2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》預測試卷三

2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》預測試卷三[單選題]1.實行包干制的物業(yè)服務費，其構(gòu)（江南博哥）成不包括（）。A.物業(yè)服務成本B.法定稅費C.物業(yè)服務企業(yè)的酬金D.物業(yè)服務企業(yè)的利潤參考答案：C參考解析：物業(yè)服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。實行物業(yè)服務收費包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務收費酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。[單選題]2.根據(jù)《物權(quán)法》，下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。A.國有土地所有權(quán)B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權(quán)D.被查封的房屋參考答案：B參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。[單選題]3.在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色參考答案：D參考解析：在編制城市規(guī)劃時應當劃定保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線。城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。[單選題]4.下列企業(yè)或機構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.物業(yè)服務企業(yè)D.建筑施工企業(yè)參考答案：D參考解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務的部門。D項，建筑施工企業(yè)屬于建筑業(yè)。[單選題]5.占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。？A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有參考答案：B參考解析：在建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占有業(yè)主共有道路或其他場地增設(shè)的車位，應當認定為《物權(quán)法》第74條第3款所稱的車位，屬于業(yè)主共有。[單選題]6.下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)參考答案：C參考解析：不動產(chǎn)他項權(quán)利是指除不動產(chǎn)所有權(quán)以外的其他物權(quán)。不動產(chǎn)他項權(quán)利包括用益物權(quán)和擔保物權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)用益物權(quán)包括：①土地承包經(jīng)營權(quán)；②建設(shè)用地使用權(quán)；③宅基地使用權(quán)；④地役權(quán)。[單選題]7.國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位參考答案：A參考解析：房屋征收部門是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依據(jù)相應的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。[單選題]8.某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應?。ǎ┠?。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5參考答案：A參考解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。工業(yè)用地法定最高出讓年限為50年。收益年限＝50－5－0.5－4＝40.5（年）。[單選題]9.保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應當通過（）列支。A.物業(yè)服務費B.房屋保險費C.專項維修資金D.其他費用參考答案：C參考解析：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。[單選題]10.房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。A.工程竣工驗收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進駐D.內(nèi)部裝修完成參考答案：A參考解析：建設(shè)單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。[單選題]11.閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過（）年。A.1B.2C.3D.4參考答案：A參考解析：閑置土地處置應當符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法依規(guī)、促進利用、保障權(quán)益、信息公開的原則。對于閑置土地的處置有下列方式：①延長動工開發(fā)期限，但最長不得超過1年；②調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件；③由政府安排臨時使用，待原項目具備開發(fā)建設(shè)條件，國有建設(shè)用地使用權(quán)人重新開發(fā)建設(shè)；④協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)；⑤置換土地；⑥市、縣國土資源主管部門還可以根據(jù)實際情況規(guī)定其他處置方式。[單選題]12.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。？A.評估B.經(jīng)紀C.代理D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)參考答案：D參考解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務，現(xiàn)實中的具體業(yè)務有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。[單選題]13.下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。A.房地產(chǎn)價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產(chǎn)居間參考答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等專業(yè)服務并收取傭金的行為。[單選題]14.實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%參考答案：B參考解析：加成是加成征收的簡稱。對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加正稅的10%，加二成等于加正稅的20%，依此類推。[單選題]15.保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經(jīng)濟適用住房參考答案：A參考解析：保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房。其中，廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集；經(jīng)濟適用住房由政府組織、社會投資建設(shè)；公共租賃住房房源通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃住房等方式多渠道籌集；限價商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價位，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位。[單選題]16.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18參考答案：C參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。[單選題]17.在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)（）確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.政府規(guī)范性文件參考答案：A參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》這部法律規(guī)定了我國實行房地產(chǎn)價格評估制度。隨著我國房地產(chǎn)中介服務管理法律法規(guī)體系的不斷完善，房地產(chǎn)中介服務對促進我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，以及對房地產(chǎn)交易市場、資本市場等要素市場體系的發(fā)育和發(fā)展起到不可替代的作用。[單選題]18.