2014版房屋建筑及配套工程委托監(jiān)理合同范本

***********屋建筑及其他配套工程建設(shè)工程委托監(jiān)理合同甲方：***************有限公司乙方：***************有限公司合同編號(hào)：簽訂日期：合同編號(hào)：房屋建筑及其他配套工程建設(shè)工程委托監(jiān)理合同中華人民共和國(guó)建設(shè)部國(guó)家工商行政管理局制定

目錄第一部分協(xié)議書3第二部分合同標(biāo)準(zhǔn)條件61、詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)62、監(jiān)理人義務(wù)63、委托人義務(wù)74、監(jiān)理人權(quán)利85、委托人權(quán)利96、合同生效、變更與終止107、監(jiān)理報(bào)酬118、其他119、爭(zhēng)議的解決12第三部分合同專用條件13

建設(shè)部國(guó)家工商行政管理局建[2000]44號(hào)關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》的通知各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)、工商行政管理局，各計(jì)劃單列市建委、工商行政管理局，國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，解放軍總后營(yíng)房部，中央管理的有關(guān)總公司：根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》，我們對(duì)1995年建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合頒布的《工程建設(shè)監(jiān)理合同》示范文本（GF－95一O2O2）進(jìn)行了修訂。現(xiàn)將修訂后的《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》（GF－200O—O2O2）印發(fā)給你們，請(qǐng)做好推廣使用工作。原《工程建設(shè)監(jiān)理合同》示范文本同時(shí)廢止。附件：《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》（GF－2000一O2O2）建設(shè)部國(guó)家工商行政管理局二000年二月十七日第一部分協(xié)議書委托人***************與監(jiān)理人經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下簡(jiǎn)稱“本工程”）概況如下：工程名稱：房屋建筑及其他配套工程施工監(jiān)理工程地點(diǎn)：工程規(guī)模：房屋建筑及其他配套工程二、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《標(biāo)準(zhǔn)條件》中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分：1、協(xié)議書。2、本合同標(biāo)準(zhǔn)條件。3、本合同專用條件。4、在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種向監(jiān)理人支付報(bào)酬。六、監(jiān)理責(zé)任期。本合同自**年**月**日開始實(shí)施，至**年**月**日完成。七、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力。八、本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。九、本合同簽訂于：*****年月日

（本頁(yè)無(wú)正文）委托人：法定代表人：簽約代表：簽約日期：地址：（郵編）電話:監(jiān)理人：法定代表人：簽約代表：簽約日期：地址：**電話：

第二部分標(biāo)準(zhǔn)文件詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用語(yǔ)，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1）“工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。(2)“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任的和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。(3)“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。(4）“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。(5)“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。（6）“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。(7)“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。(8)“工程監(jiān)理的附加工作”是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。(9)“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。（10）“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。第二條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法規(guī)是國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中定義的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說(shuō)明。如專用條兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。監(jiān)理人義務(wù)第四條監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。