Z城市廣場小區(qū)業(yè)主公約（征詢稿）

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第一章總則

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：Z城市廣場（以下簡稱“本小區(qū)”）座落位置：

房屋總建造面積：約平方米

國有土地使用證實文件政府批文號：土地用途：住所+商業(yè)辦公

其次條抱負與社區(qū)文化

（一）本小區(qū)的抱負是建設(shè)成為南京市一流的和睦小區(qū)，使小區(qū)內(nèi)的每個業(yè)主、使用人及其家庭都能生活在美妙的生活環(huán)境和友善的鄰里關(guān)系之中；（二）平安、衛(wèi)生、有序、美觀、舒服、文明、友善的和睦小區(qū)是本小區(qū)全體業(yè)主、使用人及其家庭追求的目標(biāo)；

（三）每個業(yè)主、使用人及其家庭是和睦小區(qū)的一分子，在享受自己的正值權(quán)益的同時均有義務(wù)自覺維護本小區(qū)的公共利益、不傷害他人的正值權(quán)益；

（四）本小區(qū)提倡遵章守法、自治自律、交流商議；提倡熱心公益、庇護環(huán)境、公平友善，提倡互助仁愛、尊老愛幼、和衷共濟的鄰里關(guān)系。第三條公約的依據(jù)與宗旨

為維護本小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益以及公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的平安與合理使用，按照《物業(yè)管理方法》及有關(guān)法律規(guī)矩的規(guī)定制訂本公約，由本小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主、物業(yè)使用人及其家庭共同遵守。

第四條公約的效力（一）本公約經(jīng)業(yè)主大會利用后對本小區(qū)內(nèi)的全部業(yè)主或物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)的全部權(quán)發(fā)生變化時，公約的效力及于物業(yè)的繼受人；

（二）本公約的內(nèi)容如有與法律、規(guī)矩、規(guī)則相抵觸的條款，該條款無效。但不影響其他條款的有效性。

第五條公約的生效本公約自本小區(qū)業(yè)主大會利用之日起生效。本公約如需修改和補充，須由業(yè)主大會修改和補充，修改補充后的公約經(jīng)業(yè)主大會利用之日起生效。

其次章權(quán)利、義務(wù)與基本行為準(zhǔn)則

第六條業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)利與義務(wù)的原則規(guī)定業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中依照相關(guān)法律、規(guī)矩的規(guī)定和本公約的商定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

第七條業(yè)主的權(quán)利

（一）業(yè)主依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利。（二）業(yè)主依法合理使用本小區(qū)公用設(shè)施、共用部位、公共場所（地）的權(quán)利。

（三）利用法定程序?qū)ξ飿I(yè)實施自治管理的權(quán)利：

1、可以依法組織成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會；2、可以參與業(yè)主大會會議，享有表決權(quán)、業(yè)主委員會的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

3、哀求召開業(yè)主大會會議的權(quán)利和提出屬于業(yè)主大會職責(zé)范圍議案的權(quán)利；

4、可以利用業(yè)主大會選聘、解聘物業(yè)管理公司；5、可以監(jiān)督業(yè)主大會及業(yè)主委員會的工作；有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會財務(wù)收支，審查、利用其年度財務(wù)報告及專項暫時開支；

6、可以監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理服務(wù)合同，并根據(jù)法定程序和合同商定監(jiān)督和檢查其財務(wù)情況；

7、有權(quán)對本小區(qū)的物業(yè)管理提出看法和建議；8、其他法律規(guī)矩規(guī)則給予的物業(yè)自治的權(quán)利。

（四）業(yè)主有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)矩和物業(yè)管理服務(wù)合同商定，享受物業(yè)管理公司提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

（五）業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司對違背本公約和物業(yè)管理制度規(guī)定的行為予以制止與訂正。（六）其他法律、規(guī)矩、規(guī)則及規(guī)范性文件給予的權(quán)利。

第八條業(yè)主、物業(yè)使用人的義務(wù)

（一）在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法律規(guī)矩規(guī)則及規(guī)范性政策規(guī)定；（二）執(zhí)行和聽從業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議、打算；

（三）托付物業(yè)管理公司負責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司按照政府有關(guān)規(guī)矩政策和業(yè)主大會、業(yè)主委員會托付制定的各項規(guī)則制度；

（四）全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)樂觀協(xié)作物業(yè)管理公司的各項管理工作；（五）業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理公司的管理工作如故意見或建議，可直接向物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會提出。碰到涉及公共利益的爭議，應(yīng)利用業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決，或提交業(yè)主大會表決；

（六）加強平安防范意識，自覺遵守有關(guān)平安防范的規(guī)則制度，做好防火防盜工作，以確保家庭人身財產(chǎn)平安；

（七）自覺維護公共場所的干凈、美觀、暢通及公用設(shè)施設(shè)備、共用部位的完好，愛惜公共環(huán)境，自覺維護公共秩序；（八）依照法律規(guī)定和業(yè)主大會決議處理相鄰關(guān)系，并接受業(yè)主委員會的調(diào)解和處理；

（九）按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費、房屋修理基金等費用；

（十）業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化消遣體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用；（十一）人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失；

