建筑設(shè)計(jì)前期的建筑策劃

淺析建筑設(shè)計(jì)前期的建筑策劃本文首先指出造成我國建筑業(yè)不合理的原因，提出解決這些問題的有效方法為在規(guī)劃立項(xiàng)與建筑設(shè)計(jì)之間嵌入建筑策劃環(huán)節(jié)；建筑策劃包含于建筑價(jià)值管理之中，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的效果影響巨大；以不同于設(shè)計(jì)方的第三方存在，與業(yè)主之間為雇傭關(guān)系；建筑策劃對(duì)建筑設(shè)計(jì)具有重要意義；建筑策劃不同于可行性研究。一、引言目前,我國建筑業(yè)在規(guī)劃立項(xiàng)到建筑設(shè)計(jì)之間存在一個(gè)“斷層”,不少設(shè)計(jì)任務(wù)書制定得不合理、不科學(xué),從而導(dǎo)致建筑設(shè)計(jì)不合理、不科學(xué),以致項(xiàng)目建成后,社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益欠佳,使用效果不好。在項(xiàng)目運(yùn)作過程中，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)有脫節(jié)現(xiàn)象，搞技術(shù)的人不注意經(jīng)濟(jì)，搞經(jīng)濟(jì)的人不不懂技術(shù)，二者不能夠很好的結(jié)合。一方面，許多建筑師與業(yè)主處于一種茫然的設(shè)計(jì)狀態(tài)，同時(shí)，在業(yè)已迸行的項(xiàng)目中，不少項(xiàng)目包括一些重大項(xiàng)目在建設(shè)后發(fā)現(xiàn)使用中存在大量不合理的情況。究其原因，建筑設(shè)計(jì)者專業(yè)知識(shí)不足，嚴(yán)重缺乏可靠的設(shè)計(jì)依據(jù)，與項(xiàng)目各階段、各成員溝通渠道不暢等是其中的重要因素。另一方面，近幾年來一系列名曰“房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃”、“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃”或是“泛地產(chǎn)策劃”之類的咨詢管理服務(wù)行業(yè)開始迅速走紅?！安邉潯奔航?jīng)與“創(chuàng)意”聯(lián)體，成為當(dāng)代商業(yè)市場(chǎng)上的時(shí)尚標(biāo)桿。然而，此類策劃服務(wù)對(duì)建筑設(shè)計(jì)的真正指導(dǎo)潛力還尚待開發(fā)和挖掘。另外，目前國內(nèi)各大院校對(duì)建筑師建筑設(shè)計(jì)能力的培訓(xùn)與實(shí)際工程項(xiàng)目的操作之間具有相當(dāng)?shù)牟町愋?，前者比較注重建筑師自身設(shè)計(jì)能力的培養(yǎng)，幾乎很少涉及在設(shè)計(jì)項(xiàng)目中與業(yè)主和使用者的合作。而與業(yè)主和使用者之間的合作又往往是實(shí)際工程項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。為了銜接這個(gè)“斷層”，建筑策劃應(yīng)運(yùn)而生。二、建筑策劃的概念（一）建筑策劃的定義建筑策劃是揭示業(yè)主、用戶、建筑師和社會(huì)的相關(guān)價(jià)值體系，闡述重要的設(shè)計(jì)目標(biāo)及與設(shè)計(jì)有關(guān)的各種現(xiàn)狀信息的過程。莊惟敏先生將建筑策劃定義為，特指在建筑學(xué)領(lǐng)域內(nèi)建筑師根據(jù)總體規(guī)劃目標(biāo)設(shè)定，從建筑學(xué)的學(xué)科角度出發(fā)，不僅依賴于經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，更以實(shí)態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，通過運(yùn)用計(jì)算機(jī)等近代科技手段對(duì)研究目標(biāo)進(jìn)行客觀分析，最終運(yùn)用計(jì)算機(jī)等近代科技手段對(duì)研究目標(biāo)進(jìn)行客觀的分析，最終定量地得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法及程序的研究工作。