大廈設施設備維修養(yǎng)護實施細則1篇

1/1大廈設施設備維修養(yǎng)護實施細則(菁華1篇)大廈設施設備維修養(yǎng)護實施細則1賽迪大廈設施設備維修養(yǎng)護實施細則

(一)維修養(yǎng)護的原則賽迪大廈屬于高檔次高層寫字樓,價值高、功能設施齊全、設備種類繁多,物業(yè)管理中設施設備的維護保養(yǎng)工作至關重要。維修養(yǎng)護的原則如下:貫徹“三分修,七分養(yǎng)”的原則。以預防為主,實施預防性的設施維保計劃,將設施設備的維修分為定期維修和緊急維修兩類。定期維修保養(yǎng)作得越好,緊急維修就會相應減少。實行“酒店式”工程管理方式,嚴格操作規(guī)范,完全程序化運行,以優(yōu)質的維保工作達到設施設備正常運轉。制定中、長期維修養(yǎng)護計劃,有措施、分步驟地落實到位,以優(yōu)質的維保工作延長樓宇設施設備的使用壽命,減少大、中修費用及維修人工費,提高樓宇運營效益。不斷地總結提高,摸索科學規(guī)律,保持各類設施設備處于最佳運行狀態(tài),最大限度地降低能源消耗。全面監(jiān)督,合理使用。重點是防止對樓宇結構、設備設施的破壞,維護樓宇及設備設施的完整性,提高整體完好率。此項工作由項目執(zhí)行總經(jīng)理負責,公司總工室提供管理及技術支持,項目工程部經(jīng)理具體運作,以工程部人員為主,物業(yè)管理人員全員參與。

(二)設備維修的管理程序:每月由執(zhí)行總經(jīng)理召開一次有關樓宇設施設備的工作會議,聽取工程部經(jīng)理有關樓宇及設施設備使用情況維保情況的匯報,聽取有關部門對設備設施使用及維保工作的意見,協(xié)調有關使用、維保中需要溝通及工程部經(jīng)理職權范圍內無法解決的問題。參照《北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級評定實施規(guī)定》,北京市《房屋及其設備小修服務標準》及《北京市城鎮(zhèn)住宅樓大、中修定案標準》等有關規(guī)定,根據(jù)均豪公司管理寫字樓的實踐經(jīng)驗,工程部經(jīng)理負責制定年度維保計劃,并組織落實。該計劃每年修訂一次,由工程部經(jīng)理負責,并上報公司總工室及執(zhí)行總經(jīng)理批準執(zhí)行。每計劃年度年底,工程部經(jīng)理將年度維保計劃落實情況以書面形式向執(zhí)行總經(jīng)理匯報。工程部各專業(yè)主管每計劃年度年底做出所負責設施設備的年度保養(yǎng)計劃修改稿,(并可在日常工作中隨時修改,但每項修改必須經(jīng)過工程部經(jīng)理批準認可)并上報工程部經(jīng)理,以此做為賽迪大廈年度保養(yǎng)計劃的基礎。執(zhí)行總經(jīng)理授權,工程部經(jīng)理負責,建立賽迪大廈的技術檔案庫,包括但不限于物業(yè)接收時的全套圖紙、資料、產(chǎn)品說明書,使用說明書,售后服務保證書、產(chǎn)品合格證,設施設備維修檔案、更換及更新部件檔案、工程改造檔案,外委合同等。執(zhí)行均豪公司統(tǒng)一“工程維修派工單”。此單涵蓋范圍為小修項目。

(三)設備維修的管理制度定期維修、保養(yǎng)管理。定期維修保養(yǎng)工作對于保持設備的良好運行狀態(tài)、延長設備壽命極為重要,但必須制定一套定期維修保養(yǎng)計劃并且嚴格遵照執(zhí)行。在智能大廈里,可以借助辦公自動化系統(tǒng)編制一套預防性維修管理程序來執(zhí)行。根據(jù)上次檢修時間就可以自動安排出各類設備的定期檢修時間表,打印出具體檢修項目及要求。檢修完畢后再將檢修情況及結果輸入并存檔,建立設備維修檔案備查。我們將在設備設施的定期維修保養(yǎng)方面做到以下幾點:§建立嚴格的專業(yè)維修人員崗位責任制,對每項維修養(yǎng)護工作明確職責。§編制完善的維修養(yǎng)護工作規(guī)程。§設立設備設施的維修養(yǎng)護臺帳與設備管理卡,做到帳、物、卡相符。§具有嚴密的設備設施的日常巡檢工作制度。§對設備設施的維修養(yǎng)護根據(jù)其特殊性設立等級與周期的要求,確定日保養(yǎng)、周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、季保養(yǎng)和年保養(yǎng)工作制?！煸O立因設備突發(fā)故障的應急處理工作規(guī)程,確保故障設備盡快恢復使用。緊急維修管理為確保緊急維修工作能按期順利完成,應通過對緊急維修的管理達到下述要求:§對簡單的急修工作應能于最短時間內完成。§對較大的急修工作應能有效跟進,直到完成為止。§對緊急維修的部位及項目進行分類、統(tǒng)計、分析,以便掌握設備存在的隱患。§對緊急維修消耗的材料進行有效監(jiān)控。在智能化大廈里,維修工作單的傳遞可借助通訊系統(tǒng)里的電子郵件來進行,十分快捷;還可通過辦公自動化系統(tǒng)監(jiān)察工作單的執(zhí)行情況,如果工作單發(fā)出后,時間太久仍未完成會報警;工作單的分類、統(tǒng)計、分析、歸檔儲存都由辦公自動化系統(tǒng)來完成,與人工操作相比,大大提高了效率。附:

大廈設施設備維修養(yǎng)護實施細則(菁華1篇)擴展閱讀

大廈設施設備維修養(yǎng)護實施細則(菁華1篇)（擴展1）

——小區(qū)設施設備維修養(yǎng)護措施(菁華1篇)

小區(qū)設施設備維修養(yǎng)護措施1新城小區(qū)設施設備維修養(yǎng)護措施1建立設施設備管理制度針對"zz濱海新城"的高層和小高層建筑,制定設施設備的管理制度必須針對其獨特的設計、機電設施設備的配置、日常的運行操作以及較高的使用頻率。任何機電系統(tǒng)一旦出現(xiàn)故障都會對業(yè)戶、商戶產(chǎn)生不良影響,并給"客戶服務中心"帶來多方投訴。因此,在開發(fā)商將驗收合格的設施設備移交給物業(yè)管理公司時必須涵蓋下列內容:_必須清楚地了解設施設備的功能、功率、規(guī)格及使用守則。_對設施設備的安裝及現(xiàn)場運行操作情況作出評估并改善。_制定設施設備的短、中、長期維修、保養(yǎng)、更新計劃及預算案。_評估設施設備零配件的供應以及庫存量的情況。_強制執(zhí)行設施設備安全年檢制度。_強制執(zhí)行對設施設備每三至五年作一次嚴格的全面評估。_制訂設施設備管理與操作守則及條款和應變方案。_對工程技術人員進行專業(yè)的培訓及考核,并嚴懲人為疏忽的行為。_嚴格要求工程技術人員24小時持證上崗,以保證系統(tǒng)的正常運行。_建立健全設施設備的資料檔案。_建立一支專業(yè)的工程核心小組,長期監(jiān)控設施設備的運作及工程技術人員的工作表現(xiàn)。_建立一支專業(yè)的工程核心小組,對工程維修保養(yǎng)商實行嚴格的監(jiān)督檢查并作出評估。制度大綱:_房屋日常與定期維護制度;_配電房值班制度;_現(xiàn)場保潔制度;_巡視檢查制度;_運行分析制度;_設備維修管理規(guī)定;_給排水設備維修管理制度;_消防設備維修管理規(guī)定;_配電房設備安全操作規(guī)程;_配電房交接班制度;_水泵房運行管理制度;_水泵房安全操作規(guī)程;_工程技術人員交接班制度;_消防系統(tǒng)與風機系統(tǒng)運行、管理、維修保養(yǎng)制度;_水泵運行完好技術質量指標;_給排水系統(tǒng)運行、管理、維修、保養(yǎng)制度;_給排水系統(tǒng)日常管理制度;_電梯運行維護管理制度;_智能化系統(tǒng)運行、管理、維修、保養(yǎng)制度。2做好設施設備維修與安全措施我們將通過嚴格的管理和采取相應的措施來保障小區(qū)供水、供電、通風、排污、電梯、消防、監(jiān)控等系統(tǒng)安全、正常的運行,延長其使用壽命。主要措施有:

1、日常運行:制定嚴格的設施設備操作規(guī)范,按要求進行巡查;制定安全操作規(guī)程,保護人身及設備安全。

2、常規(guī)維護:制定完善的維保計劃及實施方案,排除隱患,確保設施設備的正常運行。

3、緊急狀況的處理:建立快速反應機制,制定應急準備及響應措施,保證緊急狀況下實現(xiàn)聯(lián)動,將損失降到最低程度。

4、管理原則:_制定公共設施機電運行和保養(yǎng)工作計劃,按公司物業(yè)管理質量標準規(guī)范運作,確保設施設備的正常運作。_建立及完善設備管理制度、設備運行操作規(guī)程、設備日常和定期維修保養(yǎng)制度、設備技術檔案等管理制度。_建立機電設備常檢查流程》

