店面租賃合同(海底撈)

租賃協(xié)議出租方：XX新世界中心開發(fā)有限公司XX百貨承租方：合同編號：簽訂時間：年月日

目錄第一部分通用條款 4第一條出租物業(yè)及品牌 4第二條租金及租期 5第三條租賃標的移交、交還 6第四條開業(yè)率 7第五條權屬、資質(zhì)保證 8第六條保證金 9第七條公用事業(yè) 10第八條物業(yè)服務 10第九條保險及修復建筑物的要求 11第十條不受干擾 11第十一條招牌及停車位 12第十二條改建和退還租賃標的 13第十三條優(yōu)先購買權 14第十四條終止協(xié)議 15第十五條違約責任 15第十六條不可抗力 18第十七條代位權利 18第十八條唯一協(xié)議 19第十九條通知 19第二十條款項支付 20第二十一條其他 20第二部分專用條款 20第二十二條出租房屋狀況 20第二十三條租賃期限、免租裝修期期、免租經(jīng)營期 21第二十四條租金、租賃保證金、裝修押金及其他費用 21第二十五條招牌 22第二十六條停車位 22第三部分合同附件 24附件1：租賃標的平面圖 24附件2：租賃標的交接文件 24附件3：租賃標的權屬及雙方經(jīng)營資質(zhì)證明、授權委托書 24附件4：招牌位置及設置 24附件5：工程條件（含租賃標的消防驗收合格書） 24附件6：租金明細表 24

租賃協(xié)議出租方（以下簡稱甲方）：XX新世界中心開發(fā)有限公司XX百貨注冊地址：XX市XX路12號XX室負責人：陳XX承租方（以下簡稱乙方）：注冊地址：法定代表人：甲乙雙方根據(jù)有關法律和規(guī)定，本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商就乙方向甲方承租本合同租賃房產(chǎn)用于餐飲經(jīng)營事宜達成本租賃協(xié)議。第一部分通用條款第一條出租物業(yè)及品牌1、甲方愿意出租，乙方同意承租本協(xié)議附件一紅線圖中表明的租賃房產(chǎn)（以下簡稱“租賃標的”），由乙方改建、裝修并用于經(jīng)營24小時（暫定）營業(yè)“海底撈”火鍋餐廳（以下簡稱“餐廳”）。2、租賃標的所在建筑物（以下簡稱“建筑物）指本協(xié)議租賃標的所在建筑物中甲方享有經(jīng)營管理權的面積部分，在本協(xié)議項下指位于江蘇省南通市XX路XX號地下一層至地上五層的XX百貨（以下簡稱商場），商場建筑面積共計96380.55㎡，其中可用于商業(yè)經(jīng)營的面積（含租賃標的）為25770.3㎡，其余為公共區(qū)域。3、乙方（含乙方員工、客戶）有權根據(jù)本協(xié)議使用租賃標的所在建筑物的公共區(qū)域及附屬設施，包括但不限于建筑物的入口、樓梯、樓梯平臺、盥洗室、通道、走道和電梯、自動扶梯及中央空調(diào)服務，但應遵循甲方有關的使用規(guī)定。租賃標的及上述公共區(qū)域和附屬設施在本協(xié)議中合稱為“出租物業(yè)”。如甲方對出租物業(yè)的改動影響乙方餐廳經(jīng)營，應事先征得乙方同意，并根據(jù)對乙方所造成的影響對乙方進行賠償。4、如果甲方需要使用乙方品牌、logo、圖片、視頻進行商業(yè)宣傳（包括但不限于前期的招商宣傳、節(jié)假日宣傳、營銷活動），甲方需事先向乙方提出申請，待乙方書面同意后方可使用。若甲方未征得乙方同意而私自使用上述信息進行宣傳，乙方有權要求甲方立即停止使用并賠償乙方全部損失；造成不利影響的，甲方應全力配合乙方消除影響。5、甲方確認，乙方有權為向公眾指示乙方餐廳所在地址而無償使用甲方或建筑物的名稱、logo、圖片。乙方確認，除商業(yè)宣傳外，甲方可使用乙方品牌、logo、圖片。第二條租金及租期1、乙方應向甲方繳納的租金詳見專用條款，該租金標準已包含租賃標的占用費、物業(yè)服務費、延時費、電梯使用費、招牌位置占用費等所有費用。除向甲方支付租金及本協(xié)議明確約定應由乙方支付的費用外，乙方無責任支付或承擔關于出租物業(yè)之任何其他費用，經(jīng)營餐廳的收益歸乙方所有，租金稅及土地使用費均由甲方承擔。2、甲方同意，在租期內(nèi)如因產(chǎn)權糾紛、拍賣、清算、破產(chǎn)、股權轉讓、企業(yè)并購、房產(chǎn)買賣、繼承等任何原因而導致租賃標的或建筑物依法進入財產(chǎn)權屬變更程序，在未得到甲方書面通知前，乙方應仍按照本合同約定的銀行賬戶進行匯款，乙方進行匯款后，視為乙方已經(jīng)完成付款義務。3、甲方同意給予乙方的裝修免租期期限見專用條款，裝修免租期內(nèi)乙方僅需承擔因實際使用產(chǎn)生的的水、電等能源費用，無須承擔租金、裝修管理費、物業(yè)管理費等任何本協(xié)議未約定的費用。裝修免租期期限不因乙方提前開業(yè)（如有）而縮減。4、有以下情形之一的，無論乙方是否選擇開業(yè)，乙方所享有的裝修免租期相應順延，直至條件成就：（（2）出租物業(yè)不符合本協(xié)議及其附件所列明的相關要求，包括但不限于工程、工商、消防、環(huán)評、規(guī)劃要求；（3）因甲方原因（包括但不限于出租物業(yè)之瑕疵），有關申請不獲批準而導致乙方餐廳無法開業(yè)；（4）以租賃標的所在地址注冊的任何法人主體、分支機構、其他組織于交付日起尚未完成地址變更或注銷，導致乙方無法注冊的；（5）截至原定裝修免租期屆滿前，商場地下1-5層整體開業(yè)率不足80%的；除此之外，如因上述原因導致乙方無法開業(yè)的，乙方有權要求甲方賠償損失（包括但不限于餐廳員工工資、宿舍租賃費用、營業(yè)損失）。