千億房企實(shí)現(xiàn)擴(kuò)軍 龍頭房企拿地刷新歷史紀(jì)錄

Word千億房企實(shí)現(xiàn)擴(kuò)軍龍頭房企拿地刷新歷史紀(jì)錄據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：隨著2021年大幕落下，房地產(chǎn)企業(yè)年度銷(xiāo)售排行榜單也最終出爐。

不出業(yè)內(nèi)預(yù)料，萬(wàn)科以年銷(xiāo)售額1740.6億元高居榜首，這也是其連續(xù)四年破千億元。綠地、萬(wàn)達(dá)、保利、中海則緊隨其后，輕松破千億。而恒大、碧桂園則首次躋身“千億俱樂(lè)部”，晉級(jí)銷(xiāo)售榜第一集團(tuán)。此外，銷(xiāo)售第二陣營(yíng)中世茂、華潤(rùn)、融創(chuàng)的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，成為第二集團(tuán)領(lǐng)軍企業(yè)。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)也將延續(xù)強(qiáng)者恒強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)格局，行業(yè)集中度將持續(xù)上升。2021年，萬(wàn)科、綠地有望進(jìn)階2000億量級(jí)。

千億房企實(shí)現(xiàn)擴(kuò)軍

與2021年相比，千億級(jí)別以上房企數(shù)量已由3家增至7家，萬(wàn)達(dá)、中海、碧桂園與恒大4家房企強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，超大型企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局加劇。

2021年，萬(wàn)科和綠地分別以1740.6億元和1660萬(wàn)平方米各自領(lǐng)銜銷(xiāo)售金額榜、銷(xiāo)售面積榜桂冠。在金額榜上，綠地、萬(wàn)達(dá)、保利緊隨萬(wàn)科，中海、碧桂園、恒大依次進(jìn)階千億陣營(yíng);在面積榜上，碧桂園、恒大、萬(wàn)科緊跟綠地，保利、萬(wàn)達(dá)也邁入千萬(wàn)平方米行列。

萬(wàn)科全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1740.6億元，同比增長(zhǎng)23%。但業(yè)內(nèi)分析，在傲人業(yè)績(jī)背后，萬(wàn)科多元化戰(zhàn)略取得多項(xiàng)突破更值得關(guān)注，企業(yè)持續(xù)加碼海外擴(kuò)張，戰(zhàn)略性控股徽商銀行，成功運(yùn)營(yíng)首個(gè)大型購(gòu)物中心。

綠地去年全年銷(xiāo)售1625.3億元、1660萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)51%、41%。在老牌龍頭房企中，綠地業(yè)績(jī)?cè)鏊俑鼊僖换I。在戰(zhàn)略開(kāi)拓上，綠地不但成功赴港借殼上市，還投資逾百億美元將海外業(yè)務(wù)拓展到亞、澳、歐、美四大洲;同時(shí)，其在全國(guó)二線(xiàn)重點(diǎn)城市累計(jì)投建了十多個(gè)大型“產(chǎn)城一體化”新城項(xiàng)目，被業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注。

恒大去年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1082.5億元，如愿邁入千億俱樂(lè)部。在經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略上，企業(yè)一改專(zhuān)注三四線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)，傾力介入一二線(xiàn)城市，企業(yè)渴望獲取更高利潤(rùn)的態(tài)度堅(jiān)決。

碧桂園憑借全民營(yíng)銷(xiāo)策略，以激增131%的方式創(chuàng)下行業(yè)從400億元到千億元行業(yè)奇跡。而去年8月，碧桂園馬來(lái)西亞金海灣項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)6000多套、91億元，一舉成為馬來(lái)西亞最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

第二集團(tuán)勢(shì)頭強(qiáng)勁

除了碧桂園業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度令人咋舌，占據(jù)第二集團(tuán)領(lǐng)軍地位的世茂與融創(chuàng)去年業(yè)績(jī)也令人嘆服。

世茂房地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額670.7億元，同比大增46%。公司2021年進(jìn)行一系列產(chǎn)品改革和營(yíng)銷(xiāo)變革，連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)之余在2021年上半年毛利率仍有兩個(gè)百分點(diǎn)的回升，是房企中為數(shù)不多量?jī)r(jià)并駕齊驅(qū)、業(yè)績(jī)毛利率同步上揚(yáng)的企業(yè)。值得一提的是，世茂2021年上半年新開(kāi)工1430萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于其他房企，為企業(yè)今年沖刺千億目標(biāo)提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

