施工圖階段設(shè)計要點-給排水專業(yè)商業(yè)

施工圖階段設(shè)計要點-給排水專業(yè)（商業(yè)）序號管控分項管控要點設(shè)計院自審及不滿足管控要點的情況說明事業(yè)部審圖意見技術(shù)研發(fā)中心審圖意見1（一）一般規(guī)定1.1設(shè)計圖紙應(yīng)滿足國家和地方建設(shè)規(guī)范、標準、條例、行政文件、房地產(chǎn)相關(guān)設(shè)計標準等要求，重要的設(shè)計依據(jù)應(yīng)在設(shè)計說明中編列?！酢酢?1.2設(shè)計圖紙應(yīng)滿足現(xiàn)行國家《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》中施工圖設(shè)計階段相關(guān)要求。應(yīng)包含并不限于圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、設(shè)備表、計算書等，不得缺漏項?！酢酢?1.3設(shè)計圖紙不得違反規(guī)范強制性條文、標準要求，圖紙表達應(yīng)清晰、完整，系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖等的表達應(yīng)一致，無相互矛盾的地方?！酢酢?（二）給排水總體2.1應(yīng)在市政給排水接駁位置、水壓條件，允許接入管徑及數(shù)量等信息明確的前提下開展設(shè)計，避免后期系統(tǒng)性變更風險?！酢酢?2.2應(yīng)根據(jù)項目所在地域及產(chǎn)品類型，參考GB規(guī)范及項目報批確定的業(yè)態(tài)定位規(guī)劃，選定各個業(yè)態(tài)的設(shè)計用水量指標?！酢酢?2.3超市、百貨、影院、KTV、酒樓、健身、回遷物業(yè)等待定業(yè)態(tài)的給排水設(shè)計條件預(yù)留：1）已簽署《房產(chǎn)技術(shù)條件》的業(yè)態(tài)，須按其要求執(zhí)行；2）未簽署《房產(chǎn)技術(shù)條件》的業(yè)態(tài)，按照招商假定條件執(zhí)行；□□□72.4壓力分區(qū)：1）應(yīng)充分利用市政水壓直接供水，其它樓層采用低位儲水箱+變頻設(shè)備聯(lián)合供水方式，各業(yè)態(tài)水泵房宜在地下室相對集中設(shè)置；2）除客戶特定要求外，商業(yè)業(yè)態(tài)供水表后水壓按國家節(jié)能要求：不應(yīng)大于0.20MPa?！酢酢?/p>

82.5建筑內(nèi)部排水系統(tǒng)采用雨污分流、污廢合流方式。嚴禁廚房廢水與生活污水合用管道系統(tǒng)。□□□92.6室外排水系統(tǒng)除主管部門認可外，不得采用雨污合流方式；是否設(shè)置化糞池、采用分散或者集中設(shè)置形式，均須參照當?shù)孛魑囊?guī)定執(zhí)行?！酢酢?02.7大型商業(yè)建筑屋面雨水設(shè)計重現(xiàn)期宜為10a，并應(yīng)按50a設(shè)計重現(xiàn)期校核雨水系統(tǒng)排水能力，優(yōu)先采用虹吸雨水排放系統(tǒng)；下沉庭院、采光天井、露天樓電梯、汽車坡道等部位的雨水設(shè)計重現(xiàn)期按50a選用，室外場地雨水設(shè)計重現(xiàn)期按3-5a選用，采用重力流排水方式。□□□112.8地坪標高低于室外地面的場所，存在雨水倒灌風險，機械提升設(shè)備排水應(yīng)一用一備配置，并應(yīng)有可靠的動力電源?！酢酢?2（三）給水系統(tǒng)3.1各業(yè)態(tài)生活給水系統(tǒng)貯水箱、供水設(shè)備、市政引入管徑、室內(nèi)外干支管線管徑等，均應(yīng)通過計算確定，并提供計算書備查?！