上述條件在裝修免租期屆滿后30日內(nèi)仍未成就的，乙方有權（但無義務）自行完成前述事項，由此產(chǎn)生的費用或損失由甲方承擔，或乙方有權解除本協(xié)議。4、乙方承租租賃標的的租期見本合同專用條款。租賃期限屆滿后如甲方擬繼續(xù)出租的，乙方提前30日向甲方提出續(xù)租申請，在同等條件下享有優(yōu)先承租權。第三條租賃標的移交、交還1、雙方預定租賃標的移交日為年月日。甲方應于完成本協(xié)議及其附件約定應由其在移交租賃標的前完成的事項后，最遲于移交日十日前向乙方發(fā)出進場的書面通知書，在移交日將符合本協(xié)議及附件要求的租賃標的交付乙方使用。甲方另行書面通知乙方進場將視為甲方的義務，若甲方未能書面通知乙方進場的，視為甲方未履行交付義務。如場地已達到本協(xié)議及附件要求的，雖甲方未能書面通知或晚于本協(xié)議約定時間通知，但乙方應本著誠實信用原則積極辦理進場事宜。2、乙方應于接到甲方書面通知后，在確定的移交日，根據(jù)本協(xié)議及附件約定標準對租賃標的及相關配套情況進行查驗。經(jīng)驗收符合協(xié)議及附件約定的，由雙方簽訂本協(xié)議附件二所列租賃標的交接文件，乙方即可進駐租賃標的進行施工改造。經(jīng)驗收不符合協(xié)議及附件約定，則根據(jù)不符合項是否在乙方允許的范圍內(nèi)而定：（1）如果不符合項超出乙方的允許范圍，則乙方有權拒絕接收租賃標的并視為甲方未能按期交付，且甲方需依照本協(xié)議及附件約定整改。（2）若驗收不符合項在乙方允許的范圍內(nèi)，則乙方可選擇接收租賃標的并簽署租賃標的交接文件并注明需甲方限期整改的項目，甲方需按期整改完畢，不影響乙方餐廳開業(yè)。盡管乙方在此情形下選擇接收租賃標的，但如因租賃標的不符合本協(xié)議及附件約定而導致乙方損失的，甲方需負責賠償。3、如甲方未能按期交付租賃標的，甲方應向乙方支付違約金，按每天一千元人民幣計算。如逾期交付超過三十個工作日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應承擔雙倍返還保證金、按前述標準支付違約金，并退還乙方已預付費用。如違約金不足以賠償乙方損失的，乙方有權追償不足部分。如乙方無法定或約定理由拒絕接收租賃標的的，甲方有權書面催告乙方接收，乙方應向甲方支付違約金，按每天一千元人民幣計算；經(jīng)甲方書面催告后三十日內(nèi)乙方仍未接收的，甲方有權解除本協(xié)議，除前述違約金外，乙方已支付的保證金作為違約金不予退還。4、甲方已經(jīng)取得消防驗收合格證明文件，甲方將復印件提供給乙方。5、在正式交接租賃標的前，甲方應結清出租物業(yè)內(nèi)所有應由甲方承擔的費用（包括但不限于水、電、燃氣費用等）。6、在本協(xié)議期滿而雙方未續(xù)約、本協(xié)議解除或提前終止時，乙方應在三十日內(nèi)將租賃標的以清潔良好的狀態(tài)交還甲方，但無責任將租賃標的恢復至租賃前原狀。第四條開業(yè)率1、甲方保證建筑物開業(yè)率在乙方餐廳開業(yè)前達到80%并在此之后的協(xié)議期內(nèi)持續(xù)維持該標準。開業(yè)率=已開業(yè)經(jīng)營的面積/建筑物可用于商業(yè)經(jīng)營的面積×100%。如在餐廳開業(yè)后的任何時間，建筑物開業(yè)率低于80%，甲方應自行采取措施以保障開業(yè)率在90天內(nèi)達到約定標準。甲方商場每年有兩次調(diào)整期，分別在每年的3-4月份、9-10月份，每年調(diào)整期間不適用本條。在認定開業(yè)率時，無論甲方自行或委托第三方或與第三方聯(lián)營等形式將甲方建筑物可出租面積之經(jīng)營管理權的部分交予第三方，開業(yè)率計算基數(shù)不作變化。甲方承諾本協(xié)議中甲方提供之開業(yè)率計算相關數(shù)據(jù)真實可靠，且如乙方就開業(yè)率狀況提出異議，乙方承擔證明責任。2、建筑物及周邊現(xiàn)有主力店包括：大型零售超市XX；影院XX；百貨XX百貨。甲方保障上述主力店在乙方租期內(nèi)持續(xù)營業(yè)。乙方餐廳開業(yè)后，如任何一家主力店撤店的，甲方需于180天內(nèi)引進同等品牌的主力店替代。3、甲方承諾，在本協(xié)議項下建筑物中不再引入與乙方主營業(yè)務相同或相似經(jīng)營業(yè)態(tài)（包括火鍋及與火鍋相似）的經(jīng)營者，且不會自營或與第三方聯(lián)營與乙方餐廳主營業(yè)務相同或相似經(jīng)營業(yè)態(tài)，目前已引進的/除外。4、如甲方違反本條任意一款的，視為甲方違約；乙方有權協(xié)商要求減免租金，或乙方有權解除本協(xié)議并追究甲方違約責任。5、乙方餐廳應于2015年月日開業(yè)，逾期未開業(yè)的，乙方應承擔每日1000元的違約金。第五條權屬、資質(zhì)保證1、甲方陳述與保證：（1）其擁有出租物業(yè)之所有權和/或出租、運營、收益的權利，有權將其依本協(xié)議出租給乙方供經(jīng)營餐廳使用；（2）所出租之物業(yè)或該物業(yè)所占土地的使用用途符合法律規(guī)定；（3）持續(xù)維持出租物業(yè)在協(xié)議期間符合餐飲、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、工商等方面的規(guī)定。