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，需要經(jīng)（）同意。A.業(yè)主委員會B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參考答案：D參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條第一款的規(guī)定，業(yè)主共同決定事項的范圍包括：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員；④選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。其中，業(yè)主共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。其他事項應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。此外，業(yè)主可以按照法定程序決定自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。[單選題]19.合伙制房地產(chǎn)估價機構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%參考答案：B參考解析：一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)標準之一是：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。[單選題]20.向購房人承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任的是（）。A.設(shè)計單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參考答案：D參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度規(guī)定：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質(zhì)量責任。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)項目建設(shè)的主體，是整個活動的組織者。③盡管在建設(shè)環(huán)節(jié)許多工作都是由勘察設(shè)計、施工等單位承擔，出現(xiàn)質(zhì)量責任可能是由于勘察設(shè)計、施工或者材料供應商的責任，但開發(fā)商是組織者，其他所有參與部門都是由開發(fā)商選擇的，都和開發(fā)商發(fā)生合同關(guān)系，出現(xiàn)問題也理應由開發(fā)商與責任單位協(xié)調(diào)解決。④消費者是從開發(fā)商手里購房，購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應由開發(fā)企業(yè)對購房者承擔責任。[單選題]21.住房置業(yè)擔保是指依照（）設(shè)立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。？A.《中華人民共和國擔保法》B.《中華人民共和國公司法》C.《中華人民共和國合同法》D.《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》參考答案：D參考解析：住房置業(yè)擔保是指依照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。[單選題]22.下列導致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換參考答案：A參考解析：對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應征收契稅。[單選題]23.陳某預買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95參考答案：C參考解析：具體計算如下：①計算面積誤差比：面積誤差比＝（實測面積－預測面積）/預測面積×100%。則該套房屋建筑面積的無差比＝（95－100）/100×100%＝－5%；②陳某實際支付購房款：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。張某實付購房款＝100×10000－（100×10000×3%＋100×10000×2%×2）＝930000（元）＝93（萬元）。[單選題]24.下列不屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是（）。A.《商品房銷售管理辦法》B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》參考答案：B參考解析：房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國務院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的，主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《閑置土地處置辦法》《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》《房產(chǎn)測繪管理辦法》《房屋登記辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《城市危險房屋管理規(guī)定》《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》《廉租住房保障辦法》《建設(shè)部關(guān)于納入國務院決定的十五項行政許可的條件的規(guī)定》《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)，不屬于部門規(guī)章。[單選題]25.我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎(chǔ)的。A.私有制B.公有制C.國有制D.社會制參考答案：A參考解析：我國的房地產(chǎn)業(yè)可以分為五個時期，分別為：①在1949年以前，所有土地買賣和交換等都是以土地和房產(chǎn)的私有制為基礎(chǔ)的；②1949～1955年，穩(wěn)定城市房地產(chǎn)秩序，是開展經(jīng)濟建設(shè)、穩(wěn)定人民生活的重要組成部分；③1956～1965年，全國城鎮(zhèn)陸續(xù)開始以“國家經(jīng)租”和“公私合營”的形式對出租私有房屋進行了社會主義改造；④1966～1978年，城市房地產(chǎn)管理工作受到極大破壞；⑤1978年以后，隨著經(jīng)濟體制改革的全面展開，在城市進行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。⑥近年來，中央對房地產(chǎn)市場的定位是“房子是用來住的，不是用來炒的”，堅持住房的居住屬性，健全購租并舉的住房制度。[單選題]26.根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種分為（）五大類。A.流轉(zhuǎn)稅、負債稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅B.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、增值稅和行為目的稅C.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅D.地方稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅參考答案：C參考解析：課稅對象決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種分為五大類：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅。[單選題]27.建筑工程施工許可證由（）單位申領(lǐng)。A.設(shè)計B.建設(shè)C.施工D.監(jiān)理參考答案：B參考解析：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應當按照《建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。[單選題]28.《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30參考答案：D參考解析：對征收補償方案進行論證、修改后，市縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，期限不得少于30日。[單選題]29.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。A.10%B.20%C.30%D.40%參考答案：B參考解析：納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅。普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用房。[單選題]30.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A.非對抗要件主義B.不對抗要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義參考答案：C參考解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。契據(jù)登記制模式是對抗要件主義。這種登記模式下，不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。