合同范本之2手商品房買賣合同

2[篇一：二手房屋買賣合同范本<律師版本>]____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、與其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商__________________________[小區(qū)<街道>]________[幢][座][號(hào)_________層,建筑面積共___________平方米.2/22隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一.該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________<出讓或劃撥>方式獲得.____年_______權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金.<三>該房屋性質(zhì)為商品房.<四>該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押.<五>該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租.介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買方名下之日支付.無(wú)論任何原因?qū)е卤?lt;一>經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利.3/22合同簽訂后,買方向賣方支付全部購(gòu)房款收到購(gòu)房款以后,必須按照買方要求的時(shí)間、地點(diǎn)配合買方辦理更名過(guò)戶手續(xù),不得以任何理由推脫,否則買方有權(quán)退房,賣方承擔(dān)全部損失和價(jià)款支付之日起每天_____的利息.屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù).<二>如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并支付每天______利息作為補(bǔ)償.戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù).如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之期貸款利率付給利息.賣方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)擔(dān)其他賠償責(zé)任.賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方.賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備與其裝飾裝修保持良好的狀況.4/22在房屋交付日以前發(fā)生的[物業(yè)管理費(fèi)][供暖][水][電][燃?xì)鈃[有線電日以后<含當(dāng)日>發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān).賣方同意將其繳納的該房屋買方.如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金.對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成.取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通倍支付違約金.本合同履行過(guò)程中,買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家與地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、5/221、賣方需付稅費(fèi)：〔1〕營(yíng)業(yè)稅；〔2〕城市建設(shè)維護(hù)稅；〔3〕教3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：〔1〕權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；〔2〕房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)〔如有〕；〔3〕評(píng)估費(fèi)；〔4〕保險(xiǎn)費(fèi)〔如有〕；除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理.交付之日止,賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違向買方支付違約金.6/22應(yīng)付款之日止,買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約違約金,并由賣方退還買方全部已付款.抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)供證明.上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方.人民法院起訴;情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充.對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式.本合同附件與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力.本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力.7/22況[篇二：二手房屋買賣合同樣本]一、為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下：甲方自愿下列房讓〔〕、劃撥〔〕._____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾元整.在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式：該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓.五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,并對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行.如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用.六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)與辦理有關(guān)手續(xù).未盡事宜,雙方愿8/22.信用的體狀況,并自愿<二>出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓.該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓.裝修、衛(wèi)生間、院9/22壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款.具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索.方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣元整；房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：乙方在年定,受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整.上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款.第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付款1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋.名手續(xù).3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出.4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：10/22法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方.第七條甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù).產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告與主管部門要求的其它文件.如需要甲方登第八條承擔(dān)違約責(zé)任.并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù).該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān).全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方.第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間.11/22方.、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議.補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以與本契約的附件均為本契約不可分割的部分.第十五條本合同一式份.其中甲方留執(zhí)份,乙方留執(zhí)份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份.均具有相同的法律效力.效.