2018物業(yè)管理合同

2018物業(yè)管理合同范本導(dǎo)讀：本文2018物業(yè)管理合同范本，僅供參照，假如能幫助到您，歡迎評論和分享。依現(xiàn)行合同法，物業(yè)管理合同系無名合同之一種，其主要規(guī)范的是物業(yè)管理關(guān)系兩方當(dāng)事人就特定物業(yè)的管理事項而合意設(shè)定的當(dāng)事人兩方的權(quán)益義務(wù)關(guān)系。以下是為大家精心整理的“物業(yè)管理合同范本”，希望對大家有幫助!2018物業(yè)管理合同范本(一)拜托方(以下簡稱甲方)：

2018業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受拜托方(以下簡稱乙方)：物業(yè)管理公司依據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33命令《城市新建住所小區(qū)管理方法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法例和政策，在同樣、自發(fā)、磋商一致的基礎(chǔ)上，就甲方拜托乙方對_________物(業(yè)名稱)推行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本狀況座落地點：市區(qū)路(街道)號;占地面積：平方米;建筑面積：平方米;此中住所平方米;物業(yè)種類：_________住(宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其余/低層、高層、超高層或混淆)。第二條拜托管理事項1.房子建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、保養(yǎng)和管理。2.房子建筑本體共用設(shè)備設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、保養(yǎng)、管理和運轉(zhuǎn)服務(wù)。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)備(道路、室外上下水管道、化糞池、水渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、泊車場)的維修、保養(yǎng)和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)備(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修、保養(yǎng)和管理。5.公共環(huán)境(包含公共場所、房子建筑物共用部位)的潔凈衛(wèi)生、垃圾的采集、清運。6.交通、車輛行駛及?？?。配合和輔助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財富保險保存責(zé)任)。8.社區(qū)文化娛樂活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;10.法例和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其余事項。第三條合同限時本合同限時為年。自年代_________日起至年代日止。第四條甲方的權(quán)益和義務(wù)1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度花費概估算、決算報告;2.對乙方的管理實行監(jiān)察檢查，每年全面進(jìn)行一次查核評定，如因乙方管理不善，造成重要經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)停止合同;拜托乙方對違犯物業(yè)管理法例政策及業(yè)主條約的行為進(jìn)行辦理：包含責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)花費或拒不更正違章行為的責(zé)任人采納停水、停電等催繳催改舉措;甲方在合同奏效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方供給經(jīng)營性商業(yè)用房平方米，由乙方按每個月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法例政策規(guī)定用于補(bǔ)助本物業(yè)保護(hù)管理花費。甲方在合同奏效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方供給管理用房平方米

(此中辦公用房

平方米，職工宿舍

_________平方米，其余用房

平方米)，由乙方按以下第

項使用：無償使用。(2)按每個月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。甲方在合同奏效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方供給本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣薪資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以回收;不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;8.負(fù)責(zé)辦理非乙方原由此產(chǎn)生的各樣糾葛;9.輔助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;10.法例政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠溆嘭?zé)任。第五條乙方的權(quán)益和義務(wù)1.依占有關(guān)法律、法例政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、實行細(xì)則，自主展開各項管理經(jīng)營活動，但不得傷害大部分業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不妥利益。2.依照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依照，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得私自漲價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。3.負(fù)責(zé)編制房子及隸屬設(shè)備、設(shè)備年度維涵保養(yǎng)計劃和大中修方案，經(jīng)兩方議定后由乙方組織實行。4.有權(quán)依照法例政策、本合同和業(yè)主條約的規(guī)定對違犯業(yè)主條約和物業(yè)管理法例政策的行為進(jìn)行辦理;5.有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付花費、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其余人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)察、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)察;7.起碼每3個月向全體業(yè)主張榜宣布一次管理花費進(jìn)出賬民主;8.對本物業(yè)的公用設(shè)備不得私自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完美配套項目，須報甲方和有關(guān)部門贊同后方可實行;9.成立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)實時記錄有關(guān)改正狀況;10.展開有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;本合同停止時，乙方一定向甲方移交原拜托管理的所有物業(yè)及其各種管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財富，包含用管理費、公共收入累積形成的財富;對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu);不擔(dān)當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財富的保存保險義務(wù)(還有，特意合同規(guī)定除外)。第六條管理目標(biāo)乙方依據(jù)甲方的拜托管理事項擬定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修、保養(yǎng)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和查核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方磋商同意后作為本合同的必備附件。乙方許諾，在本合同奏效后

_________年內(nèi)達(dá)到

的管理標(biāo)準(zhǔn)

