標桿城市綜合體項目全程推廣策略構(gòu)想解構(gòu)主義

全程推廣策略構(gòu)想XX項目寫在提案之前解構(gòu)主義(Deconstruction)，是二十世紀六十年代由法國哲學(xué)家雅克?德里達系統(tǒng)提出的。解構(gòu)主義重視個體、部件本身，反對總體統(tǒng)一。目的是打破秩序然后再創(chuàng)造更為合理的秩序。解構(gòu)主義對西方傳統(tǒng)的哲學(xué)思想進行挑戰(zhàn)，以打破束縛人們的條條框框。關(guān)于解構(gòu)主義解構(gòu)主義(Deconstruction)，是二十世紀六十年代由法國哲學(xué)家雅克?德里達系統(tǒng)提出的。解構(gòu)主義重視個體、部件本身，反對總體統(tǒng)一。目的是打破秩序然后再創(chuàng)造更為合理的秩序。解構(gòu)主義建筑理論認為應(yīng)該把許多存在的現(xiàn)代和傳統(tǒng)的建筑因素重新構(gòu)建，利用更加寬容的、自由的、多元的方式來建構(gòu)新的建筑理論構(gòu)架。關(guān)于解構(gòu)主義建筑理論解構(gòu)主義建筑理論認為應(yīng)該把許多存在的現(xiàn)代和傳統(tǒng)的建筑因素重新構(gòu)建，利用更加寬容的、自由的、多元的方式來建構(gòu)新的建筑理論構(gòu)架。點亮解構(gòu)主義的明燈從廣義來看，就是為了實現(xiàn)項目對經(jīng)濟的控制，其目的就是要打破已有的社會、環(huán)境和生活等各種秩序，包括置業(yè)者的居住、思維等各種習慣，把它們統(tǒng)統(tǒng)打成碎片，再組合成一種新的“秩序”。為什么解構(gòu)420在這里，我們不是單純的借用“解構(gòu)”的概念，而是希望在文化、思維和應(yīng)用上實現(xiàn)對XX項目的價值提升。為什么解構(gòu)420解構(gòu)的基礎(chǔ)源自于“城市運營”的城市發(fā)展理念。圍繞這個主題，把城市運營理念融入到項目推廣中，著重傳遞XX項目的模式及內(nèi)涵，全面解讀并重組項目的優(yōu)勢條件。為什么解構(gòu)420分析市場認識項目挖掘并提升項目核心價值體系提出有創(chuàng)建性的策略思想拿出實效性的解決方法創(chuàng)意表現(xiàn)出獨有的項目形象和推廣訴求本次提案的重點現(xiàn)狀大勢新政洞察市場，從高度到細節(jié)第一部分一、成都房地產(chǎn)產(chǎn)現(xiàn)狀分析1、一級市場土土地供應(yīng)充足2005年全年年成都市共推出出91宗土地,總面積達4560.2346畝的掛/拍土地中,已已成交的土地面面積達到了3590.5106畝,成交金金額高達87.2億元,創(chuàng)創(chuàng)造了超過90個億的收益,較04年62億的成交總總額又增加了28個億。從05年土地供應(yīng)的區(qū)區(qū)域來看,成都2006年內(nèi),房地產(chǎn)開發(fā)熱點點將繼續(xù)保持在在城西/城東,而擁有大面積可可供開發(fā)土地的的城北和城東將將成為2006年的大“地主””；土地的放量以及及更多實力超強強的開發(fā)商通過過拿地進入成都都市場,說明整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)界對未來成成都房地產(chǎn)市場場都充滿了信心心,同時也意味著成成都房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)進入了更加激激烈的競爭時代代。2、大開發(fā)商涌涌入,房地產(chǎn)四四面開花3、樓市供求趨趨于平衡,穩(wěn)步步增長成為主旋旋律據(jù)統(tǒng)計,2005年全市（含郊區(qū)區(qū)市縣）新增商品房供應(yīng)應(yīng)量為1779.23萬平方米,同比大幅增長33.94%,其中五城區(qū)新增商品品房供應(yīng)量為961.18萬平方米,同比大幅增長33.94%。全市商品房成交交量為1600.51萬平方米,同比增長7.71%,其中成都市五城區(qū)商商品房成交量為為848.30萬平方米,同比增長2.25%；銷售金額達到到507.79億元,同比增長21.88%。據(jù)統(tǒng)計,2005年全市（含郊區(qū)區(qū)市縣）新增商品房供應(yīng)應(yīng)量為1779.23萬平方米,同比大幅增長33.94%,其中五城區(qū)新增商品品房供應(yīng)量為961.18萬平方米,同比大幅增長33.94%。全市商品房成交交量為1600.51萬平方米,同比增長7.71%,其中成都市五城區(qū)商商品房成交量為為848.30萬平方米,同比增長2.25%；銷售金額達到到507.79億元,同比增長21.88%。