連鎖店選址分析報(bào)告

地區(qū)：選址專員：時(shí)間：現(xiàn)物業(yè)名稱房東姓名地址費(fèi)縣建設(shè)路中段電話經(jīng)營(yíng)范圍家電經(jīng)營(yíng)面積三層建筑，一層面積：1700經(jīng)營(yíng)面積三層建筑，一層面積：1700店前廣場(chǎng)面積600平米交房時(shí)間201x-3-26電話選址報(bào)告：本次選址報(bào)告的依據(jù)是我們團(tuán)隊(duì)多次實(shí)地調(diào)查得來(lái)的資料，和網(wǎng)上地圖的資料。為了對(duì)新店選址的進(jìn)一步調(diào)研，并通過(guò)調(diào)研的結(jié)果，選擇一個(gè)適合開(kāi)店的合理位置，從而完成店面選址的一系列過(guò)程。城市分析：費(fèi)縣位于山東省南部，擁有94萬(wàn)人口。年末存款余額70.6億元，存款排序60，工業(yè)總產(chǎn)值249億元，總產(chǎn)值排序50，農(nóng)民人均純收入5307元，農(nóng)民人均收入排序81，社會(huì)消費(fèi)品零售,51億元，社會(huì)消費(fèi)品零售額排序50，人均社會(huì)消費(fèi)品購(gòu)買力5243元，人均社會(huì)消費(fèi)品購(gòu)買力排序86。費(fèi)縣自然條件優(yōu)越，農(nóng)產(chǎn)品資源豐富，被譽(yù)為“中國(guó)核桃之鄉(xiāng)”、“山東板栗之鄉(xiāng)”、“魯南西紅柿基地”、“魯南辣椒基地”等。費(fèi)縣招商引資全市排名第一，上市知名企業(yè)５家，有國(guó)電費(fèi)縣電廠、中谷集團(tuán)費(fèi)縣食用油廠、魯南藥業(yè)集團(tuán)新時(shí)代藥業(yè)公司、銀光集團(tuán)、羅欣藥業(yè)集團(tuán)費(fèi)縣藥廠；高校2所，青島理工大學(xué)費(fèi)縣校區(qū)、臨沂大學(xué)蒙山校區(qū)（臨沂師范）。費(fèi)縣以工業(yè)和高效農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)體系初步形成，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮?。商圈陳述：費(fèi)縣的商業(yè)中心位于建設(shè)路中段和和平路中段，1、家電核心商圈：建設(shè)路東起費(fèi)縣汽車站和萬(wàn)達(dá)客運(yùn)中心、新華書店、國(guó)美手機(jī)、全球手機(jī)賣場(chǎng)、天馬商廈、人民商場(chǎng)、供銷大廈、蘇寧手機(jī)賣場(chǎng)、宏達(dá)家電商場(chǎng)、東方購(gòu)物中心、金都家電商場(chǎng)、仁和堂藥店、聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳、金鷹家電商場(chǎng)、百姓購(gòu)物中心；2手機(jī)核心商圈：和平路北起人民醫(yī)院、技術(shù)監(jiān)督局、大富豪家電商場(chǎng)、原恒信賣場(chǎng)、新郎服飾廣場(chǎng)、新華書店、工商銀行、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)幼兒園、萬(wàn)維電腦城、聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳、移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳、縣委、縣政府、臨商銀行、新世紀(jì)手機(jī)電腦大賣場(chǎng)、東怡手機(jī)大賣場(chǎng)是費(fèi)縣的商業(yè)繁華地段。市場(chǎng)分析：費(fèi)縣IT市場(chǎng)消費(fèi)容量約16000臺(tái)左右，縣區(qū)消費(fèi)客戶約占30%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)裝機(jī)店約占40%，政府采購(gòu)和中小客戶30%。主要品牌以聯(lián)想、海爾、DIY為主，聯(lián)想約占60%，海爾約占20%，其他約占20%。年銷售增長(zhǎng)約30%左右。費(fèi)縣IT市場(chǎng)處于轉(zhuǎn)型期，電腦公司還處于專賣店、單品店的銷售模式，數(shù)碼產(chǎn)品沒(méi)有一個(gè)成熟的賣場(chǎng)，大賣場(chǎng)2010年下半年金鷹家電商場(chǎng)和大型購(gòu)物中心才逐漸銷售電腦數(shù)碼產(chǎn)品，但很不成氣候，所以費(fèi)縣電腦數(shù)碼類的消費(fèi)客戶約50%去臨沂市區(qū)消費(fèi)。