關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同六篇

關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同合集六篇

物業(yè)效勞合同篇1

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將霸州市學(xué)府苑小區(qū)托付于乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：商住綜合型

座落位置：裕華道南側(cè)(水榭花都東側(cè))

四至：

東：南：水榭花都

西：水榭花都北：裕華道

占地面積：平方米建筑面積：約平方米，其中商業(yè)平方米，住宅平方米(以竣工圖紙資料為準(zhǔn))

第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付治理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、煙風(fēng)道、共用照明、避雷線、消防設(shè)施及配電設(shè)施設(shè)備。

第六條小區(qū)內(nèi)與市政公用設(shè)施及配套的附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車存放架(棚)、停車位。

第七條小區(qū)的供水設(shè)施設(shè)備及自來水一次管網(wǎng)、二次管網(wǎng)等設(shè)施管道修理及運(yùn)行費(fèi)用由甲方另行托付市自來水公司負(fù)責(zé)，并由甲方托付市自來水公司擔(dān)當(dāng)治理、收費(fèi)與維護(hù)責(zé)任。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

第九條交通與車輛停放秩序的治理。

第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤。

第十一條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十二條組織開展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：

1、物業(yè)效勞費(fèi);

2、代收垃圾處理費(fèi);

3、代收電費(fèi);

4、其他應(yīng)當(dāng)收取的費(fèi)用。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位需要修理、養(yǎng)護(hù)時(shí)，在當(dāng)事人提出托付后，乙方應(yīng)承受托付并合理收費(fèi)。

第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、奉勸、警告、制止等措施。情節(jié)嚴(yán)峻的移交執(zhí)法部門處理。

第三章托付治理期限

第十六條托付治理期限：6年，自20_年1月1日起至20_年12月31日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2審定乙方擬定的物業(yè)治理制度;

3.檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;

4.審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5.托付乙方治理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按國家相關(guān)規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)進(jìn)展整修。

6.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

7.幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

8.負(fù)責(zé)為乙方供應(yīng)足夠的必要的物業(yè)治理用房、安裝小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控及必要的附屬配套設(shè)施。

9.乙方因地制宜，盡量為業(yè)主供應(yīng)更多的機(jī)動(dòng)車位。

第十八條乙方權(quán)利義務(wù)

1.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)治理制度;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;

4.可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)治理年度治理規(guī)劃、資金使用規(guī)劃及決算報(bào)告;

8.定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布治理費(fèi)用收支帳目;

9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.負(fù)責(zé)登記、調(diào)配治理小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車位。

第五章物業(yè)治理效勞質(zhì)量

第十九條乙方須按以下商定，實(shí)施目標(biāo)治理。

1.房屋外觀：完好無損;

2.設(shè)備運(yùn)行：正常、不影響正常使用;

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：準(zhǔn)時(shí);

4.公共環(huán)境：干凈;

5.交通秩序：順暢;

6.保安：門衛(wèi)執(zhí)勤;

7.公共部位急修：半小時(shí)內(nèi)到達(dá)并準(zhǔn)時(shí)修復(fù);

公共部位小修：在合理的時(shí)間內(nèi)到達(dá)并準(zhǔn)時(shí)修復(fù);

8.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿足率到達(dá)：90%。

第六章物業(yè)效勞費(fèi)用

其次十條物業(yè)效勞費(fèi)

1.目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月每建筑平方米0.55元，非住宅為每月每建筑平方米0.60元，地表以上其他建筑物為每平方米0.55元，該標(biāo)準(zhǔn)為暫定價(jià)格。遇有市場行情變化或政府調(diào)價(jià)時(shí)，召開聽證會(huì)商定物業(yè)效勞費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)政府備案執(zhí)行。

2.物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按有關(guān)法律程序執(zhí)行。

3.業(yè)主交納物業(yè)效勞費(fèi)的時(shí)間從20_年1月1日起開頭計(jì)算。20_年1月1日之前的物業(yè)效勞費(fèi)由乙方和甲方協(xié)商解決。

4.甲方一次性向乙方交納物業(yè)治理啟動(dòng)資金伍萬元。

5.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理費(fèi)和其他費(fèi)用的，從逾期之日起按每天按應(yīng)交治理費(fèi)的萬分之五交納滯納金;

其次十一條車位使用費(fèi)由乙方按物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取露天車位、車庫的使用費(fèi)。

其次十二條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

其次十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按與當(dāng)事人的協(xié)商價(jià)格進(jìn)展計(jì)付。

其次十四條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護(hù)由乙方擔(dān)當(dāng)。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)效勞合同篇2

甲方：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)治理有限責(zé)任公司

法定代表人：沙泉海

住址：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路6號(hào)

乙方：

性別：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：民族：住址：為了保障本物業(yè)的正常運(yùn)行，營造安全文明、和諧舒適的居住生活環(huán)境，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》、《城市異產(chǎn)毗連房屋治理規(guī)定》、《甘肅省物業(yè)治理暫行方法》、《平?jīng)鍪形飿I(yè)治理實(shí)施方法》等國家法律、地方法規(guī)，在公平自愿、協(xié)商全都的前提下，在乙方與開發(fā)建立單位簽訂《房屋買賣合同》的根底上，甲乙雙方就前期物業(yè)治理效勞達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。

第一章物業(yè)根本狀況

第一條本物業(yè)名稱：西景園﹒新港灣；坐落位臵：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路1號(hào)新港灣樓單元室；物業(yè)（房屋）類型：住宅、商房、車庫；建筑面積：平方米。物業(yè)區(qū)域四至：東依大路局家屬院城墻、南至西景園8#、27#樓、北西沿城西路；物業(yè)效勞企業(yè)：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)治理有限責(zé)任公司。

