房屋性質(zhì)分類名詞解釋

房屋性質(zhì)分類名名詞解釋房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。微利房亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。平價房是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認(rèn)定。解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。公寓式住宅相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構(gòu)成。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。按房屋產(chǎn)別分類類國有房產(chǎn)是指歸國家所有有的房產(chǎn)。包包括由政府府接管、國國家經(jīng)租、收收購、新建建以及由國國有單位用用自籌資金金建設(shè)或購購買的房產(chǎn)產(chǎn)。國有房房產(chǎn)分為直直管產(chǎn)、自自管產(chǎn)、軍軍產(chǎn)三種。直管房產(chǎn)是指由政府接管管、國家經(jīng)經(jīng)租、收購購、新建、擴(kuò)擴(kuò)建的房產(chǎn)產(chǎn)（房屋所所有權(quán)已正正式劃撥給給單位的除除外），大大多數(shù)由政政府房地產(chǎn)產(chǎn)管理部門門直接管理理、出租、維維修，少部部分免租撥撥借給單位位使用。自管房產(chǎn)是指國家劃撥給給全民所有有制單位所所有以及全全民所有制制單位自籌籌資金購建建的房產(chǎn)。軍隊

房產(chǎn)是指中國人民解解放軍部隊隊所有的房房產(chǎn)。包括括由國家劃劃撥的房產(chǎn)產(chǎn)、利用軍軍費開支或或軍隊自籌籌資金購建建的房產(chǎn)。集體所有房產(chǎn)是指城市集體所所有制單位位所有的房房產(chǎn)。即集集體所有制制單位投資資建造、購購買的房產(chǎn)產(chǎn)。私有(自有)房產(chǎn)是指私人所有的的房產(chǎn)，包包括中國公公民、港澳澳臺同胞、海海外僑胞、在在華外國僑僑民、外國國人所投資資建造、購購買的房產(chǎn)產(chǎn)，以及中中國公民投投資的私營營企業(yè)（私私營獨資企企業(yè)、私營營合伙企業(yè)業(yè)和私營有有限責(zé)任公公司）所投投資建造、購購買的房屋屋。聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)是指不同的所有有制性質(zhì)的的單位之間間共同組成成新的法人人型經(jīng)濟(jì)實實體所投資資建造、購購買的房產(chǎn)產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn)產(chǎn)是指股份制企業(yè)業(yè)所投資建建造或購買買的房產(chǎn)。港、澳、臺投資資房產(chǎn)是指港、澳、臺臺地區(qū)投資資者以合資資、合作或或獨資在祖祖國大陸舉舉辦的企業(yè)業(yè)所投資建建造或購買買的房產(chǎn)。涉外房產(chǎn)是指中外合資經(jīng)經(jīng)營企業(yè)、中中外合作經(jīng)經(jīng)營企業(yè)和和外資企業(yè)業(yè)、外國政政府、社會會團(tuán)體、國國際性機構(gòu)構(gòu)所投資建建造或購買買的房產(chǎn)。其他房產(chǎn)是指凡不屬于以以上各類別別的房屋，都都?xì)w在這一一類，包括括因所有權(quán)權(quán)人不明，由由政府房地地產(chǎn)管理部部門、全民民所有制單單位、軍隊隊代為管理理的房屋以以及宗教、寺寺廟等房屋屋。期

房是指開發(fā)商從取取得商品房房預(yù)售許可可證開始至至取得房地地產(chǎn)權(quán)證（大大產(chǎn)證）止止，在這一一期間的商商品房稱為為期房，消消費者在這這一階段購購買商品房房時應(yīng)簽預(yù)預(yù)售合同。有限產(chǎn)權(quán)房是房屋所有人在在購買公房房中按照房房改政策以以標(biāo)準(zhǔn)價購購買的住房房或建房過過程中得到到了政府或或企業(yè)補貼貼，房屋所所有人享有有完全的占占有權(quán)、使使用權(quán)和有有限的處分分權(quán)、收益益權(quán)按房屋建筑樓層層分類房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房房屋的自然然層數(shù)，一一般按室內(nèi)內(nèi)地坪±0以上計算算；采光窗窗在室外地地坪以上的的半地下室室，其室內(nèi)內(nèi)層高在22.20mm以上（不不含2.220m）的的，計算自自然層數(shù)。房房屋總層數(shù)數(shù)為房屋地地上層數(shù)與與地下層數(shù)數(shù)之和。假假層、附層層（夾層）、插插層、閣樓樓（暗樓）、裝裝飾性塔樓樓，以及突突出屋面的的樓梯間、水水箱間不計計層數(shù)。地下室是指房屋全部或或部分在室室外地坪以以下的部分分（包括層層高在2..2m以下下的半地下下室），房房間地面低低于室外地地平面的高高度超過該該房間凈高高的1/2者。半地下室房間地面低于室室外地平面面的高度超超過該房間間凈高的1/3，且不超超過1/2者。假

層是指建房時建造造的，一般般比較低矮矮的樓層。其其前后沿的的高度大于于1.7mm，面積不不足底層的的二分之一一的部分。附附層（夾層層）是房屋屋內(nèi)部空間間的局部層層次。擱樓（暗樓）一般是房屋建成成后，因各各種需要，利利用房間內(nèi)內(nèi)部空間上上部搭建的的樓層。低層住宅指一層至三層的的住宅。多層住宅指四層至六層的的住宅。中高層住宅指七層至九層的的住宅。高層住宅指十層及十層以以上的住宅宅。塔式高層住宅以共用樓梯、電電梯為核心心布置多套套住房的高高層住宅。單元式高層住宅宅由多個住宅單元元組合而成成，每單元元均設(shè)有樓樓梯、電梯梯的高層住住宅。通廊式高層住宅宅由共用樓梯、電電梯通過內(nèi)內(nèi)、外廊進(jìn)進(jìn)入各套住住宅的高層層住宅。躍層住宅套內(nèi)空間跨躍兩兩樓層及以以上的住宅宅。房屋面積術(shù)語(住宅)房屋使用面積是指住宅中以戶戶(套)為單位的的分戶(套)門內(nèi)全部部可供使用用的空間面面積。包括括日常生活活起居使用用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。(住宅)房屋建筑面積房屋的建筑面積積系指房屋屋外墻（柱柱）勒腳以以上各層的的外圍水平平投影面積積，包括陽陽臺、挑廊廊、地下室室、室外樓樓梯等，且且具備有上上蓋，結(jié)構(gòu)構(gòu)牢固，層層高2．20M以上上（含2．20M）的的永久性建建筑。成套住宅建筑面面積是指成套住宅的的建筑面積積總和。危險房屋建筑面面積是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重重?fù)p壞或承承重構(gòu)件已已屬危險構(gòu)構(gòu)件，隨時時有可能喪喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)穩(wěn)定和承載載能力，不不能保證居居住和使用用安全的房房屋建筑面面積。房屋減少建筑面面積指報告期由于拆拆除、倒塌塌和因各種種災(zāi)害等原原因?qū)嶋H減減少的房屋屋建筑面積積(包括私有有房屋)。房屋的產(chǎn)權(quán)面積積房屋的產(chǎn)權(quán)面積積系指產(chǎn)權(quán)權(quán)主依法擁擁有房屋所所有權(quán)的房房屋建筑面面積。房屋屋產(chǎn)權(quán)面積積由直轄市市、市、縣縣房地產(chǎn)行行政主管部部門登記確確權(quán)認(rèn)定。房屋預(yù)測面積預(yù)測面積是指在在商品房期期房（有預(yù)預(yù)售銷售證證的合法銷銷售項目）銷銷售中，根根據(jù)國家規(guī)規(guī)定，由房房地產(chǎn)主管管機構(gòu)認(rèn)定定具有測繪繪資質(zhì)的房房屋測量機機構(gòu)，主要要依據(jù)施工工圖紙、實實地考察和和國家測量量規(guī)范對尚尚未施工的的房屋面積積進(jìn)行一個個預(yù)先測量量計算的行行為，它是是開發(fā)商進(jìn)進(jìn)行合法銷銷售的面積積依據(jù)。房屋實測面積實測面積是指商商品房竣工工驗收后，工工程規(guī)劃相相關(guān)主管部部門審核合合格，開發(fā)發(fā)商依據(jù)國國家規(guī)定委委托具有測測繪資質(zhì)的的房屋房屋屋測繪機構(gòu)構(gòu)參考圖紙紙、預(yù)測數(shù)數(shù)據(jù)及國家家測繪規(guī)范范之規(guī)定對對樓宇進(jìn)行行的實地勘勘測、繪圖圖、計算而而得出的面面積。是開開發(fā)商和業(yè)業(yè)主的法律律依據(jù)，是是業(yè)主辦理理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)結(jié)算物業(yè)費費及相關(guān)費費用的最終終依據(jù)。房屋的共有建筑筑面積房屋共有建筑面面積系指各各產(chǎn)權(quán)主共共同占有或或共同使用用的建筑面面積。成套房屋的套內(nèi)內(nèi)建筑面積積由套內(nèi)房屋的使使用面積，套套內(nèi)墻體面面積，套內(nèi)內(nèi)陽臺建筑筑面積三部部分組成。套內(nèi)房屋使用面面積為套內(nèi)房屋使用用空間的面面積，以水水平投影面面積按以下下規(guī)定計算算：1）套內(nèi)臥臥室、起居居室、過廳廳、過道、廚廚房、衛(wèi)生生間、廁所所、貯藏室室、壁柜等等空間面積積的總和；；2）套內(nèi)樓樓梯按自然然層數(shù)的面面積總和計計入使用面面積；3）不包括括在結(jié)構(gòu)面面積內(nèi)的套套內(nèi)煙囪、通通風(fēng)道、管管道井均計計入使用面面積；4）內(nèi)墻面面裝飾厚度度計入使用用面積。套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是是套內(nèi)使用用空間周圍圍的維護(hù)或或承重墻體體或其他承承重支撐體體所占的面面積，其中中各套之間間的分隔墻墻和套與公公共建筑空空間的分隔隔墻以及外外墻（包括括山墻）等等共有墻，均均按水平投投影面積的的一半計入入套內(nèi)墻體體面積。套套內(nèi)自有墻墻體按水平平投影面積積全部計入入套內(nèi)墻體體面積。套內(nèi)陽臺建筑面面積套內(nèi)陽臺建筑面面積均按陽陽臺外圍與與房屋外墻墻之間的水水平投影面面積計算。其其中封閉的的陽臺按水水平投影全全部計算建建筑面積，未未封閉的陽陽臺按水平平投影的一一半計算建建筑面積。商品房的銷售面面積商品房按“套”或“單元”出售，商商品房的銷銷售面積即即為購房者者聽購買的的套內(nèi)或單單元內(nèi)建筑筑面積（以以下簡稱套套內(nèi)建筑面面積）與應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ婷娣e之和。商商品房銷售售面積＝套套內(nèi)建筑面面積＋分?jǐn)倲偟墓媒ńㄖ娣e。共有建筑面積(公有建筑面積))共有面積的內(nèi)容容包括：電電梯井、管管道井、樓樓梯間、垃垃圾道、變變電室、設(shè)設(shè)備間、公公共門廳、過過道、地下下室、值班班警衛(wèi)室等等，以及為為整幢服務(wù)務(wù)的公共用用房和管理理用房的建建筑面積，以以水平投影影面積計算算。共有建建筑面積還還包括套與與公共建筑筑之間的分分隔墻，以以及外墻（包包括山墻）水水平投影面面積一半的的建筑面積積。獨立使使用的地下下室、車棚棚、車庫、為為多幢服務(wù)務(wù)的警衛(wèi)室室，管理用用房，作為為人防工程程的地下室室都不計入入共有建筑筑面積。共有建筑面積的的計算方法法整幢建筑物的建建筑面積扣扣除整幢建建筑物各套套套內(nèi)建筑筑面積之和和，并扣除除已作為獨獨立使用的的地下室、車車棚、車庫庫、為多幢幢服務(wù)的警警衛(wèi)室、管管理用房、以以及人防工工程等建筑筑面積，即即為整幢建建筑物的共共有建筑面面積。商品房銷售名詞詞解釋樓

