房地產(chǎn)估價(jià)師備考復(fù)習(xí)指南2篇

1/1房地產(chǎn)估價(jià)師備考復(fù)習(xí)指南(菁選2篇)房地產(chǎn)估價(jià)師備考復(fù)習(xí)指南11、上班族如何擠時(shí)間房地產(chǎn)估價(jià)師備考復(fù)習(xí)指南(菁選2篇)擴(kuò)展閱讀

房地產(chǎn)估價(jià)師備考復(fù)習(xí)指南(菁選2篇)（擴(kuò)展1）

——房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考復(fù)習(xí)建議(菁選2篇)

房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考復(fù)習(xí)建議11、集中精力聽課，善于發(fā)現(xiàn)問題。

預(yù)習(xí)中形成的求解心理定勢(shì)，集中精神帶著問題聽老師的思路，不懂就問，網(wǎng)校提供了全天候的人工指導(dǎo)服務(wù)，力求不放過學(xué)員的每一個(gè)問題。跟著老師共同破除障礙，這時(shí)再劃出老師授課的重點(diǎn)。

2、做好預(yù)習(xí)工作，做到心中有數(shù)。

拿到教材先閱讀，可以跟著網(wǎng)校的推出的班次進(jìn)行預(yù)習(xí)，查出理解上的障礙，先用鉛筆勾畫出自己認(rèn)為的重點(diǎn)，做到心中有數(shù)

3、重學(xué)重練，學(xué)以致用。

通過習(xí)題，使初步掌握的知識(shí)加深理解和強(qiáng)化記憶。應(yīng)用知識(shí)，是理解知識(shí)的最佳手段。教材的題相對(duì)來說簡(jiǎn)單一些，反復(fù)聽課，看書，做題，解答、再循序漸進(jìn)，雖然慢，但總也小有收獲。

4、重視*日復(fù)習(xí)，提升解決問題能力。

記過的.知識(shí)在遺忘之前及時(shí)復(fù)習(xí)，溫故而知新。要善學(xué)、巧學(xué)，梳理出知識(shí)點(diǎn)，形成系統(tǒng)知識(shí)結(jié)構(gòu)。遇到重點(diǎn)、難點(diǎn)多記憶，好嘴不如爛筆頭，多背不如多寫。

房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考復(fù)習(xí)建議21.路線價(jià)法主要適用于()。

A.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)

B.舊建筑物的估價(jià)

C.新建筑物的估價(jià)

D.拆遷房屋的估價(jià)

答案：A

解析：路線價(jià)只能用來評(píng)估地價(jià)，不能用于評(píng)估建筑物價(jià)值。

2.在用路線價(jià)法估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的()。

A.算術(shù)*均數(shù)

B.中位數(shù)

C.加權(quán)*均數(shù)

D.眾數(shù)

答案：D

3.在本金相等.計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí)，如果利率相同，則通常情況下(計(jì)算的周期數(shù)大于1)()。

A.單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多

B.單利計(jì)息的利息多，復(fù)利計(jì)息的利息少

C.單利計(jì)息的利息與復(fù)利計(jì)息的利息一樣多

D.無法知道

答案：A

解析：復(fù)利計(jì)息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利。

4.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方.買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/㎡，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()元/㎡.

A.2487.75

B.2500.00

C.2511.00

D.2162.25

答案：B

解析：根據(jù)教材104頁公式“正常價(jià)格應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價(jià)格”，可以得到“正常成交價(jià)格=賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1應(yīng)由賣

房地產(chǎn)估價(jià)師備考復(fù)習(xí)指南(菁選2篇)（擴(kuò)展2）

——房地產(chǎn)估價(jià)師備考指南(菁選2篇)

房地產(chǎn)估價(jià)師備考指南1從以上分析不難看出，《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》是其他系列教材特別是《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》中基本知識(shí)、基本理論的綜合應(yīng)用。在應(yīng)試復(fù)習(xí)時(shí)應(yīng)著重注意以下幾點(diǎn)：

第一，徹底地弄懂四大估價(jià)方法及基準(zhǔn)地價(jià)修正法是學(xué)好本門課的前提。因?yàn)闊o論是何種題型，均是從不同的側(cè)面考查考生對(duì)估價(jià)方法的理解程度、比較選擇和應(yīng)用技能，所以，通過具體的案例分析反復(fù)地研究各種估價(jià)方法應(yīng)是復(fù)習(xí)的重中之重。