其次條依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下共有部位、公用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重構(gòu)造、主體構(gòu)造、公共門廳、公共走道、公共樓梯間（電梯間、管道間）、戶外墻面、屋面、計(jì)入公攤的露臺(tái)；

（二）由單幢建筑的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的各類共有水電管線、信報(bào)箱、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施，避雷設(shè)施

（三）由物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用的設(shè)施設(shè)備，

包括圍墻、各類水電管線及管溝、池井、水泵、照明設(shè)施，監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施、計(jì)入公攤的露天停車場、公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、園林景觀、計(jì)入公攤的花園、道路、垃圾中轉(zhuǎn)站、業(yè)主委員會(huì)用房、傳達(dá)室、警衛(wèi)室等。

第三條在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，依據(jù)商品房買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為開發(fā)建立單位全部：

1、地下車庫；2、不計(jì)入公攤的露臺(tái)；3、不計(jì)入公攤的花園；4、不計(jì)入公攤的露天車場；5、不計(jì)入公攤的門衛(wèi)及大門；6、建立單位及物業(yè)效勞企業(yè)辦公樓、設(shè)施設(shè)備；7、開發(fā)建立單位所持有的其他設(shè)施設(shè)備。

開發(fā)建立單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的全部權(quán)，不得影響購房人正常使用物業(yè)。

其次章物業(yè)治理效勞工程

第四條根據(jù)物業(yè)治理政策法規(guī)，甲方物業(yè)治理效勞的工程有：1、常規(guī)性的公共效勞。2、針對(duì)性的專項(xiàng)效勞（指業(yè)主專有部位的效勞，統(tǒng)一制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主公開，業(yè)主自行選擇）。3、托付性的特約效勞（費(fèi)用雙方協(xié)商確定）。詳細(xì)治理效勞工程如下：

（一）共用部位維護(hù)：擔(dān)當(dāng)房屋建筑本體共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：屋頂、梁、柱、墻體和根底等承重構(gòu)造部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房。

（二）共用設(shè)備維護(hù)：擔(dān)當(dāng)房屋公用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、治理和運(yùn)行效勞，

包括：建筑本體共用的上水主管道（立管）、污水主管道（立管）、雨水排放主管道、通風(fēng)主道、排煙主道、共用照明、加壓供水設(shè)備、業(yè)主電表箱之外至供電部門接入端頭之間的配電設(shè)施、樓宇共用消防設(shè)施設(shè)備、供暖主管道（立管）、公益性文體設(shè)施。

（三）公用設(shè)施養(yǎng)護(hù)：擔(dān)當(dāng)小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。包括：道路、通道、室外給排水管道、化糞池、檢查井、泵房、路燈、門房及自行車棚（庫）。

（四）配套設(shè)施治理：協(xié)作相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位對(duì)小區(qū)內(nèi)室外有線電視、固定電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶、液化氣管道進(jìn)展防護(hù)和治理。

（五）環(huán)境衛(wèi)生保潔：擔(dān)當(dāng)公共環(huán)境（業(yè)主進(jìn)戶門以外的公共場地、

建筑物公共部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的清掃、保潔工作。

（六）環(huán)境綠化美化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化設(shè)施和綠化景觀養(yǎng)護(hù)治理。

（七）小區(qū)秩序治理：

1、擔(dān)當(dāng)小區(qū)交通、車輛行駛停放等秩序治理；

2、公共區(qū)域、休閑、健身區(qū)秩序；

3、小區(qū)噪音掌握治理；

4、戶外廣揭發(fā)布治理；

5、人員、車輛、物品出入秩序治理；

6、樓道內(nèi)堆放雜物和高空拋棄雜物等治理。

（八）安全幫助治理：按本物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)展巡邏巡察，協(xié)作和幫助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)小區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備安全防范治理工作，不含業(yè)主專有局部。

（九）裝修監(jiān)視治理：依據(jù)雙方簽訂《房屋裝飾裝修治理協(xié)議書》、《房屋裝修裝飾施工治理三方協(xié)議書》對(duì)乙方裝修工程進(jìn)展跟蹤治理。

（十）樓宇外觀治理：業(yè)主在樓宇外安裝空調(diào)、防護(hù)欄、廣告牌、太陽能及其它設(shè)施的監(jiān)視治理。

（十一）物業(yè)檔案治理：做好小區(qū)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)治理檔案、資料的歸集整理、保存治理工作。

（十二）小區(qū)車輛停放治理：仔細(xì)做好小區(qū)車輛出入停放治理。

第三章業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

第五條業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建立單位根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)治理效勞活動(dòng)中享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

第六條業(yè)主享有以下權(quán)利：

（一）參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議，發(fā)表意見，行使表決權(quán)；

（二）推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會(huì)成員，享有被選舉權(quán)；

（三）監(jiān)視業(yè)主委員會(huì)的工作；

（四）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就物業(yè)治理效勞的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（五）提出制定或者修改本臨時(shí)治理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章的建議；

（六）根據(jù)物業(yè)效勞合同的商定，承受物業(yè)效勞企業(yè)供應(yīng)的效勞；

（七）監(jiān)視物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同；

（八）監(jiān)視專項(xiàng)修理資金的治理和使用；

（九）對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用狀況的知情權(quán)和監(jiān)視權(quán)；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第七條業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù):

(一)遵守臨時(shí)治理規(guī)約；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的打算和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的打算；

（三）協(xié)作物業(yè)效勞企業(yè)根據(jù)前期物業(yè)效勞合同的商定實(shí)施物業(yè)治理效勞活動(dòng)；

(四)根據(jù)前期物業(yè)效勞合同的商定，按時(shí)交納物業(yè)治理效勞費(fèi)、電梯費(fèi)、車輛停放效勞費(fèi)及其它商定的費(fèi)用；

