商品房預售買賣合同6000字9篇

第頁共頁商品房預售買賣合同6000字9篇商品房預售買賣合同6000字9篇。在廣闊人民群眾法律意識的普遍進步的今天，我們需要用到合同的時機也越來越多，合同是勞動者實現(xiàn)勞動權的重要保障。如何保證起草的合同沒有用語的歧義呢？下面由合同范本網的編輯幫大家編輯的《商品房預售買賣合同》，歡送大家與身邊的朋友分享吧！商品房預售買賣合同【篇1】甲方〔賣方〕：_____________住所：___________：____________營業(yè)執(zhí)照號碼：________資質證書號碼：__________法定代表人：___________________聯(lián)絡：_________________委托代理人：___________________聯(lián)絡：_________________乙方〔買方〕：_____________國籍：___________性別：_______出生年月日：________住所〔址〕：_________：______身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________聯(lián)絡：____________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方購置甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權出讓／轉讓／劃撥方式獲得區(qū)／縣_________________________地塊土地使用權，并依法進展了土地使用權登記獲得房地產權證，證書號為：___________________，土地面積為：___________________，土地用處為_______________。甲方經批準，在該地塊上投資建造《___________________》〔暫定名／現(xiàn)定名〕商品房，主體尋址建筑構造為_________構造；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層。上述商品房已具備《上海市房地產轉讓方法》規(guī)定的預售條件，___________________局已批準上市預售〔預售答應證編號：___________________〕。第二條乙方向甲方購置___________________路___________________《___________________》___幢〔號___層__室〔以下簡稱該房屋〕，政府批準的規(guī)劃用處為__________。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。第三條乙方購置該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元?！泊髮憽常篲__________________。第四條乙方購置該房屋的總房價款〔含附件三中裝修、設備價格〕是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％〔包括_____％〕，不向乙方收取超過局部的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％〔包括－______％〕，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否那么視為放棄該項權利。第六條簽訂本合同時，該房屋建立工程建立到___________________.乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶〔預售款監(jiān)管機構：___________________、帳戶名稱：___________________、帳號：___________________〕。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。第七條乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇以下第_______種方案追究乙方責任：甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承當賠償責任。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款缺乏賠償?shù)?，甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除合同。第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局，確需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____％違約金。第十條該房屋的交付必須符合以下第_____種方案所列條件：辦理了房地產初始登記手續(xù)，獲得新建商品房房地產權證〔大產證〕；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。獲得了《住宅交付使用答應證》；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續(xù)，獲得新建商品房房地產權證〔大產證〕，如到時不能獲得商品房房地產權證〔大產證〕，乙方有權單方面解除本合同。第十一條甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇以下第_______種方案追究甲方責任：乙方有權單方面解除本合同。第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進展驗收交接。房屋交付的標志為___________________。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用處為_______用房，甲方應向乙方提供《___________________質量保證書》和《___________________使用說明書》。同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權回絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承當。第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續(xù)、獲得了房地產權證〔大產證〕后_______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產權證〔小產證〕。第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承當。第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承當全部責任。第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體構造不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建立工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的根據(jù)。第十八條該房屋交付后，乙方認為主體構造不合格的，可以委托本市有資質的建立工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體構造質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款〔包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算〕全部退還乙方，并承當賠償責任，賠償金額為總房價款的_________％，在退還房款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第二十條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的_______倍給予補償。商品房預售買賣合同【篇2】原告周某、楊某訴稱，原、被告于20xx年8月8日簽訂了《上海市商品房預售合同》。合同約定，由被告將位于浦東金橋路939號1102、1103、1104室房屋出售給原告，房屋價格分別為663，190、616，398、606，368元(共計人民幣1885956元)，被告應于20xx年12月31日前將房屋交付原告。合同簽訂后，原告付清了全部房款，被告未按約交房，其行為已構成違約。故起訴要求解除原、被告間簽訂的《上海市商品房預售合同》;返還已付房款1885956元，并按同期存款利息計算20xx年8月8日至20xx年5月8日利息損失，從20xx年6月5日起至判決生效日止按同期貸款利息計算損失;要求被告給付違約金56578.68元元。