青少年科技體驗館可行性研究報告

關于建設青少年科技體驗館的研究報告第一部分項目提出的背景一、項目背景/view/30d6f51455270722192ef7d2.html（一）與大連市共青團共同籌建建設青少年科技體驗館是新時期共青團組織教育、引導、服務青少年的需要，其是以為青少年提供娛樂式科技文化服務為核心，集企業(yè)研發(fā)、展示于一體的文化創(chuàng)意產業(yè)基地。建設青少年科技體驗館是共青團主動適應時代發(fā)展和青年特點，深入貫徹落實胡錦濤總書記提出的“堅持眼睛向下、重心下移，力爭使團的基層組織網(wǎng)絡覆蓋全體青年，使團的各項工作和活動影響全體青年”的重要要求的具體措施；是共青團引導青年堅定跟黨走中國特色社會主義道路的理想信念，大力加強未成年人思想道德建設，用優(yōu)秀的文化創(chuàng)意產品哺育青少年、引導青少年健康成長的需要；是從當代青少年廣泛消費書刊、雜志、報紙，動漫產品，音頻視頻，手機增值業(yè)務、軟件等信息、娛樂服務內容的市場規(guī)律出發(fā)，滿足青少年實際需求的行動。（二）政策指引胡錦濤在“中國共產黨第十七屆中央委員會第六次全體會議公報”中指出改革開放特別是黨的十六大以來，我們黨始終把文化建設放在黨和國家全局工作重要戰(zhàn)略地位，堅持物質文明和精神文明兩手抓，實行依法治國和以德治國相結合，促進文化事業(yè)和文化產業(yè)同發(fā)展，推動文化建設不斷取得新成就，走出了中國特色社會主義文化發(fā)展道路。我國文化改革發(fā)展，顯著提高了全民族思想道德素質和科學文化素質、促進了人的全面發(fā)展，顯著增強了國家文化軟實力，為堅持和發(fā)展中國特色社會主義提供了強大精神力量。胡錦濤總書記在“七一”重要講話中也指出，對青年寄予厚望，指出“青年是祖國的未來、民族的希望，也是我們黨的未來和希望?！碧栒佟叭h都要關注青年、關心青年、關愛青年，傾聽青年心聲，鼓勵青年成長，支持青年創(chuàng)業(yè)。”可見建設青少年科技體驗館符合國情，符合城市文化建設發(fā)展的需要，更符合中國青少年科技人才培養(yǎng)的需要。認真貫徹胡錦濤總書記的講話精神，并將發(fā)展科技文化產業(yè)的任務落實到具體的事情上。(三)國內現(xiàn)有投入使用的青少年科技館調研目前，國內開放的各類青少年科技體驗館約有13家，即中國數(shù)字科技館、四川成都青少年科技體驗館、南京青少年科技體驗館、北京市東城區(qū)青少年科技館、北京市宣武區(qū)青少年科學技術館、東高地青少年科技館、廣州青少年科技館、舟山市青少年海洋科技體驗館、寧夏科技館、新疆科技館、廣西科技館、河南濟源科技館、湖北宜昌夷陵區(qū)青少年活動中心科技館等。但是，遼寧省內僅有遼寧科技館正在改建體驗式文化廣場，還沒有其他投入使用的科技體驗館。（四）在瓦房店建科技館可輻射的人口規(guī)模情況瓦房店連接大連和沈陽沿線城市及輻射的周邊城市眾多，區(qū)域覆蓋可達整個東北，是東北旅游到大連的必經(jīng)之地。人口眾多，超過1.075億。同時，大連以旅游城市吸納南方省市人口數(shù)量非常龐大，大連全域化后旅游人口可以由瓦市引導向北部開采旅游參觀項目擴大，直至沈陽實現(xiàn)連通。尤其是哈達高鐵通車，人口流動速度提高，瓦房店作為重要站點，將承載旅游人口連接重任，作為大連全域旅游景點的補充。（五）從客群輻射區(qū)位、建館的場地、配套設施、城市發(fā)展階段等方面來看，大連市內目前沒有較為優(yōu)越的建館位置。小結：立足于建設大連全域化發(fā)展的基礎上，市共青團發(fā)起建設青少年科技體驗館的時機、市場需求、國家政策指引、地域特點等諸多方面顯示出在瓦市建設青少年科技體驗館的背景形式非常優(yōu)越。規(guī)劃、建設規(guī)模、投資、市場分析（收入）、財務分析第二部分建設青少年科技體驗館的可行性一、建設青少年體驗館的可行性（一）“軸都”城市文化建設，急需長期經(jīng)營性文化產業(yè)項目大連瓦房店，中國軸承工業(yè)的故鄉(xiāng)和搖籃。中國·瓦軸集團始建于1938年，新中國第一套工業(yè)軸承在這里誕生，是中國目前最大的軸承企業(yè)。