費＋間接費＋利潤潤＋材料價差＋稅稅金單方造價＝＝單位工程程預(yù)算造價價÷建筑面面積（元／／ｍ２）6.復(fù)核對項目填列列、工程量量計算公式式、計算結(jié)結(jié)果、套用用的單價、、采用的取取費費率、、數(shù)字計算算、數(shù)據(jù)精精確度等進進行全面復(fù)復(fù)核，以便便及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)差錯，及及時修改，，提高預(yù)算算的準(zhǔn)確性性。7.編制說說明，填寫寫封面封面的內(nèi)容容見下頁。。編制說明主主要應(yīng)寫明明預(yù)算所包包括的工程程內(nèi)容范圍圍、依據(jù)的的圖紙編號號、承包方方式、有關(guān)關(guān)部門現(xiàn)行行的調(diào)價文文件號、套套用單價需需要補充說說明的問題題及其他需需要說明的的問題等。。預(yù)算書封面面三、預(yù)算定定額單價套套用套用定額的的基本原則則：在選用用預(yù)算單價價時，施工工圖分項工工程的名稱稱、材料品品種、規(guī)格格、配合比比及施工做做法等，必必須與定額額所列內(nèi)容容相符合。。預(yù)算定額額單價套用用的三種情情況（一）直直接套用預(yù)預(yù)算單價當(dāng)施工圖紙紙設(shè)計的工工程項目內(nèi)內(nèi)容與所套套的相應(yīng)定定額項目內(nèi)內(nèi)容一致，，且按定額額總說明、、分部說明明、附注等等規(guī)定，又又不需要調(diào)調(diào)整與換算算時，可直直接套用預(yù)預(yù)算定額的的人工、材材料、機械械臺班消耗耗量及基價價。其方法法和步驟：：1.根據(jù)設(shè)計施施工圖中的的分部分項項工程的名名稱，從預(yù)預(yù)算定額中中找出該分分部分項工工程在定額額中的編號號。2.判斷設(shè)計施施工圖中的的分部分項項工程內(nèi)容容與預(yù)算定定額中規(guī)定定的相應(yīng)內(nèi)內(nèi)容是否一一致。若完完全一致或或不完全一一致但定額額又不允許許換算時，，即可以直直接套用定定額的基價價。3.將定額編號號和定額基基價等填入入預(yù)算的計計算表內(nèi)。。工作內(nèi)容：：調(diào)運砂漿漿、鋪砂漿漿、運磚、、清理基槽槽坑、砌磚磚等。單單位：：10m【例】求用M2.5水泥石石灰砂漿砌砌筑標(biāo)準(zhǔn)磚磚基礎(chǔ)的基基價以及人人工工、材料和和機械費。?！窘狻恐苯咏犹子霉纼r價表，得定定額完成10m3磚磚基礎(chǔ)的基基價=1885.76元/10m3；每10m3中：人人工費費=265.89元元；材料料費=1602.44元；機機械費費=17.43元。。（二）換算算預(yù)算單價價1.定額換換算的原因因。當(dāng)設(shè)計要要求與定額額項目的內(nèi)內(nèi)容不相一一致時，為為了使定額額項目的內(nèi)內(nèi)容適應(yīng)設(shè)設(shè)計要求的的差異調(diào)整整。2.定額換換算的依據(jù)據(jù)。為了保證證定額的水水平不變，，避免人為為改變定額額水平的不不合理現(xiàn)象象。定額在在說明中規(guī)規(guī)定了若干干換算條件件。3.預(yù)算定定額換算的的一般規(guī)定定：⑴、凝土及及砂漿的強強度等級在在設(shè)計要求求與定額不不同時，按按定額附錄錄中半成品品配合比進進行換算。。⑵、定額規(guī)規(guī)定的抹灰灰厚度不得得調(diào)整。如如設(shè)計要求求的砂漿種種類或配合合比與定額額不同時，，可以換算算，但定額額人工、機機械不變。。⑶、定額額中木地地板厚度度是按2.5cm毛料料計算的的，如設(shè)設(shè)計要求求與定額額不同時時，可按按比例換換算，其其它不變變。⑷、設(shè)計計要求與與定額規(guī)規(guī)定不同同的其它它情況若若與定額額分部說說明中所所列的情情況相同同時，則則按定額額分部說說明中的的各種系系數(shù)及工工料增減減換算。。4.預(yù)算算定額換換算的類類型：⑴、砂漿漿換算。。⑵、砼換換算。⑶、木材材材積的的換算。。⑷、系數(shù)數(shù)換算。。5.預(yù)算算定額換換算的方方法：⑴、砂漿漿換算：：包括砌筑筑砂漿和和抹灰砂砂漿換算算。若設(shè)設(shè)計要求求定額規(guī)規(guī)定的砂砂漿強度度等級、、種類或或配合比比不同時時，預(yù)算算定額基基價需經(jīng)經(jīng)過換算算后套用用。A、砌筑筑砂漿：其特點點是用量量不變，，只換算算砂漿的的種類。。換算后的的定額基基價＝原原定額基基價+定定額規(guī)定定的砂漿漿用量×(換入入砂漿的的單價-換出砂砂漿的單單價)【例】某某工程需需用M7.5水水泥砂漿漿砌筑磚磚基礎(chǔ)200m3，問其換換算后的的基價和和定額直直接工程程費以及及主要材材料的消消耗量為為多少?已知預(yù)預(yù)算定額額中M5砂漿磚磚基礎(chǔ)10m3的基價為為1081.29元/m3，且定額額的砂漿漿用量為為2.41m3，砂漿配配合比中中:M5、M7.5水水泥砂漿漿的基價價分別為為80.75元元/m3和95.30元元/m3。解：1.換算后后基價為為：換算后的的定額基基價=原原定額基基價+定定額規(guī)定定的砂漿漿用量×(換入入砂漿的的單價-換出砂砂漿的單單價)=1081.29+(95.30-80.75)×2.41=1116.36(元/10m3)2.定額額直接工工程費為為:定額直接接工程費費=分項項工程的的工程量量×預(yù)算算定額換換算基價價=1116.36××200÷10=22327.2元元3.主要要材料的的消耗量量材料消耗耗量=分分項工程程的工程程量×預(yù)預(yù)算定額額規(guī)定的的耗用量量紅磚=200÷10×5.19=103.8千千塊砂漿的消耗量量=200÷÷10×2.41=48.2m332.5級水水泥=48.2×0.293=14.1226噸中砂=48.2×1.603=77.2646噸水=200÷÷10×1.76=35.2立方米米B、抹灰砂漿漿：若設(shè)計要求的的抹灰厚度和和砂漿品種與與定額項目的的規(guī)定不同，，其換算的特特點是砂漿品品種和用量同同時換算，其