精裝修常見問題及應(yīng)對(duì)措施

精裝修31個(gè)常見問題及應(yīng)對(duì)措施精裝修房的交付付相對(duì)毛坯房房難度要高很很多，除了本本身材質(zhì)和施施工工藝要求求更細(xì)以外，業(yè)業(yè)主對(duì)精裝修修房的關(guān)度注注和期望值更更高。本文匯匯總了綠城在在精裝修工程程中多年來總總結(jié)的問題及及應(yīng)對(duì)措施，非非常具有參考考意義。一、產(chǎn)品設(shè)計(jì)類類問題匯總1.廚房門設(shè)計(jì)計(jì)不合理問題題廚房門設(shè)計(jì)為單單扇平開門，門門打開后正好好擋著燃?xì)鉅t爐，存在安全全隱患且占用空間間，影響操作作使用?？偨Y(jié)和思考：（1）戶型設(shè)計(jì)計(jì)階段通過設(shè)設(shè)計(jì)手段規(guī)避避此類問題的的發(fā)生。（2）樣板房確確認(rèn)過程中，發(fā)發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此此類型問題。2.廚房電器問問題（1）廚房電器器數(shù)量應(yīng)該滿滿足使用功能能要求總結(jié)和思考：a.通過銷售樣樣板和施工樣樣板，確定廚廚房電器數(shù)量量。b.圖紙會(huì)審階階段重點(diǎn)關(guān)注注此類使用功功能問題。3.櫥柜方案圖圖未考慮燃?xì)鈿恻c(diǎn)火要求設(shè)設(shè)計(jì)施工樣板房完成成后，由項(xiàng)目目部牽頭聯(lián)合合設(shè)計(jì)、客服服、燃?xì)獍惭b裝單位對(duì)櫥柜柜方案進(jìn)行審審核，發(fā)現(xiàn)5A、2D戶型櫥柜方方案不能點(diǎn)火火，其原因有有：1）煤氣爐下下方通風(fēng)設(shè)計(jì)計(jì)不滿足燃?xì)鈿恻c(diǎn)火要求；；2）燃?xì)膺M(jìn)戶戶后軟管經(jīng)過過微波爐，不不滿足點(diǎn)火要要求；3）軟管距離離超過2米，不滿足足點(diǎn)火要求。思考和總結(jié)：a.櫥柜方案在在銷售樣板施施工前應(yīng)通過過設(shè)計(jì)、項(xiàng)目目、監(jiān)理、燃燃?xì)夤镜葐螁挝宦?lián)合會(huì)審審、確認(rèn)無誤誤后方開始施施工。b.設(shè)計(jì)人員在在設(shè)計(jì)和審核核櫥柜方案時(shí)時(shí)，應(yīng)該充分分考慮燃?xì)恻c(diǎn)點(diǎn)火要。c.消毒碗柜不不宜放在燃?xì)鈿鉅t正下方。d.微波爐和消消毒碗柜不宜宜和燃?xì)鉅t同同側(cè)。4.櫥柜排水方方案設(shè)計(jì)問題題某戶型廚房洗菜菜盆和排水管管距離太遠(yuǎn)，無無法排水?？偨Y(jié)和思考：（1）現(xiàn)場解決決方案:利用室外雨雨水管進(jìn)行排排水,增加成本。（2）廚房洗菜菜盆位置應(yīng)當(dāng)當(dāng)盡量設(shè)計(jì)在在排水管旁,避免成本增增加。5.廚房臺(tái)面收收口問題（1）廚房臺(tái)面面和廚房門套套之間沖突，臺(tái)臺(tái)面收口問題題無法解決總結(jié)和思考：戶戶型設(shè)計(jì)階段段，應(yīng)考慮廚廚房設(shè)計(jì)尺寸寸，避免廚房房臺(tái)面和廚房房門之間沖突突。（2）廚房臺(tái)面面凸出墻體，臺(tái)臺(tái)面石材臺(tái)面面及擋水板無無法收口，影影響觀感?？偨Y(jié)和思考：a.