聯(lián)系：聯(lián)系：日期：根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》與其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、守執(zhí)行.12/22____________________[小區(qū)<街室>.,買方對(duì)賣方所出售的房產(chǎn)已充分了解,并親臨現(xiàn)場(chǎng)勘察愿意購(gòu)買上述房產(chǎn).隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一.該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________<出讓或劃撥>方式獲得.當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金.<三>該房屋性質(zhì)為商品房.<四>該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押.<五>該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租.協(xié)議簽訂之日起,無(wú)論任何原因,此價(jià)格均不做任何調(diào)整.13/22協(xié)議簽署完成后,付款將按照協(xié)議上付款程序進(jìn)行付款,付款對(duì)象為以方上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利.雙方達(dá)成一致付款如下1、該房屋買方已向賣方交付定金即人民幣元.2、該房屋過(guò)戶前一天買方將全款即人民幣元交付給賣方,此款包含抵押,直到該房屋過(guò)戶時(shí)交還給賣方.,賣行為,買方有權(quán)解除合同,賣方將賠償買方購(gòu)房全款與違約金壹萬(wàn)元.同時(shí)買方可向人民法院起訴.第四條房屋的交付質(zhì)量1、賣方應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),保證房屋的一般居住使用功能,買賣雙方對(duì)房屋質(zhì)量有特殊約定的,從其約定.14/222、房屋的外觀質(zhì)量以雙方交接驗(yàn)收為準(zhǔn),房屋在國(guó)家規(guī)定保質(zhì)期內(nèi)內(nèi)、電燈等用線均為正規(guī)國(guó)標(biāo)品牌用線,且均已安裝到位.對(duì)于電路隱蔽處必須做穿管處理.4、賣方保證室內(nèi)安裝的給排水管道預(yù)埋以與連接均已安裝到位,對(duì)護(hù)的地方均按照正常施工標(biāo)準(zhǔn)施工,廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕施工完畢的防水層,在買方未進(jìn)行二次裝修的情況下如造成漏水影響樓下,賣方將承擔(dān)全部責(zé)任.5、賣方保證室內(nèi)氣管安裝以達(dá)到審核標(biāo)準(zhǔn),所有的連接口均按照正規(guī)標(biāo)準(zhǔn)連接,不存在漏氣等不安全現(xiàn)象.6、賣方承諾在前期裝修過(guò)程中開(kāi)墻、鑿洞均遵循建筑規(guī)范,承重墻不得開(kāi)洞,非7、賣方保證出售房屋中未曾發(fā)生過(guò)重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案等可能導(dǎo)致買房人心理不安的嚴(yán)重情況,不存在不正常輻射與其他致病等情況,到告知義務(wù).如果買方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過(guò)上述情況而賣方未曾予以書(shū)方有權(quán)解15/22除合同或者要求酌減價(jià)金萬(wàn)元等條款.8、對(duì)于賣房人在訂立合同時(shí)已明確告知買房人房屋存在有一定質(zhì)量瑕疵的,買方確認(rèn)照地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)有特別規(guī)定的除外.9、賣房人已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵,賣房人對(duì)此應(yīng)民事責(zé)瑕疵時(shí),賣房人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù),買受人享有瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán).請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),賣方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件配合買方辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù).<二>如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記〔最長(zhǎng)給利息.理16/22完成原有戶口遷出手續(xù).如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)權(quán)解除本合同,賣方人民銀行同期貸款利率付給利息.關(guān)或債權(quán)債務(wù)糾紛等,概由賣方負(fù)責(zé)清理,因此導(dǎo)致該房產(chǎn)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)買賣雙方保證提供的身份與工作證明真實(shí)有效,如因其中一方提供虛他虛假證明,造成另一方的經(jīng)濟(jì)損失,受害方除追究被受害人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任外并有權(quán)追究相應(yīng)的法律責(zé)任.況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備與其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方.賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件設(shè)施設(shè)備與其裝飾裝修保持良好的狀況.在房屋驗(yàn)收交接以前發(fā)生的[物業(yè)管理費(fèi)][供暖][水][電][燃?xì)鈃[暖17/22承擔(dān),并向賣方提供相應(yīng)合格合法的票據(jù)原件,交付日以后<含當(dāng)日>發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān).買賣雙方房屋成交價(jià)格中都包含了公共維修基金款項(xiàng).但是,公共維修動(dòng)轉(zhuǎn)到買方名下,所以賣方必須配合在房屋所在地的各區(qū)縣專項(xiàng)維修資金管理部門辦理公共維修基金的過(guò)戶手續(xù).賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金<公共維修基金>的賬面余賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金.房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)關(guān)物品清單上簽字;交匙,并確認(rèn)無(wú)配件.費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶;18/229、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng).本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后‘才視為該房屋驗(yàn)收交接完成.器〔包定裝修、家具電器、附屬設(shè)施不能有損壞、拆除、劃痕、污濁等影賣方支付違約金g000元.第三方‘如賣方惡意將該房產(chǎn)重復(fù)出售給第三方‘則應(yīng)退還買方已付購(gòu)房款‘承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)‘并向買方支付購(gòu)房總價(jià)款本合同履行過(guò)程中‘買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家與地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、19/223、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：〔1〕權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；〔2〕房地賣合同公證費(fèi)〔如有〕；〔3〕評(píng)估費(fèi)；〔4〕保險(xiǎn)費(fèi)〔如有〕；〔5〕其他〔以實(shí)際發(fā)除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交買方的,按照如下規(guī)定處理.賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,并于該房屋金.20/22應(yīng)付款之日止,買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金,并于實(shí)際支付當(dāng)方退還買方全部已付款.抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與時(shí)告知另供證明.上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方.2、裝飾裝修房屋家具、電器、用品情況3、房屋配套物品清單7、房屋所有權(quán)證復(fù)印件8、房屋土地使用權(quán)復(fù)印件21/22方提供房屋驗(yàn)收前一個(gè)月辦理的水、電、氣、有線電視、物費(fèi)、公共維護(hù)基金以與其他附屬公共設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)且結(jié)清所有費(fèi)用的票據(jù)原件.11賣方同住成年人同意交易聲明.委托書(shū)一份.第十三條