青島市商品房買賣合同

第頁共頁青島市商品房買賣合同出賣人〔以下簡稱甲方〕：______________________注冊地址：____________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________法定代表人：__________________________________聯(lián)絡(luò)：____________________________________郵政編碼：____________________________________委托代理人：__________________________________聯(lián)絡(luò)：____________________________________地址：________________________________________郵政編碼：____________________________________委托代理機構(gòu)：________________________________注冊地址：____________________________________法定代表人：__________________________________聯(lián)絡(luò)：____________________________________郵政編碼：____________________________________買受人〔以下簡稱乙方〕：______________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍：________________________________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：________地址：________________________________________郵政編碼：____________________________________聯(lián)絡(luò)：____________________________________【委托代理人】姓名：______________________國籍：________________________________________地址：________________________________________郵政編碼：____________________________________：________________________________________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方購置甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式獲得_________區(qū)／市〔縣〕_________地塊土地使用權(quán)，并依法進展了土地使用權(quán)登記獲得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用處為：_________。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑構(gòu)造為_________構(gòu)造；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。乙方購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_________，商品房預(yù)售答應(yīng)證號為_________?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________。第二條乙方向甲方購置_______路_______幢〔號〕______層______室〔以下簡稱該房屋〕，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用處為_________該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3；該房屋相關(guān)情況說明〔抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局〕見本合同附件4；該房屋《前期物業(yè)管理效勞合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。第三條乙方購置該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元?！泊髮憽常篲_________________。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購置該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元?！泊髮憽常篲_________________。第四條乙方購置該房屋的總房價款〔含附件3中裝修、設(shè)備價格〕是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。買賣合同:青島市商品房出售合同房屋編碼：____________青島市工商行政管理局青島市建立委員會制定特別告知一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房〔現(xiàn)房〕出售時當(dāng)事人雙方約定采用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律標(biāo)準(zhǔn)較多，為更好地維護雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得詳細、全面、嚴密。三、商品房在獲得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明真實性、合法性可向市、區(qū)、市房地產(chǎn)交易中心查詢。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書面形式通知抵押權(quán)人，同時，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購房人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區(qū)、市房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證〔小產(chǎn)證〕。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會全稱為青島仲裁委員會。青島市商品房出售合同甲方〔賣方〕：____________________住所：____________________________：____________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________資質(zhì)證書號碼：____________________法定代表人：______________________聯(lián)絡(luò)：________________________委托代理人：______________________聯(lián)絡(luò)：________________________乙方〔買方〕：____________________國籍：____________________________居住〔注冊〕所在省市：____________個人/公司：_______________________性別：____________________________出生年月日：______________________住所〔址〕：______________________：____________________________證件名稱：________________________號碼：____________________________聯(lián)絡(luò)：________________________委托/法定代理人：_________________聯(lián)絡(luò)：________________________住所〔址〕：______________________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方購置甲方出售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方依法獲得區(qū)／市地塊土地使用權(quán)〔出讓合同編號：________________〕，投資建造的《________________》商品房已開工，并獲得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明，證書號：________________。第二條乙方向甲方購置區(qū)／市路號《________________》棟單元層戶〔以下簡稱該房屋〕。據(jù)認定的測繪機構(gòu)測量該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米，另有地下附屬面積___________平方米〔價格詳見補充條款〕。該房屋建筑層高為________米。該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況〔抵押關(guān)系、租賃關(guān)系〕見本合同附件四，〔相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖〕見本合同附件六；該房屋的使用公約見本合同附件五。