購(gòu)買商品房協(xié)議書(shū)（借用他人名義）

第頁(yè)共頁(yè)購(gòu)置商品房協(xié)議書(shū)〔借用別人名義〕購(gòu)置商品房協(xié)議書(shū)〔借用別人名義〕。甲方：____________，______〔性別〕，身份證號(hào)碼：__________________乙方：____________，______〔性別〕，身份證號(hào)碼：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通那么》和《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就乙方借用甲方名義購(gòu)置房產(chǎn)的相關(guān)事宜達(dá)成一致，特簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條甲方同意乙方以甲方名義購(gòu)置由____________公司開(kāi)發(fā)的座落于__________________的房產(chǎn)(別墅)，建筑面積為_(kāi)____平方米，合同價(jià)款__________元。乙方對(duì)甲方提供購(gòu)置該處房產(chǎn)的便利表示真誠(chéng)的感謝。第二條甲方只需以自己名義與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同并準(zhǔn)許乙方借用自己名義繳納各種稅費(fèi)、辦理相關(guān)手續(xù)，甲方無(wú)需承當(dāng)任何法律上和經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)。因購(gòu)置該處房產(chǎn)產(chǎn)生的所有費(fèi)用及所有法律風(fēng)險(xiǎn)均由乙方承當(dāng)。第三條該處房產(chǎn)的商品房買賣合同簽訂后，乙方必須及時(shí)支付各種相關(guān)款項(xiàng)，不得以任何方式增大甲方的責(zé)任并確保甲方不承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任〔由甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任除外〕。第四條乙方以甲方名義繳納購(gòu)房款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的票據(jù)由乙方收存保管，甲方同意該房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)手續(xù)直接交由乙方收存管理。假如采取按揭貸款的支付方式，那么亦需將所有的抵押擔(dān)保合同文件及還貸手續(xù)等全部交由乙方收存。第五條甲方應(yīng)在房開(kāi)商交付房產(chǎn)之日即將該處房產(chǎn)直接交由乙方占有、管理、使用和處分。第六條該處房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)屬于乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對(duì)該處房產(chǎn)提出任何涉及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方面問(wèn)題的主張。第七條該處房產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)登記在甲方名下，待乙方確定過(guò)戶時(shí)間后甲方務(wù)必?zé)o條件將該處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)過(guò)戶至乙方〔或乙方指定的單位、個(gè)人〕名下，過(guò)戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。假如乙方?jīng)Q定在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接辦到乙方名下那么甲方亦應(yīng)該無(wú)條件配合辦理變更手續(xù)。第八條違約責(zé)任條款1．假如商品房買賣合同簽訂后，乙方不及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)，給甲方造成的所有直接損失均由乙方承當(dāng)。2．假如商品房買賣合同簽訂后，甲方翻悔不愿將該房產(chǎn)給乙方，如乙方尚未實(shí)際支付任何款項(xiàng)且同意甲方擁有該房產(chǎn)那么甲方應(yīng)該在______日內(nèi)向乙方支付______元的違約金，本協(xié)議隨即終止。3．假如房開(kāi)商交付房產(chǎn)而甲方不立即將該房產(chǎn)交由乙方占有、使用、處分，那么應(yīng)該每逾期一天按合同總價(jià)百分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。4．假如乙方確定了過(guò)戶時(shí)間而甲方不同意〔不配合〕過(guò)戶且乙方不同意甲方翻悔的，那么每拖延一天甲方應(yīng)按照合同總價(jià)百分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)該過(guò)戶產(chǎn)權(quán)于乙方；5．假如乙方確定了過(guò)戶時(shí)間而甲方不同意(不配合)過(guò)戶但乙方同意甲方翻悔的，那么甲方應(yīng)該按照該房產(chǎn)市場(chǎng)合理評(píng)估價(jià)再上浮百分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付賠償金〔______日內(nèi)付清〕。第九條本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。第十條本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，那么雙方應(yīng)該通過(guò)平等協(xié)商方式解決，協(xié)商不成的，任何乙方都有權(quán)通過(guò)訴訟途徑維護(hù)自己的權(quán)利。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。甲方〔簽字〕：____________________乙方〔簽字〕：__________________聯(lián)絡(luò)：________________________聯(lián)絡(luò)：______________________簽約時(shí)間：______年______月______日簽約時(shí)間：______年_____月_____日有關(guān)購(gòu)置商品房協(xié)議書(shū)〔借用別人名義〕有關(guān)購(gòu)置商品房協(xié)議書(shū)〔借用別人名義〕甲方：____________，______〔性別〕，身份證號(hào)碼：__________________乙方：____________，______〔性別〕，身份證號(hào)碼：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通那么》和《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就乙方借用甲方名義購(gòu)置房產(chǎn)的相關(guān)事宜達(dá)成一致，特簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條甲方同意乙方以甲方名義購(gòu)置由____________公司開(kāi)發(fā)的座落于__________________的房產(chǎn)(別墅)，建筑面積為_(kāi)____平方米，合同價(jià)款__________元。乙方對(duì)甲方提供購(gòu)置該處房產(chǎn)的便利表示真誠(chéng)的感謝。第二條甲方只需以自己名義與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同并準(zhǔn)許乙方借用自己名義繳納各種稅費(fèi)、辦理相關(guān)手續(xù)，甲方無(wú)需承當(dāng)任何法律上和經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)。因購(gòu)置該處房產(chǎn)產(chǎn)生的所有費(fèi)用及所有法律風(fēng)險(xiǎn)均由乙方承當(dāng)。第三條該處房產(chǎn)的商品房買賣合同簽訂后，乙方必須及時(shí)支付各種相關(guān)款項(xiàng)，不得以任何方式增大甲方的責(zé)任并確保甲方不承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任〔由甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任除外〕。第四條乙方以甲方名義繳納購(gòu)房款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的票據(jù)由乙方收存保管，甲方同意該房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)手續(xù)直接交由乙方收存管理。