房地產(chǎn)市場報告 -克而瑞長沙房地產(chǎn)8月監(jiān)測報告2022

克而瑞克而瑞湖南區(qū)域長沙房地產(chǎn)市場

8月監(jiān)測報告REALESTATEMARKET本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑數(shù)據(jù)來源:CR1C中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

注:統(tǒng)計范圍為長沙內(nèi)六區(qū)一縣

統(tǒng)計時間:(2022.8.1-2022.8.31)銃計性質(zhì)商品房：包含普通住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓、公寓

商品住宅:包含普通住宅、別墅六區(qū)一縣:芙蓉區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)、長沙縣#比跌幅均在2成以上，5-6月市場回暖勢頭嘎然而止。。2、住宅市場：成交量繼續(xù)下行，但供求量同比跌幅均有縮窄之勢七夕、818電商購物節(jié)，房企蹭熱點營銷，推貨速度加快；成交端受房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季，疊加連日異常高溫天氣影響，連續(xù)兩個月環(huán)比大幅下跌；振業(yè)城和建發(fā)養(yǎng)云等高端改善型產(chǎn)品集中網(wǎng)簽，均價在較高位維穩(wěn)。整體來看，供求量同比跌幅均有縮窄之勢。9、10月即將迎來市場傳統(tǒng)銷售旺季，在高溫天氣緩解與政策持續(xù)松動背景下，市場完成筑底回升為大概率事件。2022.8長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅分板塊成交情況建發(fā)玖洲和璽建發(fā)玖洲觀瀾■成交面積（萬肝）環(huán)比2022.8長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅分板塊成交情況建發(fā)玖洲和璽建發(fā)玖洲觀瀾■成交面積（萬肝）環(huán)比分板塊來看，內(nèi)五區(qū)8月共37個板塊網(wǎng)簽；其中26個成交量環(huán)比下降，11個板塊環(huán)比上漲，7成板塊市場下行，市場普遍低迷。本月成交TOP3板塊為高鐵新城、秀峰鵝羊和開福中心三大板塊。高鐵新城板塊建發(fā)雙盤齊發(fā)，建發(fā)玖洲觀瀾和建發(fā)玖洲和璽互為引流，兩盤單月市占率達(dá)到51%；秀峰鵝羊板塊本周無供應(yīng)，以去庫存為主，主力成交項目為廣潤福園，其它均為零星網(wǎng)簽，但片區(qū)內(nèi)在售項目眾多，整體量仍舊客觀；開福中心板塊量價雙高，建發(fā)養(yǎng)云單月成交1.66萬方，另有軌道萬科臻灣匯、富興世界金融中心等高端改善型項目網(wǎng)簽，單月均價達(dá)到21079元/03、公寓市場：無典型促銷走量項目，成交量環(huán)跌72%8月公寓市場低迷，無供應(yīng)，成交量跌至年度第二低位。本月公寓項目整體促銷力度下滑，市場流量同步回落，無典型小面積產(chǎn)品項目降價促銷走量集中網(wǎng)簽，高端公寓大平層主力項目運達(dá)中央廣場三期清盤中，成交量同樣走低。04、商辦：商辦市場持續(xù)低迷，單盤入市引發(fā)供應(yīng)環(huán)比大漲長房國際廣場4#棟寫字樓入市，合計146套/3.49萬方，拉升供應(yīng)市場升至年度最高值；成交量價環(huán)比跌幅均在3成以上，商辦供求低位，月度波動受單項目影響較大。疫情反復(fù)，經(jīng)濟下行，商辦產(chǎn)品需求持續(xù)低迷，短期內(nèi)難見曙光。

?營銷動態(tài)01、開盤監(jiān)控：平推項目占比近6成，去化率跌至谷底8月長沙住宅市場共監(jiān)測到12個項目開盤，推出房源1632套，平均去化率54%。本月內(nèi)五區(qū)住宅市場共27個項目拿證，其中12個項目集中開盤，集中開盤項目占比僅44%,樓盤蓄客難度可見一斑。首開項目4個，3季度為21年二三批次集中供地入市節(jié)點，但是并未出現(xiàn)新盤集中入市潮，房企新盤推售趨于謹(jǐn)慎。去化率跌至近一年最低值，僅軌道中建麓江府一個項目去化率高于8成，市場從以往的分化之勢轉(zhuǎn)變到去化普低的情況，去化率6成以下項目占比達(dá)到5成，為今年最高值。一方面是缺少熱點項目集中開盤，另一方面是部分以往開盤售罄的明星項目去化率也開始出現(xiàn)下降之勢。

