工程造價管理講稿

工程造價管理***3/29/20231工程造價管理執(zhí)業(yè)資格考試監(jiān)理工程師：工程建設(shè)投資控制造價工程師：工程造價的確定與控制3/29/20232工程造價管理工程造價管理是技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理相結(jié)合的一門交叉的邊緣學(xué)科研究對象：工程項目

研究手段：工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理

最終目標(biāo)：追求效益

3/29/20233工程造價管理《工程建設(shè)投資控制》知識產(chǎn)權(quán)出版社《建設(shè)工程造價管理》清華***《工程造價管理》高等教育出版社袁建新工程造價與管理中國建材工業(yè)出版社季雪建筑工程造價管理：廖天平重慶大學(xué)鄒慶梁中國建筑工業(yè)出版社工程造價管理：***清華工程造價管理：***北大3/29/20234工程造價管理第一章

概述3/29/20235工程造價管理1.1工程造價的概念1.1.1工程造價的含義3/29/20236工程造價管理建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，這是從業(yè)主的角度來定義的；（廣義）即工程價格，是為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格，是從承包商的角度來定義的。（狹義）兩種含義3/29/20237工程造價管理工程建設(shè)項目總投資設(shè)備工器具投資建筑安裝工程投資固定資產(chǎn)總投資工程建設(shè)其他投資預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（差別稅率）流動資產(chǎn)投資鋪底流動資金設(shè)備購置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)土地使用費(fèi)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)（調(diào)整預(yù)備費(fèi)）鋪底流動資金為流動資金的30%3/29/20238工程造價管理1.1.2工程造價的特點(diǎn)1.

大額性2.

個別性、差異性3.

動態(tài)性（建設(shè)時間長、影響因素多）4.

層次性（三個或五個層次：總造價、單項、單位、分部、分項）5.

兼容性（兩種含義、造價構(gòu)成因素的廣泛性和復(fù)雜性）3/29/20239工程造價管理1.1.3工程造價的計價特征1.單件性計價2.多次性計價3.按工程構(gòu)成的分部組合計價

個別性和差別性決定每項工程必須單獨(dú)計價建設(shè)程序分階段進(jìn)行決定每項工程必須多次計價建設(shè)項目的組成決定每項工程必須分部組合計價3/29/202310工程造價管理圖1多次性計價與基本建設(shè)程序?qū)?yīng)示意圖

3/29/202311工程造價管理1.2工程造價管理

建設(shè)工程投資費(fèi)用管理；工程價格管理。前者屬投資管理范疇，后者屬價格管理范疇。兩種管理3/29/202312工程造價管理1.2.1工程造價管理的發(fā)展工程造價管理產(chǎn)生于16~18世紀(jì)的英國，當(dāng)時那些對已完工程量進(jìn)行測量、計算工料和估價的專人被稱為工料測量師。3/29/202313工程造價管理發(fā)展過程可歸納如下：

2．從被動地反映設(shè)計和施工發(fā)展到能動地影響設(shè)計和施工。3．從依附于施工者或建筑師發(fā)展成一個獨(dú)立的專業(yè)。1．從事后算帳發(fā)展到事先算帳。（已完開工前設(shè)計決策）3/29/202314工程造價管理國際造價工程師聯(lián)合會InternationalCostEngineeringCouncil(ICEC),是一個旨在推動國際造價工程活動和發(fā)展的協(xié)調(diào)組織，為各國造價工作協(xié)會的利益而促進(jìn)相互間的合作，其會員組織通過代表來管理ICEC的活動。目前，ICEC共有四個區(qū)域性的分會，第一、二、三、四區(qū)域分別為南北美洲、歐洲和近東、非洲、亞太地區(qū)。3/29/202315工程造價管理管理模式英國全生命周期造價管理美國全面造價管理（全過程、全部要素、全風(fēng)險、全團(tuán)隊）3/29/202316工程造價管理1.2.2工程造價管理的目標(biāo)和任務(wù)工程造價管理的目標(biāo)是按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，根據(jù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢，利用科學(xué)管理方法和先進(jìn)管理手段，合理地確定造價和有效地控制造價，以提高投資效益和建筑安裝企業(yè)經(jīng)營效果。工程造價管理的任務(wù)是加強(qiáng)工程造價的全過程動態(tài)管理，強(qiáng)化工程造價的約束機(jī)制，維護(hù)有關(guān)各方的經(jīng)濟(jì)利益，規(guī)范價格行為，促進(jìn)微觀效益和宏觀效益的統(tǒng)一。

3/29/202317工程造價管理1.2.2工程造價管理的基本內(nèi)容

工程造價管理的基本內(nèi)容是合理確定和有效地控制工程造價。3/29/202318工程造價管理各階段對造價的控制

1.項目決策階段，根據(jù)擬建項目的功能要求和使用要求作出項目投資定義，逐步將投資估算的誤差率控制在允許范圍內(nèi)。2.初步設(shè)計階段，運(yùn)用設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、價值工程、限額設(shè)計等方法以投資估算為目標(biāo)，控制初步設(shè)計，如果設(shè)計概算超出投資估算，則對初步設(shè)計的結(jié)果進(jìn)行調(diào)整和修改3.施工圖設(shè)計階段，以批準(zhǔn)的設(shè)計概算為控制目標(biāo)，應(yīng)用限額設(shè)計、價值工程等方法，以設(shè)計概算控制施工圖設(shè)計工作的進(jìn)行，如預(yù)算超概算，則對施工圖設(shè)計的結(jié)果進(jìn)行調(diào)整和修改。

3/29/202319工程造價管理4.施工準(zhǔn)備階段，以工程設(shè)計文件為依據(jù)，編制招標(biāo)工程的標(biāo)底，選擇合適的合同計價方式，確定承包合同價。5.施工階段則以預(yù)算、合同價為控制依據(jù)，通過工程計量、控制工程變更等方法，嚴(yán)格控制實(shí)際工程費(fèi)用的支出。6.竣工驗(yàn)收階段，編制竣工決算，算出實(shí)際花費(fèi)的全部費(fèi)用，并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累資料，不斷提高工程造價管理的水平。3/29/202320工程造價管理有效地控制工程造價（即投資控制）應(yīng)體現(xiàn)以下三原則：1.以設(shè)計階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程投資控制2.主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果3.技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制項目投資的有效手段。3/29/202321工程造價管理1.2.4工程造價管理組織系統(tǒng)1．