（五）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（六）根據(jù)有利生產(chǎn)、便利生活、團(tuán)結(jié)互助、公正合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛，和諧相處；

（七）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四章物業(yè)使用和維護(hù)

第八條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下規(guī)定使用物業(yè)：

（一）業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害他人的合法權(quán)益；

（二）自覺維護(hù)物業(yè)的干凈、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好；

（三）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位臵安裝，未預(yù)留位臵的，根據(jù)物業(yè)效勞企業(yè)指定的位臵安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。造成建筑外觀損壞的，由業(yè)主或物業(yè)使用人恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；

（四）業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改；

（五）業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)治理區(qū)域的電梯使用治理規(guī)定；

（六）業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)治理規(guī)定，實(shí)時(shí)清理寵物糞便；乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的頂峰時(shí)間；溜寵物時(shí)應(yīng)拴鏈并避開人群；

（七）當(dāng)物業(yè)的專有局部消失影響他人正常使用的狀況時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)修理，消退隱患；

（八）機(jī)動(dòng)車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人，嚴(yán)禁鳴笛；車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記；

物業(yè)效勞合同篇3

一、當(dāng)前理論界通說認(rèn)為物業(yè)效勞合同是一種托付合同

物業(yè)效勞合同是指物業(yè)治理公司與業(yè)主團(tuán)體在公平、自愿根底上依法簽訂的以物業(yè)治理公司供應(yīng)物業(yè)治理效勞、業(yè)主支付治理費(fèi)用為內(nèi)容的，標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主與物業(yè)治理公司權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。在該合同中，當(dāng)事人一方為業(yè)主及業(yè)主團(tuán)體，即托付人；另一方為物業(yè)治理公司，即受托人。通說認(rèn)為物業(yè)效勞合同是一種托付合同，其理由是物業(yè)效勞合同的特征符合托付合同的特征。詳細(xì)表達(dá)在：

（一）兩者的價(jià)值取向（或者目的）根本全都

托付合同是托付人為了克制自己的某些缺乏，而利用受托人的優(yōu)勢為自己處理肯定事務(wù)的合同。而業(yè)主作為物業(yè)的全部權(quán)人，依據(jù)“自己事務(wù)自己治理”的原則，其本應(yīng)親自對(duì)物業(yè)進(jìn)展治理，但是，業(yè)主由于人數(shù)眾多、精力、時(shí)間、力量等方面的限制，根本不能親自治理物業(yè)，因而授權(quán)業(yè)主委員會(huì)代替業(yè)主，與專業(yè)的物業(yè)治理公司簽訂物業(yè)效勞合同，對(duì)物業(yè)進(jìn)展有效治理，以期到達(dá)物業(yè)保值、增值的目的。由此可見，就價(jià)值取向（或目的）而言，物業(yè)效勞合同與托付合同根本全都。

（二）兩者均以相互信任為訂立合同的根底

托付合同的托付人既然是利用受托人的優(yōu)勢為自己供應(yīng)效勞，就必定要對(duì)受托人的資信、技能等狀況進(jìn)展充分了解，雙方以相互信任為根底簽訂合同。作為托付方的業(yè)主之所以會(huì)選擇物業(yè)治理公司，替之對(duì)物業(yè)進(jìn)展治理，是由于國家對(duì)物業(yè)治理公司實(shí)行資質(zhì)治理制度，物業(yè)治理公司要具備相應(yīng)的物業(yè)治理力量，其從業(yè)人員也要具備相應(yīng)的職業(yè)資格，并且《物業(yè)治理?xiàng)l例》明確規(guī)定物業(yè)治理公司應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，能夠獨(dú)立擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任（參見20xx年9月1日開頭施行的《物業(yè)治理?xiàng)l例》第32條和第33條）。業(yè)主也只有在了解了上述狀況并對(duì)各物業(yè)治理公司的資信、效勞業(yè)績、業(yè)績等進(jìn)展綜合比擬的根底上，才會(huì)依據(jù)自己的意志在公正的條件下，選聘物業(yè)治理公司進(jìn)展物業(yè)治理效勞。固然，物業(yè)治理公司也有權(quán)打算是否承受業(yè)主授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)的托付。但是，物業(yè)效勞合同一旦成立，沒有法定或商定緣由，雙方均不得隨便解除合同。明顯，物業(yè)效勞合同和托付合同均以相互信任為根底，而且更加強(qiáng)調(diào)托付人（業(yè)主）對(duì)受托人（物業(yè)治理公司）的信任。

（三）有償?shù)耐懈逗贤臀飿I(yè)效勞合同都是雙務(wù)合同

雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人都享有權(quán)利和擔(dān)當(dāng)義務(wù)的合同。在有償?shù)耐懈逗贤校懈度酥饕獡?dān)當(dāng)繳納費(fèi)用、支付酬勞的義務(wù)，受托人則負(fù)有處理托付事務(wù)以及報(bào)告的義務(wù)，相應(yīng)地，雙方互享有權(quán)利。而在物業(yè)效勞合同中，雙方也完全符合這一特征。托付方（業(yè)主治理委員會(huì)或者業(yè)主）負(fù)有繳納效勞費(fèi)用、支付適當(dāng)酬勞以使物業(yè)治理公司連續(xù)經(jīng)營的義務(wù)，而受托方（物業(yè)治理公司）負(fù)有依照合同商定供應(yīng)物業(yè)治理效勞，修理、養(yǎng)護(hù)物業(yè)，保持區(qū)域內(nèi)干凈的環(huán)境和良好的秩序義務(wù)。相應(yīng)地，托付方享有獲得良好物業(yè)效勞的權(quán)利，受托方享有收取物業(yè)治理效勞費(fèi)用的權(quán)利。