融創(chuàng)中國(guó)全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額508.3億元，同比大增43%。得益于區(qū)域深耕、高周轉(zhuǎn)快銷(xiāo)、中高端定位的組合策略，業(yè)績(jī)持續(xù)幾年保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。去年，企業(yè)加快土地?cái)U(kuò)張，前11月收獲逾500萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，持續(xù)深耕北京、天津、重慶、上海及杭州五大區(qū)域。

在核心一二線(xiàn)城市持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的態(tài)勢(shì)下，今年業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)繼續(xù)快速增長(zhǎng)。融創(chuàng)城市深耕和大盤(pán)操作的能力超類(lèi)拔萃，去年前三季度，企業(yè)單城市產(chǎn)能和單項(xiàng)目產(chǎn)能分別高達(dá)45.5億元和12.1億元，在房企業(yè)績(jī)排名中分別位居第5位和第7位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先其他大型龍頭企業(yè)。雖然從數(shù)據(jù)來(lái)看2021年企業(yè)盈利能力有所下降，如果去除融綠項(xiàng)目對(duì)企業(yè)的影響，今年的利潤(rùn)率增長(zhǎng)可期。

銷(xiāo)售額及面積實(shí)現(xiàn)雙升

2021年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)迅速，大型房企銷(xiāo)售勢(shì)頭足。據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額69946億元，同比增長(zhǎng)31%，而前50強(qiáng)房企銷(xiāo)售總額達(dá)到21355億元，同比增長(zhǎng)36%，增幅超過(guò)全國(guó)水平。50強(qiáng)房企中，碧桂園業(yè)績(jī)?cè)鏊倭聋悾赀_(dá)成銷(xiāo)售金額1097.3億元，同比增長(zhǎng)131%，同時(shí)，綠地及世茂房地產(chǎn)業(yè)績(jī)漲幅均在40%以上。從集中度上看，大型房企實(shí)現(xiàn)金額、面積集中度雙雙提升。

金額集中度方面，2021年全年50強(qiáng)房企金額集中度較年進(jìn)一步提升。其中，TOP10企業(yè)從12.76%上升至13.27%，增加了0.51個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)TOP20及TOP50企業(yè)同比分別增加0.63個(gè)及0.79個(gè)百分點(diǎn)。結(jié)合2021年集中度數(shù)據(jù)，可見(jiàn)近三年大型房企市場(chǎng)份額穩(wěn)步提升。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

龍頭房企拿地刷新歷史紀(jì)錄

隨著房企們銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的屢創(chuàng)新高，龍頭房企在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)也盡顯強(qiáng)勢(shì)。

據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月22日，十大標(biāo)桿房年內(nèi)拿地金額已經(jīng)達(dá)到了3077.8億元，刷新歷史新高，預(yù)計(jì)全年將突破3100億元，同比漲幅超過(guò)100%。

同時(shí)，十大標(biāo)桿房企的拿地銷(xiāo)售比也將突破36%，創(chuàng)下近三年來(lái)的新高。

2021年品牌房企拿地規(guī)模和金額大幅增長(zhǎng)。2021年前11個(gè)月，十大代表性企業(yè)累計(jì)拿地面積為10435萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47%。具體來(lái)看，一季度企業(yè)延續(xù)2021年下半年拿地積極態(tài)度，隨著一二線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)地塊推出，二三季度企業(yè)拿地?zé)崆橛性鰺o(wú)減，9月達(dá)到全年最高水平?？傮w上，品牌房企在良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和積極融資的支撐下，對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的儲(chǔ)備趨于迫切，與2021年謹(jǐn)慎拿地不同的是，品牌房企針對(duì)一線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)地塊不惜重金爭(zhēng)奪，催生出高總價(jià)、高溢價(jià)地塊不斷出現(xiàn)。

集中度繼續(xù)上升

專(zhuān)家指出，從2021年的市場(chǎng)大勢(shì)來(lái)看，成交持穩(wěn)是大概率事件，房地產(chǎn)企業(yè)仍在上演“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的競(jìng)爭(zhēng)格局。從房企發(fā)展趨勢(shì)看，今年TOP50門(mén)檻有望達(dá)到200億元，行業(yè)集中度將進(jìn)一步上升。

其次，千億、百億級(jí)企業(yè)將繼續(xù)大幅擴(kuò)容。如無(wú)意外，今年將首現(xiàn)