下半年房?jī)r(jià)穩(wěn)中還能有降元芳你怎么看

Word下半年房?jī)r(jià)穩(wěn)中還能有降，元芳你怎么看經(jīng)歷3月份的巨量成交之后，樓市需求透支效應(yīng)顯現(xiàn)。

北京細(xì)則出臺(tái)后首周（3.31-4.5），二手房成交量環(huán)比前一周大幅下跌了68%;深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，（4.1-4.7）深圳二手住宅成交768套，日均成交量大幅下降，為去年5月份以來(lái)的最低日均成交量。國(guó)泰君安監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周多個(gè)城市二手房整體銷量環(huán)比大降75%，顯示需求集中釋放后的后繼乏力。

細(xì)則出臺(tái)后，雖然新增房源和客源量并未大幅下降，但是買賣雙方尤其是買房人的心態(tài)，已由之前的爭(zhēng)取快速成交，變成觀望等待，造成成交大幅下滑。預(yù)計(jì)未來(lái)半年的時(shí)間里，北京二手房交易量或?qū)⒈３值臀?，個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)也有望出現(xiàn)小幅松動(dòng)。

在新房市場(chǎng)，也未能保持之前的快速成交勢(shì)頭。上周除北京外的16城市合計(jì)成交面積321.1萬(wàn)平米，環(huán)比下降26.2%，其中，上海和廣州帶動(dòng)一線城市環(huán)比下降46.6%，二三線城市環(huán)比下降20.5%。

4月1日~7日，上海市新建商品住宅成交0.14萬(wàn)套，共計(jì)面積為17.34萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌60.7%、59.7%，是近六周來(lái)的最低水平。上周上海雖推出15個(gè)新盤，但去化率僅為6.02%;廣州的5個(gè)新盤去化也僅為3.24%，市場(chǎng)對(duì)于新盤反應(yīng)較為冷淡。

開發(fā)商的情緒也有微妙的變化。鑒于部分城市出臺(tái)限價(jià)措施，限制了一部分地區(qū)和房型的銷售，加之3月銷售透支和北京網(wǎng)簽暫停10天的影響，4月商品房成交量應(yīng)低于開發(fā)商的普遍預(yù)期，或出現(xiàn)環(huán)比20%-25%的下跌。

成交下滑是否會(huì)帶來(lái)價(jià)格的變化？不排除二手房下半年會(huì)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。雖然市場(chǎng)中充斥著二手房低迷，需求將轉(zhuǎn)移到新房市場(chǎng)的觀點(diǎn)，但對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，各個(gè)城市已經(jīng)開始的限價(jià)政策是一個(gè)坎。

在北京，對(duì)新房預(yù)售限價(jià)同時(shí)，也對(duì)現(xiàn)房銷售也進(jìn)行限價(jià)，價(jià)格不得超出各區(qū)縣設(shè)定的指導(dǎo)價(jià)格。多個(gè)開發(fā)商證實(shí)，除了遭遇漲價(jià)不被批準(zhǔn)的困境外，北京已于3月下旬開始暫停了20個(gè)左右熱銷項(xiàng)目的網(wǎng)簽。

廣州國(guó)五條細(xì)則對(duì)限價(jià)執(zhí)行也趨于嚴(yán)厲，計(jì)價(jià)體系中剔除了保障房，并將房?jī)r(jià)漲幅與居民實(shí)際收入漲幅掛鉤。廣州多個(gè)開發(fā)商透露，廣州確實(shí)已出臺(tái)“限售”政策，具體來(lái)說(shuō)，就是對(duì)面積在144平方米以上的房源不發(fā)預(yù)售證。

深圳口頭傳達(dá)的“限漲令”是，新房預(yù)售價(jià)格不能超過(guò)自身前期價(jià)格，即為“零增長(zhǎng)”。深圳2021年的限價(jià)政策曾導(dǎo)致招商、萬(wàn)科、中海外等大型開發(fā)商降價(jià)出貨。

除了限價(jià)政策之外，房地產(chǎn)市場(chǎng)和開發(fā)商的壓力仍存。未來(lái)2-3個(gè)月，前期集中成交需要消化，信貸和資金供給呈收縮態(tài)勢(shì)。以深圳為例，政府推