酢酢?33.2擬由自來水公司抄表付費的業(yè)態(tài)，宜按照水司的要求設(shè)置計量水表；擬由物業(yè)抄表付費的業(yè)態(tài)，在Mall內(nèi)應(yīng)采用遠傳預(yù)付費水表；在商業(yè)街內(nèi)應(yīng)采用預(yù)付費水表?！酢酢?43.3小型商鋪室內(nèi)步行街商鋪，按照招商布局規(guī)劃圖提供給水點位：一層帶二層的餐飲提供DN50給水管；三層餐飲商鋪、橫跨3個及以上柱跨的店鋪提供DN40的給水管，其余提供DN32給水管，并設(shè)置相應(yīng)口徑插卡預(yù)付費水表。室外步行街商鋪，每鋪預(yù)留1個給水點，給水系統(tǒng)管道及表徑按照業(yè)態(tài)定位及鋪面面積預(yù)定?！酢酢?53.4二次加壓供水系統(tǒng)設(shè)置的低位儲水箱，應(yīng)設(shè)有可靠的凈化消毒措施，如采用紫外線消毒器，消毒器應(yīng)安裝在水泵吸水段?！酢酢?63.5公共衛(wèi)生間的臺盆龍頭、小便斗宜采用感應(yīng)式，需提交電氣專業(yè)預(yù)□□□

留220V交流電源。173.6地下車庫每個防火分區(qū)設(shè)一個保潔給水點，采用DN20帶三角鑰匙水龍頭，干管安裝獨立水表計量?！酢酢?83.7空調(diào)機房、干濕垃圾房、污水間、隔油間、屋面采光頂、消防補水、空調(diào)補水等應(yīng)作相關(guān)預(yù)留設(shè)計，并分別加設(shè)水表。冬季存在凍裂風險的管道，宜在室內(nèi)預(yù)留放空管道及閥門?！酢酢?93.8生活給水泵房面積應(yīng)合理，設(shè)在獨立的房間內(nèi)，并有可靠的排水設(shè)施。不應(yīng)毗鄰居住用房或緊鄰其上層、下層?！酢酢?03.9循環(huán)冷卻水系統(tǒng)1）冷卻塔布置應(yīng)結(jié)合當?shù)丶撅L、屋頂條件、立面隱蔽、塔樓位置等綜合確定；2）宜選用體積小、效率高的橫流型機械通風冷卻塔，其循環(huán)水量、水溫、設(shè)置臺數(shù)及運行策略，應(yīng)協(xié)同暖通設(shè)計要求確定；3）冷卻塔補水系統(tǒng)宜設(shè)置單獨的給水加壓系統(tǒng)，并裝設(shè)計量水表。系統(tǒng)循環(huán)水泵揚程、循環(huán)管徑等應(yīng)計算確定；4）冷卻水系統(tǒng)循環(huán)管道宜采用環(huán)氧處理成品管道或焊接鋼管現(xiàn)場鍍鋅處理。并設(shè)有可靠的旁流水處理裝置，不得采用電子水處理儀?！酢酢?1（四）熱水系統(tǒng)4.1主力餐飲店、美食街、快餐排擋等大面積餐飲業(yè)態(tài)的熱水供給，由商戶自理，不作設(shè)計及集中熱水供應(yīng)相關(guān)條件預(yù)留?！酢酢?34.2健身、SPA、大型美容連鎖品牌等特定商鋪的熱水設(shè)計，可在屋面預(yù)留儲熱水箱及空氣源熱泵的基礎(chǔ)位置及電源，詳細的設(shè)計方案及圖紙由商戶自理?！酢酢?44.3公共衛(wèi)生間每2只臺盆下預(yù)留小型容積式電熱水器電源，容量1.5Kw；□□□254.4商務(wù)酒店的管理公司必須對熱水系統(tǒng)的機房、系統(tǒng)形式、熱源方式及時提資并確認?！酢酢?/p>