假如采取按揭貸款的支付方式，那么亦需將所有的抵押擔(dān)保合同文件及還貸手續(xù)等全部交由乙方收存。第五條甲方應(yīng)在房開(kāi)商交付房產(chǎn)之日即將該處房產(chǎn)直接交由乙方占有、管理、使用和處分。第六條該處房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)屬于乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對(duì)該處房產(chǎn)提出任何涉及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方面問(wèn)題的主張。第七條該處房產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)登記在甲方名下，待乙方確定過(guò)戶時(shí)間后甲方務(wù)必?zé)o條件將該處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)過(guò)戶至乙方〔或乙方指定的單位、個(gè)人〕名下，過(guò)戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。假如乙方?jīng)Q定在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接辦到乙方名下那么甲方亦應(yīng)該無(wú)條件配合辦理變更手續(xù)。第八條違約責(zé)任條款1．假如商品房買賣合同簽訂后，乙方不及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)，給甲方造成的所有直接損失均由乙方承當(dāng)。2．假如商品房買賣合同簽訂后，甲方翻悔不愿將該房產(chǎn)給乙方，如乙方尚未實(shí)際支付任何款項(xiàng)且同意甲方擁有該房產(chǎn)那么甲方應(yīng)該在______日內(nèi)向乙方支付______元的違約金，本協(xié)議隨即終止。3．假如房開(kāi)商交付房產(chǎn)而甲方不立即將該房產(chǎn)交由乙方占有、使用、處分，那么應(yīng)該每逾期一天按合同總價(jià)百分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。4．假如乙方確定了過(guò)戶時(shí)間而甲方不同意〔不配合〕過(guò)戶且乙方不同意甲方翻悔的，那么每拖延一天甲方應(yīng)按照合同總價(jià)百分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)該過(guò)戶產(chǎn)權(quán)于乙方；5．假如乙方確定了過(guò)戶時(shí)間而甲方不同意(不配合)過(guò)戶但乙方同意甲方翻悔的，那么甲方應(yīng)該按照該房產(chǎn)市場(chǎng)合理評(píng)估價(jià)再上浮百分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付賠償金〔______日內(nèi)付清〕。第九條本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。第十條本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，那么雙方應(yīng)該通過(guò)平等協(xié)商方式解決，協(xié)商不成的，任何乙方都有權(quán)通過(guò)訴訟途徑維護(hù)自己的權(quán)利。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。甲方〔簽字〕：____________________乙方〔簽字〕：__________________聯(lián)絡(luò)：________________________聯(lián)絡(luò)：______________________簽約時(shí)間：______年______月______日簽約時(shí)間：______年_____月_____日購(gòu)置商品房協(xié)議書(shū)〔借用別人名義〕_合同范本甲方：____________，______〔性別〕，身份證號(hào)碼：__________________乙方：____________，______〔性別〕，身份證號(hào)碼：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通那么》和《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就乙方借用甲方名義購(gòu)置房產(chǎn)的相關(guān)事宜達(dá)成一致，特簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條甲方同意乙方以甲方名義購(gòu)置由____________公司開(kāi)發(fā)的座落于__________________的房產(chǎn)(別墅)，建筑面積為_(kāi)____平方米，合同價(jià)款__________元。乙方對(duì)甲方提供購(gòu)置該處房產(chǎn)的便利表示真誠(chéng)的感謝。第二條甲方只需以自己名義與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同并準(zhǔn)許乙方借用自己名義繳納各種稅費(fèi)、辦理相關(guān)手續(xù)，甲方無(wú)需承當(dāng)任何法律上和經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)。因購(gòu)置該處房產(chǎn)產(chǎn)生的所有費(fèi)用及所有法律風(fēng)險(xiǎn)均由乙方承當(dāng)。第三條該處房產(chǎn)的商品房買賣合同簽訂后，乙方必須及時(shí)支付各種相關(guān)款項(xiàng)，不得以任何方式增大甲方的責(zé)任并確保甲方不承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任〔由甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任除外〕。第四條乙方以甲方名義繳納購(gòu)房款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的票據(jù)由乙方收存保管，甲方同意該房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)手續(xù)直接交由乙方收存管理。假如采取按揭貸款的支付方式，那么亦需將所有的抵押擔(dān)保合同文件及還貸手續(xù)等全部交由乙方收存。第五條甲方應(yīng)在房開(kāi)商交付房產(chǎn)之日即將該處房產(chǎn)直接交由乙方占有、管理、使用和處分。第六條該處房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)屬于乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對(duì)該處房產(chǎn)提出任何涉及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方面問(wèn)題的主張。第七條該處房產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)登記在甲方名下，待乙方確定過(guò)戶時(shí)間后甲方務(wù)必?zé)o條件將該處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)過(guò)戶至乙方〔或乙方指定的單位、個(gè)人〕名下，過(guò)戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。假如乙方?jīng)Q定在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接辦到乙方名下那么甲方亦應(yīng)該無(wú)條件配合辦理變更手續(xù)。第八條違約責(zé)任條款1．假如商品房買賣合同簽訂后，乙方不及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)，給甲方造成的所有直接損失均由乙方承當(dāng)。2．假如商品房買賣合同簽訂后，甲方翻悔不愿將該房產(chǎn)給乙方，如乙方尚未實(shí)際支付任何款項(xiàng)且同意甲方擁有該房產(chǎn)那么甲方應(yīng)該在______日內(nèi)向乙方支付______元的違約金，本協(xié)議隨即終止。3．假如房開(kāi)商交付房產(chǎn)而甲方不立即將該房產(chǎn)交由乙方占有、使用、處分，那么應(yīng)該每逾期一天按合同總價(jià)百分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。4．假如乙方確定了過(guò)戶時(shí)間而甲方不同意〔不配合〕過(guò)戶且乙方不同意甲方翻悔的，那么每拖延一天甲方應(yīng)按照合同總價(jià)百分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)該過(guò)戶產(chǎn)權(quán)于乙方；5．