登記僅僅是作為對抗第三人的要件，所以稱為對抗要件主義。[單選題]31.依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。？A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應于屆滿前1年申請續(xù)期參考答案：B參考解析：依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。[單選題]32.（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A.房屋建筑面積B.房屋共有建筑面積C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積D.房屋使用面積參考答案：A參考解析：房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。[單選題]33.房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期滿（）日前，申請延續(xù)注冊。A.15B.30C.60D.90參考答案：B參考解析：房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。準予延續(xù)注冊的，注冊有效期延續(xù)3年。[單選題]34.國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協(xié)議簽訂D.房屋征收實施參考答案：B參考解析：房屋征收評估的評估時點確定的原則是，被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。[單選題]35.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)（）。A.二級資質(zhì)證書B.三級資質(zhì)證書C.四級資質(zhì)證書D.暫定資質(zhì)證書參考答案：D參考解析：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級資質(zhì)的條件。[單選題]36.（）是物業(yè)管理社會化的必要前提。A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工參考答案：A參考解析：社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。[單選題]37.某企業(yè)年應納稅所得額為20萬元，應繳納企業(yè)所得稅額為（）元。A.5000B.24000C.50000D.2400參考答案：C參考解析：企業(yè)所得稅的稅率為25%。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為20%。企業(yè)的應納稅所得額乘以適用稅率，減除依照本法關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應納稅額。本題中未涉及稅收優(yōu)惠政策，因此，該企業(yè)應繳納企業(yè)所得稅額＝200000×25%＝50000（元）。[單選題]38.房地產(chǎn)抵押估價報告應用有效期從（）起計，不得超過一年。A.估價時點B.估價委托日C.估價報告出具日D.估價開始作業(yè)日參考答案：C參考解析：房地產(chǎn)抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年。房地產(chǎn)估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。[單選題]39.出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.土地利用總體規(guī)劃C.修建性詳細規(guī)劃D.控制性詳細規(guī)劃參考答案：D參考解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準、核準、備案后，建設(shè)單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。[單選題]40.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應由（）審批。A.國務院B.國土資源部C.Z省人民政府D.A市人民政府參考答案：C參考解析：征收土地批準權(quán)限的規(guī)定：①征收土地實行兩級審批制度，即由國務院和省級人民政府審批；②建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批；④其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。題中，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，根據(jù)1公頃＝15畝，180畝＝180÷15＝12（公頃），因此，該項目由Z省人民政府審批，并報國務院備案。[單選題]41.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位應當（）。？A.與原聘用單位解除勞動合同B.與新聘用單位解除勞動合同C.與原聘用單位簽訂勞動合同D.與新聘用單位簽訂勞動合同參考答案：A參考解析：根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第十二條的規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，應與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更注冊手續(xù)。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。[單選題]42.甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應歸（）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有參考答案：A參考解析：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。本題中，甲只是將房屋所有權(quán)證交給了丙，但并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，因此，丙不是房屋的擁有者；乙僅是房屋的使用者，也不是房屋的所有者。[單選題]43.關(guān)于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是（）。A.城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排B.城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項土地利用和建設(shè)活動，都必須按照城市規(guī)劃進行行C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域D.城市規(guī)劃管理是對批準的城市規(guī)劃進行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)進行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施參考答案：C參考解析：C項，城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。[單選題]44.獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。A.15B.30C.60D.120參考答案：B參考解析：獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。土地管理部門憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關(guān)文件發(fā)放建設(shè)用地批準書。[單選題]45.以下關(guān)于廉租住房的表述中，不正確的是（）。A.財政投資，實行土地劃撥和稅費減免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應參考答案：C參考解析：廉租住房具有以下特點：①由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集；②新建廉租住房，實行土地劃撥和稅費減免；③以低租金出租給符合條件的家庭；④廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能；⑤廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。[單選題]46.張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質(zhì)量問題，應以（）作為能否退房的依據(jù)。A.B市人民政府的核驗結(jié)果B.B市土地部門的核驗結(jié)果C.B市房管部門的核驗結(jié)果D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗結(jié)果參考答案：D參考解析：商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位（B市質(zhì)量監(jiān)督站）申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。[單選題]47.同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由（）家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。