某上海紅郡全裝修工程管理指導(dǎo)書

萬科上海紅郡全裝修工程管理指導(dǎo)書編制部門：金豐項目部編制時間：2006年10月紅郡全裝修工程管理指導(dǎo)書為了加強紅郡全裝修施工管理水平，提高產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),項目部編制了該全裝修施工操作指引。在裝修的施工管理過程中，堅持樣板引路的操作辦法，不但要做工序樣板，還要做戶型設(shè)計樣板，按照不同的戶型做戶型設(shè)計樣板。戶型設(shè)計樣板分二步：首先在設(shè)計部確認(rèn)的管線白圖的基礎(chǔ)上，施工戶型管線樣板，達(dá)到二個目的，1、確認(rèn)水電管線設(shè)計布置基本原則及布置要求,由設(shè)計部現(xiàn)場確認(rèn)；2、確認(rèn)施工標(biāo)準(zhǔn)，由項目部、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位現(xiàn)場確認(rèn)和驗收;其次在管線樣板確認(rèn)的基礎(chǔ)上，由設(shè)計部提供初步施工圖，開始戶型設(shè)計樣板的施工，在戶型樣板施工過程中發(fā)現(xiàn)問題，調(diào)整設(shè)計效果，再組織設(shè)計、客服中心、物業(yè)等部門對全裝修樣板戶型進(jìn)行風(fēng)險評估，在戶型樣板完全得到確認(rèn)后，制作竣工圖，再以竣工圖為依據(jù)安排大面積施工。大面積施工主要流程：首先，由項目部安排物業(yè)單位對土建單體進(jìn)行物業(yè)細(xì)部檢查，并安排相關(guān)單位進(jìn)行整改；其次，在整改及物業(yè)細(xì)部檢查小組復(fù)查合格的基礎(chǔ)上，組織監(jiān)理、總包、裝修單位、外墻內(nèi)保溫、鋁合金門窗等供應(yīng)商進(jìn)行工序施工移交（即場地移交），移交的主要內(nèi)容：總包的土建施工質(zhì)量、廚房衛(wèi)生間盛水試驗、成品保護(hù)措施等，并由各方進(jìn)行書面確認(rèn)；其后,開展大面積全裝修施工，其中重點是加強對施工過程中重要施工節(jié)點和施工工序的控制，主要包括：廚房、衛(wèi)生間的管線堵漏，中央空調(diào)管線布置及內(nèi)機安裝，防水施工及盛水試驗，地暖管線布置及隱蔽驗收，墻地磚的排版彈線，水管試壓，潔具及設(shè)備安裝、櫥柜安裝、樓梯踏步及欄桿安裝、成品保護(hù)等，通球、通水、通電實驗，細(xì)部檢查及整改等。最后，組織相關(guān)單位進(jìn)行驗收及移交，主要包括：清理保潔、竣工驗收、室內(nèi)空氣檢測，移交物業(yè)。施工準(zhǔn)備及管理職責(zé)1、項目部的工作1）合同交底，填寫工程合同交底單。2）施工組織設(shè)計審批，對施工單位報送的施工組織設(shè)計進(jìn)行審批。3）施工圖紙交底會審，項目部在收到施工圖紙后，及時組織圖紙會審，完善施工圖紙，根據(jù)樣板戶型，調(diào)整管線施工圖、面磚鋪貼圖等。材料清單的確認(rèn)，材料清單注明該分項工程所用的材料供應(yīng)方式、名稱、品牌、規(guī)格、包裝情況，避免操作過程中用料不當(dāng)而造成浪費。6）技術(shù)交底，在施工圖紙、施工方案、施工樣板得到確認(rèn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行技術(shù)交底。組織設(shè)計、客服中心、物業(yè)、監(jiān)理等對戶型樣板進(jìn)行討論，組織驗收工作。參加監(jiān)理單位組織的每周巡查，全面檢查監(jiān)理、總包或裝修單位執(zhí)行施工方案及操作指引的情況，及時糾正不符合要求的操作。組織物業(yè)開展細(xì)部檢查，落實細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，做到及時整改。物業(yè)細(xì)部檢查分毛胚房和全裝修房檢查兩個階段。細(xì)部檢查過程中，對物業(yè)細(xì)部檢查小組的工作質(zhì)量進(jìn)行抽查監(jiān)督，以驗證物業(yè)細(xì)部檢查的力度。