被告上海宏南房地產開發(fā)辨稱，雖然合同上約定的交房時間為20xx年12月31日，形式上沒有辦理交房手續(xù)，但20xx年4月原告仍向被告提出裝修事宜，說明原告實際已經獲得房屋的權利，應當認為房屋已經實際交付，原告提出解除合同的要求不能成立，懇求駁回原告訴請。經審查查明，原、被告于20xx年8月8日簽訂了《上海市商品房預售合同》，合同約定，被告將位于上海市浦東新區(qū)金橋路939號1102、1103、1104室房屋出售中給原告，該三套房屋價格1885956元，被告于20xx年12月31日前將該房屋交付給原告。合同還約定，被告未在約定時間內交房，逾期超過60天，原告有權單方面解除合同;行使單方面合同解除權時，應當書面通知被告，被告收到書面通知起30日天內將原告已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退復原告，并承當賠償責任，賠償金額為總房價款的3%，在退還房價款時一并支付原告。合同附件一約定，被告于20xx年8月8日、31日分別付331，595、308，199、320，206元。合同簽訂后，原告依約付清了全部房款。由于被告未在20xx年12月31日前將房屋交付原告，原告于20xx年4月29日、30日書面通知被告解除合同，并要求被告按約承當返還已付房款，支付利息，賠償損失，被告未同意，故原告以訴稱的理由起訴來院。審理中，被告認為，應按原告實際支付房款的時間計算利息，利息損失已包含在賠償3%的金額中。原告認為售樓廣告是合同的組成部份，被告認為不是。以上事實，由上海市商品房預售合同、已購客戶付款清單和發(fā)票、非稅收入一般繳款書、律師函及當事人陳述為證。本院認為，依法成立的合同受法律保護。原、被告間的《上海市商品房預售合同》依法成立，受法律保護，雙方當事人應以合同的約定，享授權利和承當義務。現(xiàn)原告依約履行了合同規(guī)定的房屋付款義務，被告未按合同規(guī)定履行交房義務，且違約行為已到達合同約定的解除條件。原告起訴要求解除合同，由被告返還房款，給付利息，并賠償損失，依法有據(jù)，應于準許。被告認為利息損失應按原告分期付款的時間分別計算，依法有據(jù)，可以采納;認為利息損失已包含在賠償損失中，于合同約定不符，不予采納。應按合同的約定計算銀行同期存款利息損失和賠償金額，原告主張分段計算存款和貸款利息，不符合約定，不予支持。按照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：一、解除原告周某、楊某與被告上海宏南房地產開發(fā)簽訂的《上海市商品房預售合同》。二、被告上海宏南房地產開發(fā)自本判決生效日起十日內，返復原告周某、楊某房款人民幣1885956元。三、被告上海宏南房地產開發(fā)自本判決生效日起十日內，給付原告周某、楊某同期銀行存款利率計算利息，本金1885956元中，331，595、308，199、320，206元從20xx年8月9日起計息，另本金925956元從20xx年9月1日起計息，利息算至付清之日止。四、被告上海宏南房地產開發(fā)自本判決生效日起十日內，賠償原告周某、楊某人民幣19，895.7、18，491.9、18，191元(共計56，578.6元)。假如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案受理費人民幣31，167元，減半收取，由被告負擔。訴訟保全費人民幣3995.5、3750、3697.7元(共計11443.2元)由被告負擔。商品房預售買賣合同【篇3】本合同文本為示范文本，參照中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建立部、中華人民共和國工商行政管理總局制定的《商品房買賣合同(預售)示范文本》(GF-20xx-0171),由四川省住房和城鄉(xiāng)建立廳、四川省工商行政管理局結合我省實際制定。示范文本出賣人：買受人：四川省住房和城鄉(xiāng)建立廳四川省工商行政管理局說明1.本合同文本為示范文本，參照中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建立部、中華人民共和國工商行政管理總局制定的《商品房買賣合同(預售)示范文本》(GF-20xx-0171),由四川省住房和城鄉(xiāng)建立廳、四川省工商行政管理局結合我省實際制定。2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售答應證》及其他有關證書和證明文件。3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。4.本合同雙方當事人在訂立、履行合同中，應當遵循平等、自愿、公平和老實信譽的原那么，互相尊重，充分協(xié)商，嚴格履行。5.商品房買賣當事人可以使用合同示范文本訂立合同，也可以參照合同示范文本訂立合同。6.本合同示范文本由通用條款和專用條款組成。通用條款是指基于商品房預售的本身屬性不能或者不必協(xié)商的條款，專用條款是指當事人在訂立合同時應當或者可以協(xié)商的選擇性、填充性條款。7.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。8.一方當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款，是格式條款。任何一方不得利用格式條款給對方做出不公平、不合理的規(guī)定。9.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據(jù)買賣房屋的詳細情況在相關條款后的空白行中進展補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議的內容與合同示范文本不一致或者參照合同示范文本訂立的合同，不得使用合同示范文本的名義或者編號。10.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。本合同為電子模板的，買受人應當認真仔細閱讀，核對合同條款是否協(xié)商一致。專業(yè)術語解釋1.商品房預售：是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建立中獲得《商品房預售答應證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。2.法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權的人。3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍程度投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構造結實，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。4.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三局部組成。5.不可抗力：是指不能預見、不能防止并不能克制的客觀情況。6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7.建筑區(qū)劃：是指根據(jù)建立工程規(guī)劃總平面圖為根底，考慮共用設施設備、建筑物規(guī)模、物業(yè)管理、社區(qū)建立等進展的區(qū)域劃分。8.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。9.所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。10.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府設置的負責房屋登記工作的機構。11.分割拆零銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)局部分別出售給買受人的銷售方式。12.返本銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。13.售后包租：是指房地產開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同(預售)出賣人向買受人出售其依法開發(fā)建立的房屋，雙方當事人根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就實現(xiàn)以商品房屋占有的交接和所有權的轉移登記為主要目的的商品房買賣相關內容，在平等、自愿的根底上協(xié)商達成以下一致意見，簽訂本商品房買賣合同(以下簡稱本合同)。