;

年內(nèi)達(dá)到

管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲取政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理服務(wù)花費1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按以下第項執(zhí)行：按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每個月每平方米建筑面積元;按兩方磋商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每個月每平方米建筑面積元;由甲方按一致標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付限時：_________支;付方式：_________;2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第項執(zhí)行：按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;按每年_________%的幅度上浮;按每年_________%的幅度下調(diào);按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;按兩方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________;3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房子自用部位、自用設(shè)備的維修保養(yǎng)，及其余特約服務(wù)，采納成本核算方式，按實質(zhì)發(fā)生花費計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查和監(jiān)察。4.房子建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)備設(shè)備的維修、保養(yǎng)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)兩方議定后實行，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房子本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)敦促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5.本物業(yè)的公用設(shè)備專用基金合計元，由甲方負(fù)責(zé)在時間內(nèi)按法例政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重要保護(hù)花費。6.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的先期管理花費元，按以下第項執(zhí)行：(1)由甲方在本合同奏效之日起日內(nèi)向乙方支付;由乙方擔(dān)當(dāng);(3)在花費中支付;因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理花費，按以下第項執(zhí)行：由甲方擔(dān)當(dāng)所有空置物業(yè)的管理成本花費，即每平方米建筑面積每個月元;由甲方擔(dān)當(dāng)上述管理成本花費的_________%;第八條賞罰舉措乙方全面達(dá)成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別以下狀況，對乙方進(jìn)行獎賞：_________;2.乙方未達(dá)成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別以下狀況，對乙方進(jìn)行處分：_________;3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招招標(biāo)并在同樣條件下優(yōu)先獲取管理權(quán)，但依據(jù)法例政策或主管部門規(guī)定被撤消招標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方所有達(dá)成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)異，多半業(yè)主反應(yīng)優(yōu)異，能夠不參加招招標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任1.如因甲方原由，造成乙方未達(dá)成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)賠償;乙方有官僚求甲方限時整頓，并有權(quán)停止合同。2.如因乙方原由，造成不可以達(dá)成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相應(yīng)賠償。甲方有官僚求乙方限時整頓，并有權(quán)停止合同。3.因甲方房子建筑或設(shè)備設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原由，造成重要事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后辦理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍稍斐芍匾鹿实?，由乙方?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后辦理。(產(chǎn)生事故的直接原由，以政府有關(guān)部門的判定結(jié)論為準(zhǔn))4.甲、乙兩方若有采納不正當(dāng)競爭手段而獲得管理權(quán)或以致對方失掉管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)該擔(dān)當(dāng)所有責(zé)任。第十條其余事項1.兩方可對本合同的條款進(jìn)行訂正改正或增補(bǔ)，以書面簽署增補(bǔ)協(xié)議，增補(bǔ)協(xié)議與本合同擁有同樣效勞。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然停止，兩方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢霭婷娼ㄗh。3.本合同執(zhí)行時期，如遇不行抗力，以致合同沒法執(zhí)行時，兩方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法例政策規(guī)定實時磋商辦理。本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，兩方應(yīng)磋商解決，磋商不行時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)停，調(diào)停不行的，提交仲裁委員會依法判決。5.本合同之附件均為合同有效構(gòu)成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字擁有同樣效勞。本合同及其附件和增補(bǔ)協(xié)議中未規(guī)定的事項，均依照中華人民共和國有關(guān)法律、法例和政策執(zhí)行。6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙兩方及物業(yè)管理主管部門(存案)各執(zhí)一份，擁有同樣法律效勞。7.本合同自簽署之日起奏效。甲方(蓋印)：_________

乙方(蓋印)：_________法定代表人

(署名)：_________

法定代表人

(署名

)：_________年____月____日

年____月____日2018

物業(yè)管理合同范本

(二)