（十二）有關(guān)法律、規(guī)矩、規(guī)則及業(yè)主大會決議規(guī)定的其他義務(wù)。

第三章物業(yè)的使用與維護第九條物業(yè)的使用與維護

（一）根據(jù)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)，不得擅自轉(zhuǎn)變物業(yè)的使用性質(zhì)。

（二）因修理物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需暫時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)管理公司提出書面申請。物業(yè)管理公司在接到申請之日起3天內(nèi)作出是否同意的打算；逾期不打算的，視為同意。暫時占用、挖掘道路、場地的，須在商定的時光內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)該作相應(yīng)補償。

（三）業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、通訊、有線電視、小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)等公用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

（四）對異產(chǎn)毗鄰的物業(yè)修理，各相鄰業(yè)主應(yīng)樂觀支持、協(xié)作；允許物業(yè)管理公司和相鄰業(yè)主須要時舉行入戶修理。物業(yè)管理公司應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主。如因該修理而損壞了業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或賠償損失。因阻撓修理，造成人身損害、物業(yè)損壞、財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)或者賠償責(zé)任等法律責(zé)任。在人身、財產(chǎn)、平安受到嚴(yán)峻威逼又無法準(zhǔn)時通知業(yè)主時，物業(yè)管理公司可以在警方監(jiān)督下先行進入業(yè)主自有部分舉行搶修搶險，事后應(yīng)準(zhǔn)時通知該業(yè)主。如因該搶修搶險而損壞了業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或賠償損失。終于責(zé)任由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)。

（五）凡房屋建造及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能阻礙、危害毗鄰物業(yè)，危害他人或公共利益和平安，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修理、養(yǎng)護的，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時舉行修理養(yǎng)護；拒不舉行維護的，由業(yè)主委員會托付物業(yè)管理公司舉行強制修理養(yǎng)護，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

（六）業(yè)主擔(dān)當(dāng)分戶門以內(nèi)的自用部位和自用設(shè)備的修理責(zé)任，費用自理。業(yè)主如托付物業(yè)管理公司對其自用部位和自用設(shè)備舉行修理、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。（七）業(yè)主發(fā)覺房屋內(nèi)屬公共修理責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時，應(yīng)準(zhǔn)時通知物業(yè)管理公司，并實行合理措施防止損失擴大。

（八）裝修管理：

1、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的管理規(guī)定，并事先告訴物業(yè)管理公司，辦理裝修手續(xù)；2、物業(yè)管理公司對裝修房屋活動舉行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注重事項和禁止行為告訴業(yè)主和物業(yè)使用人；

3、業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)違章裝修房屋或阻礙他人正常使用物業(yè)的（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)該準(zhǔn)時訂正，并賠償損失；

4、業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝點裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所，運輸裝修垃圾不得占用上下班高峰時光。本物業(yè)管理區(qū)域的裝點裝修可施工時光規(guī)定為上午8:00至12:00，下午14:00至19:00，雙修日和節(jié)假日的可施工時光規(guī)定為上午9:00至12:00，下午15:00至19:00；5、對拒不改正的，物業(yè)管理公司可實行相應(yīng)措施制止行為，并準(zhǔn)時告訴業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門依法處理；

6、因違規(guī)裝修而影響物業(yè)用電、用水、通訊、有線電視等使用功能的，責(zé)任由該業(yè)主擔(dān)當(dāng)；

因裝點裝修房屋影響共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的平安使用以及侵犯相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（九）因不準(zhǔn)時修理、阻撓修理及其他人為緣由，造成業(yè)主自有物業(yè)或共用部位共用設(shè)施物業(yè)傷害、人身損害、財產(chǎn)損失的，造成傷害的責(zé)任人應(yīng)該負責(zé)修復(fù)或者賠償損失。

（十）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)告訴并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同與出租合同的附件，并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租后，當(dāng)事人應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租狀況書面告訴物業(yè)服務(wù)公司。

（十一）業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。

如物業(yè)使用人未

能為違背本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)則制度的規(guī)定和本業(yè)主公約而擔(dān)當(dāng)責(zé)任，該物業(yè)業(yè)主須擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

無民事行為能力人或限制民事行為能力人，由監(jiān)護人業(yè)主擔(dān)當(dāng)監(jiān)護責(zé)任。

第十條修理基金的籌集和使用

修理基金的繳納、使用和管理根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和業(yè)主大會決議執(zhí)行。

第十一條通過物業(yè)設(shè)置設(shè)施獲利的歸屬需要通過物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備等共有資源的，應(yīng)該征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會的同意，并根據(jù)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。經(jīng)營獵取的收益在支付費用后納入本小區(qū)公共收入，由業(yè)主委員會負責(zé)管理。

第四章、基本行為準(zhǔn)則與禁止行為

第十二條業(yè)主、物業(yè)使用人的基本行為準(zhǔn)則（一）遵守法律、規(guī)矩、本公約、業(yè)主大會決議、業(yè)主委員會作出的決議打算以及本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)則制度的規(guī)定；

