不動(dòng)產(chǎn)編碼規(guī)則

—2—附錄A不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則(試行)不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則(試行)1范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定規(guī)則、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的結(jié)構(gòu)和本標(biāo)準(zhǔn)適用于不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定、標(biāo)識(shí)、信息處理和交換等。2規(guī)范性引用文件下列文件對(duì)于本標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)行政區(qū)劃代碼信息分類和編碼的基本原則與方法GB/國(guó)行政區(qū)劃代碼信息分類和編碼的基本原則與方法GB/T7027GB/T20001.3TD/T1001GB/T17986.1類編碼地籍調(diào)查規(guī)程房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范—3—JGJ/T246HY/T124GB/T26424NY/T2538房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)海籍調(diào)查規(guī)范森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)程農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)要素編碼規(guī)則NY/T2537農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查規(guī)程3術(shù)語和定義宗地cadastralparcel宗海cadastralsea房屋building獨(dú)立成棟、有固定界線的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等—4—定著物thingsfixedonland固定于土地(海域)并不能移動(dòng)的房屋、森林、林木等有獨(dú)立使ealestate土地(海域)以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)單元realestateunit不動(dòng)產(chǎn)單元代碼identifierofrealestateunit即不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，是按一定規(guī)則賦予不動(dòng)產(chǎn)單元的唯一和可識(shí)別地籍區(qū)cadastraldistrict—5—在縣級(jí)行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道辦事處為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的不動(dòng)產(chǎn)管理區(qū)域；根據(jù)實(shí)際情況，可以行政村、街坊為4地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分a)在縣級(jí)行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性b)在地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會(huì)或街坊界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線c)地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定后，其數(shù)量和界線應(yīng)保持穩(wěn)定，原則上不隨所依附界線或線性地物的變化而調(diào)整。d)海籍調(diào)查可不劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。5宗地(宗海)劃分在地籍子區(qū)內(nèi)，按照以下情形劃分宗地：a)依據(jù)宗地的權(quán)屬來源，劃分國(guó)有土地使用權(quán)宗地和集體土地所有權(quán)宗地。在集體土地所有權(quán)宗地內(nèi)，劃分集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地、宅基地使用權(quán)宗地、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地和其—6—b)兩個(gè)或兩個(gè)以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所有權(quán)界c)兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界線d)土地權(quán)屬未確定或有爭(zhēng)議的地塊可設(shè)為一宗地。5.2宗海(含無居民海島)劃分在縣級(jí)行政轄區(qū)內(nèi)，按下列情形劃分宗海和無居民海島使用權(quán)范圍：6定著物單元的劃分在使用權(quán)宗地(宗海)內(nèi)，應(yīng)將房屋、林木等定著物劃分為不同a)同一權(quán)利人擁有的獨(dú)幢房屋宜劃分為一個(gè)定著物單元。b)具有多個(gè)權(quán)利人的一幢房屋，應(yīng)按照界線固定，且具有獨(dú)立—7—c)同一權(quán)利人擁有多套(層、間等)界線固定且具有獨(dú)立使用價(jià)值的房屋，每套(層、間等)房屋宜各自劃分定著物單元。d)同一權(quán)利人(如：行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等)擁有的兩幢或a)權(quán)屬界線封閉、獨(dú)立成片的森林、林木可劃分一個(gè)定著物單a)每個(gè)定著物可各自單獨(dú)劃分一個(gè)定著物單元。b)屬于同一權(quán)利人全部同類定著物(如：水塔、煙囪等)可組成7不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定a)集體土地所有權(quán)宗地應(yīng)設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元。b)無定著物的使用權(quán)宗地(宗海)應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。c)有定著物的使用權(quán)宗地(宗海)，宗地(宗海)內(nèi)的每個(gè)定著。物單元與該宗地(宗海)應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。8不動(dòng)產(chǎn)單元編碼規(guī)定的信息分類原則和方法，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地(宗海)代碼與定著物代碼構(gòu)成，分述如下：a)宗地(宗海)代碼為五層19位層次碼，采用TD/T1001規(guī)定的編碼規(guī)則，按層次分別表示縣級(jí)行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地(宗海)特征碼、宗地(宗海)順序號(hào)，其中宗地(宗海)特征碼和宗地(宗海)順序號(hào)組成宗地(宗海)b)定著物代碼為二層9位層次碼，按層次分別表示定著物特征c)不動(dòng)產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)如下圖所示：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX定著物特征碼—8—宗地(宗海)順序號(hào)宗地(宗海)特征碼—9—b第二層次為地籍區(qū)，代碼為3位，碼值為000~999；其中，海籍調(diào)查時(shí)，地籍區(qū)可用“000”表示。海籍調(diào)查時(shí)，地籍子區(qū)可用“000”表示。d)第四層次為宗地(宗海)特征碼，代碼為2位。其中：1)第1位用G、J、Z表示?！癎”表示國(guó)家土地(海域)所權(quán)宗地(地表)，“S”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地上)，“X”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地下)，“C”表示宅基地使用權(quán)宗地，“D”表示土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地(耕地)，“E”表示土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地(林地)，“F”表示土地議的土地(海域)，“Y”表示其它使用權(quán)土地(海域)，用于宗地(宗海)特征擴(kuò)展。e99999，在相應(yīng)的宗地(宗海)特征碼后順序編號(hào)。1)定著物為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地(宗海)內(nèi)使用權(quán)宗地(或地籍子區(qū))內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為0001~統(tǒng)一編號(hào)，碼值為0001~9999。2)定著物為森林、林木的，定著物單元在使用權(quán)宗地(宗3)其他的定著物，定著物單元在使用權(quán)宗地(宗海)內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào)，碼值為00000001~99999999。