26（五）排水系統(tǒng)5.1商業(yè)物業(yè)的排水系統(tǒng)應(yīng)注意區(qū)分排水性質(zhì)、排水量及功能分區(qū)等因素合理設(shè)置，不得出現(xiàn)缺漏配置。應(yīng)在條件許可的出線部位，預(yù)留2-3處排水出戶管位置，穿管直徑可設(shè)定為1）刖50?！酢酢?75.2排水系統(tǒng)出戶管、立管、通氣管、伸頂高度、匯合連接及附件設(shè)置等要求應(yīng)嚴格按規(guī)范執(zhí)行；□□□285.3建筑底層排水管宜單獨出戶，條件允許時可在上部系統(tǒng)出戶橫干管與立管連接點下游3米外、上方45度接入?！酢酢?95.4立管轉(zhuǎn)換位置時，轉(zhuǎn)換層廚房、衛(wèi)生間排水應(yīng)單獨排管，并在距離轉(zhuǎn)換后立管頂部0.6米以下，接入排水立管，不得徑直接入轉(zhuǎn)換橫管?！酢酢?05.3小型商鋪1）室內(nèi)步行街商鋪，按招商規(guī)劃圖提供獨立衛(wèi)生間DN100排水點位，每個餐飲商鋪提供一個DN100的廚房排水地漏；2）室外步行街商鋪，每鋪預(yù)留1個給水點，給水系統(tǒng)管道及表徑按照業(yè)態(tài)定位及鋪面面積預(yù)定。衛(wèi)生間、廚房各預(yù)留1個排水點，廚房排水接隔油池；預(yù)留點位按靠近衛(wèi)生間，鋪內(nèi)較深位置設(shè)置。□□□315.6餐飲業(yè)態(tài)含油廢水應(yīng)經(jīng)過隔油處理后排至室外管網(wǎng)。1）宜根據(jù)餐飲店鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬、經(jīng)營特點及區(qū)域劃分，分區(qū)集中設(shè)置成品隔油器。并選擇排水量足夠、技術(shù)可靠、成本經(jīng)濟的產(chǎn)品；2）地下室隔油器間應(yīng)獨立設(shè)置，房間應(yīng)設(shè)有不低于150mm的門檻，并配有相應(yīng)的給水沖洗和可靠的排水提升設(shè)施；3）室外場地埋設(shè)的成品隔油器，不應(yīng)設(shè)置在商業(yè)和店鋪的主次出入口、車行道、廣場、下凹綠地等部位。應(yīng)采用不銹鋼或聚合纖維材質(zhì)，其埋深應(yīng)滿足重力自流要求，并便于清掏和維護；4）匯集各餐飲商鋪含油廢水的橫干管宜設(shè)置在地下室頂面，管徑不得小于DN150，坡度不宜小于1%，；□□□325.7設(shè)有地下室的建筑，排水系統(tǒng)出戶管應(yīng)表示在1F平面圖，以核對□□□

室外檢查井的設(shè)置位置，同時應(yīng)在地下一層平面明確標示所有防水套管的位置、標高、規(guī)格等參數(shù)，其管位應(yīng)與其它系統(tǒng)管線綜合調(diào)整。335.8下沉廣場、露天庭院、采光井等部位，應(yīng)結(jié)合露天部位開口的邊緣線，設(shè)計地漏、明溝、雨水口、集水井等可靠的雨水收集排放設(shè)施，機械提升設(shè)備應(yīng)配有一路后備電源?！酢酢?45.9化糞池、檢測井的位置要與建筑、景觀配合確定，應(yīng)避免設(shè)置在小區(qū)主次入口、車庫出入口、單元出入口、景觀主次節(jié)點等重要部位?！酢酢?55.10超市生鮮、餐飲外租區(qū)的上部不宜布設(shè)餐飲廚房等有污廢水排放需求的功能。如有，應(yīng)采取有效措施滿足排水要求。超市位于最底層或下部為人防區(qū)域時，超市生鮮區(qū)降板高度不應(yīng)低于500mm，其它情形降板300mm?！酢酢?65.11衛(wèi)生污水不能實現(xiàn)重力排放時，排水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)污水提升設(shè)備和專用的污水設(shè)備間，各業(yè)態(tài)污水處理間可合用?！酢酢?75.12建筑內(nèi)集中數(shù)據(jù)機房、配電設(shè)備機房等，設(shè)有普通/精密空調(diào)時，空調(diào)系統(tǒng)的冷凝水排放應(yīng)預(yù)留設(shè)計。