組織竣工驗收及移交物業(yè)，落實整改工作。2、監(jiān)理工作熟悉合同，參加合同交底，不少于一次的內(nèi)部合同培訓(xùn)。熟悉施工圖紙，組織內(nèi)部施工圖紙的學(xué)習(xí)。根據(jù)全裝修工程的特點，編制監(jiān)理實施細(xì)則。在控制施工進(jìn)度的同時，嚴(yán)格按規(guī)范要求對施工過程進(jìn)行巡視、平行檢驗和旁站檢查。組織對施工組織設(shè)計的討論、審批。組織總包、裝修單位進(jìn)行半成品驗收移交工作，并進(jìn)行書面確認(rèn)。組織甲供、乙供材料的驗收工作。隱蔽工程驗收和現(xiàn)場過程控制，組織開展平時巡視、周聯(lián)檢、月度聯(lián)檢等多種形式的現(xiàn)場檢查工作。落實物業(yè)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，督促施工單位及時整改。細(xì)部檢查分二次：毛胚房檢查和全裝修檢查。參加竣工驗收，落實整改工作。參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住聯(lián)合驗收，協(xié)調(diào)項目經(jīng)理部落實整改，直至小業(yè)主收樓。監(jiān)理合同規(guī)定的其它職責(zé)。3、施工單位工作編制施工組織設(shè)計報監(jiān)理、甲方審批。編制甲供材料的申請計劃及施工進(jìn)度計劃報甲方及監(jiān)理審批。進(jìn)場的施工材料及時報監(jiān)理驗收；及時辦理隱蔽工程驗收手續(xù)。按照施工圖紙、戶型樣板、設(shè)計變更通知組織施工管理。施工過程中，協(xié)調(diào)各相關(guān)單位及時做好落收清工作并做好相關(guān)產(chǎn)品的成品保護(hù)和過程維護(hù)工作。配合甲方的細(xì)部檢查，積極落實整改工作。提供室內(nèi)空氣檢測報告。參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住前聯(lián)合驗收，積極整改缺陷事項?？⒐ず笙蚣追教峁┩暾目⒐べY料供存檔。4、總包單位工作提供施工用水、用電及其他配合事項。參加施工場地的移交并積極組織整改土建缺陷事項。檢查并督促鋁合金門窗廠家完成及維護(hù)成品保護(hù)工作。按照合同要求對分包單位進(jìn)行管理。施工合同規(guī)定的其裝修階段的其他職責(zé)。5、物業(yè)細(xì)部檢查小組負(fù)責(zé)毛坯房及全裝修房全面的驗收。“工廠化”集中加工目的：提高文明施工、施工工藝、施工質(zhì)量水平，推行“工廠化”集中加工。做法：每家施工單位確定一個相對固定的地方（比如一幢的某一套房內(nèi)），將需現(xiàn)場加工的材料及構(gòu)件集中安排在指定地點進(jìn)行加工，在加工完成后再運至施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝，即加工和安裝分開進(jìn)行。要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地點加工，經(jīng)現(xiàn)場實測尺寸，集中加工，不允許在現(xiàn)場切割，包括木龍骨、木地板、墻地磚、櫥柜、陽臺欄桿、樓梯踏步和欄桿扶手等。設(shè)計、施工樣板計劃水電管線施工圖室內(nèi)裝飾圖水電管線施工室內(nèi)裝飾施工設(shè)計調(diào)整及出竣工圖06．5．1806．6．806．5．25-06.7．806.6.15-06.8.1506.8.18-06.9.18工程進(jìn)度計劃紅郡一期施工進(jìn)度序