第三條乙方購置該房屋每平方米房屋建筑面積單價〔不包含房屋全裝修價格〕為人民幣________元?！泊髮憽常篲_______。根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購置該房屋的總房價款〔不包含房屋全裝修價格〕為人民幣______元。〔大寫〕：_____。該房屋全裝修總價為人民幣________________元?！泊髮憽常篲_______________。該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格。第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解入甲方的帳戶／監(jiān)管帳戶〔金融機構(gòu)／監(jiān)管機構(gòu)：____________、帳戶名稱：____________、帳號：_______________〕。乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應(yīng)開具發(fā)票。第五條乙方如未按合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之________計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天，甲方有權(quán)選擇以下第種方案追究乙方責(zé)任：一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。二、_________________________第六條乙方支付房價款假設(shè)采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。第七條甲、乙雙方按以下第種約定確定該房屋交付使用日期：一、本合同自甲乙雙方簽署之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。二、本合同經(jīng)________公證處公證之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。四、________________________________________________第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時：〔一〕該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛；〔二〕甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已去除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)；〔三〕已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為。該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋為________________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《________質(zhì)量保證書》和《________使用說明書》《前期物業(yè)管理效勞合同》／《________________________》。乙方要求提供房屋實測面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實提供。甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)回絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承當(dāng)。第十條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價倍補償。雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的根據(jù)。第十一條如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期____理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起，風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承當(dāng)。如本合同約定的付款時間〔附件一〕的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的〔即乙方未支付完全部房價款時〕，除甲方原因外，乙方未按約定期____理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的％計算。第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇以下第種方案追究甲方責(zé)任：一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。二、__________________________第十四條自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年／年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建立工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定在本合同附件五中約定。第十五條該房屋交付后，乙方認為主體構(gòu)造不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按修復(fù)費的倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的根據(jù)。第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承當(dāng)。第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理效勞合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進展管理、并遵守房屋使用公約。甲方委托的房屋管理企業(yè)承當(dāng)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十九條甲、乙雙方商定，________年________月________日前，由向辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證〔小產(chǎn)證〕。因甲方原因，乙方無法在________年________月日前獲得房地產(chǎn)權(quán)證〔小產(chǎn)證〕，甲方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，違約金為總房價款的________％；________年________月________日之日起的________日內(nèi)，乙方仍無法獲得房地產(chǎn)權(quán)證〔小產(chǎn)證〕，那么乙方有權(quán)單方面解除合同。第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知之日起天內(nèi)將乙方已支付的房價款〔包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同〕全部退還乙方，并承當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額以總房價款的％計算，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力。第二十三條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋構(gòu)造和用處。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護公共設(shè)施和公共利益。第二十四條乙方購置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時起，甲方與簽訂的土地使用權(quán)合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協(xié)議或變更協(xié)議進展約定。本合同的補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一局部。本合同補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議為準(zhǔn)。第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)絡(luò)，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。第二十七條本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定以下第種方式解決：一、向_________仲裁委員會申請仲裁；二、依法向人民法院起訴。第二十八條本合同自雙方簽署／公證處公證之日起生效。第二十九條本合同壹式________________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)份，__________、___________、__________各執(zhí)壹份。