政府行政管理系統(tǒng)（制定法規(guī)、制度、定額等）2．

企事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)（各階段投資控制）3．

行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)3/29/202322工程造價管理造價工程師應(yīng)是既懂工程技術(shù)又懂經(jīng)濟(jì)、管理和法律，并具有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好職業(yè)道德的復(fù)合型人才。注冊考試內(nèi)容：1）工程造價管理相關(guān)知識（投資經(jīng)濟(jì)理論、經(jīng)濟(jì)法與合同管理、項目管理等）2）工程造價的確定與控制3）工程技術(shù)與工程計量4）案例分析3/29/202323工程造價管理本章重點(diǎn)工程造價的兩種含義、計價特征工程造價管理的基本內(nèi)容、目標(biāo)和任務(wù)各階段對造價的控制要點(diǎn)、有效控制造價的原則3/29/202324工程造價管理2工程建設(shè)投資控制基礎(chǔ)知識

2.1工程建設(shè)投資的構(gòu)成

3/29/202325工程造價管理2.1.1設(shè)備工器具投資由設(shè)備購置費(fèi)、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成。設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)3/29/202326工程造價管理1．

國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價指設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價。2．

單臺國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=﹛[（材料費(fèi)+輔助材料費(fèi)+加工費(fèi)）×（1+專用工具費(fèi)率）×（1+廢品損失率）+外購配套件費(fèi)]×（1+包裝費(fèi)率）—外購配套件費(fèi)﹜×（1+利潤率）+增值稅+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)+外購配套件費(fèi)3/29/202327工程造價管理3.

進(jìn)口設(shè)備原價進(jìn)口設(shè)備交貨方式：內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類我國采用最多的是裝運(yùn)港交貨類，貨價采用裝運(yùn)港船上交貨價（FOB）即離岸價格。到岸價格（CIF）則包括運(yùn)輸、保險費(fèi)在內(nèi)。進(jìn)口設(shè)備的原價則是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站且交完關(guān)稅后的價格。3/29/202328工程造價管理

關(guān)稅完稅價格、到岸價（CIF）

進(jìn)口設(shè)備原價=貨價+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)（抵岸價）（FOB、離岸價）+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅

3/29/202329工程造價管理其中：國際運(yùn)費(fèi)=FOB×運(yùn)費(fèi)率運(yùn)輸保險費(fèi)=（FOB+國際運(yùn)費(fèi)）×保險費(fèi)率/（1—保險費(fèi)率）銀行財務(wù)費(fèi)=FOB×費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（FOB+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)）×1.5%即1.5%CIF關(guān)稅=CIF×進(jìn)口關(guān)稅稅率（CIF又稱關(guān)稅完稅價格）增值稅=組成計稅價格×增值稅稅率（17%）組成計稅價格=CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅（消費(fèi)稅僅對轎車、摩托車等征用）

3/29/202330工程造價管理注意兩點(diǎn)：1.計費(fèi)基礎(chǔ)銀行財務(wù)費(fèi)是FOB（貨價），外貿(mào)手續(xù)費(fèi)則為CIF（到岸價）2.到岸價的多種表現(xiàn)形式：運(yùn)輸、保險費(fèi)在內(nèi)價（CIF）；FOB+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)；（FOB+國際運(yùn)費(fèi)）/（1-保險費(fèi)率）；關(guān)稅完稅價格3/29/202331工程造價管理進(jìn)口設(shè)備原價=CIF[（1+關(guān)稅稅率）×117%+1.5%]+FOB×銀行財務(wù)費(fèi)率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率3/29/202332工程造價管理世界銀行工程造價的構(gòu)成

1978年，世界銀行、國際咨詢工程師聯(lián)合會對項目的總建設(shè)成本(相當(dāng)于我國的工程造價)作了統(tǒng)一規(guī)定，其詳細(xì)內(nèi)容如下。

（一）項目直接建設(shè)成本。項目直接建設(shè)成本包括以下內(nèi)容：

（1）土地征購費(fèi)。

（2）場外設(shè)施費(fèi)用，如道路、碼頭、橋梁、機(jī)場、輸電線路等設(shè)施費(fèi)用。

（3）場地費(fèi)用，指用于場地準(zhǔn)備、廠區(qū)道路、鐵路、圍欄、場內(nèi)設(shè)施等的建設(shè)費(fèi)用。（4）工藝設(shè)備費(fèi)，指主要設(shè)備、輔助設(shè)備及零配件的購置費(fèi)用，包括海運(yùn)包裝費(fèi)用、交貨港離岸價，但不包括稅金。

3/29/202333工程造價管理（5）設(shè)備安裝費(fèi)，指設(shè)備供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用，本國勞務(wù)及工資費(fèi)用，輔助材料、施工設(shè)備，消耗品和工具等費(fèi)用，以及安裝承包商的管理費(fèi)和利潤等。

（6）管道系統(tǒng)費(fèi)用，指與系統(tǒng)的材料及勞務(wù)相關(guān)的全部費(fèi)用。

（7）電氣設(shè)備費(fèi)，其內(nèi)容與第4項相似。

（8）

電氣安裝費(fèi)，指設(shè)備供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用，本國勞務(wù)與工資費(fèi)用，輔助材料、電纜、管道和工具費(fèi)用，以及營造承包商的管理費(fèi)和利潤。

（9）儀器儀表費(fèi)，指所有自動儀表、控制板、配線和輔助材料的費(fèi)用以及供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用、外國或本國勞務(wù)及工資費(fèi)用、承包商的管理費(fèi)和利潤。

3/29/202334工程造價管理（10）機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi)，指與機(jī)械及管道的絕緣和油漆相關(guān)的全部費(fèi)用。

（11）工藝建筑費(fèi)，指原材料、勞務(wù)費(fèi)以及與基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、屋頂、內(nèi)外裝修、公共設(shè)施有關(guān)的全部費(fèi)用。

（12）服務(wù)性建筑費(fèi)用，其內(nèi)容與第11項相似（13）工廠普通公共設(shè)施費(fèi)，包括材料和勞務(wù)費(fèi)以及與供水、燃料供應(yīng)、通風(fēng)、蒸汽發(fā)生及分配、下水道、污物處理等公共設(shè)施有關(guān)的費(fèi)用。

（14）車輛費(fèi)。指工藝操作必需的機(jī)動設(shè)備零件費(fèi)用，包括海運(yùn)包裝費(fèi)用以及交貨港的離岸價，但不包括稅金。

（15）其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用。指那些不能歸類于以上任何一個項目，不能計入項目的間接成本，但在建設(shè)期間又是必不可少的當(dāng)?shù)刭M(fèi)用。如臨時設(shè)備、臨時公共設(shè)施及場地的維持費(fèi)，營地設(shè)施及其管理、建筑保險和債券、雜項開支等等費(fèi)用。

3/29/202335工程造價管理（二）項目間接建設(shè)成本。主要包括：

（1）項目管理費(fèi)。包括：

1）總部人員的薪金和福利費(fèi)，以及用于初步和詳細(xì)工程設(shè)計、采購、時間和成本控制，行政和其他一般管理的費(fèi)用。

2）施工管理現(xiàn)場人員的薪金、福利費(fèi)和用于施工現(xiàn)場監(jiān)督、質(zhì)量保證、現(xiàn)場采購、時間及成本控制、行政及其他施工管理機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。

