物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)測算

物業(yè)管經(jīng)測算宅小區(qū)一管、務(wù)員工和規(guī)提的利—X1

元/月效F2（元/月）包的14%計(jì)算；的2%計(jì)的。其中待業(yè)的其它

元月班2乘以22個(gè)工F4（/月）按每人年2套算，將年服裝費(fèi)總額除以個(gè)

X1=基本工資總額、+費(fèi)+服裝費(fèi)S）=F1+F2+F3+F4二公設(shè)、備常作維及養(yǎng)的折按25年計(jì)/的40%計(jì)取，其匡算公式為：X2=×年×月/年三綠管費(fèi)—X3

40%0.1—0.2元/綠算.綠化工定編數(shù)可據(jù)各地氣候變化、平

X3=綠（元/*）=-=建四清衛(wèi)費(fèi)X4費(fèi)勞保用品費(fèi)衛(wèi)生防疫消F3F5、環(huán)衛(wèi)所需其它費(fèi)用X4=月×總建筑面積五保費(fèi)—X5

/月*

費(fèi)F1（/年（M保+I保）/Y保M?！０蚕到y(tǒng)的購置費(fèi)；IY

費(fèi)F2（/年

金F3/年）X5=

元/月*平方米）月六辦費(fèi)—Z6包

費(fèi)（元/輛保險(xiǎn)、費(fèi)元/年呼費(fèi)元印費(fèi)元年費(fèi)F5（元年）金元費(fèi)元年X6=

/月*月×總建筑面積七物管企固資折率—X7=

（/月*×個(gè)月×總建筑面積

—X8

稅元月*平方米）的前項(xiàng)以5%即可以得出每月每平方米應(yīng)分?jǐn)偟模╔1+…+X7）×5%稅元月*稅7%F2=F1×費(fèi)F3（元*3%征收，每平F3=F1×的5.5%,即X8=(_F1+F2+F3)×5.5%的,言,損,勢必

序

項(xiàng)

測依

測方

測結(jié)

占費(fèi)比%一

人工費(fèi)

以建筑面積萬方米樓高25層（1+…+7

元

．17測算崗21人處正副主任人務(wù)人理人理員人）工程部15人副部長人，水電班長人高級(jí)技師1人修9人。

/平米*月（1）員工工資

工資標(biāo)準(zhǔn)按1640元/人*

月工資標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)÷面

．15元

．（2）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)

積×÷工資的44。5%（醫(yī)療8%，工傷月資標(biāo)準(zhǔn)×445%×。，養(yǎng)老待業(yè)，住房人÷面積）×44?！痢?/p>

平方米*月．51元平方米*月

．46（3）福利基金

工資的

月工資標(biāo)準(zhǔn)××人

元

．19數(shù)÷面積5%21÷300

/平米*月（4）工會(huì)經(jīng)費(fèi)

工資的

月工資標(biāo)準(zhǔn)××人

元

．17數(shù)÷面積×。×21÷

/平米*月（5）教育經(jīng)費(fèi)

工資的。

月工資標(biāo)準(zhǔn)×15%×

元

．10人數(shù)÷面積×?！?1÷

/平米*月（6）加班費(fèi)（7）住房租金

人均月加班3天計(jì)，每月按22天按方米人金標(biāo)準(zhǔn)元/月

日工資××班天數(shù)×人數(shù)÷面積÷221人均住房面積×租金標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)÷面積××÷30000

元/平米*月元/平米*月

．103二

公共設(shè)

）電梯臺(tái)）變壓器臺(tái)電

（）＋……＋7）

元

11．施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)

系統(tǒng)）消防系統(tǒng)）供水系統(tǒng)5防盜系統(tǒng)

/平米*月（1）電梯維修養(yǎng)護(hù)

每月每臺(tái)元年檢費(fèi)560元【梯臺(tái)數(shù)×每月保養(yǎng)0元費(fèi)+年檢查費(fèi)×臺(tái)數(shù)÷平米*月】÷總面積【×月（5000+3000）】

．18

）供配電系統(tǒng)

