物業(yè)項目消防安全制度及規(guī)定

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按照北京**消防平安工作的要求，為了確?？蛻簟I(yè)主、開發(fā)商生活中的消防平安，除重點部門要編制詳細制度外，都適用于《北京**消防平安管理制度》之規(guī)定，本規(guī)定XX各部門、各級領導及全體員工必需仔細貫徹執(zhí)行，不得違背。

一、火災的預防及要求

第三十七條各單位或部門要仔細貫徹"誰主管，誰負責"的原則，將消防工作納入日常管理工作中去，全體員工都要嚴格執(zhí)行XX消防平安制度，樂觀參與消防活動，做好防火宣揚教導。第三十八條認識本崗位的環(huán)境、設施和平安操作規(guī)程，認識平安出入口的位置和消防器材、設備擺放的位置及使用辦法，并做好保管工作。

第三十九條認識XX報警程序，銘記內部消防電話：****。發(fā)生火情、火災時快速報警，并服從統(tǒng)一指揮。

第四十條存放易燃易爆等危急物品的地方或倉庫，嚴禁吸煙和動用明火，各類物品碼放要符合消防條例有關規(guī)定，保持通道的暢通。第四十一條各單位或部門需要動用明火，必需到僑樂守衛(wèi)部申報，辦理動火證，提出動火時光、地點、部位及實行的平安措施，批準后方可動火施工。

第四十二條消防栓、滅火器具、報警裝置等一切消防設施不準埋葬、圈占或拆卸，樓梯口、疏散通道、出入口等部位要保持暢通，疏散標志和指示燈保持完好。

第四十三條不準私自拉接暫時電線或安裝電氣設備，如因工作需要使用的，需經(jīng)守衛(wèi)部批準，經(jīng)電工安裝檢查，試用后方能投入使用。第四十四條每個單位庫房內儲放的易燃易爆等化學物品，應指定專人負責，制定嚴格的平安措施，守衛(wèi)部要常常舉行催促和檢查落實狀況。

第四十五條售樓處內各通道、配電間等嚴禁積累物料和廢棄物，嚴禁焚燒物品。

第四十六條嚴禁在非吸煙區(qū)吸煙。第四十七條下班離崗時要做到電器斷電，不留火險隱患。

二、火災報警程序

第四十八條員工發(fā)覺火情應立刻通報，報警人員應講清起火地點、燃燒物質種類、是否有人被圍困，火勢狀況以及是否已實行撲救措施，并通報姓名和部門。接到報警應立刻到現(xiàn)場確認，核準火情后：１、立刻通知現(xiàn)場負責人，并要求立刻通知各有關部門負責人。

２、立刻通報僑樂守衛(wèi)部經(jīng)理、消防主任。夜間通報僑樂守衛(wèi)部帶班和僑樂客服部經(jīng)理，并由項目總經(jīng)理逐級報告。

３、立刻通知工程部和火場附近工作人員切斷火場電源、關閉煤氣閥門和門窗。４、立刻通知保安隊和義務消防隊快速趕赴現(xiàn)場綻開撲救及加強平安守衛(wèi)工作。

５、接到總經(jīng)理或主管守衛(wèi)工作的主任下達的在中心防火分區(qū)內舉行疏散的命令后，立刻開通消防報警系統(tǒng)。

６、接到總經(jīng)理或主管守衛(wèi)工作的副總經(jīng)理下達的向消防局"119"報告火警的指令時立刻按報警要求報警。７、如有客人咨詢狀況，應告之客人："火情正在調查中，如需要實行措施，我們將用電話或緊張廣播通知您。"同時提示客人不要驚惶并關好門窗。

８、消防中心應將報警全過程具體記錄。

９﹑XX全部員工不得直接向"119"報警。三、火災撲救

XX內發(fā)生火警、火災時，如火災已無法自救時應實施應急滅火計劃，全體員工在緊張狀況下，必需肯定聽從消防指揮部的統(tǒng)一指揮。

第四十九條消防中心晝夜二十四小時值班，隨時觀看記錄儀器設備的工作狀況，準時處理火警信號，并精確?????報告上級領導。第五十條XX各崗位員工，一旦發(fā)覺火情均有責任準時向消防中心報警并快速實行撲救措施，此時,各部門使用的對講機應優(yōu)先于守衛(wèi)部或滅火器小組指揮使用,不得任意呼叫,其它部位的人員應堅守崗位，隨時聽候指令，需要時應盡快引領來賓平安轉移，做好疏散工作。