3）零星雜項費(fèi)用，如返工、旅行、生活津貼、業(yè)務(wù)支出等。

4）各種酬金。

（2）開工試車費(fèi)。指工廠投料試車必需的勞務(wù)和材料費(fèi)用（項目直接成本包括項目完工后的試車和空運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用）。

3/29/202336工程造價管理

（3）業(yè)主的行政性費(fèi)用。指業(yè)主的項目管理人員費(fèi)用及支出（其中某些費(fèi)用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)”中詳細(xì)說明）。

（4）生產(chǎn)前費(fèi)用。指前期研究、勘測、建礦、采礦等費(fèi)用（其中一些費(fèi)用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)”中詳細(xì)說明）。

（5）運(yùn)費(fèi)和保險費(fèi)。指海運(yùn)、國內(nèi)運(yùn)輸、許可證及傭金、海洋保險、綜合保險等費(fèi)用。

（6）地方稅。指地方關(guān)稅、地方稅及對特殊項目征收的稅金。

3/29/202337工程造價管理（三）應(yīng)急費(fèi)。應(yīng)急費(fèi)包括以下內(nèi)容：

(1)未明確項目的準(zhǔn)備金。此項準(zhǔn)備金用于在估算時不可能明確的潛在項目，包括那些在做成本估算時因?yàn)槿狈ν暾?、?zhǔn)確和詳細(xì)的資料而不能完全預(yù)見和不能注明的項目，并且這些項目是必須完成的，或它們的費(fèi)用是必定要發(fā)生的。它是估算不可缺少的一個組成部分。

(2)不可預(yù)見準(zhǔn)備金。此項準(zhǔn)備金(在未明確項目準(zhǔn)備金之外)用于在估算達(dá)到了一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。不可預(yù)見準(zhǔn)備金只是一種儲備，可能不動用。

3/29/202338工程造價管理

(四)建設(shè)成本上升費(fèi)用

通常，估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價格基礎(chǔ)的截止日期就是“估算日期”。必須對該日期或已知成本基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整，以補(bǔ)償直至工程結(jié)束時的未知價格增長。

工程的各個主要組成部分的細(xì)目劃分決定以后，便可確定每一個主要組成部分的增長率。這個增長率是一項判斷因素，它以已發(fā)表的國內(nèi)和國際成本指數(shù)、公司記錄等為依據(jù)，并與實(shí)際供應(yīng)商進(jìn)行核對，然后根據(jù)確定的增長率和從工程進(jìn)度表中獲得的每項活動的中點(diǎn)值，計算出每項主要組成部分的成本上升值。

3/29/202339工程造價管理2.1.2建筑安裝工程投資建筑安裝工程投資由建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用組成。建筑工程費(fèi)包括各種建筑工程、電力、管道、電信工程等費(fèi)用。安裝工程費(fèi)包括安裝費(fèi)、單個設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、系統(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)等。

3/29/202340工程造價管理建筑安裝工程投資直接費(fèi)間接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)利潤稅金（營業(yè)稅、城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加）3/29/202341工程造價管理2.1.3工程建設(shè)其他投資的構(gòu)成一、土地使用費(fèi)1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)2.土地使用權(quán)出讓金二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用3/29/202342工程造價管理2.2建設(shè)項目資金籌措2.2.1項目資本金是指投資項目總投資中必須包含的、由出資方實(shí)繳的一定比例的資金，可以采取現(xiàn)金、實(shí)物、無形資產(chǎn)等形式。

籌集資金的方式有：國家預(yù)算內(nèi)投資、自籌投資、發(fā)行股票和利用外資直接投資等。3/29/202343工程造價管理股票籌資的優(yōu)點(diǎn)：是一種有彈性的融資方式，股息或紅利不必按期支付，公司融資風(fēng)險低；股票無到期日，屬永久性投資；可降低公司負(fù)債比率，提高公司財務(wù)信用。缺點(diǎn)：資金成本高，股息和紅利都必須在稅后利潤中支付；增發(fā)普通股須給新股東投票權(quán)和控制權(quán)，降低原有股東的控制權(quán)。3/29/202344工程造價管理2.2.2負(fù)債籌資是指項目承擔(dān)的能夠以貨幣計量的，需要以資產(chǎn)或者勞務(wù)償還的債務(wù)包括：銀行貸款、發(fā)行債券、設(shè)備租賃和借入國外資金等。債券籌資的優(yōu)點(diǎn)：支出固定（固定利息）；企業(yè)控制權(quán)不變；少納所得稅，（利息算進(jìn)成本）；由于財務(wù)杠桿作用，可提高股東投資報酬率（自有資金利潤率）。缺點(diǎn)：固定利息支出會使企業(yè)承受一定的風(fēng)險；會提高企業(yè)負(fù)債比率，降低財務(wù)信譽(yù)；在一定程度上約束了企業(yè)從外部籌資的擴(kuò)展能力。設(shè)備租賃可分為融資租賃、經(jīng)營租賃、服務(wù)出租。3/29/202345工程造價管理2.2.3資金成本資金成本是資金使用者向資金所有者和中介人支付的占用費(fèi)和籌集費(fèi)用。資金成本通常以相對數(shù)表示。企業(yè)籌集使用資金所負(fù)擔(dān)的費(fèi)用同籌集資金凈額的比率，叫做“資金成本率”（通常也叫資金成本）。資金成本率和籌集資金總額、資金籌集費(fèi)用和資金占用費(fèi)之間的關(guān)系式為：3/29/202346工程造價管理K=D/（P—F）或K=D/P（1—f）

其中：K——資金成本（率）

P——籌集資金總額D——占用費(fèi)(使用費(fèi))F——籌資費(fèi)

f——籌資費(fèi)費(fèi)率f=F/P3/29/202347工程造價管理各種資金來源的資金成本計算公式如下：1．優(yōu)先股成本KP=DP/P0（1—f）=i/（1—f）

（prefer）2．普通股成本KC=D1/P0（1—f）+g=i/（1—f）+g（common）3．債券成本KB=I（1—T）/B0(1—f)=i（1—T）/（1—f）

（bond）

溢價發(fā)行

KB=[I+（B0—B1）×1/n]（1—T）/（B1—F）4.銀行借款Kg=I（1—T）/（G—F）=I（1—T）/（1—f）5.租賃成本KL=E（1—T）/P平均資金成本（加權(quán)平均）K=∑WiKi3/29/202348工程造價管理BOT項目融資

BOT（Build-Operate-Transfer）項目融資是指私營機(jī)構(gòu)參與國家公共基礎(chǔ)設(shè)施項目，并與政府機(jī)構(gòu)形成一種“伙伴”關(guān)系，在互利互惠的基礎(chǔ)上分配該項目的資源、風(fēng)險和利益的融資方式。