花一詞最早源自香香港，是指指未完工的的在建物。一一般稱賣“樓花”為預(yù)售房房屋，買“樓花”為預(yù)購房房屋。實際銷售面積是指報告期已竣竣工的房屋屋面積中已已正式交付付給購房者者或已簽訂訂（正式）銷銷售合同的的商品房屋屋面積。不不包括已簽簽訂預(yù)售合合同正在建建設(shè)的商品品房屋面積積，但包括括報告期或或報告期以以前簽訂了了預(yù)售合同同，在報告告期又竣工工的商品房房屋面積。外銷（租）經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)準(zhǔn)，銷售（或或出租）給給境外企業(yè)業(yè)和個人，包包括外國人人、外籍華華人、華僑僑及港澳臺臺同胞的商商品房屋面面積。銷售給個人是指實際銷售給給國內(nèi)私人人的商品房房屋面積。不不包括外銷銷中銷售給給個人的部部分。預(yù)售面積是指報告期末仍仍未竣工交交付使用，但但已簽訂預(yù)預(yù)售合同的的正在建設(shè)設(shè)的商品房房屋面積。報報告期預(yù)售售又在報告告期轉(zhuǎn)正式式或協(xié)議銷銷售的商品品房屋的面面積應(yīng)列入入實際銷售售面積，同同時統(tǒng)計為為銷售收入入。預(yù)售面積是指報告期末已已竣工的可可供銷售或或出租的商商品房屋建建筑面積中中，尚未銷銷售或出租租的商品房房屋建筑面面積，包括括以前年度度竣工和本本期竣工的的房屋面積積，但不包包括報告期期已竣工的的拆遷還建建、統(tǒng)建代代建、公共共配套建筑筑、房地產(chǎn)產(chǎn)公司自用用及周轉(zhuǎn)房房等不可銷銷售或出租租的房屋面面積。單元式住宅是指在多層、高高層樓房中中的一種住住宅建筑形形式。通常常每層樓面面只有一個個樓梯，住住戶由樓梯梯平臺直接接進(jìn)入分戶戶門，一般般多層住宅宅每個樓梯梯可以安排排24到28戶。所以以每個樓梯梯的控制面面積又稱為為一個居住住單元。期

房是指房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商從取得得商品房預(yù)預(yù)售許可證證開始至取取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)產(chǎn)證為止，所所出售商品品房稱為期期房。消費費者在購買買期房時應(yīng)應(yīng)簽商品房房預(yù)售合同同?，F(xiàn)

房是指消費者在購購買時具備備即買即可可入住的商商品房，即即開發(fā)商已已辦妥所售售的商品房房的大產(chǎn)證證的商品房房，與消費費者簽訂商商品房買賣賣合同后，立立即可以辦辦理入住并并取得產(chǎn)權(quán)權(quán)證。商品房的起價是指商品房在銷銷售時各樓樓層銷售價價格中的最最低價格。商品房的均價是指商品房在銷銷售價格相相加之后的的和數(shù)除以以單位建筑筑面積的和和數(shù)，即得得出每平方方米的價格格。復(fù)式商品房是一種經(jīng)濟(jì)型房房屋，在層層高較高的的一層樓中中增建一個個夾層，從從而形成上上下兩層的的樓房。躍層式商品房由上、下兩層樓樓面、臥室室、起居室室、客廳、衛(wèi)衛(wèi)生間、廚廚房及其他他輔助用房房，并采用用戶內(nèi)獨用用的小樓梯梯連接的房房屋。水景商品房是指依水而建的的房屋。TOWNHOUUSE也叫聯(lián)排別墅，正正確的譯法法應(yīng)該為城城區(qū)住宅，系系從歐洲舶舶來的，其其原始意義義上指在城城區(qū)的沿街街聯(lián)排而建建的市民城城區(qū)房屋。灰空間最早是由日本建建筑師黑川川紀(jì)章提出出。其本意意是指建筑筑與其外部部環(huán)境之間間的過渡空空間，以達(dá)達(dá)到室內(nèi)外外融和的目目的，比如如建筑入口口的柱廊、檐檐下等。也也可理解為為建筑群周周邊的廣場場、綠地等等。商住住宅是soho（居家家辦公）住住宅觀念的的一種延伸伸。它屬于于住宅，但但同時又融融入寫字樓樓的諸多硬硬件設(shè)施，尤尤其是網(wǎng)絡(luò)絡(luò)功能的發(fā)發(fā)達(dá)，使居居住者在居居住的同時時又能從事事商業(yè)活動動的住宅行行式。會

所就是以所在物業(yè)業(yè)業(yè)主為主主要服務(wù)對對象的綜合合性高級康康體娛樂服服務(wù)設(shè)施。會會所具備的的軟硬件條條件：康體體設(shè)施應(yīng)該該包括泳池池、網(wǎng)球或或羽毛球場場、高爾夫夫練習(xí)館、保保齡球館、健健身房等娛娛樂健身場場所；中西西餐廳、酒酒吧、咖啡啡廳等餐飲飲與待客的的社交場所所；還應(yīng)具具有網(wǎng)吧、閱閱覽室等其其他服務(wù)設(shè)設(shè)施。以上上一般都是是對業(yè)主免免費或少量量收費開放放。外飄窗指房屋窗子呈矩矩形或梯形形向室外凸凸起，窗子子三面為玻玻璃，從而而使人們擁擁有更廣闊闊的視野，更更大限度地地感受自然然、親近自自然，通常常它的窗臺臺較低甚至至為落地窗窗。中空玻璃中空玻璃是對傳傳統(tǒng)單玻門門窗的革新新，是現(xiàn)代代門窗生產(chǎn)產(chǎn)中的一項項新的玻璃璃加工技術(shù)術(shù)，它由兩兩層甚至更更多的玻璃璃密封組合合，但最重重要的是兩兩層玻璃之之間必須形形成真空或或氣體（如如加入惰性性氣體）狀狀態(tài)，故稱稱"中空玻璃"，這種技技術(shù)的運用用使門窗的的隔音、阻阻熱、密封封、安全性性能都大大大提高。基

價經(jīng)過核算而確定定的每平方方米商品房房基本價格格。商品房房的銷售價價一般以基基價為基數(shù)數(shù)增減樓層層，朝向差差價后而得得出。均

價將各單位的銷售售價格相加加之后的和和數(shù)除以單單位建筑面面積的和數(shù)數(shù)，即得出出每平方米米的均價。均均價一般不不是銷售價價，但也有有例外，前前段時期某某高層物業(yè)業(yè)推出的“不計樓層層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。七通一平

