某地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)“+”的秘密

“10+3”的秘密

XXXX設(shè)計(jì)管理中心

100729“大公司做標(biāo)準(zhǔn)”“小公司做創(chuàng)新”——“大公司也做創(chuàng)新，還做標(biāo)準(zhǔn)”成本級(jí)配項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)四象限九宮格開(kāi)發(fā)主題10+3產(chǎn)品策略多層及高層統(tǒng)一構(gòu)造做法地下車(chē)庫(kù)統(tǒng)一構(gòu)造做法極小戶型……集團(tuán)、區(qū)域設(shè)計(jì)口標(biāo)準(zhǔn)化工作安排全方位標(biāo)準(zhǔn)化戶型風(fēng)格/品質(zhì)精裝修景觀性能規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)化：全方位模塊化產(chǎn)品集團(tuán)、區(qū)域設(shè)計(jì)口標(biāo)準(zhǔn)化工作安排類別戶型庫(kù)風(fēng)格精裝修配套景觀性能十字戶型首置首改都心塔系中端再改高端再改+TOPG95G115地杰1T2杭州草莊TS系列柏翠園系列一梯多戶十字型兒童活動(dòng)場(chǎng)地0.25㎡/戶老人活動(dòng)場(chǎng)地0.25㎡/戶運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地1.1㎡/戶軟硬景比例:硬：軟=3：7？總部區(qū)域？滿足C標(biāo)強(qiáng)化樓板隔音、通風(fēng)溫濕改善管道隔音一線做什么？——末梢的標(biāo)準(zhǔn)化體驗(yàn)營(yíng)銷“示范區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作復(fù)制同一系列的售樓處、銷售展示、景觀完全復(fù)制例：XX系列（XX漫步、花盛XX、蔚藍(lán)XX）采用相同展示區(qū)，高效便捷?；ㄊX從拿地到銷售僅用7個(gè)月，快速銷售的同時(shí)保證了較高品質(zhì)。XX：末梢的標(biāo)準(zhǔn)化展示區(qū)之于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要性宣傳推廣展示區(qū)現(xiàn)場(chǎng)推介設(shè)計(jì)專業(yè)融合（建筑/景觀/裝飾）考慮與其它專業(yè)部門(mén)接口（工程做法/成本/材料部品采購(gòu)）繼承中創(chuàng)新（立足自己項(xiàng)目總結(jié)，信息更完備）效果導(dǎo)向關(guān)注實(shí)施性關(guān)注技術(shù)細(xì)節(jié)的完善探索團(tuán)隊(duì)研發(fā)/交流/學(xué)習(xí)成長(zhǎng)的集約化平臺(tái)……“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景標(biāo)準(zhǔn)化的一些特點(diǎn)尺度

scale空間space質(zhì)地texture構(gòu)造tectonic意境aura材料material結(jié)構(gòu)structure功能program場(chǎng)景設(shè)計(jì)的3個(gè)控制層次形象路展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景組團(tuán)樓棟套內(nèi)社區(qū)小區(qū)入口組團(tuán)入口大堂

電梯廳戶門(mén)裝置前中后院銷售廳天臺(tái)泛會(huì)所兒童活動(dòng)商業(yè)配套泳池區(qū)TH/洋房宅間路“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景：10個(gè)高層塔樓場(chǎng)景3個(gè)TH洋房場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控制制要點(diǎn)展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控制制要點(diǎn)意境——聚焦設(shè)計(jì)終極目標(biāo)標(biāo)；場(chǎng)景的核心訴訴求和特質(zhì)；盡可可能唯一尺度-空間-質(zhì)地——控制和審核重點(diǎn)；；盡可能少結(jié)構(gòu)-功能-構(gòu)造-材料——實(shí)施時(shí)需要參考的的圖紙、材料清單單、工程做法、成成本信息等資料；；盡可能齊全堅(jiān)守參考3個(gè)層次“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)“10+3”成果標(biāo)準(zhǔn)——總結(jié)3個(gè)層次的設(shè)計(jì)控控制要點(diǎn)資料圖集標(biāo)準(zhǔn)CAD圖工程做法表&大樣