東太地產公司商品房買賣合同

《商品房買賣協(xié)議》補充協(xié)議草案為進一步完善和解釋出賣人與買受人簽訂的東太項目《商品房買賣協(xié)議》，特簽訂本《補充協(xié)議》，由協(xié)議雙方共同遵守，本《補充協(xié)議》及附件與《商品房買賣協(xié)議》具有同等法律效力。第一條《商品房買賣協(xié)議》第一條關于土地使用年限補充解釋為：住宅年，自年月日至年月日；商業(yè)年，自年月日至年月日。最終以國家土地管理部門核定為準。第二條對《商品房買賣協(xié)議》第五條的補充解釋：1、實際面積由具有房屋面積測量資質的部門進行測量并經產權登記機關認可。2、關于面積差異解決：出賣人與買受人共同選擇“單價不變，總房款根據(jù)產權面積登記面積實行多退少補”，其他條款將不再履行。第三條出賣人與買受人協(xié)議約定以交納首付與按揭貸款相結合的方式支付購房款的：1、貸款主體為買受人；2、是否發(fā)放貸款、貸款期限、貸款利息等由貸款銀行擬定；3、買受人在簽訂《商品房買賣協(xié)議》及本協(xié)議時應擬定自己可以達成銀行發(fā)放貸款條件（具體條件見附件七）4、乙方應于簽訂協(xié)議的同時繳納由開發(fā)商代收收的政府規(guī)定的相關稅費、個人購房抵押貸款的各項費用（費用的收取以交易時同時期國家相關部門規(guī)定收取額度為準），提供輸個人購房抵押貸款的相關文獻，并在簽訂購房協(xié)議15日內到甲方告知場合簽署有關按揭協(xié)議、協(xié)議及其附件，完清辦理協(xié)議登記及個人購房抵押貸款的各項申請手續(xù)。5、如因買受人因素，辦理按揭手續(xù)并交齊相關資料時間超過約定期間15天，出賣人有權按總購房款每日萬分之一收取違約金。若辦理按揭手續(xù)并交齊相關資料時間超過約定期間30天，則出賣人有權按照總購房款每日萬分之二收取違約金并繼續(xù)履行協(xié)議，或解除協(xié)議并扣除總房款10%的違約金以及該房屋買賣已支付的各項稅費。若因買受人因素，無法達成申請貸款銀行的貸款條件導致銀行拒絕按揭貸款，買受人應在15日內議定其它付款方式或完善所有銀行規(guī)定的相關資料和手續(xù)，否則出賣人有權視同買受人退房解除協(xié)議。如出賣人因此解除協(xié)議或買受人因此退房，出賣人退還買受人已繳納的房款，但應扣除總房款的10%作為對出賣人的補償，同時出賣人將另行扣除該房屋買賣已支付的各項稅費。附：買受人按揭貸款應提供資料及條件：第四條對《商品房買賣協(xié)議》第八條關于交付使用時間“如連續(xù)下雨七日導致無法施工可據(jù)實延期”的補充解釋：是否連續(xù)七日下雨以本地氣象部門數(shù)據(jù)為準。第五條買受人應準確真實填寫姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址的信息，以便于雙方溝通及信息告知。若有變更，買受人應及時以書面形式告知出賣人，否則由此導致的延誤,責任均由買受人自行承擔。第六條出賣人關于交付告知、規(guī)劃設計變更告知、催繳款告知等以下幾種方式進行：1、媒體告知：以《銅仁日報》刊載為準。2、書面告知：雙方特別約定，書面告知按買受人所列地址掛號郵件送達，自交郵郵戳之日起滿七日即視為送達。3、電話告知。4、出賣人可在1、2兩種告知形式中任選一種作為正式告知，買受人對此予以認可。第七條出賣人關于裝飾、設備標準承諾，以《商品房買賣協(xié)議》附件三為準。第八條《商品房買賣協(xié)議》第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運營的承諾的補充約定：1、給排水、市政供電、電梯房電梯在房屋交付日達成使用條件；2、社區(qū)園林綠化在房屋交付后90日內基本完畢施工（少數(shù)局部除外）。3、如因買受人因素未能辦理有關供水、供電手續(xù)，導致買受人在接受房屋時未能通水、通電，由買受人承擔所有責任。