山莊物業(yè)消防控制中心管理制度1篇

1/1山莊物業(yè)消防控制中心管理制度(菁華1篇)山莊物業(yè)消防控制中心管理制度1山莊消防控制中心管理制度消防控制中心是掌握消防設(shè)備及發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、指揮滅火、控制消防機(jī)電設(shè)備的重要部位。

為此制定如下管理制度。

一、消防控制中心實行專人輪班全日制班制度,值班員不得隨意離開值班室、值班員要遵守值班崗位職責(zé),每日做好值班記錄,室內(nèi)衛(wèi)生每日清掃一次。

二、每天檢查消防系統(tǒng)是否正常。

三、出現(xiàn)報警信號,立即檢查信號真?zhèn)吻闆r。

四、專職值班員及維修班負(fù)責(zé)對大樓消防設(shè)施巡查、保養(yǎng)、維修、管理。

五、室外內(nèi)禁止吸煙,杜絕一切火種,嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險物品。

六、應(yīng)配有手持滅火器材、消防扳手、消防斧、消防頭盔等消防器具。

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山莊物業(yè)消防控制中心管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展1）

——小區(qū)安防控制中心安全管理制度(菁華1篇)

小區(qū)安防控制中心安全管理制度1小區(qū)安防控制中心安全管理制度(適用消防控制中心)

安防控制中心(以下簡稱控制中心)實行24小時值班,由弱電工程人員負(fù)責(zé)日常維保,監(jiān)控人員須經(jīng)培訓(xùn)后方可上機(jī)操作。

保持機(jī)房內(nèi)5℃40℃環(huán)境溫度,并設(shè)置溫度計量裝置進(jìn)行監(jiān)測。

3．除有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)檢查工作以及與本部門日?；顒佑嘘P(guān)事宜的人員,無關(guān)人員不得進(jìn)入控制中心,若因各種原因進(jìn)入控制中心,應(yīng)經(jīng)過部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),并在重點部位來訪登記表上登記。來訪人員在控制中心滯留時間不得超過20分鐘。

不得攜帶火種.易燃易爆危險品.寵物.使用后的雨具或身體外部附有水漬/源以及灰塵或其它可能損壞防靜電設(shè)施.污染控制中心環(huán)境的物質(zhì)以及未成年.精神病.酒后人員不得進(jìn)入控制中心。

進(jìn)入控制中心前應(yīng)關(guān)閉大功率無線電器和有關(guān)設(shè)備。

除有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),不得進(jìn)入控制中心進(jìn)行參觀.攝錄像等活動。

控制中心及保安部相關(guān)管理人員不得攜帶無關(guān)人員進(jìn)入控制中心,并遵守上述有關(guān)制度。

山莊物業(yè)消防控制中心管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展2）

——某物業(yè)消防控制中心管理制度(菁華1篇)

某物業(yè)消防控制中心管理制度1物業(yè)消防控制中心管理制度消防控制中心時值班員運用監(jiān)控設(shè)備及早發(fā)現(xiàn)火災(zāi),控制消防機(jī)電設(shè)備的重要部位,也是管理處領(lǐng)導(dǎo)組織指揮滅火戰(zhàn)斗的樞紐,為充分發(fā)揮消防控制中心的職能作用,特制定如下管理制度:

一、控制中心實行專人晝夜輪流值班制度,值班員必須堅守崗位,克盡職責(zé),認(rèn)真做好值班記錄。

二、嚴(yán)格交接班制度,交接班時,接班人員必須檢驗監(jiān)控系統(tǒng)工作狀況,并簽字予以確認(rèn)。

三、出現(xiàn)報警信號時,必須立即派人趕赴報警地點查驗信號真?zhèn)吻闆r。

四、護(hù)衛(wèi)員配合消防控制中心,值班人員及維修人員對大廈消防設(shè)備(施)進(jìn)行巡查,保養(yǎng),維修與管理。

五、室內(nèi)嚴(yán)禁煙火,禁止存放易燃易爆等危險品。

六、除消防安全工作需要外,禁止使用消防報警電話以免影響消防聯(lián)絡(luò)。

七、控制中心備有手持滅火器材和消防器材供急用。

八、妥善保管各種資料,記錄。

九、無關(guān)人員禁止進(jìn)入消防控制中心。

十、保持室內(nèi)肅靜,整潔。

山莊物業(yè)消防控制中心管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展3）

——物業(yè)轄區(qū)控制中心管理程序制度(菁華1篇)

物業(yè)轄區(qū)控制中心管理程序制度1物業(yè)管理公司程序文件控制中心管理程序目的規(guī)范控制中心的工作內(nèi)容,明確控制中心的職責(zé)。

范圍適用于公司各業(yè)務(wù)部門(沒有控制中心的管理處,由部門經(jīng)理指定人員或崗位執(zhí)行控制中心的功能)。

職責(zé)管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)對控制中心工作的指導(dǎo)、檢查。

控制中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對控制中心工作的具體組織、落實、實施。

方法和過程控制

對控制中心內(nèi)部管理

對控制中心值班人員的要求:必須經(jīng)過相關(guān)消防知識、本管理處消防設(shè)備操作的培訓(xùn),且考核合格,具備處理緊急事件能力,大廈控制中心人員須持有深圳市消防局頒發(fā)的《消防上崗證》。