第五條監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。第七條在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)的保密資料。委托人義務(wù)第八條本工程監(jiān)理費(fèi)用的支付按專用條款的約定執(zhí)行。第九條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在專用條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報(bào)酬。第十條委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第十二條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十三條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工，監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十四條委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料：（1)與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。（2)提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)施，對(duì)監(jiān)理人自備的設(shè)施經(jīng)委托人同意給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（補(bǔ)償金額＝設(shè)施在工程使用時(shí)間占折舊年限的比例*設(shè)施原值＋管理費(fèi)）。第十六條根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。監(jiān)理人權(quán)利第十七條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：（1)選擇工程總承包人的建議權(quán)。（2)選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。(3)對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。(4)對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議：如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。(5)審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報(bào)告。(6)主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。(7)征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告的，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人作出書面報(bào)告。(8)工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)不符合設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部、分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。(9)工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。（10)在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。第十八條監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第十九條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門或仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解和仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提出作證的事實(shí)材料。委托人權(quán)利第二十條委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。第二十一條委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。第二十二條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。第二十三條委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月度報(bào)告及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。第二十四條當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。監(jiān)理人責(zé)任第二十五條監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。第二十六條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應(yīng)超過監(jiān)理報(bào)酬總額（除去稅金）。第二十七條監(jiān)理人對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十八條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。委托人責(zé)任第二十九條委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失；監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。第三十條委托人如果向監(jiān)理人提出的賠償要求不能成立，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。