房屋租賃合同正規(guī)詳細(xì)版

房屋租賃協(xié)議出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承租甲方房屋使用、收益的事宜，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定，保證對(duì)房屋有完全的所有權(quán)。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方出租給乙方的房屋位于**市歷下區(qū)路號(hào)社區(qū)8號(hào)樓1單元202室，共三室兩廳兩衛(wèi)一廚一陽(yáng)臺(tái)。2、出租房屋建筑面積面積共平方米，實(shí)際使用面積共平方米。3、甲方應(yīng)在2023年3月19號(hào)之前安裝好廚房?jī)?nèi)廚具。甲方免費(fèi)提供已購(gòu)地下車位一個(gè)供乙方使用，乙方承擔(dān)車位物業(yè)管理費(fèi)。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明等文獻(xiàn)，乙方應(yīng)提供律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可證文獻(xiàn)。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文獻(xiàn)備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限、用途1、該房屋租賃期共三年。自2023年3月20日起至2023年3月20日止。為保證乙方工作的正常進(jìn)行，甲方應(yīng)在2023年3月10日前將房屋交付乙方使用，以便于乙方打掃衛(wèi)生和簡(jiǎn)樸的裝修裝飾等工作。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用。3、甲方批準(zhǔn)乙方返還房屋時(shí)間為：協(xié)議期滿后四天內(nèi)；協(xié)議約定返還房屋期滿后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)當(dāng)返還。第五條租金、租金的支付方式1、該房屋每月租金固定為2023元人民幣（大寫：貳仟元整）。2、房屋租金具體支付方式如下：雙方約定每期繳納半年的租金12023元（大寫：壹萬貳仟元整），乙方應(yīng)于2023年3月20號(hào)之前交納半年的房租共計(jì)12023元（大寫：壹萬貳仟元整），此后每過半年交納一次租金，即半年的租金12023元（大寫：壹萬貳仟元整）。4、乙方可將租金直接交付給甲方或甲方指定的人，或?qū)⒆饨鸫蛉爰追街付ǖ馁~戶：（戶主：開戶行：）。無論租金直接交付給甲方，或甲方指定的人，還是打入本協(xié)議約定的賬戶，均視為乙方履行了相應(yīng)的租金支付義務(wù)。5、押金本協(xié)議簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃押金元，協(xié)議到期或者雙方協(xié)商一致解除后，扣除相關(guān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后無息退還。第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅等費(fèi)用由甲方依法交納。假如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本協(xié)議中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)。2、乙方交納以下費(fèi)用：（1）乙方在承租期負(fù)責(zé)支付所租賃房屋產(chǎn)生的取暖費(fèi)、制冷費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)。（2）甲方不得擅自增長(zhǎng)本協(xié)議未明確由乙方交納的費(fèi)用。第七條房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用嚴(yán)重不妥除外）。甲方提出進(jìn)行維修，須提前五日書面告知乙方，并不得影響乙方的正常使用，在此狀況下，乙方可給予協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)在三日內(nèi)提供維修服務(wù)。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用嚴(yán)重不妥導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。甲方允許乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物，范圍是：房間內(nèi)部隔斷、形象墻、頂棚等。但乙方不得破壞甲方房屋的主體結(jié)構(gòu)而影響房屋的安全性。租賃協(xié)議期滿，租賃房屋的裝修、改善、增設(shè)他物的解決：雙方協(xié)商解決。3、乙方在租賃期間，甲方對(duì)乙方應(yīng)盡協(xié)助義務(wù)（涉及但不限于解決同物業(yè)公司、開發(fā)商、水、電、煤氣、供暖、通訊等相關(guān)部門、單位的與租賃有關(guān)的一切事宜），以方便乙方正常使用該租賃房屋。第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效，該轉(zhuǎn)讓不得影響乙方對(duì)房屋的租賃使用。2、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。3、甲方出售房屋，須在一個(gè)月前書面告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第九條協(xié)議的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定或法定條件，影響乙方正常使用的；（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，影響使用的。（3）因出租房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議或其他糾紛，使乙方無法正常使用出租房屋達(dá)5天以上的。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋；（1）未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)租承租房屋；（2）嚴(yán)重?fù)p壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；（3）運(yùn)用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；（4）拖欠房租累計(jì)半年以上。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿15天前書面告知甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)重新訂立租賃協(xié)議。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5、租賃期滿協(xié)議自然終止。6、因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證交付使用的租賃房屋自身及附屬設(shè)施、設(shè)備處在可以正常使用狀態(tài)，不存在任何危險(xiǎn)因素。2、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十一條甲方違約責(zé)任解決規(guī)定1、甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方本協(xié)議總租金總額10%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超過違約金以外的損失進(jìn)行補(bǔ)償。2、如乙方規(guī)定甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金水平的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方導(dǎo)致的損失。3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或乙方在緊急情況下組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金局限性填補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。5、甲乙雙方應(yīng)保證提供信息和材料的合法、真實(shí)、有效，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無效或給乙方導(dǎo)致?lián)p害時(shí)，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方損失。第十二條乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的10%向甲方支付違約金。（1）未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，將房屋轉(zhuǎn)租給別人使用的；（2）改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途給甲方導(dǎo)致?lián)p害的；（3）拖欠房租累計(jì)一年以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用的，給甲方導(dǎo)致?lián)p害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。3、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金水平的違約金。第十三條免責(zé)條件1、因不可抗力因素致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е碌膿p失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方導(dǎo)致?lián)p失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述因素而終止協(xié)議的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，局限性整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十四條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條爭(zhēng)議解決本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向乙方所在地人民法院訴訟解決。第十六條本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。第十七條本協(xié)議及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：身份證號(hào)：