對在控制中心代班、頂班的人員要求:必須經(jīng)過相關(guān)消防知識的培訓(xùn),由部門經(jīng)理指定的人員擔(dān)任,代班時間不得超過30分鐘,并在中心交接班記錄的備注欄填寫代班人姓名、代班時間及代班期間的重要事項。

控制中心(大廈)須保存經(jīng)部門經(jīng)理確認(rèn)的可在控制中心代班、頂班的人員名單。

控制中心是整個管理服務(wù)區(qū)域的控制樞紐,負(fù)責(zé)對接到的信息進(jìn)行綜合處理,及時調(diào)度、安排相關(guān)人員執(zhí)行。

通過各類通訊設(shè)施,及時通知相關(guān)人員處理有關(guān)事宜,保持通訊聯(lián)系,傳遞信息,重大事件及時向經(jīng)理報告。

協(xié)助受理顧客投訴,及時調(diào)配人員處理,并做好記錄,同時向管理處匯報,及時跟蹤處理結(jié)果。

負(fù)責(zé)顧客郵件的簽收并落實完整送交到顧客.

控制中心人員必須熟悉管理服務(wù)區(qū)域各類管理人員的職責(zé)范圍及特長,熟悉管理服務(wù)區(qū)域環(huán)境、樓宇結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、器材布置及其控制范圍。

控制中心值班人員必須了解管理服務(wù)區(qū)域各類人員每天工作安排及行動去向,協(xié)調(diào)安全管理員、保潔員的管理工作。

通過監(jiān)視器密切監(jiān)視出入管理服務(wù)區(qū)域人員情況,發(fā)現(xiàn)可疑人員、情況及時通知就近人員監(jiān)視和處理,及時跟蹤處理結(jié)果。

監(jiān)督安全管理員嚴(yán)格履行物資搬運放行手續(xù)。

1大廈控制中心值班人員接班時,必須檢查消防控制主機(jī)回路、分區(qū)、隔離點、故障狀態(tài)及原因,檢查消防聯(lián)動柜監(jiān)控性能及信號燈狀況。

2消防主機(jī)報火警必須立即核實,如屬誤報,及時復(fù)位,如屬真火警,按滅火方案處理。

控制中心必須至少有一種有效方式與宿舍安全員及時聯(lián)系,以保證在緊急情況下得到支援。

指揮處理各種緊急情況,下達(dá)處理方案,必要時通知上級領(lǐng)導(dǎo)或向社會機(jī)構(gòu)求援,事后及時做好詳細(xì)記錄。

5中心值班人員每天7:00以前收聽新聞及天氣預(yù)報,按規(guī)定時間向各部門發(fā)送當(dāng)天天氣預(yù)報。

中心每天22:007:00每隔半小時對各管理處呼叫一次,各管理處在收到呼叫后應(yīng)馬上答復(fù),若某管理處沒有答復(fù),中心應(yīng)通過電話或其它管理處轉(zhuǎn)呼的方式直到與其聯(lián)系上。

各管理處在中心呼叫之后15分鐘對管理處所有崗位呼叫一次。

如中心與某部門經(jīng)各種渠道無法聯(lián)系上,應(yīng)于次日將此信息通知該部門經(jīng)理及公司品質(zhì)管理部經(jīng)理和治專會負(fù)責(zé)人,并作好記錄。

任何時間,控制中心值班人員不得讓無關(guān)人員在控制中心逗留。

作好顧客資料及公司質(zhì)量記錄的保密工作。

控制中心必備的常用聯(lián)系電話、資料和消防設(shè)備

控制中心必備的常用聯(lián)系電話:管理處顧客的聯(lián)系電話(注意保密、禁止外泄)、供水、供電、供氣、轄區(qū)派出所、三防指揮部、居委會等部門的聯(lián)系電話,管理處重要設(shè)備廠家或保養(yǎng)單位的聯(lián)系電話,公司內(nèi)部聯(lián)系電話,常用緊急電話。

控制中心須保存的有關(guān)資料:《深圳市家居裝飾管理規(guī)定》、《深圳特區(qū)市容、環(huán)境、衛(wèi)生管理條例》、《深圳市物業(yè)管理條例》、業(yè)主公約、停車場收費標(biāo)準(zhǔn),有線電視、水、電、煤氣、電話收費標(biāo)準(zhǔn),市有關(guān)出租屋管理規(guī)定、《》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)消防條例》等資料。

控制中心須配備的防火器材:控制中心應(yīng)配有防火服兩套、滅火器三瓶、應(yīng)急燈、三節(jié)電池手電筒各

一、消防工具箱一個(內(nèi)有:市政消火栓專用工具、消防板手、斧頭、鐵撬、鐵鉤、管鉗、鐵錘、鐵鏨各

一、防毒面具兩個)等消防設(shè)備,大廈須備有兩個或以上的消防工具箱,所有消防設(shè)施、設(shè)備必須保存完好并不得挪做它用。

對鑰匙的管理(沒有控制中心的由部門指定專人管理)參見

2《鑰匙管理程序》

錄像帶的管理

管理處經(jīng)理必須對錄象帶所錄內(nèi)容進(jìn)行控制,錄制重點部位(車場、出入口等)的內(nèi)容。

各部門需確保錄像帶的錄象效果良好,部門經(jīng)理根據(jù)錄像機(jī)、錄像帶使用情況決定是否更換,每月應(yīng)對錄像機(jī)磁頭清洗一次。

各管理處應(yīng)根據(jù)正常使用錄像機(jī)的臺數(shù)按每臺錄像機(jī)配32盒錄像帶的比例配置錄像帶。

錄像帶上須有明確的錄制時間標(biāo)識,32盒錄像帶中一盒標(biāo)識為"備用",其它每盒標(biāo)識為"131",與每月31天對應(yīng),每天使用一盒,每日凌晨零時更換。

