車位包銷合同

《項目》車位包銷合同車位包銷合同車位銷售代理協(xié)議車位包銷協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方本著自愿、平等、公平、誠信的原則，通過和諧協(xié)商，就甲方委托乙方對車位進行包銷事宜達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守，訂立條款如下：第一條具體項目本項目名稱為，位于,甲方委托乙方對該項目車位進行包銷服務。第二條協(xié)議期限1.本協(xié)議代理期限為：自年月日至年月日。2.在本協(xié)議有效代理期限內(nèi)，除非協(xié)議終止條件出現(xiàn)，否則，任何一方不得單方終止協(xié)議。3.合約期滿，同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權第三條服務費用及結算方式1.本協(xié)議書約定之車位由乙方全權負責銷售。2.甲、乙雙方按“甲方得底價、乙方得超過底價部分的溢價”原則進行合作。3.甲方按下述方式給付乙方溢價收入：（1）底價：甲、乙雙方擬定，項目車位銷售底價為元/個，底價部分為甲方收入。高于底價部分為溢價，該溢價均作為乙方的收入。（2）結算方式：乙方按月編制銷售報表，提出當月應收溢價。甲方在收到銷售報表后三個工作日內(nèi)審核完畢并將溢價款項匯至乙方指定帳戶（逾期視同審核完畢）。第四條1、乙方于本協(xié)議簽訂三日內(nèi)向甲方支付履約保證金萬元。2、該履約金為協(xié)議保證金，保證乙方履行包銷義務。協(xié)議期滿后3個工作日內(nèi)，由甲方退還乙方。第五條包銷合作方式雙方按下述環(huán)節(jié)實行合作：1、可售車位的給付（1）甲方分期向乙方交付可售車位。（2）自本協(xié)議簽訂后第二個月起，每月3日前以《可售車位一覽表》的書面形式，將可以銷售的車位交給乙方。該《可售車位一覽表》作為本協(xié)議附件。2、包銷款項支付（1）乙方收到《可售車位一覽表》后，向甲方上報《包銷回款計劃》。（2）雙方約定，《包銷回款計劃》中應列明完畢時間和完畢比例。完畢時間為自計劃上報之日起向后順延12個月。完畢比例為《可售車位一覽表》中車位數(shù)量*銷售底價*80%。（3）為充足體現(xiàn)乙方合作誠意，乙方按季度向甲方繳納包銷費用。具體方式為：乙方按《可售車位一覽表》中所列的銷售總額的80%，自《包銷回款計劃》上報之日起一個月內(nèi)，分四次向甲方繳納包銷費用。具體為每個季度繳納比例為20%、30%、30%、20%。（4）雙方約定，上一款中第一個筆20%包銷款項自乙方向甲方上報《包銷回款計劃》后一個月內(nèi)支付。3、溢價款項結算（1）雙方約定，乙方的車位銷售的溢價款項按月結算。（2）具體結算方式為：乙方在每月3日前向甲方上報上個月的《溢價結算申請》。該申請中列明上個月已銷售車位、銷售總額、底價溢價明細和乙方應收取溢價。（3）甲方在收到該申請后3個工作日內(nèi)審核完畢并將溢價款項匯至乙方指定帳戶。4、本條所述所有文本、計劃、表格，均以雙方對接人簽字為準。雙方的對接人為：聯(lián)系方式為：如雙方要更換對接人，由一方書面向另一方提出。第六條雙方權利和義務1.甲方權利和義務（1）在本協(xié)議代理期限內(nèi)，本項目車位銷售必須由乙方獨家代理銷售，甲方不得自行進行銷售，且不得指定其它代理商或物業(yè)公司代理銷售本項目車位。（2）為保障乙方有效地進行項目銷售代理工作，甲方應向乙方提供項目營銷策劃和銷售代理所需要的有關規(guī)劃設計的圖紙、資料以及該項目公開銷售車位所需的各項文獻資料。（3）甲方應向乙方授權并提供對外委托銷售代理證明等相關文獻，以保證本項目策劃和銷售工作的順利展開。（4）甲方負責完畢地下停車場的地鎖、指示牌、照明燈、藍牙門禁燈基礎設施。（5）保證委托乙方所銷售車位權益的完整性和合法性。（6）甲方應提供乙方銷售接待場合及平常辦公設備。（7）甲方應當提供其他必要支持：銷售活動場地、廣告位、業(yè)主資料、車位鎖等（8）甲方負責車位交接事宜，乙方協(xié)助辦理。（9）甲方負責銷售協(xié)議的編制和制作，甲乙雙方簽字確認后執(zhí)行。(10)甲方指定專人配合乙方工作，涉及協(xié)調(diào)項目的物業(yè)管理公司及相關部門（交警、公安、城管等）配合乙方工作。(11)甲方必須按協(xié)議約定準時向乙方支付代理傭金。(12)客戶購買車位的車位款及其他附屬應繳款由甲方直接受取。(13)乙方遞交的已簽車位購買協(xié)議，甲方須在3個工作日內(nèi)審閱完畢（甲方認為需修改的除外），假如5個工作日內(nèi)未審閱，則視同已簽；甲方仍須準時向乙方支付傭金。(14)因買賣協(xié)議糾紛、車位質(zhì)量、車位交付等引起的爭議，由甲方負責解決和承擔責任。