第二，從以往的考題看，商業(yè)房地產(chǎn)和居住房地產(chǎn)估價(jià)是考試的主要內(nèi)容，另外加強(qiáng)了《規(guī)范》內(nèi)容，系統(tǒng)學(xué)習(xí)《規(guī)范》勢(shì)在必行。所以復(fù)習(xí)時(shí)應(yīng)通過具體的案例不同估價(jià)目的，重點(diǎn)分析各類房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)，勿要眉毛胡子一把抓。

第三，房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)質(zhì)上是估價(jià)人員正確的認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)客觀存在的價(jià)值并將其科學(xué)地表達(dá)出來。影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素非常復(fù)雜，所以，弄清影響不同用途房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素是十分必要的，這在一定程度上也就決定了某些需要編寫的估價(jià)資料。

第四，案例分析考題千變?nèi)f化，很難猜題，所以，復(fù)習(xí)時(shí)應(yīng)邊學(xué)習(xí)邊總結(jié)，舉一反三、融會(huì)貫通。圍繞案例分析，應(yīng)學(xué)會(huì)什么情況選用何種估價(jià)方法，針對(duì)選擇的估價(jià)方法應(yīng)編寫哪些主要資料，正確處理估價(jià)方法具體運(yùn)用中各個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵問題。

第五，精讀大量的較規(guī)范的案例，并在自己的工作估價(jià)實(shí)踐中及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高估價(jià)報(bào)告的寫作能力。

第六，考試答卷時(shí)，應(yīng)利用開卷考試這一特點(diǎn)。對(duì)于問答題，應(yīng)力求內(nèi)容完整、重點(diǎn)突出、條理清晰。對(duì)于改錯(cuò)題，應(yīng)看清題意，是只要求指明錯(cuò)誤，還是要求既指明錯(cuò)誤并且改正，是否倒扣分等等。

房地產(chǎn)估價(jià)師備考指南2攻略1、重視目錄

房地產(chǎn)估計(jì)師的考生在拿到教材時(shí)，首先要閱讀目錄，大概了解一下教材的脈絡(luò)、編寫人員的思路和全書各章的主要內(nèi)容，在大腦中形成一個(gè)框架結(jié)構(gòu)，將來精讀各個(gè)章節(jié)時(shí)，就像加填充墻，使整個(gè)教材條理化，這個(gè)有序完整的體系將有利于考生深入理解和記憶考點(diǎn)，明顯提高學(xué)習(xí)效率。

攻略2、重視理解

對(duì)教材的理解程度和準(zhǔn)確性直接影響記憶的效率，應(yīng)該發(fā)揮這個(gè)年齡段的人理解能力強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，要把房地產(chǎn)估計(jì)師的教材內(nèi)容“嚼爛吃透”，在仔細(xì)、全面閱讀的基礎(chǔ)上，充分理解，然后對(duì)該記憶的部分重點(diǎn)突破，盡量避免死記硬背。

攻略3、及時(shí)復(fù)習(xí)和記憶

讀懂教材并不等于記住了。要求房地產(chǎn)估計(jì)師的考生每天安排一點(diǎn)時(shí)間去看書，晚上臨睡前及時(shí)復(fù)習(xí)，即使躺在床上回憶一下今天閱讀的'內(nèi)容，也可使記憶效。如果不及時(shí)復(fù)習(xí)，明天又變成新的內(nèi)容，又得重新投人，增加成本，而我們可用的時(shí)間成本是很有限的。

攻略4、態(tài)度決定一切

既然報(bào)名房地產(chǎn)估價(jià)師考試，就一定要有一次通過的決心，一定要多給自己積極的心理暗示，這是學(xué)習(xí)的動(dòng)力所在。

攻略5、最重要的是考試大綱

考試大綱是我們學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估計(jì)師的最重要的指導(dǎo)文件。一定要以大綱為準(zhǔn)來看各科目。我們學(xué)習(xí)到最后，要在腦子里形成知識(shí)的網(wǎng)絡(luò)圖，網(wǎng)絡(luò)圖的主干就是“考試大綱”。只有基礎(chǔ)知識(shí)掌握了，才能做好練習(xí)題，才能起到練習(xí)的作用。

攻略6、適當(dāng)練習(xí)

做練習(xí)題的時(shí)候不要盲目地搞題海戰(zhàn)術(shù)，這樣效果不好。建議大家做題的時(shí)候只做選好的幾套題，然后一定要把每一套題做錯(cuò)的部分標(biāo)出來。

攻略7、合理練習(xí)