BOT項目融資的特點(diǎn)私人投資者組成項目公司，從項目所在國政府獲取“特許權(quán)協(xié)議”作為項目開發(fā)和安排融資的基礎(chǔ)。

BOT的演化方式還有BOO（建設(shè)-經(jīng)營-擁有），BOOT（建設(shè)-經(jīng)營-擁有-轉(zhuǎn)讓），BLT（建設(shè)-租賃-轉(zhuǎn)讓），BTO（建造-轉(zhuǎn)讓-經(jīng)營）等。3/29/202349工程造價管理2.3資金的時間價值及貸款利息的計算

資金的時間價值是指資金在生產(chǎn)和流通過程中隨著時間推移而產(chǎn)生的增值。3/29/202350工程造價管理2.3.1現(xiàn)金流量圖現(xiàn)金流量是指擬建項目在整個項目計算期內(nèi)各個時點(diǎn)上實(shí)際所發(fā)生的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出以及流入與流出的差額（即凈現(xiàn)金流量）。現(xiàn)金流量圖是描述現(xiàn)金流量作為時間函數(shù)的圖形。包括三大要素：大小、流向、時間點(diǎn)。3/29/202351工程造價管理除0、n外，每點(diǎn)既表示本計息期的終點(diǎn)，又代表下一個計息期的起點(diǎn)。

現(xiàn)金流量圖3/29/202352工程造價管理

2.3.2資金等值計算1.

現(xiàn)值P（presentvalue）2.終值F（finalvalue）3.

等額年金A（annuity）4.利率（折現(xiàn)率）i（interest）5.計息次數(shù)n6.等值7.等值計算3/29/202353工程造價管理PFA03/29/202354工程造價管理資金等值計算可分為一次支付和等額支付兩類。1）

一次支付終值公式F=P(1+i)n

(1+i)n為終值系數(shù)，簡寫為（F/P，i，n）2）

一次支付現(xiàn)值公式P=F(1+i)-n

(1+i)-n為現(xiàn)值系數(shù)，簡寫為（P/F，i，n）3）

等額年金終值公式F=A[(1+i)n-1]/i[(1+i)n-1]/i為年金終值系數(shù)，簡寫為（F/A，i，n）4）

等額存儲償債基金公式A=F×i/[(1+i)n-1]i/[(1+i)n-1為償債基金系數(shù)，簡寫為（A/F，i，n）5）

等額資金回收公式A=P×i(1+i)n/[(1+i)n-1]i(1+i)n/[(1+i)n-1]為資金回收系數(shù)，簡寫為（A/P，i，n）6）

等額年金現(xiàn)值公式P=A[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]

[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]為年金現(xiàn)值系數(shù)，簡寫為（P/A，i，n）3/29/202355工程造價管理前面六個公式合并記憶：F=A*[(1+i)n-1]/i=P[1+i]n

3/29/202356工程造價管理2.3.3貸款利息計算1.

貸款利息計算有單利和復(fù)利兩種。單利法：利息Lˊ=P×i×n，本利和Fˊ=P（1+i×n）復(fù)利法：本利和F=P（1+i）n，利息L=P[（1+i)n—1]2．區(qū)分名義利率r和實(shí)際利率ii=(1+r/m)m—1m為每年計息次數(shù)3/29/202357工程造價管理例：某人預(yù)計5年后需要一筆5萬元資金，市場上正在發(fā)售期限為5年的電力建設(shè)債券，年利率10%，一年計息2次，則他現(xiàn)在應(yīng)該購買多少元建設(shè)債券，才能保證5年后獲得5萬元的資金。（P/F，5%，10）=0.614，（P/F，10%，5）=0.621，（P/F，11%，5）=0.593解：實(shí)際利率i=（1+10%/2）2—1=10.25%P=F×（P/F，10.25%,5)=5×(1+10.25%)-

5=3.07萬元也可用線性插值法求得(P/F,10.25%,5)=0.621－（0.621－0.593)×(10.25－10)/(11－10)=0.614P=5×0.614=3.07萬元3/29/202358工程造價管理3．建設(shè)期貸款利息對一次貸出一次還清的，本利和F=P（1+i）n當(dāng)貸款是分年均衡發(fā)放，且本息在還款期均衡償還時，則應(yīng)分階段計算。因在建設(shè)期無效益，qj=（Pj-1+1/2Aj）i每年應(yīng)計利息為上一年貸款余額加上本年貸款的一半，再乘以利率。4．

還款期利息1）

上年末貸款余額大于本年還款能力Qj=（Pj-1—1/2×Bj）Bj為還款期第j年還款額2）

上年末貸款余額小于本年還款能力Qj=1/2×Pj-1×i3/29/202359工程造價管理例：某新建項目，建設(shè)期為3年，共向銀行貸款1300萬元，第一年300萬，第二年600萬，第三年400萬，年利率12%，投產(chǎn)后還款能力為500萬。用復(fù)利法計算建設(shè)期利息和各年償還的本利和。解：1.建設(shè)期利息計算q1=1/2×A1×i=1/2×300×12%=18萬元q2=（P1+1/2×A2）×i=（300+18+1/2×600）×12%=74.16萬元q3=（P2+1/2×A3）×I=（300+18+600+74.16+1/2×400）×12%=143.06萬元3/29/202360工程造價管理建設(shè)期貸款利息總和為q1+q2+q3=235.22萬元，

本息和為1535.22萬元2．還款期利息Q1=（Pˊ0—1/2×B1）×i=（1300+235.22—1/2500）×12%=154.23萬元Q2=（Pˊ1—1/2×B2）×i=（1535.22—500+154.23—1/2500）×12%=112.73萬元Q3=（Pˊ2—1/2×B3）×i=（1535.22—1000+154.23+112.73—1/2500）×12%=66.26萬元Q4=1/2Pˊ3×i=（1535.22—1500+154.23+112.73+66.26）/2×12%=22.11萬元各年還款為：第一至三年每年為500萬元，第四年為368.44+22.11=390.55萬元本利和為：3×500+390.55=1890.55萬元

3/29/202361工程造價管理本章重點(diǎn)工程造價的構(gòu)成資金等值計算貸款利息的計算3/29/202362工程造價管理3．工

程建設(shè)的投資決策3.1工程建設(shè)可行性研究報告3.1.1可行性研究的概念可行性研究是對工程項目作出是否投資的決策之前，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)分析方法和技術(shù)手段。3/29/202363工程造價管理3.1.2可行性研究報告的編制依據(jù)和要求1．

依據(jù)1）

國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃、國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、任務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策2）