385.13建筑內(nèi)部設(shè)置的給排水、消防設(shè)備機房、空調(diào)機房等均應(yīng)有可靠的地面排水設(shè)施。干/濕垃圾房、小型集貿(mào)市場、裝卸貨平臺等存在地面沖洗需求的場所，除設(shè)有給水沖洗栓外，還應(yīng)設(shè)置排水明溝和專用集水井，該集水井應(yīng)設(shè)置封閉蓋板和引至室外的專用通氣管。□□□39（六）雨水系統(tǒng)6.1用于招標和報批的施工圖，設(shè)計院應(yīng)提供完整、合規(guī)的系統(tǒng)設(shè)計。1）虹吸雨水斗系統(tǒng)可不設(shè)天溝，當需要設(shè)置在屋面通長天溝內(nèi)時，天溝深度不應(yīng)小于150mm，天溝寬度通常不小于350mm；2）超設(shè)計重現(xiàn)期雨水優(yōu)先考慮虹吸溢流排放措施，當采用外墻溢流方式時，必須得到建筑專業(yè)的同意和協(xié)同設(shè)計，溢流口設(shè)置以不影響立面效果為準；3）虹吸雨水系統(tǒng)的懸吊管不得穿越中庭、共享空間、美術(shù)館、藏品庫、□□□

金庫及影院觀眾廳、IMAX機房等重要場所；4）虹吸系統(tǒng)排水出戶管不應(yīng)排入室外步行街明溝、雨水口等，且接納其排水的室外檢查井應(yīng)采用鋼板內(nèi)襯和重型鏤空鑄鐵井蓋，鏤空面積不小于50%。406.2露臺、陽臺、室內(nèi)步行街各層廊道地面的積水排放，可設(shè)置相應(yīng)規(guī)格的地漏或雨水斗排放。室外步行街各層環(huán)廊的地面排水，應(yīng)按照房地產(chǎn)技術(shù)標準，設(shè)置排水淺溝及裝飾性蓋板，并設(shè)置排水能力充足的管道系統(tǒng)?！酢酢?16.3主次出入口、重要的商鋪、主力店等出入口設(shè)置的雨蓬，應(yīng)有可靠的雨水排放措施，宜采用天溝內(nèi)設(shè)置重力雨水斗的排放形式，雨水斗及其排水立管宜不少于2套?！酢酢?26.4下至室外下沉庭院、地下/半地下汽車庫等部位的坡道、樓梯、自動扶梯等的地面入口處，應(yīng)設(shè)置寬度不小于200mm的截水明溝和不小于DN100規(guī)格的排水地漏，并就近接入雨水檢查井。相同部位底部截水明溝排水應(yīng)采用機械提升設(shè)備排出，其電源應(yīng)采用雙回路設(shè)置?！酢酢?36.5地下汽車庫內(nèi)的地面排水，宜采用開放淺溝+集水井提升的組合排水方式，淺溝應(yīng)設(shè)置在停車位后側(cè)，寬度不超過200mm，深度不大于100mm，坡內(nèi)不找坡并避免穿越行車道。□□□446.6地下車庫每個防火分區(qū)應(yīng)設(shè)置不少于2處地面排水集水井，井內(nèi)設(shè)置的提升設(shè)備應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置自動液位起停裝置。集水井蓋板應(yīng)安全可靠，并設(shè)有方便檢修設(shè)備的可開啟部分?！酢酢?56.7消防電梯基坑底部，應(yīng)設(shè)置重力排水管，排至附近集水井，集水井不應(yīng)設(shè)在電梯井正下方，井內(nèi)提升設(shè)備應(yīng)具有消防電源設(shè)置。消防電梯附近或相鄰的普通客梯宜同時設(shè)置。□□□466.8建筑室外場地、道路、鋪裝等表面排水，宜采用明溝、暗溝、雨水口收集排放至室外雨水管道系統(tǒng)，重點部位在預(yù)算許可時，可參考寶□□□

