建筑面積計(jì)算規(guī)范解讀

建筑面積計(jì)算規(guī)范解讀第1頁/共106頁一、概況1、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告第269號(hào)2、自2014年7月1日起實(shí)施3、適用范圍：適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算。（比05版增加“建設(shè)全過程”）第2頁/共106頁一、概況4、一般計(jì)算原則：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板的，按底板計(jì)算面積（室外走廊、架空走廊、主體結(jié)構(gòu)外的附屬設(shè)施）；底板也不利于計(jì)算的，則取頂蓋（車棚、貨棚等）。屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的計(jì)算全面積，附屬設(shè)施計(jì)算半面積。第3頁/共106頁二、主要變化1、取消“設(shè)計(jì)加以利用”的說法?？梢岳茫ú徽撛O(shè)計(jì)是否明確利用）的建筑空間都計(jì)算建筑面積。2、取消“有永久性頂蓋”的面積計(jì)算規(guī)定。有蓋無蓋不作為計(jì)算建筑面積的必備條件，如錯(cuò)層陽臺(tái)、架空走廊、室外樓梯等。3、不再區(qū)分單層與多層建筑，其建筑面積計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)定。4、原層高修訂為結(jié)構(gòu)層高。5、增加“圍護(hù)設(shè)施”的概念。如欄桿、欄板。第4頁/共106頁二、主要變化6、陽臺(tái)面積計(jì)算以主體結(jié)構(gòu)為主判斷，主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)計(jì)算全面積，主體結(jié)構(gòu)以外計(jì)算半面積。無論圖紙標(biāo)注為陽臺(tái)、空中花園、入戶花園，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的都計(jì)算全面積，不考慮是否封閉。7、增加飄窗的建筑面積計(jì)算要求。8、修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定。9、修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定。10、修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定。11、增加了架空層、自動(dòng)扶梯的面積計(jì)算規(guī)定。第5頁/共106頁

3.0.1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

【2005規(guī)范】3.0.1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.0.3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

三、條文詳解3.0.1第6頁/共106頁

1、結(jié)構(gòu)層高是指“樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離”。（1）上下均為樓面時(shí)，結(jié)構(gòu)層高是相鄰兩層樓板結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。（2）建筑物最底層，從“混凝土構(gòu)造”的上表面，算至上層樓板結(jié)構(gòu)層上表面。

分兩種情況：一是有混凝土底板的，從底板上表面算起（如底板上有上反梁，則應(yīng)從上反梁上表面算起）；二是無混凝土底板、有地面構(gòu)造的，以地面構(gòu)造中最上一層混凝土墊層或混凝土找平層上表面算起。

（3）建筑物頂層，從樓板結(jié)構(gòu)層上表面算至屋面板結(jié)構(gòu)層上表面。三、條文詳解3.0.1第7頁/共106頁2、當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)（不包括勒腳，外墻結(jié)構(gòu)在該層高范圍內(nèi)材質(zhì)不變

），以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。

三、條文詳解3.0.1第8頁/共106頁

3、下部為砌體，上部為彩鋼板圍護(hù)的建筑物（俗稱輕鋼廠房），其建筑面積的計(jì)算：當(dāng)h在0.45m以下時(shí)，建筑面積按彩鋼板外圍水平面積計(jì)算；當(dāng)h在0.45m及以上時(shí)，建筑面積按下部砌體外圍水平面積計(jì)算。

三、條文詳解3.0.1第9頁/共106頁

3.0.2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

【2005規(guī)范】

3.0.2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

三、條文詳解3.0.2第10頁/共106頁

1、本規(guī)范不再強(qiáng)調(diào)“單層建筑物內(nèi)設(shè)置”的概念，無論是單層、多層，只要是在一個(gè)自然層內(nèi)設(shè)置的局部樓層都適用本條，例如復(fù)式房屋。

2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層，其首層面積已包括在原建筑物中不能重復(fù)計(jì)算。因此，應(yīng)從二層以上開始計(jì)算局部樓層的建筑面積。

3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指“圍合建筑空間的墻體、門、窗”。“欄桿、欄板”按照本規(guī)范的定義，屬于圍護(hù)設(shè)施。三、條文詳解3.0.2第11頁/共106頁【例】以右圖為例。假設(shè)局部樓層①、②、③層高均超過2.20m，計(jì)算該建筑物建筑面積。