(熟地地)是指土地(生地地)在通過一一級開發(fā)后后，使其達(dá)達(dá)到具備上上水、雨污污水、電力力、暖氣、電電信和道路路通以及場場地平整的的條件，使使二級開發(fā)發(fā)商可以進(jìn)進(jìn)場后迅速速開發(fā)建設(shè)設(shè)。三通一平

(凈地地)是指土地具備上上水、雨污污水和道路路通以及場場地平整的的條件。五證房地產(chǎn)商在預(yù)售售商品房時時應(yīng)具備《建建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證》、《建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證》、《建建設(shè)工程開開工證》、《國國有土地使使用證》和和《商品房房預(yù)售許可可證》，簡簡稱“五證”。其中前前兩個證由由規(guī)劃部門門核發(fā)，《開開工證》由由建設(shè)部門門核發(fā)，《國國有土地使使用證》和和《商品房房預(yù)售許可可證》由國國土資源部部門和房屋屋管理局核核發(fā)。酒店式服務(wù)公寓寓是指提供酒店式式管理服務(wù)務(wù)的公寓。始始于1994年，意為“酒店式的的服務(wù)，公公寓式的管管理”，市場定定位很高。它是集住住宅、酒店店、會所多多功能于一一體的，具具有“自用”和“投資”兩大功效效。除了提提供傳統(tǒng)酒酒店的各項項服務(wù)外，更更重要的是是向住客提提供家庭式式的居住布布局、家居居式的服務(wù)務(wù)，讓人有有賓至如歸歸的感覺。RUN智能家家居布線系系統(tǒng)是一種物理網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)建立立在國際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)之上，以TIA/EIA570A為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電(電話、電腦、視頻、BA)地應(yīng)用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動連接相關(guān)設(shè)備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。房屋權(quán)屬登記與與證書名詞詞解釋房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政政主管部門門代表政府府對房屋所所有權(quán)以及及由上述權(quán)權(quán)利產(chǎn)生的的抵押權(quán)、典典權(quán)等房屋屋他項權(quán)利利進(jìn)行登記記，并依法法確認(rèn)房屋屋產(chǎn)權(quán)歸屬屬關(guān)系的行行為?？偟怯浭侵缚h級以上人人民政府根根據(jù)需要，在在一定期限限內(nèi)對本行行政區(qū)域內(nèi)內(nèi)的房屋進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)一的的權(quán)屬登記記。初始登記指新建房屋（竣竣工）或集集體土地上上的房屋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為國有土土地上的房房屋所進(jìn)行行的房屋所所有權(quán)登記記。轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣賣、交換、贈贈與、繼承承、劃撥、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、分割割、合并、裁裁決等原因因致使其權(quán)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移后所進(jìn)進(jìn)行的房屋屋所有權(quán)登登記。變更登記是指權(quán)利人名稱稱變更和房房屋現(xiàn)狀發(fā)發(fā)生下列情情形之一的的所進(jìn)行的的房屋所有有權(quán)登記。

——房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；

——房屋面積增加或者減少的；

——房屋翻建的；

——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵抵押權(quán)、典典權(quán)等他項項權(quán)利所進(jìn)進(jìn)行的房屋屋所有權(quán)登登記。注銷登記是指因房屋滅失失、土地使使用年限屆屆滿、他項項權(quán)利終止止等進(jìn)行的的房屋權(quán)屬屬登記。房屋的所有權(quán)是指對房屋全面面支配的權(quán)權(quán)利。《民民法通則》規(guī)規(guī)定，房屋屋的所有權(quán)權(quán)分為占有有權(quán)、使用用權(quán)、收益益權(quán)和處分分權(quán)四項權(quán)權(quán)能，這也也是房屋所所有權(quán)的四四項基本內(nèi)內(nèi)容。房屋權(quán)利人是指依法享有房房屋所有權(quán)權(quán)和該房屋屋占用范圍圍內(nèi)的土地地使用權(quán)、房房地產(chǎn)他項項權(quán)利的法法人、其他他組織和自自然人。房屋權(quán)利申請人人是指已獲得了房房屋并提出出房屋登記記申請，但但尚未取得得房屋所有有權(quán)證書的的法人、其其他組織和和自然人。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁擁有房屋所所有權(quán)并對對房屋行使使占有、使使用、收益益和處分權(quán)權(quán)利的唯一一合法憑證證，房屋權(quán)權(quán)屬證書受受到國家法法律保護(hù)。包包括《房屋屋所有權(quán)證證》、《房房屋共有權(quán)權(quán)證》、《房房屋他項權(quán)權(quán)證》或者者《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》、《房房地產(chǎn)共有有權(quán)證》、《房房地產(chǎn)他項項權(quán)證》。所有權(quán)證指由縣級以上房房產(chǎn)管理部部門向房屋屋所有人核核發(fā)的對房房屋擁有合合法所有權(quán)權(quán)利的證書書。共有權(quán)證指由縣級以上房房產(chǎn)管理部部門對共有有的房屋向向共有權(quán)人人核發(fā)，每每個共有權(quán)權(quán)人各持一一份的權(quán)利利證書。是是《房屋所所有權(quán)證》的的附件，用用以證明共共有房屋的的歸屬。他項權(quán)證指在他項權(quán)利登登記后，由由房管部門門核發(fā)、由由抵押權(quán)人人持有的權(quán)權(quán)利證書。宅基地證農(nóng)村村民在集體體土地上因因建房需要要，向集體體組織申請請建房用地地，經(jīng)集體體報送縣（市市）人民政政府批準(zhǔn)后后，向縣（市市）土地行行政主管部部門申請辦辦理集體土土地使用權(quán)權(quán)登記并由由縣（市）人人民政府頒頒發(fā)《集體體土地使用用證》。宅宅基地證是是當(dāng)前農(nóng)村村村民合法法擁有房屋屋和用地的的權(quán)利憑證證，可以在在集體內(nèi)部部成員之間間轉(zhuǎn)讓，但但不得向非非集體組織織成員轉(zhuǎn)讓讓。房屋部分產(chǎn)權(quán)職工以標(biāo)準(zhǔn)價購購買住房，擁擁有部分產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登登記核實后后，發(fā)給《房房屋所有權(quán)權(quán)證》，產(chǎn)產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售售的標(biāo)準(zhǔn)價價房，總價價款：××元，售房房單位：××××，產(chǎn)權(quán)比比例為：××（個人），××（單位）?！狈课菪蘅樞g(shù)語房產(chǎn)折舊指房產(chǎn)在使用時時間內(nèi)損耗耗的價值，稱稱房產(chǎn)折舊舊。計算時時通常采用用直減法（使使用年限法法，定額折折舊法），將將房產(chǎn)應(yīng)提提取的數(shù)額額，按使用用年限分配配。其公式式如下：房房產(chǎn)每年折折舊額=[房產(chǎn)原值值（計價時時的凈值）—殘余價值+清理費用]/房產(chǎn)預(yù)計計使用年限限（尚能使使用年限）房屋耐用年限通常指房屋能按按其設(shè)計功功能正常使使用的年限限。以主體體結(jié)構(gòu)確定定的建筑耐耐久年限分分下列四級級：一級耐耐久年限100以上上適用于重重要的建筑筑和高層建建筑。二級級耐久年限限50～100年適用于于一般性建建筑。三級級耐久年限限25～50年適用于于次要的建建筑。四級級耐久年限限15年以下適適用于臨時時性建筑。房屋修繕是指對已建成的的房屋進(jìn)行行拆改、翻翻修和維護(hù)護(hù)，以保障障房屋的住住用安全，保保持和提高高房屋的完完好程度與與使用功能能。房屋完好率是指完好房屋和和基本完好好房屋建筑筑面積與全全部房屋建建筑面積之之比。計算算公式：房房屋完好率率=（完好房房屋建筑面面積+基本完好好房屋建筑筑面積）÷房屋建筑筑總面積×1000%危