號項目名稱時間起始時間完成時間1水平標(biāo)高112空調(diào)安裝123拆除墻體124門洞切割135門套基層安裝236吊平頂237電氣管線338地暖主管安裝339裝飾給排水1310墻體及管道井砌粉2311櫥柜圖紙3312外墻內(nèi)保溫3313地面找平3314櫥柜復(fù)測4415廚衛(wèi)防水施工4416室內(nèi)衣帽間櫥柜測量5517地暖盤管施工4418日門現(xiàn)場測量4519地暖混泥土施工4520地暖混泥土保養(yǎng)4521踏步修粉4522踏步板測量4523樓梯欄桿測量4524水電、空調(diào)調(diào)試4525室內(nèi)吊頂封石膏板4526窗臺板及石材安裝5627地下室防水施工5628地下室地磚施工5629玄關(guān)大理石施工6630廚衛(wèi)墻磚施工5531廚衛(wèi)地磚施工5632成品保護(hù)5633浴缸安裝5534拉絲不銹鋼板安裝5635煤氣管安裝5636淋浴房安裝6637柜體臺面安裝5638車庫地面找平6639廚房電器安裝7740衛(wèi)生間臺面安裝6741墻頂面膩子批嵌6742防水鏡、鏡框安裝7743墻頂面底涂施工6744鏡框刷油漆7745頂面兩遍面涂施工7746衛(wèi)浴五金安裝7747空調(diào)風(fēng)口開關(guān)安裝7748通電通水試調(diào)7749空調(diào)主機安裝7750地暖鍋爐安裝7751開關(guān)、插座安裝7752地暖溫控安裝7753潔具、燈具安裝7754樓梯欄桿安裝6755地板鋪設(shè)（保護(hù)）5656進(jìn)戶門安裝5657樓梯踏步板安裝5658衣帽間櫥柜安裝6759戶內(nèi)門套踢腳安裝6760墻面涂料修補7761項目組織自檢7762細(xì)部一次檢查整改6663墻面面涂施工7764細(xì)部二次檢查整改6765開荒保潔（粗）7766硅膠施工7867開荒保潔（細(xì)）8868整理資料、鑰匙8869交房應(yīng)急小組確定88施工工藝流程控制裝修流程：物業(yè)土建細(xì)部檢查及施工場地交接測量放線中央空調(diào)安裝裝修水/電管道施工/試壓衛(wèi)生間防水外墻內(nèi)保溫內(nèi)修補室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層施工墻磚鑲貼（含大理石）窗臺板制安廚/衛(wèi)防水施工、盛水試驗、墻磚鑲貼（含浴缸安裝）廚/衛(wèi)二次粉刷廚、衛(wèi)吊頂/分戶門框安裝電管穿線地暖管線施工室內(nèi)細(xì)石混凝土找平廚房衛(wèi)生間二次防水廚/衛(wèi)地磚鑲貼櫥底地面找平室內(nèi)墻面/頂棚刮膩子、刷第一度涂料鋁合金門窗剝膜檢查樓梯踏步基層施工玄關(guān)大理石鋪貼/櫥柜、淋浴房安裝大理石臺面安裝分戶門、戶內(nèi)門安裝空調(diào)及擋板安裝衛(wèi)生潔具、五金安裝、防水鏡安裝木地板、踢腳線安裝/樓梯踏步板安裝/樓梯踢腳線安裝墻紙粘貼室內(nèi)墻及頂面刷第二度涂料/室內(nèi)鋁合金門窗硅膠完成衣帽間、儲藏柜安裝/開關(guān)/插座面板、風(fēng)口、燈具安裝室內(nèi)墻/頂面刷第三度涂料樓梯扶手安裝裝飾硅膠施工細(xì)部檢查、整改空氣檢測、竣工驗收、移交物業(yè)類別墅裝修施工流程圖外墻淋水試驗驗外墻淋水試驗驗外墻內(nèi)保溫施工外墻內(nèi)保溫施工土建細(xì)部檢查、偏差整改、場地移交土建細(xì)部檢查、偏差整改、場地移交同層排水，電線管布置及外墻內(nèi)保溫修補補門套基層安裝同層排水，電線管布置及外墻內(nèi)保溫修補補門套基層安裝窗臺板制安窗臺板制安廚、衛(wèi)二次粉刷廚、衛(wèi)二次粉刷石膏板安裝石膏板安裝驗收、整改地面細(xì)石砼找平驗收、整改地面細(xì)石砼找平廚、衛(wèi)二次防水廚、衛(wèi)二次防水玄關(guān)大理石鋪貼櫥底找平玄關(guān)大理石鋪貼櫥底找平櫥柜、淋浴房安裝室內(nèi)門套、木門安裝櫥柜、淋浴房安裝室內(nèi)門套、木門安裝衛(wèi)生潔具、五金件、防水鏡安裝衛(wèi)生潔具、五金件、防水鏡安裝油漆、涂料施工油漆、涂料施工 地板鋪設(shè)、踢腳線安裝地板鋪設(shè)、踢腳線安裝樓梯踏步板、欄桿及踢腳板安裝安裝樓梯踏步板、欄桿及踢腳板安裝安裝裝飾硅膠施工裝飾硅膠施工細(xì)部檢查、整改細(xì)部檢查、整改裝修施工流程細(xì)化1、施工準(zhǔn)備1.1裝修方案審定1.1.1根據(jù)樣板房由設(shè)計出圖并簽字確認(rèn)1.1.2根據(jù)樣板房深化施工圖及節(jié)點圖等圖紙1.1.3根據(jù)樣板房排出墻地磚鋪貼圖4根據(jù)樣板房排出木地板鋪貼圖1.1.5根據(jù)樣板房排出櫥柜尺寸圖1.1.6根據(jù)樣板房排出同層排水水管走向圖1.1.7根據(jù)樣板房排出電