方案設(shè)計(jì)階階段通過設(shè)計(jì)計(jì)手段規(guī)避此此類問題的發(fā)發(fā)生。b.樣板房確認(rèn)認(rèn)過程中，發(fā)發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此此類型問題。6.廚房內(nèi)插座座預(yù)留位置不不合理問題（1）廚房間里里灶具、水槽槽上方預(yù)留有有五孔插座，存存在安全隱患患，也不方便便使用?？偨Y(jié)和思考：a.方案設(shè)計(jì)階階段因充分考考慮未來廚房房電器安裝位位置，針對(duì)電電器安裝位置置合理布置開開關(guān)插座位置置。b.戶型設(shè)計(jì)階階段通過設(shè)計(jì)計(jì)手段規(guī)避此此類問題的發(fā)發(fā)生。c.樣板房確認(rèn)認(rèn)過程中，發(fā)發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此此類型問題（2）廚房油煙煙機(jī)插座高度度不統(tǒng)一，后后期廚房鋁板板吊頂蓋掉插插座面板?？偨Y(jié)和思考：a.方案設(shè)計(jì)通通過設(shè)計(jì)手段段規(guī)避此類問問題的發(fā)生（不不能只考慮插插座常規(guī)高度度，還要綜合合考慮后期廚廚房設(shè)備管線線和吊頂?shù)母吒叨龋?。b.樣板房確認(rèn)認(rèn)過程中，發(fā)發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此此類型問題。7.廚房煙道反反坎過寬問題題3B戶型廚房公公共煙道反坎坎過寬，造成成踢腳板不能能安裝，解決決方案：柜體體和臺(tái)面加寬寬至550、600保證踢腳板板安裝。總結(jié)和思考：a.煙道反坎嚴(yán)嚴(yán)格控制寬度度，不能過寬寬（100），監(jiān)理部部在施工過程程中應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)監(jiān)督。b.櫥柜設(shè)計(jì)方方案應(yīng)根據(jù)煙煙道及反坎寬寬度確定櫥柜柜尺寸，時(shí)間間節(jié)點(diǎn)：銷售售樣板房制作作前確定。8.衛(wèi)生間門打打開阻擋馬桶桶問題衛(wèi)生間門設(shè)計(jì)為為平開門，門門扇打開后正正好和馬桶相相碰撞。總結(jié)和思考：戶型設(shè)計(jì)階要注注意整體布局局的關(guān)系，特特別關(guān)注活動(dòng)動(dòng)部品（戶內(nèi)內(nèi)門、收納門門、淋浴門、冰冰箱門、升降降晾衣架、入入戶門與電梯梯門等）以及及活動(dòng)部品與與固定部品的的相互位置關(guān)關(guān)系。避免出出現(xiàn)干擾，或或?qū)ふ易罴呀饨鉀Q方案。6.衛(wèi)生間移門門與燈具開關(guān)關(guān)沖突問題衛(wèi)生間推拉門打打開后蓋住頂頂面燈具開關(guān)關(guān)總結(jié)和思考：a.戶型設(shè)計(jì)階階段通過設(shè)計(jì)計(jì)手段規(guī)避此此類問題的發(fā)發(fā)生。b.樣板房確認(rèn)認(rèn)過程中，發(fā)發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此此類型問題。7.衛(wèi)生間開關(guān)關(guān)插座位置預(yù)預(yù)留問題衛(wèi)生間洗面臺(tái)盆盆兩邊都預(yù)留留插座，且插插座安裝高度度與浴霸開關(guān)關(guān)高度不統(tǒng)一一?？