房地產(chǎn)市場規(guī)模增長迅速 合作開發(fā)已成常態(tài)

Word房地產(chǎn)市場規(guī)模增長迅速合作開發(fā)已成常態(tài)隨著杭州、鄭州等熱點城市2021年整體推地力度持續(xù)上升，中國土地市場在春節(jié)前后，仍然顯示出活躍度不減的趨勢。房價過快上漲勢頭得到有效抑制，充分說明樓市調(diào)控政策的有效性，未來需要加快長效機制建設(shè)，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場規(guī)模增長迅速

中國房地產(chǎn)市場發(fā)展至今，在經(jīng)歷了幾輪房企上市熱潮后，最近一段時間又出現(xiàn)了房企扎堆上市的情況?！?021年末，三盛、福晟相繼通過借殼在港股完成上市，正榮也于2021年1月在港交所IPO上市，成為2021年內(nèi)首家完成上市的房企”。

從上市房企的結(jié)構(gòu)來看，2021年TOP100房企中有62家上市房企，這其中有24家房企在A股上市，而在港股上市的房企數(shù)量占到了所有上市房企的58%。仁恒和鑫苑中國則分別在新加坡和美股市場上市，另外還有一些房企打造了A+H雙平臺的融資渠道。

據(jù)2021-2021年房地產(chǎn)市場行情監(jiān)測及投資可行性研究報告表明，從不同梯隊房企的上市情況來看，截止2021年末絕大部分的TOP30房企都已完成上市，TOP50中上市房企數(shù)量近8成，TOP51至TOP100中也已有42%的房企登陸資本市場。

“在2021年和2021年的兩輪房企上市熱潮之后，2021年末以來隨著三盛、福晟、正榮接連上市，2021年開始房企或?qū)⒂瓉硇乱惠喩鲜谐薄?。丁祖昱分析認(rèn)為，可以說，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這十多年的快速發(fā)展，TOP100房企中還沒有上市的房企已經(jīng)不多了?！澳壳俺撕愦?、富力、首創(chuàng)、萬達等在回A股市場的進程中，越來越多排在銷售榜前列的非上市房企也都有上市的意愿”。

業(yè)內(nèi)人士進一步指出，近年來百強房企集中度提升、行業(yè)競爭加劇、融資環(huán)境趨緊。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，在當(dāng)前的市場下對于房企而言上市是必然選擇。登陸資本市場可以獲取更便捷高效的融資渠道，對房企規(guī)模發(fā)展和業(yè)績表現(xiàn)的重要性不言而喻。未來非上市的規(guī)模房企也將變得鳳毛麟角。

合作開發(fā)已成常態(tài)

細(xì)心的購房者可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，這些新亮相項目的案名前綴，都有多個房企的名字，像臥城印象和印江南，除了德信、濱江外，都還有碧桂園的身影。上品、金茂府、金融城、悅見山等項目的背后，也至少站了兩家房企。房企間合作開發(fā)項目，也成為市場常態(tài)。

目前來看，市場上不少項目存在“一地多主”的情況。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年杭州市區(qū)約有70多個純新盤上市，其中大多數(shù)為合作開發(fā)項目。傳化蕭山科技城項目、溫州時代興議項目等都是典型代表。

越來越多的房企成了合作開發(fā)的熱衷者，入股、并購、代建等都是合作開發(fā)的模式之一。觀察發(fā)現(xiàn)，目前杭州市場TOP20之列的房企，幾乎都是合作開發(fā)的積極踐行者。

有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈、行業(yè)集中度進一步提升，房企拿地也越發(fā)謹(jǐn)慎，合作開發(fā)則可有效緩解資金壓力、降低運營風(fēng)險，實現(xiàn)優(yōu)勢互補。

全國市場來看也是如此，房企間的收并購、合作拿地等也是動作不斷，不少房企借此擴充了大幅土儲。僅今年以來