器管線圖（包括中央空調(diào)位置及走向）1.1.8根據(jù)樣板房排出地暖管線走向圖1.1.9根據(jù)樣板房出樓梯踏步節(jié)點施工圖1.2由施工單位編寫裝修施工組織設(shè)計（重點編制工廠化加工、各單位工程流水作業(yè)、地下室施工方案、成品保護(hù)、安全文明施工等方案），報監(jiān)理及甲方審定1.3土建與精裝修工序移交1.3.1幾何尺寸（開間、凈高、陰陽角方正、外墻內(nèi)保溫墻面及平定平整度、垂直度、門洞及窗臺尺寸；空調(diào)洞口、熱水器排氣口、等尺寸；廚房、衛(wèi)生間吊洞修補復(fù)核）及裂縫、空鼓等偏差檢查（物業(yè)細(xì)部檢查，表1）1.3.2土建、裝飾施工界面劃分、移交。1.3.3土建偏差整改（總包）1.3.4鋁合金門窗淋水試驗（總包）（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，總包單位表格）1.3.5屋面結(jié)構(gòu)及地下室防滲水處理1.3.6管道洞口、地面盛水試驗（總包）1.3.7鋁合金成品外型目測檢查（檢查內(nèi)容：是否有撞傷、變形、破損、砂漿污染等）及成品保護(hù)措施驗收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，表2）1.4甲、乙供材料清單及計劃1.4.1甲供材料清單及進(jìn)場計劃（需報審）1.4.2乙供材料清單及報驗計劃（包括甲指乙供材料）（需報審）1.4.3材料堆放地點指定（與甲方、監(jiān)理協(xié)調(diào)）1.5裝修施工計劃1.5.1裝修施工總計劃1.5.2裝修施工月計劃1.5.3裝修施工周計劃1.5.4裝修分部、分項工程計劃1.6施工準(zhǔn)備協(xié)調(diào)及交底工作2、管道井砌筑、裝修水電管道施工及衛(wèi)生間墻面防水2.1管道井砌筑（基礎(chǔ)為20cm高細(xì)石導(dǎo)墻）混凝土、粉刷2.2水電管（包含凈水管道、煤氣管道、同層排水管道）施工2.2.1吊頂定位彈線22.2開洞開槽2.2.3水電管施工，煤氣管道施工，水管試壓，煤氣管道氣密性試驗及驗收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，表3）。2.2.4修補管線槽2.3衛(wèi)生間墻面防水2.3.1基層清理2.3.2防水層施工及驗收2.3.3室內(nèi)管道井位置局部做防水層（要求清理干凈）（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，表4）3、中央空調(diào)施工3.1根據(jù)圖紙確定中央空調(diào)位置3.2確定管路走向，風(fēng)口尺寸、位置3.3管路施工、包保溫膜3.3.1根據(jù)管路走向圖排管（需穿墻的應(yīng)鉆孔）3.4通電調(diào)試3.4.1溫控指標(biāo)3.4.2噪音指標(biāo)4、衛(wèi)生間、墻地磚鋪貼，窗臺板、地面防水施工，盛水試驗，木結(jié)構(gòu)基層、施工4.1分戶門框及室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層施工，成品保護(hù)4.2木門尺寸測量復(fù)核4.3地暖、中央空調(diào)管線及開關(guān)插座定位復(fù)核4.3廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪貼（應(yīng)注意開關(guān)插座不跨越二塊磚）4.4窗臺板制安4.5櫥柜、淋浴房尺寸測量4.6地面基層清理4.7廚房盛水，衛(wèi)生間（廚房）地面防水層盛水試驗及驗收（上翻300MM）（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，表4）4.8、浴缸墻磚砌筑（留檢修口、防水層保護(hù)）浴缸安裝（安裝前清理干凈）及和浴缸成品保護(hù)、浴缸盛水驗收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，表4及表6）4.9、廚房、衛(wèi)生間地磚鋪貼及成品保護(hù)4.10、衛(wèi)生間（廚房）盛水試驗及驗收