簡言之，建筑策劃就是將建筑學(xué)的理論研究與近現(xiàn)代科技相結(jié)合，為詳細(xì)規(guī)劃立項(xiàng)之后的建筑設(shè)計(jì)提供科學(xué)而符合邏輯的設(shè)計(jì)依據(jù)。簡單地說，就是在總體規(guī)劃目標(biāo)確定后，根據(jù)定量得出的設(shè)計(jì)依據(jù)。概括起來，莊惟敏先生重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是模擬設(shè)計(jì)任務(wù)書的重要性，以及量化分析的科學(xué)性。如圖1所示，他提出建筑策劃方法就是對(duì)事實(shí)學(xué)、技術(shù)學(xué)和規(guī)范學(xué)的統(tǒng)而合一，即從事實(shí)學(xué)的實(shí)態(tài)入手，以規(guī)范學(xué)的既有經(jīng)驗(yàn)、資料為參考依據(jù)，運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)手段，通過建筑師進(jìn)行綜合分析論證，最終實(shí)現(xiàn)建筑策劃的目標(biāo)——設(shè)計(jì)任務(wù)書。建筑策劃是建筑設(shè)計(jì)過程的第一階段，這種建筑設(shè)計(jì)過程應(yīng)該確定業(yè)主、用戶、建筑師和社會(huì)的相關(guān)價(jià)值體系，應(yīng)該闡明重要的設(shè)計(jì)目標(biāo)，應(yīng)該揭示有關(guān)設(shè)計(jì)的各種現(xiàn)狀信息，所有的設(shè)備也應(yīng)該被闡明。然后建筑策劃編織成一份文件，其中體現(xiàn)出所確定的價(jià)值、目標(biāo)、事實(shí)和需求。建筑策劃的成果以設(shè)計(jì)任務(wù)書的方式表現(xiàn)出來，設(shè)計(jì)師按照設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。策劃時(shí)設(shè)計(jì)的定義階段——是發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)存在問題的實(shí)質(zhì)階段，而不是確定設(shè)計(jì)方案的實(shí)質(zhì)階段。策劃是全部建筑活動(dòng)的基本組成部分。建筑過程大致分為四個(gè)階段：策劃階段、設(shè)計(jì)階段、建造階段和投付使用階段。在每兩個(gè)階段之間都留出適當(dāng)?shù)臅r(shí)間段，來對(duì)上一個(gè)階段的效果進(jìn)行評(píng)估。（二）建筑策劃在工程項(xiàng)目管理中所處階段建筑策劃是建筑價(jià)值管理的重要組成部分，它揭示業(yè)主的價(jià)值并將其轉(zhuǎn)譯為建筑設(shè)計(jì)條件，它是保證實(shí)現(xiàn)業(yè)主價(jià)值的手段。建筑價(jià)值管理包含建筑策劃。對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值管理，可以把工程項(xiàng)目管理看成是價(jià)值的形成、傳遞和增值的管理過程。工程價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是通過工程價(jià)值鏈來實(shí)現(xiàn)的。所謂價(jià)值鏈，就是指企業(yè)各種活動(dòng)的組合。而工程價(jià)值鏈就是指在工程實(shí)施過程中，為了使工程的價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)而所作的各種活動(dòng)。它貫穿于工程整個(gè)實(shí)施過程中的每個(gè)階段、每種活動(dòng)內(nèi)。建筑項(xiàng)目的價(jià)值鏈為業(yè)主價(jià)值——設(shè)計(jì)價(jià)值——施工價(jià)值——使用價(jià)值。把業(yè)主價(jià)值傳遞到設(shè)計(jì)價(jià)值的過程稱為建筑策劃。（三）建筑策劃的作用建筑策劃中使用的方法包括行為科學(xué)、調(diào)研、相鄰性分析、空間分布和動(dòng)線分析（動(dòng)線分析包括人群的分類、流量與路徑組織等）、價(jià)值工程等。建筑策劃中的實(shí)施的價(jià)值工程，處于項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)營的全壽命過程中項(xiàng)目構(gòu)思階段。