附件一付款時間和付款方式附件二該房屋平面圖〔標(biāo)明尺寸和比例〕附件三該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件四該房屋權(quán)屬情況〔產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃〕附件五《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書附件六該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)布局附件七補充條款〔經(jīng)濟適用住房預(yù)售合同〕本合同所稱商品房限定為經(jīng)濟適用住房。本合同是本市經(jīng)濟適用住房合同專用文本。經(jīng)濟適用住房是指享受優(yōu)惠政策，限定建立標(biāo)準(zhǔn)、供給對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。一、乙方購置該房屋，須持有青島市經(jīng)濟適用住房主管部門核發(fā)的經(jīng)濟適用住房購房證明。經(jīng)濟適用住房購房證明編號為：________________。二、本合同第三條調(diào)整為：甲方與乙方約定按建筑面積計算該房屋價款：1．核定住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣______元，金額為人民幣〔大寫〕______元整。2．超出核定住房標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_____元，金額為人民幣〔大寫〕_____元整。該房屋金額合計為人民幣〔大寫〕________________元整。本條款中不包含閣樓和地下室的價款，閣樓和地下室的價款按本補充條款的第三條約定計算。三、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款：1．可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___元，金額為人民幣〔大寫〕_____元整。2．可以辦理產(chǎn)權(quán)的地下室建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣____元，金額為人民幣〔大寫〕____元整。3．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣____元，金額為人民幣〔大寫〕____元整。其建筑面積由甲乙雙方按照________方式確定。4．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___元，金額為人民幣〔大寫〕___元整。其建筑面積由甲乙雙方按照________方式確定。以上合計金額為人民幣〔大寫〕________________元整。四、本合同簽訂后，甲方應(yīng)依法向青島市經(jīng)濟適用住房主管部門辦理備案手續(xù)。由于甲方原因未能及時履行備案義務(wù)，從而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。附件八補充條款〔住宅房屋拆遷房屋補償協(xié)議〕甲方經(jīng)青島市規(guī)劃局批準(zhǔn)，對本市________________地段進展拆遷改造，青島市房屋拆遷管理辦公室已核發(fā)《房屋拆遷答應(yīng)證》，準(zhǔn)予對該地段房屋施行拆遷。為拆遷承辦人。乙方在該拆遷范圍內(nèi)住用________路________號________戶〔公/私〕有房屋一處，建筑面積________平方米，另在本市________路________號________戶有住房一處，建筑面積共計________平方米?，F(xiàn)根據(jù)《青島市城市房屋拆遷管理條例》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商．就被拆遷房屋的拆遷補償事宜達成協(xié)議如下：第一條甲方按房屋補償方式對乙方進展補償。第二條甲方按貨幣補償方式結(jié)算的拆遷補償金和住房改善費總額〔人民幣〕：________佰________拾________萬____仟________佰________拾________元________角________分，為乙方提供價款相當(dāng)?shù)姆课萑缦隆驳刂贰常篲_________________房屋價款計〔人民幣〕：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角________分，與貨幣補償價款總額〔存在差價，差額款為〔人民幣〕：________佰________拾________萬________仟________佰________角________分，由______方支付給_______方后，乙方對補償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。第三條乙方須在________年________月________日前將現(xiàn)住拆遷范圍內(nèi)的房屋騰空交甲方撤除。第四條甲方對乙方的拆遷補償金和住房改善費已專戶存入青島市房屋拆遷管理辦公室指定的銀行。差價款的提領(lǐng)按第________種方式處理：〔1〕甲方應(yīng)向乙方支付差價款的，應(yīng)在乙方搬家騰房的同時，通知上述銀行就差額局部為乙方開具銀行存單，乙方在搬家騰房后，可持本協(xié)議和有效身份證件到上述銀行領(lǐng)取。〔2〕乙方應(yīng)向甲方支付差價款的，應(yīng)在________年________月________日前將差價款交給甲方。第五條甲方應(yīng)在乙方搬家騰房之日起________日內(nèi)一次性發(fā)給乙方搬遷補助費________元，補助費________元。合計________元。第六條本協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人反悔或拒不履行的，拆遷當(dāng)事人可以向房屋拆遷行政管理部門申請裁決或直接向人民法院起訴，但不停頓拆遷的執(zhí)行。第七條雙方約定的其它事項：_____________________第八條本協(xié)議共三頁，一式五份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，拆遷承辦人一份，經(jīng)辦銀行一份，報青島市房屋拆遷管理辦公室備案一份。第九條本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：〔簽章〕__________法定代表人：____________拆遷承辦人〔簽章〕______法定代表人：____________拆遷負責(zé)人：__________________年______月______日乙方：〔簽章〕________________年______月______日附件九補充條款〔經(jīng)濟適用房出售合同〕本合同所稱商品房限定為經(jīng)濟適用住房。本合同是本市經(jīng)濟適用住房合同專用文本。經(jīng)濟適用住房是指享受優(yōu)惠政策，限定建立標(biāo)準(zhǔn)、供給對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。一、本合同第一條調(diào)整為：甲方通過土地使用權(quán)劃撥方式獲得__________區(qū)/市__________地塊土地使用權(quán)，并依法進展了土地使用權(quán)登記獲得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：____________________，土地面積為：_______________，土地用處為：__________。投資建造的《______》商品房已開工，并辦理了新建商品房初始登記，獲得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記通知書，證書號：_______________。二、乙方購置該房屋，須持有青島市經(jīng)濟適用住房主管部門核發(fā)的經(jīng)濟適用住房購房證明。經(jīng)濟適用住房購房證明編號為：_______________。三、本合同第三條調(diào)整為：甲方與乙方約定按建筑面積計算該房屋價款：1．核定住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元，金額為人民幣〔大寫〕__________元整。2．超出核定住房標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_____________元，金額為人民幣〔大寫〕_______________元整。該房屋金額合計為人民幣〔大寫〕_______________元整。本條款中不包含閣樓和地下室的價款，閣樓和地下室的價款按本補充條款的第四條約定計算。四、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款：1．可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元，金額為人民幣〔大寫〕_______________元整。2．可以辦理產(chǎn)權(quán)的地下室建筑面積為_______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元，金額為人民幣〔大寫〕__________元整。3．