1）變及高壓設(shè)備年檢費(fèi)臺(tái)5000元維保養(yǎng)費(fèi)：3000元2）低電柜及配電箱維修費(fèi)每年元

【臺(tái)數(shù)+維0元費(fèi)柜維修費(fèi)】*12月÷總面積【2×月（5000+3000）+50000】÷30000

1．24）照明系統(tǒng)）日：12元半更一

（數(shù)+材單價(jià)0元

0．84次；2）整：20元年更換次3）燈。8元，更一次4）日座：30元年更一次5）線盒開關(guān)：按元6）燈頭：2兩換一次

換時(shí)間÷總面積（600×12÷6＋600×30÷24＋1200×2÷24＋500）÷30000

米*月）消防系統(tǒng)）噴與防栓維修400元/月

（維修費(fèi)+數(shù)更換05．費(fèi)×材料費(fèi)個(gè)元平方

3．432）防排煙風(fēng)機(jī)維護(hù)元/月3）報(bào)警系統(tǒng)，煙感每年換20%600個(gè)4）滅火器，每年更換20%元5）應(yīng)急燈每年更換20%250元/個(gè)）供水系統(tǒng)！維修元*年2）管道、閥門維修費(fèi)年3備維修每層2個(gè)20元個(gè)計(jì)

÷總面積【400（500＋20%×＋×20%×120×25030000（水泵數(shù)量×維修費(fèi)÷12月+管修費(fèi)÷12個(gè)每層廁所×層數(shù)×維修費(fèi)）÷面積

米月0元米*月

0．4412+2×25×20】30000）防盜監(jiān)控系統(tǒng)

簽訂合同按每年承包計(jì)25000/年

年維修費(fèi)÷12月÷總面積÷

0元米*

0．4730000

月）其它費(fèi)用

在維修保養(yǎng)中不可預(yù)見費(fèi)用1000元

其它費(fèi)用÷總面積1000÷30000

0元米*

0．33月三

辦公費(fèi)

以建筑面積3萬米測算，（1…

1元方

6．78理人員21人

米月）交通費(fèi)1摩托車100×部）＋0元

1．452）探親、差旅費(fèi)100月

÷面積方*21

6400÷3000

月

）通訊：傳真機(jī)500臺(tái)話500臺(tái)×5臺(tái)機(jī)×臺(tái)電報(bào)費(fèi)元月（2）低值消耗品

人均50元/月

人均數(shù)×人數(shù)÷面積×÷

元/平米*

．24月（3）辦公水電費(fèi)（）辦用房租金

人均30元/月辦用150平方米，金100元/平方米

人均數(shù)×人數(shù)÷面積×÷用房面積×租金單價(jià)÷面積×÷

元/平方米*．元/平米*

．14．39月（5）業(yè)務(wù)費(fèi)

人均元月計(jì)

月人均數(shù)×人數(shù)÷面積

元

．49×21/平米*月（6）辦公固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、籌備費(fèi)

）空調(diào)4臺(tái)元）復(fù)印固資產(chǎn)總÷折舊年機(jī)元，3電焊機(jī)2000，限÷面積÷（理路疏通機(jī)元）×）÷30000沖氣鉆3000元臺(tái)6）臺(tái)鉆

元/平米*月

．07元臺(tái)7）值班亭元/）辦公桌、沙發(fā)40000元9摩托車2部元，）其它用具11）手機(jī)元）籌備費(fèi)44000元四

清潔衛(wèi)生費(fèi)

用萬平方米的面積配備人，（）…+）平方米/

元/平米*

．34（1）人工費(fèi)（2）工具費(fèi)

）購置清潔器械）定期刷洗外墻；）人員工資人600元/月*人）服裝費(fèi)冬裝元，夏裝130元套）福利：福利基金按工資的14%生活補(bǔ)助240元/）保險(xiǎn)：醫(yī)療保險(xiǎn)，工傷保險(xiǎn)為工資的。）房：按8平米人*月40元平方米）辦證費(fèi)：辦理暫住證1450元人）班工資：8天/*，法定節(jié)日天/按倍）17寸打蠟機(jī)元/臺(tái)按規(guī)

月人數(shù)【月工資＋服裝費(fèi)0元×套12個(gè)+工/平米*資×14%+活補(bǔ)助費(fèi)+月月工資×住房面積×單價(jià)+辦費(fèi)÷個(gè)月+月工資÷天（假日節(jié)日天數(shù)×倍÷12個(gè)總積×（250+130×÷12+600××＋×。5%＋8×÷12÷8＋×3÷12）÷30000（設(shè)備費(fèi)用÷折舊時(shí)間

．57定年折舊

＋材料費(fèi)用÷更換時(shí)

元

．57

）疏通機(jī)元/按二年折舊50斤吸塵吸水器7000元臺(tái)按二年折舊）垃圾站鐵銅個(gè)，個(gè)，每年更換一次，鋼果皮箱200個(gè)層個(gè)二年更換一次）塑料桶每層二個(gè)每年更換一次日塑料袋每二個(gè)每天0。元個(gè)

