cjdc-op tz01項(xiàng)目拓展與論證管理流程

PAGEPAGE3房地產(chǎn)土地儲備為保證未來項(xiàng)目開發(fā)的土地需求而預(yù)先進(jìn)行的以控制土地開發(fā)權(quán)利為目組織開展市場，提出項(xiàng)目立項(xiàng)建議配合投資進(jìn)行可行性研究，進(jìn)行科學(xué)分析，提出專業(yè)意見和研究成果配合投資辦理各項(xiàng)土地獲取手續(xù)對項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目可行性進(jìn)行評審，做出投資決策相關(guān)中 投

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基礎(chǔ)信息研究是為確定土地儲備計(jì)劃、提高項(xiàng)目可行性分析水平所進(jìn)行的持續(xù)性動態(tài)研究投資根據(jù)規(guī)劃制定下年度需完成的土地儲備量及投資總額，制定《年度土地儲備計(jì)劃》按《權(quán)責(zé)管理手冊》提交，投資根據(jù)計(jì)劃進(jìn)行土地儲備工作。動公司內(nèi)外部資源進(jìn)行土地信息的收集，通?？赏ㄟ^如下幾種進(jìn)行：、a部門：從部門相關(guān)或報(bào)紙等獲得出讓土地信息公告、土地儲備中心進(jìn)行的企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地信息公告和拍賣土地信息公告中心對擁有土地儲、其他地產(chǎn)公司由于壓力或利益驅(qū)使等因素其他發(fā)展商會主動提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓信息投資對搜集到的土地信息隨時(shí)進(jìn)行審閱，有價(jià)值的土地信息上報(bào)分管副審核、審核、董事長，判斷是否進(jìn)入項(xiàng)目立項(xiàng)階段。對未通過的項(xiàng)目存入土地資料庫，同投資兼顧效率與風(fēng)險(xiǎn)，將擬拓展項(xiàng)目分為兩類，具體如下A類：進(jìn)入立項(xiàng)，投資與充分溝通后需要詳細(xì)可研的項(xiàng)目司開展全面詳盡的盡職，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。盡職小組赴地塊所在地、規(guī)劃部門，項(xiàng)目公司所在地工商、稅務(wù)部門進(jìn)行合規(guī)性，赴項(xiàng)目公司進(jìn)行賬務(wù)審計(jì)，并通過、等了解項(xiàng)目公司資信情況。應(yīng)要求對方提供對項(xiàng)目的各種文件及相關(guān)法律文（若有應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：1）項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃證及規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（規(guī)劃意見書項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃證項(xiàng)目建筑工程施工證項(xiàng)目可行性及發(fā)改委立項(xiàng)項(xiàng)目所在片區(qū)控制性規(guī)劃合作方的工商、稅務(wù)登記證、企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼證、驗(yàn)資報(bào)告、公司章程投資對5.2.3條所述文件進(jìn)行，應(yīng)注意以下幾個問題必須是有關(guān)部門的文件而非上報(bào)件應(yīng)嚴(yán)格對方提供文件的可靠性及有效性例如文件是否已過期是否與的現(xiàn)行存在；投資進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)地勘查和周邊市場的簡易，在實(shí)地勘查之日后三日內(nèi)根據(jù)市場情資繼續(xù)補(bǔ)充所需資料，補(bǔ)充完畢后重新進(jìn)行立項(xiàng)申請。（如項(xiàng)目涉及商業(yè)業(yè)態(tài)、部（如城市公司未成立，由 實(shí)地勘查及可行性研究，最終輸出成果為《項(xiàng)目可行性。在可行性研究過程中，各、投資、技術(shù)研發(fā)中心、資產(chǎn)管理公司部在實(shí)地勘查之日后五日內(nèi)，進(jìn)一、各種建筑產(chǎn)品的售價(jià)和分析，編制概念規(guī)劃設(shè)計(jì)草案，并提交投資、工程和成本。工程在收到概念規(guī)劃設(shè)計(jì)草案后，應(yīng)及時(shí)向投資反饋項(xiàng)目的工程施工條投資和行政運(yùn)營中心：項(xiàng)目各期的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（各期的開工、開盤、竣工、交房成本在取得概念規(guī)劃設(shè)計(jì)草案之日后三日內(nèi)根據(jù)對項(xiàng)目地形地貌周邊環(huán)境的深項(xiàng)目各期的銷售進(jìn)度（開盤后各季度各種產(chǎn)品的銷售面積、銷售均價(jià)、銷售金額理手冊》提交，被否決的項(xiàng)目存入土地資料庫。投資針對通過可行性研究評審和簽批的項(xiàng)目編制投資預(yù)案投資負(fù)責(zé)準(zhǔn)備和及時(shí)遞交參與競標(biāo)或競買所需資料投資向申請支付競標(biāo)或競買保證金投資參加招拍掛出讓，競標(biāo)或競買成功后與土地管理部門簽訂中標(biāo)文件投 會同法務(wù)經(jīng)理或法律顧問在中標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi) 人員審核，并經(jīng)審核、董事長