（四）托付合同既可以是無償?shù)囊部梢允怯袃數(shù)?，而物業(yè)效勞合同是有償?shù)?/p>

《中華人民共和國合同法》第406條規(guī)定：“有償?shù)耐懈逗贤蚴芡腥说倪^錯(cuò)給托付人造成損失的，托付人可以要求賠償損失。無償?shù)耐懈逗贤蚴芡腥说挠幸饣蛘咧卮筮^失給托付人造成損失的，托付人可以要求賠償損失?！贝藯l說明托付合同存在有償與無償之分。而物業(yè)效勞合同則是一種有償托付合同，物業(yè)效勞的目的在于確保物業(yè)的保值、增值，為了到達(dá)這一目的，物業(yè)治理公司運(yùn)用專業(yè)技術(shù)和治理手段，投入大量的人力、物力和財(cái)力，向小區(qū)業(yè)主供應(yīng)綜合性、專業(yè)性的效勞，相應(yīng)地就必需要求業(yè)主支付費(fèi)用和酬勞，否則物業(yè)治理公司就沒有了生存的根底，也就失去了供應(yīng)物業(yè)效勞的動(dòng)力。

（五）兩者均是諾成性合同

諾成合同是指只要當(dāng)事人意思表示全都即可成立的合同。①一般理論認(rèn)為托付合同是一種諾成合同。②而在物業(yè)效勞合同中，物業(yè)效勞主要是面對(duì)全體業(yè)主的，只要業(yè)主與物業(yè)治理公司雙方意思達(dá)成全都，合同一旦簽訂即告成立。

二、筆者認(rèn)為物業(yè)效勞合同不是托付合同，至少不是一種完全意義上的托付合同

20xx年8月完成的《中國民法典草案建議稿》將“物業(yè)治理合同”單列為第五十二章，共有十四條，該草案將物業(yè)治理合同的法律性質(zhì)歸位于托付合同，筆者認(rèn)為是值得商榷的。由于，物業(yè)效勞合同與托付合同相比，還有許多特別之處。詳細(xì)如下：

（一）主體的特別性

在托付合同法律關(guān)系中，只涉及兩方主體，即托付人與受托人，且雙方不以其它條件為要件。而在物業(yè)效勞合同中，可能涉及四方主體，即開發(fā)商、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)以及物業(yè)治理公司；但是，在不同階段，詳細(xì)涉及的主體是不一樣的：1.物業(yè)開頭銷售后，業(yè)主入住到達(dá)符合召開業(yè)主大會(huì)的法定比率后，選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)治理公司簽訂正式的物業(yè)效勞合同。此時(shí)，物業(yè)效勞合同法律關(guān)系涉及業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)以及物業(yè)治理公司三方主體。2.在物業(yè)銷售開頭后到業(yè)主委員會(huì)成立并選聘物業(yè)治理公司之前，則由開發(fā)商作為“大業(yè)主”選聘臨時(shí)的物業(yè)治理公司。此時(shí)，合同法律關(guān)系涉及開發(fā)商、局部已經(jīng)購房的業(yè)主與物業(yè)治理公司三方主體。3.由于我國現(xiàn)實(shí)還存在局部小區(qū)是由上世紀(jì)六七十年月的公房轉(zhuǎn)化而來，業(yè)主團(tuán)體自治意識(shí)還不是很強(qiáng)，沒有成立業(yè)主委員會(huì)，是由全體業(yè)主自行托付物業(yè)治理公司與之簽訂效勞合同。此時(shí)，合同法律關(guān)系就僅僅存在業(yè)主與物業(yè)治理公司兩方主體。4.以上所述是在合同簽訂階段，而在合同履行階段，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)治理公司都享有肯定的權(quán)利，負(fù)有肯定的義務(wù)。此時(shí)，合同法律關(guān)系涉及業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)治理公司四方主體。

另外，物業(yè)效勞合同的受托方只能是物業(yè)治理公司，物業(yè)治理公司不僅必需是獨(dú)立的法人，而且必需具備相應(yīng)地資質(zhì)。這是由于物業(yè)治理是一項(xiàng)綜合的、專業(yè)性強(qiáng)的活動(dòng)，只有具有相應(yīng)治理力量的組織才能供應(yīng)與法律規(guī)定或合同商定一樣的治理效勞。

（二）形式的要式性

托付合同可以為要式也可以為不要式，而《物業(yè)治理?xiàng)l例》第35條則明確規(guī)定了物業(yè)效勞合同為要式合同，“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)治理企業(yè)訂立書面的物業(yè)效勞合同”。

（三）解除合同的嚴(yán)格性

托付合同的雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，《中華人民共和國合同法》410條：“托付人或者受托人可以隨時(shí)解除托付合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不行歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！倍飿I(yè)效勞合同的解除需要有嚴(yán)格條件，《物業(yè)治理?xiàng)l例》第12條第3款規(guī)定：業(yè)主大會(huì)作出選聘和解聘物業(yè)治理公司的打算，必需經(jīng)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過，同樣對(duì)于業(yè)主委員會(huì)違反合同商定，錯(cuò)誤地行使權(quán)利或不履行相應(yīng)地義務(wù)，使物業(yè)治理公司未完成規(guī)定治理目標(biāo)，物業(yè)治理公司有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，物業(yè)治理公司有權(quán)終止合同。假如任由一方隨便解除合同，必定會(huì)造成物業(yè)治理公司短期行為，小區(qū)治理極度不穩(wěn)定，從根本上造成對(duì)全體業(yè)主利益的損害，并且造成社會(huì)資源鋪張，激化各種社會(huì)沖突。