拿到練習(xí)題以后，大家一定要注意限時(shí)做題。我們?cè)谳o導(dǎo)的時(shí)候，經(jīng)常和大家強(qiáng)調(diào)，*時(shí)做練習(xí)時(shí)一定要把考試時(shí)需要機(jī)動(dòng)的時(shí)間刨除出來。*時(shí)練習(xí)時(shí)養(yǎng)成好習(xí)慣，考試才能有條不紊。養(yǎng)成這個(gè)習(xí)慣還有一個(gè)好處，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的知識(shí)點(diǎn)的不足。

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——房地產(chǎn)估價(jià)師備考復(fù)習(xí)訣竅

房地產(chǎn)估價(jià)師備考復(fù)習(xí)訣竅1第一招：反客為主，占據(jù)心理優(yōu)勢(shì)

考生們總是會(huì)在復(fù)習(xí)中遇到各種各樣的問題，沒有了學(xué)生時(shí)代老師們面面俱到式的解答，考生們面對(duì)浩瀚的題庫和問題，有許多選擇了放棄，換句話說，很多考生參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試，其實(shí)最終目的僅僅是為了那一紙證書，這部分考生不會(huì)在乎復(fù)習(xí)期間遇到什么問題如何去解決，他們只會(huì)用他們近乎跳躍性的思維去選擇自己能夠理解的習(xí)題去做去記憶，表面上將整個(gè)內(nèi)容全部復(fù)習(xí)下來，其實(shí)只起到了事倍功半的效果。所以考生在遇到這些困擾的時(shí)候，完全可以變被動(dòng)為主動(dòng)，不用去逃避困難的問題，可以尋求老師的幫助解決!

第二招：腦洞大開，用最適合你的模式作戰(zhàn)

在解答很多實(shí)際問題的時(shí)候，考生往往按照一個(gè)既定的模式來進(jìn)行思考，仿佛這種辦法早已約定俗成在考生們的腦海中，其實(shí)這是不利于考試復(fù)習(xí)的，單一的作戰(zhàn)模式只在前期有效，后期面對(duì)浩瀚的題海題型，一種方法永遠(yuǎn)解決不了多種問題，所以網(wǎng)校建議大家在遇到這類問題的時(shí)候，要多開動(dòng)大腦，根據(jù)自己的實(shí)際情況從多種角度嘗試去思索解決問題，鍛煉自己在復(fù)習(xí)過程中創(chuàng)造方法和解決問題的能力，對(duì)以后的復(fù)習(xí)益處頗大!

第三、同舟共濟(jì)，和網(wǎng)校小伙伴們一同努力到勝利

考試復(fù)習(xí)是一個(gè)復(fù)雜煩躁的過程，建議考生們?cè)诖似陂g互相交流印證自己的想法或問題，在不斷交流的過程中既能提升自己也能緩解枯燥的氛圍，在最輕松的氛圍里獲得最大的收益!

房地產(chǎn)估價(jià)師備考復(fù)習(xí)指南(菁選2篇)（擴(kuò)展4）

——房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法復(fù)習(xí)試題(菁選2篇)

房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法復(fù)習(xí)試題11.用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要進(jìn)行()修正。

A.交易過程

B.交易情況

C.交易日期

D.交易價(jià)格

答案:BC

2.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有()。

A.《國(guó)有土地所有證》

B.《國(guó)有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

答案:BCD

3.移動(dòng)*均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列的時(shí)序價(jià)格*均數(shù)，形成一個(gè)新的派生*均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。在實(shí)際運(yùn)用中，移動(dòng)*均法有()和()之分。

A.指數(shù)*滑法

B.簡(jiǎn)單移動(dòng)*均法

C.指數(shù)移動(dòng)*均法

D.加權(quán)移動(dòng)*均法

答案:BD

4.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l理》規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接?)。

A.貨幣補(bǔ)償

B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.實(shí)物補(bǔ)償

D.等價(jià)補(bǔ)償

答案:AB

5.假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得估價(jià)對(duì)象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時(shí)間，即()。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.待開發(fā)項(xiàng)目開工之日

C.待開發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日

D.該開發(fā)項(xiàng)目開始銷售之日

答案:A

6.抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的措施是多種多樣的，它們影響房地產(chǎn)價(jià)格低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施主要有()。

A.制定最高限價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

B.*通過調(diào)整房地產(chǎn)的供給來*抑房地產(chǎn)價(jià)格

C.征收房地產(chǎn)交易稅或增值稅

D.建立一套房地產(chǎn)交易管理制度

答案:ABCD

7.某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每*方米建筑面積300元，殘值每*方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為()元。A.62500