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，表5）5、吊頂施工5.1中央空調(diào)管道及煤氣報警、脫排、熱水器、排氣扇等管道施工；中央空調(diào)管道、設(shè)備調(diào)試驗收5.2廚房、衛(wèi)生間吊頂龍骨施工及隱蔽驗收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，表7）5.3電線保護(hù)管疏通、穿線及電阻測試驗收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，表3）5.4通電試驗5.5吊頂封面板6、室內(nèi)地暖施工、地坪細(xì)石混凝土找平6.1鋪設(shè)保溫板6.1.1室內(nèi)地坪平整的驗收及整改6.1.2室內(nèi)地坪標(biāo)高驗收6.1.3鋪設(shè)保溫板6.2在保溫板上鋪設(shè)防潮膜（薄膜之間用膠帶連接，且應(yīng)保證平直）6.3在防潮膜上鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，排設(shè)水暖管線，應(yīng)預(yù)留櫥柜及門吸位置6.4地暖管線隱蔽驗收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，表11）6.5細(xì)石混凝土找平、保養(yǎng)（周期為一周）6.6廚、衛(wèi)二次防水7、室內(nèi)墻、頂面刮膩子、刷第一遍涂料7.1平頂面平整度驗收（平整度不達(dá)要求的用界面劑批嵌）7.1墻、平頂陰陽角批嵌找方7.2墻、平頂面刮膩子（三遍）打砂皮修補7.3墻面、平頂刷第一遍涂料7.4室內(nèi)陰陽角順直方正、開關(guān)插座位置平整度（內(nèi)部清理）、孔洞修補（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，開關(guān)插座及預(yù)留洞口檢查及清理，表8）8、豎向木結(jié)構(gòu)封板、分戶門、櫥柜等安裝8.1分戶門安裝及成品保護(hù)（含門框、門扇、把手保護(hù)）8.2空調(diào)欄板（涂刷防火涂料）安裝8.3櫥柜淋浴房安裝及成品保護(hù)8.3豎向木結(jié)構(gòu)封板及戶內(nèi)門安裝及成品保護(hù)8.4設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，專項驗收成品保護(hù)措施8.5室內(nèi)開關(guān)插座底座安裝及成品保護(hù)8.6櫥柜淋浴房安裝及成品保護(hù)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，表17）8.7豎向木結(jié)構(gòu)封板及戶內(nèi)門（含門鎖、把手）安裝及成品保護(hù)8.8鋁合金門窗保護(hù)膜撕除8.9單元水管系統(tǒng)、煤氣管系統(tǒng)打壓試驗（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，表9，表10），該項工作未完成其它工作暫停施工8.10廚房電器安裝（重點做好成品保護(hù)）8.11衛(wèi)生潔具、五金件、防水鏡安裝（重點做好成品保護(hù)）（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點,分項檢測調(diào)試，表17）8.11裝飾硅膠施工9、木地板、踢腳線、墻紙鋪貼安裝9.1室內(nèi)木地板安裝及成品保護(hù)、門吸安裝（表12、表17）9.1.1地暖管線打壓試驗9.1.2細(xì)石砼地坪檢查驗收9.1.3木地板試鋪、色差調(diào)整9.1.4木地板安裝及檢查驗收9.1.5木地板成品保護(hù)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，專項驗收成品保護(hù)措施，表17）9.2室內(nèi)踢腳線安裝9.3室內(nèi)墻紙鋪貼（表14）10、樓梯踏步板、欄桿安裝10.1踏步板基層（細(xì)木工板）制安10.2安裝踏步板、收邊條、及踏步側(cè)板10.3欄桿及扶手安裝11、室內