建筑新資訊建筑設(shè)計(jì)規(guī)范以創(chuàng)意之名變身向致敬

建筑新資訊建筑設(shè)計(jì)規(guī)范以創(chuàng)意之名變身向致敬第1頁/共73頁2

集合住宅是我們在工作中最經(jīng)常遇到的住宅建筑類型，也是一項(xiàng)讓設(shè)計(jì)師既愛又恨的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)——它最能體現(xiàn)城市的效率和尺度，也意味著它與生俱來具有集約性、秩序性和技術(shù)性的特征；各式各樣的設(shè)計(jì)規(guī)范以確保宜居、安全和效率為目的，客觀上卻為天馬行空的創(chuàng)意設(shè)置了層層束縛和重重關(guān)隘……在集合住宅的設(shè)計(jì)過程中，“規(guī)矩”與“創(chuàng)意”往往成為相互制約相互激發(fā)的一對主題。題記

TIJI第2頁/共73頁3“規(guī)范”那些事兒NO.1：建筑規(guī)范基礎(chǔ)術(shù)語解釋NO.2：電梯相關(guān)規(guī)范NO.3：消防電梯相關(guān)規(guī)范NO.4：安全出口相關(guān)規(guī)范NO.5：超高層建筑相關(guān)規(guī)范NO.6：總結(jié);一棟住宅的成長史辭海

CIHAI集合住宅常用設(shè)計(jì)規(guī)范要點(diǎn)詳解第3頁/共73頁4一、用詞說明：（1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：

正面詞采用“必須”；

反面詞采用“嚴(yán)禁”。

（2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：

正面詞采用“應(yīng)”；

反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。

（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)，首先應(yīng)這樣做的：

正面詞采用“宜”或“可”；

反面詞采用“不宜”。二、住宅按層數(shù)分類：（1）低層住宅為1—3層；（2）多層住宅為4—6層；（3）中高層住宅為7—9層；（4）高層住宅為10層以上；三、高層建筑根據(jù)其使用性質(zhì)、火災(zāi)危險(xiǎn)性、疏散和撲救難度等進(jìn)行分類：（1）一類：十九層及以上的住宅（2）二類：十層至十八層的住宅四、住宅按形式分類：（1）塔式住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的住宅；（2）單元式住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的住宅;（3）通廊式住宅:

以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的住宅;>>建筑規(guī)范@基礎(chǔ)術(shù)語解釋第4頁/共73頁5架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層>>建筑規(guī)范@電梯基礎(chǔ)術(shù)語中間層：底層和最高住戶入口層之間的樓層聯(lián)系廊：單元與單元之間連接的走廊或通道消防通道：消防人員實(shí)施營救和被困人員疏散的通道，如疏散樓梯等聯(lián)系廊實(shí)景圖中間層示意圖中間層住宅架空層實(shí)景圖架空層第5頁/共73頁6躍層住宅：套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅基礎(chǔ)術(shù)語復(fù)式住宅：在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率錯(cuò)層住宅：一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個(gè)高度不平的平面上躍層住宅效果圖復(fù)式住宅實(shí)景圖錯(cuò)層住宅實(shí)景圖>>建筑規(guī)范@電梯第6頁/共73頁7電梯相關(guān)規(guī)范底商或架空層或貯存空間h1住戶入口層平面h1＞16米時(shí)，必須設(shè)電梯頂層為躍層h2h2≤16米時(shí)，可不設(shè)電梯一、7層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16米以上的住宅，必須設(shè)電梯。①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面高度超過16米時(shí)必須設(shè)置電梯。②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面高度超過16米時(shí)，必須設(shè)置電梯。③頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)。住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過16米時(shí)，可不設(shè)電梯。④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時(shí)，其層數(shù)可由中間層起計(jì)算。如果二層有直通室外地面的出入口住宅層數(shù)起計(jì)層h3從起計(jì)層開始計(jì)數(shù)，層數(shù)小于7層，且h3≤16米時(shí)，可不設(shè)電梯該層不計(jì)數(shù)①②圖示③圖示④圖示>>建筑規(guī)范@電梯第7頁/共73頁8二、12層及以上高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。三、單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。電梯相關(guān)規(guī)范額定載重量(kg)

人數(shù)

額定速度(m/s)

轎廂內(nèi)部尺寸(寬×深)(mm)

井道內(nèi)部尺寸(寬×深)(mm)

①

320

4

0.63

900×1000

1400×1600①

400

5

1.0

1100×1000

1800×1600(1600)②

630

8

1.6

1100×1400

1800×1900(1600)③100013

2.5

1100×2100

1800×2600(1600)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯主要參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸》（GB/T7025.1～7025.31997）的規(guī)定,住宅電梯的主要參數(shù)和尺寸:①此類電梯只允許運(yùn)送人。