02、促銷動態(tài)：營銷淡季，房企造節(jié)、折扣力度偏弱2022年8月長沙部分典型項目促銷情況在售項目產(chǎn)品營銷舉措建發(fā)玖洲和璽住宅約惠七夕4重禮，7套特惠房源等中交鳳鳴九章住宅七夕酬巨惠，七套特價房漢高學(xué)士府住宅平層8018元/nf,復(fù)式限時特價房，成交送品牌家電大禮包等中梁?璽悅臺住宅818好房節(jié)，一口價折扣81800抄底鎮(zhèn)惠，簽約再送全屋家電，限時認(rèn)籌15#尊享81.8元抵2萬元萬科森林公園住宅萬科X安居客超級團購專場，購房優(yōu)惠20萬元，折上額外再享99折新城?朗雋大都會住宅5套工抵房，4800元/平（正常價6600）新城觀山印住宅一期清棟特惠，最高省20萬，5套特價房金茂長沙國際社區(qū)住宅清棟計劃，3號棟12套特惠房源復(fù)地濱江金融中心loft公寓10套特價房，優(yōu)惠12-15萬元/套越秀?湘江星匯城loft公寓55套特惠loft房源，5字頭起梅溪華府loft公寓5套特價房，約8500元/平8月房企推貨節(jié)奏整體處于較低位，營銷折扣力度也有所下降；本月無重要節(jié)日營銷節(jié)點，促銷主要圍繞"七夕”和“818購房節(jié)"兩個節(jié)點造節(jié)釋放優(yōu)惠促銷，住宅樓盤以特惠房源，成交送家電，抽獎等常規(guī)活動為主，整體優(yōu)惠力度較弱，促銷效果有限。公寓市場仍舊是以價換量手段，公寓產(chǎn)品持續(xù)低價或者降價，但是本月無典型促銷項目，流速保持低位。03、來訪監(jiān)控：單盤來訪跌至近一年第二低位，長沙縣下半月熱度陡升8月，長沙全市單盤到訪為67組，環(huán)比下跌2%，同比下跌33%，近一年中僅高于今年3月的64組，為第二低位。整體市場單盤來訪已經(jīng)連續(xù)三個月下滑，一方面受制于房企2525推貨節(jié)奏緩慢，新入市房源不足；另一方面則是長沙持續(xù)異常高溫突破40度，客戶出訪不便，導(dǎo)致單盤來訪在7月低位的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步下降。長沙天驕房地產(chǎn)開發(fā)有限甕且長沙盛譽含能房地產(chǎn)開發(fā)有緩公司長沙天驕房地產(chǎn)開發(fā)有限甕且長沙盛譽含能房地產(chǎn)開發(fā)有緩公司（長沙縣部分項目漲價通告）8月第3周，長沙縣發(fā)布樓市促進(jìn)政策，單盤來訪均值68組，環(huán)比上漲36%,單盤認(rèn)購6套，環(huán)漲53%，區(qū)域市場熱度飛快提升。8月第4周，長沙契稅優(yōu)惠落地，多方利好之下，長沙縣熱點樓盤紛紛發(fā)布漲價通知，將提價200-300元/m）在買漲不買跌的客戶心態(tài)下，進(jìn)一步提升市場預(yù)期，周度來訪再漲6%。總結(jié)：2季度樓市回溫趨勢未在3季度延續(xù)，傳統(tǒng)淡季疊加異常高溫天氣，市場復(fù)蘇勢頭被抑制，7、8月新房成交量環(huán)比連續(xù)下跌。頭部房企暴雷之勢未止，交房疑慮加劇，疫情反復(fù)，經(jīng)濟不見好轉(zhuǎn)，整體市場仍舊不樂觀。