從近幾年的新增增商品住宅供求求總量來看,2003年/2004年新增商品住宅面面積均小于實際際銷售面積,供應(yīng)表現(xiàn)不足。。而到了2005年,新增商品住宅供供應(yīng)面積與實際際銷售面積基本本相當,供銷比達到1.025。在供銷總量上上,商品住宅市場逐逐漸趨向平衡狀狀態(tài)。從供小于求到供供求平衡,按照市場規(guī)律,這種平衡將持續(xù)續(xù)到2006年,并有可能在2007年出現(xiàn)供大于求的狀況況,樓市泡沫有可能能初步凸現(xiàn)。從近幾年的新增增商品住宅供求求總量來看,2003年/2004年新增商品住宅面面積均小于實際際銷售面積,供應(yīng)表現(xiàn)不足。。而到了2005年,新增商品住宅供供應(yīng)面積與實際際銷售面積基本本相當,供銷比達到1.025。在供銷總量上上,商品住宅市場逐逐漸趨向平衡狀狀態(tài)。從供小于求到供供求平衡,按照市場規(guī)律,這種平衡將持續(xù)續(xù)到2006年,并有可能在2007年出現(xiàn)供大于求的狀況況,樓市泡沫有可能能初步凸現(xiàn)。4、品牌房企成成為中堅,外地地開發(fā)商占據(jù)主主流據(jù)統(tǒng)計,05年年國土出讓實現(xiàn)現(xiàn)的90個億的的收益中,品牌牌開發(fā)商貢獻了了一大半。先后后進入成都各種種品牌開發(fā)商和和投資機構(gòu)成為為拿地的主力,也將是未來兩兩年市場的主力力,如何本土化化是他們面臨的的主要問題。5、真正進入大大盤開發(fā)時代麓山國際社區(qū)——————————————2800畝中海國際社區(qū)——————————————1811畝和黃·南城都匯匯——————————————1036畝卓錦城——————————————————969畝萬科·魅力之城城——————————————660畝天府長城—————————————————500畝鷺島國際社區(qū)———————————————400畝藍谷地——————————————————306畝6、國際化社區(qū)區(qū)泛濫二、對新政的幾幾點認識1、囤房者喜，，囤地者憂新政頒布之后，，各地房價并沒沒有應(yīng)聲而跌，，反而繼續(xù)上揚揚，尤其對于已已經(jīng)取得施工許許可證的項目，，這不但沒有不不利影響，反而而成為利好消息息。相反，持有有土地的開發(fā)商商則反對聲一片片，如果新政真真正強力實施，，對持地者尤其其是郊縣土地持持有人將是一個個重大的打擊。。2、觀望氣氛濃濃厚，房價穩(wěn)而而不跌由于新政各地具具體實施標準遲遲遲沒有決定，，市場觀望情緒緒持續(xù)濃厚，消消費者普遍希望望房價下跌，同同時理智的購房房者又感覺到房房價下跌空間有有限，因此市場場保持博弈狀態(tài)，未來半年房價價將逐步穩(wěn)定，，但下跌可能性性很小。3、短期抑制投投資，長期依然然鼓勵消費提高首付比例，，增大中小戶型型比例，限制二二手房交易時間間，都是為了打打擊炒房、囤房房等惡性投資，，抑制房價非理理性增長。但是是長期來看，房房地產(chǎn)依然是中中國的支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)，國家將保護護其健康、持續(xù)續(xù)發(fā)展。4、借鑒國外經(jīng)經(jīng)驗，回歸理性性供給從國外房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展經(jīng)驗看，僅僅僅靠市場開發(fā)發(fā)是難以解決住住房問題的，需需要國家宏觀調(diào)調(diào)控。中國房地地產(chǎn)經(jīng)過幾年的的飛速發(fā)展，政政府調(diào)控幾近失失調(diào)，未來必將將借鑒國外相關(guān)關(guān)經(jīng)驗，加大力力度，房地產(chǎn)回回歸理性市場。。三、后期房產(chǎn)大大勢1、土地：宏觀調(diào)調(diào)控加重，強調(diào)合合理配比國家將繼續(xù)加大土土地宏觀調(diào)控力度度，高檔住房用地地逐步緊縮，經(jīng)濟濟適用房和福利用用房力度將增大，，國家將通過補貼貼的政策鼓勵開發(fā)發(fā)商介入以上住房房開發(fā)，進一步解解決普通居民住房房問題。同時，品品牌開發(fā)商也將通通過建設(shè)類似用房房提升知名度和美美譽度，進一步鞏鞏固品牌效應(yīng)。2、開發(fā)商：小開開發(fā)商淘汰，中開開發(fā)商聯(lián)合，品牌牌開發(fā)商成為主流流新政的頒布，對小小開發(fā)商退出市場場將是催化劑，資資金成為衡量開發(fā)發(fā)商實力的唯一標標準，中等開發(fā)商商將更多尋求合作作機會，利用其本本地資源和市場熟熟悉度與實力開發(fā)發(fā)商形成戰(zhàn)略合作作關(guān)系。