倘若甲方違反此陳述與保證，造成乙方無法依本協(xié)議繼續(xù)使用租賃標的，或向規(guī)劃、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商等任一部門的有關申請因甲方原因而不獲批準而導致乙方餐廳無法開業(yè)時，乙方有權順延免租期要求甲方限期解決或解除本協(xié)議。2、簽訂本協(xié)議時，甲方保證出租物業(yè)未被司法機關查封。甲方向乙方承諾，抵押權人認可其知曉甲方和乙方之間的租賃關系并愿意在行使抵押權時確保該出租物業(yè)的受讓人接受該租賃關系，并保證乙方在本協(xié)議中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。3、甲方陳述與保證，租賃標的為合法建筑，已嚴格按照建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證合規(guī)建設。4、甲方承諾并保證，其為合法成立并有效存續(xù)的公司，有權簽訂本協(xié)議。如甲方營業(yè)執(zhí)照在租賃期間到期的，甲方承諾屆時將及時辦理營業(yè)執(zhí)照續(xù)期手續(xù)，以保證公司在本協(xié)議期限內(nèi)有效存續(xù)。甲方在此同意，在協(xié)議期內(nèi)，如甲方的現(xiàn)有股東結構發(fā)生變更，從而使得甲方的現(xiàn)有控股股東不再成為甲方的直接或間接控股股東或第一大股東，甲方承諾股東發(fā)生變更后不影響乙方正常履行本協(xié)議。5、乙方陳述與保證，其為合法成立并有效存續(xù)的公司，有權簽訂本協(xié)議；將在獲得政府批準后，在租賃標的上進行餐廳經(jīng)營活動。如乙方或乙方餐廳營業(yè)執(zhí)照在租賃期間到期的，乙方承諾屆時將及時辦理營業(yè)執(zhí)照續(xù)期手續(xù)，以保證公司在本協(xié)議期限內(nèi)有效存續(xù)。6、甲方應當確保本協(xié)議招牌、停車位及建筑物、出租物業(yè)的交通出入口、設施出入口及車道等的設置符合相關法律和規(guī)定的要求，并符合本協(xié)議及附件的規(guī)定。如甲方違反上述承諾而對乙方的經(jīng)營造成影響的，乙方有權要求甲方賠償并限期補正；如經(jīng)乙方催告后限期無法補正或該類違反致使乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權解除本協(xié)議。7、在辦理餐廳相關報建、開業(yè)所需資質(zhì)申請手續(xù)時，甲方應配合提供房屋權屬資料及主管部門要求提供且應由甲方或產(chǎn)權方持有的其他文件。如遇甲方所提供之文件不符合政府部門要求時，甲方需在十個工作日內(nèi)設法使該文件完善或取得新的規(guī)范文件，以便乙方及時辦理相關申請。第六條保證金1、乙方應向甲方支付租賃保證金（簡稱“保證金”，詳見專用條款），作為乙方如期遵守并履行本協(xié)議義務的保證。租期內(nèi)，保證金由甲方無息保存。2、甲方在且僅在以下情況下有權扣除或抵扣保證金：（1）乙方無法定或約定理由逾期支付租金，在書面通知乙方后；（2）因乙方的違約或過錯導致甲方損失或乙方應支付的違約金的情形下，甲方書面通知乙方且乙方在收到書面通知十日內(nèi)未提出合理異議時。3、甲方應在下列較晚時間無息退還乙方保證金：（1）本協(xié)議租期屆滿或提前終止，且租賃標的騰空交付甲方后十五個工作日內(nèi)；（2）如果乙方以租賃標的作為其或其任何關聯(lián)方的注冊地址，并在工商行政管理部門做工商登記的，應在乙方辦理并完成注冊地址注銷或變更登記手續(xù)后十五個工作日內(nèi)。甲方應按期退還保證金，如就保證金退還金額有異議的，甲方應按期退還無異議的部分。甲方無約定事宜拒不退還保證金的，應自約定退還之日起每逾期一日承擔保證金金額萬分之二的滯納金。4、在乙方無根本違約的情形下，乙方在提前十五日書面通知甲方，在甲方未提出異議時，乙方有權將保證金用于抵扣租期屆滿或提前終止、解除前最后一個月租期的應付租金。如保證金金額高于最后一個月租金的，乙方有權向前順延抵扣。5、如甲方向第三方轉讓租賃標的或經(jīng)乙方同意轉讓本協(xié)議，甲方需將保證金附隨于租賃標的和/或本協(xié)議之轉讓，一并直接轉讓給受讓人。前提是：受讓人應向乙方承諾繼續(xù)履行本協(xié)議并根據(jù)本協(xié)議的條款退還該等保證金。第七條公用事業(yè)1、甲方需在租賃標的交付日之前，提供本協(xié)議及附件中約定應由甲方提供的管線及供應，把所有的公用事業(yè)管線引至租賃標的內(nèi)乙方指定的位置，并預留接駁口，其支出費用由甲方支付。2、甲方應協(xié)助乙方向有關部門申請乙方所需之增容量并在出租物業(yè)內(nèi)進行增容所需之工程或安裝工作。如在租期內(nèi)乙方需增加公用事業(yè)供應，費用由乙方負責。3、甲方應為乙方安裝由乙方單獨使用的公用事業(yè)計量器。在租期內(nèi)，乙方應按人民幣1.08元/度支付電費；按人民幣3.6元/立方米支付水費。甲方收費時，需向乙方出示有關憑證，以確定水、電費總額，在收到乙方水電費用后，于15日內(nèi)開具與收費項目相對應的有效發(fā)票。4、甲方應于每日歷月的10日前以書面形式通知乙方應繳納的水、電等公用事業(yè)費用。乙方復核無誤后，每月15日前向甲方支付上月水電等公用事業(yè)費用，遇法定節(jié)假日的支付時間相應順延。