項目建議書和委托單位的要求3）

有關(guān)基礎(chǔ)資料4）

有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等指標(biāo)5）

有關(guān)項目經(jīng)濟(jì)評價的基本參數(shù)和指標(biāo)3/29/202364工程造價管理2．

要求1）

確保真實(shí)性和科學(xué)性2）

編制單位必須具備承擔(dān)可行性研究的條件3）

內(nèi)容和深度及計算指標(biāo)必須達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求4）

必須簽證與審批3/29/202365工程造價管理3.1.3可行性研究報告的內(nèi)容可行性研究報告的內(nèi)容可概括為三大部分：市場研究;技術(shù)研究；效益研究市場研究、技術(shù)研究和效益研究共同構(gòu)成項目可行性研究的三大支柱。3/29/202366工程造價管理3.2投資估算的編制與審查3.2.1投資估算的內(nèi)容兩個角度：投資計劃和投資規(guī)模；經(jīng)濟(jì)評價可行性研究階段分投資機(jī)會研究、初步可行性研究、詳細(xì)可行性研究三階段，各階段投資估算誤差應(yīng)分別控制在±30%、±20%、±10%以內(nèi)。3/29/202367工程造價管理3.2.2編制方法1．

生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法x=y（C2/C1）n×Cf選n的原則：靠增大設(shè)備或裝置的尺寸擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時，n=0.6~0.7，靠增加設(shè)備數(shù)量時，n=0.8~0.9。C2/C1≤502．

分項比例估算法先估出設(shè)備投資K1=∑Qi×Pi（1+Li）K2=K1LbK3=K1LwK=（K1+K2+K3）×（1+S%）3/29/202368工程造價管理4．

資金周轉(zhuǎn)率法資金周轉(zhuǎn)率=年銷售總額/總投資5．

單位面積綜合指標(biāo)估算法單項工程投資額=建筑面積×單位面積造價×價格浮動指數(shù)±結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)部分的價差6．

單元指標(biāo)估算法7．

流動資產(chǎn)投資估算1）擴(kuò)大指標(biāo)估算法，按流動資金占某種基數(shù)的比率來估算。2）

分項詳細(xì)估算法流動資金=流動資產(chǎn)—流動負(fù)債流動資產(chǎn)=現(xiàn)金+應(yīng)收及預(yù)付帳款+存貨流動負(fù)債=應(yīng)付帳款+預(yù)收帳款3/29/202369工程造價管理3.2.3審查1．

審查編制依據(jù)的可信性2．

審查編制內(nèi)容與規(guī)定、規(guī)劃要求的一致性3．

審查費(fèi)用項目、數(shù)額的符實(shí)性3/29/202370工程造價管理3.3

項目決策與工程造價3.3.1項目決策與工程造價的關(guān)系1.項目決策的正確性是工程造價合理性的前提2.項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)(決策階段影響造價的程度可達(dá)80%~90%)3.項目決策的工程造價的高低也影響著項目決策

4.項目決策的深度影響工程造價的控制效果3/29/202371工程造價管理3.3.2決策階段影響工程造價的因素1.

項目合理規(guī)模的確定2.建設(shè)水平和技術(shù)裝備的確定3.建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）的選擇4.生產(chǎn)工藝和平面布置方案的確定5.設(shè)備的選用3/29/202372工程造價管理項目規(guī)模合理化的制約因素1）市場因素(供需平衡)2）技術(shù)因素先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)及裝備是規(guī)模效益賴以存在的基礎(chǔ)，管理技術(shù)水平是實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的保證。3）環(huán)境因素（政策因素、運(yùn)輸及通訊條件等）3/29/202373工程造價管理3.4工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)評價建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)評價是項目可行性研究中，對擬建項目方案計算期內(nèi)各種有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)因素和項目投入與產(chǎn)出的有關(guān)財務(wù)、經(jīng)濟(jì)資料數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)查、分析、預(yù)測，對項目的財務(wù)、經(jīng)濟(jì)、社會效益進(jìn)行計算、評價，分析比較各項目方案的優(yōu)劣，從而確定和推薦最佳項目方案。3/29/202374工程造價管理3.4.1工程建設(shè)經(jīng)濟(jì)評價的層次

經(jīng)濟(jì)評價分財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價兩個層次。財務(wù)評價是從企業(yè)的角度來評價項目的可行性，是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系,分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費(fèi)用，編制財務(wù)分析報表，計算評價指標(biāo)，從投資主體（全部投資者和直接投資者）的角度考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務(wù)狀況，據(jù)以判定項目的財務(wù)可行性。3/29/202375工程造價管理國民經(jīng)濟(jì)評價是從國家和社會的角度來評價項目的可行性，是按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察項目的效益和費(fèi)用，通過計算項目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評價項目的經(jīng)濟(jì)合理性。3/29/202376工程造價管理財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價的相同點(diǎn)1.評價目的相同2.評價基礎(chǔ)相同3.計算期相同3/29/202377工程造價管理財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價的不同點(diǎn)1.評價的角度不同2.費(fèi)用和收益的范圍不同3.費(fèi)用和收益的劃分不同4.采用的價格不同5.采用的貼現(xiàn)率不同6.采用的匯率不同7.采用的工資不同3/29/202378工程造價管理3.4.2財務(wù)評價1．

內(nèi)容：包括財務(wù)盈利能力分析、清償能力分析、外匯效果分析、風(fēng)險分析、財務(wù)狀況分析2．

程序：1）收集、整理并計算2）編制基本財務(wù)報表3）計算財務(wù)評價指標(biāo)值，進(jìn)行可行性分析，得出結(jié)論。3．

所需報表1）

現(xiàn)金流量表2）

損益表3）

資金來源與運(yùn)用表4）

資產(chǎn)負(fù)債表5）

財務(wù)外匯平衡表3/29/202379工程造價管理4．

財務(wù)評價指標(biāo)財務(wù)評價效果的好壞,一方面取決于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的可靠性，另一方面取決于選取的評價指標(biāo)體系的合理性。財務(wù)評價指標(biāo)按是否考慮資金時間價值分靜態(tài)評價指標(biāo)和動態(tài)評價指標(biāo)。按指標(biāo)性質(zhì)分時間性指標(biāo)、價值性指標(biāo)、比率性指標(biāo)3/29/202380工程造價管理項目財務(wù)評價指標(biāo)靜態(tài)評價指標(biāo)動態(tài)評價指標(biāo)投資回收期固定資產(chǎn)投資借款償還期投資利潤率投資利稅率資本金利潤率財務(wù)比率資產(chǎn)負(fù)債率流動比率速動比率動態(tài)投資回收期財務(wù)凈現(xiàn)值財務(wù)內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值率經(jīng)濟(jì)換匯成本經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本（按是否考慮資金時間價值分）3/29/202381工程造價管理財務(wù)評價指標(biāo)時間性指標(biāo)投資回收期固定資產(chǎn)投資借款償還期價值性指標(biāo)財務(wù)凈現(xiàn)值比率性指標(biāo)財務(wù)內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值率投資利潤率投資利稅率資本金利潤率經(jīng)濟(jì)換匯成本財務(wù)比率（按指標(biāo)性質(zhì)分）3/29/202382工程造價管理其中：1）投資利潤率=（年利潤總額或年平均利潤總額/項目總投資）×100%年利潤總額=年產(chǎn)品銷售收入—年產(chǎn)品銷售稅金及附加—年總成本費(fèi)用年銷售稅金及附加=年增值稅+年城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅+年教育費(fèi)附加項目總投資=固定資產(chǎn)投資+投資方向調(diào)節(jié)稅+建設(shè)期利息+流動資金3/29/202383工程造價管理2）投資利稅率=（年利稅總額或年平均利稅總額/項目總投資）×100%3）