②此類電梯還允許運(yùn)送殘疾人乘坐輪椅及童車。如服務(wù)于殘疾人乘坐輪椅，其候梯廳深度不應(yīng)小于1.50m。③此類電梯還能運(yùn)送把手可拆卸的擔(dān)架和家具。>>建筑規(guī)范@電梯第8頁/共73頁9電梯相關(guān)規(guī)范小結(jié)注：以上為基本要求，使用過程中需參考前頁詳述細(xì)則>>建筑規(guī)范@電梯第9頁/共73頁10消防電梯：在建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)供消防人員進(jìn)行滅火與救援使用且具有一定功能的電梯。消防電梯具備完善的消防功能：雙路電源，萬一建筑物工作電梯電源中斷，消防電梯可繼續(xù)運(yùn)行；緊急控制功能，即當(dāng)樓上發(fā)生火災(zāi)時(shí)，它可接受指令，及時(shí)返回首層，而不再繼續(xù)接納乘客，只可供消防人員使用；轎廂頂部預(yù)留一個(gè)緊急疏散出口，萬一電梯的開門機(jī)構(gòu)失靈時(shí)，也可由此處疏散逃生?；A(chǔ)術(shù)語前室：將著火區(qū)和樓梯這樣的交通區(qū)域隔開的緩沖空間。前室的作用：著火時(shí)，防煙前室可以很好的將著火區(qū)和樓梯這樣的交通區(qū)域隔開，前室內(nèi)有通風(fēng)設(shè)備，可以對樓梯的著火點(diǎn)的時(shí)間延后。另外，著火時(shí)樓梯間內(nèi)人流很大，樓梯前室可以有效的對暫時(shí)不能進(jìn)入樓梯的人進(jìn)行保護(hù)封閉樓梯間：用耐火建筑構(gòu)件分隔，能防止煙和熱氣進(jìn)入的樓梯間。防煙樓梯間：具有防煙前室和防排煙設(shè)施并與建筑物內(nèi)使用空間分隔的樓梯間。與封閉樓梯間相比除了要與使用空間分隔這一點(diǎn)相同外，又多了防煙前室和防排煙設(shè)施這兩個(gè)條件，所以防煙樓梯間的使用條件要比封閉樓梯間嚴(yán)格。封閉樓梯間走廊防火門防煙樓梯間防煙樓梯間>>建筑規(guī)范@消防電梯封閉樓梯間應(yīng)靠外墻天然采光和自然通風(fēng)第10頁/共73頁11剪刀樓梯：又稱為疊合樓梯或套梯，它是在同一個(gè)樓梯間內(nèi)設(shè)一對相互重疊、又互不相通的兩座樓梯，從側(cè)面看起來，就像剪刀的兩個(gè)刀口一樣?；A(chǔ)術(shù)語剪刀樓梯間的平面圖示剪刀樓梯間的剖面圖示（剪刀刀口狀）剪刀樓梯間的立體圖示>>建筑規(guī)范@消防電梯第11頁/共73頁12耐火等級：建筑構(gòu)件按時(shí)間-溫度標(biāo)準(zhǔn)曲線進(jìn)行耐火試驗(yàn)，從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或完整性被破壞或失去隔火作用時(shí)止的這段時(shí)間，用小時(shí)（h）表示?；A(chǔ)術(shù)語防火門：除具備普通門的作用外，具有防火、隔煙、抑制火災(zāi)蔓延、保護(hù)人員疏散的特殊功能，廣泛應(yīng)用于高層建筑、大型商場等人員密集的場合。防火門、防火窗應(yīng)劃分為甲、乙、丙三級，其耐火極限：甲級應(yīng)為1.20h；乙級應(yīng)為0.90h；丙級應(yīng)為0.60h。防火卷簾：是一種適用于建筑物較大洞口處的防火、隔熱設(shè)施。產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上采用了卷軸內(nèi)藏的特點(diǎn)，具有結(jié)構(gòu)合理緊湊的特點(diǎn)。防火卷簾簾面通過傳動裝置和控制系統(tǒng)達(dá)到卷簾的升降，起到防火、隔火作用。防火卷簾門廣泛應(yīng)用于工業(yè)與民用建筑的防火隔斷區(qū)，能有效地阻止火勢蔓延，保障生命財(cái)產(chǎn)安全。防火門防火卷簾>>建筑規(guī)范@消防電梯第12頁/共73頁13消防電梯相關(guān)規(guī)范一、下列高層建筑應(yīng)設(shè)消防電梯：①塔式住宅②12層及12層以上的單元式住宅和通廊式住宅二、消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：（節(jié)選主要規(guī)范）①消防電梯應(yīng)設(shè)前室，其面積不小于4.5平米，當(dāng)與防煙樓梯間合用前室時(shí)，其面積不應(yīng)小于6平米。②消防電梯間前室宜靠外墻設(shè)置，在首層應(yīng)設(shè)直通室外的出口或經(jīng)過長度不超過30米的通道通向室外。③消防電梯前室的門，應(yīng)采用乙級防火門或具有停滯功能的防火卷簾，合用前室的門不能采用防火卷簾。④消防電梯的載重不小于800kg，轎廂的平面尺寸不宜小于1米×1.5米，其作用在于能搬運(yùn)較大型的消防器具和放置救生的擔(dān)架等。⑤消防電梯的行駛速度，應(yīng)按從首層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不超過60s計(jì)算確定。走廊合用前室三、高層建筑消防電梯的設(shè)置數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定：①當(dāng)每層建筑面積不大于1500平米時(shí)，應(yīng)設(shè)1臺②當(dāng)大于1500平米但不大于4500平米時(shí)，應(yīng)設(shè)2臺③當(dāng)大于4500平米時(shí)，應(yīng)設(shè)3臺④消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯要求宜為外墻乙級防火門>>建筑規(guī)范@消防電梯第13頁/共73頁14消防電梯相關(guān)規(guī)范小結(jié)注：以上為基本要求，使用過程中需參考前頁詳述細(xì)則