營業(yè)收入達到150億元，ZWZ產品成為世界八大軸承品牌。軸承產業(yè)帶來的國內外客流量正日益擴大，城市文化建設方面急需完善提升，人口素質提高急需長期經(jīng)營性文化產業(yè)項目。地緣優(yōu)勢，使人流、客流迅速擴大位于遼南之珠大連與沈陽之間，是北大連城市發(fā)展的重要堡壘，同時也是國家大連扶持開發(fā)的重要城市，瓦房店的經(jīng)濟發(fā)展對沿海經(jīng)濟帶與環(huán)渤海經(jīng)濟圈中具有巨大推動作用，是鏈接南北部城市經(jīng)濟圈的重要紐帶。隨著大大連全域城市化的建設與發(fā)展，瓦房店帶來的人流、客流正迅速擴大。而城市缺少旅游價值的項目作為牽引，旅游產業(yè)經(jīng)濟沒有開發(fā)。交通便利哈大高鐵年內正式開通，瓦房店將成為哈爾濱到大連之間的重要中轉站，使其與哈爾濱、沈陽、大連等重要城市之間的聯(lián)系更加緊密。項目內部主要干道鉆石路的規(guī)劃興建，將直通沈大高速，內線與高速公路直線連接，形成四通八達的立體交通網(wǎng)。很好的支持了整個東北的人流、客流的便捷來往。（四）相關政策依據(jù)1、《中華人民共和國科學技術普及法》2、中國科協(xié)、發(fā)展改革委、科技部、財政部、建設部關于下發(fā)《關于加強科技館等科普設施建設的若干意見》的通知及《關于加強科技館等科普設施建設的若干意見》3、《科技館建設標準》（中國科協(xié)、發(fā)改委、科技部）4、《遼寧省地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃綱要》5、《遼寧省地區(qū)科技發(fā)展中長期規(guī)劃》6、大連市地區(qū)科協(xié)提供的部分資料及委托書第三部分市場分析青少年科技體驗館多元化盈利結構分析門票收入占總體收入的60%，周邊衍生占15-20%，品牌植入占20-25%。品牌體驗式營銷，如品牌蛋糕坊、品牌銀行附屬品營銷，如品牌紀念品、玩具、吉祥物、文具、攝影作品、展覽小樣品目前國內開業(yè)場館的票價大致在120-200元之間，節(jié)假日有浮動。以平均票價150元，日均客流量500人計，場館月門票收入為225萬元。國內體驗館品牌情況科技體驗館在國內發(fā)展時間不長，發(fā)展迅猛，據(jù)調研資料顯示，已開業(yè)項目8家，籌備中項目超過29家，計劃中項目更有幾十家之多。在市場經(jīng)營中，品牌如下：科技體驗館的形式和內容太空總署三、客群分析客群分類場館接待能力場館設置大型項目8個，小型體驗項目60個二、第四部分項目投資及整體規(guī)劃中國青少年文化創(chuàng)意產業(yè)基地的投資規(guī)模及資金來源投資規(guī)模初步預算，需要投資2億元人民幣：占地面積1萬平米，建筑面積3萬平米，購地及建設成本需4000萬元人民幣。內部設施建設投資（設備投資，以引進品牌合作為主，自主研發(fā)為補充，配套管理團隊）1億元人民幣。外部配套酒店、商業(yè)設施共計1萬平米，建設裝修需6000萬人民幣。（二）資金來源：1、自有資金：4000萬人民幣2、基金籌集：2400萬人民幣3、入住企業(yè)投資：1億元人民幣4、部分財政資金：3600萬元人民幣，即2萬平購地費用。（稅收）二、整體規(guī)劃二、中國青少年科技體驗館的運營模式1、服務對象及產業(yè)鏈：面向全國青少年，以具備規(guī)模優(yōu)勢的、優(yōu)秀的科技文化企業(yè)為主產業(yè)鏈。2、提供服務主力：青少年網(wǎng)絡產品研發(fā)機構、專業(yè)青少年活動組織機構、專家團隊、相關公益機構、專項發(fā)展基金、團中央的機構和企業(yè)等。3、服務內容：以普及自然科學、現(xiàn)代科技和當代藝術為核心內容；以融合知識點的趣味性項目為特色；以展示、參與、體驗為手段的科技文化活動基地。4、服務方式：選取趣味性、互動性、參與性強的科技項目以及科技文化產品研發(fā)項目，經(jīng)專家團隊評審進入主館區(qū)。相關企業(yè)成果展示及青少年藝術培訓項目形成若干子館區(qū)。