部門如有多臺錄像機(jī)使用,錄像帶應(yīng)有與錄像機(jī)對應(yīng)的標(biāo)識。

錄像帶錄制內(nèi)容保存期限為一個月,錄像帶必須保存在防潮,防陽光直曬的地方。

非公司人員觀看、借用錄象帶須經(jīng)管理處經(jīng)理同意,借用錄象帶必須填寫《借閱登記表》,在一周內(nèi)予以歸還。

對拾遺物品的管理

任何員工在管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)撿獲任何物品都必須及時交到管理處,管理處無人值班時交給控制中心值班人員。

當(dāng)值人員在接到物品時,必須將所拾物品進(jìn)行詳細(xì)記錄,并交管理處經(jīng)理確認(rèn)是一般物品還是貴重物品。

一般物品交控制中心保管,貴重物品交管理處出納保管。

管理處及時張貼拾遺物品啟事通知顧客。

貴重物品保留一年無人認(rèn)領(lǐng)時,由部門經(jīng)理上報公司另行處理;

一般物品保留三個月無人認(rèn)領(lǐng)時,由部門經(jīng)理做出處理決定并報公司備案。

顧客認(rèn)領(lǐng)失物時,須說明失物的內(nèi)容、失物地點和出示其它有效證明后方能簽字認(rèn)領(lǐng)。

質(zhì)量記錄和表格

2《物資搬運放行條》

1《拾遺物品登記表》

《中控室交接班記錄表》WY

《工作信息記錄本》

《郵件簽收登記表》WY

2《突發(fā)事件處理記錄表》

山莊物業(yè)消防控制中心管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展4）

——大學(xué)物業(yè)中心工程管理制度(菁華1篇)

大學(xué)物業(yè)中心工程管理制度1E大學(xué)物業(yè)中心工程管理制度

一、供配電系統(tǒng)保障

(一)、電氣工作人員必須具備的條件

1、經(jīng)醫(yī)院鑒定無妨礙從事電氣工作的病癥。

2、遵守電力系統(tǒng)有關(guān)規(guī)程,具備必要的電氣知識,且按其工種、崗位熟悉有關(guān)電氣設(shè)備知識,并經(jīng)考試取得合格證。

3、掌握緊急救護(hù)法,必須學(xué)會觸電急救法和人工呼吸法。

4、高壓設(shè)備工作人員還須經(jīng)電力管理部門審核合格,取得電力管理部門頒發(fā)的《電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證》。

(二)、電工作業(yè)安全防范措施

1、電工作業(yè)應(yīng)重視作業(yè)環(huán)境,在危險性較大的場所,應(yīng)盡量采用全部停電的工作方法,若無法全部停電作業(yè)時,安全措施必須落實到位,按帶電作業(yè)安全要求進(jìn)行,如人體與帶電體的距離小于米或大于米而小于米,且無絕緣隔離,工作時可能觸及帶電體則必須采用絕緣隔離措施。

2、電工帶電作業(yè)必須配備2人,其中1人作業(yè),1人負(fù)責(zé)安全監(jiān)護(hù),帶電工作人員必須是經(jīng)過訓(xùn)練考試合格的電工擔(dān)任,監(jiān)護(hù)人必須由有經(jīng)驗的電工擔(dān)任,并對作業(yè)人員進(jìn)行不間斷監(jiān)護(hù),隨時糾正其不安全動作。

3、電工作為特種作業(yè)人員必須樹立自我保護(hù)意識,嚴(yán)禁搶時間而忽視安全工作制度,嚴(yán)禁為趕工而疲勞作業(yè),嚴(yán)禁不熟悉現(xiàn)場設(shè)備而盲目作業(yè)。

避免一時的疏忽給自己、他人與國家造成無法挽回的損失。

4、加強(qiáng)安全管理,確實落實好安全規(guī)程中的各項組織措施與技術(shù)措施,加強(qiáng)職工安全思想教育,提高職工執(zhí)行安全規(guī)章制度的意識與工作責(zé)任心。

電氣及安全管理人員對違反安全規(guī)程的行為舉止應(yīng)及時制止、教育和處理,以確保電工作業(yè)的安全。

(三)、電工作業(yè)安全規(guī)程

1、高壓設(shè)備巡視

(1)、運行中的高壓電氣設(shè)備的絕緣部分應(yīng)視為帶電體,不可直接觸摸。

停電的電氣設(shè)備在未采取安全措施前,應(yīng)視為帶電設(shè)備。

(2)、值班人員巡視高壓設(shè)備時,不得進(jìn)行其他工作,不得移開或越過遮欄。

與帶電設(shè)備應(yīng)保持不小于規(guī)定的安全距離。

(3)、高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時,人體與接地點的安全距離:室內(nèi)應(yīng)大于4m;