塔式住宅單元式住宅通廊式住宅n＜10n≥10n＜12n≥12n＜12n≥12s≤15001500＜s≤4500s＞4500s≤15001500＜s≤4500s＞4500s≤15001500＜s≤4500s＞4500消防電梯可不設(shè)●

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1臺

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2臺

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3臺

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●>>建筑規(guī)范@消防電梯第14頁/共73頁15>>建筑規(guī)范@安全出口安全出口：保證人員安全疏散的樓梯或直通室外地平面的出口?；A(chǔ)術(shù)語防火分區(qū)：高層建筑內(nèi)應(yīng)采用防火墻等劃分防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)允許最大建筑面積，不應(yīng)超過以下的規(guī)定：每個(gè)防火分區(qū)的允許最大建筑面積：①一類建筑：1000平米；②二類建筑：1500平米；③地下室：500平米；注：設(shè)有自動滅火系統(tǒng)的防火分區(qū)，其允許最大建筑面積可按本表增加1.00倍；當(dāng)局部設(shè)置自動滅火系統(tǒng)時(shí)，增加面積可按該局部面積的1倍計(jì)算。商住樓：底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。窗檻墻高度：指上下兩窗之間的凈距離。h安全出口平面示意圖h為窗檻墻高度第15頁/共73頁16安全出口相關(guān)規(guī)范一、不少于兩個(gè)安全出口的情況：①10層以下的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650平米，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15米時(shí)，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。②10層及10層以上但不超過18層的住宅，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650平米，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于10米時(shí)，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。③19層及19層以上的住宅建筑，每個(gè)住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。④高層建筑每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)。安全出口安全出口hhh為某戶門至安全出口距離>>建筑規(guī)范@安全出口第16頁/共73頁17安全出口相關(guān)規(guī)范二、符合下列條件之一的，可設(shè)一個(gè)安全出口：①18層及18層以下，每層不超過8戶，建筑面積不超過650平米，且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅②18層及18層以下每個(gè)單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘荩瑔卧g的樓梯通過屋頂連通，單元與單元之間設(shè)有防火墻，戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2米，且為不燃燒體墻的單元式住宅③超過18層，每個(gè)單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘荩?8層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽臺或凹廊連通（屋頂可以不連通），18層及18層以下部分單元與單元之間設(shè)有防火墻，且戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2米，且為不燃燒體墻的單元式住宅缺一張圖，詳述第三條規(guī)范18層以上樓層，各單元通過凹廊連通>>建筑規(guī)范@安全出口第17頁/共73頁18安全出口相關(guān)規(guī)范三、設(shè)置封閉樓梯間的情況：①12-18層單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間（11層以及11層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級防火門，且樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)）注：單元式住宅每個(gè)單元的疏散樓梯均應(yīng)通至屋頂②11層及11層以下的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間四、設(shè)置防煙樓梯間的情況：①19層以上單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間注：單元式住宅每個(gè)單元的疏散樓梯均應(yīng)通至屋頂②超過11層的通廊式住宅和塔式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間五、封閉樓梯間的設(shè)計(jì)要求：①樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)，當(dāng)不能直接天然采光和自然通風(fēng)時(shí)，應(yīng)按防煙樓梯間規(guī)定設(shè)置。②樓梯間應(yīng)設(shè)乙級防火門，并應(yīng)向疏散方向開啟。