A.1B.2C.3D.4參考答案：A參考解析：同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔。[單選題]48.張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關(guān)部門批準，張某所預購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。A.1%B.3%C.6%D.9%參考答案：C參考解析：面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比，公式為：面積誤差比＝[（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積]×100%＝[（106－100）/100]×100%＝6%。[單選題]49.不屬于契據(jù)登記制模式主要特點的是（）。A.是否辦理不動產(chǎn)登記由當事人選擇B.登記機構(gòu)對登記申請一般進行形式審查C.登記既具有公示力，也具有公信力D.不經(jīng)登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人參考答案：C參考解析：契據(jù)登記制模式是對抗要件主義，其主要特點是：是否辦理不動產(chǎn)登記由當事人選擇；登記機構(gòu)對登記申請一般進行形式審查；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構(gòu)對此并不承擔責任。[單選題]50.根據(jù)《物權(quán)法》，住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應當經(jīng)（）同意。？A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務企業(yè)C.有利害關(guān)系的業(yè)主D.全體業(yè)主參考答案：C參考解析：《物權(quán)法》第七十七條明確規(guī)定業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。[單選題]51.C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2012年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應在（）前，支付全部地價款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日參考答案：A參考解析：土地使用者在簽約時應繳地價款的一定比例作為定金，60日內(nèi)應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。本題中，C房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年5月1日簽訂了出讓合同，所以應在7月1日前支付全部地價款。[單選題]52.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。A.計算全部建筑面積B.計算一半建筑面積C.計算少半建筑面積D.不計算建筑面積參考答案：A參考解析：玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算，是屬于計算全部建筑面積范圍之內(nèi)的事項。[單選題]53.下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C.房屋所有權(quán)初始登記后，應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D.在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》參考答案：D參考解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在建工程抵押權(quán)登記事項在房屋登記簿上予以記載后，房屋登記機構(gòu)向在建工程抵押權(quán)人發(fā)放在建工程抵押登記證明。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。[單選題]54.建設(shè)單位領(lǐng)取《施工許可證》后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A.以一次為限，不超過六個月B.以兩次為限，每次不超過三個月C.以兩次為限，共計不超過三個月D.以三次為限，每次不超過三個月參考答案：B參考解析：建設(shè)單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自行廢止。[單選題]55.W房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2015年3月1日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項目2015年3月1日估價時點的房地產(chǎn)抵押價值為（）萬元。A.1000B.7000C.8000D.9000參考答案：B參考解析：房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。扣除的法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。該項目中拖欠的工程款具有優(yōu)先受償權(quán)，所以2015年3月1日估價時點的房地產(chǎn)抵押價值8000－1000＝7000（萬元）。[單選題]56.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應當持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證參考答案：B參考解析：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應當持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。[單選題]57.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理（）。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證參考答案：D參考解析：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。[單選題]58.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移占有C.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)參考答案：A參考解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。[單選題]59.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.5B.10C.15D.30參考答案：C參考解析：安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。[單選題]60.下列關(guān)于城市紫線、綠線、藍線和黃線的管理，表述不正確的是（）。A.在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項目，必須先由市、縣人民政府計劃行政管理部門依據(jù)保護規(guī)劃進行審查，組織專家論證并進行公示后核發(fā)《選址意見書》B.城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實行備案制度C.在城市藍線內(nèi)進行各項建設(shè)，必須符合經(jīng)批準的城市規(guī)劃D.在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應當依法向建設(shè)主管部門申請辦理《城市規(guī)劃許可證》參考答案：A參考解析：A項，在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項目，必須先由市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依據(jù)保護規(guī)劃進行審查，組織專家論證并進行公示后核發(fā)選址意見書。[多選題]1.省級國土空間規(guī)劃編制重點管控性內(nèi)容包括（）。A.目標與戰(zhàn)略B.開發(fā)保護格局C.資源要素保護與利用D.基礎(chǔ)支撐體系E.區(qū)域可持續(xù)發(fā)展參考答案：ABCD參考解析：省級國土空間規(guī)劃編制重點管控性內(nèi)容包括：①目標與戰(zhàn)略；②開發(fā)保護格局；③資源要素保護與利用；④基礎(chǔ)支撐體系；⑤生態(tài)修復和國土綜合整治；⑥區(qū)域協(xié)調(diào)與規(guī)劃引導。[多選題]2.《國有土地上房屋征收與補償條例》所確定的公共利益包括（）。A.國防和外交的需要B.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要C.由政府組織實施的防災減災的需要D.由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要E.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織實施的商品房工程建設(shè)的需要參考答案：ABCD參考解析：《國有土地上房屋征收與補償條例》界定了公共利益的范圍，包括：①國防和外交的需要；②由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；③由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；④由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。