地產(chǎn)開發(fā)發(fā)進一步集中到品品牌開發(fā)商手中。。3、消費：徘徊于于理性與感性之間間，房產(chǎn)依依然然是投資的主要渠渠道之一雖然媒體一再宣傳傳房價過高，房地地產(chǎn)泡沫即將破滅滅，但是不可否認認的是，房子依然然是中國人最喜歡歡也最多的投資選選擇，在泡沫和增增值之間，消費將將依然在理性和感感性間徘徊。4、產(chǎn)品：更加注注重人性化，表現(xiàn)現(xiàn)出極強的的均均好性市場成熟的一個表表現(xiàn)就是產(chǎn)品的差差異化越來越小，，每個開發(fā)商都對對產(chǎn)品研發(fā)傾注了了巨大的精力，每每個項目都表現(xiàn)出出極強的均好性。。產(chǎn)品依然是競爭爭的核心，但不再再是概念的競爭，，而是細節(jié)、品牌牌、規(guī)模等各個方方面的綜合性競爭爭。結(jié)論1后大盤時代的來臨臨在大盤時代，“大大”是最突出的表表征，但是這樣的的大盤只是風格的的引用，建筑的移移植，但我們畢竟竟生活在各自的城城市里，而不是這這個或那個大盤里里，城市，應(yīng)該是是我們安放身體與與心靈的唯一所在在。城市化進程引來了了后大盤時代，它標志著中中國地產(chǎn)的成熟程程度。之所以成熟熟，就在于“后”，他象征著某種種意義上的價值回歸。房地產(chǎn)，歸根到到底還是地。而對對土地的深入思考考和長久利用，才才是城市經(jīng)營的要要害。XX，一個共榮共共贏區(qū)域的價值締締造者進化與融合是生命命生存、提升的永永恒命題結(jié)論2后大盤時代，創(chuàng)新新的價值體系對土地進行科學(xué)規(guī)規(guī)劃、科學(xué)控制、、科學(xué)治理、科學(xué)學(xué)利用，從而實現(xiàn)土地資源的最最佳配置和最大價價值，最大限度地地實現(xiàn)了土地資源源的價值和效用。。從同質(zhì)化中尋找出出路結(jié)論3后大盤時代的推廣廣原則對土地進行科學(xué)規(guī)規(guī)劃、科學(xué)控制、、科學(xué)治理、科學(xué)學(xué)利用，從而實現(xiàn)土地資源的最最佳配置和最大價價值，最大限度地地實現(xiàn)了土地資源源的價值和效用。。后大盤時代的來臨臨同時也宣告了房房地產(chǎn)不等于新住住宅運動，它將在在更廣闊的戰(zhàn)略背背景下，將城市運運營、區(qū)域運營與與泛地產(chǎn)的有機結(jié)結(jié)合推向一個全新新的境界。在城市市居民收入日增的的情況下，房地產(chǎn)產(chǎn)的內(nèi)涵與外延都都將得到極大的拓拓展，房地產(chǎn)可以以與旅游、休閑、、教育、體育、會會展、健康、工業(yè)業(yè)、高科技等眾多多產(chǎn)業(yè)廣泛嫁接，，從而給城市經(jīng)營營者及地產(chǎn)開發(fā)商商提供了很大的發(fā)發(fā)展空間。一言以蔽之，地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)競爭已經(jīng)不不再是單個項目的的競爭，也不僅僅僅是產(chǎn)品和服務(wù)的的競爭，而是企業(yè)的競爭，是企企業(yè)整合資源能力力的競爭。結(jié)論4后大盤時代的整合合功能提綱挈領(lǐng)解構(gòu)，從表象到應(yīng)用第二部分解構(gòu)420一、對420項目目的總體認識這里是我的心臟，，但到處是我的精精神！——法國·伏爾泰泰XX項目是一個兼兼具集聚性和擴散散性的城市綜合體體，他將在一定程程度上具有城市心心臟的作用，包容容萬象，又影響著著城市的每一個角角落！多樣性是城市的天天性！——美國·雅各布布斯XX項目同樣是一一個多元化、多功功能的生活空間，，不同的人都將在在這里找到自己的的生活屬性，并融融入到大社區(qū)的生生活氛圍里，影響響并被影響著！二、解構(gòu)420工業(yè)遺產(chǎn)——記住一個時代代“工業(yè)遺產(chǎn)”與““工業(yè)”無關(guān)。全世界的大煙囪都都是相似的，但各各民族建筑大煙囪囪的歷史、心態(tài)、、其中的故事卻各各有不同。工業(yè)遺產(chǎn)中只有那那些能在其中看出出中國人的奮斗、、看出中國人的文文化和智慧、尤其其是能標志著歷史史過程的階段性轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變的，才是值得得留存的。對于XX項目來說說，其對工業(yè)元素素的保留和應(yīng)用也也同樣應(yīng)該持相同同的態(tài)度，曾經(jīng)記記載著成都一段歷歷史的大煙囪已經(jīng)經(jīng)拆除了，但是４４２０的某些元素素仍能喚起人們內(nèi)內(nèi)心的認同，將他他們作為遺產(chǎn)、作作為風景保留將是是本項目的一大亮亮點。