偨Y(jié)和思考：a.方案設(shè)計(jì)通通過設(shè)計(jì)手段段規(guī)避此類問問題的發(fā)生。b.樣板房確認(rèn)認(rèn)過程中，發(fā)發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此此類型問題。c.在不影響使使用功能的前前途下，盡可可能考慮視覺覺美觀：調(diào)整整插座與開關(guān)關(guān)在同一高度度。8.臥室空調(diào)位位置預(yù)留問題題臥室空調(diào)預(yù)留位位置寬度過窄窄，空調(diào)安裝裝后突出飄窗窗墻面?？偨Y(jié)和思考：a.方案設(shè)計(jì)通通過設(shè)計(jì)手段段規(guī)避此類問問題的發(fā)生。b.樣板房確認(rèn)認(rèn)過程中，發(fā)發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此此類型問題。9.石材選用問問題窗臺(tái)石選用深啡啡網(wǎng)石材和淺淺啡網(wǎng)石材，石石材大面積供供貨的時(shí)候難難以保證顏色色一致，無裂裂縫、灰斑、修修補(bǔ)等現(xiàn)象，造造成業(yè)主拒絕絕收樓。總結(jié)和思考：a.封樣時(shí)對(duì)于于大板建議不不少于6塊，要求供供貨單位嚴(yán)格格按照樣板的的花紋和顏色色進(jìn)行供貨。如如樣板無黑斑斑、青斑等，則則大面積供貨貨是也不允許許有。b.盡量少用深深啡網(wǎng)石材，可可以考慮選用用人造石代替替，減少投訴訴風(fēng)險(xiǎn)。c.石材進(jìn)場報(bào)報(bào)驗(yàn)制度嚴(yán)格格執(zhí)行，不合合格石材堅(jiān)決決退場。10.淋浴屏寬寬度問題淋浴屏設(shè)計(jì)寬度度800mm，剛滿足國國家規(guī)范要求求，但使用過過程中偏窄，建建議淋浴屏設(shè)設(shè)計(jì)寬度保證證1000mmm以上。總結(jié)和思考：a.淋浴屏設(shè)計(jì)計(jì)寬度建議1000mmm以上。b.通過樣板房房驗(yàn)收、圖紙紙會(huì)審等管理理手段規(guī)避此此類問題發(fā)生生。11.廚房和衛(wèi)衛(wèi)生間墻磚選選用問題廚房和衛(wèi)生間磚磚需用博德BT-9225的地磚，使使用標(biāo)號(hào)325水泥，鋪貼貼完成后一個(gè)個(gè)月發(fā)生整體體剝落現(xiàn)象。經(jīng)經(jīng)分析為此類類型磚不適用用鋪貼墻面?？偨Y(jié)和思考：a.建議不能使使用吸水率過過低的拋光磚磚上墻。b.大面積施工工前進(jìn)行鋪貼貼樣板試驗(yàn)。c.監(jiān)理部組織織進(jìn)行鋪貼專專項(xiàng)技術(shù)交底底，將鋪貼各各項(xiàng)措施落實(shí)實(shí)到位。12.廚房臺(tái)面面和廚房門封封邊關(guān)系問題題廚房臺(tái)面和廚房房門之間沖突突，無法解決決?？偨Y(jié)和思考：戶戶型設(shè)計(jì)階段段，應(yīng)考慮廚廚房設(shè)計(jì)尺寸寸，避免廚房房臺(tái)面和廚房房門之間沖突突。二、施工類問題題匯總13.戶內(nèi)木門門套吸潮發(fā)黑黑項(xiàng)目交付完成后后保質(zhì)期內(nèi)，發(fā)發(fā)現(xiàn)戶內(nèi)木門門套發(fā)黑，經(jīng)經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)為為門套吸潮造造成?？