經(jīng)濟(jì)法03-基礎(chǔ)講義第二編民法相關(guān)制度第三章物權(quán)法律

第二編民法相關(guān)制度——第三章物權(quán)法律ABAB單選2322111多選1111111-5633833.59.59.56.55.510.55.5第一節(jié)物權(quán)法概一、物的特征、分（一）（131.2.性不能為人力所支配不能成為物權(quán)法上的物，如、月3.性（2013·多選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，能夠成為所有權(quán)客體的有（）A.『正確答案』（二）（了解1.2.主物與從3.原物與孳孳息是從原物中派生出來(lái)的，必須與原物分離（2）法定孳息，如、利二、物權(quán)的概念與種類(lèi)（了解（一）（二）物權(quán)的類(lèi)型（了解三、物權(quán)法的基本原則1.2.3.物權(quán)（2015·多選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列屬于物權(quán)法基本原則的有（）C.物權(quán)原『正確答案』『答案解析』物權(quán)法基本原則包括物權(quán)法定原則、物權(quán)客體特定原則、物權(quán)原則。第二節(jié)物權(quán)變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)及其（二）（2012年B卷·案例）甲妻因，甲繼承兩居室房屋一套，但未到房屋登記機(jī)關(guān)辦理變更登記?！?jīng)過(guò)上述后，甲決意改換生活環(huán)境，遂委托丙房地產(chǎn)中介公司（簡(jiǎn)稱(chēng)司）問(wèn)：（1）甲在未辦理變更登記的情況下，是否取得了亡妻房屋的所有權(quán)？并說(shuō)明理由『正確答案』甲在未辦理變更登記的情況下，仍取得了亡妻房屋的所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律（2）將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)主，賣(mài)合同須有效外，甲還需辦理哪些房屋登記手續(xù)并分別說(shuō)明理由?！赫_答案』為將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)主，賣(mài)合同須有效外，甲還需辦理兩項(xiàng)房屋登下，買(mǎi)受人才能取得房屋所有權(quán)。二、物權(quán)行為（理解例在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)關(guān)三、物權(quán)變動(dòng)的方法★★★（一）簡(jiǎn)交事先占有標(biāo)用或保管（第二個(gè)合同生效時(shí)視為交付轉(zhuǎn)讓返還原物權(quán)利的協(xié)議生效【例題·5畫(huà)。丙聽(tīng)說(shuō)后，表示愿出比乙高的價(jià)格此畫(huà)，甲當(dāng)即決定賣(mài)給丙，約定第二天交貨。此時(shí)，名畫(huà)的所有權(quán)屬于（）。A. B.C. D.『正確答案』臺(tái)機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞機(jī)，賓館決定按買(mǎi)下，以抵償?shù)膿p失，遂于8月9日通過(guò) 向表明此意，對(duì)方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為（）。A.8月7 B.8月8C.8月9 『正確答案』錢(qián)取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。下列說(shuō)法正確的有（）?！赫_答案』【例題·1復(fù)。關(guān)于挖掘機(jī)所有權(quán)人，下列選項(xiàng)正確的是（）。D.，因?yàn)榧坠就ㄟ^(guò)指示交付的方式完成了交『正確答案』20111012（二）*證與登記簿內(nèi)容不一致，除有證明登記簿記載確有錯(cuò)誤以外，以登記簿為準(zhǔn)正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿加載的權(quán)利人同意更正或者有證明登記確有（害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記動(dòng)異議登記失效（3）異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求償確的是（）?！赫_答案』A，日內(nèi)申請(qǐng)人不的，異議登記失效；選項(xiàng)D異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，申請(qǐng)人應(yīng)擔(dān)損害賠償責(zé)任。物權(quán)變動(dòng) 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月（2014·多選題）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人可申請(qǐng)預(yù)告登記的情形有（）『正確答案』基于法律行（必須非基于法律（相對(duì)無(wú)需沒(méi)有合動(dòng)產(chǎn)抵押第三節(jié)一、所有權(quán)的概念（了解二、所有權(quán)的類(lèi)（一）國(guó)家所有權(quán)（了解城市的土地、礦藏、水流、海域、無(wú)線(xiàn)電頻譜資源、國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。（二）（了解考法：抵押財(cái)產(chǎn)的范圍（集體土地使用權(quán)一般不可抵押，兩種例外）三、共有共有類(lèi)型的認(rèn)定：按份共有和共同共【修訂解析】按份共有人同等條件下的優(yōu)先以為前提①非的情況下不得主張優(yōu)先權(quán)：因繼承、遺贈(zèng)等原因?qū)е鹿并诠灿腥讼嗷ブg轉(zhuǎn)讓?zhuān)渌灿腥瞬坏弥鲝垉?yōu)先權(quán)，但按份款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求的，不予支優(yōu)先權(quán)的行使期限，有約定按約定，沒(méi)有約定或約定不明的①轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容中載明行——通知載明的日——送達(dá)15——知道15——轉(zhuǎn)移6個(gè)先先協(xié)商，協(xié)商不成，按轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的份額比例行使優(yōu)先（5）優(yōu)先優(yōu)先權(quán)受到，只能主張賠償損失，不得要求撤銷(xiāo)共有人與（2012年B卷·單選題）甲、乙系多年同窗，二人共同了一套住房。