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣______________元，金額為人民幣〔大寫〕_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照__________方式確定。4．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元，金額為人民幣〔大寫〕_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照_______________方式確定。以上合計金額為人民幣〔大寫〕_______________元整。五、本合同簽訂后，甲方應(yīng)依法向青島市經(jīng)濟適用住房主管部門辦理備案手續(xù)。由于甲方原因未能及時履行備案義務(wù)，從而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。附件十補充條款〔限價商品住房合同〕本合同所稱商品房限定為普通商品住房。本合同是本市普通商品住房合同專用文本。普通商品住房是指享受控制土地出讓價格，減少行政事業(yè)性收費，降低建立本錢，銷售給中等收入家庭的商品住房。一、乙方購置該房屋，須持有青島市普通商品住房主管部門核發(fā)的普通商品住房購房證明。普通商品住房購房證明編號為：____。二、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款：1．可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元，金額為人民幣〔大寫〕_______________元整。2．可以辦理產(chǎn)權(quán)的地下室建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元，金額為人民幣〔大寫〕__________元整。3．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元，金額為人民幣〔大寫〕__________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照__________方式確定。4．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元，金額為人民幣〔大寫〕_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照_______________方式確定。以上合計金額為人民幣〔大寫〕_______________元整。三、本合同簽訂后，甲方應(yīng)依法向青島市經(jīng)濟適用住房主管部門辦理備案手續(xù)。由于甲方原因未能及時履行備案義務(wù)，從而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方〔名稱〕：____________乙方〔名稱或名字〕：_______法定代表人簽署：__________乙方本人簽署：_____________法定代表人的委托代理人/委托代理人簽署：__________法定代理人簽署：___________甲方蓋章：________________乙方蓋章：_________________日期：_____年_____月____日日期：______年_____月____日簽于：____________________簽于：_____________________甲方擬簽人員：____________銷售員證書號：_____________甲方確認人員：____________銷售員證書號：_____________網(wǎng)上合同簽訂時間：_____年_____月___日___時______分_____秒青島市2023商品房買賣合同_買賣合同范本出賣人〔以下簡稱甲方〕：_________注冊地址：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________企業(yè)資質(zhì)證書號：_________法定代表人：_________聯(lián)絡(luò)：_________郵政編碼：_________委托代理人：_________聯(lián)絡(luò)：_________地址：_________郵政編碼：_________委托代理機構(gòu)：_________注冊地址：_________法定代表人：_________聯(lián)絡(luò)：_________郵政編碼：_________買受人〔以下簡稱乙方〕：_________【本人】【法定代表人】姓名：_________國籍：_________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)：_________【委托代理人】姓名：_________國籍：_________地址：_________郵政編碼：_________：_________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方購置甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式獲得_________區(qū)／市〔縣〕_________地塊土地使用權(quán)，并依法進展了土地使用權(quán)登記獲得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用處為：_________。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑構(gòu)造為_________構(gòu)造；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。乙方購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_________，商品房預(yù)售答應(yīng)證號為_________?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________。第二條乙方向甲方購置_________路_________幢〔號〕_________層_________室〔以下簡稱該房屋〕，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用處為_________。該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3；該房屋相關(guān)情況說明〔抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局〕見本合同附件4；該房屋《前期物業(yè)管理效勞合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。第三條乙方購置該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元?！泊髮憽常篲________。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購置該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元?！泊髮憽常篲________。第四條乙方購置該房屋的總房價款〔含附件3中裝修、設(shè)備價格〕是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％〔包括_________％〕，不向乙方收取超過局部的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過＋－_________％〔包括＋－_________％〕，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否那么視為放棄該項權(quán)利。第六條簽訂本合同時，該房屋建立工程〔形象進度〕已建立到_________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶〔預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu)：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________〕。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。第七條乙方假設(shè)未按本合同約定的時間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權(quán)選擇以下第_________種方案追究乙方責(zé)任：1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_________％，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款缺乏賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。2、_________。第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計〔見附件2〕，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_________％違約金。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局〔見附件4〕，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_________％違約金。