除上述所列水電費用之外，乙方無責任支付任何其他費用，包括但不限于物業(yè)服務費用、供電維修、設備更新、公共區(qū)域、公共通道的公用事業(yè)費分攤等等。如遇公用事業(yè)部門調(diào)價的，甲方需于收費前向乙方出示有權主管部門下發(fā)的調(diào)價文件并經(jīng)乙方核實后方予支付。乙方無義務承擔非因乙方原因導致公用事業(yè)部門向甲方收取的罰款。5、如因甲方原因造成公用事業(yè)服務中斷，并不能在二十四(24)小時內(nèi)加以修復，乙方有權進行修復工作并從租金中扣除一切費用，乙方應提前書面通知甲方，并提供維修清單和維修發(fā)票，。甲方同意免除公共事業(yè)中斷期間乙方的租金。如因甲方原因中斷公用事業(yè)服務三十日內(nèi)甲方仍未努力修復，乙方有權解除本協(xié)議。第八條物業(yè)服務1、無論甲方自行或聘請任何第三方（以下簡稱“第三方物業(yè)”）擔任出租物業(yè)的物業(yè)管理和/或服務方，乙方應享有物業(yè)管理和/或服務費為出租物業(yè)使用權人提供的一切服務且不再向甲方、物業(yè)管理和/或服務方支付任何費用，包括但不限于物業(yè)服務費用、供電維修、設備更新、公共區(qū)域、公共通道的公用事業(yè)費分攤等等。如甲方委托第三方物業(yè)對出租物業(yè)進行管理的，乙方在本協(xié)議項下享有的權益不受影響。甲方負有將本協(xié)議乙方對物業(yè)服務的要求告知第三方物業(yè)并督促執(zhí)行的義務，如因物業(yè)服務公司原因造成乙方在本協(xié)議項下的權益受到損害，乙方有權直接向甲方主張責任。2、甲方為乙方免費提供公用/專用電梯_2_部(貨梯1部，客梯1部，詳見本協(xié)議附件)供乙方及乙方顧客在租期及任何延期內(nèi)使用并符合乙方24小時運營需求，但需遵守甲方的使用規(guī)定。電梯日常運行所需費用由甲方承擔，且甲方需嚴格按照特種設備使用管理規(guī)則進行維護（包括但不限于日常維護、檢查、維修及取得特種設備運行許可證等）。第九條保險及修復建筑物的要求1、甲方應依法對其建筑物投保財產(chǎn)險(包括火險及意外事故險)，并向乙方出示保險單以作證明。在租賃期間內(nèi)，甲方應維持上述保險。保險賠償金應全數(shù)用于修復或重建建筑物或向有關人士作出補償。如甲方未能及時投保或將來中斷投保，乙方有權（但無義務）代為投保，若乙方選擇代為投保，則費用從租金中扣除。2、假如建筑物或出租物業(yè)的任何部分遭損壞或毀壞，甲方應立刻進行建筑物或出租物業(yè)的維修、復原重建工作。甲方逾期履行其責任的，乙方有權（但無義務）對租賃標的相鄰部分進行維修、復原，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，乙方有權從租金中扣除，但乙方需提供維修清單與維修發(fā)票。乙方將在建筑物或出租物業(yè)完全恢復原狀之前停止繳付租金。如該類損壞或毀壞持續(xù)超過兩個月時，乙方有權解除本協(xié)議。因不可抗力造成的，不適用本條。第十條不受干擾1、在租期或任何延期內(nèi)，乙方擁有租賃標的的獨占使用權和出租物業(yè)其他地方的合理使用權，不受甲方或任何第三方的干擾，但對出租物業(yè)中的公共區(qū)域和附屬設施的使用需遵守甲方的使用規(guī)定。甲方不應授權任何第三方在毗鄰租賃標的的人行道或公共場地享有任何權利，或允許其阻擋乙方使用租賃標的的入口及乙方的招牌。如發(fā)生上述情況，甲方應在二十四(24)小時內(nèi)采取一切必要行動以排除此等妨礙。若在乙方向甲方發(fā)出書面通知后24小時內(nèi)，甲方仍未排除此等妨礙或干擾，甲方同意免收乙方租金直至上述干擾排除為止。如干擾超過兩個月時，乙方亦可選擇解除協(xié)議。2、盡管有上述約定，除非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在距租賃標的邊界外米范圍內(nèi)的公共區(qū)域內(nèi)放置攤位、柜臺以及其他影響顧客視線或乙方營業(yè)外觀和商業(yè)吸引力的物件或裝置。在乙方租賃標的外立面和招牌上方和前方米內(nèi)，甲方保證不懸掛亦不允許第三方懸掛任何非乙方的橫幅、廣告牌及其他懸掛物。如乙方租賃標的為底商的，甲方同意在乙方對外門面正前方米范圍內(nèi)不設置車輛停放位置。3、甲方承諾并保證，在劃分給乙方的租賃區(qū)域中無公共消防通道，并符合國家消防法規(guī)的要求。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失（包括但不限于相關政府部門對乙方的罰款、乙方由此在經(jīng)營上受到的損失、工程改造費用等）。4、甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機組、室外制冷機組擺放租賃標的等，均須以不影響相鄰各方為前提，否則若因上述原因而導致相鄰各方投訴，則甲方應負責平息有關糾紛，乙方予以配合，保證乙方不因此而蒙受任何損失。若因乙方原因造成相鄰各方投訴，由乙方承擔相應責任。5、甲方確保乙方可根據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時間，乙方每日開門營業(yè)時間不晚于上午十點，每日閉店時間不早于22:00。乙方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各客用通道和上下貨通道、電梯、空調(diào)、洗手間等公共設施，但因遵循乙方的使用規(guī)定。