[多選題]3.公共利益的特點包括（）。A.公共利益是客觀的B.公共利益是主觀的C.公共利益是不確定的D.公共利益是共享的E.公共利益是確定的參考答案：ACD參考解析：“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。公共利益的特點有：①公共利益是客觀的；②公共利益是共享的；③公共利益是不確定的。[多選題]4.下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法，正確的是（）。A.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人B.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個人C.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅D.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納E.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅參考答案：ACDE參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。[多選題]5.住房置業(yè)擔保（）。A.由專門的機構(gòu)承擔B.是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式C.提供的保證方式是連帶責任保證D.實行保證金制度E.最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制參考答案：ACDE參考解析：住房置業(yè)擔保是指依照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。住房置業(yè)擔保由特定的專業(yè)性擔保機構(gòu)提供保證擔保，實行保證金制度，最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制。[多選題]6.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地的用途分為（）。A.農(nóng)用地B.其他農(nóng)用地C.建設(shè)用地D.商業(yè)用地E.未利用土地參考答案：ACE參考解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，按土地用途將土地分為：①農(nóng)用地；②建設(shè)用地；③未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。[多選題]7.招標文件應當包括（）。A.招標項目的技術(shù)要求B.招標的監(jiān)管人員C.招標的監(jiān)管部門D.投標報價的要求和評標標準E.擬簽訂合同的主要條款參考答案：ADE參考解析：招標人應當根據(jù)招標項目的特點和需要編制招標文件。招標文件應當包括招標項目的技術(shù)要求、對投標人資格審查的標準、投標報價要求和評標標準等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。[多選題]8.根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。？A.礦藏、森林、海域B.水流、海域、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、海域E.草原、灘涂、荒地參考答案：CE參考解析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。”[多選題]9.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅包括（）等。A.房產(chǎn)稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.土地增值稅D.農(nóng)業(yè)稅E.車購稅參考答案：ABC參考解析：我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的稅種主要有城市維護建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅等。[多選題]10.以下關(guān)于經(jīng)濟適用住房政策，表述正確的是（）。A.政府可優(yōu)先回購經(jīng)濟適用住房B.購買經(jīng)濟適用住房不滿6年，不得直接上市交易C.購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等相關(guān)價款D.對已購經(jīng)濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟適用住房E.經(jīng)濟適用住房購房人擁有全部產(chǎn)權(quán)參考答案：ACD參考解析：B項，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。E項，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。[多選題]11.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在一項目投標中，符合中標人條件的是（）。A.其標書能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準B.其標書能夠不同程度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準C.其標書能夠滿足招標文件的形式性要求D.其標書能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并經(jīng)評審的投標價格最低且不低于成本E.其標書經(jīng)評審的投標價格最低但低于成本參考答案：AD參考解析：中標人的投標應當符合下列條件之一：①能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準；②能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低，但是投標價格低于成本的除外。[多選題]12.按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有（）三類。A.比例稅率B.累進稅率C.累退稅率D.定額稅率E.非固定稅率參考答案：ABD參考解析：稅率是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔。按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有比例稅率、累進稅率和定額稅率三類。[多選題]13.下列（）建設(shè)工程必須實行監(jiān)理。A.中型公用事業(yè)工程B.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程C.利用國際組織援助資金的工程D.城鎮(zhèn)居民自建住房E.農(nóng)村村民自建住宅參考答案：ABC參考解析：實行監(jiān)理的建設(shè)工程，建設(shè)單位應當委托具有相應資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理，也可以委托具有工程監(jiān)理相應資質(zhì)等級并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的該工程的設(shè)計單位進行監(jiān)理。下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理：①國家重點建設(shè)工程；②大、中型公用事業(yè)工程；③成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；④利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；⑤國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。[多選題]14.下列屬于物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容的是（）。？A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運行、維護和管理B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務C.業(yè)主自用部位的維護與管理D.物業(yè)檔案資料的管理E.物業(yè)裝飾裝修管理服務參考答案：ABDE參考解析：物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容主要有以下幾項：①物業(yè)共用部位的維護與管理；②物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運行、維護和管理；③環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務；④機動車和非機動車的停放管理；⑤物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務；⑥物業(yè)裝飾裝修管理服務；⑦物業(yè)檔案資料的管理。[多選題]15.下列建設(shè)項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。