(nèi)墻、頂面涂料11.1墻頂面膩子修補11.2室內(nèi)墻、頂面第二遍涂料（施工前檢查預(yù)留洞口及開關(guān)、插座線盒的修整及清潔）11.3室內(nèi)衣帽間、儲藏柜安裝11.4室內(nèi)開關(guān)、面板、插座、風(fēng)口、燈具安裝11.5室內(nèi)鋁合金門窗清理及硅膠完成11.6室內(nèi)平頂、墻面刷第三遍涂料12、細(xì)部檢查、整改12.1施工單位自檢合格報監(jiān)理驗收12.2甲方組織物業(yè)細(xì)部檢查12.3施工單位整改合格后物業(yè)復(fù)查（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，物業(yè)統(tǒng)一表格）13、空氣檢測、竣工驗收、物業(yè)移交13.1裝修單位請閔行區(qū)相關(guān)部門進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測13.2各施工單位提交相關(guān)檢測報告及有關(guān)資料。13.3竣工驗收13.4移交物業(yè)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗收點，物業(yè)統(tǒng)一表格）類別墅全裝修施工工序圖片：全裝修檢查表格一覽表特注：物業(yè)細(xì)部檢查分三個階段，需在物業(yè)細(xì)部檢查合同中增加下述檢查事項：第一階段，毛坯房完成后的土建質(zhì)量檢查：1）頂棚（層高）及開間尺寸檢查；2）煙道檢查；3）出墻洞檢查；4）預(yù)埋箱盒檢查；5）內(nèi)墻面檢查；6）屋面盛水試驗檢查；7）外墻淋水試驗的細(xì)部檢查。第二階段，裝修施工階段的功能性檢查1）上水打壓、單元系統(tǒng)打壓的細(xì)部檢查；2）廚房、衛(wèi)生間盛水試驗檢查；3）門窗（含鋁合金門窗、進(jìn)戶門、室內(nèi)木門）的開啟檢查。第三階段，裝修完成后的裝修質(zhì)量檢查：功能性檢查及觀感檢查。質(zhì)量控制要點本全裝修工程的質(zhì)量目標(biāo)為優(yōu)良。全裝修質(zhì)量保證體系（項目）項目副經(jīng)理項目副經(jīng)理甲供材料供貨單位甲供材料供貨單位監(jiān)理單位供貨商班組…班組二供貨商班組…班組二全裝修技術(shù)質(zhì)量管理要點（1）質(zhì)量控制點：與木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應(yīng)做防水層；浴缸周邊300mm高墻體，淋浴房周邊1800廚房、衛(wèi)生間管道的盛水實驗及做防水處理；管道井及浴缸檢修口的留置；燃?xì)庵鞴芗爸Ч艿陌惭b高度（將影響煤氣表的安裝）；熱水器給水點的標(biāo)高及位置（將影響熱水器安裝高度及影響櫥柜安裝）；地暖設(shè)備洞口、插座、櫥柜的關(guān)系；抽油煙機洞口與插座的關(guān)系；熱水器洞口與插座的關(guān)系；吊頂與鋁合金窗的標(biāo)高關(guān)系；吊頂與瓷磚墻面的節(jié)點處理；開關(guān)插座與瓷磚的關(guān)系；地暖標(biāo)高的控制（將影響熱導(dǎo)性能）；木門套及基層下部200mm涂料基層的平整度、涂料粉刷前膩子的干燥程度；廚房及衛(wèi)生間的高低差；空調(diào)留洞與插座位置的關(guān)系；門框與地坪的節(jié)點；樓梯踏步的節(jié)點；材料的環(huán)保性能；細(xì)部材料的匹配性能。（2）技術(shù)質(zhì)量交底：施工正式開始前，圖紙交底完成后，另行安排對監(jiān)理及施工單位的技術(shù)質(zhì)量交底，將質(zhì)量控制的關(guān)鍵部位（即質(zhì)量控制點）及施工標(biāo)準(zhǔn)做書面交底及圖片演示交底，并將交底資料作為驗收的依據(jù)之一。施工質(zhì)量停歇驗收點：毛坯房交接、鋁合金門窗保護(hù)措施驗收廚房、衛(wèi)生間管線堵洞盛水試驗。廚房、衛(wèi)生間防水層盛水試驗。煤氣支管試壓驗收。木質(zhì)材料的防腐措施、安裝驗收。地暖標(biāo)高、管線試壓的驗收。給水支管線試壓驗收。吊頂龍骨安裝驗收。配套設(shè)施、成品安裝驗收。