第五十一條起火部位的領導，守衛(wèi)部經(jīng)理和消防負責人，在接到火警報告后應立刻組織義務消防隊員和員工，準時趕赴現(xiàn)場撲救火災，須要時立刻成立滅火指揮部。

第五十二條發(fā)覺火情有擴散可能難以自救時，由滅火指揮部最高領導下達向消防局報警命令，由消防中心向消防局報警，并派專人到路迎接消防隊，引領消防隊進入現(xiàn)場，支配人員庇護現(xiàn)場，庇護業(yè)主、客戶、開發(fā)商財產(chǎn)，防止趁火打劫。在處理大事當中做到三不放過，即：責任者和群眾未受到教導的不放過，火災緣由未查清不放過，沒有改進措施不放過四、消防器材、設備管理規(guī)定

第五十三條XX消防設備、器材是準備一但發(fā)生火險時滅火所備，必需保證完整好用、敏捷牢靠，任何人不得以任何借口或理由對消防設備、器材有任何移動損壞，圈占和埋壓，如有無故損壞和不仔細保管的現(xiàn)象，守衛(wèi)部必需向該部門追查責任。

第五十四條各單位或部門、班組對自己所管轄的消防器材須有專人管理，定期舉行檢查，發(fā)覺問題準時匯報。第五十五條消防器材配備不當，各單位或部門可提出看法，由僑樂守衛(wèi)部統(tǒng)一調節(jié)，不得亂動。

第五十六條僑樂守衛(wèi)部要定期（三個月）檢查和實驗消防系統(tǒng)，以確保完備好用，并記錄在冊。

第五十七條對無故動用消防器材和破壞消防器材的人員要依據(jù)"消防獎懲規(guī)定"予以處理五、動用明火的管理規(guī)定

第五十八條XX任何部位動用電氣焊、噴燈等明火，必需向僑樂守衛(wèi)部申請，領取動火證后方可作業(yè)。

第五十九條僑樂守衛(wèi)部在審核動火申請時，申請人必需出具由消防局頒發(fā)的特種人員操作證，守衛(wèi)部確認一切措施齊全后，簽發(fā)蓋章的動火證，動火完畢要清理現(xiàn)場，同時將動火證交還守衛(wèi)部。六、車場消防管理制度

1、汽車進庫按指定車位停車。

2、嚴禁在車庫內抽油、加油和檢修車輛。3、嚴禁在車庫內用汽油擦車和引擎部件。

4、汽車庫內嚴禁吸煙和動用明火。

5、汽車進庫后要關閉汽車總電源，司機舉行平安檢查確認無異樣后，方可離去。6、汽車庫內嚴禁存放汽油、柴油等燃料及其它易燃可燃物品和化學危急物品。

7、汽車停放時車頭朝向出口方向，保持疏散通道的暢通，并滿足一次出車的要求。

8、嚴禁挪用、遮擋、損壞消防設施和消防器材。9、汽車停妥后，車上人員立刻離開汽車，不得在車上抽煙、進餐、喝酒、睡覺。

10、遇火情、火災時，聽從車場工作人員的調度管理。

七、各辦公室防火制度第六十條在辦公室內吸煙時應將火柴棍、煙頭放入煙灰缸內，不得任意亂扔。

第六十一條報紙、書刊、紙張、資

料等易燃物不得任憑紙亂扔，不得任意亂扔。

第六十二條機要室、檔案室、資料室不準吸煙或舉行其它明火操作。

第六十三條工作用油漆、打字室用油墨，要妥當保管，不得亂放，不準在辦公室內存放汽油、稀料等易燃易爆物品。

第六十四條未經(jīng)批準在辦公區(qū)域內不準使用煤氣爐、電爐、電熨斗等電加熱用品。

第六十五條不得私自安裝電器設備，亂拉暫時電源線，不得超負荷使用電器設備。辦公區(qū)全部的電器設備下班后必需斷電。特別用電電器應在守衛(wèi)部備案。八、各重點要害部位消防平安管理制度