合同生效、變更與終止第三十一條由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到附加工作的酬金。第三十二條在委托監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過42日的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。第三十三條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人己簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。保修期的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。第三十四條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對(duì)方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任之外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。第三十五條監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬金之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書面解釋時(shí)，或根據(jù)第三十一條及第三十二條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過六個(gè)月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十六條監(jiān)理人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報(bào)酬。第三十七條當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十八條合同協(xié)議終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。監(jiān)理報(bào)酬第三十九條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照監(jiān)理合同專用條件約定的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。第四十條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。第四十一條支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第四十二條如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無(wú)異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。其他第四十三條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料、設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷。第四十四條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第四十五條監(jiān)理人在監(jiān)理工作中過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。第四十六條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。第四十七條監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八條監(jiān)理人對(duì)于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。爭(zhēng)議的解決第四十九條因違反或終止合同而引起的對(duì)對(duì)方損失或損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時(shí)，可向工程所在地人民法院起訴。

第三部分合同專用條件總則本專用條件是對(duì)《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件》中的條款內(nèi)容進(jìn)行解釋、補(bǔ)充、刪除或修改，其順序與標(biāo)準(zhǔn)條件的條款一一對(duì)應(yīng)，未作改動(dòng)的條款按標(biāo)準(zhǔn)條件執(zhí)行。第一條本合同適用的法規(guī)及監(jiān)理依據(jù)適用法規(guī)1、國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）及其有關(guān)法規(guī)；2,建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2000）、建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局頒布的《建筑市場(chǎng)管理規(guī)定》及其它有關(guān)的建筑法規(guī)和條例；3、省市有關(guān)的規(guī)定和辦法、如《廣東省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《深圳市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例》等。監(jiān)理依據(jù)1、本監(jiān)理合同。2、委托人和設(shè)計(jì)單位簽訂的工程設(shè)計(jì)合同。3、委托人和承包人簽訂的工程施工合同，委托人與材料設(shè)備供應(yīng)商簽訂的材料設(shè)備銷售及安裝合同，以及委托人及其他方簽訂的有關(guān)本項(xiàng)目的協(xié)議書、合同、備忘錄。4、經(jīng)委托人審查并經(jīng)認(rèn)可的本工程正式的工程地質(zhì)勘察報(bào)告、施工圖紙、說(shuō)明以及會(huì)審記錄、有關(guān)工程洽商的技術(shù)洽商記錄、設(shè)計(jì)修改的變更文件。5、地區(qū)現(xiàn)行的有關(guān)預(yù)結(jié)算定額和及其配套資料。