間）÷總面積/平米*1800＋＋7000）月÷（2×12）＋×÷＋××200÷÷×2×÷122××3030000（3）消殺費(fèi)

每月消殺三次，每次元

消殺次數(shù)×單價(jià)÷總面

．06元

．14（4）清理化糞池

積360030000按三個(gè)化糞池計(jì)，每個(gè)化糞池容容積÷×數(shù)×單價(jià)積50立米，每年清理兩次，每÷個(gè)÷總面次一車為立米，每車元×（÷）×2×150

平方米*月元/平米*月

．21÷÷30000（5）清潔用料

按目前各物業(yè)管理公司實(shí)際支出平衡元月

（月清潔用料÷總面積）÷

元/平米*

．11月（6）垃圾清運(yùn)費(fèi)

每年一次，每次一車75元車

月（日清運(yùn)次數(shù)×清運(yùn)車0元數(shù)×單價(jià)×天÷/平米*面積×÷

．51五

公共秩序

）保員16

（）（2+）

．00元

．78費(fèi)（1）人工費(fèi)

）對(duì)機(jī)8部）工資：按建筑面積平方米設(shè)16人均基本工資元/月，職務(wù)工資200元月工150元月

平方米*月基本工資職務(wù)工資+元效益工資×人數(shù)÷面積/平米*月（300+200+150）×÷3000

．35）福利費(fèi)：福利基金14%，工會(huì)【活補(bǔ)貼利基金0．

．282%育基金5%生活補(bǔ)貼240元月，人計(jì)）臨時(shí)工只辦醫(yī)療保險(xiǎn)工傷保險(xiǎn)。5%

+會(huì)教育基金）×工元/平方資/×人數(shù)÷面積】米月【240+（。5%）×】×÷（醫(yī)療保險(xiǎn)工傷保險(xiǎn)）0元×工資×人數(shù)÷面積/平米*（650×月÷30000

．224）辦證增容費(fèi)：按人430元/年計(jì)

金額/*×人數(shù)÷月數(shù)÷

0．

．13面積430×1612÷3000）住房租金：按每人平方米，月×人數(shù)÷面積元平方米*，月租元計(jì)×16

元/平米*

．16

（2）裝備費(fèi)

）加班費(fèi)：按月工資日天，（資÷月工作日）×周末休息天月次，法定假未休息日×次期/年，月平均。75天月+法定假日7天/年×12人數(shù)÷面積（÷22×4＋7×300%÷）×16÷購置對(duì)講綱8部元/，按講機(jī)數(shù)量×單位分?jǐn)偩S修年審電池及其它÷數(shù)）＋（對(duì)講面數(shù)的年支出100元/，一年分?jǐn)偭俊临M(fèi)用/年朋數(shù)

月．元/平方米*月．元/平方米*月

．04．30÷面積（8×3000÷36＋×÷12（3）服裝費(fèi)

按人均冬裝兩套，元套；夏單價(jià)×套數(shù)×人數(shù)÷月裝元/套；訓(xùn)練服、鞋、數(shù)÷積棉大衣共套120/套（＋＋120）×

元/平米*月

．30×÷12÷六

綠化養(yǎng)護(hù)

綠化面積平米，大堂花卉（1）+…+（6）

元

．12（1）人工費(fèi)

擺設(shè)，綠化員人/平米*月）綠地平米，工人，數(shù)（基本工資+職元工資元月職工資/+效工資）÷面積/平米*月，效益工資元/1（300+200+150）月÷3000

．35）福利費(fèi)利金14%，工【人數(shù)（福利基金

．

．08會(huì)2%教基金15%生活補(bǔ)貼+會(huì)教育基金）×工元/平方元月人計(jì)

資/月生活補(bǔ)貼÷面積】×（。）×650】÷

米*月）服裝費(fèi)冬裝套500，人數(shù)×（冬裝價(jià)格＋夏夏裝套，260元裝格）÷月數(shù)÷面積×500＋12÷30000

．元/平方米*月

．014）保險(xiǎn)費(fèi)：只考慮醫(yī)療保險(xiǎn)8%，人數(shù)醫(yī)療保險(xiǎn)工0元

．014工傷保險(xiǎn)1。5%

保險(xiǎn)）×工資月*人÷/平米*）辦證增容費(fèi)：按430元年

面積人數(shù)×金額÷月數(shù)÷面積×430÷

月元/平米*月

．008

）住房租金：按每人平方米，月×人數(shù)÷面積元平方米*，月租元計(jì)×÷

．元/平方米*月

．07（2）工費(fèi)購鋤頭、草剪、枝剪、噴水池金年÷月數(shù)÷面積0．0．007（3）農(nóng)藥化肥費(fèi)