室外應(yīng)大于8m,進(jìn)入上述范圍的人員應(yīng)穿絕緣靴,手接觸設(shè)備外殼和架構(gòu)時,應(yīng)戴絕緣手套。

(4)、雷雨時一般不宜巡視室外配電裝置。

如必須巡視,應(yīng)穿絕緣靴,并不得靠近避雷器、避雷針及其接地引下線(對避雷針應(yīng)保持距離5m以上)。

(5)、高、低壓配電室應(yīng)采取防止小動物進(jìn)入的措施。

巡視高壓設(shè)備,進(jìn)出設(shè)備室時,應(yīng)隨手將門關(guān)好。

(6)、巡視線路時,不論線路是否停電,均應(yīng)視為帶電,并應(yīng)沿線路上風(fēng)側(cè)行走。

尋找接地故障時,應(yīng)穿絕緣靴。

(7)、在高壓設(shè)備區(qū)巡視、操作時應(yīng)戴安全帽。

2、在高壓設(shè)備上工作,必需遵守下列各項:

(1)、填寫工作票或口頭、電話命令;

(2)、至少應(yīng)有兩人在一起工作;

(3)、完成保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。

3、在電氣設(shè)備上工作保證安全的組織措施

(1)、工作票制度;

(2)、操作票制度;

(3)、工作交*度;

(4)、工作許可制度;

(5)、工作監(jiān)護(hù)制度;

(6)、工作間斷和工作轉(zhuǎn)移制度;

(7)、工作終結(jié)和送電制度。

4、在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施

(1)、停電;

(2)、驗電;

(3)、裝設(shè)接地線;

(4)、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄。

5、低壓帶電作業(yè)

(1)、低壓帶電工作應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù),使用有絕緣柄的工具,工作時站在干燥的絕緣物上進(jìn)行,并戴手套和安全帽,必須穿長袖衣工作,嚴(yán)禁使用銼刀、金屬尺和帶有金屬的毛刷、毛撣等工具。

(2)、在低壓帶電導(dǎo)線未采取絕緣措施時,工作人員不得穿越。

在帶電的低壓配電裝置上工作時,應(yīng)采取防止相間短路和單相接地的隔離措施。

(3)、人體不得同時接觸兩根線頭。

(4)、帶電部分只允許位于工作人員的一側(cè)。

6、倒閘操作

(1)、倒閘操作應(yīng)根據(jù)工作需要或調(diào)度命令進(jìn)行。

倒閘操作應(yīng)執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護(hù)制度及復(fù)誦的規(guī)定。

(2)、倒閘操作應(yīng)由兩人進(jìn)行。

一人操作,一人監(jiān)護(hù)。

重要的或復(fù)雜的倒閘操作,值班人員操作時,應(yīng)由值班負(fù)責(zé)人監(jiān)護(hù)。

(2)、倒閘操作前,應(yīng)根據(jù)操作票的順序在模擬板上進(jìn)行核對性的操作。

操作時,應(yīng)先核對設(shè)備名稱、編號,并檢查斷路設(shè)備或隔離開關(guān)的原拉、合位置與操作票名寫的是否相符。

操作中,應(yīng)認(rèn)真監(jiān)護(hù)、復(fù)誦。

每操作完一步即應(yīng)由監(jiān)護(hù)人在操作項目前劃“√”。

(3)、操作中發(fā)生疑問時,必須向調(diào)度員或電氣負(fù)責(zé)人報告,弄清楚后再進(jìn)行操作。

不準(zhǔn)擅自更改操作票。

(4)、在封閉式配電裝置進(jìn)行操作時,對開關(guān)設(shè)備每一項操作均應(yīng)檢查其位置指示裝置是否正確,發(fā)現(xiàn)位置指示有錯誤或懷疑時,應(yīng)立即停止操作,查明原因排除故障后方可繼續(xù)操作。

(5)、操作電氣設(shè)備的人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持規(guī)定的安全距離,同時應(yīng)穿防護(hù)工作服和絕緣靴。

并根據(jù)操作任務(wù)采取相應(yīng)的安全措施。

(6)、停電操作應(yīng)先按分?jǐn)鄶嗦菲?后分?jǐn)喔綦x開關(guān),先斷負(fù)荷側(cè)隔離開關(guān),后斷母線側(cè)隔離開關(guān)的順序進(jìn)行,送電操作的順序與此相反,嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉合隔離開關(guān)。

(7)、在發(fā)生人身觸電事故或電氣火災(zāi)時,可不經(jīng)許可先行斷開有關(guān)電源,再報告有關(guān)上級和供電部門。

(8)、下列各項工作可以不用操作票,但各項操作應(yīng)記入值班記錄內(nèi):a、事故處理b、分合斷路器的單一操作。

c、拉開接地刀閘或拆除全配電房僅用的一組接地線。

(四)、供配電系統(tǒng)的管理與維護(hù)

1、建立和完善有關(guān)規(guī)章制度,包括電氣設(shè)備運行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、巡視檢查制度、維護(hù)制度、安全及交接班制度。

2、值班人員具備變配電運行知識和技能,具備上崗資格,持有上崗證書。

3、保持配電房清潔衛(wèi)生,每周清掃地面及擦拭配電柜表面,要求地面干燥無積灰,配電柜表面無污漬;

室內(nèi)保持照明、通風(fēng)良好。

4、每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運行狀況,并定時抄表做好記錄,出現(xiàn)異常及時處理。

5、每年委托專業(yè)單位對變壓器、高壓開關(guān)柜進(jìn)行1次測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)。

6、每年對變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行2次清潔、保養(yǎng);

保證正常電力供應(yīng),限電、停電按規(guī)定時間通知學(xué)校各部門;

每年檢測1次保安接地電阻;

每年檢測1次配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度;

每年檢測2次配電房內(nèi)消防器材,保持消防器材完好;