6、國(guó)家和地區(qū)現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工和驗(yàn)收規(guī)范。7、經(jīng)委托人審批認(rèn)可，由監(jiān)理人編制的監(jiān)理規(guī)劃。8、委托人發(fā)出的指令。第二條監(jiān)理范圍和監(jiān)理業(yè)務(wù)1、監(jiān)理范圍：房屋建筑及其他配套工程施工階段監(jiān)理2、監(jiān)理目標(biāo)2.1質(zhì)量目標(biāo)：達(dá)到國(guó)家、地方有關(guān)質(zhì)量的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。3.監(jiān)理工作內(nèi)容及責(zé)任如下：3.1認(rèn)真負(fù)責(zé)有效地進(jìn)行質(zhì)量、造價(jià)和工期進(jìn)度控制，做好工程監(jiān)理工作。3.2組織建立健全監(jiān)理機(jī)構(gòu)，協(xié)調(diào)施工各方（即和委托人有合同關(guān)系的施工單位）的關(guān)系。3.3審查施工單位各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，協(xié)助委托人審批分包單位的開工報(bào)告；3.4督促施工單位建立和建全施工管理制度和安全文明施工、質(zhì)量保證體系，并檢查其實(shí)施情況。3.5審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)（重點(diǎn)是施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃），檢查施工技術(shù)措施，并督促其實(shí)施；3.6組織設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，提出相關(guān)的意見（包括節(jié)約投資的建議或方案）；3.7組織工程變更洽商協(xié)商會(huì)，審核工程變更報(bào)委托人審定；3.8審核施工單位提出的分包工程及分包單位資格，報(bào)委托人審批同意后執(zhí)行；3.9審查工程使用的原材料、半成品、成品和設(shè)備的質(zhì)量，審查材料設(shè)備清單，檢查材料、構(gòu)件和設(shè)備的規(guī)格、質(zhì)量，對(duì)出廠合格證、化驗(yàn)（試驗(yàn)）報(bào)告等進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)資料進(jìn)行核認(rèn)和存檔，定期移交委托人；對(duì)不合格原材料、半成品、成品和設(shè)備，督促施工單位及時(shí)處理。3.10監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，控制工程質(zhì)量；3.11檢查工程施工質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行檢查簽證，組織一般工程事故的分析，并提出意見，參與重大工程事故的分析及處理；3.12對(duì)工程重要部位（如防水和砼澆筑）、關(guān)鍵工序，監(jiān)理人應(yīng)安排人員進(jìn)行旁站，嚴(yán)格把關(guān)，防止工程隱患；3.13分階段協(xié)調(diào)施工進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)提出調(diào)整意見，控制工程進(jìn)度；3.14督促施工單位執(zhí)行承包合同，協(xié)助委托人處理合同糾紛和反索賠事宜，協(xié)調(diào)與施工單位間的爭(zhēng)議；3.15督促和檢查施工單位安全生產(chǎn)、文明施工，發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)通知施工單位采取措施。3.16及時(shí)做好施工過程中的質(zhì)量檢查記錄、驗(yàn)收記錄、并根據(jù)貴陽(yáng)市檔案館的要求，督促施工單位按規(guī)定要求整理合同文件及施工技術(shù)資料、竣工資料的整理、分類和歸檔工作，及在竣工驗(yàn)收后向委托人移交數(shù)量和質(zhì)量符合要求的全部竣工資料（包括竣工圖）。3.17組織施工單位、設(shè)計(jì)單位對(duì)工程進(jìn)行階段驗(yàn)收及竣工初驗(yàn)，并督促整改，跟蹤檢查工程施工質(zhì)量，協(xié)助委托人組織竣工驗(yàn)收；3.18核驗(yàn)、簽認(rèn)已完工程量，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證及時(shí)審核，對(duì)所有工程量進(jìn)行計(jì)量或?qū)徍?；簽發(fā)材料設(shè)備款和工程進(jìn)度款支付憑證；3.19根據(jù)施工合同、定額、清單及有關(guān)造價(jià)管理文件審核施工單位的報(bào)價(jià)、工程變更、預(yù)算和結(jié)算，控制工程造價(jià)；3.20工程預(yù)結(jié)算:根據(jù)施工合同要求,督促施工單位按施工合同條款約定的時(shí)間編制好工程預(yù)結(jié)算和結(jié)算資料,同時(shí)監(jiān)理人在收到施工單位預(yù)結(jié)算(包括分部預(yù)結(jié)算)后30天內(nèi)完成審核審定,送交給委托方審定,每月工程進(jìn)度款的審核則必須在7天內(nèi)完成；3.21與本工程和有關(guān)的項(xiàng)目報(bào)價(jià),監(jiān)理人應(yīng)于收齊資料后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行完成審核,并送交委托方審定。4．監(jiān)理機(jī)構(gòu):4.1監(jiān)理人委派：***為總監(jiān)理工程師，聯(lián)系電話：*******。是監(jiān)理人駐現(xiàn)場(chǎng)的全權(quán)代表,有在現(xiàn)場(chǎng)處理緊急事務(wù)的決定權(quán)。在本工程上有總監(jiān)理工程師簽字或總監(jiān)理工程師授權(quán)的總監(jiān)理工程師代表簽字的任何文件及來(lái)往信函能代表監(jiān)理人的意見和決定。如編入檔案資料，要按檔案之規(guī)定加蓋公章。