第十條甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，按照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將獲得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當(dāng)救護措施，并在_________日內(nèi)書面告知乙方的；2、_________；3、_________。第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權(quán)選擇以下第_________種方案追究甲方責(zé)任：1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。2、_________。第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會同甲方對該房屋進展驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為_________。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)回絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承當(dāng)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承當(dāng)該房屋的物業(yè)管理費，并承當(dāng)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險；假如由此導(dǎo)致甲方承當(dāng)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承當(dāng)連帶責(zé)任的實際損失進展追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________％的違約金。2、_________第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第_________項處理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________％賠償乙方損失。2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________％向乙方支付違約金。3、_________。甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方承受通知之日起_________日內(nèi)，假設(shè)乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，那么甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。第十四條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承當(dāng)。第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價_________倍給予補償。如主體構(gòu)造不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當(dāng)共同委托本市〔或者國內(nèi)〕有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的根據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對方可以單獨委托建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見。第十七條該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，可以按照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款〔包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算〕全部退還乙方，并承當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_________％，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院公布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進展前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理效勞合同》〔見附件五〕。因該房屋規(guī)劃用處為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》〔見附件5〕。第二十一條乙方購置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓／轉(zhuǎn)讓合同中約定的〔本合同甲方的〕與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十二條本合同項下乙方享有的權(quán)益〔房屋期權(quán)〕，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)絡(luò)，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，那么于另一方簽收時視為已送達；如以掛號郵寄的方式，在投郵后〔以寄出的郵戳為準(zhǔn)〕第_________日將被視為已送達另一方；假設(shè)郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承當(dāng)。第二十五條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的局部。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空局部，手寫體與鉛印或者固定格式〔如圖章條款〕不相一致的，以手寫體為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進展約定。第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違背本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。假設(shè)甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第二十八條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定以下第_________種方式解決：〔不選定的劃除〕1、向_________裁委員會申請仲裁；2、依法向人民法院起訴。第三十條本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________委托代理人：_________委托代理人：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________本合同登記備案情況注記甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂的本合同，已予登記備案。經(jīng)辦人〔簽字〕：_________房地產(chǎn)交易管理所〔章〕_________年____月____日附件1：付款方式和付款期限附件2：該房屋建筑設(shè)計及平面圖附件3：該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件4：該房屋相關(guān)情況〔抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局〕附件5：該房屋《前期物業(yè)管理效勞合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書補充條款：_________房屋交接書_________年_________月_________日甲、乙雙方對_________室〔_________車位〕進展驗收交接，雙方確認：1、甲方交付給乙方的房屋為_________室〔_________車位〕。該房屋的實測建筑面積為_________平方米〔相應(yīng)占有的土地使用分攤面積為_________平方米〕，實測建筑面積的測繪機構(gòu)為青島市國土資與房屋管理局認定的_________。2、該房屋的總房價款為人民幣_________元，〔大寫〕：_________。乙方已付清全部房價款／乙方已付人民幣_________元，〔大寫〕：_________。甲方已開具發(fā)票／收據(jù)給乙方。3、本交接書由甲、乙雙方簽字生效。