科技園本冊(cè)修改2.6綠色生態(tài)示范

目錄TABLEOFCONTENT

未來(lái)地產(chǎn)簡(jiǎn)介2項(xiàng)目愿 3背景分 4定 5方案展示與分 5.1設(shè)計(jì)概 2.2城 5.2效果 5.3總圖及指

5.6建筑設(shè)678未來(lái) 公司房地產(chǎn)和酒店業(yè)務(wù)的旗艦企業(yè)，于2007年在 代碼：HK.00817）。 秉承母公司中化 “創(chuàng)造價(jià)值、追求卓越”的 價(jià)值觀，堅(jiān)持品質(zhì)領(lǐng)先的 ，已23次入圍《 》全球500強(qiáng)， 劃與設(shè)計(jì)、誠(chéng)信的態(tài)度與品質(zhì)，不斷實(shí)現(xiàn)未來(lái)人居和城市夢(mèng)想。

2013年，獲評(píng)中 地產(chǎn)TOP10研究組公布的“2012中 地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”TOP30稱2013年以75.76億元的品牌價(jià)值連續(xù)第九年榮登世界品牌 發(fā)布的《中國(guó)500最具 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng)

本本

城市級(jí)商業(yè)中心的開發(fā)及運(yùn)營(yíng)，是商業(yè)業(yè)務(wù)拓展的重點(diǎn)。以打造地標(biāo)型、集寨式消費(fèi)場(chǎng)所為核心理念。為此，地產(chǎn)商業(yè)事業(yè)部正全力推進(jìn)長(zhǎng)沙金茂匯、南京金茂匯等大型零售商業(yè)項(xiàng)

抓住國(guó)內(nèi)高端旅游度假市場(chǎng)日漸成熟崛起的機(jī)會(huì)，商業(yè)適時(shí)將旅游地產(chǎn)商業(yè)列為產(chǎn)品線的重要分支，成功打造了三亞JLIFE2014年底推出麗江JLIFE。

為了滿足社區(qū)家庭生活休閑、購(gòu)物、親子、等需求，商業(yè)積極涉足社區(qū)商業(yè)領(lǐng)域，將以青島金茂灣購(gòu)物中心作為代表產(chǎn)品，為當(dāng)代家庭生活增添時(shí)尚因子以及元素。

以堪稱商業(yè)起點(diǎn)的JLIFE為代表的商務(wù)配套商業(yè)產(chǎn)品線，將成為商業(yè)產(chǎn)品線中最能夠脈動(dòng)城市節(jié)奏、潮動(dòng)城市心靈的“商務(wù) 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 未來(lái)項(xiàng)目愿景愿景1

技園三期東區(qū)的主，具有門戶和容納市民活愿景2愿景2的多類活動(dòng)，形成名副其實(shí)的門戶愿景3

富有體驗(yàn)性的商業(yè)空間，結(jié)合與地鐵和車的形成充滿的立體商業(yè)動(dòng)線愿景4

足不業(yè)對(duì)空間的獨(dú)特要求，五大產(chǎn)業(yè)分別為健康服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、教育服務(wù)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)金融、智能設(shè)計(jì)對(duì)標(biāo)案例：芳草愿景5

消費(fèi)體驗(yàn)，優(yōu)化使用者的智能出行體行，使我們的城市運(yùn)行更安全、更高效、更便愿景6

世貿(mào)中心等商業(yè)及寫字樓項(xiàng)目LEED認(rèn)未來(lái)背景分析世界級(jí)城市需要有

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng)

于西南四環(huán)金角，依托地鐵優(yōu)勢(shì)和總部，應(yīng)打造

貨貨

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 全球影響的園區(qū)需要國(guó)際中關(guān)村豐臺(tái)科技園是市重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和豐臺(tái)區(qū)的城市經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。國(guó)家“十二五”規(guī)劃提出，輻射帶動(dòng)作用，加快形成若干區(qū)域創(chuàng)新中心，把中關(guān)村逐步建設(shè)成為具有全球的科技創(chuàng)新中心。萬(wàn) 一期（已建二期（已建

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng)

豐臺(tái)科技園產(chǎn)業(yè)效應(yīng)。形成了以電子信息、生物醫(yī)藥、先進(jìn)制造、新材料、新能源為的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，以工程服務(wù)、軌道交通和航天為代表的特色產(chǎn)業(yè)，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為具有發(fā)展?jié)摿Φ男滦彤a(chǎn)諧的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，正在南城中發(fā)揮著越來(lái)越重要

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng)

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng)

20萬(wàn)17萬(wàn)

25萬(wàn)110萬(wàn)