6、中控室設備維護:閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程_客戶服務中心信息室負責監(jiān)控閉路監(jiān)視系統(tǒng)主機,工程技術人員負責對該系統(tǒng)實施維修保養(yǎng)。_閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應由經(jīng)過專業(yè)訓練的人員負責使用、管理和維護,無關人員不得隨意觸動。_值班員應熟悉閉路監(jiān)視系統(tǒng)所拍攝的畫面及各路段路口等實地目標的對應和編排。_設備投入正常使用后,為確保運行正常,工程技術人員必須嚴格按《閉路監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)項目計劃表》進行檢查。_每日檢查:閉路監(jiān)視系統(tǒng)控制主機各項功能是否正常,有無設備異常,將檢查結果填寫在《閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設施每日保養(yǎng)記錄表》中。_每月對電纜、接線盒、設備作直觀檢查,清理塵埃。_每季對室內部分電纜、接頭、清理塵埃,檢查信號傳輸質量,并將結果填寫在《閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設備保養(yǎng)記錄表》中。_閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設備出現(xiàn)故障后,首先應分清故障類型、部位,并及時排除,一時排除不了的故障,應立即通知有關專業(yè)維修單位,屬保修范圍內的,立即通知保修單位修理、保養(yǎng),以便盡快修復投入正常工作,并記錄在案。_確保中控室設備(消防報警系統(tǒng)、保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線圍墻可視對講電話系統(tǒng))處于良好狀態(tài),保證業(yè)戶的生命和財產(chǎn)安全。_中控室保安員負責中控室設備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄;_弱電維修工負責中控室設備的維修保養(yǎng),確保中控室設備運行正常。_工程部主管負責中控室設備的綜合管理以及對上述工作的檢查監(jiān)督,并對維修保養(yǎng)工作進行指導,檢查監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。_"客戶服務中心"負責上述工作檢查監(jiān)督。_中控室保安員負責中控室機電設備的操作,確保消防報警設備、保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)操作的安全性和準確性。

大廈設施設備維修養(yǎng)護實施細則(菁華1篇)（擴展2）

——房屋共用部位設施設備維修養(yǎng)護管理規(guī)定(菁華1篇)

房屋共用部位設施設備維修養(yǎng)護管理規(guī)定1建物維修工

按《房屋、設施維修養(yǎng)護規(guī)程》與《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》的內容要求進行修繕養(yǎng)護;

每月一次按《房屋、設備、設施巡視內容與要求》對小區(qū)房屋建筑,公用部位、設施進行巡查;

將周期巡查、養(yǎng)護結果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護記錄表》內;

房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;

房屋、設施發(fā)生異常,及時報告設備主管,并在設備主管協(xié)同下排除異常。設備主管

負責房屋、設施的技術資料、檔案的編寫,負責零星材料的采購計劃的編制,委托維修的聯(lián)系工作;

每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

組織實施房屋、設施的維修保養(yǎng)工作,對房屋養(yǎng)護、修繕提供工作指導及檢查監(jiān)督;

對每次周期巡查養(yǎng)護記錄、維修記錄進行檢查驗證;

每季度組織建物維修工檢查房屋、設施的使用狀況,記錄《房屋、設施檢查表》,根據(jù)日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》,經(jīng)經(jīng)理審核后上報公司主管部門;

大廈設施設備維修養(yǎng)護實施細則(菁華1篇)（擴展3）

——房屋設施設備維修養(yǎng)護計劃實施方案(菁華1篇)

房屋設施設備維修養(yǎng)護計劃實施方案1一、建筑的日常養(yǎng)護維修與計劃

房屋日常養(yǎng)護維修是指為辦公樓房屋原有完好登記和正常使用,進行日常養(yǎng)護和及時修復小損小壞等房屋維護管理工作。

建筑物主要指標(略)

(一)、基礎結構養(yǎng)護及巡檢

1、對混凝土結構的預埋、給排水設施等的使用情況應制定計劃,定期(每年不少于兩次)進行檢查。發(fā)現(xiàn)腐蝕、滲漏、開裂和建筑垃圾、污雜物沉積要及處理。制止不設計及有關部門批準,任意在結構上開鑿。

2、鋼筋混凝土保護層損壞要及修補,以防止鋼筋銹蝕。

3、辦公樓的使用應符合設計要求,改變用途時不允許隨意超載,甚至于對結構進行改造。

(二)裝飾工程養(yǎng)護:

1、樓層地面的養(yǎng)護:保持樓層地面清潔、干凈衛(wèi)生。保持上、下水道不漏不堵,避免因漏水造成室積水,滲入樓板。對于木地板、大理石等樓層地面還需定期專業(yè)養(yǎng)護。

對于::使用中發(fā)生小的損壞,要及時修補。制止不加任何保護措施在樓面上拖拉重物。

門窗的養(yǎng)護:對使用者進行保護門窗的宣傳工作,發(fā)現(xiàn)開關不靈、縫隙過大,五金配件丟失或損壞等問題。要及時修理。做好防雨、防塞等工作,定期進行油漆補修工作,補漆盡量和原漆保持一致,否則應進行全部重新油漆。

3、飾面墻的養(yǎng)護:定期(每年不少于2次)巡檢,可采用觀察或用小錘輕劃檢查。發(fā)現(xiàn)問題及時處理,不允許用強酸對任何飾面墻進行擦洗。對樓體外墻面,安裝飾物如用鐵件,必須刷漆,防止水銹污染墻面。