靜態(tài)投資回收期由項目獲得的凈收益來回收其投資總額所需年限pt∑（CI—CO）t=0t=1Pt=累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的上一年份數(shù)+上一年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值/出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量（年）Pt≤Pc（行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期），則可行3/29/202384工程造價管理4）

固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還期利用收益來償還本息的時間pdpd為借款償還期Id=∑RtId為借款本金和建設(shè)期利息之和t=1Rt為第t年可用于還款的資金借款償還期Pd=借款償還出現(xiàn)盈余年份的上一年份數(shù)+當(dāng)年應(yīng)還借款額/當(dāng)年可用于還款的資金額（年）3/29/202385工程造價管理5）

財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）financialnetpresentvalue反映項目在計算期內(nèi)財務(wù)獲利能力的動態(tài)評價指標(biāo)，為其將來的全部現(xiàn)金流入與流出兩者之差的現(xiàn)值。nFNPV=∑（CI—CO）t（1+ic）-tt=1ic——基準(zhǔn)收益率（標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率）FNPV≥0時，可行。3/29/202386工程造價管理基準(zhǔn)折現(xiàn)率的概念

基準(zhǔn)折現(xiàn)率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率。（MinimumAttractiveRateofReturn,MARR）決定基準(zhǔn)折現(xiàn)率要考慮的因素資金成本項目風(fēng)險基準(zhǔn)折現(xiàn)率的確定3/29/202387工程造價管理現(xiàn)金流量構(gòu)成現(xiàn)金流量（CashFlow,CF）現(xiàn)金流入（CashInFlow,CI）

銷售收入、資產(chǎn)回收、借款等現(xiàn)金流出（CashOutFlow,CO）投資、經(jīng)營成本、稅、貸款本息償還等凈現(xiàn)金流量（NCF）NCF＝CI－CO3/29/202388工程造價管理凈現(xiàn)值計算示例上例中i=10%,FNPV＝137.24亦可列式計算：FNPV＝－1000＋300×（P/A，10％，5）＝－1000＋300×3.791＝137.243/29/202389工程造價管理6）

財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）建設(shè)項目在計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。n∑（CI—CO）t（1+FIRR）-t=0t=1通常用試插法求得:首先選擇一個適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，求出方案的凈現(xiàn)值FNPV，若FNPV>0，則使i0減少。重復(fù)以上步驟，當(dāng)求出的FNPV有一個大于零且一個少于零時，根據(jù)此時的i1和i2用內(nèi)插法求解。∣i1

—i2∣≤2%FIRR=i1+[FNPV1/（FNPV1+∣FNPV2∣）]（i1

—i2）3/29/202390工程造價管理NPV1NPV2NPV0ii2i1IRRi2－i1IRR－i1NPV1NPV1＋|NPV2|3/29/202391工程造價管理內(nèi)部收益率計算示例3/29/202392工程造價管理7）

動態(tài)投資回收期pt′∑（CI—CO）t（1+ic）-t=0t=1由現(xiàn)金流量表推算：pt′=累計凈現(xiàn)值出現(xiàn)正值的上一年份數(shù)+上一年累計凈現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)值（年）3/29/202393工程造價管理8)資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債/資產(chǎn)流動比率=流動資產(chǎn)/流動負(fù)債

（2：1.2最佳）速動比率=（流動資產(chǎn)—存貨）/流動負(fù)債

（1：1最佳）外匯效果分析計算式同F(xiàn)NPV國民經(jīng)濟(jì)評價在建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)中講述，這里不再重復(fù)。3/29/202394工程造價管理3.4.3經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論1．

財務(wù)評價與國民經(jīng)濟(jì)評價均可行的項目應(yīng)予通過。2．

財務(wù)評價與國民經(jīng)濟(jì)評價均不可行的項目應(yīng)予否定。3．

財務(wù)評價可行，國民經(jīng)濟(jì)評價不可行的項目應(yīng)重新考慮方案進(jìn)行設(shè)計。4．

財務(wù)評價不可行，國民經(jīng)濟(jì)評價可行的項目應(yīng)采取經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠措施。3/29/202395工程造價管理3.5投資風(fēng)險分析分析測算不確定性因素和隨機(jī)因素，對建設(shè)項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效果的影響程度及風(fēng)險大小，并分析評價項目的抗風(fēng)險能力。3/29/202396工程造價管理項目投資決策中收益與風(fēng)險的權(quán)衡主要的不確定性分析方法盈虧平衡分析：確定盈利與虧損的臨界點(diǎn)敏感性分析：分析不確定因素可能導(dǎo)致的后果概率分析：對項目風(fēng)險作直觀的定量判斷投資目標(biāo)收益風(fēng)險3/29/202397工程造價管理3.5.1盈虧平衡分析通過盈虧平衡點(diǎn)（BEP）break-evenpoint分析項目的成本與收益平衡關(guān)系的一種方法，目的是找出由盈利到虧損的臨界點(diǎn)，據(jù)此判斷出項目風(fēng)險的大小及對風(fēng)險的承受能力，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。主要根據(jù)項目的收益與成本相等。

TR=TC（總收益=總成本）或S=C3/29/202398工程造價管理3/29/202399工程造價管理盈虧平衡分析圖0QS＝PQC＝C

f＋C

vQQ*S,CBEP虧損盈利銷售收入、總成本和產(chǎn)品產(chǎn)量之間的關(guān)系3/29/2023100工程造價管理由即可導(dǎo)出：盈虧平衡產(chǎn)量盈虧平衡價格盈虧平衡單位產(chǎn)品變動成本盈虧平衡分析3/29/2023101工程造價管理經(jīng)營安全率=安全邊際（量或額）/產(chǎn)品產(chǎn)銷量安全邊際為產(chǎn)量與BEF產(chǎn)量之差3/29/2023102工程造價管理3.5.2敏感性分析通過分析預(yù)測項目主要影響因素發(fā)生變化時對項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)（FNPV、FIRR）的影響，從中找出敏感因素，并確定其影響程度。分單因素敏感性分析和多因素敏感性分析。單因素敏感性分析（假定只有一個因素是變化的，其他因素不變）。3/29/2023103工程造價管理敏感性分析的步驟首先，確定敏感性分析指標(biāo)。其次，計算該技術(shù)方案的目標(biāo)值。第三，選取不確定因素。第四，計算不確定因素變動時對分析指標(biāo)的影響程度。第五，找出敏感因素，進(jìn)行分析和采取措施，以提高技術(shù)方案的抗風(fēng)險的能力。3/29/2023104工程造價管理從上圖可看出，與橫軸夾角越大，因素對項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響越大。價格產(chǎn)量成本投資敏感性分析圖因素變動量利潤率3/29/2023105工程造價管理概率分析的步聚與方法：

