昆明中原策略中心：經(jīng)典商業(yè)體動(dòng)線規(guī)劃分享報(bào)告

[經(jīng)典商業(yè)體動(dòng)線規(guī)劃][分享報(bào)告]引言

——?jiǎng)泳€的定義

動(dòng)線——是購物中心設(shè)計(jì)中經(jīng)常遇到的詞匯，意指人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)，連合起來就成為動(dòng)線。在商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，動(dòng)線是需要重點(diǎn)考慮的一個(gè)方面。對(duì)于商業(yè)動(dòng)線，可以這樣簡單的理解：由點(diǎn)生線，一個(gè)腳印一個(gè)點(diǎn)、一串腳印一條線，這條線就是動(dòng)線。動(dòng)線設(shè)計(jì)的基本原則Part1

當(dāng)購物中心確立了外部接口之后，內(nèi)部動(dòng)線的設(shè)計(jì)就成了購物中心成功與否的關(guān)鍵。購物中心內(nèi)部交通動(dòng)線的規(guī)劃方案必須從總體上考慮商業(yè)各業(yè)態(tài)的平衡，使得所有商戶的人流通行量最大。一般來說，承租戶銷售額與經(jīng)過商店門口的人流數(shù)量成正比，所以，優(yōu)化人流運(yùn)動(dòng)，最大限度讓人流經(jīng)過盡量多的商店門口而又不把距離拉得太長，才能達(dá)到最佳效果。簡單的說，就是通過商戶組合以及建筑設(shè)計(jì)的各種手段引導(dǎo)顧客在商場內(nèi)的流動(dòng)，從而促進(jìn)顧客在商場內(nèi)的消費(fèi)，達(dá)到購物中心利益的最大化。動(dòng)線設(shè)計(jì)的基本原則

——概述如果顧客想一次性的逛完商場所有店鋪，不走重復(fù)道路，最佳方案應(yīng)該是環(huán)形組織模式。根據(jù)購物中心基本情況，我們?cè)噲D從環(huán)形組織模式中得出購物中心動(dòng)線組織的基本原型。我們從最原始最簡單的一條走道，兩邊商鋪這種模式出發(fā)。我們發(fā)現(xiàn)這種模式滿足顧客不走回頭路，一次性逛完商場所有商店的目標(biāo)。動(dòng)線設(shè)計(jì)的基本原則

——環(huán)形組織模式動(dòng)線設(shè)計(jì)的基本原則

——環(huán)形組織模式的演變?nèi)绻麑⑦@種模式作為購物中心的標(biāo)準(zhǔn)平面層，顧客僅僅只能觀察到本層內(nèi)的商鋪，大大降低了商鋪被看到的機(jī)會(huì)，從而影響了顧客的選擇。于是，人們?cè)谫徫镏行膬?nèi)設(shè)置中庭。如果購物中心的動(dòng)線過于扁長，那么在中庭長邊一側(cè)的顧客想要到對(duì)面的商鋪購物，則需要繞中庭一周，花費(fèi)大量的時(shí)間。也就是說，可達(dá)性和可選擇性較低。于是，人們?cè)讵M長中庭中間設(shè)置天橋?yàn)榱思訌?qiáng)層間聯(lián)系，又設(shè)置了自動(dòng)扶梯，就演化為后面的模式——線性雙回環(huán)模式。典型動(dòng)線分析Part2杭州萬象城

——外部動(dòng)線溝通

廣場與外部交通主干道X主干道：昭示性最強(qiáng)，注重人流的導(dǎo)向性，以及項(xiàng)目整體形象的體現(xiàn)。主干道X次干道：具備昭示性，注重景觀營造，以及外部車流動(dòng)線的溝通。次干道X次干道：多處于項(xiàng)目內(nèi)部，與項(xiàng)目其他物業(yè)有較多互動(dòng)，注重與內(nèi)部景觀的協(xié)調(diào)性，突出休憩功能。角點(diǎn)設(shè)置商鋪沿對(duì)角線分割，整體面寬軸增長，但內(nèi)部形成的三角區(qū)塊增大了商鋪劃分的難度。主干道主干道次主力店主力店杭州萬象城

——內(nèi)部動(dòng)線溝通

餐飲區(qū)次主力店主力店餐飲區(qū)一層和二層的動(dòng)線規(guī)劃采用雙對(duì)角線布局，最大程度的將四個(gè)角點(diǎn)的人流匯集到中庭。三層、四層和五層的動(dòng)線規(guī)劃只采用單對(duì)角線布局，提升了平面流線的回環(huán)度。中庭的設(shè)置不僅提升了整體商業(yè)的空間感，同時(shí)，作為整個(gè)商業(yè)體的交通樞紐，源源不斷的將人流分散到高層空間。對(duì)角主力店解決了動(dòng)線精簡之后進(jìn)深過大的商業(yè)空間，餐飲區(qū)則吸引人流深入商業(yè)空間。三層四層五層一層二層匯源杭州萬象城

——流線裝飾杭州萬象城

——頂層空間規(guī)劃

鬧中取靜別有洞天具備觀賞、休憩、用餐等功能

“天河”的設(shè)計(jì)理念杭州萬象城

——跨層扶梯屋頂5F4F3F2F1FB1B2跨層扶梯可達(dá)性消費(fèi)習(xí)性高層價(jià)值上海國金中心

——扶梯中庭空間小∞型動(dòng)線換乘半徑小視野開闊減少空間壓抑螺旋扶梯弧形天街空間動(dòng)線可選性高可達(dá)性高減小空間距離跨層連廊上海國金中心

——下沉廣場陸家嘴環(huán)路退臺(tái)設(shè)計(jì)舒適感體驗(yàn)感休閑融合蘋果旗艦店昭示性強(qiáng)品牌吸引力提升商業(yè)品質(zhì)天橋環(huán)接人流引導(dǎo)可達(dá)性增強(qiáng)商業(yè)氣氛濃上海國金中心

——地下空間視覺體驗(yàn)1F上海正大廣場

——退臺(tái)設(shè)計(jì)2F3F4F5F視覺差“U”型流線上海正大廣場

——緩坡設(shè)計(jì)1F2F3F緩坡3F4F價(jià)值較高價(jià)值較低陸家嘴環(huán)道上海大悅城

——螺旋緩坡7F6F5F4F3F回環(huán)度高平層錯(cuò)覺秩序感強(qiáng)天梯退臺(tái)廣場深圳萬象城

——地下人形通道下沉廣場P地鐵匯截前方總有一部電梯在等你深圳海岸城

——高架廣場mix人行天橋海德廣場文心四路海德二道充分實(shí)現(xiàn)人車分流私密性較好增強(qiáng)了高層通達(dá)性實(shí)現(xiàn)了雙首層的消費(fèi)模式。昆明商業(yè)體動(dòng)線簡析Part3柏聯(lián)廣場