第一章合同當事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯(lián)絡：委托代理人：聯(lián)絡：委托銷售經紀機構：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經紀機構備案證明號：法定代表人：聯(lián)絡：買受人：【法定代表人】【負責人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】證件號碼：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡：【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】證件號碼：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡：(買受人為多人時，可相應增加)第二章商品房根本狀況第一條商品房工程建立根據(jù)(一)出賣人以【出讓】方式獲得坐落于地塊的建立用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為，土地使用權面積為平方米。(二)買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用處為，土地使用權終止日期為年月日。(三)簽訂本合同時，出賣人經批準在上述地塊上建立的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準名稱為，規(guī)劃的容積率，規(guī)劃的綠地率。建立用地規(guī)劃答應證號為：;建立工程規(guī)劃答應證號為：;建筑工程施工答應證號為：;建立工程施工合同約定的開工日期為：;建立工程施工合同約定的開工日期為：。第二條訂立本合同時，受托為本建筑建立與效勞的單位：工程勘察單位：;工程監(jiān)理單位：;工程設計單位：;房屋面積測繪單位：;工程施工總承包單位：;裝修施行單位：;前期物業(yè)效勞單位：。第三條商品房預售根據(jù)該商品房已由批準預售，預售答應證號為。第四條商品房根本情況(一)該商品房為預售答應證號下第【幢】【座】單元層號。房屋開工后，如房號發(fā)生改變，以房屋登記的房號為準，但不影響該商品房的特定位置。該商品房所在建立工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場。關于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的詳細說明，見附件一。(二)簽訂本合同時，該商品房的規(guī)劃用處為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】。(三)該商品房所在建筑物的主體構造為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。(四)該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。該商品房的戶型平面圖，見附件一。(五)該商品房的預測建筑面積共平方米，其中套內建筑面積平方米，分攤的共有建筑面積平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預測報告。該商品房共用部位、共用設施設備構成，見附件二。第五條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型：，抵押人：，抵押權人：，抵押登記機構：，抵押登記日期：，債務履行期限：。抵押類型：，抵押人：，抵押權人：，抵押登記機構：，抵押登記日期：，債務履行期限：。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定，見附件三。第六條房屋權利狀況承諾(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權利;(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其別人;(三)該商品房沒有被司法查封;(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉讓的情況;(五);(六)。第七條該商品房權利狀況與本合同第六條不符，導致不能完本錢合同房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價款第八條計價方式與價款出賣人與買受人按照以下第種方式計算該商品房價款：(一)按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。(二)按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。(三)按照【套(根本單元)】【幢】計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。(四)按照計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。第九條付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項(幣種)元(大寫元整)，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】時【抵作】商品房價款。(二)買受人采取以下第種方式付款：1.一次性付款。買受人在年月日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人在年月日前分期支付該商品房全部價款;其中，買受人于年月日前首期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前第二期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前第三期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人于年月日前支付首期房價款(幣種)元(大寫元整)，占全部房價款的%;余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機構)申請貸款支付。4.其他方式：關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的詳細約定，見附件四。第十條逾期付款的處理(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間付款的，雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。(2)逾期超過日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限一樣)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指按照本合同第九條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.(二)因不可歸責于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于日內達成新的房價款支付協(xié)議，合同繼續(xù)履行。第十一條預售款監(jiān)管(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預售資金監(jiān)管賬戶，專項用于本工程建立。(二)該商品房的預售資金監(jiān)管機構為，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。第四章規(guī)劃、設計變更第十二條規(guī)劃、設計變更(一)出賣人按照批準的規(guī)劃、設計建立商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設計。(二)經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的構造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)本合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內書面通知買受人。(三)買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同承受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。第十三條出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內書面通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第五章面積差異處理第十四條面積差異處理(一)該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意按照以下第種方式處理：1.