比如：一小段鐵軌軌、一座開放型的的圖書館、一幅工工業(yè)文明的浮雕文文化墻、以及1.7萬株原生態(tài)樹樹木……觀點1選擇性的保保留，是對對歷史的尊尊重17000株原生樹木XX——從繼承承到創(chuàng)新420本身身的文化特特征就具有有特定的傳傳承價值，，甚至可以以稱為城市市的某種符符號。但是是隨著時代代的發(fā)展，，城市化的的進程，新新的城市符符號勢必替替代420舊有的含含義。在保留和繼繼承的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，創(chuàng)造造新的符號號，我們的的城市才能能既厚重又又充滿活力力。商業(yè)中心——18萬萬平米的城城市級配套套在白天辦公室和商商店的使用會為為這項目來來生氣酒店和商場場吸引從遠而而來的訪客客湖畔酒店——城市地地標的代表表元素日與夜活動動沿著公眾眾的大道發(fā)發(fā)生綜合功能的的提供和使使用途帶來來活力公園住宅——梯級建建筑的完美美視野建筑高度往往公園逐漸漸降低讓所所有區(qū)域同同時有開闊闊的視野人行步道提提供和連結(jié)結(jié)休閑娛樂樂與小區(qū)設(shè)設(shè)施小區(qū)道路——人性化化的步行街街區(qū)理念從林蔭的住住宅街道產(chǎn)產(chǎn)生獨特的的認同多樣化的尺尺度與小區(qū)區(qū)增加了價價值感住宅庭院——開放的的私享空間間隱密又寧靜靜的游泳池池、花園和和兒童游樂樂場小型的公眾眾綠洲實際上，XX項目已已經(jīng)不再是是單純的房房地產(chǎn)項目目，而是依依托于城市市經(jīng)營模式式下誕生的的一種新的的城市發(fā)展展理念。圍繞以經(jīng)營營城市促進進城市經(jīng)濟濟發(fā)展這一一主題，把把城市經(jīng)營營理念融入入到城市經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展中中，論述了了一種新的的城市經(jīng)營營模式————城市經(jīng)經(jīng)營“產(chǎn)品品”模式。。通過對城市市經(jīng)營“產(chǎn)產(chǎn)品”模式式的內(nèi)涵、、結(jié)構(gòu)及其其應(yīng)具備的的條件的探探討，系統(tǒng)統(tǒng)地論述了了城市經(jīng)營營“產(chǎn)品””模式的構(gòu)構(gòu)架。觀點２依托于城市市運營的理理念觀點３工業(yè)元素與與居住文明明共存XX·420除了對對原有實物物的進行了了選擇性的的保留，同同時對地域域文脈的傳傳承也起到到了積極的的作用。舊的420廠區(qū)密集集的植被加加上富有歷歷史感的紅紅磚建筑，，形成了非非常好的區(qū)區(qū)域氛圍，，通過建筑筑與景觀的的融合，通通過社區(qū)文文化生活的的開展，這這種生動的的氛圍被融融入到了今今后社區(qū)的的生活之中中。具有遠見卓卓識的優(yōu)秀秀地產(chǎn)企業(yè)業(yè)，不僅僅僅關(guān)注一個個城市的““地段”，，而更需具具備的是““閱讀城市市”的戰(zhàn)略略眼光，從從城市價值值體系中發(fā)發(fā)現(xiàn)新機遇遇，在“閱閱讀”與評評估中，發(fā)發(fā)現(xiàn)別人未未發(fā)現(xiàn)的城城市元素核核變的機遇遇與挑戰(zhàn),進而深度度挖掘城市市多種元素素組合發(fā)展展的潛力。。城市的集聚聚效應(yīng)———不是一個個簡單的““造城”概概念，而是是一次嶄新新的城市運運動，它集集約了政府府、開發(fā)商商、市場和和置業(yè)者，，不僅改變變了我們的的置業(yè)觀，，更重要的的是創(chuàng)造了了一個全新新的生活價價值體系。。觀點４聚集與發(fā)散散的雙重作作用XX，全新的價值體系

第三部分從集聚到反反哺——城市組團的的價值體系系XX項目作作為城市組團的一分子，，注重的是是對區(qū)域價價值的重整整。項目的多功功能化可以以通過區(qū)域域的輻射與與起到“反反哺”作用用，力圖在在區(qū)域經(jīng)濟濟一體化的的過程中，，換取區(qū)域域相對的空空間平衡、、相對的財財富平衡、、相對的社社會平衡，，縮短區(qū)域域與其他城城市組團的的差距，從從而為實現(xiàn)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展展提供出全全新的動力力。從集聚到反反哺——城市組團的的價值體系系組團式城市市群是在城城市區(qū)域性性集聚的基基礎(chǔ)上，更更加強調(diào)城城市功能的的個性價值值。這一概概念更加注注重組團內(nèi)內(nèi)的整體功功能與組團團所處的區(qū)區(qū)域的功能能整合。也就是說，，我們將XX作為城市的的一個功能能性組團，更強調(diào)與與片區(qū)、與與城市的立立體性的功功能匹配，，強調(diào)項目目在資本作作用下的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化運動動。