偨Y(jié)和思考：（1）木門合同同中技術(shù)要求求中應(yīng)當(dāng)說明明木門門套底底面、背面必必須做防潮處處理。（2）材料進(jìn)場場前嚴(yán)格落實(shí)實(shí)抽檢制度，對(duì)對(duì)沒有做防潮潮門套堅(jiān)決進(jìn)進(jìn)行退場處理理，監(jiān)理單位位負(fù)責(zé)。（3）衛(wèi)生間門門套使用活動(dòng)動(dòng)門套處理或或者門套下250mm使用大理石石門套。14.墻面涂料料起皮項(xiàng)目交付后質(zhì)保保期內(nèi)，墻面面涂料和石膏膏線交接處出出現(xiàn)大量涂料料漆皮現(xiàn)象。產(chǎn)生原因：（1）膩?zhàn)雍陀陀推岵慌涮?，結(jié)結(jié)合面粘結(jié)不不牢，在溫度度應(yīng)力作用下下產(chǎn)生起皮現(xiàn)現(xiàn)象；（2）第二遍膩膩?zhàn)哟蚰ネ瓿沙珊?，膩?zhàn)颖肀砻娣蹓m清理理不干凈，油油漆完成一段段時(shí)間后，產(chǎn)產(chǎn)生油漆和膩膩?zhàn)用搶蝇F(xiàn)象象。解決方法：重新新進(jìn)行油漆工工序總結(jié)和思考：a.監(jiān)理部負(fù)責(zé)責(zé)，組織專項(xiàng)項(xiàng)技術(shù)交底工工作，并對(duì)膩膩?zhàn)踊鶎舆M(jìn)行行隱蔽驗(yàn)收后后方能上面層層涂料。b.選用和油漆漆相配套的膩膩?zhàn)印?5.給水管水水壓力不足，龍龍頭出水量小小驗(yàn)房過程中打開開水龍頭發(fā)現(xiàn)現(xiàn)龍頭出水量量小且流速慢慢，同時(shí)打開開所有龍頭（包包括熱水龍頭頭），發(fā)現(xiàn)龍龍頭出水量小小?？偨Y(jié)和思考：a.模擬驗(yàn)收階階段應(yīng)該檢查查水壓是否滿滿足要求（大大了或者小了了），所有龍龍頭全數(shù)檢查查。b.對(duì)于大戶型型房屋（三個(gè)個(gè)衛(wèi)生間及以以上），是否否可以考慮兩兩套熱水系統(tǒng)統(tǒng)。16.戶內(nèi)木門門門框刮花戶內(nèi)木門門框在在門檻石鋪貼貼完成后開始始安裝，安裝裝時(shí)間和櫥柜柜、衣柜安裝裝時(shí)間同時(shí)進(jìn)進(jìn)行，門框無無保護(hù)，造成成門框掛花?？偨Y(jié)和思考：a.戶內(nèi)木門門門框安裝時(shí)間間盡量安排在在櫥柜和衣柜柜之后。b.戶內(nèi)木門門門框安裝完成成后1.5米以下用瓦瓦楞紙或者珍珍珠棉保護(hù)，以以免門框掛花花。c.簽訂木門分分包合同中應(yīng)應(yīng)增加門框保保護(hù)相應(yīng)條款款。17.墻面裂縫縫交付完成后3個(gè)個(gè)月內(nèi)，主要要施工質(zhì)量問問題是墻面裂裂縫。墻體開開裂是工程質(zhì)質(zhì)量通病，主主要裂縫類型型有：（1）墻體（加加氣混凝土砌砌塊）開裂；；（2）砂漿抹灰灰層開裂；（3）膩?zhàn)訉颖肀砻骈_裂。一般裂縫處理方方法：以裂縫縫為中心切槽槽（槽寬250pxx-375ppx左右），打打鑿清理完成成后，掛鋼絲絲網(wǎng)，用微膨膨脹砂漿分兩兩次進(jìn)行修補(bǔ)補(bǔ)。7天后，再進(jìn)進(jìn)行膩?zhàn)雍陀陀推峁ば??？炜焖偬幚矸椒ǚǎ虹P開裂縫縫周邊膩?zhàn)雍秃陀推釋樱痴迟N牛皮紙袋袋，重新進(jìn)行行膩?zhàn)雍陀推崞峁ば?