根據(jù)本合同第八條第(一)款按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;套內建筑面積誤差比絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。2.根據(jù)本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)局部的房價款由買受人補足，超出3%局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.因規(guī)劃、設計變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補充協(xié)議。4.根據(jù)本合同第八條第(三)款按照【套(根本單元)】【幢】計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，買賣雙方約定：【退房】【重新約定總價款】。買受人退房的，由出賣人承當違約責任。(二)第六章交付條件與交付手續(xù)第十五條商品房交付條件(一)該商品房交付給買受人時符合以下第1、2、項所列條件：1.該商品房已獲得【建立工程開工驗收備案證明文件】【建立工程開工驗收合格證明】;2.該商品房已獲得房屋面積實測報告書;(二)該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》《住宅工程質量分戶驗收結果表》。第十六條該商品房根底設施設備和相關公共設施的交付使用條件(一)根底設施設備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城鎮(zhèn)公共供水、排水管網連接。使用自建立施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，雨、污水排放納入城鎮(zhèn)雨、污水排放管網;2.供電：交付時納入城鎮(zhèn)供電網絡并正式供電;3.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城鎮(zhèn)燃氣管網連接，保證燃氣供給;4.通信：交付時線路敷設到戶;5.有線電視：交付時線路敷設到戶;6.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上第1、2項由出賣人負責安裝、辦理開通手續(xù)并承當相關費用;第3、4、5、6項由出賣人負責安裝并承當相關費用，買受人自行辦理開通手續(xù)。(二)公共效勞及其他配套設施(以建立工程規(guī)劃答應為準)1.規(guī)劃的綠地率：年月日到達;2.規(guī)劃的非市政道路：年月日到達;3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日到達;4.規(guī)劃的物業(yè)效勞用房：年月日到達;5.配置的電梯、消防、安防等設備設施：年月日到達;6.【規(guī)劃的醫(yī)療衛(wèi)生用房】：年月日到達;7.【規(guī)劃的幼兒園】：年月日到達;8.【規(guī)劃的學?！浚耗暝氯盏竭_;關于本工程內根底設施設備和相關公共設施的詳細約定，見附件五。第十七條根底設施設備和相關公共設施未到達交付使用條件的違約責任該商品房交付給買受人時，未到達本合同第十六條第(一)款約定交付使用條件的，買賣雙方同意按以下第種方式處理：1.第1、2、3項在約定交付日未到達交付條件的，出賣人按照本合同第十九條的約定承當逾期交付責任;第4項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付(幣種)元(大寫元整)的違約金;第5項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付(幣種)元(大寫元整)的違約金;第6項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付(幣種)元(大寫元整)的違約金。(二)該商品房交付給買受人時，未到達本合同第十六條第(二)款約定交付使用條件的，買賣雙方同意按照以下方式處理：第1項未按時到達交付使用條件的，;第2項未按時到達交付使用條件的，;第3項未按時到達交付使用條件的，;第4項未按時到達交付使用條件的，;第5項未按時到達交付使用條件的，;第6項未按時到達交付使用條件的，;第7項未按時到達交付使用條件的，;第8項未按時到達交付使用條件的，;第9項未按時到達交付使用條件的。第十八條交付時間和手續(xù)(一)出賣人在年月日前向買受人交付該商品房。有以下原因之一需要延期交付該商品房的，出賣人書面通知買受人：不可抗力;(二)該商品房到達本合同第十五條、第十六條約定的交付條件后，出賣人在交付日期屆滿前日，書面通知買受人查驗房屋的時間、辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件材料。買受人在出賣人書面通知的時間和地點辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人無法在出賣人通知的交付期限內辦理該商品房交接手續(xù)的，可以書面委托代理人代為辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人未收到前述交接通知的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接手續(xù)的起始時間，以該商品房所在地為辦理交接手續(xù)的地點。(三)買賣雙方交接該商品房時，出賣人向買受人出示滿足本合同第十五條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足本合同第十五條約定條件的，買受人有權回絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承當，并按照本合同第十九條處理。(四)交接程序買賣雙方同意按以下流程辦理該商品房的交接手續(xù)：1.核實買受人身份。出賣人在向買受人交付該商品房時，核驗買受人身份(包括多個買受人);買受人本人因故不能親自到場而委托別人代為辦理的，出賣人核驗買受人的書面委托、代理人的身份證明。2.查驗房屋狀況。買受人有權對該商品房進展查驗，出賣人不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)效勞契約作為買受人查驗和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗該商品房時，出賣人予以配合，并與買受人或其委托的第三方對房屋查驗情況予以書面記錄。3.確認房屋建筑面積及相關費用結算。出賣人與買受人根據(jù)本合同第十四條的約定確認房屋建筑面積，并結算實測面積差異產生的費用。4.辦理房屋占有、使用的交接手續(xù)。出賣人與買受人辦理完前述手續(xù)后，出賣人向買受人轉交房屋鑰匙、用電卡、、等，雙方簽署房屋交接單、等資料，完成該商品房的交接手續(xù)。該商品房為住宅的，出賣人按買受人購置的【套】【幢】發(fā)放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及《住宅工程質量分戶驗收結果表》;《住宅使用說明書》除對合理使用住宅有提示外，設施、設備的消費廠家另有說明書的，一并附上。(五)修復買受人查驗的該商品房存在以下除地基根底和主體構造以外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量標準、標準自查驗次日起按以下約定時間負責修復，并承當修復費用,修復后再行交付。1.屋面、墻面、地面滲漏或開裂等，日內;2.管道堵塞，日內;3.門窗翹裂、五金件損壞，日內;第十九條逾期交房責任(一)除不可抗力外，出賣人未按照本合同第十八條第(一)款約定的時間向買受人交付該商品房的，雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之內(該期限不多于本合同第十條第(一)款第1項第(1)目中的期限)，自本合同第十八條第(一)款約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金(該違約金比率不低于本合同第十條第(一)款第1項第(1)目中的比率)。(2)逾期在日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限一樣)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金(違約金比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)。(二)由于買受人原因，導致該商品房未按本合同第十八條第(一)款約定的時間交付的，雙方同意按照以下方式處理：第七章商品房質量及保修責任第二十條商品房質量(一)地基根底和主體構造1.出賣人承諾該商品房地基根底和主體構造合格，并符合國家及行業(yè)標準。