（四）轉(zhuǎn)托付的范圍限制性不同

托付合同中受托人要親自處理事務(wù)，經(jīng)托付人同意，受托人可以轉(zhuǎn)托付，沒有范圍限制，由于托付合同是基于雙方信任才成立的?！段飿I(yè)治理?xiàng)l例》第40條則規(guī)定：物業(yè)治理公司可以將物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)托付給專業(yè)性效勞企業(yè)，不需要經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)同意，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)治理一并托付給他人，這主要是為了更充分地愛護(hù)小區(qū)業(yè)主利益。

（五）隱名代理問題

托付合同中受托人以自己名義在托付人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與托付人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束托付人和第三人，發(fā)生的后果直接歸屬于托付人。而在物業(yè)效勞合同中，在合同履行階段，物業(yè)治理公司一般都是以自己的名義與第三人簽訂合同，即使第三人在訂立合同時(shí)知道業(yè)主與物業(yè)治理公司之間的代理關(guān)系的，該物業(yè)效勞合同也只能約束物業(yè)治理公司與第三人，發(fā)生的后果直接歸屬于物業(yè)治理公司，而不是業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。例如：物業(yè)治理公司以自己名義與清潔工簽訂合同并且清潔工知道物業(yè)效勞合同的存在，當(dāng)清潔工由于意外大事受到損害，此時(shí)應(yīng)由誰來擔(dān)當(dāng)責(zé)任（排解物業(yè)治理公司與專業(yè)清潔公司簽訂合同，由于此時(shí)涉及的是民法中雇傭關(guān)系，應(yīng)由清潔公司擔(dān)當(dāng)責(zé)任）？假如由業(yè)主來擔(dān)當(dāng)責(zé)任（根據(jù)物業(yè)效勞合同的性質(zhì)是一種托付合同，發(fā)生的后果直接約束托付人與第三人），在實(shí)踐中是不現(xiàn)實(shí)的，由于業(yè)主并沒有為任何侵權(quán)行為，依據(jù)“自己行為自己負(fù)責(zé)”的法理，要求不是行為主體的業(yè)主擔(dān)當(dāng)責(zé)任是不適宜的，雖然物業(yè)治理公司是由于業(yè)主的利益與之簽訂合同，但是不能因此就必定得出由業(yè)主擔(dān)當(dāng)責(zé)任的結(jié)論，同時(shí)在一個(gè)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)仆人數(shù)眾多，假設(shè)由業(yè)主擔(dān)當(dāng)責(zé)任，畢竟如何安排才能公正？因此由業(yè)主擔(dān)當(dāng)責(zé)任是不公正而且是不現(xiàn)實(shí)的；同樣由業(yè)主委員會(huì)擔(dān)當(dāng)責(zé)任也是不現(xiàn)實(shí)的，由于在實(shí)踐中業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)如何本身還不統(tǒng)一，業(yè)主委員會(huì)是否為法人機(jī)構(gòu)，是否為具有民事權(quán)利力量和行為力量的非法人組織，是否具有一般民事訴訟主體資格，都沒有做出清晰的答復(fù)，雖然業(yè)主委員會(huì)有自己的名稱、場所，但是沒有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)、組織機(jī)構(gòu)，無法獨(dú)立擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。因此，由物業(yè)治理公司擔(dān)當(dāng)責(zé)任是最可行也是正確的。

（六）歸責(zé)原則

托付合同的歸責(zé)原則是過錯(cuò)責(zé)任原則。詳細(xì)表達(dá)在：1、假如托付合同是有償?shù)?，那么?)只有因受托人的過錯(cuò)給托付人造成損失的，托付人才可以要求賠償；2、假如托付合同是無償?shù)?，那么，只有因受托人的有意或重大過失給托付人造成損失的，托付人才可以要求賠償。而物業(yè)效勞合同適用無過錯(cuò)責(zé)任原則，即不管物業(yè)治理公司有沒有過錯(cuò)，只要其沒有根據(jù)合同供應(yīng)物業(yè)治理效勞或者供應(yīng)的物業(yè)治理效勞不符合合同所要求的質(zhì)量或者標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。

三、完畢語

綜上所述，物業(yè)效勞合同不是一種托付合同，至少不是完全意義上的托付合同，現(xiàn)行合同法中沒有任何一個(gè)合同類型可以包涵物業(yè)效勞合同，因此，從性質(zhì)上說物業(yè)效勞合同應(yīng)屬于混合型合同。國家建立部20xx年9月6日公布的《前期物業(yè)效勞合同（示范文本）》不是以20xx年的《民法典草案建議稿》第52章所規(guī)定的“物業(yè)治理托付合同”，而是以“前期物業(yè)效勞合同”為標(biāo)題，不僅可以說明建立部好像已經(jīng)清晰、精確的熟悉到物業(yè)效勞合同的性質(zhì)是綜合性的效勞合同，而并非單純的托付合同，而且這也是上述理論的一次勝利的立法實(shí)踐