上述因營業(yè)時間不同而導致的問題應由甲方負責解決，并協(xié)調(diào)解決相鄰關系。為解決該類問題所需的成本，甲方已在簽署本協(xié)議前作了充分考慮，乙方應支付的租金已包含此部分費用。6、乙方餐廳開業(yè)后，甲乙雙方無論因任何事情產(chǎn)生意見或糾紛，甲方均不得直接或間接（例如通過物業(yè)服務公司）借用停水停電或停止任何公用事業(yè)服務或建筑物的公共區(qū)域的正常運營/服務（例如電梯）的方式干擾乙方餐廳經(jīng)營，而應通過正當途徑加以解決，但因乙方拖欠租金、水電費等公用事業(yè)費用或其他費用造成的除外。若甲方違反本款直接或間接中斷水電或停止公用事業(yè)服務或建筑物公共區(qū)域運營/服務的，則此期間的租金應當免除，且乙方餐廳不能正常營業(yè)或停業(yè)而受到的損失，甲方應予以全額賠償，乙方并有權從后續(xù)應付租金中扣除；若一個自然月內(nèi)發(fā)生三次以上（含本數(shù)）或一個自然月內(nèi)累計達24小時的，則乙方可參照餐廳上月的日平均營業(yè)額，從后續(xù)應付租金中扣除相應的營業(yè)額損失，或乙方可選擇解除本協(xié)議并追究甲方違約責任。正常的政府限電限水或有書面通知的正常檢修除不適用本款情形。7、甲方同意乙方作為連鎖企業(yè)不參加甲方指定的打折卡或其他消費形式，不參加甲方指定的企劃促銷活動。第十一條招牌及停車位1、甲方應于移交租賃標的的同時向乙方提供合適的位置(下稱“招牌位置”，具體位置、面積和形狀詳見附件及專用條款)供乙方在租期或任何延長期內(nèi)安裝及使用與餐廳經(jīng)營有關的任何招牌和標志（含戶外店標牌、門面店標及室內(nèi)指示標識、停車場指示標牌等）。雙方在此確認，本協(xié)議約定的租金中已經(jīng)包含了與招牌位置的提供或乙方對招牌位置的使用有關的任何費用，包括但不限于任何名目的租賃標的占用費、空間占用費、物業(yè)服務費和廣告標志使用權費，但政府部門依法對乙方所發(fā)布廣告內(nèi)容征收的廣告管理或許可證費用應由乙方負責繳納。甲方保證為乙方安裝、使用、維修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標志提供通道并給予全力支持與配合，所需費用由乙方承擔。2、甲方保證乙方可以根據(jù)本協(xié)議規(guī)定于租期或任何延期內(nèi)持續(xù)不間斷地正常使用招牌位置，而不因建筑物或出租物業(yè)的權屬變更或者第三方權利的設置或任何其他原因（乙方的過錯和不可抗力事件除外）而受影響。若任何原因導致招牌位置的權利轉移，甲方應在與相關第三人的協(xié)議或協(xié)議中約定，該第三人必須承繼甲方于本協(xié)議項下的義務，根據(jù)本協(xié)議規(guī)定將招牌位置繼續(xù)提供給乙方使用，而不向乙方收取任何費用。3、在租期內(nèi)，若甲方?jīng)]有或者不能持續(xù)向乙方提供該招牌位置，則應在經(jīng)乙方同意后自擔費用取得乙方所接受的其它同等或相似位置作為替代提供給乙方。4、如果由于甲方原因導致乙方在開業(yè)前不能獲得上述招牌位置，或租期內(nèi)未經(jīng)乙方同意不能正常、持續(xù)使用招牌的（包括影響乙方使用的招牌位置權屬變更、招牌被搬遷、變更，、遮擋）應做以下處理：（1）甲方有義務上述情況發(fā)生之時起24小時內(nèi)排除妨礙、恢復至符合協(xié)議約定的乙方正常使用狀況；（2）甲方同意本協(xié)議免租期和租賃期限相應順延，直至恢復至乙方正常使用狀況；（3）乙方可根據(jù)影響程度減付或緩付應付的租金；（4）乙方可根據(jù)問題的嚴重性選擇解除本協(xié)議并要求甲方承擔違約責任、賠償經(jīng)濟損失。5、甲方同意按專用條款約定向乙方顧客提供停車位。在租期及任何延期內(nèi)，無論甲方自行或將停車場以委托、承包等方式交由第三方管理，甲方承諾乙方在本協(xié)議項下享有的停車位優(yōu)惠不受影響。若甲方?jīng)]有或不能持續(xù)向乙方提供符合協(xié)議約定的停車位，則應自擔費用取得乙方所接受的其他同等或相似位置作為替代提供予乙方。乙方不能使用停車位期間，由此造成的乙方顧客停車費用的增加，由甲方承擔，乙方有權直接從租金中扣除。第十二條改建和退還租賃標的1、為保證乙方對餐廳的設計和改建工作順利進行，甲方同意滿足本協(xié)議及附件所列之工程要求，并于簽訂本協(xié)議時向乙方提供其需要的建筑物圖紙。乙方及其承包商應按照甲方公布的《租戶裝修手冊》之規(guī)定進行。乙方應按照《租戶裝修手冊》的規(guī)定繳納裝修押金和購買工程一切險。乙方應在裝修前向甲方提交詳細的設計施工計劃、說明、圖紙和效果圖等資料，在經(jīng)甲方（或其管理公司）批準后執(zhí)行。如根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，乙方裝修需向政府部門報批的，乙方應自行負責報批，并經(jīng)政府相關主管部門的批準后方可開始裝修，由此發(fā)生的政府部門審批等有關費用（若有）均由乙方承擔。2、鑒于乙方已支付保證金，甲方同意不以任何形式向乙方或乙方指定的施工方收取裝修押金、裝修管理費等費用。3、甲方負責完成一次消防系統(tǒng)施工并驗收合格。乙方自行選用有資質(zhì)的消防公司進行二次改造和施工。