龍相關(guān)標準，采用成品縫隙排水設(shè)施。476.9年均降雨量大于400mm，符合當?shù)孛魑囊?guī)定的項目，可設(shè)置雨水回收利用系統(tǒng)，優(yōu)先收集屋面雨水。系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)符合相應(yīng)國家標準，圖紙詳細完整，經(jīng)濟合理，不得甩項或照搬系統(tǒng)供應(yīng)商方案圖紙?！酢酢?8（七）消防系統(tǒng)7.1僅有一路市政供水、室外消火栓系統(tǒng)管道采用自備消防泵加壓供水時，系統(tǒng)管線必須單獨設(shè)置。□□□497.2建筑室內(nèi)消火栓1）商業(yè)（含地下車庫）均應(yīng)采用帶消火栓、消防卷盤、滅火器的組合落地式消火栓箱；2）室內(nèi)、外步行街的消火栓布置應(yīng)與店鋪門裝修完平齊，優(yōu)先考慮公共走道、樓梯間隔墻，不宜設(shè)置在商鋪內(nèi)、外墻，設(shè)置間距不大于30m；3）大型商場的消火栓應(yīng)布置在柱上明裝或暗裝在樓梯間和空調(diào)機房的墻上，不能布置在工作間的墻上。消火栓不能面向主通道；4）消火栓系統(tǒng)管道宜采用地下室和頂層設(shè)置環(huán)管、消火栓由豎向立管串接的管網(wǎng)，不應(yīng)每層設(shè)置環(huán)干管；5）連接至待建業(yè)態(tài)的管道，不得直接由商業(yè)系統(tǒng)預(yù)留連接管，以免在后期調(diào)試、驗收時對商業(yè)的正常營業(yè)造成影響；6）地下汽車庫消火栓，宜設(shè)置在停車位后部和側(cè)面的墻柱上，并不應(yīng)在緊鄰車道的結(jié)構(gòu)柱上面向車道一側(cè)布置，引起剮蹭事故。7）室內(nèi)消火栓栓口出水壓力大于0.50Mpa時，應(yīng)采用減壓孔板減壓，并注明各層減壓孔板的孔徑，不應(yīng)統(tǒng)一采用減壓穩(wěn)壓消火栓?！酢酢?07.3室內(nèi)共享空間、中庭影廳等凈空高度大于12m的空間，可采用大空間智能射水滅火系統(tǒng)，確有必要時方可采用常規(guī)201_人自動滅火消防水炮系統(tǒng)?！酢酢?17.4自動噴淋系統(tǒng)1）商業(yè)建筑除面積小于5平方的衛(wèi)生間及不宜用水滅火的空間外，其□□□

它區(qū)域均需設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)；2）室內(nèi)步行街店鋪門口、與共享空間分隔的防火隔墻上設(shè)置的展示櫥窗處，應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)鋼化玻璃加防火冷卻水幕；3）商業(yè)建筑室內(nèi)環(huán)廊、連通至其它業(yè)態(tài)的室外封閉連廊均應(yīng)設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)；4）地下餐飲、娛樂、商鋪及地上設(shè)有集中空調(diào)和送排風管道的會所等服務(wù)場所，應(yīng)設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)；5）停車數(shù)超過5輛的地上或地下汽車庫，應(yīng)設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)；6）KTV、大型游樂場等人員密集場所，每防火分區(qū)須預(yù)留不少于1個DN150的噴淋干管7）超市的賣場內(nèi)按嚴重危險I級設(shè)計。存貨區(qū)、卸貨區(qū)按多排貨架倉庫危險II級'儲物高度3.5?4.5米設(shè)計。