妥善保管高壓操作工具,并每年送供電部門檢測1次。

7、潮濕天氣時,采用安全有效措施,保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥。

8、每日填寫運行記錄,建檔備查。

9、應(yīng)熟悉校區(qū)各種電力供應(yīng)的設(shè)備所在,并且明了其緊急開關(guān)的操作程序,同時必須購置備用的材料和備件。

10、公共使用的電力設(shè)備,比如水泵及消防系統(tǒng)的電線等應(yīng)經(jīng)常檢查,如果有損壞或過熱現(xiàn)象,應(yīng)立即派人修理。

11、接到供電公司通知停電時,應(yīng)立即通告,清楚地列明日期、時間及受影響的部門,停電完畢后,檢查各系統(tǒng)是否恢復(fù)正常。

12、交接班雙方必須提前10分鐘做好交接班。

交接班的準(zhǔn)備工作有:查看運行記錄,介紹運行情況和設(shè)備檢修、變更情況,清點儀表、工具,檢查設(shè)備狀況等。

13、出現(xiàn)以下情況不得交接班

(1)、在事故處理未完成或重大設(shè)備啟動或停機(jī)時。

(2)、交接班準(zhǔn)備工作未完成時。

(3)、接班人員有酗酒現(xiàn)象或神志不清而未找到替換接班人時。

(4)、交接班后,雙方要在值班記錄本上簽字。

14、報告制度

(1)、以下情況要向班長報告

1)、重點設(shè)備非正常地啟停及其它異常情況。

2)、采用新的運行方式。

)、重要零部件更換及修理、加工和改造。

4)、員工加班、調(diào)班、補(bǔ)休、請假。

(2)、以下情況必須向經(jīng)理報告

1)、重點設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)修理。

2)、設(shè)備出現(xiàn)故障并需要立即檢修。

)、系統(tǒng)運行方式的重大改變。

4)、系統(tǒng)及主要設(shè)備的技術(shù)改造。

5)、系統(tǒng)或設(shè)備徹底的整改工程及外委施工。

6)、技術(shù)骨干、班組長以上人員崗位調(diào)整及班組長組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。

二、供水系統(tǒng)

(一)、二次供水設(shè)施的要求

1、場所選定必須符合國家《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定。

周圍十米范圍內(nèi)不得有污染源,并要有防護(hù)設(shè)施。

2、使用的材料、設(shè)備應(yīng)符合國家有關(guān)衛(wèi)生規(guī)定,必須無毒無異味。

3、機(jī)泵室與儲水池必須分建,并有防水質(zhì)污染的措施。

4、儲水池溢水管要設(shè)防污染裝置,并不得與下水管直接相通,溢水口位置應(yīng)高于下水道最高水位。

(二)、二次供水設(shè)施的管理與維護(hù)

1、二次供水設(shè)施應(yīng)進(jìn)行日常衛(wèi)生管理和維護(hù)、保養(yǎng)工作。

2、儲水箱、池必須加蓋、上鎖,建立健全管理制度,加*生管理。

服從衛(wèi)生行政部門的監(jiān)督監(jiān)測和管理,保證用水衛(wèi)生、安全。

3、未經(jīng)許可,不得以淹沒式方式向儲水裝置放水。

4、做好檢修和清洗記錄。

發(fā)現(xiàn)池水受到污染或變質(zhì)時,要及時通知*門采樣檢測,并暫停供水,待水質(zhì)處理達(dá)標(biāo)后,方可恢復(fù)供水。

5、二次供水設(shè)施的直接管理和清洗的人員,每年必須進(jìn)行健康檢查,取得健康合格證后方可上崗操作。

發(fā)現(xiàn)有呼吸道、腸道傳染病和化膿性皮膚病、性病患者要及時調(diào)離工作崗位。

不準(zhǔn)急、慢性腹瀉患者帶病操作。

清洗消毒程序、消毒藥物的使用等要嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、除專業(yè)人員外,其他人員一般不得進(jìn)入水池。

(三)、清洗工作程序

1、所有清洗物品及人員裝備均需要事先消毒;2、清除水箱內(nèi)淤泥、雜物和銹塊等;3、清淤后投藥消毒30分鐘;

4、放清水沖洗23遍以清除異味;

5、重新灌水并恢復(fù)正常供水。

(四)、泵房衛(wèi)生

1、各水箱、水池、管道、閥門及水泵周圍不允許有蜘蛛網(wǎng)和積塵。

2、水箱、水池內(nèi)應(yīng)保持清潔。

人離開時房門必須上鎖。

3、污水蓋應(yīng)蓋好。

(五)、水泵房操作規(guī)程

1、水泵的正常啟、停操作的注意事項:

(1)、啟動水泵前應(yīng)先檢查電源程序電壓是否正常。

(2)、檢查水泵軸承的油位、油質(zhì)是否正常,轉(zhuǎn)動雙輪是否靈活,水泵運行指示燈是否完好,水庫水位是否正常。

(3)、開啟水泵的進(jìn)口門、空氣門。

出口門,待水泵內(nèi)空氣排完后,空氣門。

(4)、對照相應(yīng)的啟動按鈕、水泵標(biāo)示牌,按啟動按鈕,運轉(zhuǎn)指示燈亮。

(5)、運轉(zhuǎn)中檢查水泵軸承帶油是否完好,水泵、電機(jī)的聲音、振動、軸承溫度,壓力是否正常,電機(jī)軸承是否發(fā)熱,水泵盤根是否發(fā)熱。