甲方〔簽字〕：_________乙方〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書轉(zhuǎn)讓方〔甲方〕：_________受讓方〔乙方〕：_________甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同〔指甲方為購置正在建造的_________室商品房，于_________年_________月_________日與_________公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案〕權(quán)益達成如下約定：第一條關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定_________第二條關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定_________第三條關(guān)于房屋交付的約定_________甲方已征得／書面通知_________公司_________將已預(yù)購的_________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，那么有甲方承當(dāng)責(zé)任。本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字／經(jīng)_________公證處公證之日起生效。甲方〔簽字〕：_________乙方〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日說明一、本合同文本是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建立部制定的《商品房買賣合同》〔gf－XX－0171版〕示范文本的根底上，根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)、地方性法規(guī)，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和操作習(xí)慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟省市的成熟經(jīng)歷和做法，征詢了本市政府相關(guān)部門、開發(fā)商、法律界、消費者以及媒體的意見。印制的合同條款為示范性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當(dāng)事____益的民事法律行為，具有標(biāo)的額大、專業(yè)性強、法律標(biāo)準(zhǔn)多等特點，雙方簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，力求平等、自愿、公平、誠信、合法。三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售答應(yīng)證。預(yù)售答應(yīng)證是否真實、合法，及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)、市〔縣〕房地產(chǎn)交易中心查閱。四、為維護當(dāng)事人合法權(quán)益，雙方可將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建立中的房屋〔或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋〕，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對以下問題予以充分理解：1、商品房預(yù)售時房屋的建筑面積是預(yù)測的，房屋交付時那么以青島市國土資與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、公用分攤建筑面積。2、國務(wù)院發(fā)布的《建立工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為："〔一〕根底設(shè)施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體構(gòu)造工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；〔二〕屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；〔三〕供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；〔四〕電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。"保修期限自開工合格驗收之日起計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購置的商品房屋的保修責(zé)任從房屋交付之日起承當(dāng)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。3、房屋交付使用后，房屋的主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，按國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條關(guān)于"商品房交付使用后，購置人認為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)視單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，購置人有權(quán)退房；給購置人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任。"的規(guī)定處理。六、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)按規(guī)定及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房合同登記備案，以便保護雙方當(dāng)事____益。七、如本合同中的買受人有委托人時，委托人須持有經(jīng)過公證部門公證過的委托協(xié)議書。八、為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進展修改、增補或刪減。中選擇內(nèi)容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。九、本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。十、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。假如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。十一、本合同文本由青島市建立委員會與青島市工商行政管理局共同制定，由青島市工商行政管理局備案。該文本的發(fā)放由以上兩個機關(guān)共同負責(zé)，工本費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家工商行政管理局、國家物價局、財政部"工商〔1990〕250號"通知執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定單位同意，任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進展印刷。十二、本合同條款由青島市建立委員會和青島市工商行政管理局負責(zé)解釋。青島市小商品買賣合同合同編號：_________甲方〔賣方〕：_________乙方〔買方〕：_________甲乙雙方根據(jù)《合同法》、《消費者權(quán)益保護法》及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條乙方按下表所列要求購置甲方商品：┌─────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐│商品名稱│貨號│規(guī)格│質(zhì)地│顏色│單位│單價│數(shù)量│金額│├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││││││││││├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││││││││││├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││││││││││├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││││││││││├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││││││││││├─────┼──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┤│合計金額：│萬仟佰拾元角分〔￥：〕│├─────┴───────────────────────┤│備注：甲方預(yù)收乙方定金＿＿元，乙方尚欠甲方貨款＿＿元。│└─────────────────────────────┘第二條質(zhì)量要求：甲方所出售的商品必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)〔〕、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)〔〕、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)〔〕〔由甲乙雙方選擇一種標(biāo)準(zhǔn)，在括號內(nèi)打√〕。第三條驗收方法：乙方足額付給甲方貨款，甲方按第一條表格所列要求交付商品。第四條違約責(zé)任：甲方不能按期交貨，每逾期一天，按總貨值的_________％償付乙方違約金。