從集聚到到反哺———城市組團團的價值值體系它以集聚為為先導(dǎo)，，以擴散散為目標標，建立的的是一個個“結(jié)構(gòu)構(gòu)有序、、功能互互補、整整體優(yōu)化化、共建建共享””的等級級鑲嵌體體系，進進而實現(xiàn)現(xiàn)了“從區(qū)域域財富空空間分布布的不均均衡（集聚效效應(yīng)）到區(qū)域財財富空間間分布的的相對均均衡（擴散效效應(yīng)）”。它以集聚為為先導(dǎo)，，以擴散散為目標標，建立的的是一個個“結(jié)構(gòu)構(gòu)有序、、功能互互補、整整體優(yōu)化化、共建建共享””的等級級鑲嵌體體系，進進而實現(xiàn)現(xiàn)了“從區(qū)域域財富空空間分布布的不均均衡（集聚效效應(yīng)）到區(qū)域財財富空間間分布的的相對均均衡（擴散效效應(yīng)）”。STP客戶分析模式第四部分S（segmentationg））客戶細細分T（targeting）選選擇目標標客戶P（positioning）客戶戶定位客戶細分分的三種種標準產(chǎn)品細分分：420項項目是一一個綜合合性的項項目，它它包含了了電梯公公寓、花花園洋房房、聯(lián)排排別墅等等多種產(chǎn)產(chǎn)品形式式，從而而也決定定了它的的客戶是是多元化化的，而而電梯公公寓作為為主打產(chǎn)產(chǎn)品，也也同時決決定了主主力客戶戶還是大大眾性的的消費者者;價格細分分：420項項目主打打產(chǎn)品的的均價將將肯定在在4000－4500元/平平米之間間，這是是城區(qū)的的普遍價價格，也也決定了了本項目目的客戶戶集中在在中等偏偏上的群群體。生活細分分：城東已經(jīng)經(jīng)成為““中產(chǎn)階階層居住住區(qū)”的的代名詞詞，加上上本項目目前期的的巨大關(guān)關(guān)注性，，420廠的老老城東情情結(jié)，都都將對城城東客戶戶尤其是是原420廠職職工及其其后代有有巨大的的吸引力力，在實實地調(diào)查查中，也也經(jīng)常有有“非城城東不住住”的言言論。確定我們的目目標客戶作為一個定位位于城市級生生活社區(qū)的項項目，420面對的目標標客戶是非常常廣泛的，只只要能接受這個價格的人都是我們們的目標消費費者，他們的的共同身份特特征也許就是是“泛中產(chǎn)階層”。泛客戶定位做為中國三大大最適宜居住住的城市和西西南最繁華的的都市，成都都的居家環(huán)境境一直受到外外地人的青睞睞，每年50％左右的房房子被外地人人買走就是明明證。就目前而言，，占外地人主主力的西藏、新疆、、攀枝花和三三州（阿壩州、涼涼山州、甘孜孜州）客戶是外地人人在成都市區(qū)區(qū)購房的主力力。重要的輔助客客戶總體推廣策略及思考第五部分四大超越超越1：超越越產(chǎn)品，作一個大概念念XX不是一個個單純的房地地產(chǎn)項目，而而是作為城市市的一個功能能性組團，是是城市不可分分割的一部分分，承擔一定定的城市功能能；城市的功能組組團超越2：超越越造城，作區(qū)位價值的的提升深度挖掘XX項目的空間間體系的分類類，明確項目目各組團的標標志性建筑物物、構(gòu)筑物，，通過價值分分析建立與城城市區(qū)位有序序的空間聯(lián)系系，提升項目目價值；多功能綜合體體超越3：超越越國際，專注于居住素素質(zhì)XX項目是多多種文化的會會合點，需要要準確的傳遞遞出一種統(tǒng)一一的觀念：都都市化、快樂樂（身心愉悅悅）、實驗（（知識和行動動）。它結(jié)合合了城市規(guī)劃劃與文化創(chuàng)新新，是一個新新的文化空間間，更是居住住者素質(zhì)的體體現(xiàn)。居者優(yōu)其屋超越4：超越區(qū)位，締造城市生活活范本打破傳統(tǒng)的區(qū)區(qū)域性單一中中心理論，樹樹立起多元化化價值觀和置置業(yè)觀。享受未來生活活案名及總體形象定位第六部分1.案名，以以城市運營的的高度為指導(dǎo)導(dǎo)2.案名，是是一個思考的的過程3.案名，在在推廣上的高高度統(tǒng)一4.案名，給給項目最大的的包容性項目案名策略略未來城FUTURECITY案名釋義：未來城是一道道暢想未來社社會發(fā)展的門門欄。通過本本案名把項目目精髓深入到到人們的日常常生活領(lǐng)域，，深入到人們們生活的各個個方面，深入入到人們生活活中的具體細細節(jié)，并且成成為一個大環(huán)環(huán)境的高度升升華。通過“未來城城”，一定是是會給我們的的消費者希望望看到、了解解到、感興趣趣的話題。本本案名通過對對項目品質(zhì)高高度等各方面面的塑造，來來實現(xiàn)“怎樣樣才是生活””這樣一個話話題的開端。。