房

率是指危險房屋的的建筑面積積與房屋建建筑總面積積之比。計計算公式：：危房率=危險房屋屋建筑面積積÷總的房屋屋建筑面積積×1000%翻修工程是指凡需全部拆拆除、另行行設(shè)計、重重新建造的的工程。翻翻修后的房房屋必須符符合完好房房屋標(biāo)準(zhǔn)的的要求。大修工程是指凡需牽動或或拆換部分分主體構(gòu)件件，但不需需要全部拆拆除的工程程。大修后后的房屋必必須符合基基本完好或或完好標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要求。中修工程是指凡需牽動或或拆換少量量主體構(gòu)件件，但保持持原房屋的的規(guī)模和結(jié)結(jié)構(gòu)的工程程。中修后后的房屋70%以上必須須符合基本本完好或完完好的要求求。小修工程是指凡以及時修修復(fù)小損小小壞，保持持房屋原來來完損等級級為目的的的日常養(yǎng)護(hù)護(hù)工程。綜合維修工程是凡成片多幢（大大樓為單幢幢）大、中中、小修一一次性應(yīng)修修盡修的工工程。綜合合維修后的的房屋必須須符合基本本完好或完完好標(biāo)準(zhǔn)的的要求。房屋修繕投資是指對房屋進(jìn)行行各項修繕繕的投資。保修期是指物業(yè)開發(fā)建建設(shè)單位在在物業(yè)交付付使用后，對對業(yè)主承擔(dān)擔(dān)保修責(zé)任任的期限。共用部位是指住宅主體承承重結(jié)構(gòu)部部位（包括括基礎(chǔ)、內(nèi)內(nèi)外承重墻墻體、柱、梁梁、樓板、屋屋頂?shù)龋?、戶戶外墻面、門門廳、樓梯梯間、走廊廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或或單幢住宅宅內(nèi)，建設(shè)設(shè)費用已分分?jǐn)傔M(jìn)入住住房銷售價價格的共用用的上下水水管道、落落水管、水水箱、加壓壓水泵、電電梯、天線線、供電線線路、照明明、鍋爐、暖暖氣線路、煤煤氣線路、消消防設(shè)施、綠綠地、道路路、路燈、溝溝渠、池、井井、非經(jīng)營營性車庫、公公益性文體體設(shè)施和共共用設(shè)施設(shè)設(shè)備使用的的房屋等。商品房維修基金金是指按建設(shè)部《住住宅共用部部位共用設(shè)設(shè)施設(shè)備維維修基金管管理辦法》(建住房[19998]2113號)的規(guī)定，新新建商品住住宅(包括經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房房)出售后建建立的共用用部位、共共用設(shè)施設(shè)設(shè)備維修基基金。房改房維修基金金是指按建設(shè)部《住住宅共用部部位共用設(shè)設(shè)施設(shè)備維維修基金管管理辦法》(建住房[19998]2113號)的規(guī)定，公公有住房出出售后建立立的共用部部位、共用用設(shè)施設(shè)備備維修基金金。公共維修基金額額是指商品住房和和公有住房房出售后建建立的住宅宅共用部位位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備維維修基金總總額。住宅共用部位共共用設(shè)施設(shè)設(shè)備維修基基金(簡稱維修基金))是指按建建設(shè)部《住住宅共用部部位共用設(shè)設(shè)施設(shè)備維維修基金管管理辦法》(建住房[19998]2113號)的規(guī)定，商商品住房和和公有住房房出售后建建立的住宅宅共用部位位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備的的維修基金金（簡稱公公共維修基基金），專專項用于物物業(yè)保修期期滿后，共共用部位、共共用設(shè)備設(shè)設(shè)施的大中中修和更新新改造。住房功能細(xì)分術(shù)術(shù)語居住空間系指臥室、起居居室（廳）的的使用空間間。臥

室供居住者睡眠、休休息的空間間。起居室（廳）供居住者會客、娛娛樂、團(tuán)聚聚等活動的的空間。廚

房供居住者進(jìn)行炊炊事活動的的空間。衛(wèi)生間供居住者進(jìn)行便便溺、洗浴浴、盥洗等等活動的空空間。使用面積房間實際能使用用的面積，不不包括墻、柱柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)造和保溫溫層的面積積。套

型按不同使用面積積、居住空空間組成的的成套住宅宅類型。層

高上下兩層樓面或或樓面與地地面之間的的垂直距離離。也就是是一層房屋屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。室內(nèi)凈高樓面或地面至上上部樓板底底面或吊頂頂?shù)酌嬷g間的垂直距距離。凈高高和層高的的關(guān)系可以以用公式來來表示：凈凈高＝層高高－樓板厚厚度。即層層高和樓板板厚度的差差叫“凈高”。住宅開間住宅的開間就是是住宅的寬寬度。在1987年頒布的的《住宅建建筑模數(shù)協(xié)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中中，對住宅宅的開間在在設(shè)計上有有嚴(yán)格的規(guī)規(guī)定。磚混混結(jié)構(gòu)住宅宅建筑的開開間常采用用下列參數(shù)數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。住宅進(jìn)深住宅的進(jìn)深就是是指住宅的的實際長度度。在1987年實施的的《住宅建建筑模數(shù)協(xié)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中中，明確規(guī)規(guī)定了磚混混結(jié)構(gòu)住宅宅建筑的進(jìn)進(jìn)深常用參參數(shù)：3..0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保保證住宅具具有良好的的自然采光光和通風(fēng)條條件，進(jìn)深深不宜過長長。平

臺供居住者進(jìn)行室室外活動的的上人屋面面或住宅底底層地面伸伸出室外的的部分。露

臺一般是指住宅中中的屋頂平平臺或由于于建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)需求而在在其他樓層層中做出大大陽臺，由由于它面積積一般均較較大，上邊邊又沒有屋屋頂，所以以稱作露臺臺。過

道住宅套內(nèi)使用的的水平交通通空間。壁

櫥住宅套內(nèi)與墻壁壁結(jié)合而成成的落地貯貯藏空間。壁龕利用墻體厚度的的局部空間間，存放日日常用品的的部分吊

柜住宅套內(nèi)上部的的貯藏空間間。躍層住宅套內(nèi)空間跨躍兩兩樓層及以以上的住宅宅。走

廊住宅套外使用的的水平交通通空間。架空房屋指底層架空，以以支撐物體體承重的房房屋，其架架空部位一一般為通道道、水域或或斜坡。閣

樓指位于自然層內(nèi)內(nèi)，利用房房屋內(nèi)的上上部空間或或人字屋架架添、加建建的使用面面積不足該該層面積的的暗樓，不不計層次。騎

樓指建在馬路旁，底底層的一部部分是人行行道的樓房房。單元式房屋指整樓設(shè)計分割割為由多個個可獨立出出售或出租租的部位及及各種特定定功能的共共用部位組組成的房屋屋。如商品品房、拆遷遷安置房、綜綜合樓等類類型。幢是指一座獨立的的、同一結(jié)結(jié)構(gòu)的、包包括不同層層次的房屋屋。廊泛指聯(lián)接房屋墻墻體以外，有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)和臺面，作作為通道的的建筑物。一一般不具備備構(gòu)成“房屋”的相應(yīng)條條件。

柱

廊有頂蓋，有廊臺臺、有支柱柱或兼有一一側(cè)圍護(hù)墻墻體的供人人通行的建建筑物，如如長廊、回回廊等。檐

廊在屋檐下有頂蓋蓋、有廊臺臺和建筑物物相連的作作為通道的的伸出部位位。挑

廊挑出房屋墻體外外，有頂蓋蓋、有圍護(hù)護(hù)物（如欄欄桿）、無無支柱的通通道。通

廊指聯(lián)接建筑物間間，有頂蓋蓋、有廊臺臺，具備一一定形式的的通道。在在地面上的的稱底層通通廊或長廊廊、迥廊；；高出地面面的，二層層以上的則則稱架空通通廊。門

廊指建筑物門前突突出的，有有頂蓋、有有廊臺的通通道。如門門斗、雨罩罩、雨蓬等等。陽

臺泛指有永久性上上蓋、有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有有臺面、與與房屋相連連、可以活活動和利用用的房屋附附屬設(shè)施,供居住者者進(jìn)行室外外活動、晾晾曬衣物等等的空間。根根據(jù)其封閉閉情況分為為非封閉陽陽臺和封閉閉陽臺；根根據(jù)其與主主墻體的關(guān)關(guān)系分為凹凹陽臺和凸凸陽臺；根根據(jù)其空間間位置分為為底陽臺和和挑陽臺。

封閉陽臺原設(shè)計及竣工后后均為封閉閉的。非封閉陽臺原設(shè)計或竣工后后不封閉的的陽臺。凹陽臺凹進(jìn)樓層外墻（柱柱）體的陽陽臺。凸陽臺挑出樓層外墻（柱柱）體的陽陽臺。底陽臺房屋一層的陽臺臺。挑陽臺房屋二層（含二二層）以上上的陽臺房屋總層數(shù)房屋總層數(shù)為地地上層數(shù)加加地下層數(shù)數(shù)之和。房房屋所在層層數(shù)系指房房屋的層次次，采光窗窗在室外地地坪以上的的層數(shù)用自自然數(shù)表示示，地下的的層數(shù)用負(fù)負(fù)數(shù)表示；；房屋層高高在2.220米（含）以以上的計算算層數(shù)。房屋地上層數(shù)一般按室內(nèi)地坪坪以上計算算；采光窗窗在室外地地坪以上的的半地下室室，其室內(nèi)內(nèi)層高在22.20米（含）以以上的，計計算地上層層數(shù)。房屋地下層數(shù)指采光窗在室外外地坪以下下的，其室室內(nèi)層高在在2.20米（含）以以上的地下下室的層數(shù)數(shù)。自然層一般指樓層高度度在2.228米以上的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層次及及在2.770米以上的住住宅。技術(shù)層指建筑物的自然然層內(nèi)，用用作水、電電、暖、衛(wèi)衛(wèi)生等設(shè)備備安裝的局局部層次。附屬層(夾層))指介于自然層之之間的夾層層。假