人口及產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)提供巨大隨著園區(qū)日漸完善，將會(huì)有的高新技術(shù)人才被吸引至此，將為區(qū)域帶來(lái)大量的置業(yè)需求。3-5年內(nèi)周邊休閑，對(duì)于消費(fèi)的層次有了更高的要求，品質(zhì)、潮流、時(shí)尚、 16萬(wàn)

38萬(wàn)

34萬(wàn)

10萬(wàn)

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 周邊商業(yè) ，商業(yè)發(fā)展

園區(qū)周邊建成商業(yè)初具規(guī)模。通過對(duì)科技園區(qū)輻射1公里內(nèi)商業(yè)供給進(jìn)行調(diào)研，主要分布5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，總體量6231萬(wàn)

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) “一橫五縱”六條城市景 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 主 主

一帶：沿南北是綠色景觀帶，結(jié)合汽車博物館，設(shè)置展會(huì)、會(huì)議、休閑、商業(yè)。周邊配以總部辦公功能，形

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng)

通 華電科華電科羊 羊路

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) A

B 約196 D約236約236

C

約1201516-21約120約117 合14.473約80 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) A

B

A

B

D

50M汽車博物南側(cè)規(guī)54332344543353333544排序：五圈路＞萬(wàn)壽路南延＞汽車博物館南路、南側(cè)規(guī)劃路景觀價(jià)值排序：萬(wàn)壽路南延＞五圈路＞汽車博物館南路、南側(cè)規(guī)劃路 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 未來(lái)定位 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 未來(lái)高效率、立體化交通換乘體系，體 對(duì)接園區(qū)主導(dǎo)延伸，重點(diǎn)突出科技創(chuàng)新特色，定制化樓宇沿河道打造商務(wù)休閑商業(yè)街，連接下沉廣場(chǎng)、廣場(chǎng)與商業(yè)中庭組地鐵出

?????????????????????1??????0?????ェ??????ェ?????????????????????????地鐵出

辦公A

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng)

如何避免購(gòu)物中心巨大體量阻隔與 ?

如何避免購(gòu)物中心巨大體量阻隔河

場(chǎng)

景 場(chǎng)

面向河景形成沿萬(wàn)壽路南延完整城 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng)

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 萬(wàn) 車路博南館延路

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng)

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) BA

C

站D 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 米以 在長(zhǎng)筑米5050邊布置8距建筑5置米寬建筑米邊布置米距建筑米

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng)

IMAX影院

館

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) LBSO2OUCG

電子DM FengtaiScienceParkNO.21Project,FranshionPropertise,Beijing, 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 02.2015 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng)

3000在金茂大廈高端配套商業(yè)的打造經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)化與國(guó)際品牌健康管理機(jī)構(gòu)的合資合作，針對(duì)中高端消費(fèi)客群，提供健康管理服務(wù)業(yè)態(tài)，具體包括，美容SPA,養(yǎng)生，運(yùn)動(dòng)館，體檢中心，眼科，牙科等功能業(yè)態(tài)，由業(yè)主統(tǒng)一管理，營(yíng)造叭崳扂戨ёё僀ⅵ兆北厹?zhǔn)?墅±堜 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng)

5000平米空中冰場(chǎng)，已與專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)達(dá)成意向合作協(xié)議，適合任何30攝氏度以下的場(chǎng)地，36手，30分鐘學(xué)會(huì)滑冰，相比其它冰場(chǎng)設(shè)備方節(jié)能40%以上。1000平米小劇場(chǎng)，強(qiáng)化與民間文化藝術(shù)機(jī)構(gòu)及相關(guān)藝術(shù)院校的合作，打造園區(qū)社區(qū)文化藝術(shù)中心，包括大學(xué)生各類先鋒話劇，以及民家巨叭崳扂戨ёё僀ⅵ?北厹?zhǔn)? 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 對(duì)接園區(qū)主導(dǎo)延伸，重點(diǎn)突出科技創(chuàng)新特色，定制化樓宇，吸引市乃至環(huán)首都的商務(wù)群體，成為市城市新興服 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 叭崳扂戨ёё兩﹤?北厹?zhǔn)? 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 二層夾層停車 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 豐臺(tái)科技園21 豐臺(tái)科技園21 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 直通

連通負(fù)二層

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 二藝術(shù)餐廳

屋頂“云”

站候 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 寫字

餐廳冰雪世界金茂健康精品超 直

IMAX影院 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 下沉庭院、廣

雙層幕墻外下沉庭院連通二層方便

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 未來(lái)交通專篇AAAD

Subwa

BC

Bus

汽車博物南側(cè)規(guī)54332344543353333544

排序：五圈路＞萬(wàn)壽路南延＞汽車博物館南路、南側(cè)規(guī)劃路景觀價(jià)值排序：萬(wàn)壽路南延＞五圈路＞汽車博物館南路、南側(cè)規(guī)劃路 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) BC 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng)

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) BTAXICTAXI

PB PB

TAXITAXIPB站PBPB

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) B

BC

MALL

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) A

B D

站站

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 站-通往25#通往15#

--

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 未來(lái)景觀設(shè)計(jì)

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng)

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 53 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng)

豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 未來(lái)綠色技術(shù)應(yīng)用 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) UseofDaylightUseofdaylightthroughglazedfa-cadeandskylighttoenhancein-doorvisualcomfort.