2.乙方權利和義務(1)假如甲方未準時支付乙方代理傭金或因甲方因素導致乙方無法進行正常銷售時，乙方有權解除協(xié)議，并規(guī)定甲方承擔違約責任。(2)乙方負責本項目獨家代理銷售工作。(3)乙方負責銷售人員的組織、培訓和管理工作。(4)乙方工作人員的工資、提成、獎金、福利、住宿、工裝、差旅培訓等費用所有由乙方承擔。(5)乙方工作人員的一切安全責任由乙方所有承擔。(6)乙方受甲方委托負責與客戶簽定認購書和協(xié)議，必須以甲方確認的協(xié)議樣本內(nèi)容為準，任何與客戶額外的約定事宜，必須事先經(jīng)甲方書面確認，否則由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失，將由乙方承擔補償責任。(7)乙方全權負責制定相關車位營銷策劃、設計符合法律規(guī)定的銷售廣告及其它促銷方案。(8)乙方負責協(xié)助甲方的辦理車位交接工作。(9)乙方負責價目表的制作（在雙方商定好均價的基礎上）交甲方簽字后執(zhí)行。(10)乙方負責優(yōu)惠方案的編制和制作，甲方審核簽字后執(zhí)行。(11)乙方承諾未經(jīng)甲方書面批準，乙方不得低于銷售底價銷售本協(xié)議委托之車位，否則，差額部分由乙方負責補足。(12)在本協(xié)議執(zhí)行期間，如因甲方向第三方整體轉(zhuǎn)讓或部分轉(zhuǎn)讓項目權益或產(chǎn)權等而導致所委托物業(yè)的權益或者產(chǎn)權變更的，甲方在轉(zhuǎn)讓時必須向受讓方說明本協(xié)議的有效性，三方就有關的權利義務及債權債務事宜簽定協(xié)議。如未能簽訂新的代理協(xié)議，則甲方應按協(xié)議總金額（本項目違約部分車位銷售傭金總額）的200%支付給對方違約金。(13)如出現(xiàn)以下重大變化，也許影響乙方銷售的，乙方有權隨時無條件的終止協(xié)議，不對甲方負任何補償責任。（1）國家政策及法律關于車位歸宿問題的新定義。（2）項目物業(yè)管理公司變換或現(xiàn)物業(yè)公司不配合銷售工作。（3）甲方對本項目所承諾條件的變更。第五條違約責任1.甲方未按本協(xié)議約定的時間支付銷售傭金，每逾期一天，甲方應按傭金的3‰向乙方償付滯納金；逾期超過30天，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應支付乙方按協(xié)議總金額（本項目所有代理車位銷售傭金總額）的200%支付給對方違約金。2.在本協(xié)議代理期限內(nèi)，甲方不得與其他單位或個人簽訂該項目車位的代理協(xié)議或協(xié)議，否則，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應支付乙方按協(xié)議總金額（本項目所有代理車位銷售傭金總額）的200%支付給乙方違約金。3.若本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議條款，須承擔所發(fā)生的一切法律和經(jīng)濟責任。第六條協(xié)議自動解除1.若發(fā)生不可抗力因素導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的；2.雙方協(xié)商一致的；3.本協(xié)議所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見、超過一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行協(xié)議義務的事件。4.因以上兩條因素而終止協(xié)議的，已經(jīng)銷售的傭金提成據(jù)實結算。第七條協(xié)議生效、終止及其它1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，甲乙雙方本著互利互惠的原則訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本協(xié)議組成部分，并具有與本協(xié)議同等法律效力。2.本協(xié)議如有任何爭議之處，雙方可和諧協(xié)商另立補充協(xié)議，協(xié)商不成的任何一方可依照中華人民共和國有關法律及規(guī)定，向本項目所在地仲裁委員會提請仲裁或向法院提起訴訟。3.在本協(xié)議規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完畢本協(xié)議所指的銷售代理工作且甲、乙雙方結清一切費用后，本協(xié)議終止。4.本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各