福建地中海風格住宅小區(qū)規(guī)劃設計方案文本

三明“紅酒小鎮(zhèn)”一期---“山水養(yǎng)養(yǎng)生美宅”規(guī)劃設計說說明第一部分：項目目現(xiàn)狀及特殊殊性三明市“紅酒小小鎮(zhèn)”位于三明市市區(qū)南側的荊荊西片區(qū)，沙沙溪河以西，距距離三明市老老市區(qū)三元區(qū)區(qū)約7KM，規(guī)劃范圍圍總用地面積積約5.10KKM2，扣除山體體公園后實際際可建設用地地面積約3.24KKM2。本次規(guī)劃劃的紅酒小鎮(zhèn)鎮(zhèn)--“山水養(yǎng)生美美宅”規(guī)劃總用地地約52公頃，地上上建筑面積約約72萬平方米。用用地西、南、北北均為山體。該項目用地最大大的區(qū)域優(yōu)勢勢是位于城市市的天然氧吧吧都市森林中中，并且距離離城市中心片片區(qū)僅有10分鐘的車程程，用地西、南南、北均為山山體。項目用用地東側為荊荊東片區(qū)以及及三明的高等等學府三明學學院。因此該該用地同時也也承載著美化化章丘新城，提提升新區(qū)城市市品位的使命命，進而該地地塊的規(guī)劃就就不應僅僅著著眼于用地本本身范圍內的的一個普通居居住區(qū)，而是是應該從城市市發(fā)展和城市市設計的角度度去努力引領領新的居住方方式和示范新新的生活理念念。該用地還有一個個很大的特點點就是屬于三三明市半小時時生活圈范圍圍內，也就是是說，應將用用地的價值放放在整個三明明市來進行比比較。分析認認為，該居住住用地除了可可以作為三明明市新型生活活方式的首選選區(qū)域，也應應該成為三明明市在南擴進進程中的副居居住區(qū)，成為為1.5居所。第二部分：設計計理念該項目位于三明明市中心主城城區(qū)之外，生生活資源能自自成體系。同同時該地塊地地處市區(qū)邊緣緣的山地之中中，具有“鬧中取靜、都都市生態(tài)花園園”生活的天然然優(yōu)勢。本項目規(guī)劃在尊尊重自然、利利用自然，實實現(xiàn)“人與自然和和諧共生”的前提下提提出“城市居住公公園”規(guī)劃理念-—強調功能與與環(huán)境并存。1、因地制宜：：根據(jù)山地小小區(qū)特點和實實際，充分利利用自然山地地景觀資源，在在盡可能的保保護好現(xiàn)有山山體走勢的前前提下合理開開發(fā)利用，小小區(qū)路網和建建筑空間布局局盡可能貼近近自然，采用用靈活多變的的自由式手法法，做到因地地制宜、富有有特色。2、利用地形：：小區(qū)開發(fā)建建設密切結合合地形、巧妙妙利用地形，搞搞好豎向設計計，避免大填填大挖，降低低工程造價，節(jié)節(jié)省建設投資資，創(chuàng)造具有有山地特色的的小區(qū)環(huán)境和和景觀風貌。3、以人為本：：分析人們對對物質、精神神、生理、心心理等的需求求，以提高人人居環(huán)境質量量為目標，精精心塑造生動動和諧的開放放空間和社區(qū)區(qū)環(huán)境，強調調人居環(huán)境與與建筑的共存存與融合、綠綠化空間與居居民活動空間間的有機融合合，突出人們們的參與感及及富有人性的的空間理念和和重親情的空空間感受，使使人工環(huán)境與與自然環(huán)境相相協(xié)調，完善善各項設施配配套，為小區(qū)區(qū)居民提供舒舒適、安全、潔潔凈、怡人、高高品質的花園園式居住環(huán)境境和居住空間間，體現(xiàn)對人人的關愛。4、生態(tài)小區(qū)、城城市公園：充充分利用現(xiàn)有有自然環(huán)境要要素，建設與與地形完美結結合、依山就就勢、特色鮮鮮明的生態(tài)型型綠色居住社社區(qū)，突出“陽光、空氣氣、水、森林林”的生態(tài)主題題，將建筑與與自然環(huán)境有有機穿插與滲滲透，形成層層次分明、高高低錯落、富富有特色的建建筑景觀和天天際輪廓線，構構筑“城市居住公公園”這一主題的的居住區(qū)空間間形象。第三部分：設計計目標1、突出整體區(qū)區(qū)域效益在本項目規(guī)劃中中應整體地看看待整個區(qū)域域范圍內的用用地，包括整整個“紅酒小鎮(zhèn)”及后山用地地數(shù)十平方公公里用地，使使之能成為一一富有特色的的大型居住主主題公園。這這樣才能讓“居住公園”這一設計理理念得以實現(xiàn)現(xiàn)，產生規(guī)模?；^(qū)域化化、整體化的的特點。2、突出特點點性與識別性性一個好的居住區(qū)區(qū)一定是極具具特點性的，有有鮮明的個性性并極易吸引引人們的注意意，從而產生生區(qū)別于其它它項目的識別別性。讓生活活在此居住區(qū)區(qū)的用戶自豪豪并獲取其品品質。本項目目中“城市居住公公園”的主題設計計理念就是本本項目的突出出特點性與識識別性。3、突出純粹性性、實現(xiàn)尊貴貴感一個好的居住區(qū)區(qū)一定是分區(qū)區(qū)明確、布局局純粹的。