，建議議少用此類方方法?？偨Y(jié)和思考：a.土建施工階階段，嚴(yán)格遵遵守公司制定定的砌筑和抹抹灰標(biāo)準(zhǔn)，減減少裂縫產(chǎn)生生的概率。b.土建施工階階段，必須堅(jiān)堅(jiān)持樣板先行行原則，監(jiān)理理部重點(diǎn)監(jiān)控控室內(nèi)抹灰質(zhì)質(zhì)量。c.選用油漆配配套膩?zhàn)樱煤媚佔(zhàn)淤|(zhì)量對(duì)對(duì)墻體裂縫有有一定的掩蓋蓋作用。d.裝修階段嚴(yán)嚴(yán)格控制膩?zhàn)幼由蠅r(shí)間，必必須在砂漿養(yǎng)養(yǎng)護(hù)期完成后后才能上墻。18.衛(wèi)生間排排水坡度問題題某客戶因衛(wèi)生間間排水坡度不不足2%拒絕收樓?？偨Y(jié)和思考：a.衛(wèi)生間排水水坡度在衛(wèi)生生間地磚鋪貼貼完成后，進(jìn)進(jìn)行全數(shù)檢查查，由監(jiān)理單單位負(fù)責(zé)。b.衛(wèi)生間排水水坡度在模擬擬驗(yàn)收階段進(jìn)進(jìn)行全數(shù)檢查查，由模擬驗(yàn)驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)責(zé)。c.衛(wèi)生間地磚磚鋪貼前進(jìn)行行專項(xiàng)技術(shù)交交底，由監(jiān)理理單位負(fù)責(zé)。19.乳膠漆施施工問題乳膠漆施工中容容易出現(xiàn)的問問題：固定基基層石膏板的的自攻螺絲沒沒有涂刷防銹銹漆、乳膠漆漆施工過程中中出現(xiàn)流掛、未未對(duì)周邊材料料進(jìn)行成品保保護(hù)等現(xiàn)象。總結(jié)和思考：通病預(yù)防：a.墻面砂漿浮浮沉刮膩?zhàn)忧扒笆欠袂謇砀筛蓛?？b.墻面預(yù)埋管管線是否空鼓鼓凸出墻面？？c.需刮膩?zhàn)拥牡哪举|(zhì)基層是是否涂刷有封封閉底漆，距距地面150mm以下是否涂涂刷有防腐層層？d.固定天花板板的螺絲是否否做了防銹處處理？螺絲是是否凸出板面面？e.陰陽角位是是否順直？板板縫是否處理理？f.乳膠漆施工工時(shí)周邊的材材料（木飾面面、石材、壁壁紙、地板等等）是否做好好成品保護(hù)工工作。20.給水管出出墻面接頭安安裝問題給水管出墻面接接頭安裝時(shí)與與墻面平，沒沒有考慮后期期墻面鋪貼墻墻磚的厚度?？偨Y(jié)和思考：給給水管接頭在在安裝時(shí)應(yīng)綜綜合考慮墻面面面層材料。21.空調(diào)洞高高度問題空調(diào)洞距離天花花板距離小于于300mm，導(dǎo)致空調(diào)調(diào)無法安裝，嚴(yán)嚴(yán)重影響使用用功能?？偨Y(jié)和思考：空調(diào)洞問題是普普遍問題，而而且是重點(diǎn)關(guān)關(guān)注問題，主主要檢查有一一下幾方面：：（1）空調(diào)洞距距離天花（石石膏線底部）距距離不小于350mm；（2）空調(diào)洞排排水坡度是否否滿足規(guī)范要要求；（3）空調(diào)銅管管是否能夠安安裝問題；（4）插座和空空調(diào)洞關(guān)系問問題。建議從以下幾方方面減少問題題發(fā)生：（1）在毛坯房房移交階段由由模擬驗(yàn)收小小組提前介入入，全數(shù)檢查查空調(diào)洞使用用功能問題；；（2）不合格空空調(diào)洞限期土土建總包整改改；（3）項(xiàng)目部牽牽頭、設(shè)計(jì)、監(jiān)監(jiān)理、空調(diào)安安裝單位等對(duì)對(duì)施工樣板房房空調(diào)洞進(jìn)行行檢查，看空空調(diào)是否能夠夠安裝；（4）空調(diào)洞整整改工作在毛毛坯移交裝修修前完成，減減少墻面污染染帶來的成本本增加問題。