層指位于自然層以以上，層高高不是全部部為2.220米以上的非非正式層，不不計層數(shù)，如如屋面層。避難層高層建筑中用作作消防避難難的樓層。自然層數(shù)按樓板、地板結(jié)結(jié)構(gòu)分層的的樓層數(shù)。中間層底層和最高住戶戶入口層之之間的中間間樓層。標(biāo)準(zhǔn)層平面布置相同的的住宅樓層層。結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的的上部與下下部因平面面使用功能能不同，該該樓層上部部與下部采采用不同結(jié)結(jié)構(gòu)（設(shè)備備）類型，并并通過該樓樓層進(jìn)行結(jié)結(jié)構(gòu)（設(shè)備備）轉(zhuǎn)換，則則該樓層稱稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)設(shè)備）轉(zhuǎn)換換層。住房功能細(xì)分術(shù)術(shù)語居住空間系指臥室、起居居室（廳）的的使用空間間。臥

室供居住者睡眠、休休息的空間間。起居室（廳）供居住者會客、娛娛樂、團(tuán)聚聚等活動的的空間。廚

房供居住者進(jìn)行炊炊事活動的的空間。衛(wèi)生間供居住者進(jìn)行便便溺、洗浴浴、盥洗等等活動的空空間。使用面積房間實際能使用用的面積，不不包括墻、柱柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)造和保溫溫層的面積積。套

型按不同使用面積積、居住空空間組成的的成套住宅宅類型。層

高上下兩層樓面或或樓面與地地面之間的的垂直距離離。也就是是一層房屋屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。室內(nèi)凈高樓面或地面至上上部樓板底底面或吊頂頂?shù)酌嬷g間的垂直距距離。凈高高和層高的的關(guān)系可以以用公式來來表示：凈凈高＝層高高－樓板厚厚度。即層層高和樓板板厚度的差差叫“凈高”。住宅開間住宅的開間就是是住宅的寬寬度。在1987年頒布的的《住宅建建筑模數(shù)協(xié)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中中，對住宅宅的開間在在設(shè)計上有有嚴(yán)格的規(guī)規(guī)定。磚混混結(jié)構(gòu)住宅宅建筑的開開間常采用用下列參數(shù)數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。住宅進(jìn)深住宅的進(jìn)深就是是指住宅的的實際長度度。在1987年實施的的《住宅建建筑模數(shù)協(xié)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中中，明確規(guī)規(guī)定了磚混混結(jié)構(gòu)住宅宅建筑的進(jìn)進(jìn)深常用參參數(shù)：3..0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保保證住宅具具有良好的的自然采光光和通風(fēng)條條件，進(jìn)深深不宜過長長。平

臺供居住者進(jìn)行室室外活動的的上人屋面面或住宅底底層地面伸伸出室外的的部分。露

臺一般是指住宅中中的屋頂平平臺或由于于建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)需求而在在其他樓層層中做出大大陽臺，由由于它面積積一般均較較大，上邊邊又沒有屋屋頂，所以以稱作露臺臺。過

道住宅套內(nèi)使用的的水平交通通空間。壁

櫥住宅套內(nèi)與墻壁壁結(jié)合而成成的落地貯貯藏空間。壁龕利用墻體厚度的的局部空間間，存放日日常用品的的部分吊

柜住宅套內(nèi)上部的的貯藏空間間。躍層住宅套內(nèi)空間跨躍兩兩樓層及以以上的住宅宅。走

廊住宅套外使用的的水平交通通空間。架空房屋指底層架空，以以支撐物體體承重的房房屋，其架架空部位一一般為通道道、水域或或斜坡。閣

樓指位于自然層內(nèi)內(nèi)，利用房房屋內(nèi)的上上部空間或或人字屋架架添、加建建的使用面面積不足該該層面積的的暗樓，不不計層次。騎

樓指建在馬路旁，底底層的一部部分是人行行道的樓房房。單元式房屋指整樓設(shè)計分割割為由多個個可獨立出出售或出租租的部位及及各種特定定功能的共共用部位組組成的房屋屋。如商品品房、拆遷遷安置房、綜綜合樓等類類型。幢是指一座獨立的的、同一結(jié)結(jié)構(gòu)的、包包括不同層層次的房屋屋。廊泛指聯(lián)接房屋墻墻體以外，有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)和臺面，作作為通道的的建筑物。一一般不具備備構(gòu)成“房屋”的相應(yīng)條條件。

柱

廊有頂蓋，有廊臺臺、有支柱柱或兼有一一側(cè)圍護(hù)墻墻體的供人人通行的建建筑物，如如長廊、回回廊等。檐

廊在屋檐下有頂蓋蓋、有廊臺臺和建筑物物相連的作作為通道的的伸出部位位。挑

廊挑出房屋墻體外外，有頂蓋蓋、有圍護(hù)護(hù)物（如欄欄桿）、無無支柱的通通道。通

廊指聯(lián)接建筑物間間，有頂蓋蓋、有廊臺臺，具備一一定形式的的通道。在在地面上的的稱底層通通廊或長廊廊、迥廊；；高出地面面的，二層層以上的則則稱架空通通廊。門

廊指建筑物門前突突出的，有有頂蓋、有有廊臺的通通道。如門門斗、雨罩罩、雨蓬等等。陽

臺泛指有永久性上上蓋、有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有有臺面、與與房屋相連連、可以活活動和利用用的房屋附附屬設(shè)施,供居住者者進(jìn)行室外外活動、晾晾曬衣物等等的空間。根根據(jù)其封閉閉情況分為為非封閉陽陽臺和封閉閉陽臺；根根據(jù)其與主主墻體的關(guān)關(guān)系分為凹凹陽臺和凸凸陽臺；根根據(jù)其空間間位置分為為底陽臺和和挑陽臺。

封閉陽臺原設(shè)計及竣工后后均為封閉閉的。非封閉陽臺原設(shè)計或竣工后后不封閉的的陽臺。凹陽臺凹進(jìn)樓層外墻（柱柱）體的陽陽臺。凸陽臺挑出樓層外墻（柱柱）體的陽陽臺。底陽臺房屋一層的陽臺臺。挑陽臺房屋二層（含二二層）以上上的陽臺房屋總層數(shù)房屋總層數(shù)為地地上層數(shù)加加地下層數(shù)數(shù)之和。房房屋所在層層數(shù)系指房房屋的層次次，采光窗窗在室外地地坪以上的的層數(shù)用自自然數(shù)表示示，地下的的層數(shù)用負(fù)負(fù)數(shù)表示；；房屋層高高在2.220米（含）以以上的計算算層數(shù)。房屋地上層數(shù)一般按室內(nèi)地坪坪以上計算算；采光窗窗在室外地地坪以上的的半地下室室，其室內(nèi)內(nèi)層高在22.20米（含）以以上的，計計算地上層層數(shù)。房屋地下層數(shù)指采光窗在室外外地坪以下下的，其室室內(nèi)層高在在2.20米（含）以以上的地下下室的層數(shù)數(shù)。自然層一般指樓層高度度在2.228米以上的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層次及及在2.770米以上的住住宅。技術(shù)層指建筑物的自然然層內(nèi)，用用作水、電電、暖、衛(wèi)衛(wèi)生等設(shè)備備安裝的局局部層次。附屬層(夾層))指介于自然層之之間的夾層層。假

層指位于自然層以以上，層高高不是全部部為2.220米以上的非非正式層，不不計層數(shù)，如如屋面層。避難層高層建筑中用作作消防避難難的樓層。自然層數(shù)按樓板、地板結(jié)結(jié)構(gòu)分層的的樓層數(shù)。中間層底層和最高住戶戶入口層之之間的中間間樓層。標(biāo)準(zhǔn)層平面布置相同的的住宅樓層層。結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的的上部與下下部因平面面使用功能能不同，該該樓層上部部與下部采采用不同結(jié)結(jié)構(gòu)（設(shè)備備）類型，并并通過該樓樓層進(jìn)行結(jié)結(jié)構(gòu)（設(shè)備備）轉(zhuǎn)換，則則該樓層稱稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)設(shè)備）轉(zhuǎn)換換層。房屋拆遷術(shù)語拆