衛(wèi)生潔具的盛水驗收。通電、通球、通水驗收。成品保護(hù)措施驗收。物業(yè)細(xì)部質(zhì)量檢查驗收。單套竣工移交物業(yè)驗收。全裝修施工過程質(zhì)量控制（1）裝修施工過程控制：1）大面積施工前必須做樣板間。完成后的樣板間待有關(guān)部門和公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)后，由施工單位完成竣工圖，將作為今后裝修施工的依據(jù)。2）土建完成物業(yè)細(xì)部檢查和整改后，裝修單位方可進(jìn)行大面積施工。細(xì)部檢查時，除質(zhì)量問題的檢查外，著重檢查室內(nèi)陰陽角方正度及順直，進(jìn)行壁柜及更衣室的方正檢測，對地面、頂面和墻面的平整度檢測，對洞口留置位置、大小、坡度進(jìn)行100％檢查。3）項目部將甲供材料招標(biāo)時間計劃提交采購部，根據(jù)計劃時間安排材料招標(biāo)。裝修單位編制施工進(jìn)度計劃及材料供貨計劃，根據(jù)計劃合理安排甲供材料供貨及指定分包進(jìn)場。4）裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進(jìn)行設(shè)計修改的節(jié)點深化，力求做到做法統(tǒng)一。5）全裝修房進(jìn)行二次設(shè)計時，要求對增加的水電管線做到暗敷設(shè)，開關(guān)插座的定位必須在圖紙階段解決,完成墻地磚的鋪貼圖。6）水電管線檢測后方可進(jìn)行吊頂?shù)仁┕ぁ?）櫥柜設(shè)計應(yīng)考慮掛設(shè)燃?xì)獗砜臻g，燃?xì)獗砗蠊苋粲裳b修單位安裝，應(yīng)做好試壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。（2）注意問題：1）強調(diào)正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地板鋪設(shè)的施工順序等。2）合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料，如進(jìn)戶門、地板，應(yīng)安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝。3）施工期間做好產(chǎn)品保護(hù)工作。工序保護(hù)由工序施工單位（廠家）負(fù)責(zé)，保護(hù)到位后移交下道工序進(jìn)行后續(xù)施工，裝修單位負(fù)責(zé)檢查和監(jiān)督。整體保護(hù)統(tǒng)一交由裝修施工單位負(fù)責(zé)。全裝修材料控制措施（1）樣板房裝修完成后，即完成相應(yīng)的甲供材料表(需經(jīng)設(shè)計及采購部確認(rèn))，作為裝飾單位申請甲供材料及現(xiàn)場檢查驗收的依據(jù)；（2）所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場報驗都經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計要求；必須包裝完好；要有產(chǎn)品合格證書、使用說明書及相關(guān)性能的檢測報告。（3）面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構(gòu)配件要嚴(yán)格按“樣板”和“封樣”核對驗收。（4）需要進(jìn)行復(fù)驗的材料及項目，必須嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行復(fù)試。（5）進(jìn)場材料未經(jīng)檢驗合格并簽認(rèn)，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場，另行存放。全裝修驗收管理制度（1）督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗收制度，每道工序完成，認(rèn)真實行“三檢”（自檢、互檢、專職），按規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗收，上道工序不合格，不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。