22.衛(wèi)生間泛泛水坡度問題題空調(diào)洞距離天花花板距離小于于300mm，導(dǎo)致空調(diào)調(diào)無法安裝，嚴(yán)嚴(yán)重影響使用用功能?？偨Y(jié)和思考：a.衛(wèi)生間排水水坡度在衛(wèi)生生間地磚鋪貼貼完成后，進(jìn)進(jìn)行全數(shù)檢查查，由監(jiān)理單單位負(fù)責(zé)。b.衛(wèi)生間排水水坡度在模擬擬驗(yàn)收階段進(jìn)進(jìn)行全數(shù)檢查查，由模擬驗(yàn)驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)責(zé)。c.衛(wèi)生間地磚磚鋪貼前進(jìn)行行專項(xiàng)技術(shù)交交底，由監(jiān)理理單位負(fù)責(zé)。16.衛(wèi)生間浴浴缸預(yù)留檢修修口問題衛(wèi)生間浴缸未預(yù)預(yù)留檢修口，設(shè)設(shè)備出現(xiàn)故障障時(shí)無法維修修?？偨Y(jié)和思考：浴浴缸在安裝施施工時(shí)必須考考慮預(yù)留檢修修口，方便后后期檢修。17.衛(wèi)生間泛泛水坡度問題題墻體開裂是工程程質(zhì)量通病，主主要裂縫類型型有：（1）墻體（加加氣混凝土砌砌塊）開裂；；（2）砂漿抹灰灰層開裂；（3）膩?zhàn)訉颖肀砻骈_裂。一般裂縫處理方方法：以裂縫縫為中心切槽槽（槽寬250pxx-375ppx左右），打打鑿清理完成成后，掛鋼絲絲網(wǎng)，用微膨膨脹砂漿分兩兩次進(jìn)行修補(bǔ)補(bǔ)。7天后，再進(jìn)進(jìn)行膩?zhàn)雍陀陀推峁ば颉？焖偬幚矸椒ǎ海虹P開裂縫周周邊膩?zhàn)雍陀陀推釋?，粘貼貼牛皮紙袋，重重新進(jìn)行膩?zhàn)幼雍陀推峁ば蛐颍ㄗh少用用此類方法?？偨Y(jié)和思考：a.土建施工階階段，嚴(yán)格遵遵守公司制定定的砌筑和抹抹灰標(biāo)準(zhǔn)，減減少裂縫產(chǎn)生生的概率。b.土建施工階階段，必須堅(jiān)堅(jiān)持樣板先行行原則，監(jiān)理理部重點(diǎn)監(jiān)控控室內(nèi)抹灰質(zhì)質(zhì)量。c.選用油漆配配套膩?zhàn)?，好好膩?zhàn)淤|(zhì)量對(duì)對(duì)墻體裂縫有有一定的掩蓋蓋作用。d.裝修階段嚴(yán)嚴(yán)格控制膩?zhàn)幼由蠅r(shí)間，必必須在砂漿養(yǎng)養(yǎng)護(hù)期完成后后才能上墻。18.戶內(nèi)木門門門框刮花問問題戶內(nèi)木門門框在在門檻石鋪貼貼完成后開始始安裝，門框框如無保護(hù)，易易造成門框掛掛花?？偨Y(jié)和思考：a.戶內(nèi)木門門門框安裝完成成后1.5米以下用瓦瓦楞紙或者珍珍珠棉保護(hù)，以以免門框掛花花。b.簽訂木門分分包合同中應(yīng)應(yīng)增加門框保保護(hù)相應(yīng)條款款。19.墻地磚空空鼓問題規(guī)范要求墻地面面磚空鼓率為為：無空鼓，但但施工操作過過程中，墻地地面磚空鼓問問題是普遍現(xiàn)現(xiàn)象?？偨Y(jié)和思考：墻地磚空鼓現(xiàn)象象在施工過程程中不可避免免發(fā)生，但可可以通過管理理手段將空鼓鼓率降到最低低。a.