B.62000

C.61000

D.61500

答案:A

房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法復(fù)習(xí)試題2普通的估價(jià)業(yè)務(wù)，具有大量性、重復(fù)性等特點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)師已經(jīng)能夠完全熟練掌握。對(duì)于損害賠償估價(jià)而言，則呈現(xiàn)出個(gè)別性、差異性的特點(diǎn)。要做好該項(xiàng)工作，可借鑒的方面較少，需要針對(duì)每個(gè)損害的案例進(jìn)行具體分析的基礎(chǔ)上確定不同的估價(jià)思路與估價(jià)技術(shù)路線與方法，從而使估價(jià)技術(shù)過程呈現(xiàn)出更大的靈活性;

損害賠償估價(jià)技術(shù)要與具體賠償案例相結(jié)合

損害賠償估價(jià)的主要技術(shù)方法原則上源于房地產(chǎn)估價(jià)的幾大方法、但在實(shí)踐中又需要靈活運(yùn)用。

[例一]結(jié)合具體案例采用傳統(tǒng)的估價(jià)方法。例如，一般對(duì)于施工質(zhì)量缺陷引起的房地產(chǎn)貶值，如果屬于可修復(fù)的情形，可以采用成本法的思路，根據(jù)按照修復(fù)方案進(jìn)行造價(jià)及相關(guān)費(fèi)用的估價(jià)確定估價(jià)結(jié)果，其估價(jià)結(jié)果依賴于具體的修復(fù)方案。

對(duì)于無法完全修復(fù)的賠償案例估價(jià)，可采用不同的估價(jià)技術(shù)處理。依賴于處理方案有兩種估價(jià)方案：一種是進(jìn)行必要的修復(fù)程序，根據(jù)修復(fù)的方案進(jìn)行計(jì)算，還需要計(jì)算修復(fù)后狀態(tài)下的貶值，另一種是未進(jìn)行該修復(fù)程序，從而直接計(jì)算損害現(xiàn)狀下的貶值。在上述兩種方案中，可能要借助其他的方法例如市場(chǎng)比較法進(jìn)行，或者根據(jù)非估價(jià)傳統(tǒng)主流方法的其他方法如支付意愿法等進(jìn)行。

[例二]通過基本公式的逆向或其他方式的綜合運(yùn)用，求取賠償金額。例如小區(qū)規(guī)劃變化，業(yè)委會(huì)提出的`房屋容積率上升，引起綠化率下降的損害賠償案例則可以從開發(fā)商減少綠化的造價(jià)以及多建房屋的開發(fā)利潤(rùn)所得進(jìn)行求取，在此過程中，綠化造價(jià)采用成本法進(jìn)行求取，開發(fā)利潤(rùn)通過變形的假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行求取。

[例三]非傳統(tǒng)估價(jià)方法的應(yīng)用。例如環(huán)境質(zhì)量引起的房地產(chǎn)貶值估價(jià)，需要通過對(duì)消費(fèi)者的市場(chǎng)調(diào)查問卷，結(jié)合專家會(huì)議法、支付意愿函數(shù)的建立等多渠道進(jìn)行，從方法的意義而言，已超出傳統(tǒng)的估價(jià)方法，但從估價(jià)結(jié)果看，最終仍回歸到房地產(chǎn)估價(jià)的范疇。

房地產(chǎn)估價(jià)師備考復(fù)習(xí)指南(菁選2篇)（擴(kuò)展5）

——房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)適房復(fù)習(xí)資料(菁選2篇)

房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)適房復(fù)習(xí)資料11、開放經(jīng)濟(jì)適用住房二級(jí)市場(chǎng)

新建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模目前雖然逐年增加，但由于各種因素制約，數(shù)量仍然有限，滿足不了社會(huì)需求。因此，必須新辟房源，可以考慮將存量經(jīng)濟(jì)適用住房納入供應(yīng)范圍，開放經(jīng)濟(jì)適用住房二級(jí)市場(chǎng)。*應(yīng)制定相關(guān)政策，明確規(guī)定中低收入者可以在一級(jí)市場(chǎng)上購買新建經(jīng)濟(jì)適用住房，也可在二級(jí)市場(chǎng)購買二手經(jīng)濟(jì)適用住房(即存量經(jīng)濟(jì)適用住房)，都可享受免交土地出讓金、減稅、限價(jià)等優(yōu)惠政策。一方面引導(dǎo)消費(fèi)，緩解經(jīng)濟(jì)適用住房一級(jí)市場(chǎng)壓力，另一方面刺激二手房消費(fèi)，繁榮房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)。