VegetatedRoof/SkygardenReducecoolingloadfoetoplevelandmitigateHeatIslanfeffect.

NaturalBreezeizenaturalbreezetoim-provetheindoorairqualityandkeeptheoccupanthealthy.BambooMaterialsRapidlyrenewablematerialto

VerticalGreeningntlocalspeciesfor

PublicTransportationEasyaccess(within500mreducetheemodideenergyandlifecyclecost.

landscapin,includeingtreesandfromanypoint)topublicthubs,topromoteiodiversity. transportationstops.FengtaiScienceParkNO.21Project,FranshionPropertise,Beijing, 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 02.2015SensorUsesensorstocontrolthelighting,HVACandblindsystemtoimproveindoor

cementVentilation cementventilationprovidesmorefreshairtotheoccupantsandmoreenergy

ExhaustHeatRecoveryCaptureswasteenergyofexhaustcool/warmairto Design

ViewGoodexternalviewaccesstoen-hancevisualcomfort.

低VOC產(chǎn)品LowVOCUselowVOCcontentpaints,seal-antandcarpetproductstosafe-guardoccupants’ 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) LEDLightingUseenergyefficientLEDlighttosignificantlyreduceenergyuseforartificiallighting.

RadiantCeiling+UFADSaveupto30%energycomparingwithconventionalHVACandreducefloortofloorheight.

ExhaustHeatRecoveryCaptureswasteenergyofexhaustcool/warmairtopre-cool/pre-heatthefreshair.LEDLightingUseenergyefficientLEDlighttosignificantlyreduceenergyuseforartificiallighting.

SeaWaterCoolingBymakinguseofdeepandcoldseawatertoenhanceheatrejectionefficiency.

ExhaustHeatRecoveryCaptureswasteenergyofexhauscool/warmairtopre-cool/pre-heatthefreshair.FengtaiScienceParkNO.21Project,FranshionPropertise,Beijing, 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 02.2015RainwaterHarvestingCollectrainwaterfromrooftopsandgroundlevelsforrecycle.

ReuseofCollectedRainwaterThefilteredanddisinfectedrain-watercanbeusedforcarwashing,irrigationandcleansing.

GreyWaterSysteCollectandtreatgreywaterfrombuildings.Thetreatedwatercanbeusedforirrigation.PermeableRoadSurfaceUsepermeableroadsurfacematerialtoreducesurfacerunoffduringstormrain.

DrippedIrrigationSysteUsehighefficiencydrippedirrigationsystemtoreducewateruseforlandscapeirrigation.

UseWELSExcellentFittingsThelowflowfixtures,includingdualflushtoilet,aeratedfaucetandlowflowurinal,cansavegreatamountoffreshwater.FengtaiScienceParkNO.21Project,FranshionPropertise,Beijing, 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 02.2015UseofBicycleDesignbicycleparkingtoencourageuseofbicycle

建筑結(jié) 能 廢物分類回BuildingIntegratedPhotovoltaicWasteSeparationUseBIPVonthebuilding CollectionEncouragewastenvelopewheresolarradiationseparationandcollectiontoriding. ishightogeneraterenewableenergyforthebuilding.

increasethewasterecyclingrate.OutdoorActivitySpaceEnhancethe tyandqualityoftheoutdooractivityspacethroughdesignexcellence.

LinktoPublicTransportationEasyaccess(within500mfromanypoint)topublictransportationstops.

UseofUndergroundSpaceUseofundergroundspaceforre-tailandcarparking.MorespaceongroundlevelforgreeningFengtaiScienceParkNO.21Project,FranshionPropertise,Beijing, 豐臺(tái)科技園21號(hào)地項(xiàng) 02.2015HighPerformanceEnvelopeReducecoolingloadfortoplevelandmitigateHeatIslandeffect.

LowODPRefrigerantsUserefrigerantswithlowozonedepletionpotential(ODP)tohelpprotecttheozonelayer.

UsePre-MixedConcreteUsehighstrengthsteelbarHR