解：首層建筑面積=50×10=500m2

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的局部樓層②建筑面積=5.49×3.49=19.16m2

無圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有圍護(hù)設(shè)施）的局部樓層③建筑面積=（5+0.1）×（3+0.1）=15.81m2

合計(jì)建筑面積=500+19.16+15.81=534.97m2三、條文詳解3.0.2第12頁/共106頁

3.0.3形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

【2005規(guī)范】3.0.1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

2利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，凈高超過2.10m的部位計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。

三、條文詳解3.0.3第13頁/共106頁

1、建筑空間是“具備可出入、可利用條件（設(shè)計(jì)中可能標(biāo)明了使用用途，也可能沒有標(biāo)明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間”。有時(shí)設(shè)計(jì)圖紙中不一定明確標(biāo)注某個(gè)房間的用途，因此本規(guī)范不再提“設(shè)計(jì)加以利用”的說法。只要具備建筑空間的兩個(gè)基本要素（圍合空間，可出入、可利用），即使設(shè)計(jì)中未體現(xiàn)某個(gè)房間的具體用途，仍然應(yīng)計(jì)算建筑面積?？沙鋈胧侵溉四軌蛘３鋈耄赐ㄟ^門或樓梯等進(jìn)出。而必須通過窗、欄桿、進(jìn)人孔、檢修孔等出入的不算可出入。

三、條文詳解3.0.3第14頁/共106頁

2、結(jié)構(gòu)凈高是指“樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離”

。

三、條文詳解3.0.3第15頁/共106頁【例】某坡屋面下建筑空間的尺寸如圖，建筑物長50m，計(jì)算其建筑面積。

解：全面積部分：S=50×（15-1.5×2-1.0×2）=500m21/2面積部分：S=50×1.5×2×1/2=75m2合計(jì)建筑面積：S=500+75=575m2三、條文詳解3.0.3第16頁/共106頁

3.0.4場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。

【2005規(guī)范】3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。3.0.12有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。三、條文詳解3.0.4第17頁/共106頁1、本規(guī)范取消了“設(shè)計(jì)加以利用”的說法，改按“建筑空間”進(jìn)行判斷。

2、本規(guī)范取消了“永久性頂蓋”的說法，一律稱呼為“頂蓋”。只要設(shè)計(jì)有頂蓋（不包括鏤空頂蓋），無論是已有詳細(xì)設(shè)計(jì)還是標(biāo)注為需二次設(shè)計(jì)，無論是什么材質(zhì)，都視為有頂蓋。

3、本條共分三款，都是針對(duì)場(chǎng)館的，但各款的適用范圍有一定區(qū)別：第一款關(guān)于看臺(tái)下的建筑空間，對(duì)“場(chǎng)”（頂蓋不閉合）和“館”（頂蓋閉合）都適用；第二款關(guān)于室內(nèi)單獨(dú)懸挑看臺(tái)，僅對(duì)“館”適用；第三款關(guān)于有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺(tái)，僅對(duì)“場(chǎng)”適用。三、條文詳解3.0.4第18頁/共106頁

4、室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)如下圖。無論是單層還是雙層懸挑看臺(tái)，都按各自的“看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積”。

三、條文詳解3.0.4第19頁/共106頁5、“場(chǎng)”的看臺(tái)（1）有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺(tái)，按頂蓋計(jì)算1/2建筑面積。計(jì)算建筑面積的范圍應(yīng)是看臺(tái)與頂蓋重疊部分的水平投影面積。

三、條文詳解3.0.4第20頁/共106頁5、“場(chǎng)”的看臺(tái)

（2）有雙層看臺(tái)時(shí)，各層分別計(jì)算建筑面積，頂蓋及上層看臺(tái)均視為下層看臺(tái)的蓋。三、條文詳解3.0.4第21頁/共106頁5、“場(chǎng)”的看臺(tái)

（3）無頂蓋的看臺(tái)，不計(jì)算建筑面積（看臺(tái)下的建筑空間按本條第一款計(jì)算建筑面積）。

三、條文詳解3.0.4第22頁/共106頁

3.0.5地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下應(yīng)計(jì)算1/2面積。

【2005規(guī)范】3.0.5地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

三、條文詳解3.0.5第23頁/共106頁1、地下室、半地下室按“結(jié)構(gòu)外圍水平面積”計(jì)算，不再按“外墻上口”取定。當(dāng)外墻為變截面時(shí)，按地下室、半地下室樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。