乙方有完全的自主選擇權，甲方及物業(yè)單位不得干涉。因乙方裝修原因（包括但不限于乙方使用的裝修材料等不符合南通有關規(guī)定）導致無法通過消防、環(huán)保、竣工等驗收的，乙方應立即改正，乙方拒不改正或造成乙方無法按約準時開業(yè)的或甲方商場無法正常開業(yè)的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應承擔違約責任。4、甲方負責將符合乙方流量要求的燃氣管道接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)，并保證在乙方裝修完成前主管道必須通氣。租賃區(qū)域內(nèi)的燃氣工程由乙方自行辦理相關手續(xù)，并自行選用有資質(zhì)的施工單位進行施工。乙方有完全的自主選擇權，甲方及物業(yè)單位不得干涉。5、在裝修免租期、租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，在不影響結構的前提下，乙方在向甲方進行報備并將設計圖遞交甲方后，有權無需經(jīng)甲方事先同意而改建租賃標的或餐廳，并可在租賃標的內(nèi)設置家具、機器、設備及商業(yè)固定裝置，但如改建租賃標的或餐廳對建筑物的主體結構上有改變，乙方應事先征得甲方同意。在租期屆滿、協(xié)議解除或提前終止后的三十個工作日內(nèi)，乙方可搬遷上述物件。如乙方逾期不搬，作棄權論處，但無責任將出租物業(yè)恢復至原狀或對上述物件負責，甲方同意乙方無需就此而向甲方支付任何形式的賠償或補償。甲方對乙方棄權的物件可任意處置。6、如甲方在租期或任何延期內(nèi)對建筑物全部或部分進行改建或裝修，涉及出租物業(yè)，甲方應事先取得乙方的書面同意。雖有乙方同意,但如改建或裝修影響乙方正常營業(yè)的，甲方應對乙方在此期間所遭受的損失給與補償，乙方并有權免于支付租金。在任何情況下，甲方改建或裝修后應確保乙方能按本協(xié)議繼續(xù)使用出租物業(yè)并正常經(jīng)營。任何改建或裝修的費用均由甲方承擔，乙方不負責該類費用。7、裝修期間,如乙方或乙方委托的施工單位損壞租賃標的或甲方商場的任何部位,乙方應賠償甲方全部損失。乙方應自費辦理該房屋裝修期間所有相關的保險事宜，并完全承擔因施工所導致的一切人身財產(chǎn)損失。8、由于乙方二次消防改造造成甲方物業(yè)消防主機房擴容或者租賃標的內(nèi)煙桿或改動其他部位而增加的費用由乙方承擔。因此而造成甲方被第三人索賠的，甲方有權追償。第十三條優(yōu)先購買權1、在租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，如甲方欲出售租賃標的，在出售協(xié)議簽訂的十五日前應給乙方書面通知，通知包括購買人的姓名、地址、出售價格和其他條件。乙方將在同等條件下有權優(yōu)先購買出租物業(yè)連同屬于出租物業(yè)的土地使用權。如乙方放棄行使優(yōu)先購買權，甲方可將出租物業(yè)或其任何部分出售給任何的第三人，但應告知該第三人甲方已將租賃標的出租給乙方以及已收取了乙方保證金的事實，并在與第三人的房屋買賣協(xié)議中規(guī)定，該第三人應認可和接受本協(xié)議及其補充協(xié)議中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本協(xié)議，該第三人應繼承本協(xié)議中所規(guī)定的原甲方的所有的權利與義務，且甲方需對變更后的租賃協(xié)議項下出租方一切權利義務承擔連帶保證責任。第十四條終止協(xié)議1、在租賃期限內(nèi)的任何時候，如發(fā)生下列任何情況，任何一方有權終止本協(xié)議，除本協(xié)議另有約定外，任何一方無需進一步向對方承擔違約責任。但不影響任何一方就本協(xié)議終止之前的任何在先權利主張或就之前對本協(xié)議中的協(xié)議、規(guī)定、條款和條件的違約而針對另一方提起索償所享有的任何權利和救濟：（1）建筑物或出租物業(yè)所在地塊的土地使用權被中國政府依法提前收回；（2）建筑物或出租物業(yè)根據(jù)中國法律法規(guī)因社會公共利益或城市建設需要被征用；（3）如果因政府或其它任何主管機關改變建筑物或出租物業(yè)的規(guī)劃要求而導致在本協(xié)議項下允許的出租物業(yè)使用方式被禁止；（4）因不可抗力,該建筑物或租賃標的有所損毀、滅失或者被界定為危樓，以致本協(xié)議不能正常履行的；因上述(1)、(2)、(3)款之原因所致協(xié)議終止時，甲方負有書面通知乙方的義務，乙方以租賃標的承租方在征用或變更規(guī)劃過程中依法所享有的利益應得到保護，且有關部門就土地或房產(chǎn)征用根據(jù)在租賃標的范圍內(nèi)給予的有關補償（如設備搬遷重置費用、停產(chǎn)停業(yè)補償）均歸乙方所有。2、甲方確認在簽訂本協(xié)議之時，其未收到任何政府主管部門的任何通知，或該部門以口頭形式告知甲方，租賃標的或建筑物的土地使用權可能會被征收。第十五條違約責任1、當發(fā)生以下事件時，甲方在任何時候均有權，經(jīng)提前十五日給予乙方書面通知后，依法收回租賃標的，至此，本協(xié)議立即終止。