商品房現(xiàn)房買賣合同

商品房現(xiàn)房買賣合同合同編：__________________出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

說(shuō)明

1.本合同文本為示范文本由北京建立會(huì)和北京工商行政理共同制定適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建立建立已完成房屋所有權(quán)初始登記獲得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證尚未進(jìn)展銷售的商品房含經(jīng)濟(jì)適用住房〕。

2.簽訂本合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明。

3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信譽(yù)的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為表達(dá)雙方自愿的原那么本合同文本相關(guān)條款后留有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

4.簽訂本合同前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

5.本合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！恐羞x擇內(nèi)容以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位打×以示刪除。

6.雙方當(dāng)事人在履行合同生爭(zhēng)議的可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民起訴也可以選擇向仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的可以向北京仲裁會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁會(huì)、外地的仲裁會(huì)申請(qǐng)。

7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

出賣人：_________________________________________________________

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郵政編碼：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò)：_______________________

委托代理人：____________________聯(lián)絡(luò)：_______________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________

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郵政編碼：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

法定代表人】負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：_______________

】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】】：________________________

出生日：_________年______月______日性別：_____________________

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郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：_______________________

法定代理人】委托代理人】：_________________國(guó)籍：____________

】護(hù)照】】：__________________________________________

出生日：_________年______月______日性別：_____________________

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郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：________________________

根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?、?北京城房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓理?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程建立根據(jù)

出賣人以出讓】轉(zhuǎn)讓】劃撥】方式獲得坐落國(guó)有土地使用證的坐落〕于_____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證】為：_____________________土地使用權(quán)面積為：__________買受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房〕所在土地用途為：__________土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。

在上述地塊上建立的商品房地名核準(zhǔn)名稱】推廣名】為：____________該商品房建立工程規(guī)劃容許證為：_____________現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了開(kāi)工驗(yàn)收。

第二條銷售根據(jù)

買受人購(gòu)置的商品房現(xiàn)已獲得房屋所有權(quán)證證為：_______________

填發(fā)為：______________________。

第三條根本情況

經(jīng)行政理部門核準(zhǔn)該商品房為：________________。該商品房為第一條規(guī)定工程中的______幢】座】第_______層_________單元___________。

該商品房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：_____________建筑層數(shù)為：___________層其中地上___________層地下_________層。

該商品房的用途為住宅】經(jīng)濟(jì)適用住房】公寓】別墅】辦公】商業(yè)】】：___________；層高】?jī)舾摺繛椋篲________米坡屋頂凈高】最低為：_________米為：___________米。該商品房朝向?yàn)椋篲____________；有______個(gè)臺(tái)其中______個(gè)臺(tái)為封閉式________個(gè)臺(tái)為非封閉式。

出賣人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________________其實(shí)測(cè)建筑面積共_________平方米其中套內(nèi)建筑面積_________平方米共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直間隔。

第四條抵押情況

該商品房的抵押情況為：___________。

1.該商品房未設(shè)定抵押。

2.該商品房已設(shè)定抵押抵押權(quán)人為：_________________________抵押登記部門為：_____________________抵押登記日為：______________。

抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為：___________。

1.出賣人未將該商品房出租。

2.出賣人已將該商品房出租買受人為該商品房承租人】承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)】_________________________________。

第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按照以下第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)每平方米______幣〕______元總價(jià)款______幣〕_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整大寫〕。

2.按照建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米_________幣〕_____元總價(jià)款______幣〕_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整大寫〕。

3.按照套單元〕計(jì)算該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____幣〕_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整大寫〕。

4.按照_________________計(jì)算該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____幣〕_____佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整大寫〕。

詳細(xì)約定見(jiàn)附件四。

本條所稱建筑面積是指房屋外墻柱〕勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高2.20米以上含2.20米〕的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積是指成套商品房單元房〕的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和臺(tái)建筑面積之和。

第七條付款方式及限

買受人采取以下第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分付款。

3.貸款方式付款。買受人可以首支付購(gòu)房總價(jià)款的_____其余價(jià)款可以向__________________銀行或住房公積金理機(jī)構(gòu)借款支付。