等其它用品年支出元按綠地。/平方米

÷12金額平米×綠地面積÷面積

元/平方米*月元/平米*

．10÷12

月（4）補(bǔ)苗費(fèi)

按綠地。/平方米計(jì)

金額平米×綠地面

元

．10（5）綠化用水

按。噸平方米*，每噸1。元

積÷面積/平米*月．÷÷30000用水量/平米*×0元單價(jià)×綠地面積÷面積/平米*

．10××÷30000月（6）大堂、辦公擺花

按年支出費(fèi)元計(jì)

金額/÷月數(shù)÷面積÷12÷30000

．元/平方

．47米*月七

不可預(yù)見

一至六項(xiàng)的計(jì)提

一+……六5%6

元

．21費(fèi)

元×

/平方米*八

企業(yè)管

二至七項(xiàng)之和的10%的計(jì)提

一七×10%6。

．

．65理費(fèi)

元×10%

元/平方米*月九

稅前利潤

一至八項(xiàng)之和的10%計(jì)提

一八×10%7。

．

．11×

元/平方米*月十

稅收

一至九項(xiàng)之各的5%的計(jì)提

一+……+九×5%8278

元

．81元×

/平米*月十一

設(shè)備保險(xiǎn)

按設(shè)備原值1000萬計(jì)0設(shè)備原值之和×03%3%÷÷面積÷。

．元/平方

．56÷÷3

米*月十二

維修基金

設(shè)備原值按1000萬計(jì)

．76（1）大修理費(fèi)

按三年大修理一次按值的原值×3%÷月面計(jì)提積3%36÷

．28元平方米*月

．（2）折舊費(fèi)

按10年舊計(jì)

原值÷時(shí)間（120月）

．78元

．86÷面積÷

平方米*十三

公用水電

含電梯、公共地方、線、變損、

設(shè)備率×小時(shí)×天數(shù)單

．39元

．21供排表、消防等用電用水

價(jià)×使用年限÷面積

平方米*月

合計(jì)

一+……+十三

．74

元/平方米*月十四

中央空調(diào)

未計(jì)算

電費(fèi)+運(yùn)管理費(fèi)日

．56元常維修保養(yǎng)費(fèi)水費(fèi)人工更新費(fèi)

平方米*月

高層住管費(fèi)用測表序

項(xiàng)

測依

測方

測結(jié)

占費(fèi)比%一

人工費(fèi)

以建筑面積萬方米樓高25

（）……+（）

元/

．34層測算，管處9人主任1人財(cái)務(wù)人助理1人管理員1人工程部技術(shù)5人

平方米*月（1）員工工資

工資標(biāo)準(zhǔn)按1640元/人*測算

月工資標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)÷面

元/

．37（2）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)

積×9÷工資的44。5%（醫(yī)療8%，工傷月資標(biāo)準(zhǔn)×445%×。，養(yǎng)老待業(yè)，住房人÷面積）×。5%×9÷

平方米*月元/平方米*月

．88（3）福利基金

工資的

月工資標(biāo)準(zhǔn)××人

元/

．98數(shù)÷面積5%9÷

平方米*月（4）工會(huì)經(jīng)費(fèi)

工資的

月工資標(biāo)準(zhǔn)××人

元/

．10數(shù)÷面積2%9÷35000

平方米*月（5）教育經(jīng)費(fèi)

工資的。

月工資標(biāo)準(zhǔn)×15%×

元/

．85人數(shù)÷面積×5%×9

平方米*月（6）加班費(fèi)

人均月加班2天計(jì)，

日工資×加班天數(shù)×人

元/

．85數(shù)÷面積÷30××9÷

平方米*月（7）住房租金

按方米人金標(biāo)準(zhǔn)元/月

人均住房面積×租金標(biāo)

元/

．24準(zhǔn)×人數(shù)÷面積××÷35000

平方米*月二

公共設(shè)施、設(shè)備

按萬平方米建筑面積配置的（）＋……＋（8）各種設(shè)施設(shè)備，按有關(guān)規(guī)定定期

元/平方米*月

．05維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)（1）電梯維修

保養(yǎng)成每月每臺(tái)元年檢費(fèi)560元

【每月每臺(tái)保養(yǎng)每．291元

．40養(yǎng)護(hù)