收付定金的，甲方不能履行合同，雙倍歸還乙方定金；假設(shè)乙方不能履行合同，無權(quán)要求返還定金。第五條爭議解決：本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲乙雙方先自行協(xié)商或提請有關(guān)部門調(diào)解解決，解決不成時，按以下第〔〕項處理。〔1〕申請青島仲裁委員會仲裁；〔〕〔2〕依法向人民法院提起訴訟?！病车诹鶙l其它約定事項：_________第七條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。合同執(zhí)行期間，如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商另訂附那么，所有附那么均與本合同有同等法律效力。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔簽字〕：_________經(jīng)辦人：_________身份證：_________聯(lián)絡(luò)：_________聯(lián)絡(luò)：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________青島市商品混凝土買賣合同書訂貨單位(甲方)：_________供貨單位(乙方)：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家、省、市有關(guān)預(yù)拌商品砼管理規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意簽定本商品砼買賣合同，由甲乙雙方共同遵守履行。一、工程概況建立單位：_________施工單位：_________工程名稱：_________工程地址：_________構(gòu)造形式：_________總層數(shù)：_________總高度：_________運距：_________二、合同總數(shù)量及總金額(預(yù)計)總數(shù)量：_________m3(預(yù)計)總金額：人民幣(大寫)_________，￥_________商品砼明細如下：金額單位(元)商品砼標(biāo)號合計數(shù)量(m3)商品砼單價(含運費)含泵費單價不含泵費單價金額合計特殊商品砼外加劑計算方法非泵送局部其他計算方法混凝土結(jié)算量計算方法其他如遇國家經(jīng)濟政策有重大調(diào)整，價格另議。備注三、對商品砼質(zhì)量和技術(shù)要求標(biāo)準(zhǔn)及雙方對質(zhì)量負責(zé)的條件1.乙方必須按合同的要求供給各種強度等級的混凝土，商品砼的質(zhì)量必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)確認是乙方原因造成商品砼質(zhì)量問題的，那么乙方必須承當(dāng)全部責(zé)任。2.當(dāng)商品砼到達現(xiàn)場后，甲方必須按商品砼標(biāo)準(zhǔn)要求進展合理施工，經(jīng)確認是甲方原因造成商品砼出現(xiàn)質(zhì)量問題的，那么甲方必須承當(dāng)全部責(zé)任。3.甲方必須派專人在施工現(xiàn)場對澆注前的商品砼數(shù)量，坍落度等技術(shù)指標(biāo)及乙方人員的效勞態(tài)度等進展監(jiān)視檢查，如有異議可拒簽商品砼發(fā)貨單并立即與乙方協(xié)商解決，假設(shè)無異議那么甲方必須據(jù)實簽收。4.其他約定事項_________。四、商品砼簽收要求1.本合同約定，甲方特指派_________對乙方提供的商品砼進展簽收，除此之外任何人無權(quán)進展簽收。2.乙方所提供的商品砼數(shù)量累計到達_________m3時，假設(shè)乙方提出需甲方對此數(shù)量的混凝土進展認證時，甲方必須給乙方出具數(shù)量認證憑證，同時收回認證數(shù)量局部的混凝土簽收小票。3.混凝土合理損耗量按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.其他約定事項_________。五、對商品砼驗收標(biāo)準(zhǔn)1.商品砼的驗收以商品砼消費之日起28天后混凝土抗壓報告結(jié)果為驗收標(biāo)準(zhǔn)，假設(shè)無異議那么視為混凝土質(zhì)量合格。取樣按(供方、施工現(xiàn)場、第三方)為準(zhǔn)。2.其他_________。六、商品砼的供給時間、方式、地點及其他條件1.商品砼的供給自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日完畢，假設(shè)超出此供給時間，那么乙方有權(quán)停頓供貨，并追究甲方的違約責(zé)任。2.在每次澆注前甲方必須提早_________小時通知乙方所需商品砼的標(biāo)號、數(shù)量、施工地點、部位及施工時間等，并按要求填寫商品砼委托單。如有變化甲方必須提早_________小時通知乙方。3.每次混凝土施工前，甲方必須平整好施工場地，保證施工現(xiàn)場車輛運行順暢，協(xié)調(diào)好同有關(guān)部門及周圍群眾的關(guān)系等，因此方面的原因造成延誤混凝土施工或混凝土出現(xiàn)質(zhì)量問題的那么乙方概不負責(zé)。4.本合同約定：(供、購、收)貨地點為本合同履行地。5.其他_________。七、結(jié)算方式及限期_________。八、違約責(zé)任1.合同簽定后，甲方中途無故解除合同或乙方中途無故解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤?guī)定預(yù)計總價款10%的違約金。2.甲方假設(shè)未按合同規(guī)定的結(jié)算方式進展貨款結(jié)算，那么乙方有權(quán)終止合同，并追究甲方的違約責(zé)任，同時甲方必須按日萬分之五承當(dāng)滯納金。3.因甲方的原因造成工程停工的那么甲方必須在停工之日起二十日內(nèi)將乙方的所有混凝土款結(jié)算清。4.在甲方要求的混凝土數(shù)量范圍內(nèi)，乙方已消費而甲方提出退貨時，此局部混凝土視甲方已購置，甲方必須據(jù)實簽收。5.乙方在甲方按合同規(guī)定支付貨款后應(yīng)據(jù)實提供給甲方各批次商品砼的實驗報告，假設(shè)甲方出現(xiàn)違約情況那么乙方在糾紛未解決前有權(quán)不提供商品砼試驗報告。6.其他違約責(zé)任_________。九、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商或調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成，可采取第種方法解決。1.大連仲裁委員會。2.本合同履行地法院。3._________。十、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份存檔十二、本合同經(jīng)雙方簽字并加蓋印章之日起生效十三、補充協(xié)議：_________。甲方(公章)：_______乙方(公章)：_______法定代表人：_________法定代理人：_________委托代理人：_________委托代理人：_________：_______________：_______________開戶行及帳號：_______開戶行及帳號：_______：_______________：____________________年_____月_____日_______年____月____日簽訂地點：___________簽訂地點：___________青島市家具買賣合同甲方〔賣方〕：合同編號：簽訂地點：乙方〔買方〕：簽訂時間：雙方根據(jù)《合同法》、《消費者權(quán)益保護法》等法律法規(guī)，協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條：乙方于年--月--日在青島家具市場區(qū)號購置甲方以下商品：家具名稱貨號規(guī)格質(zhì)材顏色單位單價數(shù)量金額合計金額：萬--仟--佰--拾--元-〔￥：〕第二條：三包有效期一年，詳見魯質(zhì)技監(jiān)質(zhì)發(fā)[2023]27號文。第三條：定貨時，收取貨款總額--%的定金〔乙方違約定金不予返還，甲方違約定金雙倍返還?！常嗫钐嶝浕蛩拓洉r付清。第四條：自提貨物。乙方自行提貨，現(xiàn)場驗收，繳清全款方可提貨，提貨時視為當(dāng)日驗收合格。第五條：甲方送貨，運費由甲方承當(dāng)。乙方繳清貨款，經(jīng)乙方驗貨簽收，并由甲方開具發(fā)票，同時向乙方提交產(chǎn)品說明書、質(zhì)量保證書、保修卡等單證。第六條：送貨時間：--年-月-日-點地址：第七條：假設(shè)甲方未能按約定時間交貨，每延誤一天，按合同總額的--%向乙方支付違約金。第八條：購置家具在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方告知甲方后，甲方在--天內(nèi)修理或更換，修理不好或不能更換的，予以退貨。乙方在使用中發(fā)現(xiàn)家具質(zhì)量與產(chǎn)品說明書、質(zhì)量保證書明顯不符提出更換或退貨要求的，甲方應(yīng)予以更換或退貨。第九條：其他約定事項：第十條：甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商或提請有關(guān)部門調(diào)解解決，解決不成時，按以下第(-)項處理。--1.提交--仲裁委員會仲裁；〔-〕-2.依法向人民法院提起訴訟?！?〕第十一條：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。