③樓梯間的首層緊接主要出口時(shí)，可將走道和門廳等包括在樓梯間內(nèi)，形成擴(kuò)大的封閉樓梯間，但應(yīng)采用乙級防火門等防火措施與其它走道和房間隔開。六、防煙樓梯間的設(shè)計(jì)要求：①樓梯間入口處設(shè)前室、陽臺或凹廊②前室的面積不應(yīng)小于4.5平米③前室和樓梯間的均應(yīng)為乙級防火門，并應(yīng)向疏散方向開啟樓梯間前室為陽臺或門廊的防煙樓梯間>>建筑規(guī)范@安全出口第18頁/共73頁19安全出口相關(guān)規(guī)范七、設(shè)置剪刀樓梯間的情況及相關(guān)設(shè)計(jì)要求：①塔式高層建筑，兩座疏散樓梯宜獨(dú)立設(shè)置，當(dāng)確有困難時(shí)，可設(shè)剪刀樓梯②剪刀樓梯間應(yīng)為防煙樓梯間③剪刀樓梯間的梯段之間，應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于1.00h的不燃燒體墻分隔④剪刀樓梯應(yīng)分別設(shè)置前室。塔式住宅確有困難時(shí)可設(shè)置一個(gè)前室，但兩座樓梯應(yīng)分別設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)前室1前室2剪刀樓梯應(yīng)分別設(shè)置前室梯段之間應(yīng)設(shè)置不燃燒體隔墻>>建筑規(guī)范@安全出口第19頁/共73頁20安全出口相關(guān)規(guī)范小結(jié)注：以上為基本要求，使用過程中需參考前頁詳述細(xì)則>>建筑規(guī)范@安全出口第20頁/共73頁21>>建筑規(guī)范@超高層超高層建筑：建筑物高度超過100m時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層?；A(chǔ)術(shù)語超高層住宅：建筑高度超過100米的住宅。（超高層住宅建筑規(guī)范同超高層公共建筑建筑規(guī)范）超高層住宅基本情況：超高層住宅多為30層以上。隨著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強(qiáng)。避難層：建筑高度超過100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層稱為避難層。屋頂直升機(jī)停機(jī)坪：超高層建筑屋頂供直升機(jī)起降或?qū)嵤I救的停機(jī)坪。超高層建筑避難層示意圖屋頂直升機(jī)停機(jī)坪實(shí)景圖第21頁/共73頁22超高層建筑相關(guān)規(guī)范一、建筑高度超過100米的建筑，應(yīng)設(shè)置避難層（間），并應(yīng)符合下列規(guī)定：①避難層的設(shè)置，自高層建筑首層至第一個(gè)避難層或兩個(gè)避難層之間，不宜超過15層。②通向避難層的防煙樓梯應(yīng)在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下層斷開，但人員均必須經(jīng)避難層方能上下。③避難層的凈面積應(yīng)能滿足設(shè)計(jì)避難人員避難的要求，并宜按5人/平米計(jì)算。④避難層可兼作設(shè)備層，但設(shè)備管道宜集中布置。⑤避難層應(yīng)設(shè)消防電梯出口。⑥避難層應(yīng)設(shè)消防專線電話，并應(yīng)設(shè)有消火栓和消防卷盤。⑦封閉式避難層應(yīng)設(shè)獨(dú)立的防煙設(shè)施。⑧避難層設(shè)有應(yīng)急廣播和應(yīng)急照明，其供電時(shí)間不應(yīng)小于1.00h。二、建筑高度超過100米，且標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積超過1000平米的公共建筑，宜設(shè)置屋頂直升機(jī)停機(jī)坪或供直升機(jī)救助的設(shè)施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①設(shè)在屋頂?shù)耐C(jī)坪，距設(shè)備機(jī)房、電梯機(jī)房、水箱間、共用天線等突出物的距離，不應(yīng)小于5米。②出口不應(yīng)少于兩個(gè)，每個(gè)出口寬度不宜小于0.9米。③在停機(jī)坪的適當(dāng)位置應(yīng)設(shè)消火栓。④停機(jī)坪四周應(yīng)設(shè)航空障礙燈，并應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。避難層相關(guān)問題聚焦：避難層是否計(jì)算建筑面積？①凡層高低于2.2米的不計(jì)建筑面積。②避難層層高以不超過標(biāo)準(zhǔn)層為宜。③凡兼作設(shè)備層的，層高限制可適當(dāng)放寬。④各地要求不同，具體操作需咨詢各地規(guī)劃局。>>建筑規(guī)范@超高層第22頁/共73頁23>>建筑規(guī)范@小結(jié)一棟房子的成長歷程7層以下7-11層12-18層19層以上100米以下100米以上1個(gè)安全出口1個(gè)安全出口1部電梯1個(gè)安全出口2部電梯1部消防電梯2個(gè)安全出口或剪刀樓梯2部電梯1部消防電梯必須設(shè)置避難層各配置指標(biāo)更高,視具體情況確定多采用磚混或框架結(jié)構(gòu)建筑成本較低得房率高多采用框架結(jié)構(gòu)增加電梯成本（每部約12-15萬）得房率降低多采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，成本增加增加電梯成本（高層電梯每部約25萬，消防電梯可兼作客梯使用）得房率因公攤面積加大而降低框架筒體結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)，其抗震和荷載大大加強(qiáng)，成本增量大各安全配置遠(yuǎn)高于普通高層住宅必須設(shè)置避難層，避難層公攤情況視各地規(guī)定而定超高層住宅通常作為城市標(biāo)志性建筑出現(xiàn)，其用材及構(gòu)造較普通高層住宅更為昂貴多采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，成本增加電梯成本提高（約每部35萬元）得房率因公攤面積增加而降低，剪刀樓梯能減小部分公攤面積第23頁/共73頁24變身！以創(chuàng)意之名

集合住宅的創(chuàng)新頗有“戴著鐐銬起舞”之意味，雖然艱難，但因之更具戲劇性、也更有現(xiàn)實(shí)意義。近年來國內(nèi)外在此方面的探索佳作頗多?！白兩怼北澈螅O(shè)計(jì)師往往不僅是出于形式的玩味與獵奇，更多的出發(fā)點(diǎn)還是聚焦在居住空間的人性化，以及現(xiàn)代城市生活方式的反思與變革……秀場

