沈陽沈北某區(qū)域整體規(guī)劃設(shè)計(jì)六

重視慢行交通意味著：一個充滿魅力、活力和更具人文內(nèi)涵的城市。控制設(shè)計(jì)多層次的步行系統(tǒng)，通過網(wǎng)絡(luò)提高步行可達(dá)性；步行系統(tǒng)的設(shè)置與公共綠帶、開放空間、濱水空間相結(jié)合，形成良好城市景觀；強(qiáng)調(diào)步行系統(tǒng)與公交站點(diǎn)、公共設(shè)施分布的銜接整合；讓生活性道路都成為可以步行的林蔭公園。以“綠色”“生態(tài)”為景觀塑造的核心概念。形成“十字+環(huán)”的開放空間基本骨架?！笆帧睘榻Y(jié)合南北、東西兩軸的都市公共活動帶、生態(tài)景觀活動帶；——“一環(huán)”為以濱河綠帶為主的濱水開放空間。居住區(qū)規(guī)劃建議縱向公共綠化通道將濱水空間與中央綠帶溝通，實(shí)現(xiàn)生態(tài)與生活空間的融合。利用水系、植被，結(jié)合不同活動的功能要求，塑造功能與景觀多樣的開放空間。開放空間開放空間的功能與景觀的多樣化兩岸百灣營造豐富濱水開放空間充分利用環(huán)島自然水系，形成濱水地區(qū)的功能開發(fā)?！皟砂丁保嚎紤]島外相鄰區(qū)域的性質(zhì)差異，濱水南北岸線在功能設(shè)計(jì)上的區(qū)分：——北岸突出岸線的自然生態(tài)性；——南岸強(qiáng)調(diào)濱水岸線與城市功能活動的結(jié)合；“百灣”：規(guī)劃強(qiáng)調(diào)營造具有自然感的水系，形成“蜿蜒多灣”的有機(jī)形態(tài)，以豐富濱河景觀層次。多樣濱水岸線橫綠縱領(lǐng)通過城市界面與道路綠化控制，突出以“綠”為主題的建成空間；通過建筑高度與建筑群體設(shè)計(jì)，豐富城市縱向輪廓。建成環(huán)境

生態(tài)建島的理念貫穿規(guī)劃建設(shè)全過程：

最大限度的保護(hù)自然生態(tài)基底，營造良好的自然生態(tài)環(huán)境，強(qiáng)化生態(tài)與生活空間的融合；

城市總體布局中充分考慮風(fēng)向、朝向等自然條件影響，通過縱向通道的設(shè)置、水體綠化的組織、高層建筑的分布、道路與開敞空間等，使城市環(huán)境更好地與自然環(huán)境相融合；

綜合利用地?zé)?、風(fēng)能、太陽能，強(qiáng)調(diào)水資源的循環(huán)利用；運(yùn)用先進(jìn)的建筑節(jié)能與生態(tài)技術(shù)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，使全島成為生態(tài)節(jié)能示范中心。