合同執(zhí)行期間，如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商另訂附那么，所有附那么均與本合同有同等法律效力。甲方：〔蓋章〕乙方：〔簽字〕經(jīng)辦人：身份證號：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：年--月--日青島市小商品買賣合同〔范本〕QF2023-04甲方(賣方)：______________合同編號：_____________簽訂地點：________________乙方(買方)：______________簽訂時間：_____________甲乙雙方根據(jù)《合同法》、《消費者權(quán)益保護法》及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條：乙方按下表所列要求購置甲方商品：商品名稱貨號規(guī)格質(zhì)地顏色單位單價數(shù)量金額合計金額：___萬___仟___佰___拾___元___角___分〔¥：_____________〕備注：甲方預(yù)收乙方定金_________元，乙方尚欠甲方貨款_________元。第二條質(zhì)量要求：甲方所出售的商品必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)〔〕、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)〔〕、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)〔〕〔由甲乙雙方選擇一種標(biāo)準(zhǔn)，在括號內(nèi)打√〕。第三條驗收方法：乙方足額付給甲方貨款，甲方按第一條表格所列要求交付商品。第四條違約責(zé)任:甲方不能按期交貨，每逾期一天，按總貨值的____%償付乙方違約金。收付定金的，甲方不能履行合同，雙倍歸還乙方定金；假設(shè)乙方不能履行合同，無權(quán)要求返還定金。第五條爭議解決：本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲乙雙方先自行協(xié)商或提請有關(guān)部門調(diào)解解決，解決不成時，按以下第()項處理。(1)申請青島仲裁委員會仲裁；〔〕(2)依法向人民法院提起訴訟。〔〕第六條其它約定事項：___________________________________第七條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。合同執(zhí)行期間，如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商另訂附那么，所有附那么均與本合同有同等法律效力。甲方〔蓋章〕：__________乙方〔簽名〕：_________經(jīng)辦人：________________身份證：_______________聯(lián)絡(luò)：______________聯(lián)絡(luò)：_____________________年_____月_____日青島市小商品買賣合同合同編號：_________甲方〔賣方〕：_________乙方〔買方〕：_________甲乙雙方根據(jù)《合同法》、《消費者權(quán)益保護法》及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條乙方按下表所列要求購置甲方商品：┌─────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐│商品名稱│貨號│規(guī)格│質(zhì)地│顏色│單位│單價│數(shù)量│金額│├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││││││││││├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││││││││││├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││││││││││├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││││││││││├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││││││││││├─────┼──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┤│合計金額：│萬仟佰拾元角分〔￥：〕│├─────┴───────────────────────┤│備注：甲方預(yù)收乙方定金＿＿元，乙方尚欠甲方貨款＿＿元。│└─────────────────────────────┘第二條質(zhì)量要求：甲方所出售的商品必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)〔〕、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)〔〕、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)〔〕〔由甲乙雙方選擇一種標(biāo)準(zhǔn)，在括號內(nèi)打√〕。第三條驗收方法：乙方足額付給甲方貨款，甲方按第一條表格所列要求交付商品。第四條違約責(zé)任：甲方不能按期交貨，每逾期一天，按總貨值的_________％償付乙方違約金。收付定金的，甲方不能履行合同，雙倍歸還乙方定金；假設(shè)乙方不能履行合同，無權(quán)要求返還定金。第五條爭議解決：本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲乙雙方先自行協(xié)商或提請有關(guān)部門調(diào)解解決，解決不成時，按以下第〔〕項處理。〔1〕申請青島仲裁委員會仲裁；〔〕〔2〕依法向人民法院提起訴訟?！病车诹鶙l其它約定事項：_________第七條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。合同執(zhí)行期間，如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商另訂附那么，所有附那么均與本合同有同等法律效力。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔簽字〕：_________經(jīng)辦人：_________身份證：_________聯(lián)絡(luò)：_________聯(lián)絡(luò)：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________青島市小商品買賣合同〔官方范本〕甲方〔賣方〕______________合同編號：_____________簽訂地點：________________乙方〔買方〕______________簽訂時間：_____________甲乙雙方根據(jù)《合同法》、《消費者權(quán)益保護法》及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條：乙方按下表所列要求購置甲方商品：商品名稱貨號規(guī)格質(zhì)地顏色單位單價數(shù)量金額合計金額：___萬___仟___佰___拾___元___角___分〔￥：_____________〕備注：甲方預(yù)收乙方定金_________元，乙方尚欠甲方貨款_________元。第二條質(zhì)量要求：甲方所出售的商品必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)〔〕行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)〔〕企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)〔〕〔由甲乙雙方選擇一種標(biāo)準(zhǔn)，在括號內(nèi)打√〕第三條驗收方法：乙方足額付給甲方貨款，甲方按第一條表格所列要求交付商品。第四條違約責(zé)任：甲方不能按期交貨，每逾期一天，按總貨值的____%償付乙方違約金。收付定金的，甲方不能履行合同，雙倍歸還乙方定金；假設(shè)乙方不能履行合同，無權(quán)要求返還定金。第五條爭議解決：本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲乙雙方先自行協(xié)商或提請有關(guān)部門調(diào)解解決，解決不成時，按以下第〔〕項處理?！?〕申請青島仲裁委員會仲裁；〔〕〔2〕依法向人民法院提起訴訟。〔〕第六條其它約定事項：___________________________________第七條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。合同執(zhí)行期間，如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商另訂附那么，所有附那么均與本合同有同等法律效力。甲方〔蓋章〕__________乙方〔簽名〕_________經(jīng)辦人：________________身份證：_______________聯(lián)絡(luò)：______________聯(lián)絡(luò)：_____________________年_____月_____日青島市家具買賣合同〔范本〕甲方〔賣方〕：_____________合同編號：____________簽訂地點：_______________