2、地下室的外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水（潮）層、保護(hù)墻等。3、地下空間未形成建筑空間的，不屬于地下室或半地下室，不計(jì)算建筑面積。三、條文詳解3.0.5第24頁/共106頁

3.0.6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。

【2005規(guī)范】3.0.5地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

三、條文詳解3.0.6第25頁/共106頁1、出入口坡道計(jì)算建筑面積應(yīng)滿足兩個(gè)條件：一是有頂蓋，二是有側(cè)墻（即規(guī)范中所說的“外墻結(jié)構(gòu)”，但側(cè)墻不一定封閉）。有頂蓋的出入口

三、條文詳解3.0.6第26頁/共106頁無頂蓋的出入口

三、條文詳解3.0.6第27頁/共106頁

2、本條不僅適用于地下室、半地下室出入口，也適用于坡道向上的出入口。

3、本條無論結(jié)構(gòu)層高多高，均只計(jì)算半面積，與05規(guī)范不同。4、由于坡道是從建筑物內(nèi)部一直延伸到建筑物外部的，建筑物內(nèi)的部分隨建筑物正常計(jì)算建筑面積，建筑物外的部分按本條執(zhí)行。建筑物內(nèi)、外的劃分以建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線為界。見下頁圖。三、條文詳解3.0.6第28頁/共106頁上圖中，紅色線標(biāo)示出了建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線，線的左側(cè)、下側(cè)部分屬于坡道出入口，按本條執(zhí)行。

三、條文詳解3.0.6第29頁/共106頁

3.0.7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

【2005規(guī)范】3.0.6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。三、條文詳解3.0.7第30頁/共106頁1、架空層常見的是學(xué)校教學(xué)樓、住宅等工程在底層設(shè)置的架空層，有的建筑物在二層或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層設(shè)置架空層，有的建筑物設(shè)置深基礎(chǔ)架空層或利用斜坡設(shè)置吊腳架空層，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間

。

三、條文詳解3.0.7第31頁/共106頁2、架空層是指“僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層”。本規(guī)范架空層無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，這一點(diǎn)與2005規(guī)范中的架空層不同（建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土形成的建筑空間），且無論是否“設(shè)計(jì)加以利用”，只要具備可利用狀態(tài)，均計(jì)算建筑面積。

規(guī)范中提到的“吊腳架空層”，也是無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，如右邊兩圖。

三、條文詳解3.0.7第32頁/共106頁3、本規(guī)范將2005規(guī)范僅適用于坡地建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，擴(kuò)大為建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，解決了近年來大量出現(xiàn)的學(xué)校教學(xué)樓、住宅底層設(shè)置架空層的建筑面積計(jì)算問題。同時(shí)，對(duì)計(jì)算規(guī)則作了調(diào)整，將建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層建筑面積改為按頂板水平投影計(jì)算，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。

4、頂板水平投影面積是指架空層結(jié)構(gòu)頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)、空調(diào)板、通長水平挑板等外挑部分。三、條文詳解3.0.7第33頁/共106頁【例】計(jì)算右圖吊腳架空層的建筑面積。

解：S=5.44×2.8=15.23m2

三、條文詳解3.0.7第34頁/共106頁

3.0.8建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

【2005規(guī)范】3.0.7建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。三、條文詳解3.0.8第35頁/共106頁本條與2005規(guī)范實(shí)質(zhì)內(nèi)容完全一樣，僅是將“回廊”修改為“走廊”（回廊屬于走廊的一種），表述更全面。

右圖中涂黃部分歸為走廊。

三、條文詳解3.0.8第36頁/共106頁

3.0.9建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

【2005規(guī)范】3.0.8建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

三、條文詳解3.0.9第37頁/共106頁1、架空走廊，是指“專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間”。