生態(tài)建島2.2結(jié)構(gòu)控制制■土地使用■道路交通■開放空間■建筑環(huán)境■生態(tài)控制2.2.1土地地使用土地使用結(jié)構(gòu)與與構(gòu)成開發(fā)強(qiáng)度控制綠地率控制高度分區(qū)鄰里導(dǎo)向公共設(shè)施分布1、基本功能:圍繞島的定位位,商務(wù)商業(yè)業(yè)、體育娛樂、、文化會展、現(xiàn)現(xiàn)代居住相結(jié)合合。2、布局結(jié)構(gòu)：：遵循“一心兩兩軸兩翼”的結(jié)結(jié)構(gòu)布局。城市市級公共服務(wù)設(shè)設(shè)施在中心布局局，社區(qū)級公共共服務(wù)設(shè)施分布布兩翼呈帶狀布布局。3、土地使用功功能漸變，并注注重土地的混合合使用和功能的的復(fù)合性。土地使用結(jié)構(gòu)規(guī)劃用地匯總表用地分類用地面積（hm2）比例（%）行政辦公用地163.932.56商辦用地52.145.03商住用地82.457.95文化娛樂31.153.00會展用地29.302.82醫(yī)療衛(wèi)生用地26.560.77教育科研用地21.192.04居住用地306.6029.56綠地350.7433.81其中濱河綠地163.5015.76公園用地56.605.46防護(hù)綠地130.6412.59廣場用地15.991.54道路用地113.2810.92規(guī)劃建設(shè)用地1037.35100水面9.14規(guī)劃建筑面積匯總表項(xiàng)目數(shù)值比例（%）規(guī)劃建設(shè)用地（hm2）1037.35-總建筑面積（萬m2）1104.31100.00其中行政辦公建筑面積62.35.64商辦建筑面積253.4922.95商住建筑面積281.7125.51文化娛樂建筑面積52.784.78會展設(shè)施面積34.373.11醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施建筑面積30.192.73教育科研建筑面積22.922.08居住建筑面積366.5533.19土地使用構(gòu)成總規(guī)劃用地：1046.49hm2總建筑面積：1104.31萬m2容積率：1.06建筑密度：20%綠地率：45%分區(qū)用地面積hm2建筑總量萬m2容積率A186.34129.511.5A2138.56484.963.5A364.01128.022合計(jì)288.91742.492.57中心區(qū)開發(fā)容量量A1A2A32270km2350km269km2523km221km23km2890km2191km23km211km2150km240km23km2天津?yàn)I海上海浦東沈陽沈北鄭州鄭東開發(fā)規(guī)模尺度比比較國務(wù)院掛牌四新新區(qū)：上海浦東、天津津?yàn)I海、鄭州鄭鄭東、沈陽蒲河河中心區(qū)尺度：上海聯(lián)洋社區(qū)、、沈陽北站CBD、蒲河中中心區(qū)、北京CBD0.46km20.74km22.9km24km2中心區(qū)地塊土地地使用兼容性與與混合性的要求求控制示例注重土地使用兼容性性與混合性開發(fā)彈性塑造多元活力的城市市景觀與多樣化的城市市生活建筑密度控制原原則1、圈層式分布布特點(diǎn)：總總體上，十十字形的軸兩側(cè)側(cè)的地塊建筑密密度較高，越靠靠近外圍密度越越低。2、建筑密度分分級：建筑密度度共分四級，〈〈10%，10%~20%，，20%~30%，30%~40%3、非均質(zhì)的要要求：同一個片片區(qū)的建筑應(yīng)疏疏密有致，避免免形成單調(diào)的建建筑布局。開發(fā)強(qiáng)度分布建筑密度控制開發(fā)強(qiáng)度分布：：容積率控制開發(fā)強(qiáng)度控制原原則1、圈層式分布布特點(diǎn)：總總體上，十十字形的軸兩側(cè)側(cè)的地塊開發(fā)強(qiáng)強(qiáng)度較高，越靠靠近外圍開發(fā)強(qiáng)強(qiáng)度越低，局部部公共服務(wù)設(shè)施施用地開發(fā)強(qiáng)度度較高。2、開發(fā)強(qiáng)度分分級：開發(fā)強(qiáng)度度共分五級，〈〈0.8，0.8~1.2，，1.2~2.5，2.5~4.0，〉〉4.0。3、遵循適度開開發(fā)的原則。綠地率控制綠地率控制原則則1、圈層式分布布特點(diǎn)：總總體上，外外圍地塊綠地率率較高，越往中中心綠地率越低低。2、綠地率分級級：綠地率共分分四級，10%~20%，20%~30%，30%~40%，〉40%。3、防護(hù)綠地禁禁止建設(shè)，公共共綠地中允許建建設(shè)少量的休憩憩商業(yè)建筑，建建筑密度小于10%。建筑高度控制建筑高度控制原原則1、建筑高度分分級：建筑高度度共分五級，0~18m，18~54m，，54~100m，〉100m。2、圈層式分布布特點(diǎn)：總總體上，十十字形的軸兩側(cè)側(cè)的地塊建筑高高度較高，越靠靠近外圍高度越