首先，列出各種欲考慮的不確定因素。

其次，設(shè)想各各不確定因素可能發(fā)生的情況，即其數(shù)值發(fā)生變化的幾種情況。第三，分別確定各種可能發(fā)生情況產(chǎn)生的可能性，即概率。第四，計算目標(biāo)值的期望值。第五，求出目標(biāo)值大于或等于零的累計概率。

3.5.3概率分析

利用概率來研究和預(yù)測不確定因素對項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響的一種定量分析方法。3/29/2023106工程造價管理3.5.4投資風(fēng)險對策1．

減少項目方案相關(guān)因素的不確定性。2．

提高項目方案的經(jīng)營安全性（經(jīng)營安全率≥30%）3．

嚴(yán)格控制負(fù)影響敏感因素的變動幅度。4．

多方案中優(yōu)選風(fēng)險小的項目方案。3/29/2023107工程造價管理本章重點(diǎn)決策階段影響工程造價的因素投資估算的編制與審查經(jīng)濟(jì)評價3/29/2023108工程造價管理4工程建設(shè)設(shè)計階段的投資控制設(shè)計階段的投資控制是建設(shè)全過程投資控制的重點(diǎn)3/29/2023109工程造價管理設(shè)計階段對工程造價的影響1.土地資源利用對工程造價的影響1)土地資源的稀缺性2)建筑設(shè)計影響土地利用效果的因素2.建筑設(shè)計參數(shù)對工程造價的影響3.結(jié)構(gòu)類型、施工方法及工期對工程造價的影響4.建筑材料對工程造價的影響3/29/2023110工程造價管理

4.1設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是國家的重要技術(shù)規(guī)范，是進(jìn)行工程建設(shè)勘察設(shè)計、施工驗(yàn)收的重要依據(jù)（如鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、各種施工驗(yàn)收規(guī)范等）。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分，通用的建筑、構(gòu)筑物、公用設(shè)施等，有條件就應(yīng)編制標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計以推廣使用（如國標(biāo)、省標(biāo)、中南標(biāo)，有的大設(shè)計院也有自己的通用設(shè)計等）。3/29/2023111工程造價管理4.1.1優(yōu)秀設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的經(jīng)濟(jì)效益1．

有利于降低投資、縮短工期。2．

能降低建筑物全壽命費(fèi)用。3．

可能使投資增加，但保障了生命財產(chǎn)安全。3/29/2023112工程造價管理4.1.2標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的推廣

標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的范圍1)重復(fù)建造的建筑類型及生產(chǎn)能力相同的企業(yè)、單獨(dú)的房屋和構(gòu)筑物，都應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計或通用設(shè)計。2)對不同用途和要求的建筑物，按照統(tǒng)一的建筑模數(shù)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進(jìn)行設(shè)計。3/29/2023113工程造價管理3)當(dāng)整個房屋或構(gòu)筑物不能定型化時，則應(yīng)把其中重復(fù)出現(xiàn)的部分，如房屋的建筑單元、節(jié)間和主要的結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，在構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上定型化。4)建筑物和構(gòu)筑物的柱網(wǎng)、層高及其他構(gòu)件參數(shù)尺寸的統(tǒng)一化。5)建筑物采用的構(gòu)配件應(yīng)力求統(tǒng)一化，在基本滿足使用要求和修建條件的情況下,盡可能地使之具有通用互換性。3/29/2023114工程造價管理4.1.3設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的分類按照目前我國對標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的管理體系，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計可分為國家規(guī)范、行業(yè)規(guī)范、地方規(guī)范、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)四個層次。

3/29/2023115工程造價管理4.1.4采用設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的意義和作用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的技術(shù)保障作用主要表現(xiàn)在安全可靠、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理三個方面。同時，采用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。3/29/2023116工程造價管理(一)采用新技術(shù)、新方法，使設(shè)計技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理(二)采用科研新成果，使設(shè)計安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理(三)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計作為一種通用設(shè)計，其推廣意義較大1．有利于提高設(shè)計效率(一般可加快設(shè)計速度1—2倍)，減少重復(fù)勞動，縮短設(shè)計周期，提高設(shè)計質(zhì)量，節(jié)約設(shè)計費(fèi)用。2．能夠使工藝定型，有利于提高工藝水平；便于進(jìn)行工業(yè)化生產(chǎn)，提高勞動生產(chǎn)率，加快建設(shè)速度，縮短建設(shè)時間。既能保證工程質(zhì)量．又能降低建安費(fèi)用。3/29/2023117工程造價管理3．有利于統(tǒng)一配料，節(jié)約建筑材料，使構(gòu)配件生產(chǎn)成本大幅度降低．從而降低工程造價。據(jù)統(tǒng)計，標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的木材消耗僅為非標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的25％。4．便于貫徹執(zhí)行各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和各種設(shè)計規(guī)范及制度，推廣和采用行之有效的新技術(shù)、新成果。因此，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計一般都能使工程造價低于個別設(shè)計的造價，做到既經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì)。由此可見，大力推行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，有利于降低工程造價，有效控制投資。3/29/2023118工程造價管理4.2價值工程

4.2.1價值工程基本原理價值工程（ValueEngineering）簡稱VE，又稱價值分析，是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研究對象價值的思想方法和管理技術(shù)。3/29/2023119工程造價管理其目的是以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能，以獲取最佳的綜合效益。是所研究對象的功能與成本費(fèi)用的比值，即價值（V）=功能（F）/費(fèi)用（C）。其中，費(fèi)用是指產(chǎn)品壽命周期成本，即在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括生產(chǎn)成本和使用成本，也即設(shè)計、施工、使用、維護(hù)等費(fèi)用。3/29/2023120工程造價管理1．

VE主要特點(diǎn)1）

以提高價值為目標(biāo)2）以功能分析為核心3）以創(chuàng)新為支柱4）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)分析相結(jié)合。5）依靠集體智慧。3/29/2023121工程造價管理2.價值工程的工作步驟和方法價值工程可分為三大階段八大步驟，即分析問題、綜合研究與方案評價三大階段（也有的書上分成四個階段：準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實(shí)施階段）。具體可分為：①對象選擇；②收集資料；③功能分析；④功能評價；⑤提出改進(jìn)方案；⑥方案的評價與選擇；⑦試驗(yàn)證明；⑧決定實(shí)施方案八個步驟。價值工程的分析方法可分為：①價值標(biāo)準(zhǔn)評價方法；②功能重要性系數(shù)評價方法；③“最合適區(qū)域”法。