未來的社會環(huán)環(huán)境是一種什什么樣的情景景？而這樣一一個情景是如如何影響到人人們生活方式式的？在未來來城，我們即即將得到答案案。釋義：本標志以‘未未來城’英文文futurecity縮寫‘‘f’和‘c’作為主體體造型。并通通過英文字母母‘x’的變變形的設(shè)計元元素，給人豐豐富的想象空空間。烘托出項目所所開啟的未來來生活高度，，詮釋了未來來城的生活理理念。體現(xiàn)項項目集多種業(yè)業(yè)態(tài)為一體的的城市組團的的價值體系。。1.簡約而不不簡單，用最最簡潔的話語語表達最豐富富的內(nèi)容2.賦予最大大的包容性，，不僅僅局限限于某一種產(chǎn)產(chǎn)品的闡述3.富有極強強的感染力，，能讓人產(chǎn)生生美好的聯(lián)想想；4、延展豐富富，適合任何何場合；5、瑯瑯上口口，易記易傳傳播。項目總體形象象定位策略總體形象定位位總體形象定位位這，才是生活活C'estlavie!釋義：XX項目以經(jīng)經(jīng)營城市的理理念打造未來來生活，進一一步推動區(qū)域域的成熟發(fā)展展，城東的價價值版圖將因因此重新勾畫畫。項目特色性鮮鮮明，著力人人文景觀，展展現(xiàn)景點功能能、特點和人人們精神面貌貌的感受。未未來城賦予新新生活的享受受與樂趣，必必將超越傳統(tǒng)統(tǒng)城東的定位位，成為成都都新的集中活活動區(qū)域———一個充滿時時尚、休閑和和藝術(shù)氣息的的商業(yè)與住宅宅集合中心，，這才是未來來城的生活。。項目一期全程推廣策略第七部分城東房地產(chǎn)現(xiàn)狀狀分析一一期總體形形象定位一期推廣目標和和原則分分階段推廣廣策略一、城東房地產(chǎn)產(chǎn)現(xiàn)狀分析2006年前的的城東，開發(fā)熱熱點一直分布于于“三環(huán)外”和和“東南”兩極極三環(huán)外：萬科·魅力之城城、大觀城市花花園、上東陽光光、卓錦城………城東南：翡翠城、康郡、、雅郡、育才都都市家園、藍谷谷地……真正的城東二環(huán)與三環(huán)之間卻是一片空白！除了早期的萬科科城市花園和剛剛亮相的幾個項項目2005年末，，總價21.4億元“東地王王”被XX集團團一舉拿下，徹徹底打破了這里里僵持多年的沉沉寂。之前率先亮相的的占地200畝畝的博瑞“優(yōu)品品尚東”，之后后即將拆遷的無無縫鋼管廠和沙沙河堡片區(qū)的幾幾千畝土地。城東地產(chǎn)的熱點點正式轉(zhuǎn)到正東東成渝、成洛方方向，三環(huán)以內(nèi)內(nèi)區(qū)域！城東地產(chǎn)開發(fā)進進入全面加速階階段！2006城東房地產(chǎn)開發(fā)趨勢本案世紀朝陽萬科魅力之城大觀城市花園上東陽光卓錦城藍谷地康郡育才都市家園翡翠城香格里拉嶙江峰閣比華利國際城優(yōu)品尚東二、一期總體形形象定位1.與整體形象象定位形成呼應(yīng)應(yīng)，收開篇之效效；2.巧妙切入整整個項目，并對對今后的推廣有有提綱挈領(lǐng)的作用3.形成項目的的認知性，看到到就能想到；一期總體形象定定位策略一期總體形象定定位一期總體形象定定位生活剛剛開始débutjustedelavie.釋義：一切抽象而超越越的概念都會有有一個具象的體體現(xiàn)，以此來引引導(dǎo)人們不斷探探究其根本。在這個探索的道道路上，人們不不斷的跨越一個個又一個高峰，，卻從未登頂。。在XX看來，，生活就應(yīng)該是是這樣一座永遠遠不被登頂?shù)母吒叻澹┧腥巳伺逝?。而未來城為人們們締造了這樣一一個超越目前生生活高度的基點點。在未來城，，生活才剛剛開開始。三、一期推廣目目標及原則推廣目標深入挖掘項目的的價值內(nèi)涵，打打造項目高端形形象；通過項目的持續(xù)續(xù)推廣，全面展展現(xiàn)項目內(nèi)涵；推廣原則高端亮相，強勢勢出擊解構(gòu)項目，階段段訴求四、分階段推廣廣策略時間：2006年7月月1日—9月1日節(jié)點：未來城形象亮相相！推廣目的：形象注冊，以一一個完全與眾不不同的市場形象象出現(xiàn)，真正跳跳出來；內(nèi)容單純，只推推出項目名稱和和形象定位，讓讓未來城成為全全城關(guān)注和談?wù)撜摰膶ο螅幻浇椴呗裕涸诘谝浑A段，媒媒介選擇以戶外外媒體為主，占占領(lǐng)市場，報紙紙軟性報道為輔輔，對未來城進進行深入解讀戶外廣告區(qū)位：：市中心、城東、機場高速速、成渝高速、、城南高速，宣宣傳主題統(tǒng)一，，讓消費者在成成都的任何區(qū)域域，都能反復(fù)接接受項目的信息息。蓄勢期圍墻設(shè)計信息量極其單純純，公司LOGO加項目LOGO和總體推推廣語，出現(xiàn)在在每個戶外媒體體。讓消費者產(chǎn)產(chǎn)生強烈的想象象：什么樣的生生活才是生活呢呢？進而產(chǎn)生向向往，同時用XX的品牌號召召力來擴大影響響。