XIUCHANG第24頁/共73頁25杭州錢江時(shí)代——雙層盒子的交錯(cuò)拼疊總設(shè)計(jì)師：王澍，同濟(jì)大學(xué)建筑學(xué)博士，中國美術(shù)學(xué)院教授設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：通過對中國傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代建筑藝術(shù)的融會貫通，將江南庭院元素搬到了空中，在二十多層的高層住宅上實(shí)現(xiàn)了合院住宅的感覺，重新演繹了高層建筑的空間形態(tài)。重新定義了高層住宅，強(qiáng)調(diào)空間形式的變化，以一個(gè)3*7.2米的大開間，兩層高的“盒子”為基本構(gòu)造單位，多角度的變換出趣味空間。陽臺形式巧妙多變，窗外綠化生機(jī)盎然；泥土、樹、草、青苔觸手可及；雨打樹葉的聲音，屋檐的滴水滲入泥土的聲音，聲聲入耳。精心設(shè)計(jì)了二十多個(gè)戶型，面積從80至200多平方米不等，充分滿足了客戶的個(gè)性化差異需求。>>創(chuàng)新@市場實(shí)踐第25頁/共73頁26杭州錢江時(shí)代——雙層盒子的交錯(cuò)拼疊概念圖>>創(chuàng)新@市場實(shí)踐第26頁/共73頁271、南北通透，南向雙主臥2、北側(cè)毗鄰錢江新城城市景觀

3、部分樓層可多角度欣賞到錢塘江景，視野良好

4、部分樓層擁有休閑露臺

杭州錢江時(shí)代——部分樓層擁有雙層高休閑露臺1、朝向良好，臥室、起居室全南向設(shè)計(jì)。

2、部分樓層南面可欣賞到錢塘江景。

3、躍層格局，雙層陽臺。建筑細(xì)節(jié)效果圖>>創(chuàng)新@市場實(shí)踐第27頁/共73頁28杭州天陽上河——錯(cuò)層挑空陽臺的新中式住宅總設(shè)計(jì)師：莊宇，博士，同濟(jì)大學(xué)建筑系副教授，同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院都市建筑分院研究中心主任設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：建筑高度從18米到54米由南向北逐次抬升，形成一條流暢的天際線。住宅的立面與造型設(shè)計(jì)融入了中國傳統(tǒng)居住風(fēng)格與江南民居色彩的“白墻黛瓦”，建筑外墻采用深灰色與白色相互穿插的搭配，彩色鋁合金窗框，局部以磨砂金屬釘做分隔裝飾，頂部以簡潔明快的處理完成整體的收束，風(fēng)格大氣。弧形的板式樓宇與錯(cuò)落有致的大挑高陽臺氣質(zhì)相聯(lián)，相得益彰。建筑外立面不出現(xiàn)一根管道，管道的隱蔽保證了建筑整體的立面效果。室內(nèi)設(shè)計(jì)全程跟進(jìn)戶型設(shè)計(jì)階段，確保同一戶型在裝修時(shí)擁有2種以上布置方式。>>創(chuàng)新@市場實(shí)踐第28頁/共73頁29杭州天陽上河——錯(cuò)層挑空陽臺的新中式住宅社區(qū)鳥瞰效果圖沿河立面效果圖剖面效果圖社區(qū)整體效果圖>>創(chuàng)新@市場實(shí)踐第29頁/共73頁3089平米三房兩廳一衛(wèi)1、南北通透，采光觀景良好2、廚房與工作陽臺可重新整合成完整的餐廚空間3、多處倒飄窗設(shè)計(jì)，附加值高4、雙層高陽臺，贈送一半面積建筑細(xì)部效果圖建筑細(xì)部效果圖杭州天陽上河——錯(cuò)層挑空陽臺的新中式住宅75平米兩房兩廳一衛(wèi)1、純南戶型，采光良好2、室內(nèi)隔墻可根據(jù)需要靈活處理3、多處倒飄窗設(shè)計(jì)，附加值高4、雙層高陽臺，贈送一半面積>>創(chuàng)新@市場實(shí)踐第30頁/共73頁31北京錦秋知春——獨(dú)特曲線構(gòu)成的時(shí)尚社區(qū)總設(shè)計(jì)師：菲列普·考克斯（PHILIPCOX），國際著名澳洲建筑設(shè)計(jì)大師，悉尼奧運(yùn)會場館的主要建筑設(shè)計(jì)師之一設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：總建筑面積達(dá)25萬平方米，由商務(wù)辦公樓、商務(wù)公寓、住宅和文化休閑配套設(shè)施組成。完美運(yùn)用考克斯曲線形成錦秋知春獨(dú)有的弧形條狀板樓，流暢的波浪造型和錯(cuò)落式階梯架構(gòu)，形成南北通透，氣韻流動的大自然融合的居住模式，充分加大了單戶接受陽光與通風(fēng)的空間。以澳洲獨(dú)有的純自然風(fēng)情手法，完美天地人空間的結(jié)合與錯(cuò)落，成為中關(guān)村科技園區(qū)唯一具有澳洲風(fēng)情、科技知性與自然靈性充分結(jié)合的新概念新時(shí)尚社區(qū)。>>創(chuàng)新@市場實(shí)踐第31頁/共73頁32北京錦秋知春——獨(dú)特曲線構(gòu)成的時(shí)尚社區(qū)>>創(chuàng)新@市場實(shí)踐第32頁/共73頁33北京錦秋知春——獨(dú)特曲線構(gòu)成的時(shí)尚社區(qū)>>創(chuàng)新@市場實(shí)踐第33頁/共73頁34北京錦秋知春——獨(dú)特曲線構(gòu)成的時(shí)尚社區(qū)>>創(chuàng)新@市場實(shí)踐第34頁/共73頁35北京錦秋知春——獨(dú)特曲線構(gòu)成的時(shí)尚社區(qū)>>創(chuàng)新@市場實(shí)踐第35頁/共73頁36北京錦秋知春——獨(dú)特曲線構(gòu)成的時(shí)尚社區(qū)D座C戶型，銷售面積222.81平方米1、南北通透，雙面景觀，獨(dú)享南北各5000平米澳洲花園2、南向主臥，超寬落地窗，帶景觀陽臺，步入式衣帽間