該等事件為：（1）無法定或約定理由扣留或延遲支付本協(xié)議中的租金或其它費用，逾期超過十日且經(jīng)甲方書面催告后二十日仍未支付的；（2）乙方破產(chǎn)或進入強制或自愿清算（為合并或重組的目的除外）以致本協(xié)議無法正常履行的；（3）就乙方的全部或任何資產(chǎn)或業(yè)務指定接管人或指定接管人和管理人以致本協(xié)議無法正常履行的；（4）就乙方清盤提交申請以致本協(xié)議無法正常履行的；（5）乙方以其他形式處于資不抵債的狀況，或為乙方債權人的利益達成任何安排或債務和解協(xié)議，以致本協(xié)議無法正常履行；（6）因乙方原因租賃標的或乙方的貨物和財物被扣押或執(zhí)行，以致本協(xié)議無法正常履行；（7）乙方利用租賃標的私藏違禁品、易燃易爆及其他化學危險品，或利用租賃標的進行賭博或其他違法亂紀等行為活動，嚴重危害甲方或社會公共利益，經(jīng)甲方書面通知十個工作日后仍未改正的；（8）乙方未根據(jù)本協(xié)議約定交付日前來辦理租賃標的移交手續(xù)或逾期未全面開業(yè)的，逾期達三十（30）日。（9）乙方未征得甲方同意改變該房屋用途、品牌或經(jīng)營范圍的；（10）擅自轉租、轉讓租賃標的承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（10）因乙方原因造成租賃標的或出租物業(yè)主體結構損壞的；（11）乙方未按照甲方及政府部門批準的裝修方案進行裝修，經(jīng)甲方通知后十（10）日內(nèi)仍未整改的；（12）本協(xié)議約定乙方有權解除協(xié)議或因甲方違約行為乙方依法行使協(xié)議解除權的；2、在本條第一款所列情況下，甲方通知協(xié)議解除后，可沒收全部保證金。乙方應向甲方支付乙方在本協(xié)議項下所有到期款項，且乙方應支付下述款項，作為違約金，如乙方已支付了在截至終止日在本協(xié)議項下未到期款項（包括但不限于租金和其它乙方應付的費用），乙方有權從違約金中扣除此費用：（1）本協(xié)議履行期不滿壹年的，違約金為最后租賃年度十個月的房租金額。（2）本協(xié)議履行期不滿叁年的，違約金為最后租賃年度八個月的房租金額。（3）本協(xié)議履行期不滿伍年的，違約金為最后租賃年度七個月的房租金額。（4）本協(xié)議履行期超過伍年（含伍年）的，違約金為最后租賃年度五個月的房租金額。前述違約金乙方應在協(xié)議解除后15日之內(nèi)一次性向甲方支付。違約金不足以賠償甲方由此受到的損失的，甲方有權追償差額部分。3、當發(fā)生以下事件時，乙方在任何時候均有權，經(jīng)提前十五日給予甲方書面通知后，依法單方解除本協(xié)議，至此，本協(xié)議立即終止。該等事件為：（1）甲方違反本協(xié)議規(guī)定的其應盡的義務（包括但不限于維修、維護等義務）或承諾導致乙方不能使用出租物業(yè)進行正常經(jīng)營的，達到無法正常經(jīng)營連續(xù)超過三十日（含本數(shù)，下同），在收到乙方就此作出的書面通知后超過十日，乙方依舊不能使用出租物業(yè)進行正常經(jīng)營的；（2）甲方在本協(xié)議中給予以的承諾、物業(yè)支持（包括但不限于裝修免租期、經(jīng)營免租期、招牌、停車位、裝修補貼、入駐持續(xù)資金）無法實現(xiàn)或兌現(xiàn)，持續(xù)達三十日以上，且經(jīng)乙方書面催告后十日后內(nèi)仍未能實現(xiàn)或兌現(xiàn)的；（3）甲方擅自向政府部門申請變更出租物業(yè)的使用用途，致使租賃標的依法不能繼續(xù)用于經(jīng)營餐飲目的；（4）甲方破產(chǎn)或進入強制或自愿清算（為合并或重組的目的除外），以致本協(xié)議無法正常履行的；（5）就甲方的全部或任何資產(chǎn)或業(yè)務指定接管人或指定接管人和管理人，以致本協(xié)議無法正常履行的；（6）就甲方清盤提交申請，以致本協(xié)議無法正常履行的；（7）甲方以其他形式處于資不抵債的狀況，或為甲方債權人的利益達成任何安排或債務和解協(xié)議，以致本協(xié)議無法正常履行的；（8）出租物業(yè)被扣押或執(zhí)行，以致本協(xié)議無法正常履行的；（9）租賃標的根據(jù)本協(xié)議簽訂之前或之后設立的抵押或轉讓行為被處置，且抵押權人或租賃標的的受讓人拒絕繼續(xù)履行本協(xié)議的；（10）本協(xié)議約定乙方有權解除協(xié)議或因甲方違約行為乙方依法行使協(xié)議解除權的；4、在本條第三款所列事件下，乙方通知協(xié)議解除后，可要求甲方雙倍退還全部保證金。甲方應向乙方退還乙方已支付的截止終止日在本協(xié)議項下未到期款項（包括但不限于租金和其它乙方應付的費用），且甲方應按下列標準支付下述款項，作為違約金：（1）本協(xié)議履行期不滿壹年的，違約金為解約當年十個月的房租金額。（2）本協(xié)議履行期不滿叁年的，違約金為解約當年八個月的房租金額。（3）本協(xié)議履行期不滿伍年的，違約金為解約當年七個月的房租金額。（4）本協(xié)議履行期超過伍年（含伍年）的，違約金為解約當年五個月的房租金額。前述違約金甲方應在協(xié)議解除后15日之內(nèi)一次性向乙方支付。如違約金不足以賠償乙方由此受到的損失的，乙方有權追償不足部分。5、乙方餐廳開業(yè)后，如餐廳經(jīng)營無法達到乙方預期，乙方有權提前兩個月通知甲方而終止本協(xié)議。鑒于乙方餐廳裝修投入標準較大，終止協(xié)議即意味著乙方自身重大損失，雙方同意，乙方據(jù)此終止本協(xié)議的，無須承擔違約責任。