三、中國青少年科技體驗館的構成（建筑面積約3萬平方米）1、中國青少年文化創(chuàng)意產業(yè)基地通過主題中心，形成對青少年強烈的吸引力，這就為圍繞青少年開展業(yè)務的龍頭科技文化企業(yè)提供了一個集中展示的優(yōu)質平臺；2、經(jīng)過訪談，企業(yè)將研發(fā)營銷總部與展示中心結合的意愿很強，這就初步形成了主產業(yè)鏈；3、基地同時考慮到圍繞龍頭企業(yè)的優(yōu)秀中小企業(yè)的需求，不僅為他們提供了辦公空間，更考慮到其未來的高成長性，引入風投公司，讓更多的企業(yè)共享ipo的力量，共同做強做大。四、主題中心（1萬平米）——以科技文化為基礎，以娛樂為核心項目建成后將成為具有全國影響力的青少年科技文化基地，通過寓教于樂的方式向中國廣大青少年傳播基礎的科技文化知識，引導青少年的健康成長。五、主題中心子館群（1萬平米）——集中優(yōu)秀科技文化成果向青少年展示子場館群是以當代科技為主的,集合多種類別的，帶有公益性、市場性、體驗性、娛樂性、教育性和宣傳性的企業(yè)展示場所。目的是讓青少年體驗、了解當代前沿科技成果，包括文化藝術類成果；同時促進科技產業(yè)化、藝術產業(yè)化的發(fā)展。六、企業(yè)配套設施結合軸貿大廈設計（3萬平米）——專家工作室及公寓、金融服務、交易區(qū)等1、溫家寶總理指出，要更加關心、愛護人才，關心和改善人才的生活條件，解決好他們在住房、醫(yī)療、就業(yè)、子女教育、社保等方面的實際問題。因此我們項目要建設專家公寓，切實改善專家的居住環(huán)境。2、交易交流中心，是青年企業(yè)家展示實力、獲取信息、結交客戶、推廣新產品、進行技術貿易的重要通道。3、同時項目依托共青團面向全國邀請優(yōu)秀的科技文化企業(yè)入駐基地，實現(xiàn)基地的辦公、創(chuàng)作、發(fā)布、交易等一條龍服務，因此項目需要為其提供滿足基本的居住需求的、便利的工作空間。商業(yè)配套設施結合城市廣場設計（2萬平米）——餐飲、商店、金融、停車等為游客提供餐飲服務，對受青少年喜愛的餐飲機構優(yōu)先優(yōu)惠招商為游客提供零售商業(yè)服務，滿足在游覽過程中的需求3、提供充足的停車場地八、夏令營基地（主題酒店1萬平）有青少年特色，提供活動廣場等基礎設施第六部分未來收益分析第七部分財務分析項目建設意義及發(fā)展前景使科技體驗館東北最大、最具影響力的青少年娛樂式科技文化項目，匯集研發(fā)、營銷、體驗、交流等功能基地將成為最大的針對青少年的科技文化方面內容的研發(fā)、營銷、體驗、交流項目，提供先進尖端科技的娛樂項目，未來面向全國上億青少年的全國性素質教育示范項目。二、基地建成后，除為主力企業(yè)提供除園區(qū)優(yōu)惠政策，還將提供一系列綜合配套服務，吸引一批高產值、高附加值的龍頭企業(yè)入駐三、媒體資源整合模式（一）網(wǎng)絡模式：百度、淘寶、天健網(wǎng)、中青網(wǎng)絡、網(wǎng)絡電視、網(wǎng)絡短片等（二）新聞媒體模式：大連生活頻道、文體頻道（三）專家訪談模式：科研專家解讀奧秘欄目（四）雜志軟文：文化傳媒機構、中國青少年讀物、刊物（五）中青團資源：協(xié)會等（六）學校資源：早教、小學、中學、社會青年、學生家長等四、作為具有全國影響力的青少年文化創(chuàng)意產業(yè)基地，每年將帶來相當規(guī)模的人流1、基地建成后將面向全國超過3億的青少年開放，市場前景廣闊。2、通過與學校共青團、少先隊組織的合作，引導全國青少年學科學、愛科學，開闊視野、增強創(chuàng)新創(chuàng)意能力，促進素質教育的進一步發(fā)展五、基地建成將為當?shù)厥斩愖龀鲐暙I1、基地投入使用后,預計可實現(xiàn)億元，年度稅收約億元人民幣2、稅源分類:主場館及子場館群的經(jīng)營企業(yè)研發(fā)營銷總部經(jīng)營金融企業(yè)經(jīng)營其它配套商業(yè)經(jīng)營第四部分基本計劃一、項目實施的工作計二、項目選址房地產項目可行性研究報告大綱范本一、項目的基本情況