辦證費(fèi)40元

臺(tái)年檢費(fèi)+證費(fèi)

平方米*月月】×電梯數(shù)量÷總面積【×（）÷÷35000（2）供配電系統(tǒng)

）變器及高壓設(shè)年檢費(fèi)臺(tái)5000/年維修保養(yǎng)費(fèi)

年檢費(fèi)+維費(fèi)÷月÷總面積【2×

元/平方米*月

．07）壓電柜及配電維修費(fèi)每

（）÷】

年元

÷35000（3）公共照明系統(tǒng)

）光燈：12元/只年更換一次；

（數(shù)量×材料單價(jià)）÷更換時(shí)間÷總面積

元/平方米*月

．36）流燈：20元/只年更換一次）泡：。元只半年更換一次）光燈座：30元個(gè)年更換一次）燈頭：/只兩年更換一次

（/層）×25層÷××÷12＋365（×086＋××÷24÷5442÷÷35000（4）消防系統(tǒng)

）淋頭與消防栓維修元月

（數(shù)量×材料費(fèi)）÷更換時(shí)間÷總面積【

元/平方米*月

．62）防排煙4臺(tái)風(fēng)機(jī)維護(hù)元月）報(bào)警系統(tǒng)，煙感每年更換元）滅火器，每年更換20%元/個(gè)）應(yīng)急燈每年更換250元/個(gè)（5）供水系統(tǒng)！泵維修費(fèi)，100元臺(tái)*年

＋＋12（/層×層×20%×150+6×××÷÷（水泵數(shù)量×單位×管0．043元

．65）管道、油漆5/每年一次道長度×單價(jià)+更換數(shù)平米*月）應(yīng)急燈，每年更換個(gè)均量×單價(jià)÷12個(gè)+（6）排水系統(tǒng)

每個(gè)元個(gè)計(jì)排水管、下水道每年更新25%按每米元計(jì)

道維修費(fèi)÷個(gè)月÷面積10×＋×＋×15012管道長度×單價(jià)×．025元÷個(gè)÷總面積平方米*月

．38（7）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（8）共用電視接收

在維修保養(yǎng)中費(fèi)用10000/維修保養(yǎng)每年元

保養(yǎng)費(fèi)用÷12個(gè)月÷總面積保養(yǎng)費(fèi)用÷12個(gè)月÷總面積

元/平方米*月元平米*月

．33三

辦公費(fèi)

以建筑面積萬方米測算

（）…+）

（1）9.38理人員人

元（1）交通費(fèi)

）摩托車元部×2部探差旅費(fèi)100/人*×

200+100×9+500+5××

元/平方米*月

人）通訊：傳真機(jī)500元話500臺(tái)×5臺(tái)機(jī)臺(tái)費(fèi)500元月

（2）低值消耗品（3）辦公水電費(fèi)（）辦用房租金（5）業(yè)務(wù)費(fèi)

人均50元/月人均30元/月辦用100平方米，金100元/平方米人均元月計(jì)

人均數(shù)×人數(shù)÷面積×9人均數(shù)×人數(shù)÷面積×9用房面積×租金單價(jià)÷面積×÷月人均數(shù)×人數(shù)÷面積

元/平方米*月元/平方米*．286元/平方米*月元/

．18．11．38（6）辦公固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、籌備費(fèi)

×93500）空調(diào)3臺(tái)元）復(fù)印固資產(chǎn)總÷折舊年機(jī)元，3電焊機(jī)1500，限5÷面積259000÷理路疏通機(jī)元）（×）÷沖氣鉆1000元臺(tái)鉆

平方米*月．元/平方米*月

．86元臺(tái)7）值班亭元/）辦公桌、沙發(fā)3000元9摩托車2部元，）電腦一臺(tái)元11電5臺(tái)22500元）籌備費(fèi)15000元四

清潔衛(wèi)生費(fèi)

）7000平米的面積配備，（1+……（）設(shè)定人

元/平方米*月

；（1）人工費(fèi)（2）工具費(fèi)

）人員工資人計(jì)元月*人）服裝費(fèi)冬裝元，夏裝130元套）福利：福利基金按工資的14%生活補(bǔ)助240元/）保險(xiǎn)：醫(yī)療保險(xiǎn)，工傷保險(xiǎn)為工資的。）房：按8平米人*月40元平方米）辦證費(fèi)：辦理暫住證430人）班工資：8天/*，法定節(jié)日天/按倍）垃圾站鐵銅個(gè)，個(gè)，每