(6)、打開啟動泵的出口門供水。

(7)、停止時,先運行泵出口門,按停止按鈕,水泵停止運行,指示燈熄滅,開啟出口門作備用,并檢查有無反轉(zhuǎn)向。

2、事故處理要求出現(xiàn)下列現(xiàn)象之一,必須認(rèn)真檢查,采取措施,并向領(lǐng)導(dǎo)匯報:

(1)、水泵、電機(jī)軸承溫度逐步升高到65℃左右。

(2)、管道振動及漏水嚴(yán)重。

(3)、水泵、電機(jī)軸承內(nèi)有雜音。

(4)、水泵、電機(jī)或軸承有輕微振動。

3、事故處理原則

(1)、檢查設(shè)備發(fā)現(xiàn)異常時,應(yīng)立即向領(lǐng)導(dǎo)報告,在未查清原因前,不得任意操作。

(2)、發(fā)現(xiàn)運行泵有故障,應(yīng)立即按鈕停止運行,開啟動備用泵。

(3)、發(fā)生故障時,應(yīng)沉著冷靜、迅速判斷事故原因,采取安全措施,防止事故擴(kuò)大,并做好事故記錄。

事故未處理完畢,不得交接班。

(六)、給水管道的養(yǎng)護(hù)

1、給水管道的檢查:維修養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)熟悉給水系統(tǒng),經(jīng)常檢查給水管道及閥門(包括地上、地下、屋頂?shù)?的使用情況,注意地下有無漏水、滲水、積水等異常情況,如發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象,應(yīng)及時進(jìn)行維修。

2、保溫防凍工作:在每年冬季之前,維修人員應(yīng)注意做好水表箱、閥門井的養(yǎng)護(hù)工作,應(yīng)根據(jù)氣溫情況,分別采用不同的保溫材料,以防凍壞。

3、對凍裂事故的處理:對已發(fā)生冰凍的上水管道,采用澆溫水逐步升溫或包保溫材料的方法,讓其自然化凍。

對已凍裂的水管,可根據(jù)具體情況,采取電焊或換管的方法處理,馬口鐵鑄成的水嘴和閥門若被凍裂,則應(yīng)予以更新。

4、給水管道的維修:漏水是給水管道及配件常見的主要毛病,明裝管道沿管線檢查,即可發(fā)現(xiàn)滲漏部分,對于埋地管道,首先進(jìn)行觀察,對地面長期潮濕、積水和冒水管段進(jìn)行聽漏,同時參考原設(shè)計圖紙和現(xiàn)有閘門箱位,準(zhǔn)確地確定滲漏位置,進(jìn)行開挖修理。

滲漏管道的維修,常有以下兩種方法。

(1)、堵漏法。

用鉛楔或木楔打入洞眼內(nèi),然后墊以23毫米厚的橡皮布,最后用合適的哈夫夾夾固。

(2)、換管法。

對于銹蝕嚴(yán)重的管段需進(jìn)行更換,地下水管的更換有時需鋸斷管子的一頭或兩頭,在截取長度合適的新水管,用活接頭予以重新連接。

(七)、給排水管理制度

1、給排水管理人員必須熟悉校園內(nèi)的供水系統(tǒng),如水管、水池、水箱、水泵開關(guān)閥門及分閥門的位置。

2、應(yīng)定期巡視水泵操作是否正常,供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏、水箱是否清潔。

3、發(fā)現(xiàn)水管破裂,必須盡快關(guān)上相關(guān)閥門;

大水管爆裂時,則總閥門,并及時發(fā)出通告,立即安排搶修。

4、注意水池的保養(yǎng),預(yù)防破裂和滲透,并且緊蓋水池,防止蚊蟲孳生。

5、經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否暢通,及時清理渠道蓋上的垃圾,以防止下雨時渠水受阻而外溢。

6、樓宇外墻的公用下水管發(fā)生破裂時應(yīng)立即維修。

7、樓宇底層溝渠有異味時應(yīng)進(jìn)行檢查及維修。

8、接到停水通知時,應(yīng)及時向?qū)W校有關(guān)部門發(fā)出通知,使師生有所準(zhǔn)備。

三、房屋維修參考標(biāo)準(zhǔn)

(一)、給排水維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、室內(nèi)排水、水管安裝及維修

(1)、安裝必須牢固,管箍固定方法正確,排水通暢,無滲漏。

(2)、排水管接口的捻口填料密實、飽滿,凹入承口邊緣不大于5mm;