4)使用權(quán)宗地(宗海)內(nèi)無定著物的，定著物單元編號(hào)用不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用分段的表示，具體方法如下：a)第一段表示行政區(qū)劃代碼。b)第二段表示地籍區(qū)與地籍子區(qū)。c)第三段表示宗地(宗海)號(hào)，由宗地(宗海)特征碼和宗地 (宗海)順序號(hào)共同組成。d)第四段表示定著物代碼，由定著物特征碼和定著物單元編號(hào)e)不動(dòng)產(chǎn)單元代碼在表示時(shí)，段與段之間可用全角字符“空格”如：340103002001GB00025F00280016地籍子區(qū)8.4.1宗地特征、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更a)宗地內(nèi)定著物特征和空間范圍均未發(fā)生變化的，定著物代碼不變；b)宗地內(nèi)定著物特征發(fā)生變化的，先確定新的定著物征碼的最大定著物單元編號(hào)后續(xù)編；c)宗地內(nèi)定著物特征未發(fā)生變化的，獨(dú)幢、層、套、間房屋的定著物單元編號(hào)變更情形如下：1)整幢房屋內(nèi)的層、套、間界線發(fā)生變化的，房屋幢號(hào)不變，房屋戶號(hào)在該幢房屋的最大戶號(hào)2)新增的整幢房屋，房屋幢號(hào)在宗地(或地籍子區(qū))內(nèi)最大幢順序號(hào)后續(xù)編，房屋戶號(hào)在該幢該幢房屋內(nèi)新增的層、套、間，房屋戶號(hào)在該d)宗地內(nèi)定著物特征未發(fā)生變化的，獨(dú)立成片的林木等其他獨(dú)立定著物的空間范圍發(fā)生變化的，定著物單元編號(hào)在相應(yīng)定著物特征碼的最大定著物單元編號(hào)后續(xù)編；e)兩個(gè)或兩個(gè)以上的定著物組成一個(gè)定著物單元的，定著物代碼變更情形如下：1)定著物全部轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼2)定著物部分轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼3)定著物發(fā)生新增、拆除、改造等變化的，不動(dòng)更在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號(hào)在新宗特征碼的最大宗地順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗地代碼。2.2定著物代碼的變更定著物代碼按照8.4.1.2的要求變更。更在地籍子區(qū)內(nèi)，新的宗地順序號(hào)在相應(yīng)宗地特征碼的最大a)定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單元空間范圍未發(fā)生的，則房屋b)定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單元空間范圍已發(fā)生的，房屋幢最大戶號(hào)后房屋幢號(hào)按照8.2的要求編碼，新的房屋戶號(hào)在該c)定著物為其他類型的，在新宗地內(nèi)，定著物代碼按4.1宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號(hào)在新宗特征碼的最大宗地順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗地代碼。.4.2定著物代碼的變更定著物代碼按照8.4.3.2的要求編碼。.1地籍區(qū)、地籍子區(qū)整體劃入a)宗地代碼的變更：在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，，宗地號(hào)不變，形b)定著物代碼的變更：定著物代碼不變。1)在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)2)劃入宗地的編號(hào)在新地籍子區(qū)內(nèi)最大宗地號(hào)后b代碼的變更1)定著物為房屋的，房屋幢號(hào)以地籍子區(qū)為編碼號(hào)后續(xù)地為編碼單2)定著物為其他類型的，定著物代碼不變。8.4.6宗海(含無居民海島)特征、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單a)宗海(含無居民海島)代碼不變。b)新增或發(fā)生變化的定著物，先確定定著物特征碼，定著物單元編號(hào)在相應(yīng)定著物特征碼的最大定著物單元8.4.7宗海(含無居民海島)特征、界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元先確定宗海(含無居民海島)特征碼，宗海(含無居民海島)順序號(hào)在相應(yīng)宗海(含無居民海島)特征碼的最大宗海(含無居民海島)順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗海(含無居民海島)代碼。在新的宗海(含無居民海島)范圍內(nèi)，按照8.2的要求編碼。GB/T20001.3規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼標(biāo)準(zhǔn)文本格式見表1。XXXXXXXXXX001XXXXXX001001XXXXXX001001GXXXXXX001001GBXXXXXXXXXXX001001GBXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001GBXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001GBXXXXXW00000000XXXXXX001001GSXXXXXXXXXXX001001GSXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001GSXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001GXXXXXXXXXXXX001001GXXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001GXXXXXXQXXXXXXXX說明建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地表)建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地表)內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地表)內(nèi)的其他定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地表)內(nèi)無定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地上)建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地上)內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地上)內(nèi)的其它定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地下)建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地下)內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地下)內(nèi)的其它定著物—20—XXXXXX001001GXXXXXXW00000000XXXXXX001001GDXXXXXW00000000XXXXXX001001GEXXXXXXXXXXX001001GEXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001GEXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001GEXXXXXW00000000XXXXXX001001GFXXXXXW00000000XXXXXX000000GHXXXXXXXXXXX000000GHXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX000000GHXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX000000GHXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX000000GHXXXXXW00000000XXXXXX000000GGXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地下)內(nèi)無定著物土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地(耕地)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地(林地)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地(林地)內(nèi)的森林、林木土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地(林地)內(nèi)的其他定著物土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地(林地)內(nèi)無定著物土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地(草地)域使用權(quán)宗海內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物木內(nèi)的其他定著物內(nèi)無定著物使用權(quán)無居民海島內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物XXXXXX000000GGXXXXXFXXXXXXXX—21—XXXXXX000000GGXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX000000GGXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX000000GGXXXXXW00000000XXXXXX001001GWXXXXXXXXXXX001001GWXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001GWXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001GWXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001GWXXXXXW00000000XXXXXX001001GYXXXXXXXXXXX001001GYXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001GYXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001GYXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001GYXXXXXW00000000XXXXXX001001JXXXXXX001001JAXXXXXW00000000XXXXXX001001JBXXXXXXXXXXX001001JBXXXXXFXXXXXXXX海島內(nèi)的林木無居民海島內(nèi)的其他定著物海島內(nèi)無定著物使用權(quán)未確定或有爭(zhēng)議的土地(海域)未確定或有爭(zhēng)議的土地(海域)內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物未確定或有爭(zhēng)議的土地(海域)內(nèi)的森林、林木未確定或有爭(zhēng)議的土地(海域)內(nèi)的其它定著物未確定或有爭(zhēng)議的土地(海域)內(nèi)無定著物其它使用權(quán)土地(海域)其它使用權(quán)土地(海域)內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物其它使用權(quán)土地(海域)內(nèi)的森林、林木其它使用權(quán)土地(海域)內(nèi)的其它定著物其它使用權(quán)土地(海域)內(nèi)無定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地表)建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地表)內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物—22—XXXXXX001001JBXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JBXXXXXW00000000XXXXXX001001JSXXXXXXXXXXX001001JSXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001JSXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JXXXXXXXXXXXX001001JXXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001JXXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JXXXXXXW00000000XXXXXX001001JCXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001JDXXXXXW00000000建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地表)內(nèi)的其他定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地表)內(nèi)無定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地上)建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地上)內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地上)內(nèi)的其它定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地下)建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地下)內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地下)內(nèi)的其它定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地下)內(nèi)無定著物土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地(耕地)—23—XXXXXX001001JEXXXXXXXXXXX001001JEXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001JEXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JEXXXXXW00000000XXXXXX001001JFXXXXXW00000000XXXXXX001001JWXXXXXXXXXXX001001JWXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001JWXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001JWXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JWXXXXXW00000000XXXXXX001001JYXXXXXXXXXXX001001JYXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001JYXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001JYXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JYXXXXXW00000000XXXXXX001001ZXXXXXX001001ZAXXXXXW00000000土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地(林地)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地(林地)內(nèi)的森林、林木土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地(林地)內(nèi)的其他定著物土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地(林地)內(nèi)無定著物土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地(草地)定或有爭(zhēng)議的土地有爭(zhēng)議的土地內(nèi)的森林、林木有爭(zhēng)議的土地內(nèi)的其它定著物有爭(zhēng)議的土地內(nèi)無定著物它使用權(quán)土地內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)的森林、林木地內(nèi)的其它定著物地內(nèi)無定著物土地(海域)所有權(quán)未確定或有爭(zhēng)議—24—XXXXXX001001ZBXXXXXXXXXXX001001ZBXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001ZBXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001ZBXXXXXW00000000XXXXXX001001ZSXXXXXXXXXXX001001ZSXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001ZSXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001ZXXXXXXXXXXXX001001ZXXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001ZXXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001ZXXXXXXWXXXXXXXXXXXXXX001001ZCXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001ZDXXXXXW00000000建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地表)建設(shè)用地宗地(地表)內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)用地宗地(地表)內(nèi)的其他定著物建設(shè)用地宗地(地表)內(nèi)無定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地上)建設(shè)用地宗地(地上)內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)用地宗地(地上)內(nèi)的其它定著物建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地下)建設(shè)用地宗地(地下)內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)用地宗地(地下)內(nèi)的其它定著物建設(shè)用地宗地(地下)內(nèi)無定著物土地承