１、變配電室、機房嚴禁非工作人員進入，配電室員工應工作仔細負責，值班時嚴禁脫崗、空崗。

２、高、低壓配電室，應保持清潔整潔，要有良好的通風。禁止吸煙。在室內使用明火，必需經(jīng)守衛(wèi)部批準，并有防護措施。３、高、低壓配電室，電氣設備附近的各種平安庇護裝置，必需常常保持完整、敏捷、有效。變壓器、電纜線，每年的"五一""十一""春節(jié)"前舉行清掃、檢修；低壓配電室的設備及電纜，每年清掃、檢修一至二次；各種電機設備每年檢修、擦洗一至二次。每年在雨季之前，要對避雷器舉行檢修、搖測兩次、搖測標準，均按供電局的規(guī)定舉行。

４、高、低壓配電室的門窗、出線溝等處，必需設置嚴密防護網(wǎng)罩，防止小動物入內。

５、電纜線、變壓器等處不得漏油。常常檢查各部件的功能和動轉狀況，發(fā)覺問題要立刻實行有效措施，并準時修復。６、高、低壓配電室，必需配備足夠的滅火器材。并常常維護保養(yǎng)，以保證完備好用。值班人員必需把握電器滅火學問。會使用滅火器材。

７、使用電熱工具防火必需遵守以下規(guī)定：

（１）電熱工具必需設在牢靠的不燃基座上。（２）電熱工具的導線，必需符合規(guī)定的要求，絕緣要良好，并有合格的保險控制。

（３）使用電熱工具時，必需有專人看守，用盡斷電。

８、嚴禁吸煙和一切明火，下班后要舉行平安防火及設備運行交班。九、各庫房防火制度

１、物品必需按性質分類分庫儲存，屬于化學危急物品管理范圍內的物品，必需儲存在專用倉庫中，不得在其它庫中混放。

２、每個倉庫都必需限額儲存，否則物品堆得過高，平常檢查困難，發(fā)生火災時難于舉行撲救和疏散，也不利于物品的養(yǎng)護。３、面向庫房門的主要通道寬度普通不應小于２米，倉庫的門和通道不得阻塞。

４、在商品堆放時，垛距、墻距、柱距、梁距均不應小于50厘米，庫房照明燈應使用功率不超過60瓦的白熾燈，并布置在通道或垛距上方。

５、禁止在倉庫內用可燃材料搭建閣樓，并且不準在庫房內設辦公室、歇息室和住宿人員。６、庫房內不得舉行拆包分裝（維修）等加工生產(chǎn)，這類加工必需在庫外特地房間內舉行，拆下的包裝材料應準時清理，不得與物品（商品）混在一起。

７、庫內嚴禁吸煙、用火。

８、在生活區(qū)（修理工房）安裝和使用火爐，必需經(jīng)僑樂守衛(wèi)部批準，火爐的安裝和使用必需嚴格根據(jù)平安規(guī)定，從爐內取出的酷熱灰燼，必需用水澆滅后倒在指定地點。９、儲存易燃和可燃商品的庫房內，不準舉行任何明火作業(yè)。