3、罕見全南向起居室、餐廳、廚房，三位一體，人性化的空間滲透4、入口玄關(guān)，客房緊鄰入口，獨(dú)立衛(wèi)生間，避免對主人私密區(qū)的干擾5、客臥室和書房均帶陽臺，既便于觀景（中心花園），也是緩沖冷空氣的過渡空間D座D戶型，銷售面積357.11平方米，躍層1、獨(dú)有空中別墅的生活品質(zhì)，空間化分更細(xì)化，下層以居家活動及客房為主，上層以臥室為主2、下層家庭室與南向客廳獨(dú)立設(shè)置，可避免會客過程中對家居活動區(qū)的干擾3、餐廳上空設(shè)置吹拔，使上、下層空間貫通，呼應(yīng)，二層設(shè)有大面積露臺花園4、罕有的全南向起居室、餐廳、廚房，三位一體，人性化的空間滲透5、南向主臥，超寬落地窗，帶景觀陽臺，步入式衣帽間，彰顯主人生活品質(zhì)6、工人房、保姆間、儲藏室等必要空間設(shè)置齊備，保證生活品質(zhì)>>創(chuàng)新@市場實(shí)踐第36頁/共73頁37北京當(dāng)代MOMA——永續(xù)的環(huán)狀立體空間>>創(chuàng)新@市場實(shí)踐總設(shè)計(jì)師：斯蒂芬·霍爾，1976年在紐約自設(shè)事務(wù)所，并贏得無數(shù)國際大獎，其作品被廣泛地出版和展覽設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：通過環(huán)狀的空中連廊將8幢建筑連接在一起，加之一棟藝術(shù)酒店與一座多功能水上影院，構(gòu)成一個(gè)立體的建筑空間外立面材料采用磨沙氧化鋁板，以輕盈的形式來減輕高密度、大體量建筑的壓迫感，所有開窗均為標(biāo)準(zhǔn)尺寸將永續(xù)設(shè)計(jì)理念融入到建筑與園林之中，將恒溫恒濕、置換新風(fēng)、外圍護(hù)、地源熱泵和中水處理五大建筑節(jié)能系統(tǒng)及符合生命周期與四季輪回的生態(tài)景觀有機(jī)結(jié)合第37頁/共73頁38北京當(dāng)代MOMA——永續(xù)的環(huán)狀立體空間空中連廊：建筑之間的空中連廊會所為社區(qū)創(chuàng)造了更多的鄰里交往的空間。在16至18層的高空將8棟建筑環(huán)連成一個(gè)整體，除了視覺沖擊外，還具有豐富的使用功能，包括游泳館、健身房、咖啡廳、酒吧、畫廊、圖書館、小型社區(qū)聚會場所等，為社區(qū)居民提供便利服務(wù)。>>創(chuàng)新@市場實(shí)踐第38頁/共73頁39北京當(dāng)代MOMA——永續(xù)的環(huán)狀立體空間>>創(chuàng)新@市場實(shí)踐第39頁/共73頁40OFIS方塊公寓——盒子陽臺形成的豐富立面肌理>>創(chuàng)新@國外案例總設(shè)計(jì)：斯洛文尼亞OFIS建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，公寓設(shè)計(jì)專家基本信息：位于南斯拉夫Slovenia的Ljubljana市，2007年建成，是位于高速公路邊的一棟公寓樓。因其豐富的立面肌理和視覺效果而聞名。設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：建筑高4層，地下兩層，面寬58米，進(jìn)深15米。建筑主體是東西朝向，考慮西曬和端頭高速公路噪音的影響，公寓的陽臺整體被設(shè)計(jì)為盒子形狀，每層陽臺的單元之間再切出一個(gè)30度角——方塊感就是這樣形成的。再加上錯(cuò)層的設(shè)計(jì)，形成連續(xù)的豎向界面——簡單的模式形成豐富的立面肌理；相鄰單元的外墻顏色還不同，感覺很豐富OFIS公寓的每個(gè)單元都有自己的陽臺，面積從30平米的單間到70平米的小三房不等。它的用材標(biāo)準(zhǔn)主要包括橡木地板、花崗巖鋪砌的衛(wèi)生間和金屬百葉窗。跟所有小戶型一樣，室內(nèi)可以自由布置。第40頁/共73頁41OFIS方塊公寓——盒子陽臺形成的豐富立面肌理>>創(chuàng)新@國外案例第41頁/共73頁42OFIS方塊公寓——盒子陽臺形成的豐富立面肌理30度陽臺30度陽臺二至四層平面>>創(chuàng)新@國外案例第42頁/共73頁43OFIS方塊公寓——盒子陽臺形成的豐富立面肌理西立面設(shè)計(jì)(連續(xù)的陽臺)東立面設(shè)計(jì)(可以看到樓梯間)>>創(chuàng)新@國外案例第43頁/共73頁44OFIS事務(wù)所其他公寓項(xiàng)目——IzolaSocialHousing>>創(chuàng)新@國外案例第44頁/共73頁45OFIS事務(wù)所其他公寓項(xiàng)目——IzolaSocialHousing>>創(chuàng)新@國外案例第45頁/共73頁46OFIS事務(wù)所其他公寓項(xiàng)目——IzolaSocialHousing>>創(chuàng)新@國外案例第46頁/共73頁47CarabanchelHousing——如積木一般的復(fù)制與構(gòu)成正面后墻>>創(chuàng)新@國外案例設(shè)計(jì)公司：