假如乙方確定了過(guò)戶時(shí)間而甲方不同意(不配合)過(guò)戶但乙方同意甲方翻悔的，那么甲方應(yīng)該按照該房產(chǎn)市場(chǎng)合理評(píng)估價(jià)再上浮百分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付賠償金〔______日內(nèi)付清〕。第九條本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。第十條本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，那么雙方應(yīng)該通過(guò)平等協(xié)商方式解決，協(xié)商不成的，任何乙方都有權(quán)通過(guò)訴訟途徑維護(hù)自己的權(quán)利。商品房購(gòu)置合同出賣人：____________________________________________________注冊(cè)地址：__________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________________________________________法定代表人：__________________聯(lián)絡(luò)：________________郵政編碼：__________________________________________________委托代理人：__________________地址：____________________郵政編碼：____________________聯(lián)絡(luò)：________________委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________注冊(cè)地址：__________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________法定代表人：__________________聯(lián)絡(luò)：________________郵政編碼：__________________________________________________買受人：____________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________國(guó)籍：____________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】____________________地址：______________________________________________________郵政編碼：____________________聯(lián)絡(luò)：________________【委托代理人】姓名：______________國(guó)籍：____________地址：______________________________________________________郵政編碼：____________________：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以__________________方式獲得位于_____________________、編號(hào)為_(kāi)________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)________________________。該地塊土地面積為_(kāi)_________，規(guī)劃用處為_(kāi)____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)______________，施工答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)_____________________。_________________________________________________________________________。第二條商品房銷售根據(jù)買受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___________，商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)__________。_________________________________________________________________________。第三條買受人所購(gòu)商品房的根本情況買受人購(gòu)置的商品房〔以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第__________【幢】【座】____________【單元】【層】____________號(hào)房。該商品房的用處為_(kāi)___________，屬____________構(gòu)造，層高為_(kāi)_________，建筑層數(shù)地上________層，地下_________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米〔有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二〕。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為〔______幣〕每平方米________元，總金額〔_______幣〕______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為〔_______幣〕每平方米__________元，總金額〔_______幣〕______千______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百_______拾_______元整。3．按套〔單元〕計(jì)算，該商品房總價(jià)款為〔_________幣〕________千________百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百_____拾_________元整。4．____________________________________________________________________。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】〔本條款中均簡(jiǎn)稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)展處理：1．雙方自行約定：______________________________________________________。2．雙方同意按以下原那么處理：〔1〕面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)〔含3％〕的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；〔2〕面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)〔含3％〕局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％局部的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)〔含3％〕局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)÷合同約定面積×100％因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限〔略〕第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第__________種方式處理：1．按逾期時(shí)間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過(guò)________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2．______________________________________________________________________。第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前，按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經(jīng)歷收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4．該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：__________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第_____種方式處理：1．