第一條

本合同當(dāng)事人拜托方(以下簡稱甲方

)：組織名稱：____________________________法定代表人：__________________________地點：____________________________聯(lián)系電話：____________________________受拜托方(以下簡稱乙方)：公司名稱：____________________________法定代表人：__________________________地點：____________________________聯(lián)系電話：____________________________第一條依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法例的規(guī)定，甲乙兩方在自發(fā)、同樣、公正、誠實信譽(yù)的基礎(chǔ)上，就甲方將___________________拜托給乙方推行物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,磋商訂立本合同。第二條乙方供給服務(wù)的得益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)執(zhí)行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章拜托服務(wù)事項第三條乙方按甲方要求供給先期介入有償服務(wù)。第四條制定物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實行;管理有關(guān)的工程圖紙、檔案與完工查收資料等;依據(jù)法律、法例和《暫時管理規(guī)約》的受權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。第五條房子建筑共用部位的維修、保養(yǎng)和管理，包含：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳等。第六條共用設(shè)備、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運轉(zhuǎn)和管理，包含：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)備、電梯等。第七條建筑及其設(shè)備在國家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)商、承建商進(jìn)行對甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣，通信、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑系統(tǒng)保修;保修期后實行有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門有償保護(hù)維修。第八條環(huán)境衛(wèi)生及綠化保養(yǎng)1、公共環(huán)境、房子共用部位的保潔，生活垃圾采集并運至垃圾消納站(不含垃圾消納的管理及裝飾裝飾垃圾采集和清運)，化糞池清掏2、公用綠地、花木、建筑小品等的保養(yǎng)與管理，使之處于優(yōu)異狀態(tài)。第九條公共次序保護(hù)工作1、成立預(yù)防性安全防備系統(tǒng)并建立應(yīng)急體制，配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行次序監(jiān)控和巡視等工作，但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財富的保險、保證和保存責(zé)任。兩方另行簽署人身、財富保險和財富保存專項合同的，以專項合同的商定執(zhí)行。2、對來訪客人辦理接見手續(xù)，控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū)。3、保持小區(qū)的交通次序。對本物業(yè)地區(qū)內(nèi)的交通狀況展望和安排，使本物業(yè)地區(qū)內(nèi)車輛停放有序，交通暢暢(不含人身、財富的保險、保存責(zé)任)。4、地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織勸導(dǎo)和輔助施救工作。5、按期或不按期巡視、檢查小區(qū)，實時采納舉措以防備任何人未經(jīng)乙方贊同或違犯本協(xié)議的商定而占用、改正、傷害公共服務(wù)設(shè)備、設(shè)備,遏止違犯本物業(yè)的物業(yè)管理制度、本協(xié)議、《暫時管理規(guī)約》的行為。6、發(fā)生安全事故，實時向有關(guān)部門報告，采納相應(yīng)舉措，輔助做好救援工作。7、消防工作，包含公共地區(qū)消防設(shè)備的保護(hù)以及消防管理制度的成立、消防設(shè)備的檢查、保護(hù)以及按期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技術(shù)。第十條檔案資料管理1.本物業(yè)竣薪資料、圖紙及接收查收檔案的管理。2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理。第十一條房子裝飾裝飾管理嚴(yán)格依照《中華人民共和國消防法》、《住所室內(nèi)裝飾裝飾管理方法》、《xx市消防條例》、《xx市城市面貌管理條例》、《xx市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務(wù)公司依照有關(guān)法例、條例等擬定的裝飾管理規(guī)定對裝飾方案進(jìn)行審查，對裝飾過程進(jìn)行監(jiān)察，并對違規(guī)行為進(jìn)行遏止。第十二條受所有權(quán)人拜托，對小區(qū)配套設(shè)備如網(wǎng)球場，游泳池、會所、泊車場(庫)等場所進(jìn)行管理。第十三條對小區(qū)公共地區(qū)及甲方保存地區(qū)進(jìn)行管理。第十四條不按期的組織展開社區(qū)文化娛樂活動，增強(qiáng)業(yè)主間的交流和文化交流。建立小區(qū)信息公布欄，增強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系和信息公布。。第十五條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下花費：1、物業(yè)服務(wù)費(住所、商業(yè));2、泊車(場)庫車位物業(yè)服務(wù)費;3、其余有償服務(wù)費4、公攤水電費及電梯運轉(zhuǎn)電費;5、物業(yè)維修資本第十六條各項花費的調(diào)整乙方應(yīng)該就物業(yè)服務(wù)費使用擬定獨立賬目管理，并可依如實質(zhì)支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，但乙方須提早三十天以書面方式通知業(yè)主和物業(yè)使用人第十七條對業(yè)主和物業(yè)使用人違犯物業(yè)管理方面的法律法例或《暫時管理規(guī)約》的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，采納規(guī)勸、遏止、追查法律責(zé)任等舉措。