2.買受人對該商品房地基根底和主體構造質量有異議的，可以【自行】【與出賣人共同】委托建立工程質量檢測機構重新核驗;買受人自行委托申請的，出賣人予以配合。經檢測符合工程建立強迫性標準的，檢測費用由買受人承當;經檢測不合格的，檢測費用由出賣人承當，買受人有權解除合同。(1)買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承當相應賠償責任。(2)買受人不解除本合同的。(二)其他質量問題1.該商品房質量符合有關工程質量標準、標準和施工圖設計文件的要求。2.發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構造以外的其他質量問題的，雙方按照以下方式處理：(1)及時更換、修理;給買受人造成損失的，出賣人承當相應賠償責任。(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承當相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。買受人不解除合同的。(三)裝飾裝修及設備標準1.該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量符合國家的強迫性標準及雙方約定的標準。2.不符合前項標準的，買受人有權要求出賣人按照以下第(1)、、方式處理(可多項選擇)：(1)及時更換、修理;(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;關于裝飾裝修及相關設備標準的約定，見附件六。(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：。2.該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：。3.買受人對該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況有異議的，可以委托專業(yè)機構檢測，出賣人予以配合。經檢測符合本合同約定標準的，檢測費用由買受人承當。經檢測不符合本合同約定標準的，檢測費用由出賣人承當，出賣人負責整改。整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承當。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人按照本合同第十九條約定承當逾期交付責任。整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承當相應賠償責任。4.該商品房符合經有關部門批準方案的節(jié)能要求。未到達要求的，出賣人按照有關部門批準方案的節(jié)能要求補做節(jié)能措施，并承當全部費用;給買受人造成損失的，出賣人承當相應賠償責任。關于該商品房民用建筑節(jié)能措施的詳細約定，見附件七。第二十一條保修責任(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承當相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定，見附件八。(二)以下情形，出賣人不承當保修責任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施設備的損害;2.因買受人不當使用或擅自改動構造、設備位置和不當裝修等造成的房屋及其附屬設施設備的損害。(三)保修期內，買受人要求對該商品房維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托別人進展維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承當。保修期內，出賣人對該商品房履行保修義務的，買受人提供必要的方便;因買受人回絕提供方便導致該商品房相鄰部位受到影響的，買受人承當相鄰權人及出賣人因此遭受的損失。保修期內，因出賣人對商品房進展維修，致使房屋原使用功能受到影響，給買受人造成損失的，出賣人承當賠償責任。第二十二條質量擔保出賣人不按照第二十條、第二十一條約定承當相關責任的，由承當連帶責任。關于質量擔保的證明見附件九。第二十三條質量保險該商品房【是】【否】購置了質量保險，保險機構是，保險范圍是，保險情形有，保險期限是。關于質量保險的證明，見附件十。第八章合同備案與房屋登記第二十四條預售合同登記備案(一)出賣人自本合同簽訂之日起日(不超過30日)內辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，買受人在簽訂本合同之日起30日后可向當?shù)胤康禺a管理部門查詢本合同登記備案信息。(二)本合同采用網上簽約并登記備案的，出賣人保持簽約文本與備案文本內容的一致。(三)有關預售合同登記備案的其他約定如下：。第二十五條預售合同登記備案的違約責任(一)出賣人違背本合同第二十四條第(一)款約定，逾期辦理本合同登記備案的，出賣人承當以下違約責任：給買受人造成損失的，承當相應的賠償責任。(二)出賣人違背本合同第二十四條第(二)款約定進犯買受____益的，出賣人承當以下違約責任:第二十六條預告登記(一)雙方于本合同登記備案之日起日內向房屋登記機構申請辦理該商品房預告登記。(二)出賣人未按照前款約定與買受人申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。(三)買受人委托出賣人辦理的，及時提供規(guī)定的相關資料。出賣人在本合同登記備案之日起日內，將該商品房預告登記證明交給買受人。第二十七條房屋所有權轉移登記買賣雙方同意自該商品房按本合同第十八條第(一)款約定交付使用之日起日內，共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記，并按規(guī)定承當各自應繳納的稅費。第二十八條房屋所有權轉移登記責任處理(一)房屋所有權轉移登記違約責任1.因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內獲得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照以下第種方式處理：(1)買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人全部已付房價款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。不解除合同的，自應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。2.因買受人怠于、遲延提交必要的登記資料、支付相應稅費或履行其他應履行的房屋所有權轉移登記義務等買受人原因，導致房屋登記遲延的法律責任和風險，由買受人承當。(二)買受人委托出賣人辦理房屋所有權轉移登記的，買受人在接到出賣人發(fā)出的房屋所有權證書領取通知后日內領取。買受人屆滿日既不領取房屋所有權證書又不按照委托協(xié)議支付法定稅費、其他約定費用的，買受人承當以下違約責任：1.支付出賣人墊支的法定稅費、其他約定費用;2.從通知屆滿之日起至支付法定稅費、其他約定費用之日止對出賣人墊支總額按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。第九章前期物業(yè)效勞第二十九條前期物業(yè)效勞(一)在業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)效勞企業(yè)之前，出賣人依法選聘本合同約定的物業(yè)效勞企業(yè)提供前期物業(yè)效勞，前期物業(yè)效勞時間從年月日到業(yè)主、業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同生效時止。(二)物業(yè)效勞期間，物業(yè)效勞費實行包干制的，物業(yè)效勞計費方式為元/月·平方米(建筑面積)。實行酬金制的，物業(yè)效勞計費方式為。(三)買受人同意由出賣人選聘的【前期物業(yè)效勞企業(yè)】【房屋查驗機構】代為查驗并由前期物業(yè)效勞企業(yè)承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人將共用部位、房屋共用設施設備承接查驗情況予以公示。(四)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)效勞合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約;同意由業(yè)主、業(yè)主大會依法選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。前期物業(yè)效勞合同、臨時管理規(guī)約，見附件十一。