4.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)以甲方審批的監(jiān)理規(guī)劃中說(shuō)明為準(zhǔn)，但人員配備（詳見附表）必須滿足現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度要求。在建筑工程施工階段，現(xiàn)場(chǎng)除總監(jiān)工程師和資料員外，應(yīng)配備滿足現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作量的土建監(jiān)理工程師和水電安裝監(jiān)理工程師（具有中級(jí)職稱專業(yè)技術(shù)資格）及監(jiān)理員；在本項(xiàng)目其他配套工程施工階段（園林、裝飾等）乙方最少應(yīng)設(shè)置1名相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)配套工程施工過程的監(jiān)理工作。以上人員為工程施工階段的現(xiàn)場(chǎng)常駐人員，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)不得擅自更換。如施工高峰期乙方配備的人員不滿足施工進(jìn)度要求時(shí)，乙方按甲方要求在二天內(nèi)無(wú)條件增加能滿足施工進(jìn)度要求的、滿足甲方要求的監(jiān)理人員。4.3監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)委托人要求進(jìn)行配備監(jiān)理團(tuán)隊(duì)，如監(jiān)理人未按4.2條約定配置本項(xiàng)目各施工階段的監(jiān)理人員，則委托人有權(quán)按2000元/人·月對(duì)監(jiān)理人處以違約處罰，該違約處罰委托人有權(quán)隨時(shí)從監(jiān)理費(fèi)中扣除，且監(jiān)理人不得以此為借口規(guī)避監(jiān)理責(zé)任。4.4所有派出的監(jiān)理人員均要求為各工程專業(yè)專職全職。4.5中途監(jiān)理方如需更換人員需經(jīng)甲方項(xiàng)目同意方能更換，并在中途甲方有權(quán)要求更換現(xiàn)場(chǎng)不稱職的監(jiān)理工程師。4.6如監(jiān)理單位的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師未能達(dá)到甲方的稱職標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按要求進(jìn)行更換后，如更換后的監(jiān)理工程師仍未能達(dá)到甲方的要求，在此時(shí)甲方有權(quán)對(duì)監(jiān)理人處以5000元/人·次的違約處罰。5．監(jiān)理工作時(shí)間5.1監(jiān)理工作時(shí)間除國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，還必須滿足工程進(jìn)度及施工需要；正常工作時(shí)間內(nèi)，必須保證整個(gè)監(jiān)理工作到位；此外，如工程需要時(shí)，必須有配合工程要求的人員到位，節(jié)假日必須有配合施工進(jìn)度需要及滿足監(jiān)理工作要求的值班人員到位。第三條外部條件包括：1、由委托人負(fù)責(zé)完善以下工程開工前的前期條件，獲得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，支付有關(guān)費(fèi)用。具體內(nèi)容如下：1.1設(shè)計(jì)條件1.1.1項(xiàng)目規(guī)劃方案已批準(zhǔn)。1.1.2具有工程地質(zhì)勘探資料，工程設(shè)計(jì)委托合同。1.1.3施工圖出圖計(jì)劃。1.2規(guī)劃報(bào)建資料。應(yīng)具有城市規(guī)劃局的《建設(shè)用地規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)工程報(bào)建審核書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可》和《建設(shè)工程測(cè)量記錄冊(cè)》、市國(guó)土局的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和紅線圖、市計(jì)委的《投資許可證》以及其它有關(guān)資料。1.3向有關(guān)部門繳納有關(guān)費(fèi)用，包括質(zhì)量監(jiān)督和市政配套設(shè)施費(fèi)，向教育局繳納教育基金配套費(fèi)、向人防辦公室繳納人防費(fèi)等。第五條委托人應(yīng)在二個(gè)工作日內(nèi)對(duì)監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。若在特殊情況下有特殊時(shí)間要求的，委托人應(yīng)根據(jù)情況按監(jiān)理人的要求及時(shí)答復(fù)。第六條委托人指派***為委托人代表，聯(lián)系電話：*************，該代表應(yīng)能充分了解工程內(nèi)容，有權(quán)迅速作出決定。該代表應(yīng)具有如下基本職能：1、簽署和批準(zhǔn)項(xiàng)目指令、項(xiàng)目概算、項(xiàng)目預(yù)算和設(shè)計(jì)修改、變更指令。2、及時(shí)批示監(jiān)理人的請(qǐng)示，報(bào)告、信函等。3、迅速向監(jiān)理人提供有關(guān)信息、資料。第七條委托人與第三方簽訂的合同中應(yīng)寫明監(jiān)理人的機(jī)構(gòu)名稱和權(quán)限，若合同中未注明，應(yīng)有補(bǔ)充通知給第三方，該補(bǔ)充通知中應(yīng)寫明監(jiān)理人的機(jī)構(gòu)名稱和權(quán)限。第八條委托人向監(jiān)理人提供不少于5m2／人（駐場(chǎng)人員）的辦公用房及一部電話作合理使用，話費(fèi)及辦公用電費(fèi)由委托人負(fù)責(zé)支付。委托人向監(jiān)理人提供不少于5m2/人（駐場(chǎng)人員）的宿舍和相應(yīng)的衛(wèi)生設(shè)施作合理使用。電費(fèi)由委托人負(fù)責(zé)支付。