（2）通過監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗等措施，隨時了解和掌握施工質(zhì)量情況及裝飾工程進(jìn)度。發(fā)現(xiàn)未按設(shè)計和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象，及時予以糾正。全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關(guān)鍵工序嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量控制，現(xiàn)場進(jìn)場材料及時取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗。（3）嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程質(zhì)量控制是裝飾質(zhì)量控制的關(guān)鍵過程，隱蔽工程未經(jīng)驗收合格，嚴(yán)禁進(jìn)行封閉施工。作為隱蔽工程驗收的項目為：各類管線（強、弱電排管，給排水管道）施工；所有吊頂內(nèi)項目及龍骨施工；地暖施工；涂料基層驗收；防水驗收；規(guī)定的施工質(zhì)量停歇點。（4）竣工驗收：施工單位在自行檢查驗收合格的基礎(chǔ)上，提請監(jiān)理單位預(yù)驗收；對監(jiān)理提出的整改事項，經(jīng)驗收合格后，再提出正式的竣工驗收申請，物業(yè)細(xì)部檢查組進(jìn)行檢查,施工單位完成整改后,由項目部組織物業(yè)、監(jiān)理、施工單位、設(shè)計單位共同驗收，同時備案。施工節(jié)點的技術(shù)要求（1）瓷磚墻面：開關(guān)/插座上下、左右應(yīng)對齊磨邊不能破邊、飛邊、毛邊不得跨二塊磚墻磚拼縫整齊，廚、衛(wèi)生間周邊做300mm高防水淋浴房周邊墻面做1800SHAPE（2）瓷磚地面：與木地板相接處的瓷磚側(cè)面淋浴房地漏位置居中不能跨兩塊磚鋪貼用砂漿需做防水（3）室內(nèi)吊頂及空調(diào)風(fēng)口基層安裝輕鋼龍骨吊頂：吊桿距主龍骨端部距離應(yīng)不大于300mm空調(diào)風(fēng)口基層：風(fēng)口垂直部位不應(yīng)石膏板固定釘眼涂刷防銹漆加設(shè)吊筋，采取周邊加固。（4）室內(nèi)外墻內(nèi)保溫施工至踢腳線上口以下1cm，其余部位用水泥砂漿補平，以利于踢腳線固定牢靠（5）樓梯踏步基層施工：需放線定位，保證踏步板坡面成直線(6)燈具/風(fēng)口凸出吊頂面：緊貼頂面(7)木地板比鋁合金門框低20mm，衛(wèi)生間的地磚比木地板低（9）櫥柜：櫥柜安裝標(biāo)高：820mm635mm（臺面到抽煙機底凈）、770mm（10）煤氣主管標(biāo)高2200mm、支管標(biāo)高（照片中是錯誤的）（照片中是錯誤的）（11）門：門框為18厚細(xì)木工板兩層，均做防腐處理，塞砂漿側(cè)門框做防潮處理；廚/衛(wèi)門框底部向上200做防潮處理成品保護(hù)方案（1）進(jìn)戶門：保護(hù)膜+硬紙板戶內(nèi)門：保護(hù)膜+硬紙板門把手：用軟質(zhì)塑料套桶保護(hù)（2）木地板：防潮墊+硬紙板（3）櫥柜：防潮紙(4）潔具：防潮紙、硬紙板、木板（5）鋁合金門窗：保護(hù)膜+下檻木盒鋁合金門窗成品保護(hù)原則:原材料檢驗原則：材料進(jìn)場后，廠家必須對原材料進(jìn)行檢驗，對擦傷、劃傷、變形的原材料剔除后方可加工。先保護(hù)后加工原則：檢驗合格的材料先進(jìn)行保護(hù)，后上生產(chǎn)線加工。半成品不裸露原則：加工、安裝過程必須確保鋁合金門窗框、扇（包括空腔內(nèi)）有完整的保護(hù)，裝修階段用紙板增加保護(hù)措施。監(jiān)理全過程跟蹤檢查原則：監(jiān)理從材料進(jìn)廠開始進(jìn)行全過程跟蹤檢查控制。主要保護(hù)措施：材料進(jìn)