4、頂棚的養(yǎng)護:定期巡檢,發(fā)現(xiàn)翹邊,裂掛、破損、陰濕應及時修補或更換。

(三)幕墻工程養(yǎng)護管理:

本工程外立面塑鋁板為主,配以部分玻璃幕加以點燃,另外還有一些不銹鋼飾柱等。

1、發(fā)現(xiàn)螺栓::松動,破損應及時修復或更換,發(fā)現(xiàn)玻璃松動、、破損應及時修復或更換,發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞,應及時修補或更換。

2、定期檢查幕墻排水系統(tǒng),保持通暢。

3、當遇特大風沙、地震、火情等災害時,事后應對玻璃幕墻進行全面檢查,親視損壞程度進行維修加固。

二、設備設施的運行維護與計劃

(一)給排水設備運行維護

給排水設備運行維護是指為保證辦公樓給排水設備、設施的正常運行使用所進行的日常養(yǎng)護維修。

對設備系統(tǒng)的了解:

自來水變頻泵

自動噴灑供水泵

消火栓穩(wěn)壓泵

潛水泵

1、管道漏水修理

2、管道堵塞排堵

3、水龍頭與閥門的維修

4、衛(wèi)生潔具的維修

5、水泵保養(yǎng)及維修

6、壓力表的校驗

7、潛水泵的檢查保養(yǎng)

8、熱交換器的運行與維修

9、生活水箱的清洗消毒

(二)供電設備管理維護

供電設備管理維護是指為保證辦公樓供電系統(tǒng)正常運行,對供電設備的日常管理和保養(yǎng)維修

對設備系統(tǒng)的了解

變壓器

高壓柜

低壓柜

日常維護要點

1、電氣電路故障:斷路、接觸不良、漏電等故障判斷和維修

2、絕緣電阻測量及損傷線更換

3、配電箱的檢查

4、照明燈具的檢查

(三)、電梯運行維護

電梯維修是指為保證辦公樓電梯設備正常使用所進行的日常運行管理、維修保養(yǎng)和中修

天津迅達公司迅達電梯2部

(四)、空調系統(tǒng)運行維護

冷氣系統(tǒng)是指為保證辦公樓中央空調系統(tǒng)正常運行所進行的日常運行管理和維修和保養(yǎng)工作。對設備系統(tǒng)的了解

常見維修要點

1、電源電壓的檢查

2、機油溫度、壓力的檢查

3、制冷劑的檢查

4、冷凍水、冷卻水的檢查

5、遠行參數(shù)的記錄

6、注意冷卻泵塔水質清潔及時補水

7、冷卻泵、冷凍泵的檢查

(五)保安消防監(jiān)控系統(tǒng)的管理和維護

對設備系統(tǒng)的了解:

電梯對講5組

電視監(jiān)控30組

消防監(jiān)控1組

局域網(wǎng)系統(tǒng)1組

電話交接間1組

大屏電視系統(tǒng)1組

常見維護要點:

1、結合實際正確使用設備

2、保存、運行資料以及累積建立歷史及動向趨勢記錄

3、選擇可靠的分包方,按周期維保、增補、擴充、升級等內容的工作。

(六)消防設施設備的管理和維修

對設備系統(tǒng)的了解:

防排煙風機8臺(屋頂排風機4KW1臺、地下室設備間風機

臺)

自動噴灑供水泵30KW2臺

消防栓穩(wěn)壓泵45KW2臺

噴灑穩(wěn)壓泵

KW1臺

常見維護要點:

自動噴灑系統(tǒng)

管道閥門

電接點壓力表

(七)電視天線系統(tǒng)的管理和維護

電視天線系統(tǒng)的管理和維護是指為保證辦公樓電視天線接收系統(tǒng)正常運行,對接收設施進行的日常運行管理、養(yǎng)護和維修。

運行維護要點:

1、按主管部門要求和有關規(guī)定管理

2、按設備使用說明書進行維護

設備設施的維修養(yǎng)護計劃

序號

項目

工作內容

保養(yǎng)周期

避雷系統(tǒng)接地電阻

可靠性檢查和試驗

每年一次(春季前),雷雨后加強巡檢一次

火災自動報警系統(tǒng)

可靠性檢查和試驗

每季一次

高、底壓配電柜

清掃、緊固、防銹

每年一次

各種配電盤、控制柜

清掃、緊固、防銹

每年一次

電梯

由專業(yè)公司定期維護

每天巡檢,每周保養(yǎng)

空調冷水機

由專業(yè)公司定期維護

每年一次(夏季前)

空調冷水循環(huán)泵

清洗、換潤滑油

每年一次

熱力鍋爐

專業(yè)公司定期維護及安全檢查、水質檢測

每年一次(冬季前)