4.其他方式。

詳細(xì)付款方式及限的約定見(jiàn)附件五

第八條逾付款責(zé)任

買受人未按照約定的時(shí)間付款的按照以下第______種方式處理。

1.按照逾時(shí)間分別處理。1〕和2〕不作累加〕

1〕逾在______日之內(nèi)自約定的應(yīng)付款限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金合同繼續(xù)履行；

2〕逾超過(guò)____日該日應(yīng)當(dāng)與第1〕項(xiàng)中的日一樣〕后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾應(yīng)付款的______向出賣人支付違約金并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意后合同繼續(xù)履行自約定的應(yīng)付款限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之______該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第七條約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。

2._____________________________________________________________。

第九條交付條件

一〕出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

二〕該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下、2、______、______、______項(xiàng)所列條件。

1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)書(shū)。

2.該商品房為住宅的出賣人提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。

3.滿足第十二條中出賣人承諾的政根底設(shè)施和其他設(shè)施到達(dá)的條件。

4.該商品房為住宅的出賣人提供?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?2006年1月1日起進(jìn)展住宅工程開(kāi)工驗(yàn)收的房屋適用〕。

5._____________________________________________________。

第十條逾交房責(zé)任

除不可抗力外出賣人未按照第九條約定的限和條件將該商品房交付買受人的按照以下第______種方式處理。

1.按照逾時(shí)間分別處理。1〕和2〕不作累加〕

1〕逾在______日之內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第八條款第1〕項(xiàng)中的時(shí)限〕自第九條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條款第1〕項(xiàng)中的比率〕并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金合同繼續(xù)履行；

2〕逾超過(guò)______日該日應(yīng)當(dāng)與第1〕項(xiàng)中的日一樣〕后買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款并按照買受人全部已付款的_____向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自第九條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2.______________________________________________________________。

第十一條交接手續(xù)

一〕該商品房到達(dá)第九條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書(shū)面買受人交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明或出示的證明不齊全或未滿足第九條約定其他條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十條處理。

二〕驗(yàn)收交接后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按交接手續(xù)的雙方同意按照以下約定方式處理：__。

三〕雙方同意按照以下第_______種方式繳納稅費(fèi)。

1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

2.買受人同意委托出賣人代交以下第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi)并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

1〕專項(xiàng)維修資金；

2〕契稅；

3〕第二十條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用；

4〕供暖費(fèi)；

5〕___________________________________________；

6〕__________________________________________。

3.買受人自行向相關(guān)繳納以下第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

1〕專項(xiàng)維修資金；

2〕契稅；

3〕第二十條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用；

4〕供暖費(fèi)；

5〕___________________________________________________________；

6〕___________________________________________________________。

第十二條政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的政根底設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日到達(dá)以下條件：

1.政根底設(shè)施

1〕上水、下水：______年______月______日到達(dá)______________________；

2〕電：______年______月______日到達(dá)_____________________________；

3〕供暖：______年______月______日到達(dá)__________________________；

4〕燃?xì)猓篲_____年______月______日到達(dá)__________________________；

5〕_____________________________________________________________；

6〕_____________________________________________________________。

假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)條件雙方同意按照以下方式處理：

1〕________________________________________________________；

2〕________________________________________________________。

2.其他設(shè)施

1〕公共綠地：______年______月______日到達(dá)______________________；

2〕公共道路：______年______月______日到達(dá)______________________；

3〕公共停車場(chǎng)：______年______月______日到達(dá)____________________；

4〕幼兒園：______年______月______日到達(dá)________________________；

5〕學(xué)校______年______月______日到達(dá)___________________________；

6〕會(huì)所：______年______月______日到達(dá)___________________________；

7〕購(gòu)物中心：______年______月______日到達(dá)_______________________；

8〕體育設(shè)施：______年______月______日到達(dá)_______________________；

9〕_____________________________________________________________；

10〕____________________________________________________________。

假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)條件雙方同意按照以下方式處理：

1〕________________________________________________；

2〕____________________________________________。

第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備的約定

一〕出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件該商品房質(zhì)量符合和本公布的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。

二〕出賣人和買受人約定如下：

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合的自該商品房交付之日起_______日內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日〕買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款并按照___________利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。________________________________________________________________。

2.交付該商品房時(shí)該商品房已經(jīng)由建立、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等驗(yàn)收合格出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的雙方同意按照第_____種方式處理。