A.普通商品住宅B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.公立學校辦公樓D.大型商場E.經(jīng)濟適用住房參考答案：BCE參考解析：采用劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)有以下兩種情形：①《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。②1998年7月3日國務院發(fā)布的《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定：“經(jīng)濟適用住房建設(shè)應符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應”。[多選題]16.國有土地上房屋征收補償內(nèi)容包括（）的補償。A.被征收房屋價值B.因征收房屋造成的搬遷費C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失D.因征收房屋造成的臨時安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費參考答案：ABCD參考解析：國有土地上房屋征收，對被征收人給予的補償內(nèi)容包括：①被征收房屋價值的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費。③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。[多選題]17.根據(jù)《物權(quán)法》，由業(yè)主共同決定的事項有（）。A.制訂業(yè)主大會議事規(guī)則B.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)C.解聘物業(yè)服務企業(yè)的保安人員D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金E.制訂和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約參考答案：ABDE參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條第一款的規(guī)定，業(yè)主共同決定事項的范圍包括：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員；④選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。除上述所列事項外，對建筑區(qū)劃內(nèi)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項，也需要由業(yè)主共同決定。[多選題]18.根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價師注冊條件的有（）。A.緩刑期未滿的人員B.現(xiàn)職公務員C.年齡超過65周歲的人員D.具有完全民事行為能力的人員E.申請在2個房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員參考答案：ABCE參考解析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定，不予注冊房地產(chǎn)估價師的情形有：①不具有完全民事行為能力的；②刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；③因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；④因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務活動受刑事處罰以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的；⑤被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的；⑥以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的；⑦申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的；⑧為現(xiàn)職公務員的；⑨年齡超過65周歲的；⑩法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。[多選題]19.以下關(guān)于建設(shè)工程竣工驗收管理制度，表述正確的是（）。A.縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門收到建設(shè)工程竣工報告后，應當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行驗收竣工B.任何建設(shè)工程竣工后，都必須進行竣工驗收C.建設(shè)單位應當自工程竣工驗收合格之日起60日內(nèi)，依照規(guī)定到備案機關(guān)備案D.建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案時，應當提交施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書E.建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用參考答案：BDE參考解析：A項，縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗收備案管理工作，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。C項，建設(shè)單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。[多選題]20.廉租住房保障資金的來源有（）等。A.地方財政預算安排B.中央財政專項補助C.住房公積金增值收益D.土地出讓凈收益E.住宅專項維修資金參考答案：ABCD參考解析：廉租住房保障資金來源有：①地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排。②住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)。③土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。④廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。⑤對中西部財政困難地區(qū)，通過中央預算內(nèi)投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金等方式給予支持。[多選題]21.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合（）的要求。？A.國土規(guī)劃B.年度建設(shè)用地計劃C.城市規(guī)劃D.土地利用總體規(guī)劃E.房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃參考答案：BCDE參考解析：確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)國家發(fā)展改革主管部門批準的，還應當報國家發(fā)展改革主管部門批準，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。[多選題]22.房屋征收補償決定予以公告的條件包括（）。？A.被征收房屋所有權(quán)人明確的B.被征收房屋所有權(quán)人不明確的C.在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達成補償協(xié)議D.在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議E.不為公共利益而征收房屋參考答案：BD參考解析：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照《房屋征收條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。[多選題]23.我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點包括（）。A.國家統(tǒng)包的實物福利性住房制度B.市場供應的實物福利性住房制度C.低租金的實物福利性住房制度D.無限期使用的實物福利性住房制度E.無償分配的實物福利性住房制度參考答案：ACDE參考解析：我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是一種以國家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用為特點的實物福利性住房制度。這種住房制度存在著一系列嚴重弊端和難以克服的矛盾，其根本問題在于不能有效地滿足城鎮(zhèn)居民的住房需求，不適應社會主義商品經(jīng)濟的客觀要求。[多選題]24.商品房銷售中，禁止的行為包括（）。A.返本銷售B.實名制購房C.未取得商品房預售許可證收取定金D.成套住宅分割拆零銷售E.預購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓參考答案：ACDE參考解析：商品房銷售中禁止的行為包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人；②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用；④商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓；⑤對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?