1、項目背景

2、項目主辦單位簡介

3、主辦單位之合作意想

4、可行性研究的主要技術經(jīng)濟指標二、項目投資環(huán)境和市場研究

1、XX市概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況

2、XX市房地產發(fā)展及市場的基本情況

A、房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況

B、房地產開發(fā)工作量增加概況

C、商品房的銷售概況

D、房地產開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟收益概況

F、對XX市房地產市場的展望三、利用外資開發(fā)的法律依據(jù)四、XX市XX區(qū)一帶高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況

1、供應情況

2、需求情況

3、物業(yè)出租情況

4、對XX區(qū)房地產開發(fā)的總體評價

5、對本項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標準及營銷的建議

6、項目開發(fā)及技術設計方案的分析五、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件

1、地理位置及道路交通

2、地形、地質

3、附近商業(yè)及生活配套；市政基礎及公建配套設施

4、綜合評述六、地塊撤遷安置情況七、地場三通一平的安排八、項目開發(fā)建設及經(jīng)營的組織與實施計劃九、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃

1、基本參數(shù)

2、土地成本

3、建安工程成本

4、前期費用

5、紅線內外工程及公建配套

6、不可預見費

7、開發(fā)期稅費

8、資金籌措計劃及財務費用

A、資金籌措

B、財務費用十、可行性研究財務數(shù)據(jù)的選定和預測

（一）售樓收入的測定

1、住宅銷售單價的測定

2、商鋪銷售單價的測定

3、單位銷售單價的測定

4、建議銷售價

5、實際銷售總收入

（二）項目經(jīng)營管理費用收入與支出

（三）經(jīng)營稅費及所得稅的繳交

（四）土地增值稅

（五）所得稅十一、項目經(jīng)濟效益分析十二、項目盈虧能力分析

1、內部收益率（IRR）

2、凈現(xiàn)值（NPV）

3、凈現(xiàn)值率（NPVR）十三、項目的不確定性分析

1、項目盈虧平衡分析

2、項目敏感性分析

3、概念分析十四、可行性研究結論與建議十五、項目綜合經(jīng)濟評價十六、有關說明及建議十七、項目主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)、指標綜合付表、付圖