第九條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或施工單位對(duì)對(duì)方的任何意見和要求（包括索賠），均應(yīng)先向監(jiān)理人提出。對(duì)施工單位提出的索賠，由監(jiān)理人在受理后28日內(nèi)提出處理意見，再由雙方協(xié)商確定。第十條委托人代表可隨時(shí)檢查工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，發(fā)現(xiàn)問題可向監(jiān)理人提出口頭或書面意見，可會(huì)同監(jiān)理人在現(xiàn)場(chǎng)解決，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)制定措施后，由監(jiān)理人組織實(shí)施。第十一條對(duì)于非監(jiān)理方責(zé)任造成進(jìn)度的推遲或延誤而超過監(jiān)理合同有效期，雙方可進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)合同期，工期延長(zhǎng)不另行收取費(fèi)用。第十二條監(jiān)理人的違約責(zé)任1、監(jiān)理人在監(jiān)理責(zé)任期內(nèi)如果失職，給委托人造成損失，同意按本條規(guī)定的賠償金辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：賠償金＝由此造成委托人直接經(jīng)濟(jì)損失×3.0%（扣除稅金）2、委托人有權(quán)要求監(jiān)理人撤換不能勝任監(jiān)理工作或玩忽職守的監(jiān)理工作人員。3、如因監(jiān)理人監(jiān)理工作不力造成重大工程質(zhì)量事故，或管理不力阻礙工程順利進(jìn)行，并經(jīng)委托人屢次敦促改善仍未有結(jié)果，委托人有權(quán)提出終止合同。第十三條委托人的違約責(zé)任1、委托人無(wú)正當(dāng)理由未按時(shí)支付監(jiān)理酬金，從拖延的第四十三天起，每天需向監(jiān)理人支付未付金額千分之一的逾期違約金；2、委托人未按合同規(guī)定的時(shí)間提供有關(guān)資料給監(jiān)理人，委托人應(yīng)承擔(dān)工期延誤或其它損失的責(zé)任。第十四條增加以下內(nèi)容：1、質(zhì)量控制目標(biāo)必須達(dá)到“國(guó)家和地方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定”標(biāo)準(zhǔn)。2、進(jìn)度控制必須達(dá)到委托人要求，若因監(jiān)理人的原因造成工期延誤，每延誤一天總監(jiān)理費(fèi)下浮3‰；3、安全目標(biāo)控制，若因監(jiān)理人未完全履行國(guó)家及地方安全管理規(guī)定的監(jiān)理職責(zé)；造成嚴(yán)重傷亡的惡性事故，每傷亡一人扣減監(jiān)理費(fèi)3%；4、監(jiān)理人違約金=由此造成委托人直接經(jīng)濟(jì)損失×3.0%（扣除稅金）；5、《工程簽證》必須站在委托人的立場(chǎng)上實(shí)事求是，若有失實(shí)之處，將對(duì)失實(shí)部分做10倍罰款。6、若監(jiān)理人履行合同的過程中，不能按合同及承諾履約或未按委托人要求做好監(jiān)理工作或投入的人員不足等，委托人可隨時(shí)終止監(jiān)理任務(wù)及合同，且保留向監(jiān)理人追索賠償?shù)臋?quán)力。7、監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件及投標(biāo)文件約定，在合同簽訂后一次性向委托人交納合同總額5%的履約保證金，；委托人在監(jiān)理人完全履行合同后15天內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還。第十五條委托人同意按以下的計(jì)算方法，支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人的報(bào)酬（1）表一：序號(hào)職務(wù)人數(shù)工資

（元/月）費(fèi)用

（元/月）備注1總監(jiān)理工程師1全職（含社保費(fèi)用）2總監(jiān)理工程師代表1掛證（含社保費(fèi)用）3專業(yè)監(jiān)理工程師2全職（含社保費(fèi)用）4專業(yè)監(jiān)理工程師2掛證（含社保費(fèi)用）5監(jiān)理員2全職（含社保費(fèi)用）合計(jì)表二：序號(hào)工程規(guī)費(fèi)表成本

（元）費(fèi)率費(fèi)用

（元）備注1企業(yè)管理費(fèi)成本：月工資合計(jì)2利潤(rùn)成本：工資+企業(yè)管理費(fèi)3稅金成本：月工資+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)含稅合計(jì)三、每月合計(jì)：*元注：1、以上價(jià)格根據(jù)文件《惠州市工程項(xiàng)目監(jiān)理人數(shù)配置表》及《關(guān)于本市建筑業(yè)企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)信用信息登記有關(guān)事項(xiàng)的通知》（****規(guī)建函[2013]191號(hào)）計(jì)算。2、每月合計(jì)=表一+表二；3、以上監(jiān)理人員工資均包含社保費(fèi)用。4、以上每月合計(jì)費(fèi)用即監(jiān)理公司每月應(yīng)收取委托人的監(jiān)理工作的全部費(fèi)用（2）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效14天內(nèi)，委托人向監(jiān)理人支付合同暫定總價(jià)的5%款項(xiàng)作為預(yù)付款共：；自委托人正式通知監(jiān)理人進(jìn)場(chǎng)后,每個(gè)月委托人將依據(jù)表一的工資金額及實(shí)際到場(chǎng)人數(shù)足額支付人員工資，表二中的第一、三項(xiàng)也將足額支付，第二項(xiàng)每三個(gè)月支付一次；在付至本工程暫定監(jiān)理費(fèi)用的80%款項(xiàng)時(shí)，委托人將不再支付監(jiān)理費(fèi)用。（3）在各階段工程竣工、辦理結(jié)算及監(jiān)理