（二）根據(jù)有利于物業(yè)使用、平安、衛(wèi)生、干凈以及公正合理、不傷害公共利益不影響他人利益和正常生活的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝點裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境庇護、寵物飼養(yǎng)、交通、噪聲、防盜、外來人員管理等方面妥當(dāng)處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系；

（三）對于法律、規(guī)矩、本公約、業(yè)主大會決議、業(yè)主委員會打算以及本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)則制度未作規(guī)定的行為，應(yīng)顧及本小區(qū)的公共利益、他人的合法權(quán)利以及社會公德，不得為私利而阻礙其他業(yè)主與物業(yè)使用人的正常生活，或阻礙小區(qū)整體環(huán)境、風(fēng)格和生活質(zhì)量。第十三條本小區(qū)內(nèi)禁止的行為：

（一）擅自轉(zhuǎn)變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺外立面等部位的色彩、外形和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；

（二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺舉行違章鑿、拆、搭、建；（三）占用、損壞、涂抹樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、院墻、停車場、自行車房等物業(yè)共用部位及場地、公用設(shè)施設(shè)備的；

（四）擅自移動物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備的；

（五）損壞、擅自拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防、電梯等公用設(shè)施的；（六）在消防通道上設(shè)置路障，損壞或者挪動消防設(shè)施的；

（七）盜用公用水電的；

（八）使用電梯時超載，損傷內(nèi)壁、在轎廂內(nèi)吸煙、或擅自張貼、圖畫的的；（九）破壞或影響小區(qū)全封閉平安防范體系的任何行為；

（十）擅拘束花園、屋面、綠地、道路、車位等共有共用部位、場地違章搭建（構(gòu)）筑物，或違章設(shè)立、拆換隔斷設(shè)施的；

（十一）將住所改作餐飲業(yè)、商業(yè)、工業(yè)、貨倉等非居住的用途；（十二）影響市容觀瞻和本物業(yè)外觀形象的亂搭、亂建、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；

擅拘束房屋建造的外墻上安裝陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)；

不在指定的位置安裝空調(diào)外機并舉行滴水處理的；（十三）吊掛、晾曬、堆放有礙公共觀瞻的物品，利用涂改、刻畫、張貼等方式破壞物業(yè)的原先外貌；

（十四）踐踏、占用綠化用地；傷害小區(qū)花草樹木；損壞、涂劃園林建造小品的；

（十五）任意堆放雜物、遺撒和丟棄垃圾、高空拋物；亂潑污水的；（十六）違背規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、發(fā)射性等物品和排放有毒、有害、危急物質(zhì)等；

（十七）飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子及違背規(guī)定飼養(yǎng)寵物的；

飼養(yǎng)大型犬或具有對人身襲擊性或疾病傳染性的寵物；無防疫證飼養(yǎng)欣賞犬的；

攜寵物犬出戶時，未加束縛的；

攜寵物出戶時，不準(zhǔn)時清理糞便；攜犬出戶時，不避讓老年人、殘疾人、孕婦和兒童；

寵物進入禁入?yún)^(qū)域（如中心花園區(qū)、兒童游樂場、健身場等）；

攜寵物乘坐電梯的，不避免乘梯的高峰時光；對在公共場所及夜間等歇息期間狂吠的寵物不加管束的；

因上述緣由造成本小區(qū)內(nèi)五位以上（含五位）業(yè)主書面投訴的，該寵物仆人應(yīng)自行將該寵物清理出本小區(qū)。

（十八）不遵守交通管理規(guī)定等交通制度的行為；無小區(qū)車輛出入證出入本小區(qū)，不接受檢查的；

暫時出入的車輛不聽從保安指揮及不在指定位置暫時停放的；

車輛超速（超過5公里/小時）；機動車逆向行駛；

車輛碾壓草坪、路牙、公共設(shè)施的；

機動車進入中心花園及專用人行通道；任意鳴笛，停放期間，防盜報警器不使用靜音，發(fā)生噪音后未快速解除。

噪聲和廢氣超標(biāo)；

占用他人車位；車輛任意停放，尤其是停放在消防通道、井蓋、和綠地、樓宇出行道路、樓宇出入口等非車位場所；

在小區(qū)道路上水洗車輛；

不按時足額繳納停車費的；進入車庫使用煙火的。

（十九）在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；

（二十）發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；（二十一）不注意居室衛(wèi)生，發(fā)生污水、臭氣等影響小區(qū)公共形象和他人正常生活感觸，侵害他人合法權(quán)益的；

（二十二）通過物業(yè)從事危害公共利益和侵犯他人合法權(quán)益的活動；

（二十三）法律、規(guī)矩或公序良俗禁止的其他行為。第十四條業(yè)主對物業(yè)管理公司的授權(quán)

業(yè)主大會同意在物業(yè)管理服務(wù)活動中授予物業(yè)管理公司以下權(quán)利：

（一）按照有關(guān)法律規(guī)矩、本小區(qū)業(yè)主大會決議和本公約，在業(yè)主委員會的指導(dǎo)下制定須要的規(guī)則制度，并催促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守、執(zhí)行；（二）實行口頭或書面的形式批判、規(guī)勸、警告等合理方式制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背本公約的行為，并可以要求其限期整改；

（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