１０、庫房內嚴禁明火采暖，物品因防凍必需采暖時，可用暖氣，采暖管道的保溫材料應采納非燃燒材料，散熱器與可燃物品堆放應保持一定距離。

１１、汽車進入庫區(qū)時要戴防火罩，并不準進入庫房，倉庫應有專人負責監(jiān)護。１２、進入庫房的電瓶車、插車，必需有防止打出火花的防火鐵罩等平安裝置。

１３、運送易燃、可燃物品的車輛，普通應將商品用篷布蓋嚴密，隨車人員不準在車上吸煙，押運人員對物品要嚴加監(jiān)護，防止沿途飛來火星落在物品上。

１４、嚴禁在庫房的屋頂內架設電線，庫房內不準亂拉暫時電線，確有須要時，應經(jīng)領導批準，由正式電工安裝，使用后應準時拆除。１５、庫房內不準使用碘鎢燈、日光燈照明，應采納白熾燈照明，電燈應安裝在庫房的通道上方，并固定在庫房頂部，燈具距離貨堆、貨架不應小于50厘米，不準將燈頭線任意延伸，處處懸掛，燈具應選用規(guī)定的形式，外面加玻璃罩或金屬網(wǎng)庇護。

１６、庫區(qū)電源，應該設總閘、分閘，每個庫房應單獨安裝開關箱，開關箱設在庫房外，并安裝防雷、防潮等庇護設施，下班后庫內的電源必需切斷。

１７、庫房為使用起吊、裝卸等設備而敷設的電氣線路，必需使用橡膠套電纜，插座裝在庫房外，并避開被砸碰、撞擊和車輪碾壓，以保持絕緣良好。１８、倉庫內禁止使用不合格的庇護裝置，電氣設備和線路不準超平安負載。

１９、庫房內不準安裝使用電熨斗、電爐、電烙鐵、電鐘、溝通收音機和電視機。

２０、電氣設備除常常檢查外，每半年應舉行一次絕緣測試，發(fā)覺異樣狀況，必需立刻維修。２１、商品入庫前必需舉行仔細檢查，在檢查進庫物品中，如發(fā)覺棉、毛、麻、絲、化纖等紡織品或用麻布、稻草、紙張包裝的商品有夾帶火種可疑時，應將其放到觀看區(qū)觀看，普通應觀看24小時，確認無危急后，方可入庫或歸垛，此類庫房應保持通風、定期倒庫以防升溫自燃。

２２、倉庫保管員離開庫房前，必需仔細檢查庫內是否有人潛入，貨物有無可疑狀況，窗戶要否關閉等狀況，確認后，再切斷電源，閉門上鎖。

２３、倉庫的領導和守護人員，在節(jié)假日和夜間應加強值班，并不斷巡回檢查，以確保平安。十、消防中控室工作制度

一、值班人員必需自覺遵守中控室工作紀律和管理要求，堅守崗位盡職盡責。

二、負責消防中心報警系統(tǒng)的信號監(jiān)控和處理，監(jiān)視儀表和信號的工作狀況。三、值班人員要嫻熟操作設備上的各種按鈕，精確?????推斷設備上各種信號，正確處理各種信息和報警。

四、值班人員接到報警后，要快速到報警現(xiàn)場確認，一旦確認火情，應根據(jù)報警程序逐級報告，沒有總經(jīng)理的指令不得擅自向119報警。

五、值班人員要定期對設施設備、煙、溫感和煤氣報警器舉行檢查，確保各種報警系統(tǒng)敏捷有效，發(fā)覺問題準時填寫故障通知單，由工程技術人員舉行修理。六、值班人員要按時接班，并做到"三查"、"兩問"。

１、檢查中控室內的設施設備、鑰匙、工具等是否完整齊全。

２、檢查中央控制臺各種監(jiān)視器的運行狀況。

３、檢查值班日志記錄狀況。

４、咨詢上一班人員有無異樣狀況。

５、咨詢上一班人員有無特別任務。

七、仔細填寫值班日志和電話記錄，內容要精確?????無誤，字跡清晰工整，并將電腦當班記錄附本班日志后。

八、做好突發(fā)大事應急措施的預備。

九、做好上級領導交辦的其它事宜。十一、消防平安檢查制度

各單位或部門負責人要常常對本管轄區(qū)舉行平安檢查，一旦發(fā)覺火險隱患，立刻實行措施盡快解決，僑樂守衛(wèi)部定時抽查，做好檢查記錄準時精確?????地下發(fā)隱患通知書，接到通知書后后，應立刻實行措施整改，借故遲延不辦的將按規(guī)定舉行處罰，發(fā)生問題造成影響的、損失的，要依法