人數(shù)【月工資＋服裝費(fèi)0．666元×套12個(gè)+工平方米*資×14%+活補(bǔ)助費(fèi)+月工資×住房面積×單價(jià)+辦費(fèi)÷個(gè)月+月工資÷天（假日節(jié)日天數(shù)×倍÷12個(gè)總積×（250+130×÷12+600××＋×。5%＋8×÷12÷8＋×3÷12）÷30000（數(shù)量×鐵銅÷個(gè)

．57年更換一次，）不銹鋼果皮箱2個(gè)十年更換一次）塑料桶每層二個(gè)每年更換一次日塑料袋每二個(gè)每天0。元個(gè)

月＋數(shù)量×層次×天數(shù)＋數(shù)量×塑料銅單價(jià)×層數(shù)÷12個(gè)＋數(shù)量×果皮箱單價(jià)×層數(shù)÷年÷個(gè)÷總面積

03元平方米*

．45

（3）消殺費(fèi)

每月消殺次，每次元

消殺次數(shù)×單價(jià)÷總面

元/

．25（4）清理化糞池

積230035000按三個(gè)化糞池計(jì)，每個(gè)化糞池容車數(shù)×次數(shù)×單價(jià)÷12積50立米，每年清理兩次，每個(gè)月÷總面積

平方米*月元/平方米*月

．006次一車為立米，每車元（5）清潔用料

按目前各物業(yè)管理公司實(shí)際支出平衡元月

（月清潔用料÷總面積）÷

元/平方米*月

．216（6）垃圾清運(yùn)費(fèi)

每天一次，每次一車150元/車

（日清運(yùn)次數(shù)×清運(yùn)車0．064元數(shù)×單價(jià)×天÷平米*月

．97面積五

公共秩序

建筑面積3.5萬平方米保安員12

（）（2+）

元/

8..23費(fèi)（1）人工費(fèi)

人）工資：按建筑面積萬方米設(shè)9人均基本工資300元/月，職務(wù)工資200元月工150元月

方米*基本工資職務(wù)工資+元/效益工資×人數(shù)÷面積平方米*月（300+200+150）×÷35000

）福利費(fèi)：福利基金14%，工會(huì)【活補(bǔ)貼利基金0．121元

．832%育基金5%生活補(bǔ)貼240元月，人計(jì)）臨時(shí)工只辦醫(yī)療保險(xiǎn)工傷保險(xiǎn)。5%

+會(huì)教育基金）×工平米*月資/×人數(shù)÷面積】【240+（。5%）×】×÷（醫(yī)療保險(xiǎn)工傷保險(xiǎn)）0．元/×工資×人數(shù)÷面積平米*月（650×÷35000

．224）辦證增容費(fèi)：按人430元/年計(jì)

金額/*×人數(shù)÷月數(shù)÷

0．12

．18面積430×1212÷3500）住房租金：按每人平方米，月×人數(shù)÷面積元平方米*，月租元計(jì)×16）加班費(fèi)：按月工資日天，（資÷月工作日）×周末休息天月次，法定假未休息日×次期/年，月平均。75天月+法定假日7天/年×12人數(shù)÷面積（÷22×4＋7×300%÷）×12÷

．/平方米*元/平方米*月

．166（2）裝備費(fèi)

購置對(duì)講部元/部，按3年分?jǐn)?，維修年審，電池及其它

對(duì)講機(jī)數(shù)量×單位÷月數(shù)）＋（對(duì)講面數(shù)

元/平方米*月

．29的年支出元部，一年分?jǐn)?/p>

量×費(fèi)用/年÷朋數(shù)÷面積

（3）服裝費(fèi)

按人均冬裝兩套，元套；夏單價(jià)×套數(shù)×人數(shù)÷月裝元/套；訓(xùn)練服、鞋、數(shù)÷積

29元平方米*

．43棉大衣共套120/套（＋＋120）××÷12÷六

綠化養(yǎng)護(hù)

綠化面積15000平米，大堂花（1）…+（5）

元/

．12（1）人工費(fèi)

卉擺設(shè)，綠化員1人平方米*月）綠地平米，工人，數(shù)（基本工資+職．018元工資元月職工資/+效工資）÷面積平方米*月月，效益工資元/1（300+200+150）÷35000

．27）福利費(fèi)利金14%，工【人數(shù)（福利基金

元/

．15會(huì)2%教基金15%生活補(bǔ)貼+會(huì)教育基金）×工平米*月元月人計(jì)資/月生活補(bǔ)貼÷面積】×（。）×650】÷）服裝費(fèi)冬裝套500，人數(shù)×（冬裝價(jià)格＋夏夏裝套，260元裝格）÷月數(shù)÷面積×500＋12÷35000