準(zhǔn)備工作：：地磚、墻磚磚下單時(shí)應(yīng)同同時(shí)考慮返修修備料和空鼓鼓維修使用情情況，增大瓷瓷磚數(shù)量。b.監(jiān)理單位開開工前組織進(jìn)進(jìn)行墻地磚鋪鋪貼專項(xiàng)技術(shù)術(shù)交底，分包包安裝單位進(jìn)進(jìn)行前，裝修修總包對(duì)分包包安裝工序進(jìn)進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)術(shù)交底，嚴(yán)禁禁直接使用沖沖擊鉆在墻磚磚上鉆洞。c.監(jiān)理單位執(zhí)執(zhí)行分層分段段驗(yàn)收制度，對(duì)對(duì)不合格墻地地磚重新鋪貼貼。d.施工單位增增加質(zhì)量管理理專員，專門門負(fù)責(zé)瓷磚鋪鋪貼質(zhì)量。e.項(xiàng)目部根據(jù)據(jù)墻磚鋪貼進(jìn)進(jìn)度，安排每每周一次的瓷瓷磚鋪貼質(zhì)量量專項(xiàng)檢查。對(duì)對(duì)不合格瓷磚磚限期裝修總總包整改。20.實(shí)木復(fù)合合地板空鼓問問題案例描述：房間地面平整度度不足，實(shí)木木復(fù)合地板鋪鋪貼完成后，地地板有空鼓現(xiàn)現(xiàn)象?？偨Y(jié)和思考：房間實(shí)木復(fù)合地地板做法（從從下到上）：：1：3水泥砂漿找找平層-防潮珍珠棉-實(shí)木復(fù)合地地板。局部地地面不平找平平做法：水泥泥找平，由于于施工單位對(duì)對(duì)水泥砂漿找找平層平整度度控制不力，造造成找平層平平整度不滿足足規(guī)范要求，木木地板空鼓成成為普遍現(xiàn)象象。解決方案有三：：a.使用水泥砂砂漿找平層，監(jiān)監(jiān)理單位牽頭頭進(jìn)行專項(xiàng)技技術(shù)交底，施施工過程中監(jiān)監(jiān)理單位嚴(yán)格格執(zhí)行找平層層隱蔽驗(yàn)收制制度，全數(shù)驗(yàn)驗(yàn)收，對(duì)不滿滿足規(guī)范要求求（3mm）的砂漿找找平層堅(jiān)決要要求裝修總包包重做。b.實(shí)木復(fù)合地地板鋪設(shè)做法法（從下到上上）：水泥砂砂漿粗找平--水泥自流平---防潮珍珠棉--實(shí)木復(fù)合地地板。優(yōu)點(diǎn)：：地面平整度度比水泥砂漿漿找平高；缺缺點(diǎn)：成本較較第一種方案案高。c.實(shí)木復(fù)合地地板鋪設(shè)做法法（從下到上上）：水泥砂砂漿粗找平--夾板找平層--防潮珍珠棉---實(shí)木復(fù)合地地板。優(yōu)點(diǎn)：：平整度高，地地面空鼓現(xiàn)象象少；缺點(diǎn)：：成本增加。21.木飾面柜柜門安裝縫隙隙過大問題櫥柜、衣柜、浴浴室柜門縫超超出規(guī)范要求求（2mm）?？偨Y(jié)和思考：櫥櫥柜門扇、浴浴室柜門扇提提前安裝，縫縫隙檢查提前前進(jìn)行，對(duì)不不合格門縫需需要調(diào)試或者者更換門扇。22.廚房不銹銹鋼水槽生銹銹現(xiàn)象廚房洗菜盆在衛(wèi)衛(wèi)生清理完成成后檢查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，洗菜盆發(fā)發(fā)生生銹現(xiàn)象象。主要原因：廚房臺(tái)面打磨完完成后的粉末末積留在洗菜菜盆上，沒有有進(jìn)行及時(shí)清清理，時(shí)間一一長，洗菜盆盆發(fā)生生銹現(xiàn)現(xiàn)象。