有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊

三、條文詳解3.0.9第38頁/共106頁無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的架空走廊

三、條文詳解3.0.9第39頁/共106頁

2、關(guān)于規(guī)范中“有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)”的含義：

2005規(guī)范僅提到“有圍護(hù)結(jié)構(gòu)”，本規(guī)范修改為“有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)”，兩本規(guī)范表述方式不同，但本質(zhì)含義未發(fā)生變化。

3、架空走廊建筑面積計(jì)算分為兩種情況：一是有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且有頂蓋，計(jì)算全面積；二是無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施，無論是否有頂蓋，均計(jì)算1/2面積。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按底板計(jì)算面積。三、條文詳解3.0.9第40頁/共106頁

3.0.10立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

【2005規(guī)范】3.0.9立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。三、條文詳解3.0.10第41頁/共106頁1、本規(guī)范增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的立體書庫、立體倉庫、立體車庫，如下圖：

三、條文詳解3.0.10第42頁/共106頁2、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按底板計(jì)算面積。

3、結(jié)構(gòu)層是指“整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層”。特指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓層，包括板、梁等構(gòu)件，而非局部結(jié)構(gòu)起承重作用的分隔層。結(jié)構(gòu)層承受整個(gè)樓層的全部荷載，并對(duì)樓層的隔聲、防火等起主要作用。三、條文詳解3.0.10第43頁/共106頁注意：立體車庫中的升降設(shè)備，不屬于結(jié)構(gòu)層，不計(jì)算建筑面積。此二圖都只能計(jì)算一層建筑面積。

三、條文詳解3.0.10第44頁/共106頁倉庫中的立體貨架、書庫中的立體書架都不算結(jié)構(gòu)層。三、條文詳解3.0.10第45頁/共106頁

3.0.11有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

【2005規(guī)范】3.0.10有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。三、條文詳解3.0.11第46頁/共106頁

3.0.12附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

【2005規(guī)范】3.0.11建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

三、條文詳解3.0.12第47頁/共106頁1、落地櫥窗的界定，本規(guī)范有所調(diào)整，由2005規(guī)范“建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗”調(diào)整為“附屬在建筑物外墻的落地櫥窗”。櫥窗有在建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的，有在建筑物主體結(jié)構(gòu)外的。在建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的櫥窗，其建筑面積隨自然層一起計(jì)算，不執(zhí)行本條款。如右圖。2、本條規(guī)范僅適用于“落地櫥窗”。如櫥窗無基礎(chǔ)，為懸挑式時(shí)，按3.0.13凸（飄）窗的規(guī)則計(jì)算建筑面積。三、條文詳解3.0.12第48頁/共106頁

3.0.13窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

【2005規(guī)范】3.0.24下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：6勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨棚以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。

三、條文詳解3.0.13第49頁/共106頁

2、2005規(guī)范飄窗不計(jì)算建筑面積，其飄窗僅指為采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗，是指高差在0.45m及以上的情形，本規(guī)范仍然不計(jì)算建筑面積。無高差或高差在0.45m以下的，則凸（飄）窗實(shí)際上具備了一定的使用功能，因此本規(guī)范計(jì)算建筑面積。本規(guī)范高差是指結(jié)構(gòu)高差。結(jié)構(gòu)高差取定0.45m，是基于設(shè)計(jì)規(guī)范的原則取定。

三、條文詳解3.0.13第50頁/共106頁

3、凸（飄）窗須同時(shí)滿足兩個(gè)條件方能計(jì)算建筑面積：一是結(jié)構(gòu)高差在0.45m以下，二是結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上。

三、條文詳解3.0.13如右圖：高差0.6m>0.45m，結(jié)構(gòu)凈高1.9m<2.1m，兩個(gè)條件均不滿足，故該凸（飄）窗不計(jì)算建筑面積。

第51頁/共106頁上圖，高差0.3m＜0.45m，結(jié)構(gòu)凈高2.2m＞2.1m，兩個(gè)條件均滿足，故該凸（飄）窗應(yīng)計(jì)算建筑面積。

