物業(yè)管理行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)特征

物業(yè)管理行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)特征物業(yè)管理行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)特征1、物業(yè)管理行業(yè)市場競爭加劇風(fēng)險(xiǎn)國內(nèi)物業(yè)管理數(shù)量眾多，市場呈現(xiàn)完全競爭狀態(tài)。相對(duì)于我國物業(yè)管理市場總規(guī)模而言，物業(yè)管理企業(yè)普遍經(jīng)營規(guī)模較小，分布較為分散。隨著物業(yè)服務(wù)市場的發(fā)展，市場競爭將越發(fā)激烈，市場的集中度也將逐步提高。2、物業(yè)管理行業(yè)勞動(dòng)力短缺風(fēng)險(xiǎn)隨著中國人口結(jié)構(gòu)的變化，富余勞動(dòng)力正在逐漸減少，加上人們就業(yè)觀念的變化，物業(yè)服務(wù)一線人員的招聘難度有所增加。環(huán)衛(wèi)設(shè)備綜述環(huán)衛(wèi)是環(huán)境衛(wèi)生的簡稱，是為有效治理城鄉(xiāng)生活廢棄物，為人民群眾創(chuàng)造清潔、優(yōu)美的生活和工作環(huán)境而進(jìn)行的有關(guān)廢棄物的清掃、保潔、收集、運(yùn)輸、處置、綜合利用和社會(huì)管理活動(dòng)的總稱。作為公共衛(wèi)生的重要組成部分，是環(huán)境保護(hù)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要內(nèi)容，也是現(xiàn)代文明城市建設(shè)的重要保證。環(huán)衛(wèi)是為市政體系提供集道路清掃、垃圾分類、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、廁所清潔、包括后端處理的綜合服務(wù)，其公用事業(yè)屬性明顯，兼具壟斷效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)與政府主導(dǎo)性密切相關(guān)。環(huán)衛(wèi)設(shè)備是為了達(dá)到環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)的目的而制造的機(jī)械化工具設(shè)備，按照功能和用途可以劃分為以下三類：環(huán)衛(wèi)清潔設(shè)備、垃圾收轉(zhuǎn)設(shè)備、垃圾處理設(shè)備。環(huán)衛(wèi)設(shè)備行業(yè)大致分為三個(gè)階段：初級(jí)環(huán)衛(wèi)設(shè)備階段、基本環(huán)衛(wèi)設(shè)備階段、全面環(huán)衛(wèi)設(shè)備階段。中國環(huán)衛(wèi)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀近年來，中國環(huán)衛(wèi)服務(wù)行業(yè)市場規(guī)模不斷增長，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至到2019年中國環(huán)衛(wèi)服務(wù)行業(yè)市場規(guī)模為1741億元，同比增長6．8%。預(yù)計(jì)到2022年中國環(huán)衛(wèi)服務(wù)行業(yè)市場規(guī)模約為2125億元。2019年中國環(huán)衛(wèi)服務(wù)市場中，道路清掃保潔占比72%，垃圾清運(yùn)占比16%，維護(hù)/養(yǎng)護(hù)保潔占比12%。2016年中國環(huán)衛(wèi)市場化進(jìn)入高速發(fā)展階段，全國新簽環(huán)衛(wèi)服務(wù)合同總金額為861億元，同比增長76%。2017年和2018年環(huán)衛(wèi)市場化步伐加速，新簽環(huán)衛(wèi)服務(wù)合同總金額創(chuàng)新高，2017-18年新簽環(huán)衛(wèi)服務(wù)合同總金額達(dá)到1701/2278億元，2019年新簽環(huán)衛(wèi)服務(wù)合同總金額為2348億元。2016年全國新簽環(huán)衛(wèi)服務(wù)年化總金額為248億元，同比增長80%。2018年年化總金額創(chuàng)新高，2017-18年年化總金額達(dá)到321/482億元，2019年新簽環(huán)衛(wèi)服務(wù)年化總金額達(dá)550億元。環(huán)衛(wèi)行業(yè)市場現(xiàn)狀伴隨2002年政府確定市場化改革試點(diǎn)，2013年政府明確要求在公共服務(wù)加大購買力度，至此2014年以來我國環(huán)衛(wèi)市場化率快速提升，行業(yè)市場化快速推進(jìn)。具體來看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年中國環(huán)衛(wèi)行業(yè)市場規(guī)模約為1852億元，市場化訂單為1222億元，市場化率達(dá)約66%。對(duì)比美國81%的環(huán)衛(wèi)市場化率，我國環(huán)衛(wèi)市場化率仍有一定提升空間。