熱水鍋爐

安全檢測、水質檢測

每季一次

熱水循環(huán)泵

清洗、換潤滑油

每年一次

生活水箱

清潔、二次消毒

每半年一次

污水泵

清潔、換潤滑油

每年一次

風機防塵罩

清洗

每半年一次

各種管道的金屬閥門

清潔、防銹

每年一次

各種金屬管道和構架

清潔、防銹、緊固

每年一次

弱電系統(tǒng)的設備、線纜按技術資料的相關規(guī)定執(zhí)行

電動消防水泵每周試運轉一次并加注潤滑脂

各種設備每天運行時間超過12小時的保養(yǎng)周期為一年,不足12小時的保養(yǎng)周期為二年。

大廈設施設備維修養(yǎng)護實施細則(菁華1篇)（擴展4）

——房屋維修養(yǎng)護合同(菁華1篇)

房屋維修養(yǎng)護合同1甲方：____________

乙方：_____________裝潢公司

鑒于乙方承包裝修之甲方某公寓__號房屋工程已于________年________月________日交付使用，有關細項質量需進一步觀察，目前有關工程細項已需維修養(yǎng)護，故甲、乙雙方就工程的保修問題達成如下協(xié)議：

本工程保修期為___年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

乙方在保修期內工作范圍為：

就裝修工程所涉及全部項目(以________年________月________日甲、乙雙方簽署的裝飾工程施工承包合同及工程預算明細表及________年________月________日簽署的裝飾工程施工承包合同補充協(xié)議列明為準)的損壞或質量問題進行更換或修復。如木門變形、裂縫，所有漆面脫落、起皮、鼓包，壁紙鼓包、脫落，房頂出現(xiàn)脫落，所有器具因質量原因出現(xiàn)的損壞及其他質量問題。屬于甲方使用不當造成的損壞除外。

目前工程已存在的問題及乙方責任：

花崗巖地面有5塊有1/3空鼓，1塊4cm缺角，1塊1/3斷裂，若在保修期內有空鼓的花崗巖出現(xiàn)斷裂，乙方應予更換，材料費及更換費用由乙方負擔，或由乙方返還斷裂部分的材料費及相應各項取費。

護墻板的板面目前變形較重，乙方應于___年___月份前進行更換或整修。

木門現(xiàn)已變形，乙方應于___年___月份前進行整修。

壁紙卷邊，乙方應于___年___月份前進行整修。

廚房洗菜盆下水管無反水彎，乙方應于___年___月份前新購反水彎并進行更換。

前述各項問題的整修或更換費用包括材料費、人工費等均由乙方負擔。

乙方工作方式

在甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質量問題并電話或傳真通知乙方后7日(節(jié)假日包括在內)內，乙方須安排熟練的技術工人帶料完成整修或更換工作，費用由乙方負擔。

法律責任

乙方在接到甲方通知后無故拖延達___個工作日不予整修或更換的，甲方有權扣除工程尾款人民幣___元;若甲方因該質量問題造成其他損失，甲方除有權扣除工程尾款外，還可采取法律許可的其他措施要求乙方給予賠償。

結算

保修期內未出現(xiàn)質量問題或雖出現(xiàn)質量問題但乙方整修及時并令甲方滿意，保修期結束后___日內，甲方將尾款如數(shù)結算予乙方(___年___月份乙方將第3條所述問題整修結束后，若甲方感到滿意，可以結算)。

本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各兩份，自甲、乙雙方簽署之日起生效。

甲方：______乙方:______

地址：______地址:______

法定代表：______法定代表:______

簽定地：______簽定地：______

簽定時間：______簽定時間：______

大廈設施設備維修養(yǎng)護實施細則(菁華1篇)（擴展5）

——機械設備安全監(jiān)理實施細則(菁華1篇)

機械設備安全監(jiān)理實施細則1一、工程特點:

本工程位于淮安中心地塊,東面為徐家湖路,南面為清安河,西面為淮海南路,北面為延安東路。二期工程設計有:一層地下室、人防、兩棟28層、兩棟26層住宅樓建筑高度分別為8

、8

、、一棟3層商業(yè)樓建筑高度、總建筑面積792

㎡;其中地下室建筑面積5591㎡,使用功能為人防、汽車車庫、自行車車庫、消防水池、配電房等;住宅建筑面積6578

㎡,商業(yè)、辦公、文娛建筑面積713

㎡,物管用房27

㎡,社區(qū)活動中心26

㎡;±為黃海相對標高

。自然地面標高

,地下室底板面標高

,筏板厚500mm。

二、監(jiān)理工作依據(jù):

1、本工程的設計圖紙和說明文件

2、國家頒發(fā)的有關施工現(xiàn)場安全技術規(guī)范、標準

(1)建筑施工安全檢查標準__JGJ5999

(2)建筑施工現(xiàn)場安全檢查評分標準JGJ5988

⑶塔式起重機安全規(guī)程GB514494

(4)塔式起重機操作使用規(guī)程__ZBJ8001289

(5)施工升降機安全規(guī)則__ZB100551996

(6)施工升降機技術條件__ZB/T100541996

(7)建筑機械使用安全技術規(guī)程__JGJ33200

13、塔式起重機、施工升降機的專項搭設、拆裝方案

三、安全監(jiān)理崗位職責:

安全監(jiān)理職責:

