買婚房自住投資六點基本原則

Word買婚房自住投資六點基本原則在房價一直處于上漲狀態(tài)的今天，買婚房不一定完全是婚后居住，或者說包含了除了居住以外的其他功能。我認(rèn)為，房產(chǎn)本身具有居住和投資兩種屬性，在房價持續(xù)上漲的今天，無疑，房產(chǎn)會在自住與投資上要求更高，對于婚房來講亦是如此。

2021年2月14日情節(jié)人將至，您打算買房結(jié)婚了嗎?

其實，從不少年輕人收入來看，買房力不從心，沒有打算買房。但是，看看下面媒體報道的沒有買房的結(jié)果吧。

據(jù)媒體報道，女友要求婚前必須買婚房，否則不結(jié)婚，無奈之下的廣西小伙李某亮想到了搶劫。在和同伙李某、劉某購買好搶劫裝備后，三人路邊物色目標(biāo)多日無果，后因形跡可疑被巡邏治安員抓獲。

看來，馬上有房就可以馬上結(jié)婚。無論草根還是高富帥，馬上有房就馬上結(jié)婚這個道理大家都明白的。那么，如何購置婚房呢?

婚房，顧名思義，婚房就是用于結(jié)婚的房子，現(xiàn)在新人在結(jié)婚時無論是購買新房還是二手房都是用于新婚之后居住使用。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報告》

但是，在房價一直處于上漲狀態(tài)的今天，買婚房不一定完全是婚后居住，或者說包含了除了居住以外的其他功能。我認(rèn)為，房產(chǎn)本身具有居住和投資兩種屬性，在房價持續(xù)上漲的今天，無疑，房產(chǎn)會在自住與投資上要求更高，對于婚房來講亦是如此。無論是對于“草根”還是“高富帥”，無論暫時買不起還是本身具有“土豪”的實力，婚房在自住與投資屬性上一直在發(fā)生這變化，這樣的變化可以分幾類：

第一、房價一直在上漲，不管在哪里先買了“婚房”再說，不一定馬上居住。比如先買在郊區(qū)新城，現(xiàn)在不一定馬上居住，等著其升值，等以后資金實力充裕了再賣掉現(xiàn)在的婚房，選擇合適的區(qū)域購買新婚房;

第二、考慮“婚房”學(xué)校問題，尤其是幼兒園是不是有，質(zhì)量怎么樣，直接關(guān)系到結(jié)婚之后子女教育問題;

第三、考慮小空間多功能“婚房”，甚至60-70平方米空間里實現(xiàn)兩室居住所應(yīng)有的功能;

第四、一家四口的拖家?guī)Э诘哪欠N類型，其實就是“一步到位”買房居住，以方便婚后從二世同堂到三世同堂家庭居住需求的轉(zhuǎn)變;

第五、富二代購買婚房的話另當(dāng)別論。有個好爸爸是最重要的，這時候就顯示出“拼爹”的重要性。這時候就盡可買一個豪宅項目里的小戶型，既有“土豪”氛圍，又有私密空間，兩者兼得。

那么，客觀地講，買房投資置業(yè)何時何地購房為好呢?同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，應(yīng)該把握好以下六點基本原則：

首先、從樓市政策和市場層面來講，認(rèn)清房地產(chǎn)市場走勢趨勢，同時把握好購房“窗口期”成為買“婚房”投資置業(yè)的關(guān)鍵。

當(dāng)前市場基本面回暖，房價持續(xù)小幅上漲是趨勢，不要再奢望短期內(nèi)會出現(xiàn)房價下跌的行情。即使有2021年11月份地方政府“階段性“收緊措施，其對于樓市影響的時效性也不過為4-6個月，因此，對于普通老百姓來講，在當(dāng)下樓市“馬力不足”的市場背景下，購房者相對來講具有一定的議價優(yōu)勢，此時購買“婚房”更要逆勢而動，而不是繼續(xù)觀望，等待第二季度樓市成交量好轉(zhuǎn)房價再度上漲時再出手。因此，在樓市基本面持續(xù)回暖與好轉(zhuǎn)的市場背景下，房價持續(xù)上漲已成為共識，把握好今年第一季度樓市成交量“普跌”的購房“窗口期”成為關(guān)鍵。

其次、跟著政府規(guī)劃政策走。

各地政府城市及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃政策頻頻出臺，助推地產(chǎn)市場向上行走。比如各地軌道交通的規(guī)劃及開建、西咸新區(qū)等新區(qū)的獲批、上海自貿(mào)區(qū)及其他城市自貿(mào)區(qū)的申請，上海世博板塊、前灘板塊、虹橋商務(wù)區(qū)等區(qū)域市場的發(fā)展規(guī)劃……這些規(guī)劃及項目的落地給當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場的發(fā)展帶來投資機會。

第三、從產(chǎn)品角度來講，住宅地產(chǎn)的中小戶型產(chǎn)品尤其是市中心的中小套型產(chǎn)品值得關(guān)注。中小戶型的產(chǎn)品總價低，自住需求關(guān)注的多，適合“婚房”，同時市場流通性好，市場風(fēng)險低，是投資置業(yè)的良選。

第四、選擇有特質(zhì)屬性的住宅產(chǎn)品進行投資或自住，未來會有更大的市場升值空間。

比如有最新規(guī)劃的區(qū)域、學(xué)校眾多的學(xué)區(qū)房;環(huán)境較佳的別墅聚集區(qū)、距離地鐵較近的地鐵房等等。

產(chǎn)品本身具有較高附加值(俗稱“偷面積”)也算是具有特質(zhì)屬性的房源。比如通過優(yōu)化設(shè)計，產(chǎn)品可以獲得更多的附贈面積，這樣，購房者就可以獲得更多使用面積，實際使用性價比就提高了，未來會有更大的市場升值空間。

第五、選擇知名開發(fā)企業(yè)的樓盤進行購買，可以有獲得更多增值服務(wù)的性價比。品牌開發(fā)企業(yè)不只是開發(fā)項目、賣房子，它們更注重品牌與市場口碑，也更注重售后服務(wù)和物業(yè)管理，從這個角度來講，品牌開發(fā)商項目品質(zhì)上更有保證，尤其是在售后服務(wù)、物業(yè)管理等諸多方面要優(yōu)于中小開發(fā)企業(yè)。

第六、從投資者心態(tài)來