同時視同出賣人達成房屋交付條件。第九條《商品房買賣協(xié)議》第十七條的補充解釋：1、本項目地下車庫歸出賣人所有，出賣人依法有出租、出售、轉讓等權利。2、本項目沒有分攤到買受人的房屋產權均歸出賣人所有，出賣人依法有出租、出售、轉讓等權利。3、凡是分攤到買受人名下的房屋產權，買受人與全體業(yè)主共同享有該物業(yè)各項法定權益。第十條關于《商品房買賣協(xié)議》第十七條的補充約定：本社區(qū)為全封閉式住宅社區(qū)，買受人的房屋除作住宅使用之外不得另作它用，否則視同買受人違約。（車庫、社區(qū)外部商業(yè)除外）第十一條為保證全體業(yè)主（買受人及社區(qū)內居住人員）的權益得到保障，買受人批準簽署《業(yè)主臨時公約》及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》并承諾承擔及遵守《業(yè)主臨時公約》及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中載明的義務和規(guī)定?！稑I(yè)主臨時公約》及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》將作為本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條根據(jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》及黔建房通[2023]328號貴州省《關于明確商品住宅共用部位共用設施設備維修基金收取比例的告知》有關規(guī)定，買受人有繳納物業(yè)維修基金的義務和責任。基金繳納比例：總房款的百分之二。具體金額為：人民幣：萬仟百拾元（￥：元）。該筆費用在簽訂《商品房買賣協(xié)議》時繳納。第十三條雙方對房屋有爭議的部分，凡需提交有關部門進行檢查、檢測的，其檢查、檢測費用由爭議提出方先行墊付，如檢查、檢測結果符合爭議提出方所提情況的，費用由對方承擔。如檢查、檢測結果不符合爭議提出方所提情況的，費用由爭議提出方承擔。第十四條在買受人無違約的情況下，若出賣人單方面終止本協(xié)議或反復賣出買受人所購房屋，則視為出賣人單方面違約，出賣人應支付該房屋總價款的10%作違約金給買受人；在出賣人無違約的情況下，若買受人單方面終止協(xié)議或規(guī)定退房，則應支付房屋總價款10%的違約金給出賣人。第十五條關于《商品房買賣協(xié)議》第十一條補充約定出賣人書面告知以本協(xié)議第六條為準。因買受人因素，未能按期交付的，包含：買受人未能繳清購房款；買受人未能繳清其應繳納的相關費用如水、電立戶費、物業(yè)管理費、銀行按揭貸款費用等；房屋達成交付條件,但買受人拒絕接受房屋并無有效理由的。3、買受人已繳清購房款項及其他相關費用的，視同準時交房，自接告知之日起由出賣人承擔保修責任，買受人承擔物管費用。4、乙方未繳清購房款項及其他相關費用的（含手續(xù)未辦妥者）由甲方選擇下列方式之一解決并在三十日內書面告知乙方；視同乙方拒絕按受房屋。本協(xié)議解除，乙方須承擔不履行協(xié)議的違約金（為總房款的10%）。視同準時交房，除按本條第2款第（1）項解決外，乙方還須比照甲方逾期交房的責任承擔總房款每日萬分之五的違約金，如約定交房時支付款項的，乙方自接告知之日起承擔付款責任。第十六條本協(xié)議一式三份，出賣人兩份，買受人一份。第十七條未盡事宜，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由異議提出方依法向人民法院起訴。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：[法定代表人]：[法定代表人]：[委托代表人]：[委托代表人]：（簽章）