從供需兩方面來看，發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房二級(jí)市場(chǎng)潛力很大。目前中低收入家庭購房的積極性很高，但真正適合他們的房子又很少。商品房?jī)r(jià)格高，而且不能享受優(yōu)惠政策;新建經(jīng)濟(jì)適用住房，數(shù)量有限，位置偏遠(yuǎn)，住宅品種少，選擇余地小，價(jià)格相對(duì)較高。相對(duì)于新建經(jīng)濟(jì)適用住房，二手房具有許多優(yōu)勢(shì)，如價(jià)格便宜，面積適中，區(qū)位條件好，分布廣泛，戶型多樣，選擇余地很大。因此，只要*明確規(guī)定購買二手經(jīng)濟(jì)適用住房同樣可以享受經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)惠政策，就會(huì)極大地激發(fā)廣大中低收入者購買房積極性，并引導(dǎo)中低收入者進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，形成二手經(jīng)濟(jì)適用房旺盛的需求。

從供給方面看，在房改過程房改房具有一定局限性，住房面積、戶型、位置等都受到很大限制，并不能令大多數(shù)購房者滿意，因此希望換房的用戶很多，而且以前參加房改的住戶，經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)較好，隨著收入的增加，目前“賣舊換新”的愿望很強(qiáng)烈。但我國(guó)目前許多地方房改政策滯后，制約住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展。只要政策到位，二手經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)供給量很大。二手經(jīng)濟(jì)適用住房供給與需求相互促進(jìn)，共同支撐經(jīng)濟(jì)適用住房二級(jí)市場(chǎng)，而火爆的二級(jí)市場(chǎng)，為經(jīng)濟(jì)適用住房大發(fā)展提供了動(dòng)力。

2、建立經(jīng)濟(jì)適用住房退出制度

經(jīng)濟(jì)適用住房面積適中，價(jià)格便宜，并含社會(huì)保障性質(zhì)，只有中低收入者才能享受，不允許高收入者住用。在完善市場(chǎng)準(zhǔn)入制度同時(shí)，建立退出制度。它包括住房退出和住戶退出二部分。

(1)住房退出是指超過一定面積標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房強(qiáng)制性改變性質(zhì)，由經(jīng)濟(jì)適用住房變?yōu)樯唐贩?。住戶可以出售，重新購買經(jīng)濟(jì)適用住房，但買方應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金，也可以不出售，但住戶應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金。

(2)住戶退出是指住用經(jīng)濟(jì)適用住房的高收入者退出經(jīng)濟(jì)適用住房，采取出售現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房或補(bǔ)交土地出讓金方法。由于我國(guó)目前居民收入申報(bào)制度不健全，因此判斷高收入者的難度較大。根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房的.性質(zhì)，可以規(guī)定一個(gè)家庭只能擁有一套經(jīng)濟(jì)適用住房，即不允許住戶同時(shí)擁有兩套經(jīng)濟(jì)適用住房，也不允許擁有一套經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房，否則按高收入者對(duì)待，要求退出經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)。同時(shí)嚴(yán)格控制新建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，特別是面積標(biāo)準(zhǔn)，促使高收入者自覺不進(jìn)入市場(chǎng)。

房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)適房復(fù)習(xí)資料2假設(shè)開發(fā)法的其他用途

假設(shè)開發(fā)法除了適用于估價(jià)，還大量用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析的常用方法之一。假設(shè)開發(fā)法用于估價(jià)與用于投資分析的不同之處，是在選取有關(guān)參數(shù)和測(cè)算有關(guān)數(shù)值時(shí)，用于估價(jià)是假設(shè)站在一個(gè)典型的投資者的立場(chǎng)，用于投資分析是站在一個(gè)具體的投資者的立場(chǎng)。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析的目的，是為了給房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)。假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)開發(fā)商提供下列3種數(shù)據(jù)：

(1)確定擬開發(fā)場(chǎng)地的最高價(jià)格。如果開發(fā)商有興趣取得某個(gè)開發(fā)場(chǎng)地，他必須事先計(jì)算出能夠接受的最高價(jià)格，他實(shí)際的購買價(jià)格應(yīng)低于或等于此價(jià)格，否則不值得購買。