甲出資90萬(wàn)元，乙60確的是（）。D.對(duì)于司的付款請(qǐng)求，乙有權(quán)『正確答案』『答案解析』本題屬于按份共有，甲對(duì)房屋重新裝修，需要征得乙的同意；對(duì)于司的付款請(qǐng)求，乙無(wú)權(quán)，因?yàn)楣灿腥藢?duì)外承擔(dān)連帶。四、善意取得（所有權(quán)、他物權(quán)都可以）值為了安動(dòng)產(chǎn)必須是占有委托物——自愿交付他人占（基于合同、共有關(guān)系等而占有第三人為善以合理價(jià)格轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)已交付；不動(dòng)產(chǎn)已變更登果失具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)①登記簿上存在有效的異議登記②預(yù)告登記有效期內(nèi) 預(yù)告登記的權(quán)利人同意③登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他形式限制不動(dòng)利的有關(guān)事項(xiàng)；④受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物②受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合習(xí)慣的，②不動(dòng)產(chǎn)：登記時(shí)受讓人是善意船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)：交付即可善意取得（不以登記為要件【例】借的，采用脅迫要求賣(mài)給自己，撤銷(xiāo)該合同賣(mài)給丁。320丙是否取得了從乙處的設(shè)備的所有權(quán)？并說(shuō)明理由『正確答案』無(wú)權(quán)，丙是所有權(quán)人，丙處設(shè)備，已經(jīng)交付，丁取得該設(shè)備的所有權(quán)五、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方（一）先占：前提——無(wú)主（了解【例題·案例題】與相約出游，在長(zhǎng)江邊拾得一塊奇石，愛(ài)不釋手，擬帶回家。說(shuō)，《物權(quán)法》規(guī)定河流屬于國(guó)家所有，這一行為可能屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)。能否取得奇（二）添附：附合、混合、加工（了解法律（三）主動(dòng)返還——費(fèi)用求償，可領(lǐng)取懸賞——原則上無(wú)償；但如果第三人自拍賣(mài)、有經(jīng)營(yíng)資格的人處買(mǎi)得，2.賠償請(qǐng)求權(quán)：直接要求無(wú)權(quán)處分人賠【例題·500（2012年·單選題）甲在上班途中遺失一部，被乙拾得。甲發(fā)布懸賞稱(chēng)，愿向歸還1000（）。求甲支付該酬金，僅有權(quán)要求甲支付因返還而發(fā)生的必要費(fèi)『正確答案』對(duì)價(jià)，否則受讓人有權(quán)返還，選項(xiàng)B錯(cuò)；遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人領(lǐng)的，歸國(guó)家所有，選項(xiàng)C錯(cuò)誤拾得人拒不返還遺失物，按行為處理，拾得人不得要D第四節(jié)用益物一、用益物權(quán)的概念、類(lèi)二、建設(shè)用地使用權(quán)獲得、轉(zhuǎn)讓、消滅都必須辦理登記取經(jīng)縣級(jí)以上批準(zhǔn)協(xié)議價(jià)格不得低于規(guī)定的①按出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)有房屋所有權(quán)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)（13①報(bào)有權(quán)限的②由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或以其他形式限制房地利的③依法收回土地使用權(quán)的④共有房地產(chǎn) 其他共有人同意的⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬的應(yīng)當(dāng)符合的條件有（）?！赫_答案』25%以上。住宅用地：70年；（期滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期其他續(xù)期：期滿(mǎn)前1年申請(qǐng)，重新訂立合同、繳納出讓金法律制度規(guī)定的是（）?！赫_答案』用權(quán)，出讓的最高年限是（）。A.30B.50C.60D.70『正確答案』第五節(jié)擔(dān)保物一、概述（理解物上代位性：擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得當(dāng)事人在合同中約定，履行期限屆滿(mǎn)人不清償?shù)模盅夯蛸|(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人（抵（2014B卷案例）200711月，AB銀行2000期限2；A公司將其所2008年1月，A公司與C公司簽訂合同，將該房屋出租給C公司，后經(jīng)A公司同意，C公司將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司。2010年1月1日，D公司因約定使用房屋火災(zāi)，造成房屋損失100萬(wàn)元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。15日，C公司對(duì)因火災(zāi)造成的房A100問(wèn)：B銀行關(guān)于其對(duì)A公司獲得的100萬(wàn)元賠償款享有優(yōu)先受償權(quán)的主張是否成立？