費(fèi)縣IT市場(chǎng)急需一個(gè)店面規(guī)范、品類齊全、產(chǎn)品豐富、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的綜合賣場(chǎng)。（經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等同金鄉(xiāng)縣）商圈分析：我們團(tuán)隊(duì)幾經(jīng)考慮，選擇在建設(shè)路和勝利路交匯的金鷹家電商場(chǎng)一樓設(shè)置新店。這一地段緊靠東方購(gòu)物廣場(chǎng)、百姓購(gòu)物廣場(chǎng)、金都、宏達(dá)家電商場(chǎng)、多個(gè)服飾廣場(chǎng)、聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳、手機(jī)賣場(chǎng)等，并且道路寬廣，交通便利，使得這一帶商業(yè)活動(dòng)非常繁忙。此處的車流量大人流量大，消費(fèi)的潛在顧客較大，屬于家電核心商圈，因此是一個(gè)比較合適的開(kāi)店場(chǎng)所。物業(yè)分析：金鷹家電商場(chǎng)位于費(fèi)縣核心商圈，銷量全縣排名第一。在建設(shè)路與勝利路交匯西100米路北，商場(chǎng)共三層，一層賣場(chǎng)、二層辦公、三層倉(cāng)庫(kù)。一層前廳184平方米，原經(jīng)營(yíng)手機(jī)，后面1600平方經(jīng)營(yíng)家電，現(xiàn)把一層前廳整體和后廳共400平方租賃給我們經(jīng)營(yíng)，2樓倉(cāng)庫(kù)1.5間，3樓辦公室2間，租金20萬(wàn)，含發(fā)票25萬(wàn)，期限5年。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析：費(fèi)縣IT商圈位于和平路中段和自由西路。1、主要以原恒信公司和萬(wàn)維公司為首，政采和中小客戶兩家各占80%左右。萬(wàn)維主營(yíng)聯(lián)想，店面有萬(wàn)維電腦城（籌建中）和聯(lián)想地標(biāo)店（位置過(guò)偏），月總銷量約50臺(tái)左右，主要業(yè)務(wù)以行業(yè)客戶為主。2、新時(shí)代手機(jī)電腦大賣場(chǎng)主要業(yè)務(wù)手機(jī)，電腦以零售為主，產(chǎn)品價(jià)格偏低，月總銷量約30臺(tái)左右，，缺少管理和服務(wù)，一直沒(méi)有太大發(fā)展，兄弟電腦主要經(jīng)營(yíng)三星、惠普和數(shù)碼產(chǎn)品，在東方購(gòu)物中心三樓有賣場(chǎng)，零星行業(yè)客戶，萬(wàn)通電子主業(yè)聯(lián)想商用店面，去年涉入政采和行業(yè)。其他主要以電腦維修耗材為主要業(yè)務(wù)。原恒信主要業(yè)務(wù)：政采和行業(yè)客戶，海爾電腦分銷和服務(wù)，店面零售。SWOT分析：機(jī)會(huì)：費(fèi)縣沒(méi)有上規(guī)模專業(yè)電腦數(shù)碼賣場(chǎng)，有5家上市公司企業(yè)，2所大學(xué)，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?！?dǎo)致部分消費(fèi)顧客去臨沂市區(qū)消費(fèi)，我們此時(shí)建店，搶占先機(jī)！憑借品牌連鎖規(guī)模優(yōu)勢(shì)，很快被當(dāng)?shù)叵M(fèi)者認(rèn)可！威脅：費(fèi)縣距臨沂市區(qū)距離比較近約40公里，導(dǎo)致與市區(qū)相鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)（探沂、劉莊、新橋、馬莊、梁邱鎮(zhèn)）大部分消費(fèi)顧客去市區(qū)消費(fèi)，對(duì)手大都從市場(chǎng)炒貨，價(jià)格偏低！優(yōu)勢(shì)：我們憑借連鎖規(guī)模優(yōu)勢(shì)，先進(jìn)的店面管理、豐富的產(chǎn)品資源、集中采購(gòu)和先進(jìn)的服務(wù)理念，以服務(wù)帶動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展，打造連鎖品牌。劣勢(shì)：店面管理和運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高，集采帶票優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和對(duì)手的未稅代用產(chǎn)品PK。挑