8）距離車庫出入口、敞開樓梯口、露天庭院、天井、采光窗等邊緣線20米范圍的自噴噴頭采用易熔合金噴頭，并在圖面以不同圖例區(qū)分；9）嚴寒及寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)室內(nèi)步行街一層共享區(qū)域及內(nèi)環(huán)廊可采用預(yù)作用系統(tǒng)代替濕式自動噴淋系統(tǒng)；10）滿足防火間距、體量不超過10000平方且集中空調(diào)系統(tǒng)未設(shè)有送回風道的室外街區(qū)非商業(yè)功能建筑，可咨詢當?shù)叵乐鞴懿块T確定是否需要設(shè)置噴淋系統(tǒng)；11）變配電所（室）及其值班室、開閉站、配電間、強弱電間、消防控制室等房間不得設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)；符合相關(guān)規(guī)范要求時，可設(shè)置無管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)。527.5噴淋系統(tǒng)配水管入口的壓力大于0.40MPa時，設(shè)減壓孔板減壓，并應(yīng)注明各層減壓孔板的孔徑。□□□537.6噴淋系統(tǒng)報警閥應(yīng)成組設(shè)置在消防水泵房'專用報警閥間'設(shè)備轉(zhuǎn)換層或首層管井內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置在開放場所。地面應(yīng)有充足的排水措施，□□□

閥前管道應(yīng)成環(huán)設(shè)置。547.7噴淋系統(tǒng)的末端試水、放空裝置均應(yīng)排入專用的排水立管，并接至集水井、屋面或室外散水、明溝、檢查井等可靠部位排放，不得直接在衛(wèi)生間地漏、污水盆、廚房明溝或其它無可靠排水設(shè)施的機房排放?！酢酢?57.8當梁、通風管道、成排布置的管道、橋架等障礙物寬度大于1.2米時,其下方應(yīng)增設(shè)噴頭。增設(shè)噴頭的部位上方如有縫隙時應(yīng)設(shè)集熱板?！酢酢?67.9除機械停車庫外，消火栓及自動噴淋系統(tǒng)干管應(yīng)盡量設(shè)置在車位上方，而不應(yīng)集中設(shè)置在車道上方。庫內(nèi)最低位置下噴噴頭濺水盤至地面的凈高不得小于2.20m；□□□577.10噴頭選擇1）購物中心主力店、次主力店、超市、室內(nèi)步行街走道及兩側(cè)的商鋪、娛樂場所的自動噴水滅火系統(tǒng)，應(yīng)采用快速響應(yīng)噴頭。2）其它有吊頂商業(yè)空間自動噴淋系統(tǒng)均采用普通68度、玻璃球泡、吊頂隱蔽型噴頭；無吊頂空間采用標準直立型噴頭。3）廚房、鍋爐房、玻璃采光頂、防火冷卻水幕等部位按特定要求選用?！酢酢?87.11項目總體內(nèi)高層單體計劃在后期建設(shè)時，應(yīng)提前規(guī)劃高位消防水箱間極其附屬消防設(shè)施的設(shè)置，避免對商業(yè)建筑先期開業(yè)產(chǎn)生影響?！酢酢?9（八）其它8.1系統(tǒng)管材1）給水管材：室內(nèi)給水干（立）管選用鋼塑復(fù)合管，支管采用PP-R給水管，太陽能熱媒系統(tǒng)管道可采用紫銅或不銹鋼管；室外埋地給水干管可采用鋼塑復(fù)合、聚乙烯鋼絲網(wǎng)骨架管材或其它新型經(jīng)濟可靠管材；2）排水管材：室內(nèi)衛(wèi)生污廢水系統(tǒng)選用普通UPVC塑料管材，室外系統(tǒng)選用埋地型HDPE雙壁波紋管。室內(nèi)餐飲排水系統(tǒng)采用機制鑄鐵管；機械提升設(shè)備壓力排水管采用鍍鋅鋼管；3）雨水管材：室內(nèi)系統(tǒng)采用普通UPVC塑料管材、50米以上采用承壓UPVC塑料管材、超高層采用鍍鋅鋼管或HDPE承壓塑料管材。室外系統(tǒng)□□□

選用埋地型HDPE雙壁波紋管；4）消防管材：消火栓及自動噴淋系統(tǒng)應(yīng)采用熱浸鍍鋅鋼管，DN50及以下管徑采用絲扣連接，其