研究和試驗(yàn)表明，盡管在項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)營的全壽命過程中都可以進(jìn)行價(jià)值工程，但就其效益和效果來說，價(jià)值工程研究還是越早越好。越在項(xiàng)目的早期采取措施，項(xiàng)目節(jié)約成本的可能性越大；隨著時(shí)間的推移，實(shí)施設(shè)計(jì)變更所花費(fèi)的成本將越來越大。根據(jù)這個(gè)結(jié)論，如果在方案設(shè)計(jì)階段就進(jìn)行價(jià)值工程研究活動(dòng)，其節(jié)約成本的可能性會(huì)大大提高擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)以及施工設(shè)計(jì)。影響建設(shè)項(xiàng)目投資的因素有很多，從參與項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)營的有關(guān)各方來說，不同單位和人員的影響程度是不同的。影響程度最大的是業(yè)主方的要求、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)準(zhǔn)則以及設(shè)計(jì)和咨詢工程師的經(jīng)驗(yàn)、能力等。而這些影響也主要體現(xiàn)在項(xiàng)目的前期和設(shè)計(jì)階段，隨時(shí)間的推移，各方面的影響程度都會(huì)大大降低。建筑策劃對(duì)工程項(xiàng)目的成本影響很大，進(jìn)行建筑策劃對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的效果影響巨大。三、建筑策劃的存在狀態(tài)建筑策劃應(yīng)作為不同于設(shè)計(jì)方的第三方存在，其與業(yè)主之間的關(guān)系為雇傭與被雇傭的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)業(yè)主價(jià)值最大化是其工作目標(biāo)。滿足業(yè)主要求用專業(yè)語言幫業(yè)主表達(dá)出工程項(xiàng)目的想法，用符合業(yè)主要求的詳盡的設(shè)計(jì)任務(wù)書傳達(dá)給設(shè)計(jì)方。建筑策劃不能由設(shè)計(jì)方進(jìn)行，業(yè)主有可能不專業(yè)，無法表達(dá)自己的想法，業(yè)主與設(shè)計(jì)方信息不對(duì)稱。而業(yè)主的要求越多越具體，進(jìn)行設(shè)計(jì)的障礙就越大。設(shè)計(jì)方肯定不會(huì)主動(dòng)爭(zhēng)取自己設(shè)計(jì)障礙，因此設(shè)計(jì)方不能完全站在業(yè)主的角度考慮問題。因此在業(yè)主不專業(yè)的情況下，就會(huì)產(chǎn)生業(yè)主與設(shè)計(jì)方信息不對(duì)稱，設(shè)計(jì)方不會(huì)以實(shí)現(xiàn)業(yè)主價(jià)值最大化為目標(biāo)。四、建筑策劃與建筑設(shè)計(jì)（一）我國建筑設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀1、人員及其知識(shí)構(gòu)成建筑設(shè)計(jì)的工作人員絕大部分從高校建筑系畢業(yè),接受傳統(tǒng)建筑學(xué)教育,普遍具備較強(qiáng)的空間塑造能力,較高的美術(shù)基礎(chǔ),較多的方案圖、施工圖繪制經(jīng)驗(yàn),對(duì)國內(nèi)畢業(yè)生而言,還具有較強(qiáng)的圖面表達(dá)能力。但又普遍對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)識(shí)單一,缺少綜合經(jīng)濟(jì)意識(shí),無意介入建筑設(shè)計(jì)的前后期工作。2、成為開發(fā)商的繪圖員建筑師丟棄自己的想法,成為開發(fā)商的繪圖員,是目前市場(chǎng)上的普遍現(xiàn)象。由于建筑市場(chǎng)長期繁榮,建筑師長期處于項(xiàng)目做不完的緊張狀態(tài),沒有時(shí)間和精力站在開發(fā)商的角度、市場(chǎng)的角度、用戶的角度去全面考量項(xiàng)目,而是完全聽從于開發(fā)商的號(hào)令,滿足于充當(dāng)繪圖員的角色。