第十章其他事項第三十條建筑物區(qū)分所有權(一)買受人對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權利。(二)以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的根底、承重構造、外墻、屋頂?shù)雀緲嬙炀植浚ǖ?、樓梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等構造局部;2.該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房;(三)雙方對其他配套設施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：;第三十一條要約邀請與要約出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料，為要約邀請;出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明、許諾詳細確定，并對本合同的訂立以及房屋價格確實定有重大影響的，買賣雙方均視為要約。第三十二條房屋不利因素告知出賣人通過【告知書】【銷售現(xiàn)場公示】向買受人告知該商品房周邊污水處理廠、垃圾處理站、220KV以上的大型變電站、化學工廠、鐵路等可能引起氣味、污染、輻射性、噪音等不利因素。不利因素告知書，見附件十二。第三十三條銷售承諾(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。(二)出賣人承諾按照規(guī)劃用處進展建立和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用處辦理房屋登記。(三)出賣人承諾不擅自占用、處分和經營與該商品房有關的共用部位和相關配套設施設備，不改變其使用功能。(四)出賣人在商品房銷售現(xiàn)場明晰明示商品房預售方案，并在銷售現(xiàn)場及時準確公示房的可售、認(定)購、簽訂合同、合同登記備案、限售、抵押、查封等狀態(tài)信息。(五)出賣人在【商品房銷售現(xiàn)場】公示該商品房所在建筑區(qū)劃內按規(guī)劃配建的機動車位(庫)數(shù)量或配比、配置形式(地下建筑、機械、地面道路)等信息。第三十四條出賣人未按照第三十三條的約定履行承諾的，買賣雙方同意按以下方式處理：出賣人未履行該條第(一)項承諾的，;出賣人未履行該條第(二)項承諾的，;出賣人未履行該條第(三)項承諾的，;出賣人未履行該條第(四)項承諾的，;出賣人未履行該條第(五)項承諾的，;出賣人未履行該條第(六)項承諾的。第三十五條使用承諾買受人承諾使用該商品房期間，不擅自改變該商品房的用處、建筑主體構造和承重構造。第三十六條送達出賣人和買受人承諾在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)絡、、電子郵箱均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)絡、、電子郵箱的，自變更之日起日內通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，承當相應法律責任。第三十七條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家平安機關、公安機關、檢察機關、審訊機關、紀檢、監(jiān)察、審計部門執(zhí)行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用處。第三十八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可向有關部門、行業(yè)組織、消費者權益保護組織等申請調解。不愿意協(xié)商、調解，或協(xié)商、調解不成的，按照以下第種方式解決：(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。(二)提交仲裁委員會仲裁。第三十九條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據(jù)詳細情況簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承當?shù)呢熑?，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。第四十條合同生效本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同的解除采用書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，份，份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽字、蓋章)：買受人(簽字、蓋章)：【法定代表人】(簽字、蓋章)：【法定代表人】(簽字、蓋章)：【委托代理人】(簽字、蓋章)：【委托代理人】(簽字、蓋章)：【法定代理人】(簽字、蓋章)：簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日簽訂地點：簽訂地點：附件一房屋平面圖(應當標明方位)(一)該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖;(二)該商品房的戶型平面圖。附件二關于該商品房共用部位、共用設施設備的詳細說明(可附圖說明)(一)納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置;(二)未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置;(三)該商品房的共用設施設備構成。附件三抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定(一)抵押權人同意該商品房轉讓的證明;(二)解除抵押的條件和時間;(三)關于抵押的其他約定。附件四關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的詳細約定附件五關于本工程內根底設施設備和相關公共設施的詳細約定(一)相關設施的位置及用處1.住宅樓內水、電、氣計量裝置實行專有局部一戶一貿易結算表，共有局部獨立結算表;2.平安防范裝置：;3.消防設施設備裝置：;4.環(huán)衛(wèi)設施設備裝置：;5.郵政設施設備裝置：;6.光纖、網絡、通訊等信息技術裝備裝置：;7.機動車停放庫(位)的規(guī)劃配比、數(shù)量、位置：;8.物業(yè)效勞用房的建筑面積、位置、使用條件：;9.綠化、景觀設置：;(二)其他約定附件六關于裝飾裝修及相關設備標準的約定(一)交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第二十條第(三)款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。(二)雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數(shù)量等內容約定如下：1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】;2.起居室：(1)內墻：【涂料】【壁紙】;(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】;(3)室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】;3.廚房：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】;(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】;(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】;(4)廚具：。4.衛(wèi)生間：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】;(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】;(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】;(4)衛(wèi)生器具：。5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】;6.電梯：(1)品牌：;(2)型號：。7.管道：8.窗戶：附件七關于商品房民用建筑節(jié)能措施的約定(一)圍護構造保溫(隔熱)、遮陽設施1.墻體(1)保溫形式：;(2)保溫材料名稱：。2.屋面(1)保溫形式：;(2)保溫材料名稱：。3.地面(樓面)(1)保溫形式：;(2)保溫材料名稱：。4.