上海公積金新政出臺 有利于減輕購房者壓力

Word上海公積金新政出臺有利于減輕購房者壓力上海市公積金管理中心：

為了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大對繳存職工購房的支持力度，根據(jù)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金［2021］148號）精神，經(jīng)市住房公積金管理委員會第四十六次會議審議通過，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限有關(guān)問題通知。

上海公積金新政落地

自從“330房貸新政”發(fā)布后，各地的公積金政策紛紛開放。4月9日，上海公積金新政策出臺。以下是新政出臺的公積金調(diào)整政策：

新政還調(diào)整了二手房公積金抵押貸款的年限，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。此外，提取住房公積金支付房租條件也有所放寬，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，可提取夫妻雙方住房公積金，最高月提取限額為2000元。

上海出臺的住房公積金新政將大大降低買房成本。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進為購房者算了一筆賬，過去家庭在公積金貸款方面最多可貸80萬元，現(xiàn)在提高到120萬元，增加的這40萬元過去是通過商業(yè)貸款來實現(xiàn)的。如果按照目前商業(yè)銀行的利率基準(zhǔn)利率5.90%、20年貸款、等額本息來計算的話，在政策出臺之前40萬這部分貸款需要償還本息約68萬元。政策出臺后，其他條件不變，按照公積金4.0%的貸款利息來算，則只需償還本息約58萬元。這也意味著，新政的出臺可以為此類家庭節(jié)約10萬元的購房成本。

值得注意的是，由于公積金總額有限，提高家庭貸款額度后，可能會加大公積金的申請難度。嚴躍進指出，新政出臺后申請公積金貸款可能還得“搶”，申請者排隊等待的時間將會變長。

多地公積金政策“解渴”

上周五，浙江杭州也出臺了公積金新政，家庭購買二套房貸款可從80萬元上調(diào)至100萬元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，后期長三角區(qū)域一、二線城市的公積金新政會陸續(xù)出臺。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到4月9日，已有浙江、安徽2個省級、福州、深圳、蘭州、成都、上海5個市級的公積金管理中心發(fā)布了公積金新政。房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場研究報告相關(guān)了解到，各地對于公積金新政會繼續(xù)細化，會有更多公積金制度出臺，后續(xù)各地對六部委其他政策也會出臺詳細的落地細則。

各地政策的調(diào)整主要集中在三個方面：

第一是降低首付比例，首套房公積金貸款調(diào)整為最低2成，改善型二套房最低3成；

第二是提高公積金貸款額度；

第三是放寬公積金使用條件，比如浙江規(guī)定申請公積金的條件，由連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上調(diào)整為6個月（含）以上、上海決定放寬公積金提取支付房租的條件，蘭州欲進一步推動異地貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展。

新政有利于減輕購房壓力

各地公積金政策的調(diào)整，將有利于減輕購房者的購房壓力，降低入市門檻。

公積金政策主要有兩種作用：

第一種是直接影響，政策的松綁可以降低購房成本，激發(fā)一二線城市5-10%的購房需求，但對三四線的影響較小；

第二種是心理影響，公積金政策對購房者的心理影響非常大，可能會被購房者認為是多項政策松綁的開始，每次公積金政策松綁，市場成交都會有明顯的上漲。

近期政策為什么均有利于房地產(chǎn)？現(xiàn)任易居（中國）控股有限公司（紐交所上市代碼：EJ）執(zhí)行總裁、上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司CEO丁祖昱認為是經(jīng)濟下行壓力導(dǎo)致，“從330新政就可以看出政府扶持的力度”。

實際上，從二季度開始，多家房企已經(jīng)感覺到資金層面的放松，但由于長三角例如杭州、無錫等一些城市庫存去化時間超過20個月，市場人士依舊認為房價還是會僵持一段時間，既不能上漲也不會下跌太多。