3/29/2023122工程造價管理價值工程活動程序3/29/2023123工程造價管理提高產(chǎn)品價值的途徑從V=F/C可看出，有5種途徑1）F→，C↓2）F↑，C↓3）F↑↑，C↑4）F↓，C↓↓5）F↑，C→3/29/2023124工程造價管理4.2.2功能評價的方法

兩大類：功能成本法和功能指數(shù)法1.功能成本法是通過一定的測算方法，測定實(shí)現(xiàn)應(yīng)有功能所必須消耗的最低成本，同時計算為實(shí)現(xiàn)應(yīng)有功能所耗費(fèi)的目前成本，經(jīng)過分析、對比，求得對象的價值系數(shù)和成本降低期望值，確定價值工程的改進(jìn)對象。價值系數(shù)V=功能評價值F/功能目前成本C其中：F—指可靠地實(shí)現(xiàn)用戶要求功能的最低成本（目標(biāo)成本）。3/29/2023125工程造價管理2．

功能指數(shù)法是通過評定各對象功能的重要程度，用功能指數(shù)來表示其功能程度的大小，然后將評價對象的功能指數(shù)與相對應(yīng)的成本指數(shù)進(jìn)行比較，得出該評價對象的價值指數(shù)，從而確定改進(jìn)對象，并求出該對象的成本改進(jìn)期望值。（C-F）價值指數(shù)VI=功能指數(shù)FI/成本指數(shù)CI功能指數(shù)是指評價對象功能在整體功能中所占比率，又稱功能評價系數(shù)、功能重要度系數(shù)；成本指數(shù)是指評價對象的目前成本在全部成本中所占比率。3/29/2023126工程造價管理功能指數(shù)的推算方法有：1）

強(qiáng)制確定法又稱FD法，包括01法和04法01法是將各功能一一對比，重要者得1分，不重要者得0分，然后用各加1分的方法進(jìn)行修正，最后用修正得分除以總得分即為功能指數(shù)。04法則是相對于其他功能一般重要得3分，很重要得4分，同等重要各得2分，很不重要得0分2)多比例評分法。3）環(huán)比評分法（DARE法）。4）邏輯流程評分法。3/29/2023127工程造價管理功能F1F2F3F4F5得分修正得分FIF1×0011230.2F21×111450.33F310×11340.27F4000×0010.07F50001×120.13合計10151.0001法3/29/2023128工程造價管理4.2.3方案評價的方法和步驟定性的方法有德爾菲法、優(yōu)缺點(diǎn)法；定量的方法有加權(quán)評分法、比較價值評分法、環(huán)比評分法、強(qiáng)制評分法、幾何平均值評分法等。加權(quán)評分法是一種用權(quán)數(shù)（比重）大小來表示評價指標(biāo)的主次程度，用滿足程度評分來表示方案的某項指標(biāo)水平的高低，以方案評得的綜合總分作為擇優(yōu)的依據(jù)，以價值系數(shù)大者為優(yōu)。

3/29/2023129工程造價管理步驟如下：1．確定評價項目及其重要度權(quán)數(shù)。2．確定各方案對各評價項目的滿足程度評分。3．計算各方案的評分權(quán)數(shù)和。4．計算各方案的價值系數(shù)，以大者為優(yōu)。3/29/2023130工程造價管理例：某房地產(chǎn)公司對某公寓項目的開發(fā)征集到若干設(shè)計方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價，有關(guān)專家決定從五個方面（F1~F5）對不同方案的功能進(jìn)行評價，并對各功能的重要性達(dá)成以下共識：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對于F4很重要，F(xiàn)1相對于F2較重要（一般重要），此后，各專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分，見后表。（據(jù)造價工程師估算，A、B、C、D四個方案的單方造價分別為1420、1230、1150、1360元/m2）3/29/2023131工程造價管理方案功能得分功能方案功能得分ABCDF1F5F4F3F29109810108999109888797961.計算各功能的權(quán)重.2.用功能指數(shù)法選擇最佳設(shè)計方案3/29/2023132工程造價管理解:1.各功能權(quán)重計算表功能F1F2F3F4F5得分權(quán)重F1×33441414/40=0.350F21×23399/40=0.225F312×3399/40=0.225F4011×244/40=0.100F50112×44/40=0.100合計401.003/29/2023133工程造價管理2.1)功能指數(shù)計算(將各方案的各功能得分分別與該功能的權(quán)重相乘,匯總即為該方案的功能加權(quán)得分)WA=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125WB=10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0.100=9.275WC=9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900WD=8×0.350+9×0.225+9×0.225+7×0.100+6×0.100=8.1503/29/2023134工程造價管理各方案功能總加權(quán)得分:W=WA+WB+WC+WD=35.45各方案功能指數(shù):FA=9.125/35.45=0.257FB=9.275/35.45=0.262FC=8.900/35.45=0.251FD=8.150/35.45=0.2302)成本指數(shù)CA=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275CB=0.238CC=0.223CD=0.2643/29/2023135工程造價管理3)價值指數(shù)VA=0.257/0.275=0.935VB=0.262/0.238=1.101VC=0.251/0.223=1.126VD=0.230/0.264=0.871VC最大,所以C方案為最佳.3/29/2023136工程造價管理建筑工程設(shè)計中應(yīng)用價值工程的特點(diǎn)(一)設(shè)計階段開展價值工程最有效(二)設(shè)計過程的一次性比重大3/29/2023137工程造價管理項目建設(shè)周期中成本變化情況3/29/2023138工程造價管理4.2.4應(yīng)用價值工程進(jìn)行設(shè)計方案優(yōu)化、選擇用于價值工程的投資與其效益之比約為1：12。3/29/2023139工程造價管理下面以北京市大模板高層住宅外墻板的價值工程分析過程為例，說明價值工程在建筑工程設(shè)計中的應(yīng)用。3/29/2023140工程造價管理(一)選擇工作對象北京市用大模板工藝建造了一批高層住宅樓，分析其造價，發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)造價占土建工程總造價的70％，而外墻造價又占結(jié)構(gòu)造價的1／3，但外墻體積在結(jié)構(gòu)混凝土量中只占1／4強(qiáng)。從造價的構(gòu)成上看，外墻是降低造價的主要矛盾，應(yīng)作為價值工程的主攻目標(biāo)。(二)功能分析通過調(diào)研和功能分析，可以明確回答以下問題：1．在大模板住宅建筑體系中．外墻的功能是什么?答：作為受力部件，抵抗水平力；作為圍護(hù)部件，擋風(fēng)防雨，