0018元/平方米*月

．03）保險(xiǎn)費(fèi)：只考慮醫(yī)療保險(xiǎn)%人數(shù)醫(yī)療保險(xiǎn)+工0017元/

．03工傷保險(xiǎn)1。5%

保險(xiǎn)）×工資月*人÷平方米*面積）辦證增容費(fèi)：按430元年

人數(shù)×金額÷月數(shù)÷面積

元/平方米*月

．018×430÷）住房租金：按每人平方米，月×人數(shù)÷面積元平方米*，月租元計(jì)×÷

元/平方米*月

．14（2）

工具費(fèi)

購置鋤頭、草剪、枝剪、噴水池

金額/÷月數(shù)÷面積

0008元/

．012（3）農(nóng)藥化肥費(fèi)

等其它用品年支出元按綠地。/平方米

÷12金額平米×綠地面積÷面積

平方米*月元/平方米*月

．19÷12（4）補(bǔ)苗費(fèi)

按綠地。/平方米計(jì)

金額平米×綠地面

0042元/

．06（5）綠化用水

按。噸平方米*，每噸1。元

積÷面積平方米*月．÷÷35000用水量/平米*×00129元/單價(jià)×綠地面積÷面積平米*月

．19××÷35000（6）大堂、辦公擺花

按年支出費(fèi)200元

月數(shù)÷面積÷

0075元/平方米*月

．09七

不可預(yù)見

一至六項(xiàng)的計(jì)提

一+……+六×

元/

費(fèi)

2%63.069元2%

平方米*八

企業(yè)管

二至七項(xiàng)之和的10%的計(jì)提

一+……+七×

0元/

．73九

理費(fèi)稅前利潤

一至八項(xiàng)之和的10%計(jì)提

10%3.069元10%一+……+八×10%

平方米*月元/5平方米*月十

稅收

一至九項(xiàng)之各的5%的計(jì)提

一+……九5%

元/2平方米*月十一

設(shè)備保險(xiǎn)

按設(shè)備原值萬計(jì)，保費(fèi)設(shè)備原值之和×3%÷

0元/

3%÷面積1000÷÷÷

平方米*月十二

維修基金

設(shè)備原值按萬元計(jì)

原值÷折舊年限÷面積

元/平

方米*十三合

公用水電

含電梯、公共地方、線、變損、供排表、消防等用電用水一+……十三

設(shè)備率×小時(shí)×天數(shù)單價(jià)×使用年限÷面積元/方米*

元/方米*

．41計(jì)十四

中央空調(diào)

未計(jì)算

電費(fèi)+運(yùn)管理費(fèi)日

56元平常維修保養(yǎng)費(fèi)水費(fèi)人工更新費(fèi)

方米*

多層住管費(fèi)用測表序

項(xiàng)

測依

測方

測結(jié)

占費(fèi)比%一

人工費(fèi)

以建筑面積萬方米住區(qū)測（）……+（7

元/

（1）員工工資

算，管理人主任人財(cái)務(wù)助理1人理員）工資標(biāo)準(zhǔn)按1640元/人*測算

月工資標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)÷面積×5÷50000

平方米*月元/平方米*月（2）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)

工資的44。5%（醫(yī)療8%，工傷月資標(biāo)準(zhǔn)×445%×。，養(yǎng)老待業(yè)，住房人÷面積）×。5%×5÷

元/平方米*月（3）福利基金

工資的月資標(biāo)準(zhǔn)××人0．元（4）工會(huì)經(jīng)費(fèi)

工資的

數(shù)÷面積14%5÷月工資標(biāo)準(zhǔn)××人數(shù)÷面積

平方米*月元/平方米*月2%5÷50000（5）教育經(jīng)費(fèi)

工資的。

月工資標(biāo)準(zhǔn)×15%×人數(shù)÷面積

元/平方米*月×5%×5（6）加班費(fèi)

人均月加班2天計(jì)，

日工資×加班天數(shù)×人數(shù)÷面積

元/平方米*月÷30××5÷（7）住房租金

按方米人金標(biāo)準(zhǔn)元/月

人均住房面積×租金標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)÷面積

元/平方米*月××÷50000二三

公共設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)辦公費(fèi)