第三章兩方權(quán)益義務(wù)第十八條甲方權(quán)益義務(wù)1、判定乙方擬定的先期介入服務(wù)方案、小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案;2、檢查監(jiān)察乙方服務(wù)的實行及合同的執(zhí)行狀況;3、判定乙方提出的先期介入服務(wù)工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)估算及決算;4、負(fù)責(zé)擬定《暫時管理規(guī)約》和供給《住所使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，并在房子銷售時公示《暫時管理規(guī)約》;5、拜托乙方管理的房子、設(shè)備、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家查收標(biāo)準(zhǔn)要求;保修責(zé)任內(nèi)房子、設(shè)備、設(shè)備維涵保養(yǎng)和房子建設(shè)遺留質(zhì)量問題，按以下方式辦理：甲方負(fù)責(zé)返修;拜托乙方返修，支付所有花費;6、在合同奏效之日起1個月內(nèi)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比率向乙方供給管理用房(產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主)，由乙方無償使用;7、在物業(yè)管理交接查收時，負(fù)責(zé)向乙方供給和移交物業(yè)管理相關(guān)資料：規(guī)劃圖、完工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備完工圖，隸屬配套設(shè)備、地下管網(wǎng)工程完工圖等完工查收資料;設(shè)備、設(shè)備安裝、使用和保護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;物業(yè)服務(wù)所必要的其余資料;8、支付先期物業(yè)先期介入服務(wù)花費;依照國家物業(yè)管理條例和地方法例規(guī)定繳納空置房的物業(yè)服務(wù)費并擔(dān)當(dāng)逾期未付的違約金。9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)花費時，輔助乙方催收;10、協(xié)調(diào)、辦理本合同奏效前發(fā)生的管理遺留問題;、輔助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和社區(qū)宣傳教育、文化娛樂活動;、應(yīng)將本合同在訂立之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門存案，并按有關(guān)規(guī)定公示。第十九條乙方權(quán)益義務(wù)1、依照本合同第二章的商定標(biāo)準(zhǔn)，供給高質(zhì)量、專業(yè)化的服務(wù);2、草擬物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項和物業(yè)服務(wù)制度;3、雇用、培訓(xùn)、辭退職員并對其工作進(jìn)行管理。4、乙方辦公場所、工作服，工具，用具，資料或其余為保證對甲方服務(wù)工作展開所必要設(shè)備資料的采買和管理。5、依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)花費;6、可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;7、合時邀請、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師及其余專業(yè)顧問和合作單位。8、按本合同第十七條的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違犯《暫時管理規(guī)約》的行為進(jìn)行辦理;9、向業(yè)主和物業(yè)使用人見告物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)審核業(yè)主或使用人能否嚴(yán)格依照《中華人民共和國消防法》、《住所室內(nèi)裝飾裝飾管理規(guī)定》、《xx市消防條例》、《xx市城市面貌管理條例》、xx市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務(wù)公司依照有關(guān)法例、條例等擬定的裝飾管理規(guī)定進(jìn)行其所屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的裝飾工程，泊車(場)庫能否進(jìn)行任何形式的改裝、改造、修筑修建物.裝飾和裝飾，并對違規(guī)行為進(jìn)行遏止。、接受業(yè)主的監(jiān)察，按期向業(yè)主大會，業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行狀況和物業(yè)維修資本使用狀況。、以物業(yè)公司名義投保，投保項目包含民眾責(zé)任等險種，甲方應(yīng)付其下屬的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保。、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計劃、資本使用計劃及決算報告;、負(fù)責(zé)編制房子、隸屬建筑物、修建物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維涵保養(yǎng)計劃和大中修方案，經(jīng)兩方議定后由乙方組織實行;、輔助有關(guān)部門遏止違紀(jì)、違規(guī)的行為，保護(hù)物業(yè)管理地區(qū)公共次序;15、可合時建立以下服務(wù)項目(并可依據(jù)需要建立新的服務(wù)項目)，合理收費：房子租借、代售;代勞電話安裝、寬帶安裝服務(wù)：室內(nèi)清潔服務(wù);室內(nèi)工程維修;代保養(yǎng)花木;代車輛沖洗、保險辦理服務(wù)以及與甲方商討的其余服務(wù)內(nèi)容。