1、協(xié)助建設單位開展工程招標,對承包單位進行安全資質審查確認,未經(jīng)安全總監(jiān)理工程師同意,不得擅自轉包分包工程。

2、協(xié)助建設單位與承包單位簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議書和安全抵押合同。

3、監(jiān)督安全生產(chǎn)協(xié)議書的實施。

4、審查承包單位提出的大型機械專項方案,并督促實施。

5、監(jiān)督承包單位按規(guī)定搭設安全設施。

6、檢查分部,分項工程安全狀況和簽署安全評價意見。

7、參加工程事故分析工程安全狀況和簽署安全評價意見。

8、督促承包單位及時整理現(xiàn)場安全管理文件資料。

9、協(xié)助建設單位參加竣工驗收。

10、參加與安全有關的其它安全監(jiān)理工作。

11、每月組織總包、業(yè)主進行工程安全聯(lián)合大檢查,對發(fā)現(xiàn)安全隱患督促整改。

12、每周進行安全巡視檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改。

安全監(jiān)理權限:

1、工程安全方案措施審查權

2、工程安全檢查權

3、安全整改監(jiān)督權

4、嚴重安全隱患部位暫停施工令簽發(fā)權

四、安全監(jiān)理工作程序:

安全監(jiān)理工作程序:

五、起重機安裝階段安全監(jiān)理工作控制要點:

1、審核施工單位報審的裝拆施工組織方案。

2、審核施工現(xiàn)場技術負責人向全體作業(yè)人員詳細的安裝爬升方案交底和安全技術交底,檢查交底人和被交底的施工人員是否在交底書上簽字。

3、清理場地,掃除道路上的障礙物,保證具備應有的作業(yè)空間,作業(yè)區(qū)域上空有無高壓電線、電纜,如有高壓電線、電纜,施工現(xiàn)場必須做好安全防護措施。

4、參與安裝爬升作業(yè)人員必須持證上崗,進入施工現(xiàn)場必須遵守施工現(xiàn)場各項安全規(guī)章制度。

5、統(tǒng)一指揮,統(tǒng)一聯(lián)絡信號,合理分工,責任到人。

6、所有工作人員不得擅自按動按鈕或撥動開關等。

7、緊固螺栓用力均勻,穿銷子,嚴禁猛打猛敲,使用撬棍找正,不能用力過猛,以防滑脫。物體就位緩慢靠近,嚴禁撞擊損壞零件。

8、安裝爬升作業(yè)人員必須學習、了解、熟悉和掌握塔吊,施工升降機的安裝,爬升基本過程和技術要求,嚴格按照操作規(guī)程執(zhí)行。

9、進入施工現(xiàn)場必須戴好安全帽,在2M以上高空作業(yè),必須正確使用合格的安全帶,一律穿膠底防滑鞋和工作服上崗。

10、嚴禁在無防護上下立體交叉作業(yè),嚴禁酒后起重安裝作業(yè)。高溫天氣應做好防暑降溫工作。

11、高空作業(yè)工具零配件等必須放在工具包內,不得隨意亂放或丟擲。

12、考慮到現(xiàn)場地形條件,在塔吊安裝爬升回轉體、*衡臂時,起重臂覆蓋范圍內禁止站人。場內作業(yè)人員應撤離現(xiàn)場,停止其它施工,以防安裝爬升過程中發(fā)生意外。

13、安裝作業(yè)區(qū)域和四周應布置二道警戒線,掛明顯警示牌,嚴禁任何人進行作業(yè)區(qū)域四周圍觀,現(xiàn)場安全監(jiān)督員全權負責安裝區(qū)域的安全監(jiān)護工作。

14、及時收聽氣象預報,如突遇風力6級以上大風及大雨應停止安裝爬升工作,加固塔身,并做好應急防范措施。

15、安裝拆除附墻架和爬升框架時必須搭設操作*臺,確保作業(yè)人員的人身安全。

16、施工機械安裝完畢后,經(jīng)有關部門驗收調試,檢驗合格后,掛牌使用。

六、起重機使用階段安全監(jiān)理工作控制要點:

1、對塔式起重機、施工升降機的指揮、掛鉤、操作駕駛人員要持證上崗,不得無證違章操作。

2、起重機作業(yè)時,起重臂和重物下方嚴禁有人停留,工作或通過重物吊運時,嚴禁從人上方通過,嚴禁用起重機載運人員。

3、若遇6級以上風、下雨等不良天氣,應停止施工,并采取有效安全措施。

4、嚴禁使用起重機械進行斜拉,斜吊和起吊地下埋設或凝固在地面上的重物以及其它不明重量的物體,現(xiàn)場澆筑的砼構件或模板,必須全部松動后方可起吊。

5、塔吊在使用過程中做好日常和定期檢查,并做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題應及時解決。

七、起重機拆除階段安全監(jiān)理工作控制要點:

塔式起重機、施工升降機的拆裝應符合施組方案內各條具體要求。

1、拆除現(xiàn)場應清理干凈,并用標志桿等圍起來,禁止非工作人員進入現(xiàn)場。

2、起重機吊裝的指揮人員必須持證上崗,作業(yè)時應與操作人員密切配合,執(zhí)行規(guī)定信號,操作人員應按照指揮人員的信號進行作業(yè),當信號不清或錯誤時,操作人員可拒絕執(zhí)行。

3、行駛時,嚴禁人員在底盤走臺上站立或蹲坐,并不得堆放物件。

4、起重機載人專用電梯嚴禁超員,其斷繩保護裝置必須可靠,當起重機作業(yè)時,嚴禁開動電梯,電梯停用時,應降至塔身底部位置,不得長時間懸在空中。

5、施工升降機應為人貨兩用電梯,其安裝和拆卸工作必須由取得建設行政主管部門頒發(fā)的拆裝資質證書的專業(yè)隊負責,并必須由經(jīng)過專業(yè)培訓,取得操作證的專業(yè)人員進行操作和拆除。

6、防止拆除地點上方掉落物體。

7、拆除作業(yè)人員應按空中作業(yè)的安全要求,必須戴好安全帽,系好安全帶,穿防滑鞋等。

8、雷雨天、雪天或風速超過10m/s的天氣,不能進行拆除工作。

9、塔式起重機、施工升降機的拆除,必須在專業(yè)人員統(tǒng)一指揮下按規(guī)定的程序進行,拆除完畢后堆放整齊或及時運出施工現(xiàn)場。

八、施工階段安全監(jiān)理的手段:

1、安全專項施工方案實施時,對危險性較大的工程作業(yè)面,每天巡視到位,發(fā)現(xiàn)問題要求整改。

2、安全監(jiān)理人員在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)事故隱患或有違反施工方案、法規(guī)和工程建設強制性標準的,應立即開具監(jiān)理通知單,要求及時整改。

3、安全監(jiān)理巡視檢查中發(fā)現(xiàn)有嚴重安全事故隱患或有嚴重違反施工方案、法規(guī)和工程建設強制性標準的,應立即要求施工單位暫停施工,并及時報告建設單位。

4、在施工過程中,凡在安全監(jiān)理工作中需要施工單位配合的,應將安全監(jiān)理工作內容、方式及其它具體要求及時書面形式告知。

5、安全監(jiān)理工作需要工程建設參與各方協(xié)調的事項,應通過工地例會及時解決,會上專職安全監(jiān)理人員對施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)情況進行分析,提出當前存在問題,要求施工單位及有關各方予以改進。

江蘇宏潤建設項目管理咨詢有限公司清江人家小區(qū)工程監(jiān)理部

大廈設施設備維修養(yǎng)護實施細則(菁華1篇)（擴展6）

——物業(yè)轄區(qū)設施設備維修保養(yǎng)承包商監(jiān)督規(guī)定(菁華1篇)

物業(yè)轄區(qū)設施設備維修保養(yǎng)承包商監(jiān)督規(guī)定1物業(yè)轄區(qū)設施設備維修保養(yǎng)承包商監(jiān)督規(guī)定對須持有*部門頒發(fā)的資質證書方允許從事的專業(yè),如消防自動報警系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和定期試驗,及某些專業(yè)性較強的項目,如電梯的維修保養(yǎng)等可將項目外委給承包商作業(yè)。

(一)承包商監(jiān)督規(guī)定為規(guī)范對承包項目的管理,特制定本規(guī)定。

1、承包商進場前,必須提供工程圖、施工程序、工期計劃各三套,經(jīng)審查批準后方允許入場。

2、其相關專業(yè)的管理員應協(xié)調、監(jiān)督承包商的工作。

3、承包商進場作業(yè)期間,必須遵守大樓的各項管理規(guī)定。

4、督促承包商嚴格按國家規(guī)范(如環(huán)保、勞保條例等)及合同要求施工。

5、承包商的用料,必須與合同條款規(guī)定的相一致。

承包商用料的任何變更須事先經(jīng)該工程主管人員簽認,否則作違反合同處理。

6、承包商因故需變更施工圖紙或施工工藝,必須提出書面報告,經(jīng)該工程主管人員簽認并報物管部經(jīng)理核準后,方允許實施。

7、承包商的竣工報告、資料、圖紙等,必須先交該工程主管管理員檢查核對,雙方填寫技改工程驗收報告書,經(jīng)物管部經(jīng)理、總經(jīng)理審查批準后,方可通知財務結算。

大廈設施設備維修養(yǎng)護實施細則(菁華1篇)（擴展7）

——設備檢修停送電管理實施細則(菁華1篇)

設備檢修停送電管理實施細則1第一章總則

第一條規(guī)范嘉峪關分公司生產(chǎn)、檢修過程中的停送電管理,保證生產(chǎn)、檢修安全進行。

第二條適用于嘉峪關分公司各作業(yè)區(qū)所屬區(qū)域一切停、送電作業(yè)。

第三條術語/定義

(一)三方確認:指相關設備生產(chǎn)方、操作方、檢修方共同確認。

(二)申請人:對設備進行申請停送電的檢修、維護或其它作業(yè)負責人。

(三)批準人:嘉峪關分公司設備能源科科長、生產(chǎn)技術科科長、各作業(yè)區(qū)作業(yè)長、設備管理員(責任工程師、協(xié)理工程師)、工段(區(qū))長、值班長。