協(xié)議提前終止后，甲方應向乙方退還保證金及乙方已支付的截至終止日在本協(xié)議項下未到期款項（包括但不限于租金和其它乙方已付的費用），且乙方投資的固定裝修在撤場時歸乙方所有，乙方可自行拆除。6、本條違約責任中關于“履行期”的定義，均自本協(xié)議簽約并生效之日起算。7、在不影響守約方因違約方違反、不遵守或不履行本協(xié)議項下任何條款而享有的訴訟權利或守約方因違約方未及時糾正違反、不遵守或不履行本協(xié)議任何條款的行為而享有的從保證金中扣除因損失或損害而產(chǎn)生的損害賠償?shù)那疤嵯?，守約方對違約方的違約行為有權要求賠償或補償，無論守約方是否行使單方解約權。第十六條不可抗力1、如果由于無法預見并且對其發(fā)生和后果無法防止或避免的事件，比如地震、暴雨、水災、火災和其他自然災害，戰(zhàn)爭、暴動和類似的軍事行動，民間騷動以及政府的禁運令、禁止令或其他限制和行動，承運人延誤，或者其它阻止一方履行本協(xié)議義務的任何事件或原因(統(tǒng)稱“不可抗力事件”)，直接致使一方不能按本協(xié)議約定的條件全部或部分地履行其在本協(xié)議中義務，遇到上述不可抗力事件的一方(“受阻方”)，只要滿足所有下列條件，不應被視為違反本協(xié)議：（1）受阻方無法履行其在本協(xié)議中的義務是由于不可抗力事件直接造成的；（2）受阻方已盡其最大的努力履行其在本協(xié)議中的義務和減少由于不可抗力事件給另一方或公司造成的損失；（3）不可抗力事件發(fā)生時，受阻方立即通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五個工作日內(nèi)提供有關該事件的書面資料，包括陳述延遲履行、部分履行或無法履行本協(xié)議義務的理由的說明書。2、如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應根據(jù)事件對履行本協(xié)議的影響，決定是否修改本協(xié)議，以及是否部分或全部地免除受阻方在本協(xié)議中的義務。第十七條代位權利1、經(jīng)甲方同意，乙方有權指定關聯(lián)公司（含分公司）繼受、行使、履行本協(xié)議項下權利及義務，并由該公司經(jīng)營管理其餐廳。2、協(xié)議履行期內(nèi)若乙方行使此權利，乙方將以書面形式通知甲方并提供該關聯(lián)公司的資質(zhì)文件或說明文件以及證明材料，甲方審核通過后，與乙方、該關聯(lián)公司簽署關于協(xié)議主體或付款方、發(fā)票抬頭變更的三方協(xié)議。乙方同意對變更后的合同履行承擔連帶責任。第十八條唯一協(xié)議本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議的內(nèi)容達成的完整及唯一的協(xié)議。本協(xié)議及其附件取代以前雙方有關本協(xié)議及其附件的內(nèi)容而承諾的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和通訊。第十九條通知本協(xié)議項下要求送達的任何通知，如向乙方送達，則在乙方為收件人以預付郵資的信件寄往或送達至本條所載明乙方地址后即為充分送達；如向甲方送達，則在甲方為收件人以預付郵資的信件寄往或送達至本協(xié)議中本條所載明甲方地址后即為充分送達。以郵寄方式送達的通知，郵件正常到達交寄地址的時間視為已由甲方或乙方收到。如任何一方變更通知地址的，需提前7個工作日書面通知對方，否則由此引發(fā)的責任由未及時通知的一方承擔。甲方：XX新世界中心開發(fā)有限公司XX百貨聯(lián)系人：商品管理部地址：南通市XX區(qū)XX路XX號四樓商業(yè)管理辦公室聯(lián)系電話：0513-891XXXXX乙方：聯(lián)系人：地址：聯(lián)系電話：第二十條款項支付1、本協(xié)議項下的租金、其他款項均以人民幣計算和結算。2、甲方確認：本協(xié)議項下乙方應向甲方支付的任何費用，乙方應通過轉賬方式支付到甲方以下指定的賬戶上。戶名：XX新世界中心開發(fā)有限公司XX百貨開戶行：工行XX世紀城支行賬號：11118224190008XXXXX乙方向上述賬戶的付款行為及款項到到甲方賬戶后將視為乙方履行了付款義務。第二十一條其他1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。生效后雙方應共同辦理房產(chǎn)租賃備案。本協(xié)議及其副本的印花稅及其他稅收應由甲方和乙方根據(jù)法律規(guī)定自行承擔。相關租賃登記費用由甲方雙方平均分擔。2、本協(xié)議“通用條款”及“專用條款”具有同等效力，關于費用的計算、支付及收取，“通用條款”與“專用條款”約定不一致的，以“專用條款”約定為準。3、本協(xié)議適用中華人民共和國法律，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均提請租賃標的所在地法院訴訟解決。4、本協(xié)議一式七份，其中雙方各執(zhí)三份，一份交當?shù)胤课莨芾聿块T辦理房產(chǎn)租賃備案。第二部分專用條款第二十二條出租房屋狀況1、甲方出租給乙方的房產(chǎn)位于江蘇省南通市崇川區(qū)XX路XX號地下一層至地上五層的建筑物（建筑物目前名稱為XX百貨），具體為5層003號/室商鋪。租賃標的的使用面積為694平方米。（詳見附件一紅線圖）2、租賃標的面積按使用面積測算，實際按600平方