三、條文詳解3.0.13第52頁/共106頁

【例】某個(gè)能計(jì)算建筑面積的凸（飄）窗平面尺寸如下圖，計(jì)算凸（飄）窗建筑面積。

解：S=[1/2×（1.2+2.6）×0.6]×1/2=0.57m2三、條文詳解3.0.13第53頁/共106頁

3.0.14有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

【2005規(guī)范】3.0.11建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。三、條文詳解3.0.14第54頁/共106頁1、室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空間。其中挑廊是懸挑的水平交通空間；檐廊是底層的水平交通空間，由屋檐或挑檐作為頂蓋，且一般有柱或欄桿、欄板等。底層無圍護(hù)設(shè)施但有柱的室外走廊可參照檐廊的規(guī)則計(jì)算建筑面積。無論哪一種廊，除了必須有地面結(jié)構(gòu)外，還必須有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或柱，這兩個(gè)條件缺一不可，缺少任何一個(gè)條件都不計(jì)算建筑面積。三、條文詳解3.0.14第55頁/共106頁

3.0.15門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。

【2005規(guī)范】3.0.11建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

三、條文詳解3.0.15第56頁/共106頁

3.0.16門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

【2005規(guī)范】3.0.16雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。

三、條文詳解3.0.16第57頁/共106頁1、雨篷系指建筑物出入口上方、突出墻面、為遮擋雨水而單獨(dú)設(shè)立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨(dú)立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨篷）。

三、條文詳解3.0.16①懸挑雨篷②獨(dú)立柱雨篷③多柱雨篷④柱墻混合支撐雨篷⑤墻支撐雨篷

第58頁/共106頁2、有柱雨篷和無柱雨篷計(jì)算規(guī)則不同（1）有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制；無柱雨篷，出挑寬度≥2.10m時(shí)才能計(jì)算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時(shí)，為最大寬度（圖中b）。三、條文詳解3.0.16第59頁/共106頁3、門廊是指在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）維護(hù)的部位。門廊劃分為全凹式、半凹半凸式。全凸時(shí)，歸為墻支撐雨篷。三、條文詳解3.0.16⑥全凹式門廊；⑦半凹半凸式門廊；⑧全凸式門廊

第60頁/共106頁

4、混合情況的判斷原則判斷原則A：根據(jù)不重算的原則，當(dāng)一個(gè)附屬的建筑部件具備兩個(gè)或兩個(gè)以上功能，且計(jì)算的建筑面積不同時(shí)，只計(jì)算一次建筑面積，且取較大的面積。判斷原則B：當(dāng)附屬的建筑部件按不同方法判斷所計(jì)算的建筑面積不同時(shí)，按計(jì)算結(jié)果較大的方法進(jìn)行判斷。三、條文詳解3.0.16第61頁/共106頁

3.0.17設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

【2005規(guī)范】3.0.13建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

三、條文詳解3.0.17第62頁/共106頁本條款與2005規(guī)范一致。目前建筑物屋頂上的裝飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件（即屋頂造型），各種材質(zhì)均有，且形式各異。除了本條款規(guī)定的“三間”以外，屋頂上的建筑部件屬于建筑空間的可以計(jì)算建筑面積，不屬于建筑空間的則歸為屋頂造型，不計(jì)算建筑面積。三、條文詳解3.0.17第63頁/共106頁

3.0.18圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

【2005規(guī)范】3.0.14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

三、條文詳解3.0.18第64頁/共106頁1、由于目前很多建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，造型越來越復(fù)雜，很多時(shí)候我們根本無法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂。但是要注意：因?yàn)閲o(hù)結(jié)構(gòu)本身是應(yīng)計(jì)算建筑面積的，如果我們認(rèn)定是斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)本身應(yīng)計(jì)算建筑面積，而如果認(rèn)定是斜屋頂時(shí)，屋面結(jié)構(gòu)不計(jì)算建筑面積。因此雖然有時(shí)很難對(duì)二者明確區(qū)分，但為了統(tǒng)一計(jì)算的原則，對(duì)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜的情況做如下劃分：三、條文詳解3.0.18第65頁/共106頁

（1）多（高）層建筑物頂層，樓板以上部位的外側(cè)均視為屋頂，根據(jù)凈高，算1/2面積或不算面積。三、條文詳解3.0.18第66頁/共106頁

（2）多（高）層建筑物其他層，傾斜部位均視為圍護(hù)結(jié)構(gòu)，底板面處的圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)計(jì)算全面積。

三、條文詳解3.0.18①計(jì)算1/2面積；②不計(jì)算建筑面積；③部分計(jì)算全面積。第67頁/共106頁

（2）多（高）層建筑物其他層，傾斜部位均視為圍護(hù)結(jié)構(gòu)，底板面處的圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)計(jì)算全面積。