1、項目綜合效益表

2、項目動態(tài)、綜合表

3、項目投資利息估算表

4、土地增值稅計算表

5、項目敏感性分析表

6、概率分析表

7、項目盈虧平衡分析曲線圖

8、項目敏感性分析圖下面內容為贈送的工作總結范文，不需要的朋友下載后可以編輯刪除?。。?！工作總結怎么寫：醫(yī)院個人工作總結范文一年的時間很快過去了，在一年里，我在院領導、科室領導及同事們的關心與幫助下圓滿的完成了各項工作，在思想覺悟方面有了更進一步的提高，本年度的工作總結主要有以下幾項：1、工作質量成績、效益和貢獻。在開展工作之前做好個人工作計劃，有主次的先后及時的完成各項工作，達到預期的效果，保質保量的完成工作，工作效率高，同時在工作中學習了很多東西，也鍛煉了自己，經(jīng)過不懈的努力，使工作水平有了長足的進步，開創(chuàng)了工作的新局面，為醫(yī)院及部門工作做出了應有的貢獻。2、思想政治表現(xiàn)、品德素質修養(yǎng)及職業(yè)道德。能夠認真貫徹黨的基本路線方針政策，認真學習馬列主義、毛澤東思想、醫(yī)學教，育網(wǎng)鄧小平理論和“三個代表”的重要思想。堅持“以病人中心”的臨床服務理念，發(fā)揚救死扶傷的革命人道主義精神，立足本職崗位，踏踏實實做好醫(yī)療服務工作。向各位局領導以及全體教職工進行述職，請予批評指正。

一、工作目標完成情況

我校一年來，秉承“質量是生命，師德是靈魂，公平是民心，

安全是保障”的教育理念，以全面提升教育教學質量為核心，以標準化學校建設為突破口，以“讓教育接地氣，創(chuàng)建新學校”為學校發(fā)展目標，團結一心，攻堅克難，大打翻身仗，學校辦學條件和辦學效益實現(xiàn)了“質”的飛越。

在全體教職工的努力下，我們基本完成了《XX年目標管理責任狀》中的德育管理、教學管理、兩基、師訓、標準化學校建設、特色學校建設、藝體衛(wèi)、財務管理、捐資助學、組織工作、信訪監(jiān)督、工會及團隊、行風建設、安全、政務等xx項工作任務。3、專業(yè)知識、工作能力和具體工作。能嚴格遵守醫(yī)院的各項規(guī)章制度，刻苦嚴謹，視病人為上帝，始終把他們的利益放在第一位。能及時準確的完成病歷、病程錄的書寫，對一些常見疾病能獨立診斷、治療。較好的完成了自己的本職工作。遇到問題能在查閱相關書籍仍不能解決的情況下，虛心的向上級醫(yī)生請教，自覺的做到感性認識和理性認識相結合，從而提高了自己發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、解決問題的能力。

二、主要亮點

1、確定和生成了“讓教育接地氣，創(chuàng)建新學校”的學校發(fā)展

目標。讓教育接“地氣”，創(chuàng)建“新”學校，是指教育必須遵循規(guī)律，腳踏實地，摒棄功利思想，拆掉空中樓閣，不折騰。努力讓學校教育貼著“地面”，接受地中之氣。更多的關注學校教育與師生愿望、訴求、發(fā)展的最佳契合點，使教育根植于中華民族優(yōu)秀文化的豐潤土壤，根植于新中國教育的優(yōu)秀經(jīng)驗，根植于中國的國情，根植于與時俱進的中國特色社會主義，使全體師生在學校教育中真正快樂成長、幸福成長、茁壯成長，創(chuàng)建一個全“新”的學校。

2、在標準化學校建設工作中，全校上下戮力同心，攻堅克難，目前，已經(jīng)順利通過省級驗收，并被評為市級先進，推薦省級先進。我們正在積極準備，迎接近期到來的省教育督導室的復檢。在九月二十一日是的檢查驗收中，驗收組的袁主任用感動、驚奇來形容他的心情，給予我校有內涵、有特色、有發(fā)展的高度評價，當場決定推薦我校為省級先進學校。

3、德育工作我們重點抓住“誦弟子規(guī)孝行天下”德育主題

教育活動，開展“孝道”教育，傳遞“正能量”?！耙恢芤恍小币呀?jīng)成為我校的一個傳統(tǒng)，一大特色。學生為父母長輩洗腳洗頭、端茶倒水，做家務等，使孩子們從小就懂得感恩，并帶動父母及全社會孝敬自己的父母長輩，促進社會風氣的好轉，學校收到家長反饋信息四百余件。我們編寫了《誦弟子規(guī)做小孝星》校本教材，