解決方法：使用用配套除銹粉粉或者除銹液液進(jìn)行清洗?？偨Y(jié)和思考：a.建議對(duì)洗菜菜盆不銹鋼進(jìn)進(jìn)行送檢工作作，檢查是否否合格。b.櫥柜單位打打磨臺(tái)面完成成后必須清理理干凈洗菜盆盆，做到工完完場清，當(dāng)日日打磨當(dāng)日清清理完成。c.物業(yè)衛(wèi)生清清理階段，嚴(yán)嚴(yán)禁在洗菜盆盆上清洗含有有鹽酸的抹布布，嚴(yán)禁使用用鹽酸清理洗洗菜盆粉塵。23.戶內(nèi)木門門套和墻體間間收口問題戶內(nèi)木門封邊和和墻體間裂縫縫是裝修質(zhì)量量通病。處理方法：打膠膠處理總結(jié)和思考：使用指定品牌中中性硅酮密封封膠進(jìn)行收口口，美觀大方方。24.設(shè)備及燈燈具開關(guān)面板板安裝問題室內(nèi)設(shè)備及燈具具開關(guān)面板安安裝完成后面面板高度不統(tǒng)統(tǒng)一?？偨Y(jié)和思考：a.水電隱蔽工工程施工時(shí)應(yīng)應(yīng)保證各類開開關(guān)面板暗盒盒的設(shè)置在同同一水平線上上。b.施工過程中中應(yīng)充分考慮慮各類開關(guān)面面板的具體尺尺寸，保證其其在安裝完成成后在同一水水平線上。25.保潔問題題在現(xiàn)場機(jī)動(dòng)維修修過程中，衛(wèi)衛(wèi)生保潔需要要重新進(jìn)行占占了很大的工工作量?？偨Y(jié)和思考：a.墻面油漆（特特別是踢腳線線處油漆）不不能用濕巾擦擦，必須用干干毛巾擦；b.泥漿、砂石石及垃圾不能能向地漏里面面倒，以免地地漏堵塞；c.所有物品嚴(yán)嚴(yán)禁使用鋼絲絲球擦拭，很很容易刮花；；d.金屬制品和和石材地面禁禁止使用鹽酸酸進(jìn)行擦拭清清洗；e.客廳地面不不能放水沖洗洗，否則會(huì)引引起墻面返潮潮，及門框發(fā)發(fā)黑；f.物品禁止踩踩踏（特別是是窗臺(tái)石）；；g.水龍頭使用用完畢后關(guān)閉閉，現(xiàn)場此現(xiàn)現(xiàn)象特別嚴(yán)重重；h.木地板用濕濕布擦拭完畢畢后須用干毛毛巾擦干，否否則容易發(fā)霉霉。26.建筑門窗窗安裝位位置置問題戶內(nèi)固定門窗框框在安裝時(shí)，未未安裝在墻體體中間，與一一面墻體平?？偨Y(jié)和思考：考考慮到墻體與與窗框垂直度度問題，應(yīng)將將固定門窗框框安裝在墻體體中間位置，便便于后期涂料料收邊處理。通過以上精裝修修設(shè)計(jì)和施工工案例分析，總總結(jié)出今后工工作重點(diǎn)管控控要點(diǎn)：（1）設(shè)計(jì)提前前介入；（2）施工圖紙紙審查；（3）現(xiàn)場施工工監(jiān)督檢查；；（4）樣板工程程中發(fā)現(xiàn)問題題并及時(shí)規(guī)避避。27.空調(diào)洞高高度問題空調(diào)洞距離天花花板距離小于于300mm，導(dǎo)致空調(diào)調(diào)無法安裝，嚴(yán)嚴(yán)重影響使用用功能?？照{(diào)洞問題是普普遍問題，而而且是重點(diǎn)關(guān)關(guān)注問題，主主要檢查有一一下幾方面：：（1）空調(diào)洞距距離天花（石石膏線底部）距距離不小于350mm；（2）空調(diào)洞排排水坡度是否否滿足規(guī)范要要求；（3）空調(diào)銅管管是否能夠安安裝問題；（4）插座和空空調(diào)洞關(guān)系問問題。28.廚房不銹銹鋼背板安裝裝問題廚房背板安裝方方式:9mm厚木板基層--不銹鋼面板板。入伙三個(gè)個(gè)月后，木板