且環(huán)縫均勻,灰口不整,光滑,養(yǎng)護(hù)良好。

(3)、上下節(jié)管連接緊密,承插方向、長度和管箍間距符合原設(shè)計要求。

(4)、上下水管油漆均勻,無脫皮,漏涂出現(xiàn)。

2、室內(nèi)給水管道、安裝及維修

(1)、螺紋接口必須清潔、規(guī)整、無斷絲、缺絲,連接牢固,接口處無外露油麻等缺陷。

(2)、焊接接口表面無穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。

(3)、管道支架埋設(shè)*整,排列整齊,支架與管子接觸緊密。

(4)、閥門安裝,進(jìn)出口方向正確,連接牢固、緊密,啟閉靈活,朝向合理,表面潔凈。

(5)、衛(wèi)生器具給水配件的安裝及維修,鍍鉻件完好無損傷,接口嚴(yán)密,啟閉部分靈活,安裝端正,表面潔凈,無外露油麻。

3、下水道堵塞疏通后下水管水流暢通無阻,不破壞管壁。

4、坐廁更換

(1)、污水口與下水管道必須接合嚴(yán)密,安裝位置正確,無滲漏、泄水現(xiàn)象。

(2)、安裝后,坐廁必須無破損,無堵塞現(xiàn)象。

(二)、鋁合金門窗維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、鋁合金門窗安裝及維修

(1)、門窗安裝、開啟方向必須與原設(shè)計要求一致。

(2)、門窗安裝必須牢固,預(yù)埋件數(shù)量、位置、埋設(shè)方法符合原設(shè)計要求。

(3)、門窗框?qū)蔷€長度允許偏差為2mm。

(4)、門窗扇框與鄰扇立邊*行度允許偏差為2mm。

(5)、門窗橫框標(biāo)高允許偏差為

。

(6)、安裝或維修后:嚴(yán)密,間隙均勻,開關(guān)靈活。

合格:表面潔凈,大面無劃痕、碰傷、銹蝕、涂膠表面光滑、無氣孔優(yōu)良:表面潔凈,無劃痕、碰傷、無銹蝕,涂膠表面光滑、*整,厚度均勻,無氣孔2、鋁合金門窗玻璃安裝

(1)、玻璃裁割尺寸正確,安裝*整,牢固、無松動。

(2)、橡皮墊與裁口、玻璃及壓條緊貼,整齊一致。

(3)、玻璃膠打邊必須均勻,線條一致,與玻璃、鋁合金粘貼緊密,無滲水。

合格:無明顯斑污、潔凈,安裝朝向正確優(yōu)良:潔凈、無油灰、漿水等斑污,朝向正確

(三)、室內(nèi)電器、照明維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、查線、換線

(1)、導(dǎo)線截面容量不能小于原設(shè)計的截面容量,嚴(yán)禁有扭絞、死彎、絕緣層損壞和護(hù)套斷裂等缺陷。

(2)、導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地面間的絕緣電阻必須大于。

(3)、管內(nèi)穿線:在盒內(nèi)導(dǎo)線有適當(dāng)余量,導(dǎo)線在管內(nèi)無接頭;

不進(jìn)入盒的垂直管子的上口穿線后密封處理良好,導(dǎo)線連接牢固;

包扎嚴(yán)密,絕緣良好,不傷芯線;

盒內(nèi)清潔無雜物,導(dǎo)線整齊、護(hù)套線齊全不脫落。

(4)、換線后的導(dǎo)線必須與插座及用電設(shè)備接觸良好,并達(dá)到使用要求。

2、室內(nèi)低壓電器安裝及維修

(1)、電器的導(dǎo)電接觸面和母線的接觸面必須接觸緊密。

(2)、電器安裝后部件完整,安裝牢固,排列整齊,絕緣器件無裂縫缺損,電器的活動接觸部分良好,表面整潔、固定,電器的支架或盤、板*整,電器的引線整齊,固定可靠,電器及其支架油漆完好,通電后無異常噪音。

(3)、接地(接零)以線敷設(shè):連接緊密,接地支線截面選用正確,需防銹部分涂漆均勻,無遺漏,線路走向合理,色標(biāo)準(zhǔn)確。

山莊物業(yè)消防控制中心管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展5）

——某物業(yè)管理中心辦公室管理制度(菁華1篇)

某物業(yè)管理中心辦公室管理制度1物業(yè)管理中心辦公室管理制度為了規(guī)范辦公室管理,提高工作效率,依據(jù)物業(yè)辦公室工作性質(zhì)特制定本制度。

一、辦公室謝絕吸煙,嚴(yán)禁大聲喧嘩、吵鬧、閑聊,營造良好的工作環(huán)境。

二、禁止使用辦公室電話聊天,包括打入的電話。

接撥電話時言語盡量簡潔,做到長話短說。

三、辦公室人員要樹立服務(wù)意識,對待住戶提出的問題要及時處理,不能解決的需上報部門領(lǐng)導(dǎo)。

五、上班時間不得使用電腦和用手機(jī)玩游戲以及網(wǎng)購與工作無關(guān)事情。

六、做好保密工作,做到不聽、不問、不傳。

七、辦公室人員請假需事先填寫申請單,獲物業(yè)辦領(lǐng)導(dǎo)簽字后,在月末統(tǒng)計考勤時體現(xiàn)。

八、下班時隨手整理自己的辦公桌,空調(diào),關(guān)好門窗。

山莊物業(yè)消防控制中心管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展6）

——物業(yè)辦公電話費用控制及管理制度(菁華1篇)

物業(yè)辦公電話費用控制及管理制度1物業(yè)辦公電話費用控制及管理制度為了更好地控制物業(yè)通訊費用、明確各部電話管理的權(quán)責(zé),在參照了物業(yè)各部門電話使用的實際情況后,特制定如下規(guī)定:電話管理中各部門的權(quán)責(zé)劃分

1)物業(yè)總機(jī)及各分機(jī)的日常管理由前廳部執(zhí)行和落實。

部門不得通知總機(jī)開關(guān)本部門管轄范圍以外的分機(jī)。

部門如遇業(yè)務(wù)欠費、安全問題等特殊原因需管轄范圍以外的分機(jī),須向前廳部或當(dāng)班大堂副理提出申請、說明理由,由總機(jī)做好相應(yīng)記錄。