1〕出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十條處理。

2〕由出賣人按照和本有關(guān)工程質(zhì)量的和在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

3〕____________________________________________________________。

3.出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第______種方式處理。

1〕出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2〕_____________________________________________________________。

3〕____________________________________________________________。

詳細(xì)裝飾和設(shè)備的約定見(jiàn)附件六。

三〕出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的任何一方均可以委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

______________________________________________________。

第十四條住宅節(jié)能措施

該商品房為住宅的應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京規(guī)劃會(huì)、北京建立會(huì)發(fā)布的?居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?DBJ01－602－2004〕的要求。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照?居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?的要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

______________________________________________________。

第十五條住宅保修責(zé)任

一〕該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

二〕在該商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題雙方有退房約定的按照約定處理；沒(méi)有退房約定的出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第十六條使用承諾

買受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外買受人在使用該商品房間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。

第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

一〕出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任______________________________________________________。

二〕商品房交付使用后雙方同意按照以下第_____種方式處理。

1.雙方共同向權(quán)屬登記申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

2.買受人自行委托別人向權(quán)屬登記申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

3.買受人同意委托________________向權(quán)屬登記申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記委托費(fèi)用_______________元人民幣大寫〕。

三〕買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書(shū)的雙方同意按照以下方式處理。

1.如因出賣人的責(zé)任買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款并按照__________利率付給利息。買受人不退房的自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)證書(shū)的限屆滿之次日起至實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金并于買受人實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起____日內(nèi)向買受人支付。

2.如因買受人的責(zé)任________________________________________。

3.________________________________________________。

第十八條共有權(quán)益的約定

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

3.______________________________________________________________。

4.______________________________________________________________。

第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第______種方式處理。

1.出賣人出賣該商品房時(shí)該商品房附屬的______、______、______、伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

2.出賣人聲明該商品房附屬的______、______、_____、______不伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

第二十條前物業(yè)效勞未成立業(yè)主會(huì)〕

一〕出賣人依法選聘的物業(yè)理企業(yè)為：________________________資質(zhì)證為：_______________________。

二〕前物業(yè)理間物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月?平方米建筑面積〕。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合理費(fèi)、_________、________、________。地上停車?yán)碣M(fèi)_______地下停車?yán)碣M(fèi)__________。

三〕物業(yè)理企業(yè)按照第______種方式收取物業(yè)效勞費(fèi)。

1.按照年收取買受人應(yīng)當(dāng)在每年的______月______日前繳費(fèi)。

2.按照半年收取買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費(fèi)。

3.按照季收取買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費(fèi)。

四〕物業(yè)效勞的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)效勞的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)理企業(yè)提供前物業(yè)效勞遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

第二十一條專項(xiàng)維修資金

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi)向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的應(yīng)當(dāng)在商品房交付時(shí)】之日起_____日內(nèi)】向物業(yè)理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

第二十二條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的根據(jù)不可抗力的影響部或全部免除責(zé)任但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人并自不可抗力完畢之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

第二十三條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按照以下第______種方式解決。

1.提交____________仲裁會(huì)仲裁。

2.依法向人民起訴。

第二十四條本合同自雙方簽字蓋章〕之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十五條本合同及附件共______頁(yè)一式______份具有同等法律效力其中出賣人______份買受人______份______份______份。

出賣人簽章〕：________________________買受人簽章〕：_______________________

法定代表人】：________________________法定代表人】：________________________

委托代理人】簽章〕：________________負(fù)責(zé)人】：____________________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)】簽章〕：__________委托代理人】簽章〕：________________

簽訂時(shí)間：___________年______月_______日簽訂時(shí)間：_________年_______月_______日

簽訂地點(diǎn)：______________________________簽訂地點(diǎn)：_____________________________

附件一房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖應(yīng)標(biāo)明方位〕略〕

附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

附件三抵押的相關(guān)約定略〕

附件四計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定略〕

附件五付款方式及限的約定略〕

附件六裝飾和設(shè)備的約定

1.采暖系統(tǒng)：

1〕集中采暖：散熱器】地板采暖】】___________________________；

2〕分戶采暖：燃?xì)鉅t】電采暖】】_____________________________；

3〕采暖設(shè)備品牌：___________________________