(2)確定開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)。在確定預(yù)期利潤(rùn)時(shí)，是假定開發(fā)場(chǎng)地已按照某個(gè)價(jià)格購買，即場(chǎng)地購置費(fèi)被看成已知。預(yù)計(jì)可取得的總收入扣除場(chǎng)地購置費(fèi)、開發(fā)成本及資金利息等后的余值，為開發(fā)項(xiàng)目所能產(chǎn)生的利潤(rùn)。此利潤(rùn)如果高于開發(fā)商期望的利潤(rùn)，則該開發(fā)項(xiàng)目被認(rèn)為是可行的;否則，應(yīng)被推遲開發(fā)，甚至取消投資。

(3)確定開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用。在確定最高費(fèi)用時(shí)，場(chǎng)地購置費(fèi)也被視為已知。確定最高費(fèi)用的目的是為了使開發(fā)利潤(rùn)保持在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，同時(shí)使整個(gè)開發(fā)成本、費(fèi)用在開發(fā)過程的各個(gè)階段得到有效的控制，不至于在開發(fā)過程中出現(xiàn)費(fèi)用失控。

房地產(chǎn)估價(jià)師備考復(fù)習(xí)指南(菁選2篇)（擴(kuò)展6）

——房地產(chǎn)估價(jià)師考試高效復(fù)習(xí)方法(菁選2篇)

房地產(chǎn)估價(jià)師考試高效復(fù)習(xí)方法1一、全面研讀教材

考生往往希望學(xué)習(xí)和復(fù)習(xí)的范圍越小越好，甚至把全部希望寄托在輔導(dǎo)老師考前的押題之上，這種心情可以理解，但經(jīng)驗(yàn)表明，要想順利通過考試，不能放松對(duì)教材的全面研讀。執(zhí)業(yè)資格考試的試題基本上是不超出指定教材范圍的，指定教材闡述了大量的基本問題，從教材第一頁到最后一頁，每個(gè)部分都有可能考到?？忌挥谐浞譁?zhǔn)備，在考試時(shí)才能游刃有余，切不可抱有僥幸心理。

教材是考試的根本。一般來說，指定教材包含了命題范圍和答案標(biāo)準(zhǔn)，你必須按指定教材的內(nèi)容、觀點(diǎn)和要求去回答考試中的所有問題，否則你很難獲得高分。沒有指定教材而去參加考試是不可想象的。但有了教材，還必須善于總結(jié)與系統(tǒng)把握教材的精髓。考試通過的考生說：“善于總結(jié)和系統(tǒng)把握是成功考生復(fù)習(xí)時(shí)的‘常規(guī)武器’，也是他們考場(chǎng)上屢次取勝的兩大‘法寶’”。所謂“善于總結(jié)”就是在仔細(xì)看完一篇教材的前提下，一邊看書，一邊作總結(jié)性的筆記，把教材中每一章的要點(diǎn)都列出來，從而讓厚書變薄，并理解其精華所在;所謂“系統(tǒng)把握”就是不僅要系統(tǒng)全面地把握每一課程，而且要系統(tǒng)地把握考試課程之間的密切聯(lián)系。每門課程都是一個(gè)有機(jī)的整體，不能將各個(gè)章節(jié)割裂開來?？傊?，從整體來把握教材及各課程之間的關(guān)系。

研讀教材需要一定的時(shí)間和精力投入，考生宜早做安排。很多考生在學(xué)習(xí)上喜歡先松后緊，一開始并不在意，到考前突擊復(fù)習(xí)，搞得十分緊張。每年臨考之時(shí)都有一些學(xué)生遺憾地抱怨，再有一周時(shí)間復(fù)習(xí)肯定能夠過關(guān)，與其考前后悔，不如笨鳥先飛。

強(qiáng)調(diào)對(duì)教材的研讀，是要突出全面理解和融會(huì)貫通，并不是要求考生把指定教材的全部?jī)?nèi)容逐字逐句地背下來。研讀教材要注意準(zhǔn)確把握文字背后的復(fù)雜含義，研讀教材還要注意不同章節(jié)的內(nèi)在聯(lián)系，能夠從整體上對(duì)應(yīng)考科目進(jìn)行全面系統(tǒng)的掌握。

二、深刻把握重點(diǎn)