物業(yè)效勞合同篇4

為標(biāo)準(zhǔn)合同簽約行為，愛護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，維護(hù)市場交易秩序，努力營造公正、誠信、***的消費(fèi)環(huán)境，省工商行政治理局打算，從20xx年4月至8月，集中開展對(duì)物業(yè)效勞合同“霸王條款”專項(xiàng)整治行動(dòng)。省工商局已下發(fā)整治方案及《公告》，要求各物業(yè)效勞企業(yè)不得在格式合同（補(bǔ)充協(xié)議、附件）以及通知、店堂告示、宣傳資料、商業(yè)廣告中，含有本公告所列損害消費(fèi)者合法權(quán)益的違法格式條款。并規(guī)定，自公揭發(fā)布之日起十五日內(nèi)，存在“霸王條款”的經(jīng)營單位必需馬上改正，并將自行改正狀況，向當(dāng)?shù)毓ど绦姓卫頇C(jī)關(guān)備案。對(duì)逾期拒不改正，連續(xù)實(shí)施違法行為的，工商行政治理機(jī)關(guān)將依照《遼寧省合同監(jiān)視條例》第四條、第十四條的規(guī)定賜予1000元以上一萬元以下的行政懲罰，并責(zé)令停頓使用相關(guān)格式條款合同文本及有關(guān)資料。對(duì)情節(jié)嚴(yán)峻、影響極壞的經(jīng)營單位將予以曝光。今后，各物業(yè)效勞企業(yè)在簽訂合同時(shí)，必需使用由遼寧省工商行政治理局和有關(guān)行政主管部門制定的《遼寧省物業(yè)效勞合同》等合同示范文本。

物業(yè)效勞合同中不得含有以下?lián)p害消費(fèi)者權(quán)益的格式條款：

1、辦理入住手續(xù)時(shí)，水、電、熱、氣等代收費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)一并交齊，否則，不交鑰匙，不得入住裝修；

2、在指定停車場停放自行車、電動(dòng)車、摩托車、轎車收費(fèi)。但不作保管，車輛損毀或喪失及車內(nèi)物品喪失均由車主自己擔(dān)當(dāng)責(zé)任；

3、占用小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人（物業(yè)公司），出賣人（物業(yè)公司）有權(quán)出租、出售；

4、未交納停車費(fèi)，業(yè)主車輛不準(zhǔn)進(jìn)出小區(qū)；

5、物業(yè)效勞企業(yè)有權(quán)出租本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)用房及會(huì)所；

6、業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司保存停水、停電等強(qiáng)制措施的權(quán)利；

7、第三人致業(yè)仆人身損害、財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任自負(fù)，物業(yè)公司不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任；

8、業(yè)主使用物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)休閑運(yùn)動(dòng)器械，因器械故障造成人身損害的，責(zé)任自負(fù)；

9、業(yè)主或使用人閑置的房屋被盜、損壞，物業(yè)公司不擔(dān)當(dāng)責(zé)任；

10、未結(jié)清物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以不交出物業(yè)治理資料；

11、業(yè)主、租戶未遵守業(yè)主公約和物業(yè)治理規(guī)章，物業(yè)公司可進(jìn)展經(jīng)濟(jì)懲罰；

12、物業(yè)公司違反本合同，向業(yè)主支付萬分之三違約金；業(yè)主違反本合同，向物業(yè)公司支付每日千分之三滯納金；

13、物業(yè)公司有權(quán)將專業(yè)局部托付或轉(zhuǎn)包他人，物業(yè)公司不擔(dān)當(dāng)責(zé)任；

14、本合同最終解釋權(quán)歸物業(yè)公司；

15、其他含有損害消費(fèi)者權(quán)益的格式條款。

投訴舉報(bào)電話：遼寧省工商行政治理局合同監(jiān)管處，（024）96315轉(zhuǎn)2712、2777；各市工商行政治理局：12315。

為標(biāo)準(zhǔn)合同簽約行為，愛護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，維護(hù)市場交易秩序，努力營造公正、誠信、***的消費(fèi)環(huán)境，省工商行政治理局打算，從20xx年4月至8月，集中開展對(duì)物業(yè)效勞合同“霸王條款”專項(xiàng)整治行動(dòng)。省工商局已下發(fā)整治方案及《公告》，要求各物業(yè)效勞企業(yè)不得在格式合同（補(bǔ)充協(xié)議、附件）以及通知、店堂告示、宣傳資料、商業(yè)廣告中，含有本公告所列損害消費(fèi)者合法權(quán)益的違法格式條款。并規(guī)定，自公揭發(fā)布之日起十五日內(nèi)，存在“霸王條款”的經(jīng)營單位必需馬上改正，并將自行改正狀況，向當(dāng)?shù)毓ど绦姓卫頇C(jī)關(guān)備案。對(duì)逾期拒不改正，連續(xù)實(shí)施違法行為的，工商行政治理機(jī)關(guān)將依照《遼寧省合同監(jiān)視條例》第四條、第十四條的規(guī)定賜予1000元以上一萬元以下的行政懲罰，并責(zé)令停頓使用相關(guān)格式條款合同文本及有關(guān)資料。對(duì)情節(jié)嚴(yán)峻、影響極壞的經(jīng)營單位將予以曝光。今后，各物業(yè)效勞企業(yè)在簽訂合同時(shí)，必需使用由遼寧省工商行政治理局和有關(guān)行政主管部門制定的《遼寧省物業(yè)效勞合同》等合同示范文本。

物業(yè)效勞合同中不得含有以下?lián)p害消費(fèi)者權(quán)益的格式條款：

1、辦理入住手續(xù)時(shí)，水、電、熱、氣等代收費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)一并交齊，否則，不交鑰匙，不得入住裝修；

2、在指定停車場停放自行車、電動(dòng)車、摩托車、轎車收費(fèi)。但不作保管，車輛損毀或喪失及車內(nèi)物品喪失均由車主自己擔(dān)當(dāng)責(zé)任；

3、占用小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人（物業(yè)公司），出賣人（物業(yè)公司）有權(quán)出租、出售；

4、未交納停車費(fèi)，業(yè)主車輛不準(zhǔn)進(jìn)出小區(qū)；

5、物業(yè)效勞企業(yè)有權(quán)出租本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)用房及會(huì)所；