，無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。[多選題]25.房地產(chǎn)估價師注冊分為（）。A.總注冊B.初始注冊C.延續(xù)注冊D.變更注冊E.轉(zhuǎn)移注冊參考答案：BCD參考解析：房地產(chǎn)估價師注冊分為：初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊、注銷注冊和撤銷注冊。注冊申請要求如下：①初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊需由當事人申請；②注銷注冊可由當事人申請，也可由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出；③撤銷注冊由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求直接作出。房地產(chǎn)估價師資格不能轉(zhuǎn)移，只能本人使用，所以不能進行轉(zhuǎn)移注冊。[多選題]26.下列建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的有（）。A.鐵路工程施工總承包二級資質(zhì)B.鐵路方面的專業(yè)承包二級資質(zhì)C.涉及多個專業(yè)的專業(yè)承包一級資質(zhì)D.民航方面的專業(yè)承包二級資質(zhì)E.土方專業(yè)承包資質(zhì)序列一級資質(zhì)參考答案：ABCD參考解析：由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)有：①施工總承包資質(zhì)序列特級資質(zhì)、一級資質(zhì)及鐵路工程施工總承包二級資質(zhì)。②專業(yè)承包資質(zhì)序列公路、水運、水利、鐵路、民航方面的專業(yè)承包一級資質(zhì)及鐵路、民航方面的專業(yè)承包二級資質(zhì)；涉及多個專業(yè)的專業(yè)承包一級資質(zhì)。[多選題]27.下列關(guān)于房地產(chǎn)銷售代理，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托專門的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式B.實行銷售代理必須簽訂委托合同C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)訂立書面委托合同D.受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時，可以收取傭金以外的其他費用E.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓取得相應的資格，才能從事商品房銷售業(yè)務參考答案：ABCE參考解析：房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托專門的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式。其理解要點包括：①實行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務。②房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的收費。受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。③房地產(chǎn)銷售人員的職業(yè)能力要求。房地產(chǎn)銷售專業(yè)性強、涉及的法律多、價值量大，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務。[多選題]28.王某將寫字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關(guān)于優(yōu)先受償順序的說法，錯誤的有（）。A.按貸款發(fā)放的先后順序B.按貸款數(shù)額的大小順序C.按各銀行起訴的先后順序D.按貸款合同簽訂的先后順序E.按房地產(chǎn)抵押登記的先后順序參考答案：ABCD參考解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；②順序相同的，按照債權(quán)比例清償；③抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；④抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。[多選題]29.關(guān)于國有土地上房屋征收評估，下列說法正確的有（）。A.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格B.房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章C.被征收房屋的價值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，也包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值D.被征收房屋的價值應考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響E.鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔參考答案：ABE參考解析：CD兩項，被征收房屋的價值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，但不包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值。其價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。[多選題]30.在下列（）情況下，職工可以提取住房公積金。A.購買商業(yè)門市B.大修自住住房C.償還購建自住住房貸款本息的D.房租超出家庭工資收入一定比例的E.職工喪失繳存條件參考答案：BCDE參考解析：可以申請?zhí)崛€人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額的情況：①購買、建造、翻建、大修自住住房的；②償還購建自住住房貸款本息的；③租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；④離休、退休和出境定居的；⑤職工死亡、被宣告死亡的；⑥享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；⑦完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；⑧管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。[多選題]31.繳存職工在（）時，可以向管理中心申請住房公積金貸款。A.購買自住住房B.建造自住住房C.翻建自住住房D.大修自住住房E.購買商業(yè)門市參考答案：ABCD參考解析：設(shè)立個人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款。[多選題]32.在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則是（）。A.珍惜耕地，合理利用土地的原則B.無償使用土地的原則C.保證國家建設(shè)用地的原則D.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則E.依法征地的原則參考答案：ACDE參考解析：在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則有：①珍惜耕地，合理利用土地的原則；②保證國家建設(shè)用地原則；③妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則；④有償使用土地的原則；⑤依法征地的原則。[多選題]33.對于劃撥土地，城市規(guī)劃管理中的報建審批管理主要包括（）。A.核發(fā)建設(shè)項目選址意見書B.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.核發(fā)施工許可證E.核發(fā)商品房預售許可證參考答案：ABC參考解析：城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。其中，報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。[多選題]34.下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是（）。A.建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位B.征收土地實行兩級審批制度，即全國人大和省級人大C.基本農(nóng)田未超過35hm2的，由省級人民政府審批并報國務院備案D.征收土地，由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費E.臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑參考答案：DE參考解析：A項，經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，沒有所有權(quán)；B項，征收土地實行兩級審批制度，即由國務院和省級人民政府審批；C項，征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批；D項，征收土地由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費；E項，臨時使用土地的期限，最多不得超過2年，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。[多選題]35.征收和征用的共同之處在于（）。A.都是改變所有權(quán)B.都是改變使用權(quán)C.都要依法給予補償D.都是為了公共利益需要E.都要經(jīng)過法定程序參考答案：CDE參考解析：征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處是都有一定強制性，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補償。不同之處在于，征收主要是所有權(quán)的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移。[多選題]36.下列可無償取得劃撥土地使用權(quán)的有（）。A.荒山B.灘涂C.沙漠D.集體土地E.城市的存量土地參考答案：ABC參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地或集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。[多選題]37.《中共中央國務院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》中提出了加強城市規(guī)劃的意見，主要包括（）。？A.依法加強規(guī)劃編制和審批管理B.改革完善城市規(guī)劃管理體制C.創(chuàng)新規(guī)劃理念D.加強街區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)E.保證城市土地合理利用參考答案：ABCD參考解析：《中共中央國務院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建沒管理工作的若干意見》，針對城市規(guī)劃存在的前瞻性、嚴肅性、強制性和公開性不夠，城市建筑貪大、媚洋、求怪等亂象叢生，特色缺失，文化傳承堪憂等問題，提出了加強城市規(guī)劃的意見，主要包括：①依法加強規(guī)劃編制和審批管理，嚴格執(zhí)行城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定的原則和程序；②改革完善城市規(guī)劃管理體制，加強城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的銜接，推進兩圖合一；③創(chuàng)新規(guī)劃理念，改進規(guī)劃方法，把以人為本、尊重自然、傳承歷史、綠色低碳等理念融入城市規(guī)劃全過程；④加強街區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，分梯級明確新建街區(qū)面積，推動發(fā)展開放便捷、尺度適宜、配套完善、鄰里和諧的生活街區(qū)。[多選題]38.報國務院審批的市級國土空間總體規(guī)劃審查要點，包括（）。A.資源環(huán)境承載能力和國土空間開發(fā)適宜性評價B.用水總量指標C.中心城區(qū)城市功能布局和用地結(jié)構(gòu)D.城市鄰避設(shè)施布局E.城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)通風廊道的格局和控制要求參考答案：CDE參考解析：國務院審批的市級國土空間總體規(guī)劃審查要點，除對省級國土空間規(guī)劃審查要點的深化細化外，還包括：①域國土空間規(guī)劃分區(qū)和用途管制規(guī)則；②重大交通樞紐、重要線性工程網(wǎng)絡(luò)、城市安全與綜合防災體系、地下空間、鄰避設(shè)施等設(shè)施布局，城鎮(zhèn)政策性住房和教育、衛(wèi)生、養(yǎng)老、文化體育等城鄉(xiāng)公共服務設(shè)施布局原則和標準；③城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，城市結(jié)構(gòu)性綠地、水體等開敞空間的控制范圍和均衡分布要求，各類歷史文化遺存的保護范圍和要求，通風廊道的格局和控制要求；城鎮(zhèn)開發(fā)強度分區(qū)及容積率、密度等控制指標，高度、風貌等空間形態(tài)控制要求；④中心城區(qū)城市功能布局和用地結(jié)構(gòu)等。[多選題]39.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括（）。A.當事人的名稱和住所B.土地界址、面積C.宗地平面界址圖D.開發(fā)投資強度E.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件參考答案：CE參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容有：①宗地平面界址圖；②出讓宗地豎向界限；③市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。ABD三項屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容。[多選題]40.省級國土空間規(guī)劃在國土空間規(guī)劃體系中發(fā)揮承上啟下、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，具有（）。A.戰(zhàn)略性B.協(xié)調(diào)性C.綜合性D.約束性E.指導性參考答案：ABCD參考解析：本題考查的是省級國土空間規(guī)劃。省級國土空間規(guī)劃在國土空間規(guī)劃體系中發(fā)揮承上啟下、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，具有戰(zhàn)略性、協(xié)調(diào)性、綜合性和約束性。共享題干題W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。[不定項選擇題]1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》屬于（）。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件參考答案：A參考解析：目前，我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系建設(shè)已取得了顯著成績，該體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成。其中，法律主要有《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《物權(quán)法》《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》等。共享題干題W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。[不定項選擇題]2.W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件參考答案：B參考解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務院令頒布的，主要有：《土地管理法實施條例》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等。題中，《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》由該省人大常委會出臺，屬于地方性法規(guī)。共享題干題W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。[不定項選擇題]3.W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》屬于（）。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件參考答案：C參考解析：房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國務院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的，主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》等。題中，《W省商品房銷售管理辦法》由該省政府頒布實施，屬于地方性的政府規(guī)章。共享題干題W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。[不定項選擇題]4.在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力等級最高的是（）。A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B.《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《W省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》參考答案：A參考解析：我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系建設(shè)已取得了顯著成績，該體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成。其中，法律的效力等級最高。A項屬于法律；B項屬于地方性法規(guī)；C項屬于地方性政府規(guī)章；D項屬于地方