按逾期時(shí)間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過(guò)________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之________的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過(guò)________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__________〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。_____________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：_____________________________________。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。___________________________。第十一條交接商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。___________________________________________________________________。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定〔附件三〕的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2．________________________________________________________________。第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾〔自填〕第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按以下第_________項(xiàng)處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______％賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的________％向買受人支付違約金。3．________________________________________________________________。第十六條保修責(zé)任買受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)置人承當(dāng)。_________________________________。第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)__________________________；2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________；3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________________；4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________________。第十八條〔略〕第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：1．提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。2．依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條至二十四條及附件局部略。商品房買賣合同說(shuō)明1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。2．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建立并出售的房屋。3．為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5．對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。7．本合同條款由中華人民共和國(guó)建立部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。有關(guān)商品房購(gòu)置合同有關(guān)商品房購(gòu)置合同商品房購(gòu)置合同商品房購(gòu)置合同出賣人：____________________________________________________注冊(cè)地址：__________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________________________________________法定代表人：__________________聯(lián)絡(luò)：________________郵政編碼：__________________________________________________委托代理人：__________________地址：____________________郵政編碼：____________________聯(lián)絡(luò)：________________委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________注冊(cè)地址：__________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________法定代表人：__________________聯(lián)絡(luò)：________________郵政編碼：__________________________________________________買受人：____________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________國(guó)籍：____________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】____________________地址：______________________________________________________郵政編碼：____________________聯(lián)絡(luò)：________________委托代理人】姓名：______________國(guó)籍：____________地址：______________________________________________________郵政編碼：____________________：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以__________________方式獲得位于_____________________、編號(hào)為_(kāi)________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)________________________。該地塊土地面積為_(kāi)_________，規(guī)劃用處為_(kāi)____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)______________，施工答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)_____________________。_________________________________________________________________________。第二條商品房銷售根據(jù)買受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___________，商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)__________。_________________________________________________________________________。第三條買受人所購(gòu)商品房的根本情況買受人購(gòu)置的商品房〔以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第__________【幢】【座】____________【單元】【層】____________號(hào)房。該商品房的用處為_(kāi)___________，___________構(gòu)造，層高為_(kāi)_________，建筑層數(shù)地上________層，地下_________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共__________平方米