2)各部門管轄范圍以內(nèi)且經(jīng)物業(yè)批準(zhǔn)的分機(jī)開關(guān)外線、長途,須由部門經(jīng)理本人通知總機(jī)(長途開啟只限部門經(jīng)理本人辦公用分機(jī)),部門經(jīng)理未在店內(nèi)時可由當(dāng)班級別最高的管理人員向大堂副理提出申請、說明理由。

)物業(yè)各部門可開通外線的分機(jī)、直撥電話及其話費額度由總經(jīng)理辦公室確定,財務(wù)部每月進(jìn)行審核并于每月六日之前將上月電話費用表交至總經(jīng)理辦公室,每月話費超額部分由財務(wù)部開出扣罰通知至總經(jīng)理辦公室,再由總辦于每月工資中扣出。

山莊物業(yè)消防控制中心管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展7）

——物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度格式怎樣的(菁華1篇)

物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度格式怎樣的1物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度

(三)

1、目的規(guī)范消防器材管理工作,確保消防器材性能完好,齊全好用。

2、適用范圍適用于嘉園物業(yè)區(qū)域的各類消防器材管理。

3、職責(zé)消防管理中心負(fù)責(zé)消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。

消防管理中心具體負(fù)責(zé)消防器材的管理。

4、實施程序

消防設(shè)施、器材為安全防火的專用設(shè)備,任何人不得隨意損壞或挪作他用。

各種消防設(shè)施、器材要齊備,設(shè)專人定點定時檢查保養(yǎng),每月檢測一次。

消防設(shè)備應(yīng)保持清潔完好,設(shè)備周圍不得堆放雜物,不得隨意占用。

消防器材要放置固定醒目之處,要做好防曬、防潮、防銹蝕、防霉?fàn)€、防凍"五防"工作。

消防控制中心人員必須依據(jù)消防系統(tǒng)操作說明進(jìn)行正確的運行操作。

消防控制中心人員必須按照嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)和設(shè)備委托代管合同履行自己的權(quán)力和義務(wù)。

消防控制中心人員必須根據(jù)嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備維修說明要求,進(jìn)行月度、季度、年度的例行維修保養(yǎng)工作。

每月例行的維修要求:

1)查噴灑總閥門是否完全開啟;2)檢查每層最后位置之壓力表讀數(shù);)檢查水泵入水口是否正常開關(guān);

4)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;

5)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;

6)檢查每個消火栓內(nèi)之設(shè)備是否齊全;

7)檢查每個消火栓是否有滴、漏水;

8)檢查水泵入水口是否正常開關(guān);

9)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;

10)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;

11)檢查水幕總閥之狀態(tài);

12)檢查水幕噴嘴是否固定穩(wěn)固;

13)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;

14)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;

15)檢查每個手動報警手上之玻璃是否完整;

16)在總控板上檢查煙感器是否在正常工作狀態(tài);

17)檢查總控板上電源,電壓是否正常;

18)檢查總控板上控制板燈號是否正常。

發(fā)生異常情況的處理程序:

1)無論收到任何消防異常情況信息(含主機(jī)報警、口頭、電話、對講機(jī)等),消防控中心須立即使用對講機(jī)或電話通知當(dāng)班班長前往核查。

2)異常情況確認(rèn)后,消防中心應(yīng)詢問現(xiàn)場情況,確定是否需要立即報警。

并立即通知其他當(dāng)班安管員和維修員支援。

)消防中心立即將現(xiàn)場情況報安管隊長和管理處主任和客戶服務(wù)中心。

4)啟動消防廣播進(jìn)行人員疏散。

5)在救援人預(yù)計不能控制現(xiàn)場時立即報警,報警時講清自己的姓名和所在物業(yè)、現(xiàn)場具體情況及消防中心的聯(lián)系電話。

6)通過消防聯(lián)動柜,監(jiān)控消防消防泵、噴淋泵等消防設(shè)備處于正常狀態(tài),如現(xiàn)場在使用消防栓或噴淋系統(tǒng),應(yīng)保證消防泵或噴淋泵處理運行狀態(tài)。

7)堅守崗位,將各種情況及時向相關(guān)方傳達(dá)并記錄;

協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)組織救援。

8)協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)或消防機(jī)關(guān)對消防異常情況進(jìn)行調(diào)查。

山莊物業(yè)消防控制中心管理制度(菁華1篇)（擴(kuò)展8）

——物業(yè)印章管理制度(菁華1篇)

物業(yè)印章管理制度1經(jīng)典物業(yè)印章管理制度印章必須由專人負(fù)責(zé)保管,根據(jù)不同事項分類使用。

公司印章使用涉及業(yè)務(wù)報表、介紹信、通知等一般性事項須經(jīng)主管經(jīng)理以上公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);

涉及合同、財務(wù)報告、人事材料必須由公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。

公司財務(wù)專用章只限在財務(wù)工作范圍內(nèi)使用,如有其它特殊情況使用財務(wù)印章須經(jīng)綜合部經(jīng)理審核,上報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

使用印章要嚴(yán)格登記時間、用途,注明審批人及經(jīng)辦人簽字。

公司印章原則上不許任何人帶出使用。

遇特殊情況須書面申請,經(jīng)公司法定代表人或公司領(lǐng)導(dǎo)簽字同意后方可帶出使用。

印章使用后必須當(dāng)日交回。

財務(wù)章和法人名章經(jīng)批準(zhǔn)同時帶出使用時,必須由公司兩名負(fù)責(zé)人分