DosmasunoArquitectos建筑事務(wù)所，建造于西班牙馬德里，2007年11月建成。設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：位于馬德里的CarabanchelHousing，采用令人欣喜的純白外墻，建筑正面采用凹凸不一的空間風(fēng)格，后墻采用了鋼鐵網(wǎng)格墻，有趣的是它的住房單元都是預(yù)制完成后，經(jīng)過拼裝，象搭樂高積木一樣構(gòu)建而成的，帶給居住者帶來了不一樣的身心感受。跟我們慣常的以戶型設(shè)計(jì)為主導(dǎo)然后盡量拼湊出統(tǒng)一完整的立面的商業(yè)住宅的設(shè)計(jì)方式不同，從建筑工業(yè)化的角度來看，它給那些簡單復(fù)制的“設(shè)計(jì)”展示了另一種思路，畢竟房子不一定要建的那么千篇一律。第47頁/共73頁48+=CarabanchelHousing——如積木一般的復(fù)制與構(gòu)成>>創(chuàng)新@國外案例第48頁/共73頁49CarabanchelHousing——如積木一般的復(fù)制與構(gòu)成>>創(chuàng)新@國外案例第49頁/共73頁50CarabanchelHousing——如積木一般的復(fù)制與構(gòu)成>>創(chuàng)新@國外案例第50頁/共73頁51奧地利霍爾茲大街住宅項(xiàng)目——玻璃屋頂下的公共空間凸窗玻璃屋頂下的公共空間>>創(chuàng)新@國外案例設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：該項(xiàng)目設(shè)計(jì)上的一個(gè)重要特色是玻璃屋頂?shù)娜肟诖髲d。這個(gè)大廳不僅提供了自然的通風(fēng)，還創(chuàng)造出一個(gè)帶有部分景觀設(shè)計(jì)的公共空間。某些區(qū)域的住宅起居室能夠朝向這個(gè)公共空間開敞，這樣便形成了住宅中極少能達(dá)到的室內(nèi)空間環(huán)境質(zhì)量。南北向的外墻隔熱性能良好，通高的窗戶確保了良好的通風(fēng)。在夏季，拉開這些落地窗，便可以創(chuàng)造出涼廊般的空間環(huán)境。凸窗擴(kuò)大了起居區(qū)域，在寒冷季節(jié)中又能提供直接的太陽能利用。在這個(gè)項(xiàng)目中，總共實(shí)現(xiàn)了400套各種大小的住宅。住宅內(nèi)部的隔墻可以靈活移動，使對平面布局的各種改進(jìn)成為可能，以滿足日后需求的變化。第51頁/共73頁52奧地利霍爾茲大街住宅項(xiàng)目——玻璃屋頂下的公共空間>>創(chuàng)新@國外案例玻璃大廳同樣在能源理念上也起到了很大的作用。太陽輻射和通過墻體的熱量傳遞升高了大廳內(nèi)的空氣溫度。在寒冷季節(jié)中，大廳溫度的提高能夠大幅減少臨近住宅的取暖能源消耗，而在夏季，熱量則能透過大廳屋頂上的開口排至室外，同時(shí)，涼爽的空氣從底層進(jìn)入，以此保證建筑能在夜里冷卻下來。第52頁/共73頁53奧地利霍爾茲大街住宅項(xiàng)目——玻璃屋頂下的公共空間住宅內(nèi)部的隔墻可以靈活移動，使對平面布局的各種改進(jìn)成為可能，以滿足日后需求的變化。>>創(chuàng)新@國外案例第53頁/共73頁54向經(jīng)典致敬