小小區(qū)規(guī)劃利用用景觀水網巧巧妙地將別墅墅、花園洋房房和高層公寓寓三種不同類類型的住宅產產品分別布置置于相應的組組團內，同時時將商業(yè)建筑筑及休閑建筑筑獨立設置在在地塊東北側側沿入?yún)^(qū)規(guī)劃劃路處以達到到各使用功能能的純粹性。4、突出地塊的的自然品質與與附加值本地塊地處一個個高差數(shù)十米的山地地之中，地勢勢復雜多變，這這正是地塊獨獨特的自然品品質，如能正正確處理好山山地建筑的各各種矛盾，地地形所帶來的的升值力是超超出想象的。手手法之一就是做好好“垂直設計”，即在盡量量減少山地土土方量的前提提下，采用臺臺階、坡道甚甚至自動手扶扶梯等有效方方式來解決山山地建筑中交交通的難度與與障礙，設計計手法之二是是“視線走廊”，即打開小小區(qū)中心的景景觀軸線，使使其將各個住住區(qū)組團的中中心軸線景觀觀溶為一體，使使得山地景觀觀軸線與區(qū)內內景觀軸線以以及沙溪河景景觀遙相呼應應，最大程度度地突出了住住區(qū)景觀軸線線，充分打開開了自然的“視覺走廊”；設計手法法之三“引水造園”，項目規(guī)劃劃在盡量減少少投資成本的的前提下，采采用適度引入入山泉水以及及天然蓄水等等有效方式將將自然水系引引入小區(qū)內部部，同時將整整個小區(qū)規(guī)劃劃成為一個大大“山水”公園，同時將將整個山體規(guī)規(guī)劃成為一個個大公園，既既可將“城市山水公公園”這一居住設設計理念貫穿穿于規(guī)劃之中中，又能帶給給住戶以更多多的生活品質質附加值。第四部分：方案案概述規(guī)劃結結構：根據(jù)小小區(qū)所處的城城市方位及周周邊自然景觀觀特點，小區(qū)區(qū)規(guī)劃結構為為“一心兩軸多多組團”。一心：即以東西西貫通的山水水景觀軸與南南北布置的區(qū)區(qū)內水系景觀觀軸相交匯處處為小區(qū)的景景觀中心，此此處既是景觀觀交匯處同時時由于地形高高差過大不適適建設建筑而而適合打造區(qū)區(qū)內景觀公園園，并可將小小區(qū)的健身會會所、游樂接接待等公共配配套設置其中中，此處既是是小區(qū)住戶活活動交往、休休閑健身、親親近自然的活活動中心，也也是小區(qū)形象象和空間環(huán)境境景觀的主要要展示區(qū)。兩軸：即貫通東東西的山水景景觀軸與橫穿穿東西的區(qū)內內自然水系。通通過兩軸，居居住區(qū)與自然然景觀發(fā)生良良好的對話關關系，使居住住區(qū)成為自然然的有機組成成部分，同時時軸線串聯(lián)小小區(qū)的各個組組團，形成空空間豐富的步步行交往空間間，是居住區(qū)區(qū)的重要視覺覺通道，也是是居住區(qū)公共共活動的“共享空間”。多組團：即由上上述一心兩軸軸自然分成別別墅、花園洋洋房和高層公公寓三種不同同類型的功能能片區(qū)。各組組團結構強調調庭院空間與與外部空間的的相通，人與與大自然的相相融氣氛，同同時讓更多的的住戶享受到到陽光和山水水的美景。交通組織：因為為山地規(guī)劃區(qū)區(qū)的條件因素素，小區(qū)對外外的主出入口口開在北側規(guī)規(guī)劃道路道上上，交通力求求安全、高效效、便捷。并并在組團中貫貫徹“人車分流”的原則。路網及人車分流流：方案交通通組織充分考考慮居民的出出入的安全性性、方便性以以及周邊的城城市交通狀況況，實現(xiàn)組團團人車分流的的交通組織。方方案規(guī)劃沿各各組團邊側設設置機動車道道，除應急消消防車外機動動車均不進入入小區(qū)組團。讓讓組團內部成成為純步行的的環(huán)境，確保保組團內部的的安寧。停車場布置：為為保證居住區(qū)區(qū)的居住環(huán)境境質量，本規(guī)規(guī)劃在小區(qū)獨獨立商業(yè)公建建外均設置停停車廣場已便便停車，而居居住區(qū)除沿車車行道邊設置置部分室外停停車位以便來來客停車外，所所有組團內部部停車均設于于各組團的地地下停車庫，以以達到保證住住戶安全舒適適的“人車分流”設計要求。景觀綠綠化規(guī)劃：本本項目綠化景景觀概念中緊緊扣“城市居住公公園”這一設計理理念，充分利利用現(xiàn)狀景觀觀環(huán)境、依托托周邊山地公公園、市政水水系、各組團團綠化景觀、道道路綠化帶和和步行系統(tǒng)景景觀綠化帶以以及小區(qū)的各各重要景觀節(jié)節(jié)點設計等來來組織，從而而形成豐富生生動、層次分分明、高低錯錯落、富有特特點的山地小小區(qū)建筑景觀觀和天際輪廓廓線，構筑生生態(tài)小區(qū)獨特特的空間環(huán)境境和景觀風貌貌。第五部分：單體體設計戶型設設計：住宅設設計根據(jù)北方方住宅的特點點做到絕大多多數(shù)住戶均為為南向，并設設計盡可能多多的面景住戶戶。住宅平面面設計為高層層公寓、多層層花園洋房、別別墅等多種