【例】某高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層剖面如圖，建筑物寬10m，計(jì)算其建筑面積。

三、條文詳解3.0.18解：S=（0.1+3.6+2.4+4+0.2）×10+0.3×10×0.5=103+1.5=104.5m2

或S=11×10-0.4×10-0.3×10×0.5=104.5m2①計(jì)算1/2面積；②不計(jì)算建筑面積；③部分計(jì)算全面積。第68頁/共106頁

（3）單層建筑物時(shí)，計(jì)算原則同多（高）層建筑物其他層，即：傾斜部位均視為圍護(hù)結(jié)構(gòu)，底板面處的圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)計(jì)算全面積。

三、條文詳解3.0.181—計(jì)算1/2面積；2—不計(jì)算建筑面積

第69頁/共106頁2、本條款計(jì)算規(guī)則比較復(fù)雜，按“底板面的外墻外圍水平面積”計(jì)算建筑面積，這是由于圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直，可能向內(nèi)傾斜，也可能向外傾斜，各個(gè)標(biāo)高處的外墻外圍水平面積可能是不同的，因此本規(guī)范取定為結(jié)構(gòu)底板處的外墻外圍水平面積。三、條文詳解3.0.18第70頁/共106頁

3.0.19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

【2005規(guī)范】3.0.15建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。三、條文詳解3.0.19第71頁/共106頁2、室內(nèi)樓梯間并入建筑物自然層計(jì)算建筑面積。3、未形成樓梯間的室內(nèi)樓梯按樓梯水平投影面積計(jì)算建筑面積。注意：如圖紙中畫出了樓梯，無論是否用戶自理，均按樓梯水平投影面積計(jì)算建筑面積；如圖紙中未畫出樓梯，僅以洞口符號(hào)表示，則計(jì)算建筑面積時(shí)不扣除該洞口面積。

4、躍層和復(fù)式房屋的室內(nèi)公共樓梯間：躍層房屋，按兩個(gè)自然層計(jì)算；復(fù)式房屋，按一個(gè)自然層計(jì)算。

躍層房屋是指房屋占有上下兩個(gè)自然層，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房分層布置。

復(fù)式房屋在概念上是一個(gè)自然層，但層高較普通的房屋高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容。三、條文詳解3.0.19第72頁/共106頁

5、當(dāng)室內(nèi)公共樓梯間兩側(cè)自然層數(shù)不同時(shí)，以樓層多的層數(shù)計(jì)算。三、條文詳解3.0.19第73頁/共106頁

6、設(shè)備管道層，盡管通常設(shè)計(jì)描述的層數(shù)中不包括，但在計(jì)算樓梯間建筑面積時(shí)，應(yīng)算1個(gè)自然層。

7、利用室內(nèi)樓梯下部的建筑空間不重復(fù)計(jì)算建筑面積。

8、本規(guī)范電梯井、觀光電梯井合并，統(tǒng)一稱呼為電梯井。

9、井道（包括電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道），不分建筑物內(nèi)外，均按自然層計(jì)算建筑面積，例如附墻煙道。但獨(dú)立煙道不計(jì)算建筑面積，詳見3.0.27條第10款。

10、井道（包括室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道）按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。如自然層結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下，樓層本身計(jì)算1/2面積時(shí)，相應(yīng)的井道也應(yīng)計(jì)算1/2面積。三、條文詳解3.0.19第74頁/共106頁

有頂蓋的采光井不論多深、采光多少層，均只計(jì)算一層建筑面積。右圖采光兩層，但只計(jì)算一層建筑面積。三、條文詳解3.0.19第75頁/共106頁

3.0.20室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

【2005規(guī)范】3.0.17有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。3.0.24下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。三、條文詳解3.0.20第76頁/共106頁1、本條中的“自然層”是指所依附建筑物的自然層，層數(shù)為室外樓梯所依附的主體建筑物的樓層數(shù)，即梯段部分垂直投影到建筑物范圍的層數(shù)。三、條文詳解3.0.20