住宅建筑成本為元/平方元×15%米×公共設(shè)施建成成本按住宅成年×月/本的15%折舊年限為25年維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)按月折舊費(fèi)的40%計(jì)以建筑面積萬方米測算，管（1）+…+8

16元平方米*

（1）交通費(fèi)

理人員人）摩托車元部×1部訊：電話臺(tái)臺(tái)BP機(jī)3臺(tái)元月，摩托車維修費(fèi)100

汽油費(fèi)+維修保養(yǎng)傳呼臺(tái)費(fèi)×強(qiáng)數(shù)+話費(fèi)÷面積

元元/平方米*月16元平方米*元月

（2）低值消耗品（3）辦公水電費(fèi)（）辦用房租金（5）業(yè)務(wù)費(fèi)

人均50元/月人均30元/月辦用100平方米，金22.8元/平方米人均50元/月計(jì)

人均數(shù)×人數(shù)÷面積×3人均數(shù)×人數(shù)÷面積×3用房面積×租金單價(jià)÷面積×22.8月人均數(shù)×人數(shù)÷面積×3

元/平方米*月元/平方米*．046元/平方米*月元/平方米*月

廣告宣傳費(fèi)

按元月

÷元/平方米*

書報(bào)費(fèi)

按元/

÷

元/方米*（6）辦公固定資產(chǎn)折舊

固定資產(chǎn)按6萬元計(jì)

固定資產(chǎn)總值÷折舊年限5÷面積

02元平方米*費(fèi)、籌備費(fèi)四

清潔衛(wèi)生費(fèi)

）每戶備人，；

（）…+）

元/平方米*月（1）人工費(fèi)（2）工具費(fèi)

）人員工資人計(jì)元月*人）服裝費(fèi)冬裝元，夏裝130元套）福利：福利基金按工資的14%生活補(bǔ)助240元/）保險(xiǎn)：醫(yī)療保險(xiǎn)，工傷保險(xiǎn)為工資的。）房：按8平米人*月40元平方米）辦證費(fèi)：辦理暫住證430人）班工資：8天/*，法定節(jié)日天/按倍）按元人*計(jì)

人數(shù)【月工資＋服裝費(fèi)×套12個(gè)+工資×14%+活補(bǔ)助費(fèi)+月工資×住房面積×單價(jià)+辦費(fèi)÷個(gè)月+月工資÷天（假日節(jié)日天數(shù)×倍÷12個(gè)總積÷12÷

元/平方米*月元/平方米*月（3）消殺費(fèi)

按每戶元計(jì)月

戶÷÷

元/（4）清理化糞池（5）垃圾清運(yùn)費(fèi)

按三個(gè)化糞池計(jì)，每個(gè)化糞池容車數(shù)×次數(shù)×單價(jià)÷12積50立米，每年清理兩次，每個(gè)月÷總面積次一車為立米，每車元每140戶個(gè)垃圾,運(yùn)費(fèi)按×3×÷÷80每桶12元

平方米*月元/平方米*月96元平方米*

服裝費(fèi)

按元/*

元/÷12÷

方米*五

公共秩序

每戶高保安1人

（）（2+）

元/費(fèi)（1）人工費(fèi)

）工資：按建筑面積萬方米設(shè)9人均基本工資300元/月，職務(wù)工資200元月工150元月

方米*基本工資職務(wù)工資+元/效益工資×人數(shù)÷面積平方米*月（300+200+150）×÷35000

）福利費(fèi)：福利基金14%，工會(huì)【活補(bǔ)貼利基金0．121元

．832%育基金5%生活補(bǔ)貼240元月，人計(jì)）臨時(shí)工只辦醫(yī)療保險(xiǎn)工傷保險(xiǎn)。5%

+會(huì)教育基金）×工平米*月資/×人數(shù)÷面積】【240+（。5%）×】×÷（醫(yī)療保險(xiǎn)工傷保險(xiǎn)）0．元/×工資×人數(shù)÷面積平米*月（650×÷35000

．224）辦證增容費(fèi)：按人430元/年計(jì)

金額/*×人數(shù)÷月數(shù)÷

0．12

．18面積430×1212÷3500）住房租金：按每人平方米，月×人數(shù)÷面積元平方米*，月租元計(jì)×16）加班費(fèi)：按月工資日天，（資÷月工作日）×周末休息天月次，法定假未休息日×次期/年，月平均。75天月+法定假日7天/年×12人數(shù)÷面積（÷22×4＋7×300%÷）×12÷

．/平方米*元/平方米*月

．166（2）裝備費(fèi)

購置對(duì)講部元/部，按3