遷把經(jīng)城市規(guī)劃、土土地管理機機關(guān)批準(zhǔn),將原土地地合法使用用者及房屋屋合法使用用者及房屋屋合法使用用者遷到其其他地方安安置，并拆拆除清理原原有建筑或或其他防礙礙項目實施施的地上物物，為新的的建設(shè)項目目施工創(chuàng)造造條件。拆遷人是指依法取得拆拆遷資格證證書，自行行或接受拆拆遷人委托托對被拆遷遷人進(jìn)行拆拆遷動員，組組織簽訂和和實施補償償、安置協(xié)協(xié)議，組織織拆除房屋屋及其附屬屬物的單位位。被拆遷人是指被拆遷房屋屋的所有人人。強制拆遷被拆遷人或者房房屋承租人人在裁決規(guī)規(guī)定的搬遷遷期限內(nèi)未未搬遷的,由市人民民政府責(zé)成成有關(guān)部門門實施強制制拆遷,或者由房房屋拆遷主主管部門依依法申請人人民法院強強制拆遷。實實施強制拆拆遷之前,拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)就被拆拆除房屋的的有關(guān)事項項,向公證機機關(guān)辦理證證據(jù)保全。房屋拆遷補償是指拆遷人對被被拆除房屋屋的所有人人，依照《城城市房屋拆拆遷管理條條例》的規(guī)規(guī)定給予的的補償。拆拆遷補償?shù)牡姆绞剑煽梢詫嵭胸涁泿叛a償，也也可以實行行房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換。拆遷房屋承租人人是指與被拆遷人人具有租賃賃關(guān)系的單單位或個人人。拆遷許可證是拆遷人在實施施前，由行行政機關(guān)根根據(jù)其提交交的文件資資料批準(zhǔn)的的一種附有有明確期限限的行政強強制許可行行為。沒有有獲得該許許可，拆遷遷人不得進(jìn)進(jìn)行拆遷程程序。拆遷糾紛裁決拆遷人與被拆遷遷人或者拆拆遷人、被被拆遷人與與房屋承租租人在拆遷遷公告規(guī)定定的搬遷期期限內(nèi)達(dá)不不成拆遷補補償安置協(xié)協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人人申請,由房屋拆拆遷主管部部門裁決。房房屋拆遷主主管部門是是被拆遷人人的,由同級人人民政府裁裁決。裁決決應(yīng)當(dāng)自受受理申請之之日起30日內(nèi)作出出。貨幣補償基準(zhǔn)價價被拆遷房屋的貨貨幣補償基基準(zhǔn)價,是指由房房屋拆遷主主管部門會會同政府價價格主管部部門按年度度或半年度度同類地段段、同類用用途新建房房屋市場交交易的平均均單價確定定,報人民政政府批準(zhǔn)并并對外公布布的房屋基基準(zhǔn)價格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人提供供價值相當(dāng)當(dāng)?shù)姆吭磳Ρ徊疬w人人進(jìn)行異地地或同地安安置，被拆拆遷人有權(quán)權(quán)要求拆遷遷人提供不不小于被拆拆遷房屋建建筑面積的的安置用房房。實行產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的的,拆遷人與與被拆遷人人應(yīng)當(dāng)結(jié)算算被拆遷房房屋和安置置用房的差差價。房地產(chǎn)交易稅費費房地產(chǎn)契稅是指由于土地使使用權(quán)出讓讓、轉(zhuǎn)讓、房房屋買賣、交交換或贈與與等發(fā)生房房地產(chǎn)權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移時向向產(chǎn)權(quán)承受受人征收的的一種稅賦賦。營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)產(chǎn)的單位和和個人，就就其營業(yè)額額按率計征征的一種稅稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅稅對象、按按照房屋的的原值或房房產(chǎn)租金向向產(chǎn)權(quán)所有有人征收的的一種稅。營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)業(yè)稅的單位位和個人，就就其實繳的的營業(yè)稅為為計稅依據(jù)據(jù)而征收的的城市維護(hù)護(hù)建設(shè)稅與與教育費附附加。印花稅指對在經(jīng)濟(jì)活動動中或經(jīng)濟(jì)濟(jì)交往中書書立的或領(lǐng)領(lǐng)受的房地地產(chǎn)憑證征征收的一種種稅賦。個人所得稅指個人將擁有合合法產(chǎn)權(quán)的的房屋轉(zhuǎn)讓讓、出租或或其他活動動并取得收收入，就其其所得計算算征收的一一種稅賦。納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定定，個人將將擁有合法法產(chǎn)權(quán)的住住房轉(zhuǎn)讓時時，就其應(yīng)應(yīng)納稅所得得，按照個個人所得稅稅稅率計算算的，個人人所得稅納納稅保證金金。房地產(chǎn)交易手續(xù)續(xù)費是指由政府依法法設(shè)立的，由由房地產(chǎn)主主管部門設(shè)設(shè)立的房地地產(chǎn)交易機機構(gòu)為房屋屋權(quán)利人辦辦理交易過過戶等手續(xù)續(xù)所收取的的費用。房屋權(quán)屬登記費費即房屋所有權(quán)登登記費，是是指縣級以以上地方人人民政府行行使房產(chǎn)行行政管理職職能的部門門依法對房房屋所有權(quán)權(quán)進(jìn)行登記記，并核發(fā)發(fā)房屋所有有權(quán)證書時時，向房屋屋所有權(quán)人人收取的登登記費，不不包括房產(chǎn)產(chǎn)測繪機構(gòu)構(gòu)收取的房房產(chǎn)測繪（或或勘丈）費費用。土地收益金

(土土地增值費費)土地使用者將其其所使用的的土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含含連同地面面建筑物一一同轉(zhuǎn)讓）給給第三者時時，就其轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓土地交交易額按規(guī)規(guī)定比例向向財政部門門繳納的價價款，或土土地使用者者將其所使使用的土地地使用權(quán)出出租（含連連同地面建建筑物一同同出租）給給其他使用用者時，就就其所獲得得的租金收收入按規(guī)定定比例向財財政部門繳繳納的價款款。土地出讓金各級政府土地管管理部門將將土地使用用權(quán)出讓給給土地使用用者，按規(guī)規(guī)定向受讓讓人收取的的土地出讓讓的全部價價款（指土土地出讓的的交易總額額），或土土地使用期期滿，土地地使用者需需要續(xù)期而而向土地管管理部門繳繳納的續(xù)期期土地出讓讓價款，或或原通過行行政劃撥獲獲得土地使使用權(quán)的土土地使用者者，將土地地使用權(quán)有有償轉(zhuǎn)讓、出出租、抵押押、作價入入股和投資資，按規(guī)定定補交的土土地出讓價價款。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土土地使用權(quán)權(quán)、地上的的建筑物及及其附著物物并取得收收入的單位位和個人，以以轉(zhuǎn)讓所取取得的收入入包括貨幣幣收入、實實物收入和和其他收入入為計稅依依據(jù)向國家家繳納的一一種稅賦，不不包括以繼繼承、贈與與方式無償償轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)的行為為。土地使用稅是指在城市、縣縣城、建制制鎮(zhèn)、工礦礦區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)使用土地地的單位和和個人，以以實際占用用的土地面面積為計稅稅依據(jù)，依依照規(guī)定由由土地所在在地的稅務(wù)務(wù)機關(guān)征收收的一種稅稅賦。耕地占用稅必須依法征收耕耕地占用稅稅。園地包包括苗圃、花花圃、茶園園、果園、桑桑園和其他他種植經(jīng)濟(jì)濟(jì)林木的土土地。是指指由占用耕耕地建房或或者從事其其他非農(nóng)業(yè)業(yè)建設(shè)的單單位和個人人向國家繳繳納的一種種稅賦。耕耕地包括國國家所有和和集體所有有的耕地，指指種植農(nóng)作作物的土地地（包括菜菜地、園地地），占用用魚塘及其其他農(nóng)用土土地建房或或從事其他他非農(nóng)業(yè)建建設(shè)，也視視同占用耕耕地。土地開發(fā)費每公頃居住區(qū)用用地開發(fā)所所需的前期期工程的測測算投資，包包括征地、拆拆遷、各種種補償、平平整土地、敷敷設(shè)外部市市政管線設(shè)設(shè)施和道路路工程等各各項費用(萬元/ha)。住宅單方綜合造造價每平方米住宅建建筑面積所所需的工程程建設(shè)的測測算綜合投投資，應(yīng)包包括土地開開發(fā)費用和和居住區(qū)用用地內(nèi)的建建筑、道路路、市政管管線、綠化化等各項工工程建設(shè)投投資及必要要的管理費費用(元/m2)。房屋建設(shè)狀況房屋施工面積是指報告期內(nèi)施施工的房屋屋建筑面積積，包括本本期新開工工面積和上上年開發(fā)跨跨入本期繼繼續(xù)施工的的房屋面積積，以及上上期已停建建在本期復(fù)復(fù)工的房屋屋面積。本本期竣工和和本期施工工后又停建建緩建的房房屋面積仍仍包括在施施工面積中中，多層建建筑應(yīng)填各各層建筑面面積之和。房屋新開工面積積是指在報告期內(nèi)內(nèi)新開工建建設(shè)的房屋屋建筑面積積，不包括括上期跨入入報告期繼繼續(xù)施工的的房屋面積積和上期停停緩建而在在本期恢復(fù)復(fù)施工房屋屋面積。房房屋的開工工應(yīng)以房屋屋正式開始始破土創(chuàng)槽槽（地基處處理或打永永久樁）的的日期為準(zhǔn)準(zhǔn)。房屋竣工面積是指房屋按照設(shè)設(shè)計要求已已全部完工工，達(dá)到入入住和使用用條件，經(jīng)經(jīng)驗收鑒定定合格（或或達(dá)到竣工工驗收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)），可正正式移交使使用的房屋屋建筑面積積總和?？⒐し课輧r值是指在報告期內(nèi)內(nèi)竣工房屋屋本身的建建造價值。竣竣工房屋價價值按房屋屋設(shè)計和預(yù)預(yù)算規(guī)定的的內(nèi)容計算算。包括竣竣工房屋本本身的基礎(chǔ)礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋屋面、裝修修以及水、電電、暖、衛(wèi)衛(wèi)等附屬工工程的建造造價值，也也包括作為為房屋建筑筑組成部分分而列入房房屋建筑工工程預(yù)算內(nèi)內(nèi)的設(shè)備（如如電梯、通通風(fēng)設(shè)備等等）的購置置和安裝費費用；不包包括廠房內(nèi)內(nèi)的工藝設(shè)設(shè)備、工藝藝管線的購購置和安裝裝，工藝設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)的的建造，辦辦公及生活活用品等家家具的購置置等費用，購購置土地的的費用，遷遷移補償費費和場地平平整的費用用，以及城城市建設(shè)配配套的投資資。竣工房房屋價值一一般按結(jié)算算價格計算算。按房屋建筑質(zhì)量量分類完好房屋指主體結(jié)構(gòu)完好好。不倒、不不塌、不漏漏。庭院不不積水、門門窗設(shè)備完完整，上下下水道通暢暢，室內(nèi)地地面平整，能能保證居住住安全和正正常使用的的房屋，或或者雖有一一些漏雨和和輕微破損損，或缺乏乏油漆保養(yǎng)養(yǎng)，經(jīng)過小小修能及時時修復(fù)?；就旰梅课葜钢黧w結(jié)構(gòu)完好好，少數(shù)部部件雖有損損壞，但不不嚴(yán)重，經(jīng)經(jīng)過維修就就能修復(fù)的的房屋。一般損壞房屋指主體結(jié)構(gòu)基本本完好，屋屋面不平整整、經(jīng)常漏漏雨，門窗窗有的腐朽朽變形，下下水道經(jīng)常常阻塞，內(nèi)內(nèi)粉刷部分分脫落，地地板松動，墻墻體輕度傾傾斜、開裂裂，需要進(jìn)進(jìn)行正常修修理的房屋屋。嚴(yán)重?fù)p壞房屋指年久失修，破破損嚴(yán)重，但但無倒塌危危險，需進(jìn)進(jìn)行大修或或有計劃翻翻修、改建建的房屋。危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重重?fù)p壞或承承重構(gòu)件已已屬危險構(gòu)構(gòu)件，隨時時有可能喪喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)穩(wěn)定和承載載能力，不不能保證居居住和使用用安全的房房屋。按房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)分類鋼結(jié)構(gòu)是指承重的主要要構(gòu)件是用用鋼材料建建造的，包包括懸索結(jié)結(jié)構(gòu)。鋼、鋼筋混凝土土結(jié)構(gòu)是指承重的主要要構(gòu)件是用用鋼、鋼筋筋混凝土建建造的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)是指承重的主要要構(gòu)件是用用鋼筋混凝凝土建造的的。包括薄薄殼結(jié)構(gòu)、大大模板現(xiàn)澆澆結(jié)構(gòu)及使使用滑模、升升板等建造造的鋼筋混混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)的建筑物物?；旌辖Y(jié)構(gòu)是指承重的主要要構(gòu)件是用用鋼筋混凝凝土和磚木木建造的。如如一幢房屋屋的梁是用用鋼筋混凝凝土制成，以以磚墻為承承重墻，或或者梁是用用木材建造造，柱是用用鋼筋混凝凝土建造。磚木結(jié)構(gòu)是指承重的主要要構(gòu)件是用用磚、木材材建造的。如如一幢房屋屋是木制房房架、磚墻墻、木柱建建造的。其他結(jié)構(gòu)是指凡不屬于上上述結(jié)構(gòu)的的房屋都?xì)w歸此類。如如竹結(jié)構(gòu)、磚磚拱結(jié)構(gòu)、窯窯洞等。按房屋用途分類類房屋用途應(yīng)按設(shè)設(shè)計所規(guī)定定的用途進(jìn)進(jìn)行劃分。如如果與住宅宅、商業(yè)經(jīng)經(jīng)營用房有有關(guān)的兼有有兩種以上上用途的房房屋，應(yīng)按按設(shè)計規(guī)定定的用途分分別計算建建筑面積。住宅是指專供居住的的房屋，包包括別墅、公公寓、職工工家屬宿舍舍和集體宿宿舍（包括括職工單身身宿舍和學(xué)學(xué)生宿舍）等等。但不包包括住宅樓樓中作為人人防用、不不住人的地地下室等，也也不包括托托兒所、病病房、療養(yǎng)養(yǎng)院、旅館館等具有專專門用途的的房屋。成套住宅是指由若干臥室室、起居室室、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、室室內(nèi)走道或或客廳等組組成的供一一戶使用的的房屋。非成套住宅是指供人們生活活居住的但但不成套的的房屋。集體宿舍是指機關(guān)、學(xué)校校、企事業(yè)業(yè)單位的單單身職工、學(xué)學(xué)生居住的的房屋。躍層住宅套內(nèi)空間跨躍兩兩樓層及以以上的住宅宅。公用設(shè)施用房是指自來水、泵泵站、污水水處理、變變電、燃?xì)鈿?、供熱、垃垃圾處理、環(huán)環(huán)衛(wèi)、公廁廁、殯葬、消消防等市政政公用設(shè)施施的房屋。商業(yè)用房是指各類商店、門門市部、飲飲食店、糧糧油店、菜菜場、理發(fā)發(fā)店、照相相館、浴室室、旅社、招招待所等從從事商業(yè)和和為居民生生活服務(wù)所所用的房屋屋。經(jīng)營用房是指各種開發(fā)、裝裝飾、中介介公司等從從事各類經(jīng)經(jīng)營業(yè)務(wù)活活動所用的的房屋。建筑物的各項比比率建筑容積率