這，才是生活c'estlavie.階段推廣主題在項目總體規(guī)劃劃確定后，面向向社會公開展覽覽并進行專人講講解，聽取市民民意見。同時邀邀請國內(nèi)外城市市規(guī)劃、建筑設(shè)設(shè)計等領(lǐng)域的專專家與市民代表表共同舉行“城城市與社區(qū)”專專題論壇，對XX項目進行深深入解讀，給公公眾一種全新的的社區(qū)規(guī)劃理念念和生活方式。。公關(guān)活動和媒體體炒作主題——世界的規(guī)劃劃，未來的生活活亮相期時間：2006年9月月1日—10月月15日節(jié)點：9月21日房交交會，未來城城正式盛大亮相相，大場面參展展！10月中旬，項目樣板示示范區(qū)正式對外外開放。媒介策略：以戶外媒體和報報刊媒體為主，，在原有的單立立柱廣告牌以外外，增加公交站站廣告位；同時時在《成都商報報》、《華西都都市報》等媒介介，以相應(yīng)的主主題發(fā)布實時廣廣告，形成房交交會整合推廣高高潮。戶外廣告：戶外單立柱位置置不變。同時選選擇市區(qū)公交站站臺廣告形成大大面積覆蓋傳播播，以市區(qū)和蜀蜀都大道、新華華大道、人民南南路、紅星路、、二環(huán)路、一環(huán)環(huán)路形成立體縱縱橫傳播。推廣目的：借助房交會的契契機盛大亮相，，延續(xù)市場關(guān)注注度，并形成推推廣的第一個高高潮，成為房交交會最耀眼的樓樓盤。在對項目總體進進行大肆推廣的的情況下，項目目已經(jīng)基本達到到婦孺皆知的地地步，此時及時時發(fā)布一期信息息，“生活剛剛剛開始”呼應(yīng)前前期推廣的總體體形象“這，才才是生活”，保保持推廣的持續(xù)續(xù)度，用最簡單單的話語來達到到最有效的傳播播。生活剛剛開始——XX·未來城一期即將面世，敬請期待！階段推廣主題歡迎參觀未來生活的樣板！戶外/公交站/報版同一個主主題樣板區(qū)開放推廣廣主題開盤熱銷期時間：2006年10月15日—12月30日節(jié)點：10月底11月月初未來城一期期盛大開盤。推廣目的：強勢開盤，點燃市場！確立項目成都市市區(qū)的地標性形形象和地位。形成未來城項目目熱銷態(tài)勢。媒介策略：戶外成為主要輔輔助媒體，以《《成都商報》、、《華西都市報報》為代表的強強勢媒體成為投投放主體，保證證每周見報。并并選擇與項目形形象相符合的小小眾媒體進行傳傳播。戶外廣告：全全部更換為“下下一站，未來城城”。下一站，未來城！在戶外和媒體上上，以站牌、車車票等獨特的形形式表達，創(chuàng)意意性的將未來城城的內(nèi)涵表達出出來，這里是成成都生活的未來來展示，是未來來生活的現(xiàn)在呈呈現(xiàn)。階段推廣主題系列訴求報版廣廣告系列一主題：成成都，還缺乏形形象——關(guān)于你你不知道的一個個未來想象城市的形象象和想象自己的的生活一樣，復(fù)復(fù)雜而漫長。但但不可置疑的是是城市已經(jīng)進入入了一個“模式式化”的時代，，生活的本意被被日益模糊，未未來正失去了原原有的方向。有時候，甚至可可以清晰地感覺覺到這種趨勢正正在由一種非正正式的潛流逐步步向一種正式的的制度慢慢演化化，直至掀起新新一輪的文化泛泛濫……一場地地產(chǎn)界的泛國際際主義潮流。未來的城市以及及未來的生活，，與建筑一樣充充滿了復(fù)雜性和和矛盾性，但是是建筑要演化，，生活要革命，，誰了抗拒不了了！今天，我們開始始去構(gòu)筑一些能能夠讓現(xiàn)在的一一切成為歷史的的生活，沉醉在在對理想與現(xiàn)實實之間的創(chuàng)造中中，關(guān)注于城市市的文脈，讓建建筑撕破以“自自我為中心”的的華麗外表，從從“在城市中作作秀”到“為城城市而存在”。。如果你認同新的的居住思維將影影響城市的歷史史與形象，那么你將無法否否認這些變化也也將改變我們的的城市，從而影響你的生生活。系列二主題：成成都，還缺少點點氣質(zhì)——關(guān)于于你不了解的一一種生活每一塊土地有每每一塊土地的氣氣質(zhì)，它一直通通過潛移默化的的方式，執(zhí)著的的向人們傳遞某某種信息。我們拒絕打著方便便的旗號進行無序序的“開發(fā)”來兌換生活的舒坦坦。只有尊重城市的歷歷史和文化內(nèi)涵，，確保城市文脈的的連續(xù)性，城市獨獨有的文化才能被被記憶，從而顯出出成長的基因及生生命力。今天，我們開始去去構(gòu)筑一些能夠讓讓現(xiàn)在的一切成為為歷史的生活，在在這里，過去和未未來以一種驚人的的方式相互銜接。。讓城市保持自己己的記憶和氣質(zhì)，，從“在城市中作作秀”到“為城市市而存在”。如果你不想與未來來脫節(jié)，就必須重新開始學(xué)學(xué)習生活。系列三主題：成都都，還差點精神———關(guān)于你不曾想想象的一份事實一座城市的精神追追求是人們對城市市生活的夢想的首首要反映。這不是是法律，不是政策策，也不是游戲規(guī)規(guī)則，而是一種文文化和價值上的總總體導(dǎo)向。