外門窗(幕墻)(1)門窗類型：;(2)外遮陽形式：;(3)內遮陽材料：。(二)供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設施1.供熱方式：;2.室內采暖方式：;3.室內采暖系統(tǒng)形式：;4.系統(tǒng)調節(jié)裝置：;5.熱量分攤(計量)方法：。(三)空調、通風、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設施(公共建筑)1.空調風系統(tǒng)形式：;2.有無新風熱回收裝置：;3.空調水系統(tǒng)制式：;4.空調冷熱類型及供冷方式：;5.系統(tǒng)調節(jié)裝置：;6.送、排風系統(tǒng)形式：;7.照明系統(tǒng)性能：;8.節(jié)能燈具類型：;9.照明系統(tǒng)有無分組控制方式：;10.生活熱水系統(tǒng)的形式和熱：。(四)可再生能利用1.太陽能利用：;2.地熱泵：;3.余熱利用：。附件八關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定(一)保修工程、期限及責任的約定1.地基根底和主體構造：保修期限為：(不低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為：(不低于5年);3.供熱、供冷系統(tǒng)和設備：保修期限為：(不低于2個采暖期、供冷期);4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：保修期限為：(不低于2年);5.裝修工程：保修期限為：(不低于2年);(二)其他約定附件九關于質量擔保的證明附件十關于質量保險的證明附件十一關于前期物業(yè)效勞的約定(一)前期物業(yè)效勞合同;(二)臨時管理規(guī)約。附件十二不利因素告知書(如：該商品房所在建立工程工程周邊可能引起氣味、污染、輻射性、噪音等不利因素。)商品房預售買賣合同【篇4】甲方交付該房屋時，應當向乙方提供附件6《質量保證書》和附件7《使用說明書》。第十二條房屋保修第一款保修期按甲方提供的《質量保證書》執(zhí)行，但該《質量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。第二款該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按以下第_________種約定賠償乙方：1．乙方實際損失。2．_________________________________________________________注意：此處可約定實際損失的范圍。第三款該房屋在保修期內發(fā)生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。第十三條物業(yè)管理有關該房屋的物業(yè)管理約定見附件8.第十四條權利瑕疵擔保第一款下述第三人對該房屋享有以下第_________項權利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1．_________〔第三人〕的抵押權。2．承租人〔第三人〕：_________的權利。3．_________________________________________________________注意：1．盡可能不購置存在權利瑕疵的房屋。2．可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應予明確。3．可以補充約定如甲方隱瞞權利瑕疵情況下的賠償責任。第二款甲乙雙方按以下第_________種方式處理上述第三____利：1．〔以下適用于抵押權〕甲方應于本契約生效后_________天內獲得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權。否那么乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金?！惨韵逻m用于承租人的權利〕甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方；并對預收租金按實與乙方結算。2．雙方約定的其他處理方式。第十五條產權轉移手續(xù)第一款該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產權交易過戶及申擁有關權證手續(xù)。第二款如違背前款約定，那么不協(xié)助方向對方承當上列第1種違約責任：1．按每天_________元計處，不協(xié)助方向對方支付逾期期間的違約金。注意：應約定假如甲方的原因現(xiàn)使乙方不能獲得房地產證的情形如何處理及賠償責任。2．____________________________________________________________第十六條通訊一方向對方發(fā)送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。假設需變更通訊地址，應當及時通知對方；否那么，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。第十七條期間本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通那么》關于期間的規(guī)定。第十八條生效條件甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。第十九條爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第1種方式解決：1．人民法院提起訴訟；2．向南京仲裁委員會申請仲裁；3．向_________仲裁委員會申請仲裁。注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。第二十條附件及空格局部填寫內容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成局部，本契約及其附件內空格局部填寫的內容與鉛印局部具有同等法律效力。第二十一條文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；假設其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。第二十二條合同文本及留存本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產市場管理處一份。附件附件1總平面圖〔略〕注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。附件2公共配套設施甲方應按照以下標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施：1．名稱：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________2．名稱：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________3．名稱：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________4．名稱：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________5．名稱：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________6．名稱：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________附件3套型及分層平面位置圖〔略〕注意：1．套型圖應當標明尺寸，以房屋構造隨意變動。2．層平面位置圖應標明所購房屋的詳細位置。附件4裝飾裝修及設備標準注意：交付標準應盡量詳細、詳細，用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。地面：_________________________________天花：_________________________________單元防盜們：___________________________分戶門：_______________________________內門：_________________________________窗：___________________________________內墻：_________________________________外墻：_________________________________廚房：_________________________________衛(wèi)生間：______________________________附件5付款方式及時間注意：付款方式，時間應明確、詳細，如選擇按揭的應約定按揭申請，如不被銀行承受怎么辦。