(建建筑面積毛毛密度)是每公頃居住區(qū)區(qū)用地上擁擁有的各類類建筑的建建筑面積(m2//ha)或以總建建筑面積(萬m2)與居住區(qū)區(qū)用地(萬m2)的比值表表示。附屬屬建筑物也也計算在內(nèi)內(nèi)，但應(yīng)注注明不計算算面積的附附屬建筑物物除外。建筑密度即建筑覆蓋率，居居住區(qū)用地地內(nèi)，各類類建筑的基基底總面積積與居住區(qū)區(qū)用地的比比率(%)。綠化率綠地率,居住區(qū)區(qū)用地范圍圍內(nèi)各類綠綠地的總和和占居住區(qū)區(qū)用地的比比率(%)。綠地應(yīng)應(yīng)包括：公公共綠地、宅宅旁綠地、公公共服務(wù)設(shè)設(shè)施所屬綠綠地和道路路綠地(即道路紅紅線內(nèi)的綠綠地)，不應(yīng)包包括屋頂、曬曬臺的人工工綠地。住宅成套率是指成套住宅建建筑面積與與實有住宅宅建筑面積積的比例。計計算公式：：住宅成套套率（％）=成套住宅宅建筑面積積／實有住住宅建筑面面積×100％住宅自有(私有有)率住宅自有率（％％）=自有（私私有）住宅宅建筑面積積／實有住住宅建筑面面積×100％戶型比它是指各種戶型型在總戶數(shù)數(shù)中所占百百分比，反反映到住宅宅設(shè)計上，就就是體現(xiàn)在在一定數(shù)量量住宅建筑筑中，各種種不同套型型住宅占住住宅總套數(shù)數(shù)的比重。面積誤差比面積誤差比=（產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面面積－合同同約定面積積）×1000%÷合同約定定面積住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積積與住宅基基底總面積積的比值(層)。高層住宅(大于于等于10層)比例高層住宅總建筑筑面積與住住宅總建筑筑面積的比比率(%)。中高層住宅(77～9層)比例中高層住宅總建建筑面積與與住宅總建建筑面積的的比率(%)。人口毛密度每公頃居住區(qū)用用地上容納納的規(guī)劃人人口數(shù)量(人/ha)。人口凈密度每公頃住宅用地地上容納的的規(guī)劃人口口數(shù)量(人/ha)。住宅建筑套密度度(毛)每公頃居住區(qū)用用地上擁有有的住宅建建筑套數(shù)(套/ha)。住宅建筑套密度度(凈)每公頃住宅用地地上擁有的的住宅建筑筑套數(shù)(套/ha)。住宅面積毛密度度每公頃居住區(qū)用用地上擁有有的住宅建建筑面積(m2//ha)。住宅建筑凈密度度住宅建筑基底總總面積與住住宅用地的的比率(%)。拆建比新建的建筑總面面積與拆除除的原有建建筑總面積積的比值。居住區(qū)用地住宅用地、公建建用地、道道路用地和和公共綠地地等四項用用地的總稱稱。住宅用地住宅建筑基底占占地及其四四周合理間間距內(nèi)的用用地(含宅間綠綠地和宅間間小路等)的總稱。公用建筑面積分分?jǐn)傁禂?shù)將整棟建筑物的的公用建筑筑面積除以以整棟建筑筑物的各套套套內(nèi)建筑筑面積之和和，得到建建筑的公用用建筑面積積分?jǐn)傁禂?shù)數(shù)。公用建建筑面積÷套內(nèi)建筑筑面積之和和＝公用建建筑面積分分?jǐn)傁禂?shù)城市居住用地名名詞解釋居住區(qū)用地住宅用地、公建建用地、道道路用地和和公共綠地地等四項用用地的總稱稱。住宅用地住宅建筑基底占占地及其四四周合理間間距內(nèi)的用用地(含宅間綠綠地和宅間間小路等)的總稱。道路用地居住區(qū)道路、小小區(qū)路、組組團(tuán)路及非非公建配建建的居民小小汽車、單單位通勤車車等停放場場地。居住區(qū)(級)道道路一般用以劃分小小區(qū)的道路路。在大城城市中通常常與城市支支路同級。小區(qū)(級)路一般用以劃分組組團(tuán)的道路路。組團(tuán)(級)路上接小區(qū)路、下下連宅間小小路的道路路。宅間小路住宅建筑之間連連接各住宅宅入口的道道路。公共綠地滿足規(guī)定的日照照要求、適適合于安排排游憩活動動設(shè)施的、供供居民共享享的游憩綠綠地，應(yīng)包包括居住區(qū)區(qū)公園、小小游園和組組團(tuán)綠地及及其它塊狀狀帶狀綠地地等。配建設(shè)施與住宅規(guī)?；蚺c與人口規(guī)模模相對應(yīng)配配套建設(shè)的的公共服務(wù)務(wù)設(shè)施、道道路和公共共綠地的總總稱。其它用地規(guī)劃范圍內(nèi)除居居住區(qū)用地地以外的各各種用地，應(yīng)應(yīng)包括非直直接為本區(qū)區(qū)居民配建建的道路用用地、其它它單位用地地、保留的的自然村或或不可建設(shè)設(shè)用地等。道路紅線城市道路(含居居住區(qū)級道道路)用地的規(guī)規(guī)劃控制線線。公共服務(wù)設(shè)施用用地一般稱公建用地地，是與居居住人口規(guī)規(guī)模相對應(yīng)應(yīng)配建的、為為居民服務(wù)務(wù)和使用的的各類設(shè)施施的用地，應(yīng)應(yīng)包括建筑筑基底占地地及其所屬屬場院、綠綠地和配建建停車場等等。如托兒兒所、幼兒兒園、小學(xué)學(xué)、中學(xué)、糧糧店、菜店店、副食店店、服務(wù)站站、儲蓄所所、郵政所所、居委會會、派出所所等用地。市政公用設(shè)施用用地市級、區(qū)級和居居住區(qū)級的的市政公用用設(shè)施用地地，包括其其建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及管管理維修設(shè)設(shè)施等用地地1問：什么是商品品房？