3、既有作品去填充新項(xiàng)目在建筑師成為繪圖員的情況下,面對(duì)大量待設(shè)計(jì)項(xiàng)目尤其是重復(fù)性較大的住宅項(xiàng)目,難免不來回復(fù)制粘貼,使用既有作品去填充新項(xiàng)目,把南方的方案照搬到北方、沿海的方案照搬到山區(qū)也是常有的事。他們不再有自己的創(chuàng)作靈感與激情,因?yàn)樗麄冃枰谝粌芍軆?nèi)完成整個(gè)住宅甚至小區(qū)的規(guī)劃、景觀和建筑設(shè)計(jì)。4、自發(fā)的改進(jìn)一些建筑師正在實(shí)踐中逐步改進(jìn),與開發(fā)商加強(qiáng)交流,同時(shí)也促使業(yè)主知識(shí)更新,而簡單地用建筑師的傳統(tǒng)語言很難實(shí)現(xiàn)這一溝通,而是要量化的、實(shí)實(shí)在在的,讓開發(fā)商能接受。建筑師明確了這點(diǎn),就要有開發(fā)商共同參與研究策劃,使建筑策劃成為下一步建筑設(shè)計(jì)的依據(jù),使這些建筑師有可能作好下一步的建筑設(shè)計(jì),因?yàn)檫@種策劃是客觀的、有依據(jù)的,把這個(gè)結(jié)果交給下一階段的任何設(shè)計(jì)師都是可行的、可參照的。建筑師的研究領(lǐng)域從傳統(tǒng)的僅研究空間尺度、比例、造型,拓展到對(duì)人類、社會(huì)、環(huán)境、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)等方面是歷史必然。要想成為優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)師、成為成功的房地產(chǎn)發(fā)展商,就必須研究建筑策劃。（二）我國房產(chǎn)策劃的現(xiàn)狀1、人員及其知識(shí)構(gòu)成房產(chǎn)策劃行業(yè)沒有完全的所謂“科班出身”。就連房地產(chǎn)專業(yè)也是近年來新開辦的新學(xué)科、新專業(yè)。從業(yè)人員的知識(shí)背景極其繁雜,來自于社會(huì)的方方面面。從經(jīng)濟(jì)、建筑、財(cái)務(wù)到房地產(chǎn)、銷售、廣告乃至導(dǎo)游、公關(guān)行業(yè)的一應(yīng)俱全。有的房產(chǎn)公司的策劃靈魂其實(shí)也就是老總本人。整個(gè)行業(yè)尚未形成系統(tǒng)的培育流程,也尚未總結(jié)出系統(tǒng)的學(xué)科體系和知識(shí)結(jié)構(gòu)。2、利益最大化驅(qū)動(dòng)目前的房產(chǎn)策劃往往陷入具體的投入產(chǎn)出比之中,完全以投資者可見的短期效益為準(zhǔn)繩。其根本原因是房產(chǎn)開發(fā)在前一時(shí)期一直以營銷策劃為中心的理論和實(shí)踐導(dǎo)向,把房產(chǎn)(建筑)策劃等同于營銷策劃也是國內(nèi)房產(chǎn)界的長期誤區(qū)。對(duì)產(chǎn)品本身的研究(建筑策劃)卻往往被放在了次要的位置。由于沒有產(chǎn)品的支撐,很多營銷策劃被消費(fèi)者稱為廣告欺騙。3、外行指導(dǎo)內(nèi)行的賣點(diǎn)創(chuàng)造由于房產(chǎn)公司的策劃部、或者獨(dú)立的策劃代理公司相對(duì)建筑設(shè)計(jì)者處于“甲方”的位置,因此他們往往代表房產(chǎn)公司的意志,以各種非理性的、外行眼光來指揮和引導(dǎo)著真正內(nèi)行的建筑師所長的工作。嚴(yán)重的知識(shí)錯(cuò)位是這一現(xiàn)象發(fā)生的直接原因。（三）建筑策劃對(duì)建筑設(shè)計(jì)的意義建筑策劃是研究建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)依據(jù)，論證和確定項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)、內(nèi)容、尺度形式等，然后制定空間模式和空間組合概念，建立起建筑創(chuàng)作的“骨骼系統(tǒng)”，建筑設(shè)計(jì)是建筑創(chuàng)作中填補(bǔ)“肌肉”的工作。建筑策劃的研究成果，對(duì)建筑設(shè)計(jì)有直接的指導(dǎo)意義。策劃結(jié)論的不同，設(shè)計(jì)作品的空間內(nèi)容可以完全不同，更有導(dǎo)致項(xiàng)目完成之后，引發(fā)區(qū)域內(nèi)建筑，環(huán)境中人類使用方式、價(jià)值觀念、經(jīng)濟(jì)模式的變更以及新文化的創(chuàng)造的可能。