對(duì)教材全面研讀的同時(shí)，考生也要注意抓住重點(diǎn)進(jìn)行復(fù)習(xí)。因?yàn)椴煌颇扛鞑糠种R(shí)點(diǎn)的重要性是不一樣的。每門課程都有其必考知識(shí)點(diǎn)，這些知識(shí)點(diǎn)在每年的試卷上都會(huì)出現(xiàn)，只不過形式不同罷了，可謂萬變不離其宗。對(duì)于重要的知識(shí)點(diǎn)，考生一定要深刻把握，能夠舉一反三，做到以不變應(yīng)萬變?？忌趶?fù)習(xí)中要想提高效率，就必須把握重點(diǎn)，避免*均用力氣。因此，全面研讀教材與重點(diǎn)把握教材都很重要。全面研讀可以使考生在考場(chǎng)之上穩(wěn)扎穩(wěn)打，保持良好應(yīng)試心態(tài);把握重點(diǎn)則能使考生以較小的投入獲取較大的考試收益，在考試中立于不敗之地。有關(guān)各科目的重要知識(shí)點(diǎn)我們會(huì)在今后的欄目中陸續(xù)向各位考生介紹。

房地產(chǎn)估價(jià)師考試高效復(fù)習(xí)方法21、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括()。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

答案D

2、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和()。

A.資金流動(dòng)計(jì)劃圖

B.網(wǎng)絡(luò)圖

C.直方圖

D.控制圖

答案B

3、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的()。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用

答案A

4、制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，()法從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的.提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

A.橫道圖

B.網(wǎng)絡(luò)圖

C.進(jìn)行圖

D.工序圖

答案A

5、()負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.承包商

B.開發(fā)商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門

答案B

房地產(chǎn)估價(jià)師備考復(fù)習(xí)指南(菁選2篇)（擴(kuò)展7）

——房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考指導(dǎo)(菁選2篇)

房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考指導(dǎo)1步驟一、預(yù)習(xí)

對(duì)一些人來說，可能這一步會(huì)被省略掉，因?yàn)橛泻芏嗳松蟻硎侵苯勇犂蠋熤v課的。其實(shí)，這一步卻十分重要。

預(yù)習(xí)，不是說要自己先把書從第一章看到最后一章，我想這樣很多人會(huì)瘋掉的。一般預(yù)習(xí)的時(shí)候是今天該聽哪一章了，就把哪一章先自己看一遍。預(yù)習(xí)的目的當(dāng)然是為聽課作準(zhǔn)備啦，這樣在老師講課的時(shí)候你已經(jīng)有了一個(gè)大概的概念，聽起來就不會(huì)覺的聽不懂或者跟不上了。

剛一碰到書的時(shí)候，你可能會(huì)覺得很煩，因?yàn)殚_始看一定是會(huì)碰釘子的，這也不理解那也不理解，還有一大堆問題怎么也弄不懂，其實(shí)這是好的現(xiàn)象哦，因?yàn)檫@證明你的腦袋瓜是在思考的。第一遍預(yù)習(xí)的時(shí)候一定要把書上的每個(gè)角落都看，用筆劃出自己認(rèn)為比較重要的地方，這就是為什么要預(yù)習(xí)，如果一上來就聽老師講課的話，那你可能很自然地就跟著老師劃的重點(diǎn)走了，那么很多東西你也許就懶得再去看它。

步驟二、聽課

聽課是為了讓老師給我們整理出一條明確的思路，知道哪是重點(diǎn)，哪是難點(diǎn)，哪又是考點(diǎn)，這樣學(xué)習(xí)起來就十分的有目的性，比起剛開始的預(yù)習(xí)感覺會(huì)有頭緒的多。老師講課很有用。聽課時(shí)，我一般會(huì)用顏色重一點(diǎn)的筆把老師講的重點(diǎn)劃在書上(以便與自己劃得有所區(qū)別)，等以后再看書時(shí)，重點(diǎn)跟著老師走，當(dāng)然自己認(rèn)為重要的地方而老師沒有講到的，我覺得也該看一看，準(zhǔn)備充分一點(diǎn)把握也就更大一點(diǎn)嘛。對(duì)于不懂得問題要做上標(biāo)記，等聽完課自己琢磨琢磨，不懂得再上答疑板去問。

步驟三、復(fù)習(xí)

我的習(xí)慣是聽老師講課后自己再把書看一遍，因?yàn)槲矣X得只有準(zhǔn)備得更充分一些，在做練習(xí)的時(shí)候才能得心應(yīng)手，許多知識(shí)點(diǎn)也會(huì)記得更加牢固。而且這個(gè)時(shí)侯再看書效率更高，速度也比較快。有的科目需要記的東西很多，只要我們單純記住就可以做題做的不錯(cuò)的，就像學(xué)英語似的，要不停的去看去記，俗話說熟能生巧嘛!