2、利用室外樓梯下部的建筑空間不重復(fù)計(jì)算建筑面積。第77頁/共106頁

3.0.21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

【2005規(guī)范】3.0.18建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

三、條文詳解3.0.21第78頁/共106頁1、陽臺(tái)是“附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間”（源自《民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50504-2009）。

2005規(guī)范定義為“供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間”，僅從使用功能上進(jìn)行了定義，本規(guī)范對(duì)陽臺(tái)的本質(zhì)屬性進(jìn)行了明確。陽臺(tái)主要有三個(gè)屬性：一是陽臺(tái)是附設(shè)于建筑物外墻的建筑部件；二是陽臺(tái)應(yīng)有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或窗；三是陽臺(tái)是室外空間。三、條文詳解3.0.21第79頁/共106頁

（2）框架結(jié)構(gòu)：柱梁體系之內(nèi)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，柱梁體系之外為主體結(jié)構(gòu)外。（3）剪力墻結(jié)構(gòu)：情況比較復(fù)雜，分四類。三、條文詳解3.0.21第80頁/共106頁

6、綜上所述，判斷陽臺(tái)是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是在主體結(jié)構(gòu)外，與以下四個(gè)方面無關(guān)：（1）陽臺(tái)與室內(nèi)空間之間是否有隔斷；（2）陽臺(tái)是否封閉；（3）陽臺(tái)是否采暖；（4）保溫層做在哪里。三、條文詳解3.0.21第81頁/共106頁

7、陽臺(tái)在主體結(jié)構(gòu)外時(shí)，按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算建筑面積，此時(shí)無論圍護(hù)設(shè)施是否垂直于水平面，都按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算建筑面積，同時(shí)應(yīng)包括底板處突出的檐。三、條文詳解3.0.21第82頁/共106頁

3.0.22有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

【2005規(guī)范】3.0.19有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。三、條文詳解3.0.22第83頁/共106頁1、本規(guī)范與2005規(guī)范含義完全一致，僅將“永久性頂蓋”改為“頂蓋”。

2、不分頂蓋材質(zhì)，不分單、雙排柱，不分矩形柱、異形柱，均按頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。三、條文詳解3.0.22第84頁/共106頁

3.0.23以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。

【2005規(guī)范】3.0.21以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。

三、條文詳解3.0.23第85頁/共106頁

1、本規(guī)范與2005規(guī)范完全一致。

圍護(hù)性幕墻：直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。

三、條文詳解3.0.23第86頁/共106頁

3.0.24建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并入自然層建筑面積。

【2005規(guī)范】3.0.22建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。三、條文詳解3.0.24第87頁/共106頁1、本規(guī)范明確了外保溫層的計(jì)算范圍：建筑面積僅計(jì)算保溫材料本身（例如外貼苯板時(shí)，僅苯板本身算保溫材料），抹灰層、防水（潮）層、粘接層（空氣層）及保護(hù)層（墻）等均不計(jì)入建筑面積。三、條文詳解3.0.24第88頁/共106頁

3、外保溫層計(jì)算建筑面積是以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)。如地下室等外保溫層鋪設(shè)高度未達(dá)到樓層全部高度時(shí)，保溫層不計(jì)算建筑面積。

4、復(fù)合墻體（如下圖）不屬于外墻外保溫層，整體視為外墻結(jié)構(gòu)，按3.0.1條執(zhí)行。

三、條文詳解3.0.24第89頁/共106頁

3.0.25與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。

【2005規(guī)范】3.0.20高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。3.0.23建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。三、條文詳解3.0.25第90頁/共106頁1、變形縫是“防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫”，是伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。

2、與室內(nèi)不相通的變形縫不計(jì)算建筑面積。如下圖：三、條文詳解3.0.25第91頁/共106頁

3.0.26對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

【2005規(guī)范】3.0.24下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：2建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。三、條文詳解3.0.26第92頁/共106頁1、設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道層也歸為自然層，其計(jì)算規(guī)則與普通樓層相同。三、條文詳解3.0.26

2、在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道及檢修馬道的，吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層，不計(jì)算建筑面積

。如右圖：第93頁/共106頁

3.0.27下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：1與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；

【2005規(guī)范】3.0.24下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：6勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。三、條文詳解3.0.27第94頁/共106頁

3.0.27下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：2騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；

【2005規(guī)范】3.0.24下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1建筑物通道（騎樓、過街樓的