答：是指指在市場經(jīng)經(jīng)濟(jì)條件下下，通過出出讓方式取取得土地使使用權(quán)后開開發(fā)建設(shè)的的房屋，均均按市場價價出售。商商品房根據(jù)據(jù)其銷售對對象的不同同，可以分分為外銷商商品房和內(nèi)內(nèi)銷商品房房兩種。

2問：什么么是外銷房房？

答答：外銷商商品房是由由房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)建建設(shè)的，取取得了外銷銷商品房預(yù)預(yù)（銷）售售許可證的的房屋，外外銷商品房房可以出售售給國內(nèi)外外（含港、澳澳、臺）的的企業(yè)，其其他組織和和個人。

3問：什么么是內(nèi)銷房房？

答答：內(nèi)銷商商品房是由由房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)建建設(shè)的，取取得了商品品房銷售許許可證的房房屋，內(nèi)銷銷商品房可可以出售給給當(dāng)?shù)仄笫率聵I(yè)單位和和居民。

5問：什么么是復(fù)式住住宅？

答：復(fù)式式住宅是受受躍層式住住宅啟發(fā)而而創(chuàng)造設(shè)計計的一種經(jīng)經(jīng)濟(jì)型住宅宅。這類住住宅在建造造上仍每戶戶占有上下下兩層，實實際是在層層高較高的的一層樓中中增建一個個1.2米的夾層，兩兩層合計的的層高要大大大低于躍躍層式住宅宅（復(fù)式為為3.3米，而一般般躍層為55.6米），復(fù)式式住宅的下下層供起居居用，炊事事、進(jìn)餐、洗洗浴等，上上層供休息息睡眠和貯貯藏用，戶戶內(nèi)設(shè)多處處入墻式壁壁柜和樓梯梯，中間樓樓板也即上上層的地板板。因此復(fù)復(fù)式住宅具具備了省地地、省工、省省料又實用用的特點，特特別適合子子三代、四四代同堂的的大家庭居居住，既滿滿足了隔代代人的相對對獨立，又又達(dá)到了相相互照應(yīng)的的目的。

6問：什么么是躍層式式住宅？

答：躍躍層式住宅宅是近年來來推廣的一一種新穎住住宅建筑形形式。這類類住宅的特特點是，內(nèi)內(nèi)部空間借借鑒了歐美美小二樓獨獨院住宅的的設(shè)計手法法，住宅占占有上下兩兩層樓面，臥臥室、起居居室、客廳廳、衛(wèi)生間間、廚房及及其它輔助助用房可以以分層布置置，上下層層之間的交交通不通過過公共樓梯梯而采用戶戶內(nèi)獨用小小樓梯聯(lián)接接。躍層式式住宅的優(yōu)優(yōu)點是每戶戶都有二層層或二層合合一的采光光面，即使使朝向不好好，也可通通過增大采采光面積彌彌補，通風(fēng)風(fēng)較好，戶戶內(nèi)居住面面積和輔助助面積較大大，布局緊緊湊，功能能明確，相相互干擾較較小。

7問：什么么是居住面面積？

答：住宅宅的居住面面積是指住住宅建筑各各層平面中中直接供住住戶生活的的居室凈面面積之和。所所謂凈面積積就是要除除去墻、柱柱等建筑構(gòu)構(gòu)件所占的的水平面積積。

8問：什么么是二手房房？

答答：二手房房即舊房。新新建的商品品房進(jìn)行第第一次交易易時為"一手"，第二次次交易則為為"二手"。北京的的已購公房房和經(jīng)濟(jì)適適用房上市市的政策，成成就了二手手房市場。一一些無房的的人，可以以買一套別別人多余的的房；而另另一些手里里有些積蓄蓄又有小房房子居住的的，可以賣賣掉舊房買買新房；而而那些住房房富余戶，也也能賣掉自自己的多余余住房換取取收益。

9問：什么么是產(chǎn)權(quán)置置換？

答：是指指居民之間間以自身原原有產(chǎn)權(quán)房房進(jìn)行置換換的一種業(yè)業(yè)務(wù)。一般般是在中介介的撮合下下進(jìn)行，并并可由中介介代辦置換換手續(xù)。

10問：什么么是房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？

答：房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)指房屋所所有權(quán)和該該房屋占用用國有土地地的使用權(quán)權(quán)，房地產(chǎn)產(chǎn)所有者對對其所有的的房地產(chǎn)享享有占用、使使用、收益益和處分的的權(quán)利。

11問：什么么是按揭？？

答：：按揭是英英文"morrtgagge"（抵押）的的音譯，是是指按揭人人將房產(chǎn)的的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓讓給提供貸貸款的銀行行作為還款款保證，按按揭人在還還清貸款后后，按揭受受益人立即即將所涉及及的房產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給給按揭人的的行為。

12問：什么么是住房公公積金？

答：是是一種義務(wù)務(wù)性的住房房長期儲金金。住房公公積金制度度是結(jié)合我我國城鎮(zhèn)住住房制度改改革的實際際情況而實實行的一種種房改政策策，指有關(guān)關(guān)住房公積積金的歸集集、管理、使使用、償還還等諸環(huán)節(jié)節(jié)有機構(gòu)成成的整個運運行機制和和管理的制制度。具體體內(nèi)容主要要有三個方方面：（1）"個人存儲儲，單位資資助"住房公積積金，專項項用于住房房支出，其其公積金本本息免征個個人所得稅稅。（2）按"統(tǒng)一管理"的原則管理住房公積金。（3）按"專項使用"的原則運用住房公積金。

13問：什么是印花稅？

答：印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五。

14問：什么是契稅？

答：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5%。

15問：什么是個人住房抵押貸款？

答：是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。

16問：什么是個人住房擔(dān)保貸款？

答：是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。

17問：房屋

答：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

18問：商品房

答：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。

19問：房改房

答：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

20問：存量房

答：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

21問：集資房

答：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

22問：微利房

答：亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

23問：解困房

答：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。

24問：再上市房

答：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。

25問：廉租住房

答：是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮埽蚓哂谐擎?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

26問：花園式住宅

答：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。

27問：公寓式住宅

答：相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

28問：安居工程住房

答：是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構(gòu)成。

29問：經(jīng)濟(jì)適用住房

答：是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

30問：住宅

答：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

31問：成套住宅

答：是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

32問：非成套住宅

答：是指供人們生活居住的但不成套的房屋。

33問：公用設(shè)施用房

答：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。

34問：商業(yè)用房

答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

35問：國有房產(chǎn)

答：是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。

36問：自管房產(chǎn)

答：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。

37問：集體所有房產(chǎn)

答：是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。

38問：私有(自有)房產(chǎn)

答：是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房屋。

39問：期房

答：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

40問：有限產(chǎn)權(quán)房

答：是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

41問：鋼結(jié)構(gòu)

答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。

42問：鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。

43問：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。

44問：混合結(jié)構(gòu)

答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。

45問：磚木結(jié)構(gòu)

答：是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。

46問：房屋層數(shù)

答：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

47問：地下室

答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

48問：半地下室

答：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

49問：假層

答：是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。

50問：擱樓（暗樓）

答：一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。

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房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語解釋[2]

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51問：低層住宅

答：指一層至三層的住宅。

52問：多層住宅

答：指四層至六層的住宅。

53問：小高層住宅

答：指七層至十二層的住宅。

54問：高層住宅

答：指十層及十二層以上的住宅。

55問：塔式高層住宅

答：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

56問：單元式高層住宅

答：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

57問：通廊式高層住宅

答：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。

58問：(住宅)房屋使用面積

答：是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