在高科技和傳統(tǒng)之之間尋找平衡點，，就是在和諧中保保留自由生長的空空間，無數(shù)充滿創(chuàng)創(chuàng)造力指向的精神神坐標。今天，我們開始去去構(gòu)筑一些能夠讓讓現(xiàn)在的一切成為為歷史的生活，然然后讓你們自己去去選擇。選擇的權(quán)利，我們們無權(quán)干涉。但我我們知道這座城市市需要的是一個鮮鮮明和現(xiàn)代活力的的建筑群落，來給給這個城市的精神神一個注釋，從““在城市中作秀””到“為城市而存存在”。我們已經(jīng)可以感覺覺到你現(xiàn)在所做出出的選擇，可能就是未來新生生活的代名詞。公元2006年X月X日在成都，遇見未來來開盤廣告對LOGO我們還還做了一些嘗試有效進行品牌管理服務(wù)第八部分服務(wù)小組服務(wù)項目服務(wù)流程營業(yè)創(chuàng)意活動媒介客戶服務(wù)策略規(guī)劃文案設(shè)計PRSP策略規(guī)劃媒介執(zhí)行項目專戶小組組成工作內(nèi)容服務(wù)小組結(jié)構(gòu)PAPERWORKS聯(lián)絡(luò)報告(ContactReport)任何會議及重要電電話聯(lián)絡(luò)后的48小時內(nèi),送交客戶相關(guān)人員員,并分發(fā)予服務(wù)小組組每一相關(guān)作業(yè)人人員聯(lián)絡(luò)報告的內(nèi)容須須完整紀錄任何結(jié)結(jié)論及重要討論事事項的過程工作周報表(WeeklyStatusReport)每周一早上,將本周內(nèi)所有工作作的執(zhí)行狀況,進度安排及后續(xù)動動作的工作周報表,送交客戶相關(guān)人員員,并分發(fā)予服務(wù)小組組每一相關(guān)作業(yè)人人員市場季報(QuarterlyMarketReport)每季末將當寄的市市場,產(chǎn)品,競爭品牌的相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù),消息稿及廣告表現(xiàn)現(xiàn)集合成冊,連同(媒體評估報告)一并送交客戶相關(guān)關(guān)人員信息提供(Taiwan)每周剪報-定期搜集客客戶相關(guān)信信息;并在每周五五下班前將將當周搜集集之各項相相關(guān)剪報趨趨勢預(yù)測除除了各項市市調(diào)工作的的企劃執(zhí)行行,并由業(yè)務(wù)部部匯整內(nèi)外外相關(guān)市場場動態(tài),新產(chǎn)品或消消費趨勢供供客戶參考考服務(wù)項目-客戶聯(lián)系系作業(yè)服務(wù)項目-客戶聯(lián)系系作業(yè)MEETINGS電話聯(lián)系擔當AE或業(yè)務(wù)主管管與客戶主主要聯(lián)絡(luò)人人確認當天天各項工作作內(nèi)容,及其它注意事項項,以確定所有工作作均在掌握握之中定期會議視客戶需要要,由客戶與代代理商研議議一個固定定的時間舉舉行廣告作作業(yè)會議(可為每周一一次,隔周或每月月一次)臨時會議當有任何溝溝通的需要要時,由客戶或代代理商隨時時召開會議議開會代理商內(nèi)部部會議為確?？蛻魬舾黜椆ぷ髯鞯恼＿\運作,公司內(nèi)部舉舉行的工作作進度會議議(工作協(xié)調(diào)會議議----業(yè)務(wù)部及創(chuàng)創(chuàng)意部每周周一早上召召開,確認當周各各項重要工作及其其進度安排)代理商在任任何會議舉舉行前一日日,均會備妥““會議通知知(MeetingNotice)”發(fā)予客戶及及與會相關(guān)關(guān)人員我們所提供供的媒體服服務(wù)包括:媒體計劃-在年度提案案或CAMPAIGN提案時先提提出媒體計計劃,以科學(xué)的數(shù)數(shù)據(jù)左證其其合理性及及有效性,在取得客戶認認可后再進進行媒體排排期作業(yè)媒體目標-廣告策略所所必須達成成的媒體目目標為何?媒體分析-廣告量,季節(jié)性分布布,媒體組合,競爭品牌媒媒體策略媒體策略-訴求對象,媒體選擇及及理由,媒體安排排,預(yù)算分配配媒體排期期表-依策略提提出TV,PRINTAD及其它媒媒體的媒媒體排期期表,并提出事事前評估估電視作業(yè)業(yè)定期作業(yè)業(yè)-每周提供供開機率率調(diào)查電視媒體體排期表表-在執(zhí)行電電視廣告告前提出出,由客戶確確認后執(zhí)執(zhí)行(根據(jù)媒體體策略訂訂定之REACH/FREQUENCY/GRP進行媒體體排期工工作)(根據(jù)目標標對象的的收視率率選擇節(jié)節(jié)目組合合)月度媒體體評估報報告每月25日前提供供上個月月三大媒媒體(電視/報紙/雜志)廣告量及及媒體評評估報告告月媒體評評估報告告隨同市