(四)停、送電操作人:具備電氣作業(yè)資質的運行電工、維護電工或電氣協(xié)理工程師。

第二章管理內容及要求

第四條嘉峪關分公司設備科負責本制度的修訂、補充和完善工作,同時負責制度執(zhí)行情況的檢查和落實。

第五條安全環(huán)保處負責本制度具體執(zhí)行情況的檢查、監(jiān)督與考核。

第六條各作業(yè)區(qū)負責本制度的學習傳達和貫徹落實。

第七條所有與停、送電有關的人員必須嚴格執(zhí)行本制度以及相關的危險源控制措施。

第八條申請人依據(jù)所檢修的設備辦理工作票,一張工作票只能填寫一臺設備。

第九條批準人對檢修設備的名稱、停送電時間、影響程度及要求進行確認。

第十條停送電操作人對檢修工作票內容進行核實、確認并執(zhí)行停送電操作。

第十一條低壓設備檢修停、送電

(一)在嘉峪關分公司實施的任何低壓設備檢修作業(yè)必須辦理工作票。

(二)設備管理員在制定檢修計劃時,要在檢修項目后注明需要停電的設備,以便辦理工作票時填寫停、送電項。

(三)檢修負責人辦理工作票時應填明檢修項目和需要停送電的設備名稱、編號。

(四)批準人在簽字以前,必須對停送電申請人填寫的檢修項目和需停送電設備進行確認無誤后才可簽字。

(五)工作票一式兩份:一份由檢修批準人留存;一份交由檢修方留存。

(六)停送電票用復寫形式填寫,字跡清楚工整,填寫規(guī)范,不得涂改。

(七)停送電執(zhí)行過程必須由兩人共同進行確認和共同完成,一人監(jiān)護,一人操作。操作人在“停、送電操作人”欄內簽字,監(jiān)護人在“安全監(jiān)護人”欄內簽字,任何情況下禁止單人進行停送電操作。

(八)停、送電操作人可以是電氣點檢(巡檢)人員或電氣運行人員,并且要求停、送電操作人為同一人,如果因交接班不能保證停、送電為同一人,則必須做好詳細交接記錄和現(xiàn)場交接,以確保停、送電準確無誤。

(九)停、送電操作人必須持證上崗,明確危險源,做好保證安全的技術措施。

(十)停送電操作人在執(zhí)行停送電過程中,必須嚴格遵守其它有關的電氣安全操作規(guī)程和危險源控制措施。

(十一)檢修單位名稱應填寫到負責檢修作業(yè)的班組;檢修負責人是從事檢修作業(yè)的檢修單位班組長。

(十二)停送電必須按照工作票、調度指令上的內容執(zhí)行,其它停送電申請方式一律無效,嚴禁以打電話、打手勢等方式停送電。

(十三)在所有500V以下的停送電執(zhí)行過程中,停送電操作人必須按標準佩帶勞保用品,人站在開關側面,手放在已確認位置正確無誤的開關上,然后將臉轉向外側,不得正視開關進行停送電操作。

(十四)停電操作人操作結束后,檢修負責人和操作人互換檢修牌和操作牌(此時操作牌由檢修負責人持有,檢修牌懸掛在具有操作權的操作臺、遙控器或機旁操作箱操作把手處),檢修牌上必須有持有人的信息(姓名、崗位、聯(lián)系電話),要求字跡工整,懸掛醒目。檢修完畢后,先辦理檢修終結手續(xù),現(xiàn)場檢查具備送電條件后檢修方與操作方互換檢修牌與操作牌,并拆除安全措施,操作方再組織送電。

(十五)在檢修后的整體試車中如需停電,必須重新辦理工作票。

(十六)生產(chǎn)方負責掛設接地線或采取安全措施,檢修方在辦理檢修工作票手續(xù)并拿到批準人簽發(fā)的檢修工作票返票(第二聯(lián))后,方可進入檢修現(xiàn)場工作。

(十七)檢修完畢后,檢修方辦理工作終結手續(xù),交回工作票,生產(chǎn)方負責檢查現(xiàn)場拆除安全措施。

(十八)設備啟動、停止由相關崗位操作人員確認并執(zhí)行,其他任何人均無權操作。

(十九)懸掛檢修牌的設備,禁止任何人以任何理由操作。

(二十)檢修工作必須執(zhí)行工作票制度,同時檢修現(xiàn)場必須掛牌、設警(檢修現(xiàn)場懸掛“有人工作”,停電設備操作把手必須懸掛“禁止合閘、有人工作”或停電牌),并在工作票中對掛牌、設警位置進行安全確認。

(二十一)由于各作業(yè)區(qū)檢修單位不同,特制訂適合各單位檢修