土地增值稅測算表和項(xiàng)目成本利潤預(yù)算表

土地增值稅測算表,,,,,,,返回目錄

,2011/3/21,,,,,,

項(xiàng)目,行次,本年,增值率級次情況,,,,四級超率累計(jì)稅率

一、主營業(yè)務(wù)收入,1,0.00,級次,增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例,稅率,速算扣除率,

二、扣除項(xiàng)目金額,2,,1,50%（含）以下,30%,0%,

1、土地成本,3,0.00,2,50%以上—100%（含）,40%,5%,

2、開發(fā)成本,4,0.00,3,100%以上—200%（含）,50%,15%,

3、開發(fā)費(fèi)用（10%合并利息算法）,5,0.00,4,200%以上,60%,35%,

4、其他扣除項(xiàng)目（加計(jì)20%）,6,0.00,,速算法：應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率,,,

5、銷售稅金及附加,7,0.00,,其他扣除項(xiàng)目=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%,,,

6、代收費(fèi)用,8,0.00,,"←左邊藍(lán)色陰影部分乃公式自動生成數(shù)據(jù),勿隨意改動.",,,

小計(jì),9,0.00,,,,,

三、增值額,10,0.00,,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=（取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）*10%或：,,,

增值率,11,#DIV/0!,,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝利息十(取得土地使用權(quán)支付的金額十房地產(chǎn)開發(fā)成本)x5％,,,

適用稅率,12,#DIV/0!,,,,,

速算扣除率,13,#DIV/0!,,"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分借款利息資本化與費(fèi)用化的界限，將完工之前發(fā)生的借款利息足額記人開發(fā)成本，使其成為房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用(銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加扣20％的扣除基數(shù)，從而大大增加扣除項(xiàng)目金額，降低增值額，從稅基和稅率兩個(gè)方面減輕稅負(fù)，增加企業(yè)收益。在可能的情況下企業(yè)應(yīng)將利息的費(fèi)用計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本，是扣除項(xiàng)目籌劃的最佳選擇。

",,,

速算扣除額,14,#DIV/0!,,,,,

四、土地增值稅額,15,#DIV/0!,,,,,

另:利息單獨(dú)計(jì)算法↓,16,,,,,,

開發(fā)費(fèi)用(成本*5%),17,0.00,,,,,

財(cái)務(wù)費(fèi)用,18,0.00,,,,,

增值額,19,0.00,,,,,

增值率,20,#DIV/0!,,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率<20%時(shí)免征土地增值稅,,,

適用稅率,21,#DIV/0!,,,,,

速算扣除率,22,#DIV/0!,,,,,

速算扣除額,23,#DIV/0!,,,,,

土地增值稅額,24,#DIV/0!,,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率<20%時(shí)免征土地增值稅,,,

公司負(fù)責(zé)人：主管會計(jì)：