上世紀(jì)中葉現(xiàn)代主義風(fēng)起云涌的黃金時(shí)代，許多建筑大師都奉獻(xiàn)了在集合住宅方面的經(jīng)典作品。在今天看來，這些作品也許“形象”上稍顯粗簡過時(shí)，但其中所包含的豐富內(nèi)涵和天才構(gòu)思卻足以在今天繼續(xù)引發(fā)共鳴。于是這些經(jīng)典作品一次又一次的被解讀、翻拍和致敬……

名作：馬賽公寓、甘城章嘉公寓名作的市場借鑒史記

SHIJI第54頁/共73頁55>>經(jīng)典@名作賞析名作賞析（一）——馬賽公寓設(shè)計(jì)師：勒·柯布西耶，20世紀(jì)最重要的建筑師之一，是現(xiàn)代建筑運(yùn)動的激進(jìn)分子和主將。他和瓦爾特·格羅皮烏斯、路德維格·密斯·凡·德·羅、富蘭克·勞埃德·賴特并稱為現(xiàn)代建筑派或國際形式建筑派的主要代表?；厩闆r：馬賽公寓，1946-1957建于馬賽市郊的一座大型公寓住宅。被設(shè)計(jì)者稱之為“居住單元盒子”的馬賽公寓。按當(dāng)時(shí)的尺度標(biāo)準(zhǔn)是巨大的，165米長，56米高，24米寬，通過支柱層支撐在3.5x2.47英畝面積的花園上，這種做法是受一種古代瑞士住宅——小棚屋通過支柱落在水上的啟發(fā)。主要立面朝東西向，架空層用來停車和通風(fēng)，還設(shè)有入口、電梯廳和管理員房間。第55頁/共73頁56名作賞析（一）——馬賽公寓>>經(jīng)典@名作賞析第56頁/共73頁57名作賞析（一）——馬賽公寓>>經(jīng)典@名作賞析馬賽公寓提高了居民選擇的自由度，從單身住戶到8個(gè)孩子的家庭；室內(nèi)樓梯將兩層空間連成一體,起居廳兩層通高，大塊玻璃窗滿足了觀景的開闊視野。不過由于其結(jié)構(gòu)形式所限定，戶型根據(jù)家庭成員數(shù)量以3.6m開間的結(jié)構(gòu)模數(shù)在橫向及縱向作組合變化。最典型的是這種越層單元，分兩種戶型，一種由“懸挑”的躍層入戶，下樓梯至主要居住區(qū)間；一種由底層入戶，上樓梯至越層的餐廚區(qū)間。第57頁/共73頁58名作賞析（一）——馬賽公寓公共服務(wù)層頂層提供服務(wù)設(shè)施底層架空層>>經(jīng)典@名作賞析公寓的底層架空與地面上的城市綠化及公共活動場所相融，讓居民盡可能接觸社會，接觸自然，增進(jìn)居民之間的相互交往。還把住宅小區(qū)中的公共設(shè)施引進(jìn)公寓內(nèi)部，如：商業(yè)街、休憩綠地、娛樂設(shè)施等，使公寓成為滿足居民心理需求的小社會。第58頁/共73頁59公用服務(wù)層走廊滑輪沖浪者的甲級場地屋頂?shù)姆?wù)設(shè)施名作賞析（一）——馬賽公寓>>經(jīng)典@名作賞析馬賽公寓在第7、8層布置了各式商店，滿足居民的各種需求。幼兒園和托兒所設(shè)在頂層，通過坡道可到達(dá)屋頂花園。屋頂上設(shè)有小游泳池、兒童游戲場地、一個(gè)200米長的跑道，健身房、日光浴室，還有一些服務(wù)設(shè)施——被勒·柯布西耶稱為“室外家具”，如混凝土桌子、人造小山、花架、通風(fēng)井、室外樓梯、開放的劇院和電影院，所有一切與周圍景色融為一體，相得益彰。他把屋頂花園想象成在大海中航行的船只的甲板，供游人欣賞天際線下美麗的景色，并從戶外游戲和活動中獲得樂趣。第59頁/共73頁60名作賞析（一）——馬賽公寓>>經(jīng)典@名作賞析第60頁/共73頁61名作賞析（一）——馬賽公寓>>經(jīng)典@名作賞析在設(shè)計(jì)馬賽公寓的過程中，勒·柯布西耶運(yùn)用文藝復(fù)興時(shí)期達(dá)·芬奇的人文主義思想，演變出一套“模數(shù)”系列，這套“模數(shù)”以男子身體的各部分尺寸為基礎(chǔ)形成一系列接近黃金分割的定比數(shù)列，他套用“模數(shù)”來確定建筑物的所有尺寸。結(jié)構(gòu)模型。整體骨架