建筑策劃為建筑設(shè)計(jì)提供社會(huì)性、實(shí)用性、科學(xué)性依據(jù)建筑策劃建立在項(xiàng)目相關(guān)范圍的實(shí)態(tài)調(diào)查和分析的基礎(chǔ)上，它提供的設(shè)計(jì)依據(jù)涵蓋了社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人文地理氣候環(huán)境等包羅萬象的相關(guān)因素。其中社會(huì)性、實(shí)用性因素又是設(shè)計(jì)建造所遵照的最根本依據(jù)，許多得到社會(huì)認(rèn)可的建筑特色創(chuàng)意也來源于此。而建筑策劃的分析往往要依靠現(xiàn)代高科技手段，并與其他學(xué)科進(jìn)行更廣泛和深刻的交流、借鑒，其方法和過程都包含著客觀性、合理性、邏輯性，因而具有科學(xué)性。建立在策劃基礎(chǔ)上的設(shè)計(jì)同樣涵蓋了上述因素，策劃為設(shè)計(jì)提供了可以深入挖掘的社會(huì)性、實(shí)用性、科學(xué)性依據(jù)，使特色的創(chuàng)造不再是建造空中樓閣，而取得了與現(xiàn)狀和過去相聯(lián)系的紐帶并將延續(xù)到未來。五、可行性研究與建筑策劃的區(qū)別可行性研究是二戰(zhàn)后發(fā)展起來的一門對(duì)投資項(xiàng)目的合理性"盈利性"先進(jìn)性及實(shí)用性等進(jìn)行綜合論證的工作方法，它的研究結(jié)果一般要求對(duì)項(xiàng)目回答7個(gè)問題：要做什么；為什么做；何時(shí)進(jìn)行；誰來承擔(dān)；建在何處；如何進(jìn)行；建筑的可行性研究是指投資者對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)情況、工程建設(shè)條件、技術(shù)狀況、原材料來源等進(jìn)行調(diào)查、預(yù)測(cè)分析，從而做出投資決策的研究。一般來說，可行性研究是指對(duì)投資活動(dòng)的論證性的研究。其研究的進(jìn)行和結(jié)論主要是為投資者做參考，并為投資者的決策提供科學(xué)及理論的依據(jù)。其實(shí)質(zhì)是要反映這一投資活動(dòng)得失與否，是與投資者的利益緊密相關(guān)的。而對(duì)于投資項(xiàng)目的使用者以及功能效益等因素考慮相對(duì)較少。我國建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究起步較晚，實(shí)際上是建設(shè)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益研究。研究工作主要是對(duì)投資者在工程咨詢公司、投資顧問公司和會(huì)計(jì)師事務(wù)所的指導(dǎo)下單方面進(jìn)行的。至于對(duì)建筑的設(shè)計(jì)要求、空間內(nèi)容等都不進(jìn)行深入細(xì)致的研究和論證。而建筑策劃主要是研究投資立項(xiàng)以后的建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)、空間內(nèi)容、使用功能要求、心理環(huán)境等等影響建筑設(shè)計(jì)和使用的各因素，從而為建筑師進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)提供科學(xué)的依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究的結(jié)論往往是項(xiàng)目投資者投資活動(dòng)的依據(jù)，而建筑策劃的研究結(jié)論則一般為下一步對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)提供科學(xué)的依據(jù)。六、結(jié)語建筑科學(xué)不僅是一門研究空間、環(huán)境及藝術(shù)的科學(xué)，更是一門研究提供人類生產(chǎn)生活空間、改造環(huán)境、創(chuàng)造環(huán)境的科學(xué)。建筑學(xué)要提供人類生產(chǎn)生活空間、改造環(huán)境、創(chuàng)造環(huán)境，為社會(huì)發(fā)展服務(wù)，就應(yīng)首先站在全社會(huì)的角度，以社會(huì)性、使用性為出發(fā)點(diǎn)，明確以人為本的研究體系。