6、業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司保存停水、停電等強(qiáng)制措施的權(quán)利；

7、第三人致業(yè)仆人身損害、財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任自負(fù)，物業(yè)公司不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任；

8、業(yè)主使用物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)休閑運(yùn)動(dòng)器械，因器械故障造成人身損害的，責(zé)任自負(fù)；

9、業(yè)主或使用人閑置的房屋被盜、損壞，物業(yè)公司不擔(dān)當(dāng)責(zé)任；

10、未結(jié)清物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以不交出物業(yè)治理資料；

11、業(yè)主、租戶未遵守業(yè)主公約和物業(yè)治理規(guī)章，物業(yè)公司可進(jìn)展經(jīng)濟(jì)懲罰；

12、物業(yè)公司違反本合同，向業(yè)主支付萬分之三違約金；業(yè)主違反本合同，向物業(yè)公司支付每日千分之三滯納金；

13、物業(yè)公司有權(quán)將專業(yè)局部托付或轉(zhuǎn)包他人，物業(yè)公司不擔(dān)當(dāng)責(zé)任；

14、本合同最終解釋權(quán)歸物業(yè)公司；

15、其他含有損害消費(fèi)者權(quán)益的格式條款。

物業(yè)效勞合同篇5

辯論人：XXX，女，漢族，XXXX年XX月XX日誕生，公民身份號(hào)碼：XXXX，住XXXX。

被辯論人：XXX物業(yè)效勞有限公司，住宅地：XXXX，組織機(jī)構(gòu)代碼XXX

法定代表人：XXX，任董事長。

辯論人因與XXX物業(yè)效勞有限公司物業(yè)效勞合同糾紛一案，依據(jù)本案事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定，提出如下辯論意見：

一、開發(fā)商因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致辯論人始終未收房，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商擔(dān)當(dāng)。

首先，在房屋買賣合同商定的時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商由于涉案房屋的質(zhì)量問題遲遲未交房，而且辯論人也未收到開發(fā)商的書面交房通知書。依據(jù)《安徽省物業(yè)治理?xiàng)l例》第五十九條之規(guī)定：“已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)由建立單位擔(dān)當(dāng)。前款所稱交付是指在房屋買賣合同商定的時(shí)間內(nèi)，業(yè)主收到書面交付通知并辦妥相關(guān)手續(xù)”。因此，本案的物業(yè)效勞費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商擔(dān)當(dāng)；其次，原告提交的《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》上并沒有辯論人的簽字，辯論人也沒看過該協(xié)議，雙方之間未簽訂《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》，也沒有形成物業(yè)治理效勞關(guān)系。原告通過《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》上的商定催要物業(yè)費(fèi)是沒有事實(shí)依據(jù)。

二、物業(yè)治理費(fèi)及能消耗的計(jì)算沒有依據(jù)。

首先，原告若想承接物業(yè)效勞工程，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式競標(biāo)，然后與開發(fā)商簽訂書面的前期物業(yè)效勞合同。本案中，原告沒有提交招投標(biāo)文件及前期物業(yè)效勞合同，使辯論人有理由疑心其物業(yè)效勞工程的程序違法；其次，只有具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)才能實(shí)施物業(yè)治理，而原告沒有任何說明其資質(zhì)等級(jí)的證書，辯論人也不知道原告是否有資格治理物業(yè)；最終，物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)及亮證制度。原告在催收物業(yè)治理費(fèi)前，應(yīng)當(dāng)向辯論人出示安徽省經(jīng)營性效勞收費(fèi)許可證。但原告并未提交收費(fèi)許可證，也沒有其他證據(jù)證明其根據(jù)法律規(guī)定收費(fèi)。因此，原告提交的物業(yè)治理費(fèi)及能消耗的主見沒有計(jì)算依據(jù)。

三、被辯論人主見的物業(yè)治理費(fèi)、能消耗已過訴訟時(shí)效。

首先，原告在宣傳欄上張貼催費(fèi)通知說明其已履行了催收物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，而辯論人從未入住過XXX小區(qū)，沒有看到過催費(fèi)通知，原告也未供應(yīng)證據(jù)證明其通過其他合法方式如電話通知、EMS通知辯論人支付物業(yè)費(fèi)，對(duì)于原告催收的行為辯論人不知情；其次，原告是XXX年XX月XX日跟XXX物業(yè)治理有限公司簽訂《玫瑰紳城花園物業(yè)移交協(xié)議》，原告自20xx年11月22日之后對(duì)XX小區(qū)已沒有物業(yè)治理關(guān)系。而原告在20xx年12月28日才向貴院起訴，其行為已超過法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效。

此致

XXX區(qū)人民法院

辯論人：

年月日

物業(yè)效勞合同篇6

托付方(甲方)________________[業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]

托付方登記號(hào)(身份證號(hào))________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________

物業(yè)效勞企業(yè)(乙方)____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________

組織機(jī)構(gòu)代碼：____________________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________

托付代理人：______________聯(lián)系電話：____________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)治理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、公正、誠懇信用的根底上，就物業(yè)效勞有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。

第一局部物業(yè)工程根本狀況

第一條本物業(yè)工程(以下簡稱“本物業(yè)”)根本狀況如下

名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]________________________.

類型：[一般住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]________________.

坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________.

建筑面積：[猜測面積][實(shí)測面積][房屋全部權(quán)證記載面積]________平方米。

區(qū)域四至

東至：________________________;

南至：________________________;

西至：________________________;

北至：________________________.