從我國環(huán)衛(wèi)服務(wù)行業(yè)合同金額及首年服務(wù)金額來看，伴隨早期環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目逐步到期，該類項(xiàng)目迎來新一輪招標(biāo)采購，環(huán)衛(wèi)市場迎來二次市場化機(jī)遇。環(huán)衛(wèi)服務(wù)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)境衛(wèi)生管理行業(yè)的經(jīng)營模式主要有兩種：一是政府購買服務(wù)模式，二是PPP合營模式。政府購買服務(wù)一般由政府環(huán)衛(wèi)主管部門作為購買主體，按照政府采購法和招投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定，采用公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競爭性談判、單一來源采購等方式確定承接主體。簽訂的合同服務(wù)期限通常在5年以內(nèi)，執(zhí)行過程中每一年或者到合同期結(jié)束根據(jù)服務(wù)績效情況決定是否續(xù)簽。通過政府購買服務(wù)實(shí)施環(huán)衛(wèi)市場化，基本不涉及投資，實(shí)質(zhì)是政府購買企業(yè)提供的清掃保潔、垃圾收運(yùn)服務(wù)，程序相對(duì)簡單。PPP合營模式（Public-Private-Partnership）指的是由公共部門通過與私人部門建立伙伴關(guān)系，共同提供公共產(chǎn)品或服務(wù)。PPP合營的通常模式是由社會(huì)資本承擔(dān)設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營、維護(hù)基礎(chǔ)設(shè)施的大部分工作，并通過使用者付費(fèi)及必要的政府付費(fèi)獲得合理投資回報(bào)；政府負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)價(jià)格和質(zhì)量管理，以保證公共利益最大化。環(huán)衛(wèi)PPP項(xiàng)目的門檻更高，參與方一般都承擔(dān)環(huán)衛(wèi)設(shè)備的投資任務(wù)，因此需要具備一定的資金實(shí)力和較高的運(yùn)營管理水平。環(huán)衛(wèi)設(shè)備市場現(xiàn)狀伴隨環(huán)衛(wèi)行業(yè)道路清掃面積及機(jī)械化率穩(wěn)步提升，同時(shí)隨著垃圾分類、城鎮(zhèn)化補(bǔ)短板、鄉(xiāng)村振興、農(nóng)村人居環(huán)境整治等利好政策的落地執(zhí)行，為環(huán)衛(wèi)設(shè)備，特別是垃圾收轉(zhuǎn)類環(huán)衛(wèi)設(shè)備帶來了持續(xù)增長的市場空間。根據(jù)中汽數(shù)據(jù)終端零售數(shù)據(jù)（上險(xiǎn)數(shù)）統(tǒng)計(jì)，2021年我國環(huán)衛(wèi)車輛上險(xiǎn)數(shù)仍達(dá)10．3萬輛，環(huán)衛(wèi)設(shè)備行業(yè)過去6年需求規(guī)模復(fù)合增速為10．5%。此外，考慮環(huán)衛(wèi)設(shè)備平均壽命約8年，存量替換將保障行業(yè)長期基本需求空間。綜合考慮存量替換及年度新增需求，按照每年需求量10萬輛、30萬元/臺(tái)的單價(jià)估算，2021年中國環(huán)衛(wèi)設(shè)備市場空間規(guī)模約309億元。環(huán)衛(wèi)行業(yè)相關(guān)政策梳理《推動(dòng)公共領(lǐng)域車輛電動(dòng)化行動(dòng)計(jì)劃》發(fā)布實(shí)施，進(jìn)一步加大電動(dòng)化支持力度，計(jì)劃到2035年在公共領(lǐng)域全面實(shí)現(xiàn)電動(dòng)化。各地方政府也積極響應(yīng)，福建省印發(fā)《進(jìn)一步加快新能源汽車推廣應(yīng)用和產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)電動(dòng)福建建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2020-2022年）》，到2022年中心城區(qū)新增和更新的環(huán)衛(wèi)車原則上全部采用新能源汽車。新能源環(huán)衛(wèi)車作為公共領(lǐng)域的重要機(jī)械力量，有望在政策的催化下加速替代傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)車，迎來滲透率的躍升。保有量：全國環(huán)衛(wèi)車保有量不斷增加，各地保有量差距較大2020年中國市容環(huán)衛(wèi)專用車輛設(shè)備保有量為53．1萬臺(tái)，其中城市地區(qū)同比增長8．8%，縣城地區(qū)同比增長8．2%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)則有所下降，降幅為1．3%。2020年，在城市地區(qū)擁有環(huán)衛(wèi)車數(shù)量最多的省份為廣東省，數(shù)量達(dá)28247臺(tái)，占全國的9．2%；在縣城地區(qū)擁有環(huán)衛(wèi)車數(shù)量最多的省份為河北省，占比8