、乙方有權(quán)在不違反業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上擬定、改正管理規(guī)則，并利用小區(qū)通告欄、網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)部刊物(若有)等各樣信息渠道予以宣布，對各業(yè)主均有拘束力。第四章物業(yè)服務(wù)花費和其余花費第二十條物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成以下;、小區(qū)公共次序保護(hù)費;2、小區(qū)公共地區(qū)潔凈、保潔服務(wù)費(但所有政府另行征收的如垃圾處理費等花費均未包含此中)3、小區(qū)公共地區(qū)綠化保養(yǎng)、服務(wù)費：4、小區(qū)房子共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費;;5、小區(qū)共用設(shè)備設(shè)備平時運轉(zhuǎn)、保護(hù)(小修)及保養(yǎng)費6、小區(qū)公共地區(qū)四害防治花費;7、乙方的辦公管理費;8、乙方職工的薪酬、社會保險、福利、制服及有關(guān)用具9、乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定財富折舊費;、乙方為小區(qū)公共地區(qū)所投保的民眾責(zé)任險等保險花費、乙方用于上繳有關(guān)部門的各項零星花費：12、乙方用于上繳有關(guān)部門管理費、稅費;13、乙方的合理收益;、乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)第二十一條物業(yè)服務(wù)費1、本物業(yè)服務(wù)費，由乙方按以下收費標(biāo)準(zhǔn)收取：電梯高層物業(yè)費按建筑面積______元/平方米/月計收;商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費按建筑面積______元/平方米/月計收;泊車(場)庫物業(yè)服務(wù)費每個泊車位______元/月計收;特約服務(wù)推行明碼實價，兩方自發(fā)的原則。2、繳費方法(1)_____________住(宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務(wù)費按房子建筑面積計收，在產(chǎn)權(quán)部門判定面積批復(fù)下達(dá)以前以銷售合同注明的面積計算，批復(fù)以后以產(chǎn)權(quán)部門判定的建筑面積為準(zhǔn)。面積判定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費差額不作退補(bǔ)。泊車(場)庫車位物業(yè)服務(wù)費以個為單位計收。物業(yè)服務(wù)費應(yīng)按月繳納。甲方在當(dāng)月15日以前將花費金額繳清,逾期將按日向甲方加收應(yīng)繳納總花費3‰的滯納金。初次物業(yè)服務(wù)費收取以交房通知文書確立的交房日期為準(zhǔn)，交房日期在15日以前(含15日)的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費，交房日期在15日以后的收取當(dāng)月半個月的物業(yè)服務(wù)費。住所(商業(yè)用房)交房后，若水電氣任何一表進(jìn)行了走動以及已裝飾、已入住的，物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)全額收取;若經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主(使用人)共同確認(rèn)水電氣表起止數(shù)均未走動的，物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行。若有關(guān)政策發(fā)生變化，按國家新規(guī)定執(zhí)行。泊車(場)庫車位交托后不論能否空置，物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)全額收取。特約服務(wù)費按月繳納。甲方在當(dāng)月15日以前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)花費，逾期將按日向甲方加收應(yīng)繳納花費3‰的滯納金。第二十二條公攤水電費初次公攤水電費的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核算達(dá)成后宣布的繳費日期為準(zhǔn)，交房后，不論房子能否空置，裝飾，被占用，公攤水電費依據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則，住所從交房通知文書確立的交房日期起開始核算公攤水電費，按月將上月公攤水電發(fā)生狀況及花費進(jìn)行宣布，按實質(zhì)發(fā)生額逐戶按房子建筑面積均勻公攤，每個月和物業(yè)服務(wù)費一同進(jìn)行繳納。公攤水電發(fā)生狀況及帳務(wù)接受業(yè)主監(jiān)察。甲方在當(dāng)月15日以前將本月的公攤水電費繳清，逾期將按日向甲方加收應(yīng)繳納花費3‰信的滯納金。第二十三條電梯運轉(zhuǎn)電費的收取依據(jù)政府有關(guān)文件規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)按月進(jìn)行收取。第二十四條甲方能夠現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項花費。第二十五條各項花費的調(diào)整乙方應(yīng)該就物業(yè)服務(wù)費使用擬定獨立賬目管理，井可依如實質(zhì)支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，但乙方須提早三十天以書面方式通知甲方后，甲方應(yīng)依照調(diào)整后的花費支付。第二十六條物業(yè)維修基金收取物業(yè)維修資本按政府有關(guān)規(guī)定保持在必定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大，中維修、更新、改造。詳細(xì)項目以下：1、小區(qū)房子共用部位大、中修、更新或改造：2、小區(qū)共用設(shè)備設(shè)備(如防盜監(jiān)控、消防設(shè)備等)大、中修及更新、改造;3、小區(qū)環(huán)境配套設(shè)備(如健身娛樂設(shè)備等)的更新、改造：4、小區(qū)公共地區(qū)綠化(如草坪、喬灌木等)更新、改造;5、小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門，單元大堂、樓層及其裝飾等)、道路的更新、改造：6、用于小區(qū)非盈余性設(shè)備的大、中修及更新、改造;7、泊車(場)庫共用設(shè)備設(shè)備(如監(jiān)控、車管系統(tǒng)、風(fēng)