規(guī)劃平面圖和托付的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二(以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn))

其次局部物業(yè)效勞內(nèi)容

其次條物業(yè)交接

1.甲乙雙方和原物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)效勞合同生效之前，就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)展商定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定詳細(xì)時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)效勞企業(yè)擔(dān)當(dāng)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。

2.原物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)物業(yè)效勞用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)效勞企業(yè)進(jìn)展逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并由三方簽字確認(rèn)。

3.甲乙雙方和原物業(yè)效勞企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決方法。

第三條乙方應(yīng)當(dāng)供應(yīng)的物業(yè)效勞包括以下內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)效勞工作規(guī)劃并組織實(shí)施;治理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;依據(jù)法律、法規(guī)和《治理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)效勞的有關(guān)制度。

2.物業(yè)共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和治理。共用部位明細(xì)見附件三。

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常修理養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。

4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。

5.清潔效勞，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

6.幫助維護(hù)秩序，對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)展治理。

7.幫助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，實(shí)行相應(yīng)措施，幫助做好救助工作。

8.消防效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防治理制度的建立等。

9.負(fù)責(zé)編制物

業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)方案。

10.根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)商定對(duì)物業(yè)裝飾裝修供應(yīng)效勞。

11.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。

12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)大事的工作預(yù)案，明確妥當(dāng)處置應(yīng)急大事或急迫性修理的詳細(xì)內(nèi)容。

13.設(shè)立效勞監(jiān)視電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

14.其他效勞事項(xiàng)：________________________.

第三局部物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)

第四條乙方根據(jù)雙方商定的物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)(見附件五)供應(yīng)效勞。

雙方商定的住宅物業(yè)的效勞標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(一級(jí))(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。

第四局部物業(yè)效勞期限

第五條物業(yè)效勞期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。

第五局部物業(yè)效勞相關(guān)費(fèi)用

第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)方式為：[包干制][酬金制]

第七條包干制

1.物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;

[高層住宅]：__________元/平方米/月;

[別墅]：______________元/平方米/月;

[辦公樓]：____________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;

[會(huì)所]：______________元/平方米/月;

物業(yè)：________________元/平方米/月。

2.實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低效勞標(biāo)準(zhǔn)或削減效勞工程。

3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共效勞收支狀況。

第八條酬金制

1.物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;

[高層住宅]：__________元/平方米/月;

[別墅]：__________元/平方米/月;

[辦公樓]：__________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;

[會(huì)所]：__________元/平方米/月;

物業(yè)：________________元/平方米/月。

2.物業(yè)效勞資金為交納的業(yè)主共同全部，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)效勞企業(yè)的酬金。物業(yè)效勞支出包括以下局部：

(1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)乙方辦公費(fèi)用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用：____________________.

3.乙方實(shí)行以下第__________種方式提取酬金

(1)[每季][每半年][每年]______，計(jì)____________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取;

(2)[每季][每半年][每年]______，從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按_____%的比例提取。

4.物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同商定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度連續(xù)使用，年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)，另行交納。

5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度規(guī)劃和支出年度預(yù)決算，并按[季][半年]______向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況;同時(shí)，雙方根據(jù)商定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞費(fèi)收支狀況進(jìn)展審計(jì)，聘請(qǐng)費(fèi)用由[甲方擔(dān)當(dāng)][乙方擔(dān)當(dāng)][甲乙共同擔(dān)當(dāng)]____________.

第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度][半年]______交納物業(yè)效勞費(fèi)，每次交費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間為____________.

物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建立單位緣由未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建立單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建立單位收取物業(yè)效勞費(fèi)。

第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的制止行為和留意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝飾裝修效勞協(xié)議。除商定收取裝飾裝修效勞費(fèi)外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員治理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。

如收取裝飾裝修押金的`，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重構(gòu)造損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退

還。

第十一條停車效勞費(fèi)按露天停車場車位______元/個(gè)/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。

乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十二條乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)供應(yīng)修理養(yǎng)護(hù)或其他特約效勞的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的商定收取費(fèi)用。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi)。

第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方承受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)效勞單位托付代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購置或使用。

第六局部共用部位、共用設(shè)施收益及安排

第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主全部的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意后，根據(jù)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益狀況，承受甲方監(jiān)視。

第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主全部的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主全部，可按以下第______種方式使用：

1.補(bǔ)充專項(xiàng)修理資金，分?jǐn)偟綉?

2.抵減下一年度物業(yè)效勞費(fèi)，分?jǐn)偟綉?

3.業(yè)主大會(huì)表決。

第七局部雙方權(quán)利與義務(wù)

第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)

1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)效勞方案，并監(jiān)視實(shí)施。

2.對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞事項(xiàng)有知情權(quán)。

3.對(duì)乙方供應(yīng)的物業(yè)效勞有建議、催促的權(quán)利。

4.有權(quán)監(jiān)視本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用狀況。

5.有權(quán)組織物業(yè)效勞滿足度調(diào)查。

6.在乙方辦理入住______日前，供應(yīng)符合辦公要求的物業(yè)效勞用房，建筑面積約______平方米，位置為____________.

7.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。

8.協(xié)作乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞工作。

9.根據(jù)相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)修理資金。

10.根據(jù)商定交納物業(yè)效勞費(fèi)與特約效勞費(fèi);對(duì)違反物業(yè)效勞合同商定、逾期不交納物業(yè)效勞費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人，催促其交納。

11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人商定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，根據(jù)物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容供應(yīng)物業(yè)效勞，收取物業(yè)效勞費(fèi)、特約效勞費(fèi)。

2.可以選聘專業(yè)性效勞企業(yè)擔(dān)當(dāng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞工程，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)效勞托付給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將托付事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中商定的效勞標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同商定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的效勞行為進(jìn)展監(jiān)視，并對(duì)受托企業(yè)的效勞行為擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

3.妥當(dāng)保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。

4.準(zhǔn)時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項(xiàng)，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。