步驟四、練手

把書看過了三遍，書一定很熟了，可是書上的內(nèi)容就算全都能背下來了，題也是不一定會(huì)做的哦!所以這就需要練手。

在做題的時(shí)候，我們一定要注意，決不能只求數(shù)量而不求質(zhì)量。每當(dāng)做完一道題的時(shí)候應(yīng)當(dāng)總結(jié)一下相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，千萬不要嫌麻煩，現(xiàn)在多花費(fèi)一點(diǎn)時(shí)間，以后你在回過頭來再看這些題的時(shí)候就變得簡(jiǎn)單明了的多了，而且這種總結(jié)又相應(yīng)的加深了你的印象，苦在前樂在后嘛!現(xiàn)在的煩躁稍微忍一忍，慢慢的形成了這種好習(xí)慣，會(huì)讓你以后做題無論從速度還是正確率上都有很大的提高。這就是所謂的量的.積累實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。

步驟五、找漏

在做題的時(shí)候我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己到底還有哪里學(xué)的不好，掌握的不透徹，題目做錯(cuò)了，甚至一做練習(xí)就沒有幾個(gè)是對(duì)的，這個(gè)時(shí)侯千萬不要灰心，我們應(yīng)該慶幸這是在做練習(xí)，而不是在考場(chǎng)上。想一想，當(dāng)自己掌握的不夠熟練而為此煩惱的同時(shí)，別人可能也是一樣的，所以重要的是不能著急，要沉住氣，不會(huì)的我們就再來看，久而久之，看的多了，做的多了，再做練習(xí)的時(shí)候你都會(huì)有似曾相識(shí)的感覺，其實(shí)沒什么難的。

房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考指導(dǎo)21.考試時(shí)，如果自己時(shí)間夠，則要先把答案寫在草稿紙上，答完后把答案排一下序，把自己認(rèn)為肯定的答案寫在前面，并且要每一條占據(jù)一行，把自己懷疑態(tài)度的答案盡量擠在后面的一行里。

2.如果在“估價(jià)對(duì)象”中已找出三個(gè)錯(cuò)誤，則不必再仔細(xì)尋找，應(yīng)接著往下閱讀，以免一個(gè)地方糾纏太多而沒有時(shí)間閱讀報(bào)告的其余部分，等有時(shí)間再來仔細(xì)閱讀“估價(jià)對(duì)象”一項(xiàng)的內(nèi)容。

3.如果考試的估價(jià)報(bào)告中有“個(gè)別因素分析”、“區(qū)域因素分析”和“市場(chǎng)背景分析”的內(nèi)容，而且篇幅較長(zhǎng)，則可以跳過該三個(gè)部分，以節(jié)省時(shí)間來尋找估價(jià)方法運(yùn)用上的錯(cuò)誤。

4.在按照自己的理解指定錯(cuò)誤后，對(duì)照本資料對(duì)指錯(cuò)題常見錯(cuò)誤的概括進(jìn)行一遍檢查，看看是否有漏指的錯(cuò)誤。

房地產(chǎn)估價(jià)師備考復(fù)習(xí)指南(菁選2篇)（擴(kuò)展8）

——房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)權(quán)益因素復(fù)習(xí)筆記(菁選2篇)

房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)權(quán)益因素復(fù)習(xí)筆記1擁有一宗房地產(chǎn)，實(shí)際上就擁有了一定范圍內(nèi)的空間。但擁有者在該空間范圍內(nèi)并不能隨心所欲地利用，而要受到許多方面的限制。這些限制除了來自建筑技術(shù)(包括建筑施工技術(shù)、建筑材料性能)及擁有者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還有一些其他限制(以下均是指這類限制)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是構(gòu)成環(huán)境的重要因素，其利用不是孤立的，存在"外部性"，會(huì)影響周圍和社會(huì)公眾的利益。一宗房地產(chǎn)利用所受限制的種類和程度，對(duì)其價(jià)值有很大的影響。進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，應(yīng)調(diào)查房地產(chǎn)利用所受的各種限制及其內(nèi)容和程度，只有這樣才能評(píng)估出正確的價(jià)值。對(duì)房地產(chǎn)利用的限制可歸納為3個(gè)方面：①房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制;②房地產(chǎn)使用管制;③相鄰關(guān)系的限制。

(一)房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制

擁有的房地產(chǎn)權(quán)利是所有權(quán)還是使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)，以及這些權(quán)利是否完整、清晰等，價(jià)值會(huì)有很大的差異。以地役權(quán)為例，對(duì)供役地而言，是他人在該土地上享有的一種有限的使用權(quán)