對已付房款及定金如何處理．附件6-1質量保證書商品房預售買賣合同【篇5】注意1．如房屋為共有，共同購置人的名字要寫全。2．看清土地使用權的年限以防止權益受損。3．此條為買賣契約標的的詳細狀況，應盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。第一條標的第一款乙方向甲方購置上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋；該房屋使用功能為住宅〔住宅/辦公/商業(yè)〕該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層；屬框架框架/框剪/磚混〕構造，層高_________米。該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施及其標準見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設備標準見附件4.第二款本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三款甲方已申領寧內銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷答應證》，依法可以銷售該房屋。注意1．審查開發(fā)商的銷售答應證所列房屋是否已包含所要購置的房屋在內。2．不要疏漏層高，注明套內建筑面積及公用分攤面積。第二條價格乙方購置該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計〔大寫______________元整〕〔小寫：_________〕，幣種為人民幣。注意：購房單價應以雙方實際商定的價格為準，謹防出現(xiàn)多重價格，如有讓利，應當明示。第三條定金及其處理方法第一款乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金〔大寫______________萬〕〔小寫：_________元〕，幣種為人民幣。第二款甲乙雙方履行契約時，定金按以下第_________種方式處理：1．在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款。2．在空白時，甲方一次性返還乙方。注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。第四條付款方式及時間第一款乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。第二款如乙方違背本契約附件5的約定，乙方承當以下第2種違約責任；但甲方解除本契約的除外：1．按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2．按照每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3．_________________________________________________________________第三款〔以下適用于一次性付款〕經甲方催告后____天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額到達總房款式____％的，甲方有權解除本契約，并按以下第_________種方式處理：1．甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金．注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性。2．__________________________________________________________________第四款〔以下適用于分期付款〕經甲方催告后______天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額到達總房款___％的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按以下第1種方式處理：1．甲方于解除本契約后_________天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金。注意：提示事項同上2．________________________________________________________________第五款〔以下適用于分期付款方式〕甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：____________________________________________________________________注意：1．就付款方式的期限以及遲延付款所應承當?shù)呢熑雾毭鞔_約定，以防產生糾紛無約可依。2．假如選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決方法和處理方式。第五條〔本條適用于預售商品房〕預售款的專用第一款該房屋開工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建立，由開戶銀行監(jiān)管。第二款甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務才能；乙方有權中止履行本契約，甲方在_______天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按以下第_________種方式處理：1．甲方應于本契約解除后_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。注意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率，否那么購房者的權益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。2．__________________________________________________________________第六條房屋交付時間第一款甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。第二款甲方逾期交付該房屋的，甲方承當以下第_________種違約責任；但乙方解除本契除外：1．按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2．按照每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。3．__________________________________________________________________注意：1．選擇第2種方式處理的應注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。2．有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但并不承當違約責任，此處“陷阱”一定要防。第三款甲方逾期交付該房屋，經乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按以下第1種方式處理：1．甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________％向乙方支付賠償金。2．___________________________________________________________________注意：1．逾期交房的催告期不要約定太長。2．在選擇解約的情形下，違約金的比例應高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。第七條〔本條適用于分期建立、分期驗收交付的工程〕公共配套設施的交付時間第一款甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配配套設施交付使用。第二款如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承當以下第_________種違約責任；但乙方解除本契約的除外：1．按照每天萬分之_________計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。注意：此處應明確約定清楚，有些開發(fā)商經常將此處填為空白，而交房時，很多配套設施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。2．雙方約定其他處理方式。第三款甲方未按前款約定