個(gè)人房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同書(shū)

—個(gè)人房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同書(shū)抵押人（甲方）____________抵押權(quán)人（乙方）____________鑒于債務(wù)人與乙方于_____年_____月_____日簽訂了（主合同）合同，現(xiàn)債務(wù)到期，因債務(wù)人資金困難，無(wú)法根據(jù)主合同商定如期支付合同貨款，甲方作為債務(wù)人的法定代表人，自愿以有權(quán)處分的房產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押擔(dān)保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商全都，訂立本抵押合同。第一條本合同設(shè)定抵押的房產(chǎn)位于（位置和情況）。第二條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并擔(dān)當(dāng)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第三條本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán)。第四條抵押期間甲方不得撞自轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、租抵押房產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效，并且乙方有權(quán)要求提前處分抵押房產(chǎn)。第五條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對(duì)抵押房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)修理養(yǎng)護(hù)義務(wù)，負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的安全與完好，并隨時(shí)接受乙方的檢監(jiān)督。假如抵押房產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產(chǎn)價(jià)值減損的情況時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房產(chǎn)，或在7天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。抵押期間，房產(chǎn)證、土地證等證件由乙方負(fù)責(zé)保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產(chǎn)抵押所需的資料，包括但不限于債務(wù)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、甲方身份證復(fù)印件。第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至_____年_____月_____日止；抵押期滿(mǎn)，如債務(wù)人不能歸還債務(wù)，又與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，則按法定程序處理抵押房產(chǎn)，清償債務(wù)。處理抵押房產(chǎn)價(jià)款缺乏以歸還債務(wù)和擔(dān)當(dāng)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索，價(jià)款歸還債務(wù)后有盈余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第七條除非另有商定，抵押人擔(dān)當(dāng)本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公證、登記等費(fèi)用。第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi)，由甲乙雙方共同到昆明市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起生效。第九條抵押期間，抵押房產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必需按時(shí)書(shū)面告知乙方，且依據(jù)詳細(xì)實(shí)際情況，變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償價(jià)款歸還乙方債務(wù)，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十條未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房產(chǎn)作重大改裝，減損其價(jià)值或轉(zhuǎn)變其用途。第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。甲方：___________乙方：