并說(shuō)明理二、（一）不轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)讓 抵押人同意，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)（二）抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：除了法律的都可以抵①鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地（隨廠房一起非公益財(cái)產(chǎn)為自身抵（5）被、扣押、的財(cái)【例題·多選題】下列財(cái)產(chǎn)中，可以作為抵押物的有 ）『正確答案』【例題·案例題】A房地產(chǎn)公司為籌集工程建設(shè)，用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行款3000萬(wàn)，之后開(kāi)始建設(shè)商品房，后因A司不能償還甲銀行，甲銀行欲對(duì)A公司發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。（三）建筑物（包括在建的﹥之【例題·案例題】的汽車(chē)抵押給A銀行10萬(wàn)未登記；后又抵押給B銀行15萬(wàn)并20（2）B（四）經(jīng)抵押權(quán)人同意——可以轉(zhuǎn)讓——轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款用于提前清償或提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由人清償。抵押權(quán)人同意——不得轉(zhuǎn)讓——但受讓人代為清償消滅抵押權(quán)除外。（滌除【例題·多選題】甲公司向某銀行100萬(wàn)元，乙司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保，并完成了抵押登記?，F(xiàn)乙公司擬將給司，通知了銀行并向司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。乙、丙訂立合同后到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。下列說(shuō)法正確的有（）。如司代為清償了甲公司的銀行，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)课莨芾聿块T(mén)均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)如司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)课莨芾聿块T(mén)如甲公司清償了銀行，則不論銀行是否同意，房屋管理部門(mén)均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過(guò)『正確答案』務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。選項(xiàng)B正；若人清償了，則抵押權(quán)歸于消滅，甲可以轉(zhuǎn)讓D（理解）（五）減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求人提前清償。★（案例（了解自抵押物被扣押之日，抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息險(xiǎn)。抵押期間，汽車(chē)因毀壞。如果甲沒(méi)有按時(shí)還款，下列表述中，正確的是（）。乙可以就金優(yōu)先受乙可以要求以金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)屬于不可抗力，甲可以不償還乙的借『正確答案』『答案解析』抵押權(quán)具有物上代位性，當(dāng)擔(dān)保物因他人之而滅失、毀損時(shí)，人所得之（六）★（案例【例】的汽車(chē)抵押給，沒(méi)有登記，然后抵押給，辦理了抵押登記，則優(yōu)先于其他抵押權(quán)人同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！纠考?00萬(wàn) 乙200萬(wàn) 該抵押物只賣(mài)了500萬(wàn)丙300萬(wàn) （七）經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議，企業(yè)、工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，人不履行到期或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債企業(yè)、工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者設(shè)定動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；登記，不得對(duì)抗善意第三人。即便登記，也不得對(duì)抗正常列表述正確的有（）。D.如借期未還，抵押財(cái)產(chǎn)自借期時(shí)確『正確答案』三、質(zhì)權(quán)（一）（二）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)合同+交付=質(zhì)權(quán)產(chǎn)生（強(qiáng)制）權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定合同+登記或交付（有價(jià)能交付的交付）①有價(jià)出質(zhì)：票據(jù)、債券、存款單、倉(cāng)單、提單（合同+交付或登記AB（匯票、本票、支票）出質(zhì)應(yīng)記載“質(zhì)押”字樣，否則不能以出質(zhì)對(duì)抗善意第三基金份額、知識(shí)財(cái)應(yīng)收賬立銀行信貸管不得轉(zhuǎn)讓或他人用果設(shè)立的是（）?！赫_答案』（三）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人的權(quán)利義務(wù)——質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物不得擅自使用、處分——否則，賠償出質(zhì)人損失妥善壞。根據(jù)物權(quán)及合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。務(wù)『正確答案』應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲有權(quán)要求乙立即賠償損失，或在借期時(shí)在損失賠償額范圍內(nèi)相應(yīng)抵銷(xiāo)其對(duì)乙所負(fù)的。四、留置權(quán)——法定擔(dān)保物權(quán)（一）標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)債權(quán)人事先合法占有人的動(dòng)產(chǎn)——通?；诤贤缥?/p>